Меняю две однокомнатные квартиры на трехкомнатную

Размен 3-х комнатной квартиры: варианты, доплата, процесс купли-продажи

25.01.2019 | Служба новостей Росфирм

Как можно разменять 3-х комнатную квартиру в Москве

Размен 3-х комнатной квартиры всегда являлся сложной операцией как для ее владельцев, так и для риэлторов. Проблема заключается в том, что результатом размена должно стать превращение одной квартиры в две, а то и три отдельные жилплощади, и собственникам квартиры, решившимся на ее размен, часто приходится сталкиваться с такими понятиями, как «неравноценное жилье» и «доплата». Впрочем, все зависит от запросов.

Но, прежде чем мы расскажем, о том, как можно разменять 3-х комнатную квартиру, сделаем одно уточнение. Подавляющее большинство сделок на современном рынке недвижимости проходит через заключение договора купли-продажи, когда жилье сначала продается, и потом покупается другое. В этой статье мы говорим именно о такой схеме размена квартир, а не о прямом обмене, имевшем широкую практику во времена Советского союза.

Чаще всего собственники 3-х комнатных квартир хотят разменять свое жилье на одну однокомнатную и одну двухкомнатную квартиры. Без доплаты сделать это не просто. Даже если площадь найденных квартир суммарно будет равна площади размениваемой квартиры, их суммарная стоимость будет выше. Каждая отдельно взятая квартира имеет свою рыночную стоимость, и трехкомнатная квартира в одном районе Москвы может стоить столько же, а то и дешевле однокомнатной квартиры в другом, более престижном, месте. К тому же, цена квадратного метра в однокомнатных квартирах всегда выше, чем в двухкомнатных и трехкомнатных. Причина как в высокой востребованности «однушек», так и в самом понятии «отдельное жилье». Квартира, как среда обитания человека, представляет собой некое пространство, комфорт в котором обеспечивается комплексом инженерных коммуникаций (системы водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции). И с этой точки зрения один комплекс в 3х комнатной квартире меняется на два комплекса.

Конечно, все зависит от самой квартиры. Если квартира обладает параметрами, играющими на повышение ее рыночной стоимости – находится в доме современной постройки, расположенном близко к центру, имеет большую площадь и качественный ремонт, то, пожертвовав районом, метражом, состоянием новых квартир и качеством дома, разменять ее на однокомнатную и двухкомнатную без доплаты, вполне реально.

Если же собственники трехкомнатной квартиры не хотят жертвовать привычным образом жизни и качеством жилья, то, возможно, им следует рассмотреть вариант ее размена на две однокомнатные. В этом случае перспективы радужнее: можно постараться найти варианты в своем или близлежащих районах, можно уже смелее смотреть в сторону домов более современной постройки, можно претендовать на квартиру с приличным ремонтом.

Отметим, что оба вышеназванных случая размена 3-х комнатной квартиры потребуют от ее владельцев большего количества времени как на поиски вариантов, так и на поиски покупателя на свое жилье. Спрос на трехкомнатные квартиры не так высок, как на однокомнатные или двухкомнатные. К тому же, если нужен размен без доплаты, то круг поисков подходящего жилья, даже при согласии на снижение его качества, все равно сужается: придется все время соотносить цену продаваемого и покупаемого жилья, и не всегда эти цифры будут равными.

Конечно, готовность прибегнуть к доплате значительно ускоряет процесс размена и во много раз расширяет возможности выбора. Если свободных денег на доплату нет, можно прибегнуть к ипотеке, тем более, что занимать у банка придется не полную рыночную стоимость квартиры, а лишь сумму, составляющую разницу в цене. Кроме того, кредиты сегодня предлагаются под вполне приемлемые проценты, и перспектива вступить в финансовые отношения с банком уже перестала пугать заемщиков.

Еще одна сложность размена 3-х комнатной квартиры состоит в том, что помимо поисков подходящих вариантов размена, ее собственнику одновременно надо заниматься и поиском покупателя на свою квартиру. Мало того, надо организовать процесс купли-продажи всех объектов так, чтобы все сделки прошли одновременно. Самостоятельно совершить все это практически невозможно, ведь в куплю-продажу будет вовлечены сразу четыре участника – покупатель трехкомнатной квартиры, ее продавец, а также продавцы первого и второго покупаемых объектов. Поэтому размен трехкомнатной квартиры редко удается без участия в сделке опытного агентства недвижимости, которое берет на себя поиск покупателя на квартиру, поиск вариантов размена, проверку их истории, организацию финансовых расчетов между сторонами, сопровождение сделок, и, наконец, их оформление.

Обменять 3х комнатную квартиру

Подобрать вариант обмена

*Посмотрите также полную БАЗУ КВАРТИР: вторичное жилье и новостройки в Москве и Подмосковье.

Так же Вы можете сделать заявку на обмен квартиры .

Найдено объектов: 13

• 

Новоподмосковный 2-й пер. 3

Тип дома — кирпич

Квартира в кирпичном доме сталинской постройки, высокие потолки 3м, комнаты изолированные, большой коридор, 2 балкона, окна пластиковые. Рядом Академия МВД, детсады, школы, торговые центры. Тихо, зелено. Альтернатива подобрана.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

• 
• 

Тип дома — блочный

Тихий, спокойный двор. Ухоженный подъезд. Удобная транспортная доступность до м.Молодёжная, м.Киевская.Просторная, удобная квартира в престижном Можайском р-е Москвы. В пешей доступн. 2 детсада (один во дворе дома), школа, дворец спорта Крылья Советов (хоккей и футбол), ТЦ Вегас, МЦД Сетунь, за домом парк Дубки. Квартира уютная, …

Тел.: +7-906-717-15-XX
Показать телефон

• 
• 

Славянский бул. 1

Тип дома — панель

3-х комнатная квартира в Москве с косметическим ремонтом, комнаты выходят на север и юг. С обеих сторон тихо. Район хороший, экологически чистый, множество прогулочных зон (в 5 мин. пеш. сталинская дача). Рядом ТЦ Океания, спецшкола. Множество магазинов, Триумфальная арка

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

• 
• 

Граничная ул. 28

Тип дома — панель

До ж/д ст.15мин пеш./8мин.трансп. Остановка общ.транспорта рядом Облагорож.придомовая территория. Микрорайон под видеонаблюдениемСветлая, теплая, уютная 3ккв удобной планировки с качеств.ремонтом под себя. Пластиковые окна, полы-ламинат, плитка. Остаются кух.гарнитур,встр.техника (вар.панель, посуд.машина, хол-к), встр.шкафы в …

Тел.: +7-916-910-19-XX
Показать телефон

• 
• 

Пироговская Б. ул. 53-55

Тип дома — сталинский

Вид из окна — двор

В центре дома расположен Театр Музыки и Поэзии Е.Камбуровой. Удобный выезд на набережную и Садовое кольцо.Исторический центр Москвы, Саввинская набережная, Новодевичий монастырь, Лужники, парк Горького, Трубецких, Нескучный сад, Воробьёвы горы, скверы, Лужники. Дом занесен Мосгорархитектурой в зеленую книгу (особо …

Тел.: +7-906-717-15-XX
Показать телефон

Сухаревская Б. пл. 16/18 стр.1

Тип дома — кирпич

Вид из окна — двор/улица

3ккв. в пешей доступности от м.Сухаревская. Фасадный дом. Квартира распашонка, окна во двор и на улицу, высокие потолки 3,2м. Во двор въезд под шлагбаум, с парковкой нет проблем. Рядом сквер. Дом находится внутри Садового кольца. Отличное предложение. Оперативный показ.

Тел.: +7-903-628-00-XX
Показать телефон

Борисовские пруды ул. 16к5

Тип дома — панель

Трехкомнатная квартира в отличном состоянии. Есть кондиционеры, встроенные шкафы. Огороженная территория, шлагбаум. Развитая инфраструктура, школы, детсады, фитнес-центры, банки, магазины, поликлиники. Быстрый выход на сделку.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

Тайнинская ул. 17к1

Тип дома — панель

Это Москва, 3 остановки от метро Медведково на 774 автобусе.Квартира полностью готовая для проживания. Встроенная кухня, шкафы и мебель по договоренности остаются. Окна пластиковые. Балкон остеклен. Пол ламинат. Кухня и прихожая плитка. Обжитой район: рядом школы, детсады, поликлиники, парки и храмы. Автобусная остановка рядом с …

Тел.: +7-916-573-18-XX
Показать телефон

• 
• 

Свободы ул. 36к1

Тип дома — блочный

Дом в тихом и очень зелёном районе.Чистый подъезд. Рядом парк Северное Тушино, набережная Химкинского водохранилища с музеем, аттракционами, прогулочными и велосипедными дорожками, идеальные места для прогулок с детьми в любое время года. Рядом с домом сетевые магазины, аптеки, в шаговой доступности школы, два д/сада.

Тел.: +7-903-156-77-XX
Показать телефон

• 

Тип дома — кирпич

Предлагается трехкомнатная квартира в Москве в одном из самых благоустроенных районов столицы. На его территории находится много сосновых массивов и Парк на Олонецком проезде, Бабушкинский парк. Местным жителям доступны поликлиники, ТЦ Кондор, Камп, Радужный, Клен и сетевые магазины.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

• 

Дежнева пр-д 38А

Рынок недвижимости данного района достаточно развит. Он предлагает 3 км. квартиры на любой вкус. Свиблово расположен близко к центру, имеет хорошую транспортную доступность. Экология также находится на высоком уровне. В пешей доступности магазины, ТЦ, школы, детские сады, спортивные учреждения.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

3 к. кв. в спальном районе. Балкон на кухне, встроенная кухня, на полу плитка. 2 лифта. Свиблово может похвастаться хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Кроме того, это достаточно зеленый район. Здесь находятся усадьба Старое Свиблово, парк, водоемы, прогулочные зоны.

Тел.: +7-962-999-17-XX
Показать телефон

• 
• 

Тип дома — панель

Большой холл, кухня 10м. Отличная 3ккв. с изолир. просторными комнатами.Квартира распашонка с качеств.ремонтом, есть лоджия и балкон. В шаг.доступн школы, детсады, аптеки, банки, салоны красоты, спорт.площадки, торговые центры: Мега, Ашан, ИКЕА, ОБИ, ЛеруаМерлен. В течение 15мин на транспорте можно добраться до м.Речной вокзал, …

Тел.: +7-916-910-19-XX
Показать телефон

Многие семьи, состоящие из трех или четырех человек, мечтают о трехкомнатной квартире. И это неудивительно, поскольку она является идеальным вариантом для размещения всех членов семьи. Как показывает статистика, именно такое расположение комнат считается максимально комфортным для проживания. Тем не менее, иногда возникают ситуации, вынуждающие собственников обменять 3х-комнатную квартиру на другое жилье. Именно о таких ситуациях и способах их успешного разрешения пойдет речь в данной статье.

Когда люди хотят обменять трехкомнатную квартиру?

Вариантов может быть несколько. Если вы решили воспользоваться помощью риелтора, назовите ему причину обмена. Так, основными обстоятельствами являются:

• Развод. Наиболее частая причина. Обычно у одного из бывших супругов нет времени сначала на продажу жилья, а затем на поиск. Неприятными факторами здесь могут стать неудобства и затратность.
• Взрослые дети, которые хотят жить отдельно.
• Квартира досталась в наследство нескольким людям, каждый из которых хочет получить собственное жилье.
• Квартира находится в долевой собственности, и собственники по каким-либо причинам хотят ее разменять.

Варианты обмена

Так, обменять трехкомнатную квартиру можно:

• на дом,
• на 2 однокомнатные,
• на двухкомнатную и однокомнатную,
• на однокомнатную с доплатой,
• на любую другую недвижимость, а также движимое имущество.

Способы обмена

Обмен 3х-комнатной квартиры может быть произведен на жилье как большей, так и меньшей площади. Какие варианты являются наиболее актуальными?

Обмен трехкомнатной квартиры на меньшую

Если обмен трехкомнатной квартиры осуществляется на одно- или двухкомнатное жилье в одном и том же районе и таком же доме, собственник может получить доплату. Так, решив обменять трехкомнатную квартиру на однокомнатную в своем районе, доплата образуется за счет ощутимой разницы в метраже. Тем не менее, если вы хотите обменять трехкомнатное жилье на двухкомнатное, но в престижном районе и новом доме, вряд ли получится рассчитывать на доплату. Это обусловлено более высокими ценами за квадратный метр в выбранном вами районе.

Обмен трехкомнатной квартиры на большую

Такой обмен может быть как с доплатой, так и без нее. К примеру, владелец трехкомнатной квартиры хочет обменять трешку 55 кв.м в пятиэтажном доме на трешку 75 кв.м в своем районе, но в более современном доме с лифтом. Конечно, такой обмен невозможен без внесения доплаты, образующейся за счет разницы в квадратных метрах и их цене.

Однако обменять трехкомнатную квартиру в Москве на жилье такой же или большей площади можно без доплаты. Так, трешку в сталинском доме, находящуюся недалеко от станции Университет, можно обменять на четырехкомнатное жилье в Южном Бутово без какой-либо доплаты. В данном случае снижается уровень района, тем не менее, если нет других вариантов, этот риск оправдан.

Обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные

Получить доплату в этой ситуации можно только тогда, когда обмениваемая трехкомнатная квартира находится в престижном районе в новом, комфортабельном доме и имеет большую площадь.

На сегодняшний день наиболее актуальным является обмен квартиры большей площади на жилье меньшей с доплатой. Такие сделки составляют больше половины всех обменов.

Как обменять 3-х комнатную квартиру, если одному из собственников нет 18 лет?

Соблюдение интересов лиц, не достигших совершеннолетия, строго контролируется органами опеки и попечительства. Как же обменять трехкомнатную квартиру, если он является одним из собственников? В том случае, когда несовершеннолетнему принадлежит доля, при размене следует учесть тот факт, что он должен стать владельцем недвижимости, равноценной по жилищным условиям продаваемой квартире.

В данном случае сделка совершается его законным представителем, но только после получения согласия со стороны органов опеки. Его невозможно получить, если после сделки имущество ребенка уменьшится. При этом должностные лица из органов опеки проверяют законность совершенной сделки. Так, они устанавливают ее соответствие интересам ребенка, следят за тем, чтобы не ухудшились условия его проживания и т.д.

Что необходимо для успешного совершения сделки?

• Оплатить все коммунальные услуги, сведя тем самым задолженность к нулю.
• Взять нужные выписки из Росреестра, справки из БТИ, разрешения.
• Выписаться с места жительства.

Где оформляются и куда подаются документы?

Для обмена потребуются:

Паспорта всех участников сделки.

Согласие на сделки от сособственников и бывших супругов.

Разрешение от органов опеки, если есть несовершеннолетний участник.

Техпаспорта и кадастровые паспорта всех объектов.

Вышеуказанные документы и договоры подаются в Росреестр.

При подаче пакета документов выдается справка об их принятии, где должна указываться дата выдачи свидетельства о собственности.

Когда обмен невозможен?

Законом установлено несколько случаев, которые запрещают размен квартиры. К ним относятся:

На одну из квартир, участвующих в сделке, наложен арест.

Жилье непригодно для проживания.

Есть сомнения в дееспособности какой-либо стороны.

Человек, который хочет заселиться в квартиру, имеет одно из хронических заболеваний, перечень которых устанавливает правительство.

Право пользования недвижимостью оспаривается в суде.

Нет одного из необходимых документов, или один из них не отвечает предъявляемым требованиям.

Нюансы

Для того чтобы выгодно обменять трехкомнатную квартиру, нужно обладать определенным опытом и большим количеством свободного времени. На начальной стадии следует досконально изучить рынок недвижимости, чтобы быть в курсе стоимости обмениваемых квартир. Обмен – это непростая процедура, требующая определенного опыта. Именно поэтому лучше обратиться к риелтору. Специалист обладает необходимыми знаниями в сфере жилищного права, умеет собирать нужные документы и грамотно вести переговоры.

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные

1.1. Алексей
!
С 2016 г для того, чтобы не платить налог, нужно владеть квартирой не менее 5 лет.
Поэтому, да, нужно.

1.2. Да будете платить в соответствии с Налоговым кодексом РФ доход, полученный при продаже, а также при обмене квартиры, облагается подоходным налогом в размере 13% продаваемой, меняемой квартиры, в зависимости от срока владения квартирой.

2.1. Нужно обратиться в опеку и уточнить обстоятельства у них. А не гадать.

3.1. Если на момент приватизации жилого помещения в нем проживало несколько человек, часть из которых отказалась от приватизации, то отказавшиеся от приватизации лица не могут быть в последующем выселены из данной квартиры, даже при ее продаже третьим лицам – новым собственникам.

3.2. Если квартира была приватизирована с Вашим участием, то выписать Вас не смогут даже в судебном порядке.

4.1. Что мне нужно сделать чтобы стать ответственным квартиросъемщиком

— Такого в жилищном законодательстве просто НЕТ!

Вы с отцом просто перезаключите договор социального найма.

5.1. Сергей, здравствуйте! В теории, такое возможно. На практике все зависит от того, что за трехкомнатная квартира и что Вы хотите приобрести.. Нужно давать объявления, и если найдутся желающие, то заключить с ними договор мены. НО, действительно, искать можно еще сто лет, так как разъезд во все времена был делом сложным, именно поэтому разъезд стало проще осуществить через куплю-продажу. И тут, опять же, все зависит от параметров и местонахождения трехкомнатной квартиры, а также от параметров и места расположения тех однокомнатных квартир, которые Вы хотите приобрести.
С уважением,
Харченко О.В.

6.1. В Вашем случае выгоднее с правовой точки зрения совершить сделку мены. С одной стороны Вы, с другой владельцы однокомнатных квартир. В этом случае налицо замен одного вида собственности на другой. Либо сделать через куплю — продажу, но с обязательным участием риэлтора. Вы поручаете ему продать Вашу 3-комнатную и приобрести 2 однокомнатные. После он пишет отчет, вы выплачиваете официальное вознаграждение и т.д.
В обоих описанных случаях однозначно Вы сможете доказать, что приобретенные Вами 2 однокомнатные квартиры не нажиты в период брака и муж на них не сможет претендовать. Адвокат Мамонтов А. В.

7.1. Вполне допускаю, что он может претендовать на право собственности в квартире, поскольку наверняка при обменах производилась доплата, Ваш супруг вправе претендовать на долю собственности в квартире равную половине доплаты. С уважением,

7.2. Если квартира приватизирована на вас и дочь, то вы являетесь единственными собственниками. Ваш гражданский муж имеет только право пользования квартирой — то есть проживания в ней. Разменять он ее не может. Только в ней жить. Что тоже иногда не очень хорошо при расставании.

8.1. Вам нужно подать на раздел имущества. Нажитого во время брака. Так у вас будет хотя бы собственность в квартире, если она оформлена только на жену. Потом или сразу можете подать иск об устранении препятствий к пользованию квартирой и об определении порядка пользования. Что касается возможности обменять — то собственность обменять невозможно. Вы можете после определения вашей идеальной доли (только нужно уточнить действительно ли куплена во время брака и на какие средства) продать свою долю сначала предложив письменно купить сособственнику (ст.250 ГК РФ).
Удачи.

8.2. К сожалению, приватизированные квартиры в принципе не подлежат принудительному размену (ст.68 Жилищного кодекса РФ). С уважением,

9.1. Если он собственник, то он должен участвовать в сделке. Но такую сделку потом могут оспорить заинтересованные лица, так как он не осознавал своих действий. Также вы не указали, лишен ли он дееспособности — тогда все сделки опекун с согласия органа опеки и попечительства.
Если он только зарегистрирован в квартире. Но не собственник. То вы как собственник вправе распоряжаться квартирой как вам угодно, только сын долен дать согласие на выселение и переезд — можно с нотариальным подтверждением подписи. Потом ему нужно выписаться и вписаться в другое место.
Если сын не участвовал в приватизации, а был несовершеннолетний на то время. То может оспорить в суде действительность приватизации.

Обменять

Опыт и квалификация риелторов позволяет оперативно решать возникающие проблемы между продавцом и покупателем.

Вам перезвонит специалист

Нажимая «Отправить заявку», вы даёте своё согласие на обработку персональных данных.

Планируете купить квартиру в Москве через агентство? В этом случае Вы сэкономите время и деньги, будете уверены в юридической чистоте сделки. Выбрать недвижимость в столице и области помогут риелторы и юристы агентства «БЕСТ-Недвижимость».

При подборе объекта мы учитываем инфраструктуру, количество комнат, этаж, обустроенность придомовой территории и другое. Наша компания работает с 1992 года, является членом Российской Гильдии Риэлторов и обладательницей более чем 17 наград.

Специалисты агентства:

• Подбирают недвижимость. Риелторы найдут объект, который соответствует Вашим требованиям (первичный или вторичный рынок, район, площадь и другое).
• Устраивают показы. Вы сможете побывать в квартире и оценить ее лично.
• Проверяют документы. Юристы гарантируют прозрачность сделки.
• Помогают с регистрацией. Мы подготовим пакет документов и передадим его в Росреестр для регистрации права собственности.
• Помогают при оформлении доверенности и приватизации. Риелторы оперативно соберут необходимые бумаги.
• Содействуют при оформлении ипотеки. Мы сориентируем Вас в программах, подготовим и оформим документы.

Риелторы агентства также содействуют скорейшей продаже недвижимости. Мы размещаем Ваше объявление на популярных ресурсах, берем на себя обязательства по организации встреч с потенциальными покупателями.

Преимущества работы с агентством

• Вы быстро находите подходящий вариант. У нас есть большая база объектов.
• Вы экономите время. Проводить переговоры с покупателями, отвечать на вопросы, устраивать показы будет сотрудник компании.
• Вы экономите деньги. Риелтор сможет убедить продавца снизить цену или предложить бонусы (например, оставить мебель, бытовую технику). При оформлении документов Вам не нужно нанимать нотариуса – такой специалист работает в штате агентства.
• Объект прошел юридическую проверку. Вы можете спокойно переезжать, делать ремонт: неприятных сюрпризов (несовершеннолетние владельцы, залог, арест) не возникнет.
• Вы защищены от мошенничества. Злоумышленники не «работают» с агентствами, поскольку компании предлагают клиентам только квартиры с хорошей репутацией.
• Вы застрахованы от непредвиденных ситуаций.

5 причин купить недвижимость через агентство «БЕСТ-Недвижимость»

1. Страхование ответственности компании.
2. Собственная база недвижимости.
3. Офисы в разных районах столицы.
4. Опытные юристы, риелторы, оценщики.
5. Прозрачная комиссия.

Отправьте нам заявку на сайте прямо сейчас! Для этого нужно оставить контактные данные и сообщение. Сотрудник компании перезвонит Вам, чтобы уточнить детали.