Межевой план образование части земельного участка

Как составить межевой план по образованию земельного участка?

Сформировать новый ЗУ возможно посредством выдела доли, образования нового надела путем выделения из госфонда или фонда муниципальных образований. Состав межевого плана по образованию земельного участка, как и в других случаях, включает в себя информационный (письменный) и графический разделы.

Однако содержание каждого из разделов землеустроительного плана имеет некоторые особенности.

В такой документ должна быть обязательно включена информация о точном местоположении ЗУ, а также месте нахождения по отношению к наделам, из состава которых он был сформирован. Графическая часть документа тоже должна включать информацию о пределах не только вновь образованного ЗУ, но и наделов – предшественников.

Документы, подлежащие представлению

Чтобы оформить межевальный план для выдела ЗУ, будут нужны:

  • Паспорт (паспорта) собственников.
  • Документ на образованный ЗУ (в подтверждение права пользования либо собственности).
  • Документация из Росреестра на земли – предшественники.
  • Документация из государственного (муниципального) органа о трансформации наделов путем выдела нового ЗУ.

Пример межевого плана на образование части земельного участка:

Межевой план по образованию земельных участков путем раздела

Этот вид межевального документа содержит данные ЗУ, которые сформированы из прежнего надела, который будет исключен из Росреестра. Форма межевого плана при разделе земель также остается классической, включающей письменную и графическую части.

В графическую часть обязательно включают информацию о границах как новых, так и старого участков. Необходимо также указывать данные о количестве вновь образованных ЗУ, путях подъезда к ним и т.д.

Межевой план на раздел земельного участка выглядит примерно так:

Требования к пакету нужных бумаг для формирования межевого плана идентичны тем, что предъявляются при выделе нового ЗУ из площади исходного надела. Однако официальная бумага, выданная властным органом, должна содержать резолюцию не о выделе, а о разделе исходного ЗУ.

О цене и сроках изготовления документа

В среднем на изготовление межевого плана по разделу земельного участка требуется от полутора недель до месяца. Более точные сроки зависят от характера землеустроительных работ, объема заказов конкретной фирмы, местоположения земель и т.д.

Сумма, которую придется выплатить за проведение межевальных работ, может составить от 8 — 10 до 40- 50 тыс. руб. Итоговая смета зависит от объема и сложности заказа. К примеру, иногда план размежевания делается с участием исходных данных, а в других случаях вся информация о ЗУ подлежит установлению с нуля, то есть проводить геодезическую съемку на местности.

Известны 7 типов кадастрового плана, различия которых состоят в целях оформления документа и способах формирования ЗУ. Длительность и цена землеустроительных работ могут зависеть также от условий, в которых находится конкретная земля.

Межевой план образование части земельного участка

Провести работы по образованию (или формированию) земельных участков профессионалам достаточно просто. ООО «Землемер» работает на рынке геодезических и кадастровых услуг с 2000 года. Наши кадастровые инженеры одними из первых получили аттестаты и хорошо зарекомендовали себя в кадастровой деятельности. Обращайтесь в нашу компанию- и Вы не пожалеете!

Но прежде, чем приступить к делу, Вам имеет смысл разобраться в некоторых тонкостях этой процедуры, чтобы знать, с какими трудностями можно столкнуться и как их преодолеть. В этой статье мы разберем большинство нюансов, сопутствующих образованию земельного участка из земель государственных и муниципальных.

Оглавление:

Способы образования земельных участков

Что же понимается под словосочетанием «Образование земельного участка»? Согласно существующему законодательству по сути- это постановка этого участка на кадастровый учет и определение его границ. То есть если на кадастровом учете ранее не было земельного участка с данным адресом, конфигурацией и кадастровым номером, а потом «образовался». По тому, каким образом образуются земельные участки, существует два вида:

— Образоваться земельные участки могут из других участков, ранее поставленных на кадастровый учет, путем раздела, выдела, перераспределения и объединения. Пройдя по ссылкам можно подробно ознакомиться с этими способами образования.

— Однако, обычно под «Образованием земельного участка» подразумевают выдел из земель государственных или муниципальных. Границы участка устанавливаются впервые. При этом он образовывается обособленно, не затрагивая или изменяя границы других участков. Далее мы как раз и будем описывать этот способ образования.

Важно— если Вы хотите образовать участок из земель государственных или муниципальных и сразу присоединить его к существующему (стоящему на кадастровом учете), так называемая в народе «прирезка» или «дорезка», то это будет образование при перераспределении.

Когда земельный участок образуют из муниципальных земель и на каких основаниях?

Что же является причиной выделения земли для образования участка? Их несколько:

— если земля предоставляется для строительства, согласно следующих документов:

1) проекта межевания территории (есть случаи, когда участок образуется исключительно по проекту межевания )

2) проектной документации о лесных участках

3) схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной уполномоченным органом

Допустим, если Вы хотите сформировать участок из земель находящихся в муниципальной собственности- необходимо узнать, не противоречит ли это проекту межевания в этом районе (деревне). Если проект межевания не предусмотрен или еще не разработан- нужно подготавливать схему расположения. О наличии проекта межевания можно узнать в местной архитектуре или в ДГИ (в Москве). Иногда о существовании проекта межевания получается узнать только после подачи заявления со схемой расположения.

— если земельный участок был предоставлен владельцу до 30 октября 2001 г., когда вступил в силу Земельный Кодекс РФ, и сведения о нем так и не были занесены в кадастр до настоящего времени. Часто участки предоставлялись на праве постоянного (бессрочного пользования), пожизненного наследуемого владения или на праве собственности, но по разным причинам не попали в кадастровый оборот. И чтобы была возможность распоряжаться таким участком, необходимо провести межевание и внести данные о нем в кадастр недвижимости. После этого можно зарегистрировать право собственности на него (приватизировать).

Читать еще:  Как оформить долю в квартире на родственника

Основанием для предоставления земельного участка в конкретном месте с определенными границами является в данном случае схема расположения земельных участков.

Какие необходимы условия для образования участков?

Условий, при которых допускается образование земельных участков достаточно много. Давайте разберем подробнее- ведь не зная некоторых правил выделить участок из земель муниципальных или государственных будет невозможно. Некоторые ограничения можно устранить, а с некоторыми придется смириться.

— достаточно очевидное условие- на том месте, где планируется выделение участка нет других собственников. Или если уже существует утвержденная схема расположения на данную территорию, но межевание еще не проведено. Ведь она действует целых 2 года.

— образованный участок должен быть больше минимального и меньше максимального размера, установленного градостроительными регламентами или органами местного самоуправления для данной категории земель. Следует уточнить эти данные в местной администрации.

Но, например при разделе земельного участка (тоже вид образования) или при оформлении «прирезок», часто такие нормы не действуют, так как они вступают в разногласие с правами собственника или собственников участка. Это отдельная тема для разговора.

— Необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованный земельный участок должен быть в границах одной территориальной зоны (за исключением линейных объектов).

— Нельзя образовать участок, если при это приведет к невозможности разрешенного использования недвижимости, находящейся в его пределах или по соседству.

— Нельзя образовать участок на существующих дорогах и проездах, тем самым ограничивая права третьих лиц.

В любом случае, после ознакомления с этими условиями рекомендуем Вам проконсультироваться с нашими специалистами о возможности образования ЗУ. Существует множество «подводных камней», которые могут возникнуть в конкретной ситуации. Часто, чтобы разобраться, необходимо предоставить нам кадастровый номер соседних участков или схематично начертить на кадастровой карте проектируемые границы участка. После ознакомления уже можно понять, есть ли возможность образовать участок.

Как выглядит межевой план на образование земельного участка?

Титульный лист

Содержание

Исходные данные 1

Исходные данные 2

Сведения об измерениях

Сведения об образуемых ЗУ 1

Сведения об образуемых ЗУ 2

Сведения об образуемых ЗУ 3

Сведения об образуемых ЗУ 4

Сведения о доступе

Схема геодезических построений

Схема расположения ЗУ

Чертеж ЗУ

Акт согласования ЗУ

⇐Пример межевого плана на образование земельного участка

Также отличительной особенностью является наличие утвержденной схемы расположения ЗУ на кадастровом плане (и распоряжения Администрации о выделении ЗУ) или проекта межевания в приложении к межевому плану. В остальных случаях основными документами являются правоустанавливающие на земельный участок и кадастровая выписка.

Стоит отметить, что требования к оформлению межевого плана должны быть едины для всех субъектов РФ. Однако, это далеко не так. Особенно это касается Москвы. Практически в каждом регионе России принимаются приказы и постановления, которые регулируют эти требования на свой лад. Основные разночтения касаются графической части и состава прилагаемых документов. Поэтому универсального образца межевого плана на тот или иной вид кадастровых работ не существует, хотя так и было задумано изначально. Пример межевого плана на слайдере описывает образование земельного участка в Московской области.

Но законотворцы и законописцы свой хлеб едят не зря- сегодня такой образец межевого плана оформлен по всем правилам, а через месяц он уже может быть никуда не годен. Причем суть его остается прежней со времен оформления «землеустроительного дела». Но вот «идеальный» вид до сих пор не найден.

Порядок образования земельных участков из муниципальных земель

— В первую очередь, нужно определиться с местоположением будущего участка и составить ситуационный план. Обычно достаточно на кадастровой карте нарисовать контур участка, используя возможности этого ресурса (то есть непосредственно на сайте) или после распечатки интересующего фрагмента карты указать границы ручкой.

— Далее получившуюся схему передать кадастровому инженеру. Он решает, нужно ли выезжать на местность или нет, для уточнения границ образуемого участка. Если нужно- производится замер на местности. Если нет- приступаем к следующему пункту.

— Инженер подготавливает схему расположения ЗУ на кадастровом плане. Если есть проект межевания- сразу переходит к подготовке и согласованию межевого плана.

— В случае со схемой, заказчик обращается с заявлением в Администрацию или ДГИ (в Москве) для получения распоряжения о выделении земли. После выдачи распоряжения нужно обратиться опять к кадастровому инженеру.

— Кадастровый инженер на основании распоряжения или (как говорилось ранее) проекта межевания подготавливает межевой план на земельный участок и передает его в электронном виде заказчику.

— Межевой план нужно подать в МФЦ или ближайшее отделение Росреестра и получить в итоге сразу кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП (это вместо свидетельства о регистрации права).

— Если участок выделялся на платной основе, то после получения паспорта нужно обратиться в администрацию и оформить договор купли- продажи. После этого с ним уже идти в росреестр или МФЦ и заказывать выписку из ЕГРП для регистрации права.

После всех этих нехитрых, но продолжительных и выматывающих процедур можно считать, что участок оформлен, согласно действующему законодательству. Если Вы не хотите самостоятельно проходить все инстанции, то, после оформления доверенности, наши сотрудники проделают все за Вас. Естественно это повлечет дополнительные расходы.

Стоимость оформления межевого плана

Качественная и ответственная работа в кадастровой сфере не должна и не может стоить очень дешево. Остерегайтесь «супервыгодных» предложений. Для этого вида кадастровых работ выезд геодезиста на местность практически всегда необходим, поэтому многое зависит от местоположения земельного участка. Наличие разветвленной геодезической сети в этом районе и удаленность от Москвы может несколько повлиять на стоимость. С нашей ценовой политикой Вы можете ознакомиться, перейдя по синей ссылке справа. А точную цену наши специалисты рассчитают уже непосредственно для Вашего случая по телефону (495 349-03-21) или по электронной почте .

Читать еще:  Как проверить уровень шума в квартире

Ориентировочная стоимость подготовки МП для участка площадью 10 соток для физических лиц с выездом инженера составит:

в Москве от 25000р

в Подмосковье от 15000р

Специалисты ООО «Землемер» проведут межевание Вашего земельного участка и подготовят межевой план образованию земельного участка быстро и качественно!

Вы можете проконсультироваться по вопросам межевания, в частности по образованию ЗУ, с ведущим кадастровым инженером по телефону 8-903-253-35-84, Илья.

Примеры

Примеры формирования электронных версий документов с помощью XML Конструктор и их печатных аналогов на основе электронных версий с помощью XML Отчёты.

Предложенные архивы содержат набор файлов, который необходим для формирования пакета информации для осуществления различных кадастровых действий. В каждом из примеров имеются XML-файл в родном формате (*.xcn) программы XML Конструктор, созданый XML-файл в целевом формате (GKUZU_*.xml, GOUKS_*.xml и т. д.) сформированный по соответствующей утвержденной XML-схеме, преобразованный из целевого XML-файла в печатное представление программой XML Отчёты печатный образ документа в формате PDF, файлы схем и чертежей (как правило *.jpg), файлы приложения (либо *.jpg, либо *.pdf).

Для демонстрации работы программы XML Конструктор и принципов создания пакетов информации, их преобразования в целевой формат, нужно открывать файл в родном формате XML Конструктор с разрешением XCN. Для формирование окончательного целевого пакета, необходимого для сдачи в орган кадастрового учета после открытия файла в родном формате нужно вызвать команду Сохранить-Преобразовать и указать необходимые настройки в диалоге Формирование целевого пакета. Для демонстрации создания программой XML Отчёты печатного представления документа по его электронному аналогу нужно преобразовывать XML-файлы в конечном (целевом) формате выбрав необходимый шаблон из списка.

Межевые планы. Версия схемы — 6

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка единого землепользования с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения смежных земельных участков.

Межевые планы. Версия схемы — 5

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и уточнение границы смежного земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков и образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка и образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка.

Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение местоположения границы и площади 3-х земельных участков с одновременным уточнение части границ смежных земельных участков.

Межевые планы. Версия схемы — 4

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два новых.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка, имеющего три части с образованием 151 новых земельных участков и 40 частей. При образовании земельных участков путем раздела одновременно присвоены новые разрешенные использования и адреса участкам на основании Постановления органа местного самоуправления.

Пример формирования межевого плана на уточнение границ декларативного земельного участка. Площадь земельного участка при уточнении увеличена на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка.

Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение границ двух смежных земельных участков в рамках исправление кадастровой ошибки.

Межевые планы. Версия схемы — 3

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два, при этом один из образуемых участков многоконтурный состоящий из трех контуров.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на 74 новых земельных участков.

Пример формирования межевого плана на образование части существующего земельного участка.

Технические планы. Версия схемы — 3

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для государственного учета изменений.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта объекта недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.

Пример формирования технического плана на основании Технического паспорта для постановки на учет сооружения.

Технические планы. Версия схемы — 2

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для постановки на учет здания.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет здания после проведенной реконструкции.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, договора долевого участия и акта приема-передачи для постановки на учет квартиры.

Читать еще:  Как рассчитывается площадь квартиры

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет квартиры после проведенной реконструкции.

Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет нежилого помещения.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости на раздел существующего помещения на два. Для каждого из образуемых помещений создан отдельный техплан. Одно из помещений многоуровневое, состоящее из трех уровней.

Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения кабельной линии.

Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения водопровода.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и выписки из реестра муниципальной собственности для постановки на учет сооружения артезианской скважины.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет сооружения трансформаторной подстанции.

Специальные условные знаки

Условные обозначения для межевых и технических планов. Оформлены в виде таблиц, сохранены в формат PDF и предназначены для включения в состав приложений межевых и технических планов.

Сведения о зонах — 5

Пример формирования пакета данных для передачи сведений о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий в государственный кадастр недвижимости.

Карта(план). Версия схемы — 1

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.

Карта(план) зоны. Версия схемы — 2

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне ЛЭП.

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне кабельной линии.

Карта(план) границы. Версия схемы — 2

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.

Запрос сведений ГКН. Версия схемы — 3 (RequestGKN03)

Пример формирования запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости: запрос выписки и запрос КПТ.

Заявления. Версия схемы — 1 (StatementGKN01)

Примеры формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID.zip.

Заявления. Версия схемы — 17 (CR_ZC_REQ_Reqest)

Примеры формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID.zip.

Уведомление о залоге движимого имущества, подаваемое нотариусу. Версия схемы — 2.0

Примеры уведомлений о возникновении УЗ1, об изменении УИ1, об исключении УП1 залога движимого имущества, уведомлений о возникновении УЗ2, об изменении УИ2, об исключении УП2 залога по облигациям — всего 6 примеров.

Уведомление о банковских счетах согласно законц FATCA. Версия схемы — 1.1

Примеры уведомлений о банковских счетах налогоплатильщиков США согласно закону FATCA.

Акт обследования. Версия схемы — 1

Пример пакета данных электронной версии акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости в формате XML.

Сервитут

Что это такое?

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием или другим недвижимым имуществом в личных целях.

Сервитут разделяется на 2 вида:

частный, который устанавливается в интересах отдельного физического/юридического лица;

публичный, устанавливается в интересах государства, населения, органов местного самоуправления.

Сервитуты также бывают срочные, установленные на определенный срок, и бессрочные.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и (или) распоряжения участком.

Для чего и кому это нужно?

Сервитут устанавливается в целях обеспечения доступа (прохода или проезда через соседний земельный участок), а также для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, строительства, и других нужд собственника недвижимого имущества, которые без установления сервитута не могут быть реализованы.

Установление сервитута может понадобиться не только лицам, которым необходимо обеспечить доступ либо прокладку сетей к своему объекту недвижимости, но также владельцу земли, на которую будет установлен сервитут, в целях взимания платы за ограниченное пользование его земельным участком.

Следует отметить, что земельный участок, на который будет устанавливаться сервитут должен быть внесен в публичную кадастровую карту Росреестра и иметь четкие границы. Иными словами, если у земельного участка не было проведено межевание, то без него установить сервитут невозможно.

Что потребуется от Вас?

Для установления сервитута необходимо соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка.

Также наши специалисты готовы помочь в подготовке такого соглашения.

Что Вы получаете в результате?

В результате работ Вы получаете выписку из ЕГРН с записью об установленном сервитуте.

Стоимость

Стоимость пакетов услуг указана за образование сервитута площадью до 20 соток.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector