Мансарда в квартире

Мансардные квартиры: плюсы, минусы и особенности

Многие люди ассоциируют мансарды только с верхними этажами частных домов, но в действительности ситуация складывается абсолютно другим образом. Мансарда может быть полноценным жильем с многочисленными удобствами, которое может порадовать высоким уровнем комфорта и многочисленными перспективами инвестирования.

Описание мансардных квартир

Главное отличие – это конструкция мансардной квартиры.

  1. Фасад жилья создан поверхностью кровли, которая может быть наклонной или ломаной.
  2. Высота мансарды в самой верхней точке не должна быть меньше полутора метров.
  3. Мансарды должны оживлять внешний вид здания. В большинстве случаев крыши домов не рассчитаны для проживания людей, но мансарда становится приятным исключением.

В настоящее время формы исполнения мансард приятно удивляют: треугольные, ломаные. Более того, помещения могут занимать не всю площадь здания, а только территорию пристройки. Для создания дополнительных укреплений предполагается возможность использования колонн, перегородок, стенок. Основание может быть выполнено из натурального дерева, металла или железобетона. Чаще всего мансарды представляют собой часть коттеджей и шале.

В каждом случае конструкции делятся на две части:

  1. Вертикальная часть должна представлять собой продолжение основных этажей. Для крепости конструкции предполагается использование того же материала, что и для остальных частей помещения.
  2. Наклонная часть является следующей. Традиционно она представлена крышей, которая может быть полностью или частично плоской.

Размеры вертикальной и наклонной части всегда определяются габаритами, площадью пристройки.

Мансардный этаж: преимущества

В большинстве случаев люди отмечают меньшую стоимость квадратного метра площади мансардного этажа, но такие разговоры оказываются излишне преувеличенными. Основой экономии является следующий аспект: для стен мансардного этажа, которые выполняются из каркасной конструкции, принято использовать стропила крыши, причем для наружной обшивки стен применяется кровля здания. Более того, стены скошенной формы могут уменьшать площадь перекрытия, а также крыши над мансардным этажом.

Экономия определяется объемом использования каркаса из стропил. Таким образом, экономия гарантируется только благодаря стоимости каркаса, наружной обшивки и минимальной площади участков кровли, перекрытия над мансардным этажом. Все это приводит к тому, что нежелательно проводить сравнение стоимости строительства каркасной мансарды с традиционным этажом, выполняемым из других стеновых материалов.

В стандартную скатную крышу разместить даже мансардные этажи невозможно, потому необходимо реализовывать иной подход, несмотря на то, что экономия уменьшается и сводится практически к нулевому показателю.

Экономия будет проявлена только, если мансардная квартира будет небольшой. В другом случае специфика строительных мероприятий не позволяет рассчитывать на желаемый результат.

В обязательном порядке нужно использовать принудительную вентиляцию, так как только при таком раскладе можно рассчитывать на создание комфортных условий в помещении.

Еще один аргумент – это наличие неординарной кровли, которая отличается увеличенной высотой и специфической формой. Многие люди уверены в том, что здания благодаря такой конструкции сразу же смотрятся привлекательно, оригинально, выразительно. Более того, спальни, которые могут порадовать наклонными стенами, а также окнами, сразу же приобретают элегантность, изысканность.

Современная архитектура стремительно совершенствуется и развивается, потому нужно рассчитывать на модные тенденции, которые оказываются разнообразными. Возможно, будущее все-таки остается за мансардными окнами.

Итак, нужно подвести итоги для установления точных преимуществ.

  • Мансардный этаж позволяет увеличивать жилую площадь.
  • На мансардном этаже предполагается возможность для сохранения тепла и создания благоприятного микроклимата.
  • Мансардный этаж придает лаконичность и завершенность виду здания.
  • Строительные мероприятия могут проводиться без использования тяжелой техники.
  • Мансарда создает неординарный интерьер в квартире.
  • Стоимость мансарды все-таки будет ниже, чем в основном жилом здании.

Мансардный этаж: недостатки

  • Скошенная крыша не позволяет в дальнейшем реализовывать архитектурные задумки.
  • В мансарде отсутствует дополнительная площадь над кровлей, в результате чего сохранение тепла в помещении оказывается затруднительным.
  • Для строительства мансард требуются специальные окна, которые обладают повышенной стоимостью.
  • Зимой может накапливаться снег не только на крыше, но и на окнах. Для чистки поверхностей нужно сотрудничать со специализированными службами.

Только в индивидуальном порядке можно решить, следует ли создавать мансардную квартиру или лучше отказаться от такой идеи. Возможно, в будущем мансардные квартиры будут становиться все более востребованными.

15 московских новостроек с мансардами

Urbanus.ru подготовил обзор самых привлекательных московских новостроек с мансардными квартирами и апартаментами

В ходе подготовки премии Urban Awards портал Urbanus.ru активно изучает рынок недвижимости, инновации в строительстве, планировках квартир и инфраструктуре. Первым итогом изучения рынка стал материал о новостройках с мансардами, где редакция дает обзор московских строящихся или уже построенных жилых комплексов с таким несвойственным для Москвы явлением, как мансарды.

У многих людей слово «мансарда» сразу ассоциируется с образом творческого человека. Действительно, это необычное жилье всегда горячо любили представители искусства — художники, артисты, писатели, музыканты, фотографы. Изначально мансарды присутствовали только на вторичном рынке недвижимости и представляли собой жилые помещения под крышей, где стенами выступали наклонные элементы кровли. Сейчас этот формат распространился и на первичном рынке столичного жилья.

Специально для своих читателей информационно-аналитический портал Urbanus.ru подготовил обзор самых привлекательных московских новостроек с мансардными квартирами и апартаментами, а также узнал цены на этот нестандартный формат недвижимости, их плюсы и минусы. Стоит подчеркнуть, что в обзор попали только те проекты, в которых в настоящее время идут продажи на первичном рынке.

В связи с ограниченностью и эксклюзивностью предложения, жилье с мансардами автоматически причисляется к сегментам « премиум » и de luxe, отмечает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании « Инком-Недвижимость ». Высокая стоимость квартир с мансардами объясняется и их месторасположением: большинство из них находится в центре — в районе Кропоткинской, Цветоного бульвара, Сретенки, Чистых прудов.

Читать еще:  Может ли сдавать квартиру не собственник

В целом, стоимость мансард сопоставима с ценой элитных двухуровневых квартир и составляет примерно $12 тыс.- $15 тыс. за кв. м. Лидерами по числу проектов в обзоре оказались такие компании, как KR Properties , Sminex , Red Development . Примечательно также, что проекты с мансардами являются среднеэтажными – 5-6 этажей плюс мансарда.

Стоит отметить, что мансардные квартиры являются штучным товаром, представленным в основном в лофтах (реконструируемых зданиях) в центре Москвы. По словам руководителя службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяны Шаровой, мансарды, как и другие «оригинальные» продукты, пользуется довольно ограниченным спросом. Покупательский интерес не очень высок еще и потому, что квартира на мансардном этаже для большинства покупателей выглядит менее функциональной.

Стоимость мансард сопоставима с ценой элитных двухуровневых квартир и составляет около $12 тыс.- $15 тыс. за кв. м

Во многих случаях мансарда представляет собой не отдельное помещение, а часть двухуровневой квартиры. Как отмечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов, чаще всего мансарды присутствуют в старых домах, особняках (дореволюционные доходные дома) и «сталинках», которые как раз имеют наклонные крыши. Гораздо реже мансарды встречаются в современных домах, так как застройщики стараются сделать из последнего этажа пентхаус – самый дорогой объект в доме.

Жилые комплексы с мансардами расположены в основном в районах Кропоткинской, Цветного бульвара, Сретенки, Чистых прудов

Между тем, в последние пару лет такие новые форматы как лофт-апартаменты или апартаменты с мансардами все же появляются на рынке в новостройках. «Во-первых, потому что присутствует некая мода на оригинальные форматы элитной недвижимости. Во-вторых, потому как при невозможности обустройства из последнего этажа пентхауса, застройщик не хочет терять выгоду от потери «неудобных» квадратных метров и проектирует мансарды. Это происходит в случаях, когда новый проект возводится путем реконструкции исторических зданий», — комментирует Денис Попов.

В этом году оргкомитет премии Urban Awards ввел новую номинацию «Лучший комплекс апартаментов». Как и в основных номинациях, апартаменты будут оцениваться в трех классах: комфорт, бизнес и элит. Заявки на участие могут подавать уже готовые объекты, а также апартаменты, находящиеся на стадии строительства.

Кадашевские палаты

Адрес: г. Москва, Кадашевский 3-й пер., д. 7, стр.1

Девелопер: KR Properties

Этажность: 3 этажа+мансарда

Типы мансард: 6 одноуровневых (от 150 до 183,4 м 2 ) и 3 двухуровневые (от 124 до 190 м 2 ) мансарды

Цена: 658 000 руб. (20 000$) за м 2

Николаевский дом

Адрес: г. Москва, Комсомольский пр-т, д. 9А

Девелопер: KR Properties

Этажность: 6 этажей+мансарда

Типы мансард: 8 двухуровневых мансард (от 98 до 167 м 2 ) мансарды

Цена: 396 000 – 442 000 руб. за м 2

Clerkenwell House

Адрес: г. Москва, Комсомольский пр-т, д. 42

Девелопер: KR Properties

Этажность: 4 этажа+мансарда

Типы мансард: 12 одно- и двухуровневых (от 95 до 203 м 2 ) мансард

Цена: 460 060 — 493 500 руб. (14 000 – 15 000$) за м 2

Парк мира

Адрес: г. Москва, Проспект Мира, д. 102

Девелопер: Sminex

Этажность: 7 этажей+мансарда

Типы мансард: 21 одноуровневая (от 37 до 93 м 2 ) мансарда

Цена: 180 950 — 266 490 руб. (5 500 – 8 100$) за м 2

Berzarina 12

Адрес: г. Москва, Берзарина ул., вл. 12

Девелопер: Sminex

Этажность: 6 этажей+мансарда

Типы мансард: 11 двухуровневых (от 65,9 до 108,9 м 2 ) мансард

Цена: 253 330 — 269 780 руб. (7 700 – 8 200$) за м 2

The Loft

Адрес: г. Москва, Духовский пер., вл. 17

Девелопер: Red Development

Этажность: 2, 3 этажа+мансарда

Типы мансард: 82 мансарды: 57 с антресолями от 43 до 118,8 м 2 (антресоль от 10,3-36,4 м 2 )

Цена: 199 045 — 210 560 руб. (6 050 – 6 400$) за м 2

Loft Garden

Адрес: г. Москва, 2-я Рыбинская ул., вл. 13

Девелопер: Red Development

Этажность: 3 этажа+мансарда

Типы мансард: 58 одно- и двухуровневых (от 24,2 до 104,5 м 2 ) мансард

Цена: 164 500 — 197 400 руб. (5 000 – 6 000$) за м 2

Loft Factory

Адрес: г. Москва, Новорязанская ул., д. 26

Девелопер: ГК БРИК

Этажность: 2 этажа+мансарда (всего 5 этажей)

Типы мансард: 19 мансард с антресолями (от 55,95 до 188,5 м 2 )

Цена: 184 240 — 205 065 руб. (5 600 – 6 233$) за м 2

Loft Post

Адрес: г. Москва, ул. Ф. Энгельса, 46

Девелопер: Red Development

Этажность: 3,5,6 этажей + мансарда

Типы мансард: 46 мансард (от 54 до 118,2 м 2 ) с антресолями (от 10 до 42,7 м 2 )

Цена: 176 670 — 214 180 руб. (5 370 – 6 510$) за м 2

Резиденция Знаменка

Адрес: г. Москва, ул. Знаменка, д.9 стр. 1

Девелопер: ГК ИНСТРОЙ

Этажность: 5 этажей + мансарда

Типы мансард: 2 мансарды (от 249 до 273 м 2 )

Цена: 1 049 590 руб. (31 900$) за м 2

ЖК Wine House

Адрес: г. Москва, Садовническая ул., вл. 57

Девелопер: Галс-Девелопмент

Этажность: 3 этажа + мансарда (всего 5 этажей)

Типы мансард: 10 двухуровневых мансард (от 57,5 до 160,8 м 2 )

Цена: 450 000 – 470 000 руб. за м 2

Читать еще:  Кадастровая сумма квартиры

ЖК на Большом Овчинниковском переулке

Адрес: г. Москва, Большой Овчинниковский пер, д. 20

Девелопер: ген.подрядчик Главстрой

Этажность: 5 этажей + мансарда

Типы мансард: 6 двухуровневых (от 158,37 до 353,53 м 2 ) мансард

Цена: 491 000 руб. за м 2

ЖК Tivoli

Адрес: г. Москва, Стромынский переулок д. 6

Девелопер: Sminex

Этажность: 5 этажей, в том числе мансарда

Типы мансард: мансарды от 47,7 до 90 кв.м. м 2

Цена: 213 520 — 224 707 руб. (6 490 – 6 830$) за м 2

Studio8

Адрес: г. Москва, Проезд аэропорта д. 8

Девелопер: KR Properties

Этажность: 2 этажа+мансарда

Типы мансард: мансарды от 61,3 до 64,9 м 2

Цена: 208 915 руб. (6 350$) за м 2

Loft River

Адрес: г. Москва, Лётная ул.99, стр.1-3

Девелопер: ГК «Планета ОВК»

Этажность: 2 этажа+мансарда с кровлей и антресолью (всего 5 этажей)

Типы мансард: 12 трехярусных квартир с мансардами и антресолями (от 91,7 до 197,7 м 2 )

Цена: 230 300 — 263 200 руб. (7 000 – 8 000$) за м 2

Комплекс

Компания

Мансарды

Этажность

Цена (кв. м)

Кадашевские палаты (Кадашевский 3-й пер., д. 7, стр.1)

6 одноуровневых от 150 до 183,4 кв. м

3 двухуровневых от 124 до 190 кв. м

Николаевский дом (Комсомольский пр-т, д. 9А)

8 двухуровневых мансард
от 98 до 167 кв. м

396 000 – 442 000 руб.

Clerkenwell House (Комсомольский пр-т, д. 42)

12 одно- и двухуровневых мансард от 95 до 203 кв. м

460 060 — 493 500 руб.

Парк мира (Проспект Мира, д. 102)

21 одноуровневых мансард от 37 до 93 кв. м

180 950 — 266 490 руб.

Berzarina 12 (Берзарина ул., вл. 12)

11 двухуровневых мансард от 65,9 до 108,9 кв. м

253 330 — 269 780 руб.

The Loft (Духовский пер., вл. 17)

82 мансарды: 57 с антресолями от 43 до 118,8 кв. м (антресоль от 10,3-36,4 кв.м.)

199 045 — 210 560 руб.

(2-я Рыбинская ул., вл. 13)

58 одно- и двухуровневых мансард от 24,2 до 104,5 кв.м.

164 500 — 197 400 руб.

Loft Factory (Новорязанская ул., д. 26)

19 мансард с антресолями от 55,95 до 188,5 кв.м.

2+ мансарда (всего 5 этажей)

184 240 — 205 065 руб.

(ул. Ф. Энгельса, 46)

46 мансард с антресолями от 54 до 118,2 кв. м (антресоли от 10 – 42,7кв.м.)

176 670 — 214 180 руб.

(ул. Знаменка, д.9 стр. 1)

2 мансарды от 249 до 273 кв.м.

ЖК Wine House (Садовническая ул., вл. 57)

10 двухуровневых мансард от 57,5 – 160,8кв.м.

3+мансарда (всего 5 этажей)

От 450 000 – 470 000 руб.

ЖК на Большом Овчинниковском переулке (Большой Овчинниковский пер, дом 20)

н/д, ген.подрядчик Главстрой

6 двухуровневых мансард от 158,37 до 353,53 кв.м.

Как оформить квартиру в мансарде функционально и стильно: 7 полезных советов

Что нужно учесть при ремонте квартиры в мансарде?

1. Утепление

Комфортная температура в холодное время года в мансарде напрямую зависит от того, как устраивалась кровля, и от технологий строительства. В отличие от обычного этажа, кровля в мансарде должна быть утеплена. К этому предъявляются высокие требования, так как потери тепла через крышу могут достигать 25%, а изоляционные материалы способны существенно снизить расходы на отопление.

Фото: Instagram veluxgroup

2. Кондиционирование

Если зимой стоит подумать об утеплении в мансарде, то летом — о кондиционерах для охлаждения. В помещении под крышей часто бывает жарко и душно, особенно в южных регионах, где много солнца.

Фото: Instagram tvoimebli

3. Шумоизоляция пола

Напольное покрытие нуждается в дополнительной шумоизоляции, чтобы соседи с нижнего этажа не слышали каждый шаг жильцов.

Фото: Instagram nasze.poddasze

4. Окна

Квартира в мансарде нуждается в хорошем естественном освещении. Окна могут располагаться как на вертикальных стенах, так и на скате крыши. И это самое большое преимущество мансардных квартир — окна, которые позволяют смотреть прямо в небо.

Фото: Instagram peacocks_and_honey

Кстати, окна, направленные в небо, дают на 40% больше освещения своих вертикальных аналогов.

Советы по оформлению квартиры в мансарде

1. Выбор стиля

Первый, который напрашивается сам собой, — стиль лофт. Ведь в переводе с английского loft означает именно чердак (помещение под крышей). При достаточной высоте стен можно оформить их традиционным для лофта коричневым кирпичом, а потолки оставить белыми, чтобы они не «нависали» над полом.

Фото: Instagram polkastudio_dekoracje

Второй возможный стиль, который подойдет квартире в мансарде, — скандинавский. Традиционная светлая отделка и «теплые» натуральные материалы добавят уюта.

Фото: Instagram shepit_workshop

Современный минимализм тоже подойдет. Используйте светлые оттенки в мебели и отделке и минимум предметов, чтобы добавить легкости и свободы пространству.

Фото: Instagram homeqz

2. Планировка

Для квартиры в мансарде одно из самых удачных решений — свободная планировка, когда перегородок почти нет, разве что для санузла, а кухня объединена с гостиной или гостиной-спальней. Тогда пространство будет казаться больше и воздушней.

Фото: Instagram marzena.marideko

3. Расположение мебели в разных комнатах

Спальня

Одна из лучших идей — расположить кровать в мансарде спинкой к окну на скате потолка и наблюдать за ночным и утренним небом. Также есть вариант приставить кровать боком к простенку, но он вряд ли подойдет для спальни пары — будет неудобно.

Читать еще:  Кто платит за капремонт если квартира приватизирована

Фото: Instagram nasze.poddasze

Приставить кровать можно и к стене рядом с окном, а в небольшом простенке оформить открытые полки для книг и декора.

Фото: Instagram ssl_kiev

Кухня

Кухню лучше всего выбирать без навесных шкафов или комбинировать открытые полки с ними. Если кухня угловая, одну из сторон можно приставить к стене над скатным потолком. Это добавит света и уюта.

Фото: Instagram addictedtodecorating

Гостиная

Поставить диван под скатной крышей и под окном расположить уютное кресло — что может быть лучше для времяпровождения?

Фото: Instagram interior_delux

Санузел

Если есть скат крыши в санузле, идеально поставить под него ванну. Получится настоящая релакс-зона у окна.

Фото: Instagram sk_krslon

Гардеробная

Некоторые дизайнеры предлагают оформить под скатом крыши импровизированную гардеробную. Мы нашли для вас идею, которой можно вдохновиться.

Фото: Instagram spaceslideuk

  • Материал подготовила: Анастасия Дубровина

Пока комментариев нет. Начните обсуждение!

ИВД. 2-комнатные квартиры

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Мансардный этаж: особенности и дизайн комнат под крышей

В XVII веке французский архитектор Франсуа Мансар, представитель зарождающегося классицизма, часто использовал в проектах особую крышу с изломом. Ее называли «мансаровой», а затем она стала «мансардой», которую устраивают на чердачных этажах, превращая их в жилые помещения. По СНиП в такой комнате поверхности стен и крыши должны соприкасаться на высоте не более 1,5 м от пола. При этом потолок в жилых помещениях по правилам должен быть не менее 250 см, и в мансарде это распространяется на 50% от общей площади комнаты.

Почему архитекторы и хозяева предпочитают мансарду? Во-первых, это красиво. Аккуратные домики с покатыми крышами смотрятся привлекательно по сравнению с однотипными прямоугольными строениями. Если врезать в кровлю окно или спроектировать балкон, то дом становится интереснее.

Практичность и комфорт

Посредством мансарды можно значительно увеличить пространство. Такое решение обойдется дешевле возведения полноценного второго этажа, если перестроить имеющийся чердак под жилую комнату. Вы сэкономите на материале для стен, отделке и теплоизоляции (ее можно заложить в кровлю). Но придется увеличить бюджет, если планируете мансардные окна и балконы.

Свет и свежий воздух

Верхняя комната может стать максимально светлой при обустройстве дополнительных окон в крыше. Благодаря угловому расположению мансарда освещается в два раза лучше по сравнению со стандартными помещениями. Важно предусмотреть, что летом верхний этаж сильно нагревается, поэтому его придется часто проветривать либо продумать солнцезащитные жалюзи и шторы.

Ближе к солнцу — больше энергии

И это не про пользу солнечных лучей. Дело в том, что значительная поверхность мансарды граничит с улицей, поэтому в холодное время года комната теряет больше тепла. Для прогревания помещения, если у вас нет печи или камина, требуется больше энергии. Некоторые архитекторы предпочитают обустраивать в мансарде вентиляцию, что еще больше увеличивает энергозатраты.

От гостиной до санузла

Помещение под крышей подойдет для любых нужд, при достаточном бюджете несложно обустроить даже ванную комнату. Но учитывайте, что на мансардный этаж лучше проникают уличные звуки, особенно шум дождя и птиц, гуляющих по крыше. Если планируете создать там спальню, рабочий кабинет или детскую, стоит позаботиться о дополнительной шумоизоляции.

Чердачное помещение изначально используется для хранения вещей. Если вам хватает жилых комнат, можно оборудовать на мансардном этаже гардеробную, функциональную кладовую или библиотеку.

Безграничная фантазия в интерьере

При создании мансарды можно сэкономить на строительстве. Но если вы мечтаете о гладких стенах внутри этажа, это будет стоить дороже по сравнению со стандартным прямоугольным помещением. Для экономии выбирают деревенский стиль или лофт; в них идеально впишутся балки и имеющиеся перекрытия, которые не придется обшивать.

Необязательно, чтобы верхний этаж полностью соответствовал по стилю нижнему, но желательно, чтобы они не противоречили друг другу. Интересным вариантом может стать тотал уайт: за счет избытка света такое помещение выглядит еще уютнее и просторнее. К тому же белая комната оставляет пространство для творчества в вопросах наполнения, а деревянные балки красиво смотрятся практически в любом интерьере.

Кстати, о балках. Помимо основной функции — поддержки крыши — они могут помочь в создании оригинального дизайна. Например, на перекрытиях располагают встроенные антресоли. Создатели этого проекта вписали потолочные балки в детскую комнату с элементами спортзала: вместо шведской стенки снаряды свисают с потолка, а на одной из поверхностей расположен скалодром.

Наполнение без потери пространства

Покатые стены и слуховые окна требуют более тщательной планировки внутреннего интерьера. Уже не получится расположить вдоль стен высокие прямоугольные шкафы, стеллажи и стандартные открытые полки. В большинстве случаев оптимальным решением будет заказать встроенную мебель.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector