Ликвидация тсж общим собранием собственников

Ликвидация ТСЖ и переход в УК

Члены ТСЖ на общем собрании приняли решение о ликвидации и переходе в УК. При этом бесплатно в ликвидационной комиссии никто работать не хочет. А за вознаграждение — не хотят скидываться на дополнительные расходы и подписывать договор с ликвидатором. Как быть в этом случае с процессом ликвидации? Можно ли прописать в квитанциях доп.графу на оплату работы ЛК, не все собственники за плату.
И кто может подписать договоры с ликвидатором — председатель собрания (о ликвидации) или может и председатель правления?

УК не хочет брать управление ТСЖ.

Может ли ТСЖ существовать параллельно, не осуществляя свою деятельность? Есть ли способ его «закрыть» в такой ситуации?

Ответы юристов ( 1 )

  • 9,4 рейтинг
  • 531 отзыв эксперт

Добрый день, Елена!

Как установлено положениями части 1 статьи 141 Жилищного кодекса РФ

Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Фактически, недостаточно на собрании членов товарищества принять решения о его ликвидации. Необходимо на таком собрании утвердить состав ликвидационной комиссии назначить из её состава ликвидатора, утвердить промежуточный ликвидационный баланс. (Что в общем предусмотрено положениями подпункта 2 части 1 статьи 145 Жилищного кодекса)

Насчет установления взносов на ликвидацию товарищества в квитанции — весьма спорный вопрос.

подпунктами 4 и 5 части 1 статьи 145 ЖК РФ установлен перечень взносов членов товарищества:

— обязательные платежи и взносы

— резервный фонд товарищества, иные специальные фонды товарищества

С моей точки зрения, взнос «на ликвидацию» к таким платежам отнести нельзя.

Если никто из членов ТСЖ не хочет возлагать на себя бремя участия в ликвидационной комиссии и быть ликвидатором — инициируйте процедуру в судебном порядке.

Либо ждать пока налоговый орган исключит юрлицо из ЕГРЮЛ, путем прекращения недействующего юридического лица (статья 64.2 ГК РФ).

Может ли ТСЖ существовать параллельно, не осуществляя свою деятельность?

Нет. Частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что МКД может управляться только одной управляющей организацией.

Как следует из положений Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004″ (утв. Госстроем России).

Управляющая организация — организация, уполномоченная собственником жилищного фонда осуществлять управление жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами.

В самом ЖК РФ поянтие управляющей организации не раскрыто. Т.е. у Вас в МКД две «управляйки» в лице одновременно ТСЖ и УК существовать не могут.

Порядок ликвидации ТСЖ

Общие понятия ликвидации

Для того чтобы ликвидировать ТСЖ собственникам необходимо знать, что для этого существует два способа:

  • Решение государственного органа;
  • Общее собрание собственников.

Если ликвидация ТСЖ будет происходить по решению суда, то понадобится создать специальную комиссию, у которой будет пошаговая инструкция касаемо данного вопроса.

Но к основным причинам можно отнести следующие:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Если организация товарищества проводилась с нарушением закона;
  • Перестройка товарищества не была признана судом;
  • Если количество голосов в ТСЖ менее половины от общего количества собственников согласно протоколу;
  • Собственники квартир сами приняли подобное решение о ликвидации ТСЖ;
  • Судом было принято соответствующее решение.

Как следует действовать?

Существует особый протокол собрания, в котором можно найти инструкцию по ликвидации организации.

Он включает в себя следующие правила:

  • Создаётся группа собственников, которые будут представлять права остальных;
  • Подготавливается протокол всех членов кооператива, подписывается заявление у председателя;
  • Обнаружение граждан, которые не довольны деятельностью ТСЖ, и составление соответствующего протокола в нескольких экземплярах;
  • Подписание заявления о ликвидации.

Что касается решения суда о необходимости ликвидировать организацию, то зачастую это происходить, если она не выполняет поставленные задачи.

Предпосылками к этому могут быть:

  • Пагубное состояние общего имущества дома;
  • Отсутствие или плохое обслуживание дома и квартир;
  • Невнесение платежей в установленные сроки;
  • Происходит ущемление прав граждан, которые не являются участниками ТСЖ.

При обращении в суд с вопросом о ликвидации организации управляющий орган или комиссия должны доказать, что товарищество было создано с грубыми нарушениями закона, сама работа ТСЖ проходила с ошибками, устав кооператива был создан наперекор кодексу Российской Федерации.

Но существует вариант, при котором комиссия сначала фиксирует нарушения, направляет протокол председателю и дает полгода на исправление устава и внесения в него изменений согласно нормам закона. Если же этого не происходит, то дело направляется в суд, который и дает распоряжение ликвидировать организацию. Тогда процедура будет проходить по тому же сценарию, что и при ликвидации товарищества по решению собственников и общему протоколу собрания. Разница в том, что для этого необходимо создать специальную комиссию, в которую войдут организаторы товарищества.

Ликвидатором может быть и сам гражданин, но этот вопрос будет решать соответствующий орган. В установленный судом срок нужно также составить общий баланс кооператива, но в случае не исполнения эти даты могут продлеваться.

Если существуют задолженности, то ликвидация не может быть проведена ранее, чем взыскание будет выплачено. Если же имущества или средств не хватает, то только суд может признать ТСЖ банкротом, и тогда все счета предприятия будут закрыты, а сама процедура продолжится.

Ликвидация по решению владельцев

Существует вариант, при котором товарищество будет закрыто общим собранием всех собственников согласно протоколу. Но для этого нужно собрать больше половины всех голосов. Хотя и это будет невозможно, если у ТСЖ есть долги перед государством или коммунальными и ремонтными службами. Тогда нужно сначала выплатить задолженность или же ликвидировать кооператив при помощи суда.

Тогда процесс будет проходить так:

  • На общем собрании решается вопрос о закрытии, определяются члены комиссии;
  • Составляется протокол, в котором указываются сроки и члены комиссии;
  • Спустя не менее трех дней о решении должны быть уведомлены такие службы как налоговая и регистрационная палата;
  • Комиссия делает объявление в журнал о том, что кредиторы могут заявить о своих правах, но срок этот не более трех месяцев;
  • Составление письма для кредиторов и рассылка.

В течение следующих двух месяцев составляется документ, в котором описывается вся недвижимость предприятия, долги, баланс кооператива, распределение задолженностей между всеми кредиторами. Далее вся документация передается в налоговую инспекцию.

Читать еще:  Договор аренды цеха

Как составляется протокол

Не менее важным документом можно считать протокол, который составляется в обязательном порядке и имеет ряд особенностей. Нужно указать не только его номер, но и адрес проведения собрания, самого ТСЖ и время собрания. Далее описывается состав собственников и членов сообщества, имя председателя. Потом нужно указать по какому вопросу собралось все ТСЖ, решение о ликвидации организации, сроки, состав комиссии. Важно точно указать всех тех, кто голосовал за и против принятия подобного решения.

Как выглядит комиссия?

В самом процессе большое значение будет иметь именно ревизионная комиссия, которая контролирует все финансовые вопросы. Избирается она при создании ТСЖ из членов товарищества и занимается контролем финансов. Она не принимает участия в управлении ТСЖ, а является независимым органом.

Ее работа регламентируется особыми нормами жилищного кодекса, поэтому при ликвидации потребуется ее отчет о проведённой работе.

Кроме того, комиссия обязана составлять такие документы:

  • Отчет о проведении ежегодной проверке;
  • Планы платежей на год;
  • Составление отчета по жалобам собственников квартир;
  • Отчет перед всеми участниками о проделанной работе.

Ликвидация, если есть долги

Если товарищество будет ликвидировано с долгами, то подобная комиссия должна разместить объявление в журнале для кредиторов и отправить им письма с уведомлением. После этого сумма долга должна быть включена в ликвидационный баланс, так же как и сумма всего имущества, чтобы можно было рассчитать сроки погашения долгов.

Документы отправляются в налоговую службу, которая их регистрирует. Что касается выплат кредиторам, то они будут проходить только после продажи имущества.

Важно, чтобы после окончания процесса, вам выдали соответствующее свидетельство о закрытии. Вам также необходимо хранить всю документацию о товариществе и о его ликвидации не менее четырёх лет, чтобы избежать проблем в будущем.

Данный процесс может пройти быстро и без проблем, если вы будете следовать четким правилам и нормам закона, иначе вы можете столкнуться не только с долгами, но и с судебными разбирательствами. При необходимости пользуетесь консультациями профессионалов и юристов, которые смогут разрешить возникшие проблемы с минимальным ущербом для вас.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома – бланк и образец 2019 года

Кворум собрания собственников для принятия решения

Как правильно купить участок земли у собственника

Сколько процентов нужно для кворума на общем собрании собственников жилья

Пример подсчета голосов на общем собрании собственников

Ликвидация ТСЖ

  • Ликвидация ТСЖ с долгом.
  • Как составить заявление в прокуратуру о принудительной ликвидации ТСЖ.
  • Кто несет затраты при, оформлении документов, при ликвидации ТСЖ.
  • Куда денется жилой фонд после ликвидации ТСЖ?
  • Как оплачивать работу ликвидатора при ликвидации ТСЖ.
  • Дом в ТСЖ
  • Дом собственник тсж
  • Жилье собственник товарищество
  • Какой тсж
  • Товарищество собственников жилья дом

1.1. ТСЖ является ЮЛ. Соответственно, на него распространяются действия предусмотренные для ликвидации юридических лиц, предусмотренных ст. 61 ГК РФ. Учредителями ТСЖ являются некоторые собственники. Таким образом, необходимо провести общее собрание собственников с повесткой о принятии решения о ликвидации ТСЖ.

1.2. Нет, только общее собрание может принять такое решение.
С уважением.

2.1. Быть такого не может.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Удачи.

3.1. Марина! Ликвидационная комиссия.

4.1. Наталья.
В соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ
общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Реестр собственников жилья необходимо приложить.
При этом в ст. 46 ЖК РФ отдельно кворум для данной ситуации не регламентирован, а значит применяется ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в соответствии с которой решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

5.1. Если ТСЖ ликвидировано, а домом управляет УК, то у нее возникают все права и обязанности управляющей организации согласно действующему жилищному законодательству.

6.1. Если ТСЖ ликвидировали, это не значит, что и собственников тоже. Именно собственники принимают решение по вопросу управления МКД, независимо от того, есть ТСЖ или нет.
Если договор был заключен, надо смотреть его его срок и каким образом он заключался. Возможно, есть вариант заключать, например, доп.соглашение.

7.1. В самом договоре должно быть сказано, какие последствия.

8.1. Алексей, первоначально пишете, что ликвидировано в 2014 году по решению суда и следом — находится в стадии ликвидации. Это две разные ситуации. При первой работать нельзя. При второй — можно.

9.1. Лично в руки председателю не нужно. В квитанцию думаю тоже включать не будут.
Возьмите банковские реквизиты для оплаты возмещения ущерба или оплатите наличными через бухгалтерию, чтобы взамен Вам дали приходный кассовый ордер.
Желаю Вам удачи и всех благ!

10.1. Если есть доказательства причинение вреда (засор канализации) по вине собственника помещения, то имеет право требовать возмещения убытков. Кроме того ТСЖ обязано сначала оплатить за работы, а затем требовать.

11.1. Такой формы договора Вы не найдет. Специфический и не очень распространенный договор. Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения для помощи в составлении договора.

12.1. Иск к ТСЖ вы можете подать. Он будет называться исковым заявлением о защите прав потребителей. Ликвидация добровольная, судебная, ТСЖ с долгами нет?

13.1. В какой суд вы собрались их вызывать?

14.1. Очень просто. Принимаете решение о добровольной ликвидации ТСЖ и сдаете его в арбитражный суд.

15. Ликвидация ТСЖ с долгом.

15.1. Организации с долгами не ликвидируют. Долги нужно погасить, либо применять процедуру банкротства, если долги большие и погасить их самостоятельно не имеете возможности.. Кроме того, вы не пишите, какие именно долги у вас и за что и перед кем.
Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Читать еще:  Что такое ижс участок и как расшифровывается

16. Как составить заявление в прокуратуру о принудительной ликвидации ТСЖ.

16.1. Жалоба может быть составлена как печатным текстом на компьютере, так и от руки. Главное, чтобы все буквы были хорошо читаемы.

В правом верхнем углу указывается наименование органа, в который подается жалоба.

Далее пишется, от кого направлена жалоба, а именно фамилия, имя и отчество лица, а также его контактные данные.

Далее пишется слово «заявление» или же «жалоба». После этого сухим юридическим текстом начинаете излагать суть ваших требований и претензий. Желательно при том ссылаться на закон. Также вы можете предложить варианты решения проблемы. Законом четко не упорядочен способ составления жалобы, поэтому вы не обязаны придерживаться каких то рамок. Постарайтесь не допускать грамматических и пунктуационных ошибок.

Далее укажите слово «прошу» и попросите о проведении проверки или же ином влиянии на управляющий домом орган. Если вы приобщаете какие-либо документы, сделайте их перечисление. Поставьте свою подпись и дату написания документа.
Буду рада Вам помочь.

17.1. Можно в данной ситуации например оспаривать в суде ликвидацию, в том случае если времени прошло меньше трех месяцев с даты ликвидации. Также можно попытаться взыскать убытки с ликвидатора и т.д..

18.1. Нет, не можете. Статьей 136 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Новое ТСЖ вы сможете организовать только после исключения ликвидируемого из ЕГРЮЛ.

19.1. В данном случае должен быть кворум, то есть присутствовать более 50% собственников жилья. Из присутствующих должны проголосовать больше половины «за». Удачи вам и всего наилучшего.

19.2. Валентина
Все эти моменты должны регулироваться ваш уставом ТСЖ. Прочитайте его и все узнаете,
Желаю Вам удачи и всех благ!

20.1. О какого рода долгах идет речь?
Ответственность в любом случае ляжет на УК, а они в свою очередь могут в порядке регресса требовать оплаты этих долгов от должников-жильцов.

20.2. Оплачивают собственники жилья в данном многоквартирном доме — предъявляйте по квитанции, далее — при неоплате — в суд обратитесь.

21.1. На каком основании вы решили взыскивать задолженность с лиц которые не являются членами ТСЖ. Удачи вам и всего наилучшего.

22. Кто несет затраты при, оформлении документов, при ликвидации ТСЖ.

22.1. При оформлении документов при ликвидации ТСЖ несут расходы непосредственно члены ТСЖ. Всего хорошего удачи.

23. Куда денется жилой фонд после ликвидации ТСЖ?

23.1. Этот вопрос будут решать собственники жилья на общем собрании.

23.2. Ну точно не пропадёт.
Будет его обслуживать другая управляющая компания.

Порядок закрытия ТСЖ

Закрыть ТСЖ можно в силу неэффективности формы управления МКД или из-за злоупотреблений со стороны председателя. ЖК РФ допускает случаи, когда собственники квартир желают изменить способ управления общим домовым имуществом. Тогда ТСЖ может быть заменено управляющей организацией – коммерческим субъектом ЖКХ в форме ООО.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Участниками ТСЖ могут стать собственники квартир или других жилых помещений, которые подали заявление о вступлении в члены некоммерческой организации. Они вправе интересовать всеми вопросами управления, в том числе запрашивать учредительную и бухгалтерскую документацию товарищества.

Основания

ТСЖ может быть ликвидировано при желании его членов. Для этого потребуется организовать общее собрание, в том числе во внеочередном порядке – согласно уставу товарищества и ст. 145 ЖК РФ.

Порядок подачи голосов также определяется согласно учредительным документам. Обычно за ликвидацию товарищества должно быть подано не меньше 2/3 голосов от всех участников собрания.

Решение участников служит основанием для ликвидации. Возможны проблемы, когда председатель или другие заинтересованные лица препятствуют собранию либо обжалуют решение собственников МКД о ликвидации ТСЖ в арбитражном суде.

Допускаются и прямо противоположные ситуации, когда устойчивое ТСЖ пытаются ликвидировать незаконным способом, чтобы ввести в многоквартирном доме форму управления от коммерческой организации (управляющей компании).

Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано:

  • по решению его членов;
  • если оно было организовано с нарушением закона – когда выявлена фальсификация бухгалтерских документов, обнаружены ложные протоколы;
  • если его деятельность, согласно уставу, была ограничена конкретным сроком и целью (например, чтобы проконтролировать ход капитального ремонта);
  • если товарищество недобросовестно выполняет свою работу: плохо управляет домом, не соблюдает санитарно-гигиенические, технические, экологические нормы;
  • когда ТСЖ нарушает права собственников – без их согласия передало придомовую территорию под коммерческую застройку или платную парковку, и т.д.;
  • когда у товарищества нет стабильного финансирования – отсутствуют периодические обязательные взносы;
  • если в составе членов ТСЖ осталось менее 50% от собственников жилья в многоквартирном доме;
  • при существенных долгах организации.

Закрытие ТСЖ не освобождает жильцов МКД от обязанности своевременно оплачивать коммунальные услуги и взносы за содержание общего домового имущества.

Нормативная база

Права участников ТСЖ, а также порядок организации их общего собрания определяется главами 13-14 ЖК РФ. Ликвидация организации проводится по правилам ГК РФ – ст. 61-65.

Процедура судопроизводства регламентирована правилами АПК (при наличии экономических и хозяйственных споров) и ГПК РФ – в судах общей юрисдикции.

Форма подачи заявления о регистрации юридического лица в порядке ликвидации определяется ФЗ № 129 от 8.01.2001 г.

Как закрыть ТСЖ?

Потребуется инициировать процедуру его ликвидации. В качестве инициаторов могут выступить контрольные органы – например, ФНС или Жилищная инспекция, особенно, когда ТСЖ существует только формально, и у него на балансе нет никакого имущества.

По решению собственников

Как закрыть ТСЖ по решению собственников – необходимо консолидировать волю и собрать инициативную группу, агитирующую за проведение внеочередного общего собрания. В уставе может быть предусмотрен кворум участников собрания. Обычно это не меньше 50% от общего числа его членов.

Председатель собрания должен четко организовать его повестку, ключевым пунктом которой будет вопрос ликвидации ТСЖ. Решение упразднить товарищество должно быть обосновано конкретными и правомерными основаниями.

Читать еще:  Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн росреестр

На собрании должен быть определен состав и порядок работы ликвидационной комиссии. Итоги общего собрания жильцов должны быть оформлены протоколом. Он содержит:

  • дату, время, место, адрес собрания;
  • состав инициативной группы;
  • форму голосования;
  • количество участников мероприятия (с указанием площади жилья или коммерческих, иных помещений, которые принадлежат каждому из них);
  • повестку дня (желательно обозначить по пунктам);
  • краткое изложение хода собрания;
  • итоги собрания, сведения о конкретно принятых решениях;
  • подписи председателя собрания и секретаря.

Отсутствие на собрании председателя ТСЖ и (или) его заместителя, бухгалтера и других членов администрации не лишают такого мероприятия законности, если оно было организовано согласно уставу и не противоречит нормативным актам.

Далее за дело берется сформированная ликвидационная комиссия. Она публикует сведения о ликвидации в СМИ. Согласно п. 1 Приказа ФНС от 16 июня 2006 г. N САЭ-3-09/355@ таким печатным изданием в 2020 году является «Вестник государственной регистрации».

Если у ТСЖ нет наличных денег для расчета с кредиторами, то его имущество продается с торгов, за исключением имущества стоимостью менее 100 тыс. рублей, которое можно реализовать напрямую.

После расчета с кредиторами, очередность которых определена ст. 64 ГК РФ, формируется окончательный ликвидационный баланс, который также должен быть утвержден участниками ТСЖ.

Кредиторы вправе предъявлять иски к ликвидационной комиссии, если она необоснованно отказала в удовлетворении требований кредиторов или уклоняется от их рассмотрения.

Утвержденный ликвидационный баланс служит основанием для обращения в ЕГРЮЛ с заявлением о государственной регистрации ликвидации ТСЖ. Подпись заявителя в уведомлении должна быть нотариально удостоверена.

Какая ответственность ТСЖ за непредоставление информации? Смотрите тут.

Через суд

С иском о ликвидации ТСЖ вправе обратиться орган государственного жилищного надзора (жилищная инспекция) или органы муниципального контроля. Если иск инициируется надзорным органом, то сначала потребуется вынести предписание об устранении нарушений (обычно на это отводится 6 месяцев – когда содержание устава ТСЖ противоречит закону).

В предписании должны содержаться сведений о конкретных нарушениях со стороны ТСЖ. Обычно иски удовлетворяются только в том случае, когда они инициируются государственными и муниципальными органами – если ТСЖ работает неэффективно, допускает существенные злоупотребления.

Граждане (группа граждан) обращается в суд с целью признать государственную регистрацию (запись в ЕГРЮЛ) ТСЖ недействительной. Но даже если суд признает государственную регистрацию ТСЖ незаконной, это не означает, что оно будет сразу ликвидировано.

Товарищество всё равно сохраняет правоспособность и несет ответственность за свои юридически значимые действия (сделки, решения). Для ликвидации придется подавать отдельный иск.

Следует обращать внимание на срок исковое давности. По делам, связанным с незаконностью решений собрания ТСЖ, он составляет 6 месяцев – п. 6 ст. 46 ЖК РФ. Аналогичный срок предусмотрен для государственных органов, если они выявили в работе ТСЖ неустранимые нарушения. Срок отсчитывается с момента установления нарушений.

Положительное решение суда еще не означает, что ТСЖ сразу прекращает работу. Суд утверждает ликвидационную комиссию и обязывает ее пройти полную процедуру ликвидации. Список участников такой комиссии может быть предварительно обозначен в исковом заявлении.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция по закрытию ТСЖ зависит от того, кто выступает с инициативой ликвидации.

Учредителям (собственникам квартир, комнат, долей в МКД) следует:

  • собрать инициативную группу;
  • провести общее собрание участников ТСЖ;
  • составить протокол собрания, назначить ликвидационную комиссию;
  • оформить промежуточный ликвидационный баланс, изучить документацию, предоставленную ревизионной комиссией – контролирующим органом, который следит за бухгалтерской дисциплиной на ТСЖ;
  • сформировать итоговый ликвидационный баланс, обратиться с уведомлением в налоговую инспекцию, заплатить государственную пошлину.

Образец протокола собрания собственников о ликвидации ТСЖ здесь.

Если в ликвидации заинтересованы жильцы многоквартирного дома – не участники ТСЖ, то они должны жаловаться в контрольно-надзорные органы с требованием проверить работу товарищества. Контрольные органы могут привлечь ТСЖ к административной ответственности и инициировать процедуру судебного разбирательства.

Если граждане выступают с требованием ликвидировать ТСЖ из-за незаконности его регистрации, то им прежде следует изучить регистрирующую документацию. В рамках судебного разбирательства могут быть назначены финансово-экономические, бухгалтерские, почерковедческие экспертизы.

Необходимые документы

Для ликвидации ТСЖ потребуется:

  • устав;
  • оформленное решение учредителей;
  • промежуточный и окончательный ликвидационные балансы;
  • финансовые документы, список кредиторов, с указанием их требований;
  • исковое заявление – если ТСЖ ликвидируется в принудительном порядке;
  • заявление в ЕГРЮЛ (оформляется в налоговой инспекции);

Необходимо оплатить государственную пошлину. В 2020 г. она составляет 800 руб., за исключением, если ТСЖ ликвидируется в порядке банкротства.

Для подачи заявления о ликвидации ТСЖ по процедуре финансовой несостоятельности придется заплатить 6 тыс. рублей (пп.5 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Если есть долги

Товарищество обязано рассчитываться по долгам, согласно заявленным требованиям кредиторов. Если имущества организации недостаточно, чтобы рассчитаться со всеми контрагентами, то придется обращаться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве и взыскивать долги принудительно.

Прекращение управления домом

Управление можно прекратить только после ликвидации ТСЖ и внесением об этом записи в ЕГРЮЛ.

Если ТСЖ фактически не действует, то дом подлежит управлению комиссией жилищной инспекции и снабжается напрямую поставщиками коммунальных услуг.

Как открыть ТСЖ? Пошаговая инструкция здесь.

Нужен образец заявления о вступлении в ТСЖ? Подробности в этой статье.

Что такое реорганизация ТСЖ?

Согласно ст. 57 ГК РФ и ст. 140 ЖК РФ ТСЖ может добровольно преобразоваться в жилищный или жилищно-строительный кооператив. ТСЖ можно разделить на две организации (тоже ТСЖ), если под управлением первоначальной организации находится несколько домов, которые расположены на одном земельном участке. Предусмотрена возможность выделения одного ТСЖ из другого.

Для реорганизации потребуется общее собрание жильцов, на котором за разделение или выделение должно проголосовать большинство членов юридического лица.

При разделении ТСЖ в поддержку такой процедуры должны высказаться большинство собственников каждого многоквартирного дома.

Такое решение должно быть получено в течение двух лет, предшествующих организации собрания о разделении товарищества. Спорные вопросы, связанные с ликвидацией ТСЖ, целесообразно решать при помощи квалифицированного юриста.

На видео о ликвидации ТСЖ

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector