Меняю трехкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой

Обмен квартир в Москве

Желаете улучшить жилищные условия, обеспечить детей отдельным жильем или переехать поближе к родителям?

Наши специалисты окажут квалифицированную консультативную помощь в обмене квартир и подскажут, какой из вариантов размена подойдёт именно вам! Сделки с недвижимостью – наша специализация.

Станьте нашим клиентом уже сегодня и оцените преимущества на личном опыте!

Гарантии вашей безопасности:

Прямой обмен квартиры

Услуги по обмену не оформленных в собственность квартир предлагает не каждое агентство. Причина того – сложность и длительный период подготовки к выходу на сделку. Специалисты агентства «Домэль» организуют обмен в кратчайшие сроки, гарантируя юридическую чистоту и обеспечивая полное сопровождение.

Наши клиенты имеют возможность выбрать любую из следующих схем:

1. Бартерный обмен жилых квартир
2. Обмен объектов недвижимости по договору купли-продажи

Вторая схема подходит как для сделок, в которых один из объектов имеет статус муниципального жилья, так и для мены двух объектов, оформленных в собственность.

Стоимость услуги

Прямой обмен квартир в Москве и Подмосковье

от 110 000 рублей

Обмен квартиры на квартиру с доплатой

Данный вид сделки дает возможность получить крупную сумму наличными и приобрести равноценную площадь без существенного ухудшения жилищных условий.

Наше агентство недвижимости располагает большой базой объектов, что позволит провести сделку на максимально выгодных условиях.

• Мы подберем новое жилье подходящей площади
• Поможем договориться о цене и условиях выплат
• Подготовим договор и выполним проверку юридической чистоты объекта
• Организуем безопасные взаиморасчеты

Стоимость услуги

Обмен квартир с доплатой в Москве и Подмосковье

от 110 000 рублей

Обмен подмосковного жилья на квартиры в Москве

Планируете стать жителем мегаполиса или ищете возможность
переехать за город?

Мы предлагаем обменять недвижимость в Москве на жилье в Подмосковье или наоборот. Воспользуйтесь нашим опытом и профессионализмом, чтобы обеспечить себе и своим близким комфортные условия жизни!

Стоимость услуги

Обмен квартир в Москве на Подмосковье и наоборот

от 110 000 рублей

Необходимые документы

Перечень необходимых документов аналогичен требуемому перечню при оформлении купли-продажи недвижимости:

• Свидетельство о собственности
• Кадастровый паспорт
• Выписка из домовой книги
• Справка из УК об отсутствии долгов за коммунальные услуги
• Разрешение от органов опеки на проведение обмена (при наличии прописанных несовершеннолетних детей)
• Нотариально заверенное согласие второго супруга (для продажи объекта, если продавец находится в браке)

В зависимости от ситуации перечень может содержать и другие документы.

Звоните прямо сейчас:

Технологии быстрой продажи недвижимости

Для проведения альтернативных сделок мы максимально активно работаем в направлениях:

Ознакомьтесь подробнее с информацией варианты размена квартир.

Обмен квартир в Москве

Подобрать выгодный и удобный вариант обмена квартиры поможет база бесплатных объявлений сайта ГдеЭтотДом.РУ. Наш каталог предложений ежедневно пополняется новыми объектами от собственников, риэлторов и агентств недвижимости. Портал ГдеЭтотДом.РУ будет полезен, если вы хотите обменять жилье в Москве, Санкт-Петербурге или между городами России.

Как обменять квартиру в Москве с ГдеЭтотДом.РУ?

Обмен квартиры в Москве с доплатой или компенсацией – одна из популярных операций с недвижимостью. Самое сложное – поиск подходящего объекта и согласование взаиморасчетов и юридических нюансов. Упростить эту задачу помогут удобные сервисы портала: Вам доступны 7 вариантов поиска недвижимости. Также можно разместить бесплатно объявления в базе квартир портала, где оно обязательно получит отклики желающих обменять, продать или купить жилье в Москве, Подмосковье и других городах. Вы можете самостоятельно искать квартиру для обмена или подать заявку риэлтору или в агентство недвижимости, заполнив простую форму.

Обмен квартир в Москве и между городами

Портал ГдеЭтотДом.РУ поможет обменять жилье в Москве, Санкт-Петербурге или между городами России. В базе объявлений регулярно появляются новые предложения от риэлторов, частных лиц и агентств недвижимости.

Выгодный и удобный вариант обмена квартиры в Москве на типовое жилье или на коттедж подобрать довольно сложно. Когда двухкомнатная квартира разменивается с покупкой однокомнатной квартиры и доплатой, всегда остается открытым вопрос о размере суммы этой доплаты. А при размене между городами возникают неудобства при оформлении документов на расстоянии.

Большая часть сделок по обмену квартир в Москве и между городами осуществляется либо с целью улучшить жилищные условия, либо получить дополнительные денежные средства. Поэтому, чаще всего происходит обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную или на дом с доплатой, и наоборот. Часто встречается и равноценный размен, связанный с желанием сменить место проживания при перемене работы или семейного положения. Равноценный обмен может также осуществляться между городами России.

Обмен неприватизированных и приватизированных квартир

Целый пакет документов придется собрать желающим обменяться двух- или однокомнатными квартирами, находящимися в муниципальной собственности. Для обмена необходимо заявление с подписями всех взрослых членов семьи, заверенное в РЭУ. К заявлению надо приложить оригинал ордера и справку о жильцах, а так же необходимо письменное согласие органов опеки в случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние.

Приватизированные однокомнатные, двухкомнатные или многокомнатные квартиры обменять куда легче. В этом случае между собственниками жилья заключается договор мены. При обмене равноценного жилья договор содержит, лишь информацию переходе одной жилплощади к гражданину N, а другой – к гражданину М. Если предполагается альтернативная сделка с доплатой, в договоре раскрываются условия (размер) доплаты.

Обмен с доплатой может быть неявным и проводиться как сделка продажи. К примеру, собственник продает свою двухкомнатную квартиру и одновременно осуществляет покупку однокомнатной квартиры. Сама операция скрытого обмена довольно сложна при самостоятельном оформлении всех документов. Но при таком обмене гораздо больше возможностей выбора жилья.

Обмен квартир на дом в Подмосковье

Одним из вариантов обмена жилья является такой: квартира в столице меняется на дом в Подмосковье. Лишь дорогое жилье в пределах Садового кольца можно обменять на дом или произвести обмен с доплатой на равнозначную однокомнатную или двухкомнатную квартиру под Москвой.

Те, кто желает обменять жилье в Москве с единовременной покупкой дома в Подмосковье, хотят, как правило, получить дополнительные деньги в семейный бюджет. Но иногда, это просто желание сменить старую обстановку на новую, в более комфортабельной однокомнатной или двухкомнатной квартире, или сменить типовое жилье на коттедж или дом. Можно без дополнительных выплат обменять однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве на двухкомнатную квартиру класса бизнес на расстоянии 60-80 километров от столицы, «отмониторив» объявления на ГдеЭтотДом.РУ.

Обменять 3х комнатную квартиру

Подобрать вариант обмена

*Посмотрите также полную БАЗУ КВАРТИР: вторичное жилье и новостройки в Москве и Подмосковье.

Так же Вы можете сделать заявку на обмен квартиры .

Найдено объектов: 13

• 

Новоподмосковный 2-й пер. 3

Тип дома — кирпич

Квартира в кирпичном доме сталинской постройки, высокие потолки 3м, комнаты изолированные, большой коридор, 2 балкона, окна пластиковые. Рядом Академия МВД, детсады, школы, торговые центры. Тихо, зелено. Альтернатива подобрана.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

• 
• 

Тип дома — блочный

Тихий, спокойный двор. Ухоженный подъезд. Удобная транспортная доступность до м.Молодёжная, м.Киевская.Просторная, удобная квартира в престижном Можайском р-е Москвы. В пешей доступн. 2 детсада (один во дворе дома), школа, дворец спорта Крылья Советов (хоккей и футбол), ТЦ Вегас, МЦД Сетунь, за домом парк Дубки. Квартира уютная, …

Тел.: +7-906-717-15-XX
Показать телефон

• 
• 

Славянский бул. 1

Тип дома — панель

3-х комнатная квартира в Москве с косметическим ремонтом, комнаты выходят на север и юг. С обеих сторон тихо. Район хороший, экологически чистый, множество прогулочных зон (в 5 мин. пеш. сталинская дача). Рядом ТЦ Океания, спецшкола. Множество магазинов, Триумфальная арка

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

• 
• 

Граничная ул. 28

Тип дома — панель

До ж/д ст.15мин пеш./8мин.трансп. Остановка общ.транспорта рядом Облагорож.придомовая территория. Микрорайон под видеонаблюдениемСветлая, теплая, уютная 3ккв удобной планировки с качеств.ремонтом под себя. Пластиковые окна, полы-ламинат, плитка. Остаются кух.гарнитур,встр.техника (вар.панель, посуд.машина, хол-к), встр.шкафы в …

Тел.: +7-916-910-19-XX
Показать телефон

• 
• 

Пироговская Б. ул. 53-55

Тип дома — сталинский

Вид из окна — двор

В центре дома расположен Театр Музыки и Поэзии Е.Камбуровой. Удобный выезд на набережную и Садовое кольцо.Исторический центр Москвы, Саввинская набережная, Новодевичий монастырь, Лужники, парк Горького, Трубецких, Нескучный сад, Воробьёвы горы, скверы, Лужники. Дом занесен Мосгорархитектурой в зеленую книгу (особо …

Тел.: +7-906-717-15-XX
Показать телефон

Сухаревская Б. пл. 16/18 стр.1

Тип дома — кирпич

Вид из окна — двор/улица

3ккв. в пешей доступности от м.Сухаревская. Фасадный дом. Квартира распашонка, окна во двор и на улицу, высокие потолки 3,2м. Во двор въезд под шлагбаум, с парковкой нет проблем. Рядом сквер. Дом находится внутри Садового кольца. Отличное предложение. Оперативный показ.

Тел.: +7-903-628-00-XX
Показать телефон

Борисовские пруды ул. 16к5

Тип дома — панель

Трехкомнатная квартира в отличном состоянии. Есть кондиционеры, встроенные шкафы. Огороженная территория, шлагбаум. Развитая инфраструктура, школы, детсады, фитнес-центры, банки, магазины, поликлиники. Быстрый выход на сделку.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

Тайнинская ул. 17к1

Тип дома — панель

Это Москва, 3 остановки от метро Медведково на 774 автобусе.Квартира полностью готовая для проживания. Встроенная кухня, шкафы и мебель по договоренности остаются. Окна пластиковые. Балкон остеклен. Пол ламинат. Кухня и прихожая плитка. Обжитой район: рядом школы, детсады, поликлиники, парки и храмы. Автобусная остановка рядом с …

Тел.: +7-916-573-18-XX
Показать телефон

• 
• 

Свободы ул. 36к1

Тип дома — блочный

Дом в тихом и очень зелёном районе.Чистый подъезд. Рядом парк Северное Тушино, набережная Химкинского водохранилища с музеем, аттракционами, прогулочными и велосипедными дорожками, идеальные места для прогулок с детьми в любое время года. Рядом с домом сетевые магазины, аптеки, в шаговой доступности школы, два д/сада.

Тел.: +7-903-156-77-XX
Показать телефон

• 

Тип дома — кирпич

Предлагается трехкомнатная квартира в Москве в одном из самых благоустроенных районов столицы. На его территории находится много сосновых массивов и Парк на Олонецком проезде, Бабушкинский парк. Местным жителям доступны поликлиники, ТЦ Кондор, Камп, Радужный, Клен и сетевые магазины.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

• 

Дежнева пр-д 38А

Рынок недвижимости данного района достаточно развит. Он предлагает 3 км. квартиры на любой вкус. Свиблово расположен близко к центру, имеет хорошую транспортную доступность. Экология также находится на высоком уровне. В пешей доступности магазины, ТЦ, школы, детские сады, спортивные учреждения.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

3 к. кв. в спальном районе. Балкон на кухне, встроенная кухня, на полу плитка. 2 лифта. Свиблово может похвастаться хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Кроме того, это достаточно зеленый район. Здесь находятся усадьба Старое Свиблово, парк, водоемы, прогулочные зоны.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

• 
• 

Тип дома — панель

Большой холл, кухня 10м. Отличная 3ккв. с изолир. просторными комнатами.Квартира распашонка с качеств.ремонтом, есть лоджия и балкон. В шаг.доступн школы, детсады, аптеки, банки, салоны красоты, спорт.площадки, торговые центры: Мега, Ашан, ИКЕА, ОБИ, ЛеруаМерлен. В течение 15мин на транспорте можно добраться до м.Речной вокзал, …

Тел.: +7-916-910-19-XX
Показать телефон

Многие семьи, состоящие из трех или четырех человек, мечтают о трехкомнатной квартире. И это неудивительно, поскольку она является идеальным вариантом для размещения всех членов семьи. Как показывает статистика, именно такое расположение комнат считается максимально комфортным для проживания. Тем не менее, иногда возникают ситуации, вынуждающие собственников обменять 3х-комнатную квартиру на другое жилье. Именно о таких ситуациях и способах их успешного разрешения пойдет речь в данной статье.

Когда люди хотят обменять трехкомнатную квартиру?

Вариантов может быть несколько. Если вы решили воспользоваться помощью риелтора, назовите ему причину обмена. Так, основными обстоятельствами являются:

• Развод. Наиболее частая причина. Обычно у одного из бывших супругов нет времени сначала на продажу жилья, а затем на поиск. Неприятными факторами здесь могут стать неудобства и затратность.
• Взрослые дети, которые хотят жить отдельно.
• Квартира досталась в наследство нескольким людям, каждый из которых хочет получить собственное жилье.
• Квартира находится в долевой собственности, и собственники по каким-либо причинам хотят ее разменять.

Варианты обмена

Так, обменять трехкомнатную квартиру можно:

• на дом,
• на 2 однокомнатные,
• на двухкомнатную и однокомнатную,
• на однокомнатную с доплатой,
• на любую другую недвижимость, а также движимое имущество.

Способы обмена

Обмен 3х-комнатной квартиры может быть произведен на жилье как большей, так и меньшей площади. Какие варианты являются наиболее актуальными?

Обмен трехкомнатной квартиры на меньшую

Если обмен трехкомнатной квартиры осуществляется на одно- или двухкомнатное жилье в одном и том же районе и таком же доме, собственник может получить доплату. Так, решив обменять трехкомнатную квартиру на однокомнатную в своем районе, доплата образуется за счет ощутимой разницы в метраже. Тем не менее, если вы хотите обменять трехкомнатное жилье на двухкомнатное, но в престижном районе и новом доме, вряд ли получится рассчитывать на доплату. Это обусловлено более высокими ценами за квадратный метр в выбранном вами районе.

Обмен трехкомнатной квартиры на большую

Такой обмен может быть как с доплатой, так и без нее. К примеру, владелец трехкомнатной квартиры хочет обменять трешку 55 кв.м в пятиэтажном доме на трешку 75 кв.м в своем районе, но в более современном доме с лифтом. Конечно, такой обмен невозможен без внесения доплаты, образующейся за счет разницы в квадратных метрах и их цене.

Однако обменять трехкомнатную квартиру в Москве на жилье такой же или большей площади можно без доплаты. Так, трешку в сталинском доме, находящуюся недалеко от станции Университет, можно обменять на четырехкомнатное жилье в Южном Бутово без какой-либо доплаты. В данном случае снижается уровень района, тем не менее, если нет других вариантов, этот риск оправдан.

Обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные

Получить доплату в этой ситуации можно только тогда, когда обмениваемая трехкомнатная квартира находится в престижном районе в новом, комфортабельном доме и имеет большую площадь.

На сегодняшний день наиболее актуальным является обмен квартиры большей площади на жилье меньшей с доплатой. Такие сделки составляют больше половины всех обменов.

Как обменять 3-х комнатную квартиру, если одному из собственников нет 18 лет?

Соблюдение интересов лиц, не достигших совершеннолетия, строго контролируется органами опеки и попечительства. Как же обменять трехкомнатную квартиру, если он является одним из собственников? В том случае, когда несовершеннолетнему принадлежит доля, при размене следует учесть тот факт, что он должен стать владельцем недвижимости, равноценной по жилищным условиям продаваемой квартире.

В данном случае сделка совершается его законным представителем, но только после получения согласия со стороны органов опеки. Его невозможно получить, если после сделки имущество ребенка уменьшится. При этом должностные лица из органов опеки проверяют законность совершенной сделки. Так, они устанавливают ее соответствие интересам ребенка, следят за тем, чтобы не ухудшились условия его проживания и т.д.

Что необходимо для успешного совершения сделки?

• Оплатить все коммунальные услуги, сведя тем самым задолженность к нулю.
• Взять нужные выписки из Росреестра, справки из БТИ, разрешения.
• Выписаться с места жительства.

Где оформляются и куда подаются документы?

Для обмена потребуются:

Паспорта всех участников сделки.

Согласие на сделки от сособственников и бывших супругов.

Разрешение от органов опеки, если есть несовершеннолетний участник.

Техпаспорта и кадастровые паспорта всех объектов.

Вышеуказанные документы и договоры подаются в Росреестр.

При подаче пакета документов выдается справка об их принятии, где должна указываться дата выдачи свидетельства о собственности.

Когда обмен невозможен?

Законом установлено несколько случаев, которые запрещают размен квартиры. К ним относятся:

На одну из квартир, участвующих в сделке, наложен арест.

Жилье непригодно для проживания.

Есть сомнения в дееспособности какой-либо стороны.

Человек, который хочет заселиться в квартиру, имеет одно из хронических заболеваний, перечень которых устанавливает правительство.

Право пользования недвижимостью оспаривается в суде.

Нет одного из необходимых документов, или один из них не отвечает предъявляемым требованиям.

Нюансы

Для того чтобы выгодно обменять трехкомнатную квартиру, нужно обладать определенным опытом и большим количеством свободного времени. На начальной стадии следует досконально изучить рынок недвижимости, чтобы быть в курсе стоимости обмениваемых квартир. Обмен – это непростая процедура, требующая определенного опыта. Именно поэтому лучше обратиться к риелтору. Специалист обладает необходимыми знаниями в сфере жилищного права, умеет собирать нужные документы и грамотно вести переговоры.

Обмен квартиры с доплатой. Что можно получить и сколько нужно доплатить?

В современном глобальном обществе мало кто может похвастать стабильностью и оседлостью в течение всей жизни. Тем более, если речь идет о Москве. Этот город предъявляет особые условия своим жителям. Свою первую квартиру молодые семьи часто воспринимают как стартовый вариант, и очень быстро понимают, что нужно искать варианты обмена купленной на скромные деньги «однушки» в Подмосковье на более близкое к работе жилье большей площади. Подрастающий ребенок нередко заставляет семью переезжать в район, где находится его спортивная или языковая школа. Растущая семья требует дополнительных комнат.

Обратный процесс – родители взрослых детей часто идут на сокращение площади квартиры, чтобы разъехаться с молодой семьей, или создать дополнительный финансовый источник, обменяв свою квартиру на меньшую, получив приличную доплату. Примерно таков «круговорот» квартир в московской «природе недвижимости».

Порядок обмена квартиры с доплатой

Прошедшие этот круговорот не один раз, на вопрос новичков: «С чего начать?», без сомнений отвечают: «С поиска «своего» риэлтора!». Потому что самостоятельное проведение сделки – поиск покупателя на свою квартиру, подбор подходящего варианта, проверка документов, организация банковских взаиморасчетов – таит в себе немалые риски. Ежегодно почти 400 сделок с недвижимостью признаются недействительными.

Самостоятельный поиск квартиры потребует от вас огромного количества времени (и в основном – рабочего), а также освоения огромного количества информации. Потребует превратиться на несколько месяцев в риэлтора, юриста, оценщика, с нуля изучить текущие предложения на рынке, ежедневно его мониторить, быть готовым к тяжелым и многочисленным переговорам. Более того, экономии самостоятельное решение вопроса вам не принесет: грамотный риэлтор знает цены квартир, и не позволит своему клиенту переплатить (80% квартир на сегодняшнем рынке выставлены по завышенной цене), знает техники торга, и главное – знает, как проверить документы на квартиру, чтобы снять возможные риски. Ведь в случае непрофессиональной проверки риск равен стоимости квартиры.

Итак, обмен квартиры. Существует несколько способов решения данного вопроса:

• Через договор мены. Изначально вы должны найти человека, которому понравится ваша квартира, при условии, что вам нравится его. По договору мены в Москве осуществляется менее 3% обменов квартир. Вы будете редким счастливчиком, если сможете найти собственника идеальной квартиры, который мечтает при этом жить в вашей. Такое случается, обычно, в некоторых случаях родственных обменов.
  Заключается между собственниками помещения. Осуществляется по тем же правилам, что и договор купли-продажи. Если помещения не признаются равноценными, то данный договор предполагает денежную компенсацию. Расходы по регистрации договора несет инициатор сделки или обе стороны в равных долях.
• Через договор купли-продажи. Основная масса обменов квартир с доплатой осуществляется через два договора купли-продажи. Вам предстоит продажа собственной квартиры и покупка интересующего варианта (или вариантов, если большая квартира разменивается на несколько меньших), которые подготавливаются и осуществляются одновременно. Поэтому такая схема называется также альтернативной сделкой. Вот примерный порядок альтернативной покупки:
  1. Поиск агентства недвижимости, подходящего для вас; первичная консультация с экспертом; получение базовой информации о вариантах, шансах, размере возможной доплаты и прочих расходах.
  2. Подготовка квартиры к продаже: выезд агента на квартиру, визуальная оценка, фотографирование, введение объекта в базу данных агентства, общериэлторские базы, в специализированные интернет-площадки; при необходимости агентство может поддержать интерес к квартире расклейкой объявлений в районе.
  3. Продажа : поиск покупателя, презентация квартиры, принятие авансового платежа, сбор и формирование документов, необходимых для сделки.
  4. Одновременно осуществляется поиск квартиры: изучение открытых и скрытых источников информации; если речь идет об узком поиске – в нескольких или даже в одном доме – поиск в историях продаж, опрос консьержей, расклейка объявлений.
  5. Проверка юридической «чистоты» квартиры, коммунальных долгов.
  6. Покупка квартиры : передача аванса, защита от его невозврата договором, подготовка договора купли-продажи, документов для банка (в случае, если для покупки требуется участие в ипотеке), регистрация в Росреестре.

Нужно понимать, что две сделки, в которых участвуете вы, могут быть только частью цепочки таких альтернатив, которые могут содержать 5-6 звеньев. Это показывает объем работ, которые должно осуществить агентство и дает понимание, из чего формируется стоимость услуг агентства недвижимости.

Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную

Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную в Москве с оплатой может быть очень и очень разным. Москва, как и все мировые столицы, имеет различное ценовое районирование. Так, если вы являетесь обладателем однокомнатной квартиры в Центральном административном округе и желаете обменять ее на большую в прочих округах Москвы, вы можете сделать это не только без доплаты с вашей стороны, но и ожидать компенсации со стороны покупателя – в зависимости от района и качества покупаемого жилья. Собственно, даже обмен квартиры внутри ЦАО будет крайне индивидуальным и может зависеть от каждой конкретной квартиры.

В случае если речь идет примерно об одном ценовом сегменте для продаваемой и покупаемой квартиры, размер предстоящих расходов более предсказуем. Если вам нужна большая квартира в вашем же районе, размер доплаты составит разницу в квадратах, умноженную на небольшой понижающий коэффициент (в абсолютных цифрах это составит от 1 млн. руб. в старой Москве). Такой коэффициент связан с тем, что на вторичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры выше, чем этот же показатель для двухкомнатной (при прочих равных условиях).

Обмен двухкомнатной квартиры на трех- или четырехкомнатную технически осуществляется по такой же схеме. Большие квартиры в одном ценовом сегменте потребуют доплаты, которую можно рассчитать, исходя из количества дополнительных предполагаемых квадратов. Поиск квартиры потребует определенного времени – большие квартиры в меньшем количестве участвуют в обороте недвижимости, здесь люди часто остаются жить надолго. В среднем, стоимость доплаты при обмене двухкомнатной квартиры на трехкомнатную может составить от 700 тыс. руб. и от 1300 тыс. руб. на четырехкомнатную. Следует уточнить, что эти начальные цифры даются для обменов в так называемых «хрущевках», а найти 4-х комнатную «хрущевку» достаточно сложно, поэтому нужно понимать, что последняя цифра – достаточно условна.

Обмен большой квартиры на несколько маленьких

Обладатели 3-х или 4-х комнатных квартир могут попытаться подыскать удачный вариант обмена своей собственности на две однокомнатные квартиры без доплаты, скорее всего – с небольшой потерей в уровне района. Если есть необходимость получить большие площади при размене и сохранить или повысить уровень района – без доплаты обойтись не удастся. Размер доплаты в этом случае предсказать сложно, так как усложняются условия обмена. Например, если вы размениваете трехкомнатную «хрущевку», приготовьтесь к значительной доплате. Относительная разница в цене крупных квартир будет больше разницы в цене маленьких. Другими словами, продадите трехкомнатную «хрущевку» вы дешево, а купите «однушку» – дорого, потому что однокомнатные квартиры не имеют такой значительной разницы в различных ценовых категориях и всегда дороги из-за высокой востребованности. Все это нужно учитывать при расчете своих возможностей.

Обмен одной большой квартиры на две меньшие потребует формирования и осуществления трех договоров купли-продажи: продажи большой квартиры и покупки двух меньших. Это усложняет задачи, которые ставятся перед агентством, что, соответственно, влияет на стоимость услуг риэлторов – она увеличивается в среднем на 1,3–1,6%.