Междугородный обмен недвижимости в россии

Новый город, другая квартира: правила и риски междугородного обмена недвижимости

Сегодня обычно люди приобретают жилье на основе заключения договоров купли-продажи. Но обмен также не утратил своей популярности. Он имеет ряд преимуществ. Особенно актуален обмен недвижимости между городами России. Важно понимать, как его правильно проводить.

Правовое регулирование

Раньше обмен квартир был единственным способом сменить жилищные условия. В советские времена покупка и продажа недвижимого имущества не проводилась. Это давало определенные гарантии, но вызывало ряд сложностей.

Сегодня, планируя обмен квартиры на квартиру между городами РФ, нужно знать, какими нормативно-правовыми актами регулируется данная процедура. Это поможет действовать юридически грамотно и отстоять свои права и интересы при необходимости.

Сфера обмена недвижимым имуществом регулируется Гражданским кодексом (ГК) Российской Федерации:

в статье №567 приведено понятие договора мены;
в статье №568 описываются расходы по договору мены. Согласно ей, если обмениваемые объекты являются неравноценными, тогда производится доплата;
статья №569 посвящена встречному исполнению обязательства, передать недвижимое имущество по договору мены;
право собственности на обмениваемые товар возникает после исполнения обязательств каждой стороной. Об этом говорится в статье №570;
за изъятие объекта, приобретенного по договору мены, третьим лицом предусмотрена ответственность. Владелец имущества вправе потребовать вернуть товар и возместить убытки. Эта возможность зафиксирована в статье №571.

Также вопросы обмена недвижимостью регулирует Жилищный кодекс (ЖК) России. В частности, речь идет о статьях №72—75 данного нормативного акта. Тут приводятся сведения об обмене муниципальных квартир.

Как осуществляется иногородний обмен?

Обмен квартирами, расположенными в разных городах, предполагает переезд правообладателей в другой регион. В этом случае участники сделки сначала осматривают жилье, а затем оформляют договор мены.

Междугородный обмен недвижимости имеет свои особенности. Это достаточно сложная процедура. Целесообразно обращаться к услугам юристов и риэлторов. Но это дополнительные финансовые траты.

Если бюджет ограничен, то стоит совершить сделку самостоятельно. Чтобы все прошло быстро и без проблем, нужно придерживаться определенного алгоритма действий и заранее подготовить требуемый пакет документов.

Необходимые документы

Для проведения обмена квартирами между городами России потребуется определенный пакет документов. Его перечень может быть разным и зависит от конкретной ситуации.

В обязательном порядке каждая из сторон должна предоставить такие бумаги:

гражданские паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
правоподтверждающие бумаги на недвижимое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная и т.п);
выписка из БТИ (требуется в случае изменения расположения коммуникаций, перепланировки);
документы, касающиеся технического состояния квартиры или дома;
справка о составе жильцов.

Дополнительно рекомендуется участникам следки ознакомиться с такими документами:

Если мена осуществляется через представителя, тогда потребуется заранее оформить нотариально заверенную доверенность.

Для регистрации сделки в Росреестре нужно будет подготовить такой комплект документов:

подписанный и заверенный договор мены;
квитанция об оплате госпошлины;
свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
правоустанавливающий документ;
нотариальное согласие супруга (если жилье было куплено в браке);
кадастровый паспорт.

Дополнительно могут потребоваться:

разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке участвуют несовершеннолетние лица);
заключение об оценке объекта;
справка о составе семьи и т.п.

Порядок действий

Порядок действий при междугороднем обмене жильем зависит от того, в чьей собственности, государственной либо частной находится недвижимое имущество. Смена владельца муниципального объекта осуществляется с разрешения соответствующего органа.

Обмен приватизированными квартирами, расположенными в разных городах, осуществляется в несколько этапов:

поиск подходящего варианта;
составление и подписание договора мены недвижимого имущества;
заверение заключенной сделки в нотариальной конторе. Этот этап не является обязательным;
регистрация перехода прав владения в Росреестре и получение выписок из ЕГРН.

Стоимость и риски

Стоимость обмена жильем варьируется в широких пределах. Затраты зависят от того, являются ли квартиры равноценными, нужно ли оформлять доверенность.

За удостоверение договора мены нотариусу придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей (статья №333.24 Налогового кодекса РФ). За перерегистрацию права собственности на жилье придется заплатить 2000 рублей каждому владельцу недвижимого имущества.

Междугородний обмен квартирами сопряжен с рядом рисков:

покупка недвижимости с самовольной перепланировкой. В этом случае платить штраф и проводить узаконивание изменения конфигурации помещения придется новому владельцу за свой счет;
получение квартиры с обременением. В ходе эксплуатации может выясниться, что есть не выписанные жильцы, объект числится в качестве залога в банке, на жилье претендуют третьи лица (законные наследники, совладельцы);
признание договора мены недействительным. Это возможно в том случае, если соглашение заключено не в соответствии с утвержденными требованиям.

Читать еще: Куда жаловаться на тсж

Чтобы избежать рисков, нужно придерживаться таких рекомендаций:

проверять соответствие фактической планировки помещения техническому плану;
перед тем, как соглашаться на обмен, внимательно осмотреть жилое помещение на наличие скрытых дефектов. Следует проверить по возможности исправность всех коммуникаций;
в договоре мены нужно четко прописать сроки и условия выписки и последующей прописки в новом жилье;
оформлять договор в соответствии с установленными правилами и требованиями;
заключать договор в присутствии нотариуса. Специалист проверит паспорта участников соглашения, дееспособность лиц, обеспечит чистоту и законность проводимой сделки.

Центр междугородного обмена квартир и размена недвижимости

Подать заявку Мы ответим на Ваши вопросы по телефону: (812) 715-45-10

Междугородний обмен, покупка и продажа квартир в других городах без лишних поездок и хлопот – это стало доступно! Совершайте операции с недвижимостью, не покидая своего города и не отвлекаясь от своих дел.

Надежно

Полный контроль сделки юристами АН «Митра» и нотариусами. В сделке участвуют только опытные агенты и риэлторы. При покупке или продаже мы используем только самые надёжные и гибкие системы расчётов: есть возможность заложить деньги в ячейку банка в городе, где Вы проживаете, не зависимо от того где находится Ваша недвижимость, или перечислить их продавцу с помощью аккредитива.

Удобно

Меняетесь, продавайте и покупайте недвижимость, не покидая своего города и не нарушая привычный ритм жизни. Вам не придётся общаться с множеством агентов и участниками сделки, трать время на поездки в другие города.

Если Вы продаёте, мы будем показывать и найдём покупателя на Вашу недвижимость в другом городе сами, подготовим документы к сделке, а в случае необходимости проведём сделку по доверенности.
Если Вы покупаете, мы предоставим Вам видео и фото экскурсии по подбираемым объектам, и Вы не будете тратить драгоценное время на лишние просмотры. Оформление документов и регистрацию сделок мы сделаем сами.

Выгодно

Реальная экономия средств на поездки, проживание в других городах, на поиск агентства и оплату его работы. Размер наших услуг на междугородние услуги не превышает стоимости стандартных услуг на рынке. Гарантированные сроки проведения сделки (стандарт работы АН «Митра») не нарушат Ваших планов и позволят выгодно спланировать бюджет, поступление денежных средств от продажи недвижимости.

Как это работает?

Междугородний обмен

Допустим: Вы проживаете в Санкт-Петербурге, снимаете квартиру, а у Вас есть пустующая недвижимость в другом городе, например — Иркутск.

Вы обращаетесь в АН «Митра», мы оцениваем Вашу квартиру в другом городе (в данном случае – Иркутске), ориентируем Вас на цены в том городе, куда Вы хотели бы поменяться (в данном случае – С-Пб), в случае необходимости доплаты – наши кредитные брокеры помогут Вам получит кредит на выгодных условиях в банках С-Пб. А дальше наш специалист отдела продаж (фирменная специальность АН «Митра») подбирает для Вас квартиру в С-Пб, а специалист междугородник (фирменная специальность АН «Митра») ищет покупателя на квартиру в Иркутске. В случае необходимости, Вы выписываете доверенность на сбор документов для продажи квартиры в Иркутске, и мы их собираем сами.

По вопросу продажи мы пользуемся интернет ресурсами, и газетами региона, а также сотрудничаем с ведущими агентствами-партнёрами в регионе. Когда недвижимость в С-Пб подобрана, а на квартиру в Иркутске будет найден покупатель, происходит сделка. Вы можете поехать в Иркутск на сделку, а можете выдать доверенность на совершение сделки на нашего специалиста междугородника. Взаиморасчёты могут происходить различными способами: через аккредитив безналичным способом; через ячейку банка — в Иркутске покупатель закладывает денежные средства с нашим сотрудником, а в С-Пб мы закладываем собственные средства фирмы с Вами и продавцом квартиры в С-Пб. Или Вы выезжаете на сделку в Иркутск и самостоятельно участвуете в закладке наличных средств в банке, а потом покупаем квартиру в С-Пб. Варианты всегда есть и выбор за Вами. И все это происходит в согласованный реальный срок.

На данном примере можно мы постарались кратко объяснить один из множества вариантов обмена. Перечислить все возможные варианты практически невозможно.

Покупка и продажа квартир в различных регионах России

Когда Вы сделали свой выбор, мы проверим выбранный вариант, проработаем схему расчётов и перечисления денег, проведём полное сопровождение сделки. Если у Вас есть необходимость продать недвижимость в одном из городов России, мы назовём Вам реальную стоимость и срок продажи. Найдём покупателя, организуем сделку от начала до конца.

Читать еще: Как правильно продать квартиру самостоятельно

После того как будет найден покупатель, Вы можете поехать на сделку сами, или выдать доверенность на совершение сделки на нашего специалиста междугородника. Взаиморасчёты могут происходить различными способами:

через аккредитив;
безналичным способом;
через ячейку банка

— в том городе, где продается, покупатель закладывает денежные средства с нашим сотрудником, а в городе, где Вы проживаете, мы закладываем собственные средства фирмы с Вами. Или Вы выезжаете на сделку и самостоятельно участвуете в закладке наличных средств в банке. Варианты всегда есть и выбор за Вами.

Наш специалист в любое удобное для Вас время, подробно расскажет и предложит оптимальную схему, конкретно в Вашем случае.
Позвоните по тел: +7-812-715-45-10, или отправьте заявку с сайта, мы сами с Вами свяжемся!

Междугородный обмен недвижимости в россии

ОБМЕН НЕДВИЖИМОСТИ МЕЖДУГОРОДНИЙ

просмотр объявлений

меняю 2к. квартира Тихорецк на 1к. квартира Киевская область
2к. квартира Тихорецк Краснодарский Край Россия
на 1к. квартира Киевская область Киевская область Украина
дата поступления заявки 25.05.2020

меняю 2к. квартира Тихорецк на дом Киевская область
2к. квартира Тихорецк Краснодарский Край Россия
на дом Киевская область Киевская область Украина
дата поступления заявки 25.05.2020

меняю 2к. квартира Тихорецк на 1к. квартира Одесская область
2к. квартира Тихорецк Краснодарский Край Россия
на 1к. квартира Одесская область Одесская область Украина
дата поступления заявки 25.05.2020

меняю 2к. квартира Тихорецк на дом Одесская область
2к. квартира Тихорецк Краснодарский Край Россия
на дом Одесская область Одесская область Украина
дата поступления заявки 25.05.2020

меняю 1к. квартира Южноукраинск на 1к. квартира Киев
1к. квартира Южноукраинск Николаевская область Украина
на 1к. квартира Киев Киевская область Украина
дата поступления заявки 01.03.2020

меняю 3к. квартира Балахна на 1к. квартира Кудепста
3к. квартира Балахна Нижегородская область Россия
на 1к. квартира Кудепста Краснодарский Край Россия
дата поступления заявки 15.02.2020

меняю коттедж Камызяк на 1к. квартира Москва
коттедж Камызяк Астраханская область Россия
на 1к. квартира Москва Московская область Россия
дата поступления заявки 29.01.2020

меняю 3к. квартира Баку на 1к. квартира Санкт-Петербург
3к. квартира Баку Азербайджан Азербайджан
на 1к. квартира Санкт-Петербург Ленинградская область Россия
дата поступления заявки 29.01.2020

меняю дом Прохоровка на 1к. квартира Светлогорск
дом Прохоровка Белгородская область Россия
на 1к. квартира Светлогорск Калининградская область Россия
дата поступления заявки 25.01.2020

меняю 2к. квартира Липецк на 1к. квартира Санкт-Петербург
2к. квартира Липецк Липецкая область Россия
на 1к. квартира Санкт-Петербург Ленинградская область Россия
дата поступления заявки 13.01.2020

меняю 3к. квартира Екатеринбург на 2к. квартира Санкт-Петербург
3к. квартира Екатеринбург Свердловская область Россия
на 2к. квартира Санкт-Петербург Ленинградская область Россия
дата поступления заявки 06.12.2019

меняю дом Севастополь на 1к. квартира Подольск
дом Севастополь Крым Украина
на 1к. квартира Подольск Московская область Россия
дата поступления заявки 02.11.2019

меняю дом Севастополь на 2к. квартира Подольск
дом Севастополь Крым Украина
на 2к. квартира Подольск Московская область Россия
дата поступления заявки 02.11.2019

>
предыдущая &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp Страницы: &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp следующая

Нравится страница? Поделись, добавив ее в:
Obmen nedvigimosti&subject=Obmen nedvigimosti mejdugorodnij»>

** Гостевую заявку можно подать без регистрации.
Однако зарегистрировавшись Вы получаете ряд преимуществ:
&nbsp&nbsp — сможете редактировать и удалять свои заявки;
&nbsp&nbsp — отпадает надобность подтверждать свой e-mail;
&nbsp&nbsp — ГЛАВНОЕ: по Вашей заявке будет регулярно проводиться автоматический поиск вариантов сделок.
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp При нахождении таковых Вы получите уведомление по e-mail.