Междугородный обмен жилья в россии

Особенности обмена квартир между городами и странами

Давно минули дни, когда люди всю жизнь жили в одном городе. Сейчас внутренняя миграция населения – это один из самых распространённых способов изменить свою жизнь. Одни хотят сменить климат, для других переезд открывает новые возможности карьерного роста, а третьи хотят быть ближе к родственникам. Междугородний обмен недвижимости даёт прекрасную возможность смены места жительства с сохранением привычного уровня жизни.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Правовое регулирование междугороднего обмена

До сих пор не все знают о существовании процедуры междугороднего обмена. Однако эта процедура существует ещё с советских времён. Тогда это был единственный способ переезда. Сейчас обмен не столь популярен, но до сих пор он остаётся быстрым и надёжным способом сменить место жительства.

Граждане имеют право прибегнуть к иногороднему обмену в соответствии с общими условиями о мене недвижимости, предусмотренными статьёй №567 Гражданского Кодекса (ГК) России. Она регулирует основные положения обмена между приватизированным (находящимся в собственности) жильём.

И так как, по сути, мена – это не что иное, как подвид купли-продажи, поэтому на неё распространяются основные положения статьи № 30 ГК России, которая регулирует покупку и продажу любых товаров и услуг. Для недвижимости, используемой по договорам о социальном найме, предусмотрены другие положения. Они указаны в статьях №72–75 Жилищного Кодекса (ЖК) России.

Варианты междугороднего обмена

Существует два вида иногороднего обмена: прямой и альтернативный. Оба они имеют одинаковый результат, однако сильно отличаются по оформлению.

Т. е. первая сторона получает квартиру второй и наоборот. Сложность этого варианта заключается в длительности поисков вариантов, которые устроят обоих участников сделки. Однако только такой вариант междугороднего обмена подходит для владельцев социального (неприватизированного) жилья.

Альтернативный обмен – это тип сделки, при которой оформляются договора купли-продажи для каждой стороны. Её конечный результат – новое жильё для каждого участника сделки, однако передача прав происходит не на основании обмена, а на основании купли-продажи. Этот способ используется для приватизированных квартир и позволяет быстро найти подходящий вариант, который устроит обоих участников сделки.

Процедура междугороднего обмена

Если обмен производится для приватизированной недвижимости, то в месте убытия оформляется договор купли-продажи, в котором человек выступает как продавец, а в месте прибытия в контракте он указывается уже как покупатель. А для неприватизированного жилья оформляется только один договор обмена, в котором сразу указываются обе стороны сделки.

Процедура междугороднего обмена для приватизированных квартир происходит по следующей схеме:

  1. Поиск покупателя для своей недвижимости.
  2. Согласование всей условий сделки (срок оформления, отъезда, выписки и т. п.).
  3. Сбор и оформление пакета документов.
  4. Продажа и соблюдение условий договора.
  5. Поиск подходящей недвижимости в другом городе.
  6. Согласование условий сделки (сроки подписания, расчёта, прописки и т. п.).
  7. Сбор и проверка сведений о продаваемом объекте недвижимости (юридическая чистота).
  8. Сбор документов и оформление перехода прав собственности.

Иногородний обмен для неприватизированного жилья происходит по следующей схеме:

  1. Поиск подходящего по требованиям объекта недвижимости.
  2. Согласование всех нюансов обмена (доплата, сроки выезда, выписки и т. п.)
  3. Сбор документов для оформления сделки.
  4. Подписание договора обмена.
  5. Перерегистрация прав собственности.

В обоих случаях если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то нужно подключать органы опеки и попечительства. Согласовывать с ними вариант обмена и возможность проведения такой сделки. Обратите внимание, что органы опеки могут не дать разрешение, если при обмене ухудшаются условия проживания ребёнка.

Пакет документов для оформления междугороднего обмена

В стандартный пакет документов для оформления иногороднего обмена входят:

  • Документы, удостоверяющие личность для каждого участника сделки, включая несовершеннолетних.
  • Разрешение органов опеки, в случае если в сделке участвует ребёнок, недееспособный или ограниченно дееспособный человек.
  • Документы, подтверждающие право владения обмениваемым имуществом (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. п.).
  • Бумаги, подтверждающие соответствие установленным техническим нормам состояния недвижимости.
  • Документы из БТИ, подтверждающие право на проведение переустройства или перепланировки, в случае их наличия.
  • Выписка из домовой книги, для подтверждения количества прописанных людей в этой недвижимости.
  • Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние счетов и отсутствие ареста, ипотеки и других видов обременения на обмениваемой недвижимости.
  • Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
  • Договор мены (обмена), подписанный всеми участниками сделки.

В первом случае будут переоформлены права собственности, во втором вначале придётся устранить причину, по которой отказывают в праве регистрации этой сделки.

Налогообложение

Для обмена, в котором объектами выступает социальное жильё, налоги не предусмотрены, также как и для равноценных (одинаковых по стоимости) объектов недвижимости в случае заключения договора мены.

В случае наличия доплаты используется стандартная схема налогообложения. Для квартир, находящихся в собственности меньше 3 лет – 13 %.

Если срок владения недвижимости больше, то на неё распространяется налоговый вычет, в соответствии со стандартными условиями законодательства.

Риски

Безусловно, как и любой другой вариант сделок с недвижимостью междугородний обмен сопряжён с рисками. Прежде всего, нужно проверять соответствие объекта установленному плану БТИ, так как при расхождениях ответственность ляжет на плечи нового владельца.

Следующая сложность – прописка в другом городе. Важно чётко прописать в договоре сроки и условия выписки и последующей прописки в новой квартире. Каждая сторона сделки будет бояться наличия «неучтённых» жильцов.

Читать еще:  Как снять арест с квартиры в росреестре

Чтобы минимизировать риски можно зарезервировать часть оплаты в банковской ячейке до момента предоставления справки о выписки со старой квартиры и прописки в новой или до момента официальной регистрации перехода прав собственности.

Сдельная оплата вашей деятельности — наилучший способ расчета! Подробнее вы все узнаете в материале.

Вам не нравится ваша «серая зарплата»? Наша статья вам должна быть очень полезна!

Международный обмен недвижимости

Этот вариант в нашей стране почти не пользуется популярностью, из-за повышенной сложности оформления, больших расходов и длительности оформления. Однако он возможен. При желании можно обменять свою квартиру в России на подходящее жилье в любой точке земного шара.

Международный обмен в большинстве случаев не даёт иностранцу прав на проживание (вид на жительство, гражданство), а только лишь подтверждает переход прав собственности от одного владельца к другому.

Международный обмен подходит для обладателей нескольких объектов недвижимости, которые хотят обменять квартиру, чтобы получить место для проживания во время отпуска. А также он популярен для лиц, переезжающих в другую страну на постоянное проживание (к примеру, после заключения брака).

Требования и условия заключения договоров мены во всех странах приблизительно одинаковые, так как базируются на нормах международного права. Однако различия в оформлении зависят от страны и формы владения объектом: на правах собственника или арендатора.

Обмен недвижимостью на правах собственности происходит по той же схеме и требует такого же пакета документов, как и нашей стране. Сложность состоит в поиске подходящих вариантов недвижимости в интересующей стране.

Обратите внимание, что в некоторых странах устные договоры имеют равнозначную силу с теми, что составлены на бумаге. Специалисты рекомендуют использовать письменный вариант во избежание мошенничества и двусмысленной трактовки. В нём в обязательном порядке должны быть отражены данные о стоимости обоих объектов недвижимости, их точном местонахождении с указанием документов, подтверждающие права владения.

Во многих странах причиной аннулирования договора является наличие психических заболеваний, поэтому риелторы советуют запрашивать этот документ у второй стороны обмена.

Перед началом обмена нужно изучить законодательство той страны, с которой будет производиться обмен. Лучше всего пользоваться помощью специалистов, которые помогут не только подобрать нужный вариант, но и проконтролируют юридическую чистоту сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Центр междугородного обмена квартир и размена недвижимости

Подать заявку Мы ответим на Ваши вопросы по телефону: (812) 715-45-10

Междугородний обмен, покупка и продажа квартир в других городах без лишних поездок и хлопот – это стало доступно! Совершайте операции с недвижимостью, не покидая своего города и не отвлекаясь от своих дел.

Надежно

Полный контроль сделки юристами АН «Митра» и нотариусами. В сделке участвуют только опытные агенты и риэлторы. При покупке или продаже мы используем только самые надёжные и гибкие системы расчётов: есть возможность заложить деньги в ячейку банка в городе, где Вы проживаете, не зависимо от того где находится Ваша недвижимость, или перечислить их продавцу с помощью аккредитива.

Удобно

Меняетесь, продавайте и покупайте недвижимость, не покидая своего города и не нарушая привычный ритм жизни. Вам не придётся общаться с множеством агентов и участниками сделки, трать время на поездки в другие города.

  • Если Вы продаёте, мы будем показывать и найдём покупателя на Вашу недвижимость в другом городе сами, подготовим документы к сделке, а в случае необходимости проведём сделку по доверенности.
  • Если Вы покупаете, мы предоставим Вам видео и фото экскурсии по подбираемым объектам, и Вы не будете тратить драгоценное время на лишние просмотры. Оформление документов и регистрацию сделок мы сделаем сами.

Выгодно

Реальная экономия средств на поездки, проживание в других городах, на поиск агентства и оплату его работы. Размер наших услуг на междугородние услуги не превышает стоимости стандартных услуг на рынке. Гарантированные сроки проведения сделки (стандарт работы АН «Митра») не нарушат Ваших планов и позволят выгодно спланировать бюджет, поступление денежных средств от продажи недвижимости.

Как это работает?

Междугородний обмен

Допустим: Вы проживаете в Санкт-Петербурге, снимаете квартиру, а у Вас есть пустующая недвижимость в другом городе, например — Иркутск.

Вы обращаетесь в АН «Митра», мы оцениваем Вашу квартиру в другом городе (в данном случае – Иркутске), ориентируем Вас на цены в том городе, куда Вы хотели бы поменяться (в данном случае – С-Пб), в случае необходимости доплаты – наши кредитные брокеры помогут Вам получит кредит на выгодных условиях в банках С-Пб. А дальше наш специалист отдела продаж (фирменная специальность АН «Митра») подбирает для Вас квартиру в С-Пб, а специалист междугородник (фирменная специальность АН «Митра») ищет покупателя на квартиру в Иркутске. В случае необходимости, Вы выписываете доверенность на сбор документов для продажи квартиры в Иркутске, и мы их собираем сами.

По вопросу продажи мы пользуемся интернет ресурсами, и газетами региона, а также сотрудничаем с ведущими агентствами-партнёрами в регионе. Когда недвижимость в С-Пб подобрана, а на квартиру в Иркутске будет найден покупатель, происходит сделка. Вы можете поехать в Иркутск на сделку, а можете выдать доверенность на совершение сделки на нашего специалиста междугородника. Взаиморасчёты могут происходить различными способами: через аккредитив безналичным способом; через ячейку банка — в Иркутске покупатель закладывает денежные средства с нашим сотрудником, а в С-Пб мы закладываем собственные средства фирмы с Вами и продавцом квартиры в С-Пб. Или Вы выезжаете на сделку в Иркутск и самостоятельно участвуете в закладке наличных средств в банке, а потом покупаем квартиру в С-Пб. Варианты всегда есть и выбор за Вами. И все это происходит в согласованный реальный срок.

На данном примере можно мы постарались кратко объяснить один из множества вариантов обмена. Перечислить все возможные варианты практически невозможно.

Читать еще:  Как прописаться в новой квартире

Покупка и продажа квартир в различных регионах России

Когда Вы сделали свой выбор, мы проверим выбранный вариант, проработаем схему расчётов и перечисления денег, проведём полное сопровождение сделки. Если у Вас есть необходимость продать недвижимость в одном из городов России, мы назовём Вам реальную стоимость и срок продажи. Найдём покупателя, организуем сделку от начала до конца.

После того как будет найден покупатель, Вы можете поехать на сделку сами, или выдать доверенность на совершение сделки на нашего специалиста междугородника. Взаиморасчёты могут происходить различными способами:

  • через аккредитив;
  • безналичным способом;
  • через ячейку банка

— в том городе, где продается, покупатель закладывает денежные средства с нашим сотрудником, а в городе, где Вы проживаете, мы закладываем собственные средства фирмы с Вами. Или Вы выезжаете на сделку и самостоятельно участвуете в закладке наличных средств в банке. Варианты всегда есть и выбор за Вами.

Наш специалист в любое удобное для Вас время, подробно расскажет и предложит оптимальную схему, конкретно в Вашем случае.
Позвоните по тел: +7-812-715-45-10, или отправьте заявку с сайта, мы сами с Вами свяжемся!

Междугородный обмен жилья в россии

ОБМЕН НЕДВИЖИМОСТИ МЕЖДУГОРОДНИЙ


просмотр объявлений

меняю 2к. квартира Тихорецк на 1к. квартира Киевская область
2к. квартира Тихорецк Краснодарский Край Россия
на 1к. квартира Киевская область Киевская область Украина
дата поступления заявки 25.05.2020

меняю 2к. квартира Тихорецк на 1к. квартира Киевская область
2к. квартира Тихорецк Краснодарский Край Россия
на 1к. квартира Киевская область Киевская область Украина
дата поступления заявки 25.05.2020

меняю 2к. квартира Тихорецк на дом Киевская область
2к. квартира Тихорецк Краснодарский Край Россия
на дом Киевская область Киевская область Украина
дата поступления заявки 25.05.2020

меняю 2к. квартира Тихорецк на 1к. квартира Одесская область
2к. квартира Тихорецк Краснодарский Край Россия
на 1к. квартира Одесская область Одесская область Украина
дата поступления заявки 25.05.2020

меняю 2к. квартира Тихорецк на дом Одесская область
2к. квартира Тихорецк Краснодарский Край Россия
на дом Одесская область Одесская область Украина
дата поступления заявки 25.05.2020

меняю 1к. квартира Южноукраинск на 1к. квартира Киев
1к. квартира Южноукраинск Николаевская область Украина
на 1к. квартира Киев Киевская область Украина
дата поступления заявки 01.03.2020

меняю 3к. квартира Балахна на 1к. квартира Кудепста
3к. квартира Балахна Нижегородская область Россия
на 1к. квартира Кудепста Краснодарский Край Россия
дата поступления заявки 15.02.2020

меняю 3к. квартира Балахна на 1к. квартира Кудепста
3к. квартира Балахна Нижегородская область Россия
на 1к. квартира Кудепста Краснодарский Край Россия
дата поступления заявки 15.02.2020

меняю коттедж Камызяк на 1к. квартира Москва
коттедж Камызяк Астраханская область Россия
на 1к. квартира Москва Московская область Россия
дата поступления заявки 29.01.2020

меняю 3к. квартира Баку на 1к. квартира Санкт-Петербург
3к. квартира Баку Азербайджан Азербайджан
на 1к. квартира Санкт-Петербург Ленинградская область Россия
дата поступления заявки 29.01.2020

меняю дом Прохоровка на 1к. квартира Светлогорск
дом Прохоровка Белгородская область Россия
на 1к. квартира Светлогорск Калининградская область Россия
дата поступления заявки 25.01.2020

меняю 2к. квартира Липецк на 1к. квартира Санкт-Петербург
2к. квартира Липецк Липецкая область Россия
на 1к. квартира Санкт-Петербург Ленинградская область Россия
дата поступления заявки 13.01.2020

меняю 3к. квартира Екатеринбург на 2к. квартира Санкт-Петербург
3к. квартира Екатеринбург Свердловская область Россия
на 2к. квартира Санкт-Петербург Ленинградская область Россия
дата поступления заявки 06.12.2019

меняю дом Севастополь на 1к. квартира Подольск
дом Севастополь Крым Украина
на 1к. квартира Подольск Московская область Россия
дата поступления заявки 02.11.2019

меняю дом Севастополь на 2к. квартира Подольск
дом Севастополь Крым Украина
на 2к. квартира Подольск Московская область Россия
дата поступления заявки 02.11.2019

>
предыдущая &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp Страницы: &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp следующая

Нравится страница? Поделись, добавив ее в:
Obmen nedvigimosti&subject=Obmen nedvigimosti mejdugorodnij»>

** Гостевую заявку можно подать без регистрации.
Однако зарегистрировавшись Вы получаете ряд преимуществ:
&nbsp&nbsp — сможете редактировать и удалять свои заявки;
&nbsp&nbsp — отпадает надобность подтверждать свой e-mail;
&nbsp&nbsp — ГЛАВНОЕ: по Вашей заявке будет регулярно проводиться автоматический поиск вариантов сделок.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp При нахождении таковых Вы получите уведомление по e-mail.

Как проходит обмен недвижимости?

Обмен недвижимости — довольно распространенное явление на рынке вторичного жилья. При этом прямой обмен «объект на объект» используется довольно редко. В большинстве случаев задействуется доплата или в сделку включается другое имущество, рассказывает руководитель премии UrbanAwards Ольга Хасанова.

О корректности терминов

Прежде всего, нужно сделать оговорку, что на самом деле слово «обмен» подразумевает переход права пользования и относится к случаям, когда речь идет не о собственниках, а о нанимателях (например, муниципальных квартир). В рыночной сделке правильнее говорить о мене.

Читать еще:  Залог и комиссия при съеме квартиры это

При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков.

Другой возможный сценарий — альтернативная сделка. Ее плюс в том, что между продавцом и покупателем нет жесткой взаимной привязки, так что у сторон есть комфортное «пространство для маневра». Продавец избавляется от ненужной ему квартиры и вкладывает полученные деньги в покупку другого жилья.

Все ли так просто?

Обмен (будем использовать этот укоренившийся в обиходе термин) считается довольно сложной операцией. Дело здесь не в процедуре: набор документов не отличается от купли-продажи.

Главное затруднение возникает при подборе адекватного объекта (одного или нескольких). На вторичном рынке более или менее близкий эквивалент — редкость. Комбинация большого количества параметров (включая возраст дома, перепланировки, необходимость ремонта, характер отделки, наличие неисправностей, репутация соседей и т. д.) делает каждый лот если и не уникальным, то куда менее стандартизированным по сравнению с жильем в новостройках. Привязка к определенному району, высотности, строительному материалу еще сильнее сужает выборку. Кроме того, вкусы и цели у людей, участвующих в обмене, совпадают довольно редко. И это еще одна причина, почему прямой обмен уступает место альтернативным типам сделок.

Что если цена квартир при обмене не совпадает?

Чаще всего цену квартир при обмене нужно уравновесить доплатой с одной из сторон. Размер доплаты определяют по итогам процедуры оценки. Важно сказать, что доплата не обязательно деньги: это может быть мебель, новый ремонт, движимое имущество, нежилые объекты (гараж или место в паркинге, подсобное помещение, кладовая) и т. д. В некоторых случаях несколько лотов продаются, чтобы на вырученные деньги купить один, и наоборот. Таким образом, в сделке участвует целый комплекс разнообразного имущества, которое обязательно должно быть описано в договоре. Грамотно оформить такой документ можно только в агентстве недвижимости, поскольку он требует участия квалифицированных риелторов, оценщиков и юристов.

Как обменять квартиру на другую?

В целом для обмена квартирами нужно сделать следующее:

1. Найти потенциального контрагента с подходящим вариантом для обмена (через риелторскую компанию).

2. Составить договор мены или купли-продажи, который содержит всех дополнительные обязательства по доплате и точные характеристики участвующих в процедуре объектов.

3. Собрать пакет документов:

  • паспорт,
  • правоустанавливающие документы,
  • выписку из ЕГРП,
  • кадастровый паспорт,
  • справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество и коммунальным платежам,
  • справку о составе семьи,
  • свидетельство о регистрации или расторжении брака,
  • письменное согласие со стороны супруга,
  • проект договора,
  • квитанцию об оплате госпошлины,
  • заявление на регистрацию сделки.

4. Подать документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Как проходит обмен ипотечной квартиры

Закон не накладывает специальных ограничений на обмен квартиры или дома с непогашенным кредитом. Но в такой сделке обязательно должен участвовать банк, который выдал кредит. И эта процедура далеко не формальная. С точки зрения банка, происходит смена залогового объекта, и новый объект должен быть не менее ликвидным и качественным, чем предыдущий. Банки охотнее дают согласие на мену, если заемщик аккуратно вносил платежи по крайней мере два года. Сотрудники банка должны убедиться в юридической чистоте и хорошем состоянии объекта.

Заемщик обращается в банк с заявлением на согласование мены или продажи. К заявлению нужно приложить паспорт, идентификационный номер, свидетельство о браке, паспорт и письменное согласие супруга, а также документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ипотечным платежам.

Если речь идет о прямом обмене, банк налагает ипотечное обременение на новый объект и снимает с предыдущего.

Если заемщик переезжает в более дорогую квартиру, используют другую схему, основанную на договоре купли-продажи. Клиент подает заявление на согласование и заявку на новый кредит — банк налагает обременение по новому кредиту на новый объект (по нему также должны быть собраны все документы) и снимает обременение с предыдущего объекта, который контрагент получает по сделке по купле-продаже.

Самый сложный вариант — обмен на квартиру меньшей площади с доплатой. Банки редко дают согласие на такие сделки, поскольку стоимость залога снижается. Решением может стать потребительский кредит, который покрывает остаток ипотечной задолженности. Полученная в результате мены доплата несколько смягчит издержки.

Налоги при обмене жилья

С точки зрения налоговых органов обмен — это две обычные сделки купли-продажи недвижимости. И на них распространяются общие правила: если к моменту заключения договора квартира или дом находились в собственности менее пяти лет, нужно заплатить 13-процентный налог на доход (разницу между стоимостью продажи или покупки), причем обе стороны сохраняют право на вычет.

Важно напомнить, что сделка мены (как и любая другая) считается состоявшейся, когда вы получите выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector