Меняю земельный участок на квартиру
Как обменять квартиру на частный дом? Порядок и нюансы такого обмена на сайте Недвио
При обмене квартиры на дом можно существенно улучшить условия жизни. Переехать в свой собственный, просторный коттедж с земельным участком, расположенный в экологически чистом месте и, при этом, не тратить много денег — все это выглядит весьма заманчиво.
Однако процесс такого обмена имеет ряд нюансов, которые следует иметь ввиду, еще до того как войти в сделку. Каких? О них мы и расскажем в данной статье.
Правовые нюансы обмена недвижимости
Права и обязанности граждан, при совершении сделок по обмену недвижимостью, регулируются статьей 31 Гражданского Кодекса РФ.
Если не вдаваться в подробности, согласно закону, один собственник передает другому свое имущество, а тот, со своей стороны, предоставляет ему свою недвижимость. Далее переоформляются все бумаги, при необходимости производятся взаиморасчеты.
Существует два типа обмена:
- Равноценный. Когда оценочная стоимость обоих объектов одинакова;
- Неравноценный. Когда цена на один из объектов недвижимости меньше, чем на другой.
При неравноценной сделке обе стороны договариваются между собой о размере доплаты за недвижимость. Условия и порядок взаимообмена имуществом оформляются через договор, который заверяют нотариально. Это гарантирует соблюдение всех договоренностей, указанных в соглашении.
Плюсы и минусы сделок по обмену недвижимости
Обмен квартиры на дом (и обратно) — не новость на рынке жилья. Многие владельцы городских квартир мечтают о большом, собственном частном доме за городом, где гораздо больше места, чище воздух и, в целом, значительно лучше обстановка с приватностью, безопасностью и экологией. И, разумеется, ищут такие варианты.
Преимущества решения поменять свою квартиру на дом
Заключение договора обмена дает владельцу квартиры следующие преимущества:
- Минимальные риски. Если сделка не состоится, то собственник просто вернет себе обратно свою квартиру;
- Увеличение жилой площади без значительных расходов. Возможность без дополнительных затрат и кредитов получить более просторное жилье и «лишние» квадратные метры;
- Получение в собственность земельного участка. Согласно закону, при передаче прав собственности на дом, автоматически передаются все права на земельный участок, на котором он находится;
- Возможность переехать в более тихое место, где нет соседей. В своем доме, как правило, более высокий уровень приватности, нет чужих взглядов и сплетен, никто не пожалуется на шум сверху или снизу, или на затопление;
- Возможность получить гараж, новые помещения для своего хобби или бизнеса. К дому можно пристроить доп. пристройки, гараж, второй этаж, мансарду, подвал и все что угодно;
- Экономия на жилье, капремонте и других расходах. Стоимость услуг ЖКХ и расходов на эксплуатацию при проживании в частном доме, обычно ниже, чем в квартире.
Минусы решения обменять свою квартиру на дом
Главным недостатком договоров обмена недвижимости является сложность оформления сделки — сторонам важно учесть массу деталей, в первую очередь юридического характера, в двух совершенно разных видах недвижимого имущества. Все это чревато тем, что процесс мены может сильно затянуться по времени.
Вторая проблема, с которой может столкнуться будущий домовладелец — очень сложно подобрать недвижимость, эквивалентную стоимости квартиры, и отвечающую всем критериям (район, транспортная доступность, качество поселка и т. д.). Еще сложнее бывает убедить собственника провести сделку именно через обмен, а не обычный договор купли-продажи (т. е. , по сути, нужно убедить его купить свою квартиру).
Как поменять квартиру на дом? Основные этапы обмена
Каких-то жестких правил и процедур обмена недвижимости законом не предусмотрено. Стороны могут сами договориться о порядке сделки, могут ее проводить лично или дистанционно. Нет ограничений и по сумме доплат при неравноценном обмене – стороны договариваются об этом сами (только необходимо обязательно прописать размер доплаты в договоре).
Процесс обмена квартиры на дом включает в себя несколько этапов:
1. Оценка недвижимости
Сначала владельцам рекомендуется провести независимую оценку своего имущества.
Для этого следует обратиться к оценщикам. Они могут профессионально оценить текущий износ и состояние объектов, их местоположение, плюсы и минусы, окружающую инфраструктуру. На основании полученных данных, определяется рыночная стоимость жилья.
Эта процедура актуальна как для квартиры, так и для частного дома.
2. Поиск подходящего объекта
Подходящую для обмена недвижимость можно искать самостоятельно (через интернет порталы с объявлениями), либо путем обращения в профессиональное агентство недвижимости. Второй вариант быстрее и безопаснее, хотя потребует дополнительных расходов на оплату услуг специалистов.
При рассмотрении вариантов, на что поменять свое жилье, следует обязательно обратить внимание:
- насколько полный пакет документов у собственника;
- проведена ли приватизация;
- прописаны ли несовершеннолетние, инвалиды или недееспособные лица;
- кроме того, не получится совершить размен на недвижимость, если она была куплена в ипотеку, находится в залоге у банка или за ней числятся другие обременения.
3. Оценка выбранного объекта
Чаще всего объект, выбранный для обмена, имеет более высокую цену, чем собственное жилье. Здесь играет свою роль психологический фактор — люди, обычно, хотят поменять свою квартиру на что-то более комфортное в плане проживания: увеличить жилплощадь и количество комнат, иметь свой гараж или участок земли и пр.
Поэтому сделок по неравноценному обмену всегда больше. В этой ситуации рекомендуется привлечь оценщика, для проведения правильной и точной оценки стоимости и суммы доплаты.
4. Заключение договора обмена
В договоре должны быть обязательно прописаны все характеристики объектов недвижимости, их стоимость, условия совершения (или не совершения) сделки, права и обязанности сторон, размер доплаты или ее отсутствие.
После подписания договора, его следует обязательно зарегистрировать в Росреестре.
Образец договора обмена квартиры на частный дом
Какие документы понадобятся собственникам?
Для заключения соглашения по обмену квартиры на дом (и обратно) нужно подготовить следующий пакет документов:
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи или наследства или дарения;
- Выписки из БТИ и из паспортного стола;
- Согласие (разрешение) мужа/жены на совершение сделки и отказы от претензий на собственность от других жильцов;
- Кадастровый паспорт;
- Домовая книга;
- Паспорт;
- Выписка из ЖЭКа (или ТСЖ, УК, СНТ) об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- Документы на право владения землей, кадастровый паспорт;
- Акт проведения межевания земельного участка.
Все бумаги должны быть предоставлены обязательно в оригинале. Далее с них снимаются копии и заверяются нотариусом.
Тонкости обмена недвижимости и «подводные камни»
С точки зрения закона, договор мены отличается от договора купли-продажи. В первую очередь тем, что при обмене недвижимости оба участника одновременно имеют статус Продавца и Покупателя. Но и это еще не все:
- Если в документе не прописана цена каждого объекта, то обмен признается равноценным. (будьте внимательны — многие собственники не учли этот момент и попали «в ловушку»);
- Жилье переходит в собственность другого владельца только при соблюдении всех пунктов договора, подписания акта и совершения государственной регистрации права собственности на оба объекта в Росреестре (таким образом закон «страхует» владельцев от мошеннических схем — когда один покупатель уже получил недвижимость, а второй еще -нет);
- Кроме подписания Акта о выполнении обмена, сторонам также необходимо подписать другой Акт, подтверждающий выполнение встречной сделки, если другая сторона хочет передать собственность позже (ст. 328 ГК РФ);
- Если, согласно судебному решению, договор мены оформлен неправильно, или обмен произведен без согласия одного из собственников, то такая сделка признается недействительной. И недвижимость возвращается прежним владельцам;
- При совершении неравноценного обмена с доплатой (что происходит довольно часто при решении поменять квартиру на дом), с полученной прибыли собственник дома обязан уплатить подоходный налог – 13%. При равноценном обмене — налог платить не нужно;
- Как уже говорилось, при переходе прав на частные дома, автоматически переходят права и на земельный участок. Здесь важно владельцу квартиры, еще до подписания договора мены, проверить — не нарушил ли прежний собственник законы о застройке участков (согласно его категории и назначения). В противном случае есть риск потерять вложенные средства и землю.
Расходы на оформление сделки
В отличие от обычных сделок купли-продажи, при сделках обмена недвижимостью у владельцев возникают дополнительные расходы:
- Если площадь одного или обоих объектов более 100 кв. м, то взимается госпошлина – 0,5% от стоимости более дорогого объекта;
- Если объект поменян за год дважды, размер пошлины становится еще больше — и нужно платить до 2,5% от стоимости;
- Если площадь жилья меньше 100 кв. м., и это первая в году сделка по обмену жилья, то платить пошлину не нужно;
- Расходы на нотариальные услуги;
- Подоходный налог (в случае если сделка неравноценная) — в размере 13% от прибыли.
Все расходы по оплате пошлины и услуг нотариуса возлагаются на обоих участников процесса.
Как правильно составить договор?
Договор обмена недвижимости составляется только в письменной форме. Важно сделать это правильно, иначе соглашение будет признано недействительным, а сделку аннулируют.
В документе должны быть указаны следующие пункты:
- Дата и место совершения сделки;
- Сведения о собственниках – Ф.И.О, адрес регистрации;
- Информация о объектах недвижимости, участвующих в обмене – местонахождение, этажность, номер подъезда, количество комнат, объекты инфраструктуры, находящиеся рядом и.т.п.;
- Сведения, подтверждающие право собственности на жилье;
- Размер доплаты, которую должен внести владелец, чья недвижимость стоит дешевле;
- Последствия нарушения сделки;
- Форс-мажорные обстоятельства;
- Предпочтительный способ разрешения споров, в случае несоблюдения условий договора одной из сторон (суд, арбитраж, внесудебный порядок);
- Личные подписи сторон;
- Подпись нотариуса, заверяющего договор.
После подписания договора, каждая из сторон получает два нотариально заверенных экземпляра договора. Один из которых впоследствии передается на регистрацию в Росреестр.
Случаи, когда сделка по обмену может быть аннулирована (не состояться)
Согласно Гражданскому Кодексу, есть ряд случаев, когда обмен недвижимостью осуществить невозможно:
- Договор мены признан недействительным в суде;
- Одному из собственников был предъявлен судебный иск;
- Если постройка или жилая площадь признаны аварийными, идут под снос;
- В случае, если у недвижимости статус служебной или она является общежитием;
- Если участника сделки исключили из ЖСК.
В случае, если есть хоть одно из вышеописанных нарушений, договор будет признан недействительным. И его аннулируют, а все данные в Росреестре касательно прав на недвижимость вернутся на прежних собственников.
Земельные участки: обмен недвижимость в Москве
Обменяю участок на берегу моря, рядом с г.Керчь на участок в Московской области по Ярославскому шоссе или Дмитровскому. Участок расположен в с. Курортное. Ленинского района отличное.
Земельные участки 20 ГА ЛПХ располагаются в легендарной местности «Озерный край», на территории которой находится 25 озер и хвойные леса. Это популярное место для охоты, рыбалки и.
Участок в живописном месте ,адрес : Республика Бурятия Баргузинский р-он п.Максимиха ул лесная 25
Отличное предложение для тех, кто хочет перебраться в Москву и располагает средствами на строительство нового дома в 5 км. от МКАД! Меняю участок земли в СНТ на дом в деревне или.
ОБМЕНЯЮ или Продам участок в МО, Одинцовский р-н, Минское шоссе 31 км от МКАД. Район «Зеленая роща». Свет, газ по границе участка. Соседи живут круглогодично. Членские взносы.
Обмен недвижимости в Московской области
Продаю или меняю дом в лесу, с возможностью прописки, г.Москва, Роговское с.п. Троицкий АО., по Калужскому или Варшавскому ш.56 км от МКАД СНТ Киноцентр всего на 40 домов (дер.Тетеренки ). Дом недострой.
Экологически чистейший Лосино-Петровский на Новую Москву или Москву. На 1-комн. кв. Можно предлагать студию, первый этаж, малогаб. Цену обсудим. Шикарная 1-ком. кв. 40/20/8 Монолитный 8/9-эт. Технология.
Обмен коммерческая недвижимость 106 кв.м. в 19 км от Москвы в центре города Старая Купавна в новом 17 ти этажном доме на первом этаже.Первая линия. В доме 1180 квартир. Зальная планировка. Высота потолка.
Обмен помещение свободного назначения 46 кв. м. в 19 км от Москвы. В центре города Старая Купавна в новом шести секционном 17 ти этажном доме на 1180 квартир. Центр города.Первая линия.Отдельный вход сос.
Рассмотрим обмен: есть 2 комн. квартиры в Зеленограде в корп. 1824, 4/14 эт, 55 кв.м + 1 к.кв. корп. 418, 6/14 эт., 38 кв.м на 4 комнатную квартиру в Зеленограде или большую трехкомнатную.
Меняю 1/2 доли в 3х ком квартире 5/9 этаж. Общей площадью 66 м2. жилая 39 м2. Кадастровая стоимость 1/2 доли 1 800 000 руб. с мебелью. холодильником и стиральной машинкой. Щета ЖКХ разделены, в центре.
Обменяю 1-комнатную квартиру в Подольске на 2-комнатную квартиру с нашей доплатой. Рассмотрим все варианты от собственников. Деньги на доплату в наличии. Состояние и этаж значения не имеет . Звоните, попытаемся.
Меняем новый жилой дом на квартиру в Зеленограде или Солнечногорском районе. Условия обмена обсуждаются дополнительно. Адрес дома: Московская область, Солнечногорский район, СНТ Кочергино, вблизи Хоругвино. Дом.
Продаю или обменяю земельный участок в Волоколамском р-не, скоростному, сфетофоров шоссе(Новая Рига)от Москвы 98км, по Старой Волоколамке, экологически чистом , месте, лес, и т.д +Квартира с новым.
Меняем 1 комнатную квартиру с качественным ремонтом, в новом доме. Зеленоград, ЖК Зеленый бор, корпус 2304. Дом монолитный; Лифты грузовой и пассажирский, В подъезде колясочная; Этаж квартиры: 4/11; Площадь.
Меняю или продам на квартиру в Москве или квартиру или дом в Ближайшем Подмосковье торговое помещение 117 кв.м. в 19 км от Москвы в центре города Старая Купавна. Дом 17 ти эатажны и шести секционный на.
Обмен 3 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 6/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 82,2 кв.м, жилая.
Обмен 3 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 15/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 68,4 кв.м, жилая.
Обмен 2 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 10/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 68,9 кв.м, жилая.
Обмен 2 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 5/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 60,2 кв.м, жилая.
Обмен 1 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 9/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 43,2 кв.м, жилая.
Обмен 1 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 6/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 40,4 кв.м, жилая.
Обмен 3 комн. квартиры в ЖК Зеленоградский на 1 или 2 комн. квартиру в Зеленограде с нашей доплатой; Адрес квартиры: Московская обл. Солнечногорский р-н, д. Голубое, Тверецкий пр-д, д. 16, корп.1 Этаж.
Обмен 2 комн. квартиры в ЖК Зеленоградский на 1 или 2 комн. квартиру в Зеленограде с нашей доплатой; Адрес квартиры: Московская обл. Солнечногорский р-н, д. Голубое, Тверецкий пр-д, д. 16, корп.3 Этаж.
Обмен 2 комн. квартиры в ЖК Зеленоградский на 1 или 2 комн. квартиру в Зеленограде с нашей доплатой; Адрес квартиры: Московская обл. Солнечногорский р-н, д. Голубое, Тверецкий пр-д, д. 16, корп.3 Этаж.
Меняется или Продается домовладение в дер.Васильково, Сергиево Посадского городского поселения, 5 км от Троице Сергиевой Лавры. Состоящее из дома и бани на 8 сотках земли. Дом – сруб из Архангельской.
Обменяю трех комнатную квартиру в городе Балаково Саратовской области на квартиру в Московской области.Квартира с ремонтом,мебелью.Рядом с домом:детский садик,школа,магазины,стоянка для машины.
Обменяю трех комнатную квартиру в г. Балаково Саратовской области на жилье в подмосковье.
Меняю 1-ную квартиру 36, 4кв. Метра в г. Дубна Московской области на 2-ную квартиру в Евпатории. Квартира в хорошем состоянии 9/9 этажного кирпичного дома, окна на солнечную сторону с видом на сосновый.
Обмен: на равноценную квартиру в Москве / ближ. Подмосковье (северо-запад) Продажа: цена: 4,8 млн. руб. Описание квартиры: Уютная 1-комнатная квартира общей площадью 31 кв.м, кухня 7 кв.м, жилая 13 кв.м.
Продаю или меняю на дом в Московской области. Квартира в Геленджике, ул.Островского. Прекрасный район, пешком пятнадцать минут до моря. Очень тихий и чистый и красивый двор, не проездной, что немаловажно.
Продаю или меняю на недвижимость в Москве или Подмосковье 2 расположенных рядом земельных участка с 3-х этажным благоустроенным строением Жилье и экскурсионный бизнес рядом на Черноморском побережье Краснодарского.
Меняю 2-х комнатную квартиру в г. Караганда (Казахстан) на равноценную квартиру в г. Севастополь, г. Краснодар. Описание квартиры: Комнаты раздельные, санузел раздельный, квартира блогоустроенная, со.
Меняю 2ком. Квартиру КСМ, кухня12м, изолированы комнаты, газ, ремонт. На 1к квартиру Заречный, Завокзальный без доплаты
Меняю две двухкомнатных квартиры в центральном районе города Сочи на дом в центральном районе Сочи
К обмену недвижимость в Балашихе
Что предлагают на обмен
Что требуют на обмен
К обмену недвижимость в Балашихе
Предлагаю дом в Балашихе
Дом
Московская обл., Балашиха
район Щитниково, Щитниково кв-л, ул. 2-я слободка, 10а
Площадь: общая 960 м 2 , участка 14 сот.
2 комн. квартира
Московская обл., Балашиха
Предлагаю дом в Балашихе
Дом
Московская обл., Балашиха
район Щитниково, Щитниково кв-л, ул. 2-я слободка, 10а
Площадь: общая 960 м 2 , участка 14 сот.
2 комн. квартира
Москва, Новогиреево
Предлагаю дом в Балашихе
Дом
Московская обл., Балашиха
район Салтыковка, Салтыковка мкр, Лесопарковая ул., 2/1
Площадь: общая 54 м 2 , участка 12 сот.
2 комн. или 1 комн. квартира
Москва
Предлагаю дом в Балашихе
Дом
Московская обл., Балашиха
балашихинский район, балашиха городской округ, балашиха, район салтыковка, салтыковка мкр, железнодорожная ул.
Площадь: общая 100 м 2 , участка 11 сот.
1 комн. квартира
Московская обл., Железнодорожный
Предлагаю дом в Балашихе
Дом
Московская обл., Балашиха
Балашихинский район, Балашиха
Площадь: общая 50 м 2 , участка 7 сот.
1 комн. квартира
Московская обл., Балашиха, Железнодорожный
Предлагаю дом в Балашихе
Дом
Московская обл., Балашиха
Балашихинский район, мкр. Саввино, ул. Чехова, 1
Площадь: общая 60 м 2 , участка 9 сот.
1 комн. квартира
Московская обл., Балашиха
Дом
Московская обл., Балашиха
Предлагаю дом в Балашихе
Дом
Московская обл., Балашиха
район Никольско-Архангельский, ул. 15-я линия, 10
Площадь: общая 189 м 2 , участка 10 сот.
2 комн. квартира
Московская обл., Горьковское шоссе, Носовихинское шоссе
Предлагаю двухкомнатную квартиру в Балашихе
2 комн. квартира
Московская обл., Балашиха
Площадь: общая 44 м 2 , жилая 28 м 2 , кухня 6 м 2
1 комн. квартира
Московская обл., Балашиха
Предлагаю двухкомнатную квартиру в Балашихе
2 комн. квартира
Московская обл., Балашиха
Балашиха, ул. Советская 7а, центр
Площадь: общая 44 м 2 , жилая 29 м 2 , кухня 7 м 2
Студия или 1 комн. квартира
Московская обл., Балашиха
Предлагаю двухкомнатную квартиру в Балашихе
2 комн. квартира
Московская обл., Балашиха
Балашиха, Колдунова, 10
Площадь: общая 54.3 м 2 , жилая 30.4 м 2 , кухня 8 м 2
1 комн. квартира
Московская обл., Балашиха
Комната
Московская обл., Балашиха
Предлагаю комнату в Балашихе
Комната
Московская обл., Балашиха
Балашиха, микрорайон Гагарина, д. 8
Площадь: общая 16 м 2
1 комн. квартира
Московская обл., Балашиха
Балашиха, ул. Некрасова, д. 7
3 комн. или 2 комн. квартира
Московская обл., Балашиха, Реутов
Предлагаю комнату в Балашихе
Комната
Московская обл., Балашиха
Балашиха, микрорайон Гагарина, д. 8
Площадь: общая 16 м 2
1 комн. квартира
Московская обл., Балашиха
Балашиха, ул. Некрасова, д. 7
3 комн. или 2 комн. квартира
Московская обл., Балашиха, Реутов
Предлагаю однокомнатную квартиру в Балашихе
1 комн. квартира
Московская обл., Балашиха
Площадь: общая 35 м 2 , жилая 21 м 2 , кухня 6 м 2
Участок
Московская обл., Балашиха
Предлагаю комнату в Балашихе
Комната
Московская обл., Балашиха
Площадь: общая 60 м 2
Дом
Московская обл.
Предлагаю комнату в Балашихе
Комната
Московская обл., Балашиха
Площадь: общая 60 м 2
Дом
Московская обл.
Предлагаю комнату в Балашихе
Комната
Московская обл., Балашиха
Площадь: общая 60 м 2
Студия или 2 комн. или 1 комн. квартира
Краснодарский край
Предлагаю комнату в Балашихе
Комната
Московская обл., Балашиха
Площадь: общая 15 м 2
Студия или 2 комн. или 1 комн. квартира
Краснодарский край
Предлагаю однокомнатную квартиру в Балашихе
1 комн. квартира
Московская обл., Балашиха
Площадь: общая 44 м 2 , жилая 24 м 2 , кухня 14 м 2
1 комн. квартира
Московская обл., Сколковское шоссе
Предлагаю однокомнатную квартиру в Балашихе
1 комн. квартира
Московская обл., Балашиха
Площадь: общая 44 м 2 , жилая 24 м 2 , кухня 14 м 2
Студия или 1 комн. квартира
Москва
Предлагаю комнату в Балашихе
Комната
Московская обл., Балашиха
Площадь: общая 60 м 2
Студия или 2 комн. или 1 комн. квартира
Краснодарский край
Подайте объявление об обмене!
и получите все возможные варианты, включающие промежуточные объекты