Междугородний обмен квартир

Особенности обмена квартир между городами и странами

Давно минули дни, когда люди всю жизнь жили в одном городе. Сейчас внутренняя миграция населения – это один из самых распространённых способов изменить свою жизнь. Одни хотят сменить климат, для других переезд открывает новые возможности карьерного роста, а третьи хотят быть ближе к родственникам. Междугородний обмен недвижимости даёт прекрасную возможность смены места жительства с сохранением привычного уровня жизни.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Правовое регулирование междугороднего обмена

До сих пор не все знают о существовании процедуры междугороднего обмена. Однако эта процедура существует ещё с советских времён. Тогда это был единственный способ переезда. Сейчас обмен не столь популярен, но до сих пор он остаётся быстрым и надёжным способом сменить место жительства.

Граждане имеют право прибегнуть к иногороднему обмену в соответствии с общими условиями о мене недвижимости, предусмотренными статьёй №567 Гражданского Кодекса (ГК) России. Она регулирует основные положения обмена между приватизированным (находящимся в собственности) жильём.

И так как, по сути, мена – это не что иное, как подвид купли-продажи, поэтому на неё распространяются основные положения статьи № 30 ГК России, которая регулирует покупку и продажу любых товаров и услуг. Для недвижимости, используемой по договорам о социальном найме, предусмотрены другие положения. Они указаны в статьях №72–75 Жилищного Кодекса (ЖК) России.

Варианты междугороднего обмена

Существует два вида иногороднего обмена: прямой и альтернативный. Оба они имеют одинаковый результат, однако сильно отличаются по оформлению.

Т. е. первая сторона получает квартиру второй и наоборот. Сложность этого варианта заключается в длительности поисков вариантов, которые устроят обоих участников сделки. Однако только такой вариант междугороднего обмена подходит для владельцев социального (неприватизированного) жилья.

Альтернативный обмен – это тип сделки, при которой оформляются договора купли-продажи для каждой стороны. Её конечный результат – новое жильё для каждого участника сделки, однако передача прав происходит не на основании обмена, а на основании купли-продажи. Этот способ используется для приватизированных квартир и позволяет быстро найти подходящий вариант, который устроит обоих участников сделки.

Процедура междугороднего обмена

Если обмен производится для приватизированной недвижимости, то в месте убытия оформляется договор купли-продажи, в котором человек выступает как продавец, а в месте прибытия в контракте он указывается уже как покупатель. А для неприватизированного жилья оформляется только один договор обмена, в котором сразу указываются обе стороны сделки.

Процедура междугороднего обмена для приватизированных квартир происходит по следующей схеме:

  1. Поиск покупателя для своей недвижимости.
  2. Согласование всей условий сделки (срок оформления, отъезда, выписки и т. п.).
  3. Сбор и оформление пакета документов.
  4. Продажа и соблюдение условий договора.
  5. Поиск подходящей недвижимости в другом городе.
  6. Согласование условий сделки (сроки подписания, расчёта, прописки и т. п.).
  7. Сбор и проверка сведений о продаваемом объекте недвижимости (юридическая чистота).
  8. Сбор документов и оформление перехода прав собственности.

Иногородний обмен для неприватизированного жилья происходит по следующей схеме:

  1. Поиск подходящего по требованиям объекта недвижимости.
  2. Согласование всех нюансов обмена (доплата, сроки выезда, выписки и т. п.)
  3. Сбор документов для оформления сделки.
  4. Подписание договора обмена.
  5. Перерегистрация прав собственности.

В обоих случаях если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то нужно подключать органы опеки и попечительства. Согласовывать с ними вариант обмена и возможность проведения такой сделки. Обратите внимание, что органы опеки могут не дать разрешение, если при обмене ухудшаются условия проживания ребёнка.

Пакет документов для оформления междугороднего обмена

В стандартный пакет документов для оформления иногороднего обмена входят:

  • Документы, удостоверяющие личность для каждого участника сделки, включая несовершеннолетних.
  • Разрешение органов опеки, в случае если в сделке участвует ребёнок, недееспособный или ограниченно дееспособный человек.
  • Документы, подтверждающие право владения обмениваемым имуществом (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. п.).
  • Бумаги, подтверждающие соответствие установленным техническим нормам состояния недвижимости.
  • Документы из БТИ, подтверждающие право на проведение переустройства или перепланировки, в случае их наличия.
  • Выписка из домовой книги, для подтверждения количества прописанных людей в этой недвижимости.
  • Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние счетов и отсутствие ареста, ипотеки и других видов обременения на обмениваемой недвижимости.
  • Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
  • Договор мены (обмена), подписанный всеми участниками сделки.

В первом случае будут переоформлены права собственности, во втором вначале придётся устранить причину, по которой отказывают в праве регистрации этой сделки.

Налогообложение

Для обмена, в котором объектами выступает социальное жильё, налоги не предусмотрены, также как и для равноценных (одинаковых по стоимости) объектов недвижимости в случае заключения договора мены.

В случае наличия доплаты используется стандартная схема налогообложения. Для квартир, находящихся в собственности меньше 3 лет – 13 %.

Если срок владения недвижимости больше, то на неё распространяется налоговый вычет, в соответствии со стандартными условиями законодательства.

Читать еще:  Квартира на этапе котлована в москве

Риски

Безусловно, как и любой другой вариант сделок с недвижимостью междугородний обмен сопряжён с рисками. Прежде всего, нужно проверять соответствие объекта установленному плану БТИ, так как при расхождениях ответственность ляжет на плечи нового владельца.

Следующая сложность – прописка в другом городе. Важно чётко прописать в договоре сроки и условия выписки и последующей прописки в новой квартире. Каждая сторона сделки будет бояться наличия «неучтённых» жильцов.

Чтобы минимизировать риски можно зарезервировать часть оплаты в банковской ячейке до момента предоставления справки о выписки со старой квартиры и прописки в новой или до момента официальной регистрации перехода прав собственности.

Сдельная оплата вашей деятельности — наилучший способ расчета! Подробнее вы все узнаете в материале.

Вам не нравится ваша «серая зарплата»? Наша статья вам должна быть очень полезна!

Международный обмен недвижимости

Этот вариант в нашей стране почти не пользуется популярностью, из-за повышенной сложности оформления, больших расходов и длительности оформления. Однако он возможен. При желании можно обменять свою квартиру в России на подходящее жилье в любой точке земного шара.

Международный обмен в большинстве случаев не даёт иностранцу прав на проживание (вид на жительство, гражданство), а только лишь подтверждает переход прав собственности от одного владельца к другому.

Международный обмен подходит для обладателей нескольких объектов недвижимости, которые хотят обменять квартиру, чтобы получить место для проживания во время отпуска. А также он популярен для лиц, переезжающих в другую страну на постоянное проживание (к примеру, после заключения брака).

Требования и условия заключения договоров мены во всех странах приблизительно одинаковые, так как базируются на нормах международного права. Однако различия в оформлении зависят от страны и формы владения объектом: на правах собственника или арендатора.

Обмен недвижимостью на правах собственности происходит по той же схеме и требует такого же пакета документов, как и нашей стране. Сложность состоит в поиске подходящих вариантов недвижимости в интересующей стране.

Обратите внимание, что в некоторых странах устные договоры имеют равнозначную силу с теми, что составлены на бумаге. Специалисты рекомендуют использовать письменный вариант во избежание мошенничества и двусмысленной трактовки. В нём в обязательном порядке должны быть отражены данные о стоимости обоих объектов недвижимости, их точном местонахождении с указанием документов, подтверждающие права владения.

Во многих странах причиной аннулирования договора является наличие психических заболеваний, поэтому риелторы советуют запрашивать этот документ у второй стороны обмена.

Перед началом обмена нужно изучить законодательство той страны, с которой будет производиться обмен. Лучше всего пользоваться помощью специалистов, которые помогут не только подобрать нужный вариант, но и проконтролируют юридическую чистоту сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Обмен недвижимости в Подмосковье. Обмен квартир в Балашихе

В современных экономических реалиях рынок недвижимости Подмосковья вообще, а Балашихинского района в частности, сместился от инвестиционных интересов в сторону повседневных требований населения, а именно обмена квартир — размена жилой площади с целью улучшения жилищных условий, или с целью получения от обмена квартиры какой-либо финансовой выгоды, в том числе для закрытия долговых обязательств граждан перед финансово-кредитными организациями.

При текущем состоянии рынка жилья Подмосковья обмен недвижимости представляет собой наиболее реальный способ изменения условий проживания, особенно в крупных городах. Например, среди москвичей и жителей Подмосковья именно подобный вариант стал самым распространенным типом операций, связанных с недвижимостью. Желание получить доплату за свою квартиру, переезжать в более чистые экологические условия или же жить поближе к родственникам вынуждает балашихинцев обменивать свои квартиры как внутри города, так и идти на междугородние обмены.

Виды обмена квартир

равноценный обмен жилья — когда обмен квартир происходит на равных условиях для обоих сторон, например обмен 2-х комнатной квартиры на второй Балашихе на квартиру равной площади и похожего состояния в микрорайоне Южный в Балашихе же.

междугородний квартирный обмен — когда у Вас есть двухкомнатная квартира в Балашихе, а Вам в результате обмена нужна то же двухкомнатная квартира + доплата, то оптимальным вариантом будет поиск варианта обмена в более отделённых городах Подмосковья, например Ногинск или Орехово-Зуево, или вообще за пределами Московской области.

обмен с доплатой — данный вид обмена как правило возникает при изменении качества жилищный условий. При обмене однокомнатной квартиры в в Балашиха Парке на улице 40 лет Победы на двухкомнатную квартиру в микрорайоне Авиаторов. В этом случае от Вас потребуется некоторая доплата, т.к. двухкомнатная квартира стоит больше однокомнатной.

Поиск варианта обмена и нюансы при его оформлении

Подобно другим операциям с недвижимым имуществом, обмен квартиры предполагает некоторые особые нюансы проведения сделок. Найти прямой обмен, даже тогда когда Вы хотите обменять, скажем, свою двухкомнатную в Балашихе на двухкомнатную в Железнодорожном весьма и весьма затруднительно даже для профессиональных участников рынка недвижимости Балашихинского района, а для неспециалиста решение такого вопроса с наскока может обернуться и финансовыми потерями. Почему? — при обмене квартир, даже в пределах одного административного округа, например Балашихинского, со службой единого окна, одним общим БТИ, кадастровой и регистрационной палатой, есть нюансы в сборе и сроке действия справок и выписок и для города Балашихи и для города Железнодорожного.

Читать еще:  Где получают свидетельство о собственности на землю

Далее, Ваш оппонент как и Вы при обмене своей жилой площади преследует свой интерес, который для него имеет больший приоритет чем Ваши пожелания. И в Вашей и в его квартире могут быть несовершеннолетние или недееспособные, что то же наложит свой отпечаток на проведение сделки.

Кроме того, при обмене одной квартиру на другую, всегда надо учитывать форму собственности как у одной стороны по сделке, так и у другой. Ведь с 2016 года граждане должны обращаться к нотариусам для нотариального заверения сделок и с долевой собственностью и с несовершеннолетними.

Поскольку при обмене квартиры Ваша цель не остаться у разбитого корыта, этот вопрос должен быть грамотно решен в пользу обеих сторон. В такой ситуации самым оптимальным будет довериться профессионалам в области недвижимости Балашихи, а именно надежным агентствам. Опытные специалисты, которые чаще всего сталкиваются с подобными вопросами, окажут всестороннюю помощь для успешного осуществления подобной сделки и всегда готовы проконсультировать Вас по т 8-495-223-02-13.

Выгоды проведения сделок по обмену квартир

Такой вид сделки, как обмен квартир в Балашихе, можно отнести к очень выгодным решениям по расширению или изменению условий проживания. Именно такой способ изменить жилплощадь считается наиболее выгодным с финансовой стороны, поскольку денежные возможности россиян существенно сократились, а потребности в жилой площади остались неизменными. При обмене возникает, как правило, большое количество вопросов, решить которые могут лишь компетентные люди и профессионалы в сфере недвижимости. К проблемам такого плана можно отнести юридическую, то есть формальную сторону вопроса — заключение соглашений и актов различного типа, а также переоформление всех сопутствующих документов.

Еще одним преимуществом при сотрудничестве с агентством, когда необходимо осуществить обмен квартиры в Подмосковье, например, считается подбор лучших вариантов для совершения обмена. Специалист по недвижимости самостоятельно ищет выгодные для клиента предложения (только в Региональном Агентстве Недвижимости более 600 объектов ежедневно), а также осуществляет юридическую экспертизу уже выбранной квартиры. Кроме того, профессионализм агентов по недвижимости также дает возможность советовать оптимальные способы проведения обмена — ипотечное кредитование при необходимости доплаты, разъезд или съезд, а также помощь в других аспектах.

Только благодаря привлечению к процессу обмена специалистов Вы можете быть уверенны в проведении выгодной, а также легитимной сделки. Агенты знают все подводные камни, которые могут встретиться при проведении подобной операции, поэтому они всегда советуют самые оптимальные варианты решения возникающих проблем для каждого конкретного случая проведения обмена недвижимости как в Балашихинском районе так и в Подмосковье.

Центр междугородного обмена квартир и размена недвижимости

Подать заявку Мы ответим на Ваши вопросы по телефону: (812) 715-45-10

Междугородний обмен, покупка и продажа квартир в других городах без лишних поездок и хлопот – это стало доступно! Совершайте операции с недвижимостью, не покидая своего города и не отвлекаясь от своих дел.

Надежно

Полный контроль сделки юристами АН «Митра» и нотариусами. В сделке участвуют только опытные агенты и риэлторы. При покупке или продаже мы используем только самые надёжные и гибкие системы расчётов: есть возможность заложить деньги в ячейку банка в городе, где Вы проживаете, не зависимо от того где находится Ваша недвижимость, или перечислить их продавцу с помощью аккредитива.

Удобно

Меняетесь, продавайте и покупайте недвижимость, не покидая своего города и не нарушая привычный ритм жизни. Вам не придётся общаться с множеством агентов и участниками сделки, трать время на поездки в другие города.

  • Если Вы продаёте, мы будем показывать и найдём покупателя на Вашу недвижимость в другом городе сами, подготовим документы к сделке, а в случае необходимости проведём сделку по доверенности.
  • Если Вы покупаете, мы предоставим Вам видео и фото экскурсии по подбираемым объектам, и Вы не будете тратить драгоценное время на лишние просмотры. Оформление документов и регистрацию сделок мы сделаем сами.

Выгодно

Реальная экономия средств на поездки, проживание в других городах, на поиск агентства и оплату его работы. Размер наших услуг на междугородние услуги не превышает стоимости стандартных услуг на рынке. Гарантированные сроки проведения сделки (стандарт работы АН «Митра») не нарушат Ваших планов и позволят выгодно спланировать бюджет, поступление денежных средств от продажи недвижимости.

Как это работает?

Междугородний обмен

Допустим: Вы проживаете в Санкт-Петербурге, снимаете квартиру, а у Вас есть пустующая недвижимость в другом городе, например — Иркутск.

Читать еще:  Когда закончится приватизация квартир в россии

Вы обращаетесь в АН «Митра», мы оцениваем Вашу квартиру в другом городе (в данном случае – Иркутске), ориентируем Вас на цены в том городе, куда Вы хотели бы поменяться (в данном случае – С-Пб), в случае необходимости доплаты – наши кредитные брокеры помогут Вам получит кредит на выгодных условиях в банках С-Пб. А дальше наш специалист отдела продаж (фирменная специальность АН «Митра») подбирает для Вас квартиру в С-Пб, а специалист междугородник (фирменная специальность АН «Митра») ищет покупателя на квартиру в Иркутске. В случае необходимости, Вы выписываете доверенность на сбор документов для продажи квартиры в Иркутске, и мы их собираем сами.

По вопросу продажи мы пользуемся интернет ресурсами, и газетами региона, а также сотрудничаем с ведущими агентствами-партнёрами в регионе. Когда недвижимость в С-Пб подобрана, а на квартиру в Иркутске будет найден покупатель, происходит сделка. Вы можете поехать в Иркутск на сделку, а можете выдать доверенность на совершение сделки на нашего специалиста междугородника. Взаиморасчёты могут происходить различными способами: через аккредитив безналичным способом; через ячейку банка — в Иркутске покупатель закладывает денежные средства с нашим сотрудником, а в С-Пб мы закладываем собственные средства фирмы с Вами и продавцом квартиры в С-Пб. Или Вы выезжаете на сделку в Иркутск и самостоятельно участвуете в закладке наличных средств в банке, а потом покупаем квартиру в С-Пб. Варианты всегда есть и выбор за Вами. И все это происходит в согласованный реальный срок.

На данном примере можно мы постарались кратко объяснить один из множества вариантов обмена. Перечислить все возможные варианты практически невозможно.

Покупка и продажа квартир в различных регионах России

Когда Вы сделали свой выбор, мы проверим выбранный вариант, проработаем схему расчётов и перечисления денег, проведём полное сопровождение сделки. Если у Вас есть необходимость продать недвижимость в одном из городов России, мы назовём Вам реальную стоимость и срок продажи. Найдём покупателя, организуем сделку от начала до конца.

После того как будет найден покупатель, Вы можете поехать на сделку сами, или выдать доверенность на совершение сделки на нашего специалиста междугородника. Взаиморасчёты могут происходить различными способами:

  • через аккредитив;
  • безналичным способом;
  • через ячейку банка

— в том городе, где продается, покупатель закладывает денежные средства с нашим сотрудником, а в городе, где Вы проживаете, мы закладываем собственные средства фирмы с Вами. Или Вы выезжаете на сделку и самостоятельно участвуете в закладке наличных средств в банке. Варианты всегда есть и выбор за Вами.

Наш специалист в любое удобное для Вас время, подробно расскажет и предложит оптимальную схему, конкретно в Вашем случае.
Позвоните по тел: +7-812-715-45-10, или отправьте заявку с сайта, мы сами с Вами свяжемся!

БАЗА ОБМЕНА — Поиск альтернативы

Выбирая обмен недвижимости, вы в любом случае избавлены от потерь вследствие изменения курса любых валют, так как вы обмениваете товар на товар, а не товар на деньги.

Насколько сегодня необходима БАЗА ОБМЕНА недвижимости?

Множество вариантов, находящихся в базе, это варианты от ользователей, желающих решить свой квартирный вопрос исключительно обменом, именно поэтому эти варианты являются эксклюзивными. Эксклюзивными, то есть рекламируемыми исключительно по теме обмена, а не продажи. Это большая часть рынка недвижимости. Многих квартир, пользователи интернета, ищущие себе недвижимость на покупку в качестве альтернативного жилья, не видят в базах продажи квартир. В БАЗЕ ОБМЕНА недвижимости вы увидите квартиры, которые предлагаются как на обмен, так и квартиры, которые собственники готовы и продавать, то есть решать вопрос обмена недвижимости путём купли-продажи.

Возможно ли найти вариант обмена недвижимости в базе?

Возможность нахождения варианта прямого обмена безусловно существует. Что влияет на эту возможность? Однозначно количество вариантов, находящихся в базе. Чем больше вариантов, тем больше возможности для нахождения. Если при первом посещении базы вы не нашли вариант, интересующий вас, оставьте данные по вашему обмену, заполнив соответсвующую форму, возможно ваш вариант увидит тот, кто заинтересуется именно вашей квартирой, если вы рассматриваете обмен — заполните максимально подробно форму по обмену в части альтернативы, это облегчит поиск потенциальному желающему и увеличит шансы на совершение вами прямого обмена недвижимости.

Что нужно сделать для того, чтобы ваш вариант пользователи увидели в базе?

Для размещения вашего варианта в базе требуется подробное заполение формы и согласие на размещение в БАЗЕ ОБМЕНА. В настоящее время публикуются варианты исключительно с контактами ОБМЕН.РУ. Это условие необходимо для сбора статистики по звонкам. Ведётся работа отделом программистов по возможности размещения вариантов напрямуюот пользователей, с ведением личных кабинетов, с возможностью «поднятия» объявлений. Так же ведётся работа по привлечению Агентств недвижимости Москвы для размещения бесплатный объявлений альтернативных вариантов. Это упрости в дальнейшем поиск варианта в БАЗЕ ОБМЕНА недвижимости.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector