Места общего пользования в многоквартирном доме

Места общего пользования в многоквартирном доме

  • Сосед произвел захват мест общего пользования в МКД.
  • Сосед с помощью ЧОП захватил места общего пользования в МКД. Что делать?
  • Сосед незаконно захватил места общего пользования в многоквартирном доме.
  • Сосед незаконно захватил места общего пользования в мкд.
  • Сосед незаконно захватил места общего пользования в многоквартирном доме.
  • Помещение общего пользования в многоквартирном доме
  • Пользование общим имуществом в многоквартирном доме
  • Места общего пользования в доме

1.1. В суд подавать. Управу можно на любого найти. Таких «со связями» везде хватает.

1.2. В данном случае советую написать жалобу в прокуратуру. Пусть проведут проверку по данному факту и вынесут предписание.

2.1. Долг — не зависит от сроков. Это возможность взыскания такого долга — зависит от срока исковой давности, за пределами срока суд уже отказывает, если ответчик ссылается на пропуск такого срока.

2.2. Олеся, здравствуйте! Срок задолженности необходимо рассчитывать с первого дня неисполнения обязательства, то есть на весь срок действия Договора. Для более подробной консультации, Вам необходимо обратиться с личным сообщением к Юристу.

3.1. Татьяна.
Холодное водоснабжение на общедомовые нужды рассчитывается посредством вычета из показаний общедомового счётчика суммы общеквартирных.
В связи с чем кран на улицу выводится не должен и исходя из содержания Вашего вопроса нет оснований для взыскания с УК уплаченных денежных средств.

4.1. Юрий! конечно нет, напишите заявление в инспекцию по жилищному надзору РК по адресу: ул. Павленко, 18, Симферополь.

5.1. Татьяна! Это не правомерно. Напишите заявление в инспекцию по жилищному надзору.

6.1. Максим.
Действие УК в данном случае неправомерны, так как в соответствии с п. 42 Постановления
Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

7.1. 209 гк РФ можете продать и землю если Вы ее собственник
Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 гк рф.

7.2. Наталья Викторовна, уточните в части распоряжения о предоставлении земельного участка: что имеется ввиду?

7.3. если Ваша квартира приватизирована и земля передана Вам в собственность, составляйте договор купли-продажи и указывайте, что продаете квартиру и соответствующую долю земельного участка. Договор нужно регистрировать в Росреестре.

8.1. Надо выйти на место для обследования состояния общедомового имущества с составление акта осмотра. По итогам осмотра решать вопрос о ремонте.

9.1. В данном случае взимание оплаты противоречит Закону РФ «О защите прав потребителей», так как берётся оплата за непредоставленную услугу.

9.2. Наталья Анатольевна! Законно начисление оплаты за тепловую энергию по ОДН.

10.1. Узнавайте в управляющей компании насколько законны данные кладовки. Если незаконны, требуйте их сноса. Если законны, то Вы за них платить не должны.

11. Сосед произвел захват мест общего пользования в МКД.

11.1. В данной ситуации советую написать жалобу в прокуратуру. Пусть проведут проверку по данному факту и вынесут предписание.

11.2. Обращаетесь в правоохранительные органы и в суд@

12. Сосед с помощью ЧОП захватил места общего пользования в МКД. Что делать?

12.1. Желательно написать в первую очередь жалобу в прокуратуру, а также в Государственную жилищную инспекцию. Пусть проводят необходимые проверки. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

13. Сосед незаконно захватил места общего пользования в многоквартирном доме.

13.1. В Такой ситуации советую написать в первую очередь жалобу в прокуратуру. Пусть проведут проверку по данному факту.

14. Сосед незаконно захватил места общего пользования в мкд.

14.1. В такой ситуации советую подать в первую очередь жалобу в прокуратуру. Пусть проведут проверку по изложенным фактам.

14.2. —Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику квартиры, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

15. Сосед незаконно захватил места общего пользования в многоквартирном доме.

15.1. Надо зафиксировать данный факт — составьте акт. Далее в суд с иском, составленным в соответствии с правилами, предусмотренными ст.ст.131-133 ГПК РФ.
Желаю Удачи!

15.2. В такой ситуации советую написать в первую очередь жалобу в прокуратуру. Пусть проведут проверку по изложенным фактам.

16.1. Возможно, только после получения решения собственников помещения многоквартирного дома и оформлять перепланировку помещения через суд, т.к. данная дверь не была предусмотрена в проекте дома. Где находится многоквартирный дом?

17.1. В Такой ситуации советую написать в первую очередь жалобу в прокуратуру, а также в Государственную жилищную инспекцию. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

18.1. Вы имеете право обратиться к соседу с претензией об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников МКД. В случае отказа или игнорирования таких требований обратиться в суд с возложением на его сторону всех судебных затрат.

18.2. В Такой ситуации советую написать в первую очередь жалобу в прокуратуру, а также в Государственную жилищную инспекцию. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

19.1. В Такой ситуации советую написать в первую очередь жалобу в прокуратуру, а также в Государственную жилищную инспекцию. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

20.1. Прежде всего нужно посмотреть все документы по Вашему делу, действительно ли правомерен отказ ЖЕ, на что они ссылаются и чем руководствуются.
Если их отказ незаконен, то можно написать жалобу в Прокуратуру, т.к. суд — это надолго, может до суда все еще решится.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

21.1. Нету шансов.
А, куда ВЫ денете входные показания, которые стоят на границе балансовой принадлежности?
Тогда надо доказать, что снимать с них показания нельзя..
Но это же не так!

Читать еще:  Жилье на стадии котлована в москве

22.1. В Такой ситуации советую написать в первую очередь жалобу в прокуратуру, а также в Государственную жилищную инспекцию. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

23.1. Не ДОЛЖНЫ собственники помещений оплачивать услуги, которые не получают и оплачивать расходы воды на общедомовые нужды, если таких расходов нет.
Вам следует обратиться в управляющую компанию с заявлением об обследовании вашего дома и составить акт о том, что в доме нет водоотведения для отбора воды на общедомовые нужды.
На основании такого акта подаёте заявление в управляющую компанию о возврате вам (собственникам помещений) незаконно полученных платежей.
В случае отказа — обращаетесь в суд.
Остались вопросы или понадобится помощь — можете обращаться.
Практика имеется.

24.1. Вы вправе подавать заявления на перерасчет платы за содержание если работы не выполняются. Об этом говорит постановление правительства 491.
полное название — ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 г. N 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА
И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ.

24.2. Можете написать возражение на судебный приказ в течении 10 дней со дня получения. Суд отменяет приказ при наличии возражения.
Если далее будет исковое заявление, в судебном порядке будете доказывать свою позицию.
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ, Статья 129
Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства.

25.1. Юлия,
Прежде чем подавать иск о защите прав потребителей в суд, необходимо выяснить все нюансы спора и оценить перспективы судебного процесса.
Если не затруднит, ответьте на следующие вопросы:
1. Как управляется ваш дом?
2. Каким образом производится расчёт платы за МОП (норматив или разница показаний)?
3. В чём именно выражается ваше несогласие с начислениями?
4. Какие до судебные меры вы предпринимали?

26.1. Возможно.
Надо смотреть проект.
Если по проекту там не должно быть нежилых офисных помещений, то надо признавать сделки застройщика с подвалом недействительными.

27.1. «. имеет ли право соседка по коммунальной квартире приватизировать места общего пользования. » — не не имеет права.
«где и как мне взять или сделать разрешение на благоустройство многоквартирного дома?» — не совсем понятен вопрос, но обычно он решается либо на общем собрании ТСЖ либо всех жильцов дома.

28.1. Расходы за предоставленные жилищные и коммунальные услуги, в том числе содержание мест общего пользования (МОП), согласно ст. 39 п.1 ЖК РФ, несут собственники жилых и нежилых помещений. Также, в соответствии с постановлением №354 собственник обязан ежемесячно оплачивать электроснабжение МОП, даже если не проживает на данной территории.
Таким образом в тариф для МК можно включить плату за освещение мест общего пользования.

29.1. Чтобы присоединить часть лестничной клетки Вам следует провести общее собрание собственников МКД и решить данный вопрос.

Места общего пользования в многоквартирном доме

К зонам общего пользования в многоквартирном доме относят компоненты постройки, не входящие в жилую часть и созданные для обслуживания жильцов. Это подъезды, лестничные проемы, места для хранения имущества, помещения для коммунального оборудования и т.д.

Права собственности на данные помещения распространяются на всех жильцов в равной мере, что на уровне закона исключает захват обслуживающих помещений одним из жильцов или дольщиков.

Понятие мест общего пользования

Согласно ЖК РФ, местами общего пользования в многоквартирных домах можно назвать компоненты конструкции дома, которые не являются составляющими квартир и созданы для общего пользования жителями.

Зоной общего пользования можно охарактеризовать общее нежилое пространство многоквартирного дома.

Что относится к местам общего пользования в многоквартирном доме?

К понятию помещения общего пользования в многоквартирном доме можно отнести следующие конструкции:

  • Подсобные помещения. Сюда можно включить подсобки на лестничной площадке, в цокольной части или на парковке;
  • Места, ведущие к жилью: лестницы, лифты, лифтовые шахты и коридоры;
  • Чердак и помещения технического назначения;
  • Обслуживающее оборудование и прилегающее к нему пространство;
  • Бойлерные;
  • Оградительные конструкции;
  • Крыша;
  • Опорные конструктивные части, находящиеся внутри строения;
  • Оградительные конструкции внутри дома (парапеты, перила лестниц);
  • Окна в подъезде;
  • Осветительные и обогревательные (охладительные) приборы, находящиеся в общей собственности (в подъезде или во дворе;
  • Прилегающий к дому земельный участок;
  • Трансформаторные будки и т.п.;
  • Тепловые пункты;
  • Прилегающие детские и спортивные площадки.

Правила пользования

Согласно 244 ст. Гражданского кодекса, имущество, которым владеют два или более лиц, является их общей собственностью. Это означает, что владельцы имеют равные права на объект и, соответственно, могут эксплуатировать его на равных правах.

Общая собственность подразумевает невозможность разделения имущества из-за его неделимости в рамках закона. Оно может находиться в совместной или долевой собственности жителей.

247 ст. Гражданского кодекса устанавливает, что эксплуатация долевого имущества осуществляется с согласия всех владельцев. При отсутствии последнего, право на пользование можно реализовать в судебном порядке. Владелец долевой собственности имеет право требовать предоставления в его пользование части общего имущества, полагающегося ему по праву. При невозможности предоставления, может запросить компенсацию.

Отсюда следует, что пользоваться общим имуществом могут все владельцы квартир, будь то долевая или общая собственность. Право пользования на отдельные предметы, находящиеся в общем помещении (предметы быта или декора), можно получить после согласования с владельцем.

Каждый владелец должен вносить свой вклад в содержание данных объектов, которое включает оплату налогов, издержки по содержанию подобающего состояния общих помещений и прочие расходы.

Содержание мест общего пользования

Равные права на общую собственность подразумевают равные расходы на ее содержание. Средства на содержание общей собственности включены в оплату общедомовых нужд.

Также для поддержания надлежащего вида помещений общего пользования необходимо проводить работы по обслуживанию. Необходимость последнего регламентируется постановлением Госстроя No170.

Обслуживание включает следующие мероприятия:

  • Уборка. Требуется раз в 5 дней проводить сухую уборку, раз в месяц – влажную. Включена и уборка прилегающей территории.
  • Отопление. Существует установленная норма температуры лестничных клеток на зимний период, которая не может быть ниже +16 градусов.
  • Освещение. Регламентируется ГОСТом Р 51617-2000. ГОСТ требует освещения вестибюля в 30 лк, лестниц в 10 лк, коридоров в 20 лк.
Читать еще:  Однокомнатная сталинка планировка

В квитанции по оплате жилья существует строка «общедомовые нужды», куда входят затраты на обслуживание помещений общего пользования в мкд.

Для того чтобы определить свою долю оплаты общедоступных помещений, нужно общую сумму денежных средств разделить на площадь всех квартир, а затем умножить на площадь квартиры каждого владельца. Отсюда выходит, что чем больше у собственника квартира, тем больше оплата мест общего пользования.

Ответственность за порчу

Каждый обитатель многоквартирного дома не раз сталкивался с нецензурными надписями или изображениями непристойного характера на прилегающей территории или в подъезде. Для предотвращения подобных явлений можно прибегнуть к найму консьержа, установке камер видеонаблюдения или усовершенствования замков.

По факту порчи имущества, в данном случае вандализма, можно осуществить привлечение хулиганов к ответственности. Статья 7.17 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусматривает административную ответственность при нанесении урона имуществу. При причинении значительного ущерба, вандала можно привлечь к уголовной ответственности по 167 ст. Уголовного кодекса РФ.

За порчу имущества в многоквартирном доме административный кодекс грозит штрафом в размере от 300 до 500 рублей. При значительной порче, виновному грозит штраф от 40 тысяч рублей до пяти лет лишения свободы. Для возмещения вреда собственники могут обратиться в суд. Эффективней будет написать коллективное заявление.

В случае если нарушителем оказался ребенок до 14 лет, к ответственности привлекаются его законные представители. Если ребенок старше 16 лет, то его могут привлечь к уголовной ответственности.

Если в вашем подъезде присутствуют следы вандальской деятельности, вовсе необязательно устранять их своими силами. По этому вопросу следует написать коллективное заявление в управляющую компанию или суд.

Места общего пользования многоквартирного дома

Опубликовано вт 08.01.2013 — 12:22 пользователем Гость (не проверено)

Как заставить соседей убрать их личные вещи(детские лыжи,стелаж с обувью, строительные доски) с общей межквартирной площадки в многоквартирном доме. Обращалась к участковому, в управляющую компанию, пожарную инспекцию. Нет результата.
Что же делать?

Места общего пользования в многоквартирном доме на основе положений ст. 36 Кодекса принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности. Сами собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, как правило, в ограниченных пределах распоряжаются общим имуществом в таком доме.

Места общего пользования в многоквартирном доме — это

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Выставлять на лестничные клетки вещи, строительные материалы и пр. нельзя — это запрещено правилами пожарной безопасности и санитарными нормами. Жилищный кодекс РФ напрямую такую норму не содержит, но в нем прописано, что собственники помещений обязаны соблюдать правила содержания общего имущества. Обратиться с этой проблемой первоначально можно в свою управляющую компанию (обращение должно быть письменным), она выдаст предписание на устранение нарушений. Если граждане не реагируют, то следует обращение в Жилищную инспекцию, которая может привлечь собственника к административной ответственности, наложить штраф. Жилищная инспекция рассмотрит также и Ваше обращение на бездействие должностных лиц управляющей компании.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Порядок содержания мест общего пользования в МКД в 2020 году

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники должны содержать свои квартиры (комнаты), иные объекты в надлежащем состоянии. Ответственными же за ремонт общего домового имущества являются компании-посредники, прошедшие государственную регистрацию и имеющие лицензию. Разберемся, что такое МОП в многоквартирном доме, чем отличается от общего имущества, как оплачивается содержание, кто должен отвечать за сохранность имущества и проводить ремонтные работы.

Читать еще:  Квартира по договору социального найма что это

Расшифровка понятия

В многоквартирных домах, кроме квартир и нежилых помещений, есть места, которые доступны для использования (посещения, пребывания) всеми лицами, проживающими в них. Очевидно, расшифровка аббревиатуры МОП довольно проста. Это места общего пользования. Хотя, следует подчеркнуть, что ни один нормативно-правовой акт не содержит определения именно этому понятию. Оно упоминается только в п. 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», остальные – содержат понятие «общее имущество» многоквартирного дома.

В статье 289 Гражданского кодекса РФ указано, что собственнику квартиры в многоквартирном доме (МКД) наряду с ней, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Статья 36 Жилищного кодекс РФ содержит перечень того, что в него входит. Более подробный – представлен в постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (последняя редакция от 13.09.2018).

Что относится к местам общего пользования

Состав такого имущества вправе определить сами жильцы, органы местного самоуправления. Детально он указывается в договоре управления МКД. Приведем основной перечень того имущества, что входит в МОП в многоквартирном доме (в соответствии с разделом I Постановления Правительства РФ № 491):

  • помещения, предназначенные для вспомогательных целей или обслуживания дома;
  • крыши, несущие конструкции;
  • механическое, электротехническое, отопительное оборудование, обеспечивающее функционирование МКД;
  • земельный участок, на котором расположен дом;
  • прилегающие к жилому строению территории;
  • инженерные коммуникации;
  • общие счетчики и др. имущество.

Освещение в подъезде, отопление лестничных площадок, вспомогательных помещений также относится к МОП, оплата осуществляется за счет жильцов, а поддерживается в надлежащем состоянии управляющей организацией. Все работы выполняются согласно установленным тарифам, утверждаемым на общем собрании. Обычно они не ниже тех, что действуют на региональном уровне.

Придомовое освещение многоквартирного дома оплачивается за счет средств собственников квартир и нежилых помещений. По желанию жильцов и при наличии технической возможности, устанавливаются энергосберегающие лампы с автоматическим управлением и датчиками движения.

Подвальное помещение тоже находится в собственности всего дома. По совместной договоренности и согласованию с УК помещение может сдаваться в аренду, например, под мастерскую. Вырученные средства в этом случае направляются на нужды МКД. За содержание и ремонт лифтов тоже платят и собственники (наниматели) квартир (причем неважно, на каком этаже они проживают) и нежилых помещений.

Правила пользования

МОП являются общими и принадлежат каждому собственнику квартиры пропорционально размеру занимаемой ими жилплощади. Пользование осуществляется согласно договору управления МКД. Содержание МОП предполагает работу по его комплексному обслуживанию. Уполномоченные специалисты управляющей организации обязаны проводить работы по поддержанию надлежащего состояния имущества МКД на средства, собранные с жильцов. Придомовое освещение многоквартирного дома оплачивается по показаниям общего домового счетчика.

Плата за содержание

Она осуществляется по тарифам, предложенным управляющей организацией. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, средства вносятся каждый месяц и не позднее 10 числа. За 30 дней до собрания жильцов МКД управляющая организация должна внести предложения по расчету платы за содержание общего домового имущества. Все тарифы должны быть обоснованными.

Читайте также:

Расчет стоимости освещения

Он осуществляется согласно показаниям общего счетчика, их специалисты управляющей организации должны снимать ежемесячно. Полученная сумма в КВт/час сопоставляется с показателями квартирных приборов учета. Разность в полученных результатах умножается на тариф, устанавливаемый в пределах региона, и долю в процентах, которую составляет каждая квартира (от суммарной квадратуры помещений в МКД). В Москве полный перечень тарифов за электроэнергию можно посмотреть на сайте www.mosenergosbyt.ru

Лестницы, лифты, коридоры, подвальные и чердачные помещения должны быть обеспечены освещенностью не ниже 20 люксов. В обязательном порядке над входом в подъезд МКД на высоте от пола не ниже 2 м должен быть установлен светильник яркостью минимум 6 лк. Подобные правила регулируются пп. 5.4-5.6 Постановления Главного государственного санитарного врача от 10.06.2010 (СанПиН, устанавливающий требования к освещению, 2.1.2.2645-10).

Права и обязанности жильцов многоквартирного дома

Детально они указаны в договоре управления МКД. Жильцы могут:

  • приобрести право собственности на часть в общем имуществе – вместе с покупкой недвижимости. Доля не выделяется в натуре;
  • контролировать работу управляющих организаций, проверять качество ремонта;
  • оспаривать размер начисленной платы за общее имущество;
  • по договоренности сдавать его в аренду, направлять вырученные средства на поддержание МКД в надлежащем состоянии.

Жильцы обязаны постоянно платить за коммунальные услуги, в том числе за содержание общего имущества и монтаж приборов учета. От них также требуется бережное отношение к местам общего пользования, другим помещениям и элементам технической инфраструктуры дома.

Некоторые особенности

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома выполняется за счет средств жильцов. Если управляющая организация, получая регулярно средства за свою работу, отказывается выполнять обязанности по договору, то собственникам квартир и нежилых помещений необходимо обращаться с претензией к руководству УК, а в случае бездействия адресовать свою жалобу в ГЖИ или прокуратуру, обращаться с иском в суд.

Кто осуществляет контроль

Прежде всего, его вправе осуществлять сами жильцы. Согласно Постановлению Правительства № 731 от 23.09.2010, УК обязаны раскрывать информацию о своей деятельности, размещать необходимые сведения на портале «Реформа ЖКХ» (https://www.reformagkh.ru/mymanager). Контроль осуществляют жилищные инспекции в регионах, прокуратура. Заставить УК работать также может суд.

Ответственность за порчу

Она зависит от степени правонарушения. Жильцы несут гражданско-правовую ответственность. Инициатором судебного разбирательства может быть управляющая организация или конкретные собственники недвижимости. Нарушитель обязан возместить стоимость испорченного имущества, оплатить его ремонт или приобрести взамен поврежденного новое за свой счет, включая внесение средств за его установку.

Проведение капитального ремонта

Взносы за него обязательны с 2012 года (ст. 169 ЖК). Проведение капитального ремонта осуществляется строго согласно графику. О нем жильцы предупреждаются заблаговременно, еще за 6 месяцев до его начала. За 3 месяца должен быть определен полный перечень работ. Взносы перечисляются квалифицированному оператору или на специальный счет. Содействовать проведению трудоемких строительно-технических мероприятий должен региональный фонд капитального ремонта.

Подводя итоги

Содержание общего домового имущества – обязанность жильцов. Все технические работы выполняются УК или ТСЖ в заранее установленные сроки или по мере необходимости. Собственники обязаны регулярно осуществлять взносы на содержание общего домового имущества МКД. Спорные ситуации с управляющей организацией решаются в порядке, предусмотренном актуальным законодательством.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector