Летние помещения в многоквартирном доме

Летние помещения в многоквартирном доме

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, 6419; 2011, № 1, ст. 47; № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

Министр Э. Набиуллина

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Требования к определению площади здания, помещения

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

— площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Текст приказа опубликован в «Российской газете» от 11 ноября 2011 г. N 254

Обзор документа

В кадастровой деятельности площадь здания и помещения имеет важное значение. Минэкономразвития России установило, как ее определять.

Читать еще:  Как поменять квартиру

Так, чтобы установить площадь и общую площадь здания (помещения), нужно обратиться к площади простейшей геометрической фигуры (прямоугольника, трапеции, прямоугольного треугольника и т. п.). Либо разбить такой объект на последние и суммировать их площади.

Соответствующее значение выражается в квадратных метрах с округлением до 0,1. Значения измеренных расстояний, применяемые для указанных целей, — это метры с округлением до 0,01.

Площадь здания рассчитывается как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в т. ч. технических, мансардных, цокольных). При этом не забываем про площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. Здесь также отдельно учитывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания.

Площадь помещения — это сумма площадей всех его частей, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 м.

Общая площадь жилых помещения и дома состоит из суммы площади всех их частей. Сюда включается и площадь помещений вспомогательного использования, которые удовлетворяют нужды, связанные с проживанием в жилом помещении (кроме балконов, лоджий, веранд и террас). Речь идет о кухнях, коридорах, ваннах, санузлах, встроенных шкафах, кладовых, а также о площади, занятой внутриквартирной лестницей.

Расстояния, применяемые для определения общей площади жилья, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1-1,3 м от пола.

Жилое помещение — жилая комната — жилая площадь

Жилое помещение — изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан. Ж.п. относится к недвижимому имуществу.

Виды жилых помещений (ст.16 ЖК РФ, ст. 673 ГК РФ)

  • Жилой дом или часть жилого дома*.
  • Квартира или часть квартиры.
  • Жилая комната**.

* Подразумевается одноквартирный жилой дом (см. п. 2 ст. 673 ГК РФ, а также гл. 6 ЖК РФ).

** Часть комнаты не может рассматриваться как самостоятельный объект жилищных отношений.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения включает «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении«, но не включает «балконов, лоджий, веранд и террас«.

Жилая комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст.15, п.4 ЖК РФ).

Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат.

Необходимо различать жилую комнату как отдельный вид жилого помещения (т.е. можно ли там прописать гражданина) и жилую комнату как часть жилой площади квартиры или дома (которая учитывается при определении жилой площади).

Какие комнаты относятся к жилым

Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания. То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане. По-видимому, методика следующая:

  1. Замеряются все площади.
  2. Вычитаются площади, вообще не входящие в общую площадь (Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. — Инструкция БТИ, п.3.36).
  3. Определяются площади подсобных помещений (К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей — Инструкция БТИ, п.3.36).

Какие помещения у нас остаются:

  • спальня
  • кабинет,
  • комната отдыха,
  • столовая*
  • гостиная.

* Обратите внимание, что «кухня-столовая» скорее всего будет отнесена к подсобному помещению (ведь кухня же). Если вы очень хотите увеличить долю жилой площади, можно в проекте назвать ее столовой, а еще лучше — гостиной, а на справедливый вопрос инженера БТИ: «А где же у Вас кухня?» — сказать, что вы собираетесь сделать летнюю кухню на улице. На месте сотрудника БТИ я бы не поверил :).

Тамбур однозначно отнесен к помещениям, которые не относятся к общей площади. Прихожей в этом списке нет, но она точно учитывается в общей площади при обмере квартиры.

Если кто-то имеет более точную или более новую информацию по данной теме, прошу оставить комментарий.

комментария 3

Помогите определить площадь в жилом помещении, которую необходимо учитывать при расчете кратности воздухообмена.

Приветствую! А какая выгода относить кухню в категорию жилого помещения?

Жилищный кодекс РФ с комментариями, а также федеральные законы и законы субъектов РФ можно найти здесь: h t t p : / / m o s a d v o k a t . o r g/ z h i l i s h h n y j — k o d e k s — r f — s — k o m m e n t a r i y a m i /

Летние помещения в многоквартирном доме

Большое значение в загородной жизни имеют летние помещения — лоджии, балконы, веранды, террасы, крыльца. Из всего многообразия летних помещений наибольшее распространение в быту получила остекленная веранда, расположенная в первом этаже. В южных районах веранда просто необходима, так как более полугода она представляет собой полноценную жилую комнату. Иногда на ее площади в этот период устраивают летнюю кухню, а в зимнее время используют как дополнительную кладовую.

Читать еще:  Обжалование решения первого собрания кредиторов

Веранда обычно делается при передней и при кухне. При этом должна быть обеспечена удобная связь летнего помещения как с общей комнатой, так и с кухней. Устройство террасы при общей комнате более целесообразно, так как использование ее в хозяйственных целях в сельском доме постоянного проживания приводит к загрязнению общей комнаты. Решение террасы при кухне функционально удобно.

Обязательное. Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
квартиры — суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (см. обязательное.

В современных сельских жилых домах индивидуальных застройщиков распространены летние помещенияверанда, терраса, лоджия, балкон (18).
Применяют открытые и полуоткрытые галереи, а также лоджии.

Вход в дом чаще всего устраивают через небольшой тамбур, реже — через летнее помещение. . распространены летние помещенияверанда, терраса, лоджия, балкон (18).

Нередко остекленные веранды превращались в летнюю кухню, на которой ставили большой стол.
Раньше всего на Руси появились веранды и балконы, позже пришли и лоджии.
Сейчас для остекления помещений нередко используют пластиковые окна.
Новые квартиры уже проектируются с заранее остекленными балконами и лоджиями.

Сложнее, когда лоджию или балкон надо соорудить над будущей верандой.
Приспособление же чердачного помещения под жилое, чтобы иметь лишнюю комнату или летнюю гостиную, много больше отвечает запросам дачников.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Обязательное. 1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

Все это позволяет считать, что балконы, лоджии, открытые веранды при их организации с учетом климатических особенностей местности могут иметь оздоровительное и даже лечебное значение.
Справедливо считая веранду основным типом летних помещений для Севера.

Сад, терраса, балкон. Сад дает возможность оформить по своему вкусу кусочек природы.
Ступени на открытом воздухе испытывают иные нагрузки, чем в жилом помещении.

Во-первых, переделать ваш балкон или лоджию в небольшую веранду.
Это нужно для того, чтобы не сокращать и без того маленькое помещение обилием цветочных горшков, но при этом создать сплошной цветочный ковер. Такие балконыверанды хороши для отдыха.
летнего пейзажа за окном. Чтобы не нарушать гармонии интерьера, шторы на стационарном и «ложном».

Веранды не связанные со зданием, строятся в парках, на курортах, при санаториях, домах отдыха, пионерлагерях и т. п., преим. для летнего использования в качестве ресторанов, кафе, читален, столовых
. и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд.

Летние помещения

3.2. При выборе типа открытого помещения балкона, лоджии или террасы — следует руководствоваться климатическими условиями района строительства, необходимостью экономии материалов, строительных и эксплуатационных затрат, архитектурнохудожественным замыслом и местом постановки здания. На фасадах, выходящих на магистрали с расчетным уровнем шума 70 дБА и более, устраивать балконы и лоджии нецелесообразно. В климатических подрайонах IА, IД и IIА применение балконов допускается лишь при устройстве ветро- и снегозащиты; в подрайонах IБ и IГ балконы следует устраивать только исходя из противопожарных требований. Балконы без ветрозащитных экранов можно устраивать в районах, где средняя скорость ветра за три

летних месяца не превышает 3 м/с. Балконы верхнего этажа должны иметь защищающий от осадков козырек.

Глубину балконов и лоджий в I и II климатических районах целесообразно принимать 0,9 м (для возможности установки стула); в III и IV — 1,2 м (для возможности установки спального места); в подрайонах IБ и IГ балконы могут иметь ширину 0,6 м.

На лоджии целесообразно выделить хозяйственную зону, для зрительной изоляции которой следует устанавливать со стороны фасада экран высотой от пола не менее 1,8 м. Возможно выделение ветрозащитной зоны. В качестве экрана может применяться рама с остеклением в виде панели заводского производства. Такая зона должна занимать не более половины площади лоджии (рис. 49 ).

Высоту ограждения балконов и лоджий следует принимать дифференцированно, согласно ГОСТ 25772-83 : при размещении до 10-го этажа включительно — не менее 1 м; в вышележащих этажах — не менее 1,1 м. Для унификации с ограждением, принимаемым для воздушной зоны в незадымляемой лестничной клетке, в зданиях высотой более 10 этажей целесообразно принимать высоту ограждения всех лоджий 1,2 м.

Рис. 49. Выделение на лоджии хозяйственной зоны

1 — кухня; 2 — общая комната

Для обеспечения психологического комфорта на балконах и лоджиях, расположенных на шестом этаже и выше, целесообразно увеличивать ширину ограждения путем оформления его в виде широкой цветочницы (рис. 50 ). В зданиях высотой более 10 этажей возможно также применять балконы и лоджии дифференцированно в зависимости от этажа — до 10-го этажа — балконы, выше — лоджии.

Рис. 50. Ограждение лоджий в домах высотой до 9 этажей ( а ), свыше 9 этажей (б) и с широкой цветочницей ( в )

Читать еще:  Кто проверяет показания счетчиков воды в квартирах

При подсчете площади балконов и лоджий нужно учитывать различия в понятии балкон и лоджия. Балконом принято называть огражденную площадку, вынесенную из плоскости фасада на защемленной в стене плите, на консолях или столбах. Балкон может быть огражден ветрозащитными экранами некапитальной конструкции высотой 1,8 м и более с одной или с двух сторон. Лоджией принято называть нишу в объеме здания, а также открытое с одной стороны помещение, огражденное с трех сторон капитальными конструкциями (пристроенная лоджия). Кроме того, может быть

принято открытое помещение, часть которого представляет собой лоджию, а часть — балкон. Площадь такого помещения подсчитывается с коэффициентами, соответствующими каждой его части. Террасой называется огражденная горизонтальная площадка, расположенная на грунте, на выступающих частях дома или на крыше. В сельском жилищном строительстве при одноквартирных и блокированных домах во всех климатических районах целесообразно устройство веранды. Лоджии и балконы характерны для секционных домов, но могут быть и при блокированных.

Рис. 51. Площадки и открытые помещения у квартир первого этажа

а — примеры планировки квартир с выходом в палисадник; б — общий вид приквартирных палисадников

При наличии веранды предпочтительны решения с выходом на нее из кухни или, если позволяет планировка, одновременно из кухни и общей комнаты. Глубину веранды рекомендуется принимать не менее 1,8 м. Площадь веранды подсчитывается без понижающего коэффициента.

Для открытых помещений при квартирах первого этажа рекомендуются специфические решения в виде небольших приквартирных площадок, непосредственно примыкающих к дому, либо в виде внутренних двориков — атриумов (рис. 51 ). Небольшие приквартирные площадки становятся в этом случае принадлежностью и продолжением квартиры и могут использоваться для отдыха, постановки детской

коляски и т.п. Связь квартиры с приквартирными площадками целесообразно осуществлять из общей комнаты и кухни через лоджию или мощеную площадку, заменяющую лоджию на первом этаже. Особенно удобно иметь в таких квартирах два входа — с улицы и с лестничной площадки. Наличие тамбура у входа в квартиру с улицы обеспечивает возможность пользоваться входом в любое время года. Это удобно людям с ограниченной подвижностью, поэтому такое решение следует рекомендовать для инвалидов и семей, в состав которых они входят. В квартирах с атриумами жилые комнаты размещаются вокруг атриума, используемого в качестве летнего помещения и служащего для освещения комнат.

Для того чтобы не изменять местоположение несущих стен и не создавать излишнее количество марок заводских изделий, та часть квартиры первого этажа, которая находится в пределах здания, должна иметь ту же планировку, что и в квартирах верхнего этажа. В части квартиры, выступающей за габариты здания, могут размещаться спальни. При квартирах домов высотой в два-три этажа целесообразно устраивать палисадник. В сельских населенных пунктах, а при возможности и в городской малоэтажной застройке, расположенных в IV климатическом районе, придомовое озелененное пространство должно обеспечивать улучшение микроклимата, затенения, проветривания, обводнения, и т.д. В климатическом подрайоне IVА это пространство рекомендуется делать замкнутым, изолированным от внешней среды, с созданием в нем искусственного природного ландшафта. В подрайоне IVВ пространство целесообразно иметь полузамкнутым, частично изолированным от внешней среды, раскрытым в сторону основных направлений благоприятных ветров, с развитой системой озеленения и наземных водных устройств. В подрайоне IVБ для максимальной аэрации это пространство может быть полностью открытым во внешнюю среду.

Размеры квартир

3.3. Общая площадь квартир при проектировании принимается в соответствии с предполагаемым числом членов семьи, заселяемым в квартиру. В зависимости от уровня обеспеченности жилищем (общей площади, приходящейся на одного человека при заселении квартир) в каждом районе строительства принимаются квартиры такого размера, чтобы при заселении их не оставалось излишней площади, приходящейся на 1 человека. В связи с этим квартиры с одинаковым количеством комнат целесообразно проектировать разных размеров — для различных условий заселения. Для определения при проектировании максимального количества спальных мест в квартирах разного размера, но с одинаковым числом комнат, можно пользоваться следующими рекомендациями: в однокомнатной малой — 1 спальное место, в большой — 1 или 2; в двухкомнатной малой — 2; в двухкомнатной большой и трехкомнатной малой — 3; в трехкомнатной большой и четырехкомнатной малой — 4; в четырехкомнатной большой и пятикомнатной малой — 5; в пятикомнатной большой и шестикомнатной малой — 6; в шестикомнатной большой — 7 и более спальных мест.

На рис. 52 приведены примеры квартир, размеры которых позволяют заселять их семьей с числом членов, равным количеству комнат в квартире при обеспеченности жилищем (в зависимости от местных условий) 20 — 25 м общей площади на 1 чел. При меньшей обеспеченности такие квартиры, кроме малой однокомнатной, могут заселяться семьей с числом членов на единицу большим, чем количество комнат в квартире.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector