Меняем старую квартиру на новую

Ещё один проверенный способ поменять старую квартиру на новую

Переезд в красивую новостройку не потребует больших затрат.

Если квартира стала для вас слишком маленькой, надоело ездить из дома на работу через весь город или просто захотелось сменить обстановку, пора подумать о способах решения жилищного вопроса. Выяснили, почему отдать квартиру в trade-in удобнее и выгоднее, чем продавать старую и покупать новую.

Что такое trade‑in

Trade‑in — программа, которая позволяет обменять старую вещь на новую с компенсацией разницы в их стоимости. Система работает с автомобилями, техникой или недвижимостью. Условия обмена могут отличаться. Например, если вы хотите вместо старого смартфона получить более современный, придётся доплатить. А если решили отдать в trade‑in премиальный автомобиль и взять взамен семейную машину, то можете остаться в плюсе.

Программу удобно использовать в сделках с недвижимостью. Те, кто хотя бы раз продавал квартиру, знают, что процесс требует много времени и усилий. Нужно готовить документы, искать покупателей самостоятельно или тратить деньги на услуги риелторов. А ещё нужно подобрать новое жильё. С trade‑in вы убиваете сразу двух зайцев: быстро продаёте старую квартиру и легко покупаете новую.

Преимущества trade‑in

  • Скорость. Не нужно месяцами искать покупателей, показывать им квартиру и изучать предложения всех застройщиков, чтобы купить новое жильё.
  • Безопасность. Прямая продажа недвижимости связана с различными рисками. Например, вы неправильно оформите договор или покупатель расплатится фальшивыми купюрами. С trade‑in опасность минимальна.
  • Удобство. Все операции по trade‑in можно провести через интернет, в офис придётся приехать только один раз: чтобы подписать документы купли‑продажи.
  • Выгода. Стоимость новой квартиры фиксируется при бронировании, поэтому можно избежать рыночных колебаний цены между продажей и покупкой.

Недостатки trade‑in

  • Не все квартиры подходят для программы.
  • Недвижимость по trade‑in покупают дешевле её стоимости. Это плата за высокую скорость проведения сделки.
  • Выбрать новую квартиру можно только в жилых комплексах определённого застройщика.

Какую квартиру можно продать в trade‑in

Застройщики и сервисы предъявляют разные требования к объектам, которые могут участвовать в trade‑in. Например, чтобы воспользоваться программой в «ПИК‑Брокер», ваша квартира должна стоить не более 15 миллионов рублей, в ней должно быть до четырёх комнат, а в доме — от пяти этажей.

У других агентств и сервисов могут быть иные требования. Например, учитывается год постройки здания, его состояние, а также наличие несогласованной перепланировки жилья.

Как продать квартиру в trade‑in

Алгоритм работы системы выглядит так:

  1. Вы обращаетесь к специалистам сервиса.
  2. Они оценивают вашу квартиру.
  3. Вы бронируете жильё в новом доме и фиксируете цену.
  4. В течение определённого срока компания обязуется провести обе сделки.

Насколько выгоден обмен старого жилья на новое для покупателей

Квартира в trade-in — на рынке недвижимости появилась новая услуга. Покупатели могут поменять старое жилье на квартиру в новостройке, а разницу в стоимости оплатить ипотечным кредитом. Такую услугу запускает банк «Дом. РФ» совместно с группой компаний Ingrad. Выкупать старую квартиру будет сам банк, причем в ней можно жить еще какое-то время. Сроки передачи будут оговариваться в договоре.

Читать еще:  Как накопить денег на квартиру

Насколько это выгодно для клиентов? И зачем это банку? Подобное предложение может привлечь людей в условиях сложной экономической ситуации, считает президент группы компаний RWAY Александр Крапин: «Подобные инициативы были и раньше. Они связаны с тем, что последние пять лет снижается платежеспособный спрос. И такие программы появляются, чтобы расширить возможности клиентов. Строится где-то 75-80 млн кв. м жилья, которые нужно продавать на снижающемся рынке, соответственно, должны снижаться ставки по ипотечным кредитам, а также должны быть предложены какие-то программы, которые позволят домохозяйствам, у которых есть желание и возможность приобретать жилье, более гибко как-то выстраивать свое поведение».

Как ипотеку обложат долговой нагрузкой

Процедура выкупа квартиры банком может быть связана с определенными рисками, отметил инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «Чтобы этим занимался государственный банк и такой крупный, я о таком не слышал. Возможно, что “Дом.РФ” это действительно поможет догнать Сбербанк по доле на ипотечном рынке. Но вместе с тем, конечно, это такая непростая история именно для банка, потому что вместе с квартирой он иногда берет на себя какие-то риски по ее дальнейшей продаже. И исконно банковская деятельность, возможно, вызовет какие-то сложности у “Дом.РФ”. Но в целом эта история может быть удобной для покупателей и востребованной».

Почему предложение опережает спрос на недвижимость

Как говорят игроки рынка недвижимости, услуга обмена старой квартиры на новую с ипотекой будет пользоваться спросом, если жилищные кредиты будут дорожать. Кроме того, Центробанк пообещал применять повышающий коэффициент к ипотеке, если у заемщика уже есть непогашенный кредит.

После пандемии на рынок жилья вернутся обмены старых квартир на новые

Схему трейд-ин агентства недвижимости и застройщики позаимствовали у авторынка, где давно существует практика своеобразного обмена старого автомобиля на новый с доплатой. Такую систему взаимозачета еще за несколько лет до кризиса и пандемии опробовали на квартирном рынке: компания берет квартиру клиента на реализацию на вторичном рынке, а взамен продает ему жилье в новостройке.

Подобное будет актуальным и после пандемии (на самоизоляции такие сделки проводить сложно). Рассказываем в коротких карточках, как обменную сделку можно провести без доплаты.

Что такое трейд-ин

Трейд-ин представляет собой способ альтернативного обмена старой квартиры на жилье в новостройке. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. По первому владелец старой квартиры дает разрешение застройщику или его представителю на продажу жилья, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.

Зачем это нужно

Желая приобрести квартиру в новостройке, клиенты продают свою вторичку. Деньги, полученные от продажи, полностью (или частично) идут в оплату жилья в новом доме. Эта схема позволяет улучшить жилищные условия и при этом сразу переехать в новую квартиру. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья банком, который выдал ипотеку, отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно. В этом случае покупателем может выступить сам застройщик, в чьих интересах, правда, занизить в разумных пределах стоимость вторичной квартиры.

Трейд-ин до кризиса был пусть и не очень распространенным, но все-таки альтернативой ипотеке и позволял приобрести квартиру в современном жилом доме без привлечения заемных средств (или с минимальными). После пандемии девелоперские компании будут шире предоставляют эту схему — либо сами, либо через партнерские агентства недвижимости. Трейд-ин был/есть почти у всех крупных застройщиков в Московском регионе.

Читать еще:  Кто живет в квартире по адресу

Как это работает

Клиент бронирует квартиру в новостройке и фиксирует ее стоимость (обычно на один — три месяца). Одновременно заключается договор, направленный на поиск покупателя на его вторичную недвижимость. После получения аванса назначается дата сделки. В указанный день проводится сделка по вторичной недвижимости. После этого подписывается договор долевого участия с застройщиком, а деньги, полученные за старую квартиру, направляются в счет оплаты жилья в новостройке.

Взаимозачет удобен, если нужно улучшить свои жилищные условия: взамен старого жилья покупатель получает квартиру в современном доме, созданном в соответствии с последними запросами рынка. Весомым аргументом являются привлекательные цены в строящихся домах. Совершить необходимую покупку можно будет и не имея бюджета — исключительно за счет средств, полученных от реализации квартиры. Вторичку на новостройку лучше поменять, если у покупателя есть второе жилье, куда он съедет после продажи первого, либо имеется готовность платить за аренду, пока идет строительство и отделка новостройки. Есть нюансы и с регистрацией. В новостройке сразу невозможно зарегистрироваться по месту жительства, а значит, надо быть зарегистрированным где-то в ином месте либо иметь штамп о выписке с прежнего жилья и ничего более.

Как работает схема обмена старой квартиры на новую

В условиях кризиса ликвидности снижение цен на вторичном рынке не всегда является двигателем продаж. Если клиент не имеет свободных средств, не может взять ипотечный кредит, воспользоваться материнским капиталом и прочими программами, направленными на улучшение жилищных условий, обмен старой квартиры на новую становится едва ли не единственной возможностью переехать в новое жилье.

Возможные варианты обмена жилых объектов

Когда жилье проверено и переходит из категории сомнительного в желанный объект для переезда, стороны подписывают договор мены. Механизм сделки обмена старой (муниципальной) квартиры на новую достаточно прост, поскольку регистрации подлежит только один документ.

Юридические вопросы возникают обычно из-за типа объекта, а именно:

  • квартира муниципальная (принадлежит государству) — менять ее можно только с согласия соответствующих органов.
  • жилье частное (приватизированное) — договор подписывается стандартным образом.

Комментарий эксперта
Столичный рынок является сложным с позиции проверки юридической чистоты объектов недвижимости. Поэтому за обмен старой квартиры на новую берутся только профессиональные игроки. По мнению экспертов, около 2/3 предложений вторичного сегмента связаны с потенциальными рисками. Хозяева могут меняться, а заодно и появляться вновь вместе с претензиями и обременениями в пользу третьих лиц.

Как обменять муниципальную квартиру

Если жилье не приватизировано, владелец пользуется им по договору социального найма. Единственный вариант для таких объектов — обменять их на аналогичные. Частное жилье в подобных сделках, как правило, не участвует. Вообще смешанные обмены весьма редки, поскольку как сами собственники, так и госучреждения предпочитают их избегать.

Обмен муниципальными квартирами может проходить с доплатой и без. В обоих случаях требуется согласие членов семьи с каждой стороны. Государственный орган даст ход сделке, если обнаружит полный пакет документов:

  • Непосредственно договор социального найма (в 2005 году пришел на смену ордеру на квартиру).
  • Документ, удостоверяющий личность ответственного квартиросъемщика.
  • Выписку из домовой книги.
  • Сведения об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
  • Документальное разрешение органов опеки и попечительства (при наличии детей и недееспособных граждан у нанимателя).
  • Сведения о санитарно-техническом состоянии.
  • Документы БТИ с техническими характеристиками и оценочной стоимостью жилья.
  • Согласие членов семьи на обмен квартирами.
  • Договор обмена жилыми помещениями.
Читать еще:  Замена стояка в квартире за чей счет

После того, как весь пакет поступит к работникам государственного учреждения, они обязаны изучить его в течение 10 дней и разрешить обмен, либо сформировать обоснованный отказ.

Когда могут отказать

Закон четко регламентирует случаи, когда муниципалитет может отказать заявителю совершить обмен старой квартиры на новую. Например, заявление будет отклонено, если:

  • многоквартирный дом признан непригодным для проживания (определен под снос);
  • ранее нанимателю был предъявлен иск о расторжении договора найма;
  • в результате сделки в коммуналку вселяется лицо с тяжелым хроническим заболеванием.

Куда обращаться за помощью

Учитывая ограниченность предложений на рынке, можно сказать, что процедура обмена муниципальными квартирами является непростой задачей. На помощь нанимателю может прийти агентство недвижимости, готовое оказать консультационную и реальную практическую помощь на этапе приватизации.

Истории из жизни
Вынужденный переезд в другой район вынудил задуматься об обмене нашей старой квартиры на новую. Мы не представляли, где брать варианты, как подготовить документацию и провести сделку с минимальным риском и максимальной выгодой для себя. Знакомые посоветовали обратиться в агентство с хорошей репутацией, чтобы получить профессиональную консультацию. Риэлторы компании на Чистопрудном бульваре убедили нас заняться переводом жилья в частный фонд и предложили свои услуги за вполне приемлемую плату. Без лишних затрат времени и нервов наше муниципальное жилье обрело другой статус. Далее специалисты сами подобрали альтернативный вариант, запустив процесс обмена через куплю-продажу.. Рекомендуем всем по вопросам недвижимости обращаться в офис МИЭЛЬ — Чистые Пруды!

Клиент агентства самостоятельно регулирует степень полномочий, которые он передает риэлтору на этапе приватизации, предшествующем стандартному обмену вторичным жильем.

Экспертное мнение
Процедура перевода жилья из государственного в частное является простой и юридически понятной. Однако посещение кабинетов и получение всех необходимых документов занимает массу времени. Нет причин для того, чтобы отказаться от услуг риэлтора, так как риск здесь отсутствует – приватизацией занимается государство. Сотрудник агентства представляет интересы нанимателя, выступая в роли посредника.

Чистые Пруды: легкий обмен старой квартиры на новую

Сотрудники агентства «МИЭЛЬ-Чистые Пруды» помогут обменять квартиру и возьмутся за сделку любой степени сложности. Профессиональный взгляд и наличие собственной базы гарантируют положительный результат. Скорость оформления зависит от всевозможных обременений, устранить которые также помогут сертифицированные риэлторы, входящие в штат компании.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector