Легко ли продать долю в квартире

Сам себе риэлтор: как продать свою долю в квартире быстро и выгодно

Если продажа квартиры для граждан РФ уже знакомая процедура, то продажа доли квартиры ставит в тупик.

Возникает много вопросов, которые следует соблюсти, понять порядок процедуры, собрать необходимые документы.

При этом нужно соблюдать законы, чтобы не попасть за решетку за мошенничество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Правовая база

2 июня 2016 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Принятый закон обязывает собственников имущества производить различные сделки только в присутствии нотариуса.

Он отмечает в процессе сделки нарушения при продаже, следит за тем, чтобы ничьи интересы не были ущемлены, а также не допускает мошеннических действий.

Также, в поправках к закону от 2016 года ужесточены правила проведения сделок с недвижимостью, где собственником является несовершеннолетний.

Опять же, обязательно наличие нотариуса, который, в данном случае, является защитником интересов несовершеннолетнего и уберегает его от неправомерных действий со стороны опекунов и родственников.

Но не спешите искать покупателя.

Возможно Вам будут интересны следубщие статьи:

Пошаговая инструкция продажи доли в квартире

С чего начать?

При решении продать долю недвижимости иным собственникам или жителям квартиры, собственник обязан уведомить всех остальных владельцев данной квартиры о своем решении в письменном виде.

В документе должна быть указана стоимость продажи и условия.

Извещение отправляется через нотариуса или по почте, чтобы зарегистрировать дату получения уведомления.

В случае, если нарушены права других владельцев квартиры, они могут потребовать отмены продажи доли или изменение условий продажи через суд в течение трех месяцев.

Если при прошествии 1 месяца ответа от иных владельцев не поступило, то собственник жилья имеет право оформить сделку купли-продажи сторонним лицам.

Где оформляют и куда идти?

Для правильного составления всех заявлений и сбора всех необходимых документов, можно обратиться к риелтору, который сделает всю бумажную работу за вас.

Однако, можно попробовать собрать документы и самостоятельно.

Подписание договора купли-продажи происходит в присутствии нотариуса.

Готовый пакет документов сегодня можно подать двумя способами:

  • Через МФЦ (Многофункциональный центр);
  • Через регистрационную палату.
  • Через сайт Росреестра (после одобрения заявки необходимо предоставить оригиналы документов лично в течение 10 рабочих дней).

Какие нужны документы?

При оформлении договора о купле-продажи, необходимо обратить внимание на наличие следующих моментов:

  • ФИО всех сторон;
  • Адреса всех участников сделки;
  • Описание предмета договора: самой квартиры (адрес, метраж, количество комнат и т.д.), а также её долей;
  • Стоимость;
  • Информация об ограничениях в виде прав со стороны иных лиц в долях на недвижимость.

Данный документ заверяется у нотариуса.

После составления договора, весь пакет документов необходимо передать на оформление.

Весь список документов выглядит следующим образом:

  1. Письменный отказ всех иных владельцев квартиры от покупки;
  2. При отсутствии письменного отказа необходимо приложить документ, подтверждающий уведомление совладельцев о продаже;
  3. Справка из ЕГРП;
  4. Техпаспорт из БТИ;
  5. Кадастровый паспорт;
  6. Договор купли-продажи;
  7. Заявление;
  8. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон (паспорта);
  9. Чек об уплате государственной пошлины;
  10. Документы, подтверждающие извещение совладельцев о продаже доли или их отказы от ее приобретения;
  11. Если в сделке участвует несовершеннолетний, необходима справка из органов опеки.

После одобрения всех документов и регистрации права собственности другого человека, он становится полноправным владельцем недвижимости.

Сроки оформления

Как уже было указано, реагирование всех собственников жилья на уведомление о продаже квартиры — 30 дней.

В течение этого срока они могут дать письменное соглашение на приобретение части жилья.

Стоимость оформления

Для удостоверения нотариусом документа о купле-продажи, существует фиксированный тариф — 0,5% от стоимости доли недвижимости.

Данная выплата делается один раз и не может быть ниже минимального порога — 300 рублей, а также не может быть больше 20000 рублей.

Кроме этого необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию.

В случае, если доля в жилплощадь была в собственности менее трех лет и сумма продажи больше, чем цена покупки, то, согласно Налоговому кодексу РФ, владелец должен оплатить налог в размере 13% от суммы сделки.

Собственник, продающий часть недвижимости, облагается НДФЛ за счет дохода с продажи.

Сделка до 1 миллиона рублей налогом не облагается, а сумма, превышающая данный порог облагается налогом за вычетом 1 миллиона рублей.Также, налоговый вычет не может быть более 260 тысяч рублей.

Когда могут отказать?

Главным образом, отказ в продаже доли может поступить при неправильно оформленных документах или при отсутствии некоторых из них.

Так, например, при продаже части квартиры, где фигурирует несовершеннолетний, обязательно присутствие нотариуса при оформлении всех документов, а также органов опеки и попечительства.

Нотариус должен оценить правомерность совершаемой сделки, а органы опеки должны получить подтверждение того, что ребенок в ближайшее время будет прописан в другой жилплощади (в приобретаемой или у родственников), так как гражданин РФ до совершеннолетия обязан иметь постоянную прописку.

Нотариус, оценивая намерения владельца доли, может не дать состояться сделке, если он решит, что она незаконно.

Отказ, пришедший от Росреестра, говорит о наличии ошибок в документах или недостатке документов.

В этом случае, нужно обратиться к специалисту за помощью.

Особенности и нюансы

Если один собственник

В случае, если в квартире собственник один, то он сам имеет право выбирать, какую часть имущества он будет выставлять на продажу.

В этом случае, он получает часть денег с продажи, .

При этом, сохраняются все правила долевой продажи, кроме извещения иных собственников жилья (так как их нет, данный пункт не актуален).

Если несколько долей

При продаже квартиры, когда покупатель один, а собственников несколько, происходит всё с учетом следующих моментов:

  1. Если все владельцы согласны с передачей прав на имущество, то заключается единый договор, в котором прописываются правила расчета с каждым собственником. При этом, уведомление каждого собственника о продаже не требуется, так как все они участвуют в сделке.
  2. Главное условие — договор обязательно должен быть заверен у нотариуса.

Без участия нотариуса

Несмотря на закон, вступивший в силу в 2016 году, оформление документов при продаже доли имущества всё же можно делать самостоятельно.

Можно всего лишь самостоятельно составить заявления, собрать все документы, оформить договор, но их всё равно обязательно заверять нотариально.

В иных случаях, сделка купли-продажи без нотариуса запрещена законом.

Варианты быстрой продажи доли в квартире

Часто, продажа доли имущества продаётся не так быстро, как хотелось бы.

Мало кто стремится платить деньги за совместное проживание с другими владельцами на одной территории.

Особенно сложно будет продать часть квартиры по рыночной стоимости.

Так, чтобы быстро продать долю в квартире, существует несколько путей:

  1. Сделать стоимость части квартиры ниже рыночной.
  2. Договориться с другими собственниками на совместную продажу всего жилья. Покупателей на полную жилплощадь гораздо больше, нежели на комнату в коммуналке или в квартире.
  3. Стоит привести все документы в порядок. Так, наличие справок об отсутствии долгов за квартиру может быть существенным плюсом в продаже.

Другие особенности и нюансы

При продаже доли жилплощади, можно столкнуться с разными проблемами и нюансами.

  • Муж и жена являются собственниками одной жилплощади. Продажа доли от одного супруга другому будет незаконна.
  • При продаже доли родственникам (не супругу), то обязательно составление акта передачи денег, чтобы сделка не считалась мнимой.
  • Чтобы продать часть квартиры, перешедшей по наследству, необходимо дождаться официального вступления в наследование. Только после этого долю можно продавать по общепринятым правилам.

Иные особенности и нюансы могут обсуждены с нотариусом или риелтором, которому передано право оформления купли-продажи доли.

Можно ли продать долю в квартире, которая находится в ипотеке?

Часто возникает вопрос: возможно ли продать долю в ипотечной квартире?

Ответ: да, это возможно.

Но надо учитывать ряд нюансов.

При необходимости продажи части квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо, в первую очередь, позаботиться о согласии банка на проведение сделки.

Если в момент продажи не погашена ссуда, то продажа невозможна.

Можно обратиться в банк за информацией о досрочном погашении ссуды.

Читать еще:  Как оспорить договор дарения квартиры

В случае одобрения запроса, можно приступать к оформлению продажи.

Проще всего продать ипотечную долю бывшему супругу или супруге, банки в этом случае очень редко отказывают в сделке.

Если продажа производится третьему лицу, возможны следующие варианты:

  1. Самостоятельная продажа квартиры без согласия. В этом случае, заемщик переводит сумму кредита на счет банка. Эти средства уходят в счет досрочного закрытия ипотеки, а оформление купли-продажи можно проводить по обычным правилам.
  2. Оформление документов и регистрационных действий самим банком, погашение кредита и передача покупателю закладной. В этом случае, полное присутствие банка в процессе купли-продажи делает сделку более безопасной для всех сторон.
  3. Переоформление ипотеки на покупателя.

Оформление договора купли-продажи на долю в квартире требует предварительной серьезной подготовки к процедуре.

Самый лучший вариант — обратиться за помощью к профессионалам, которые будут контролировать процесс и сопровождать на протяжении всего времени продажи части квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Легко ли продать долю в квартире

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�

Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необ�

Как продать долю в квартире – пошаговая инструкция

  • Рубрика: Юридические вопросы

Как продать долю в квартире, когда собственников несколько, и как обойти преимущественный выкуп? Эти вопросы нередко становятся камнем преткновения при отчуждении имущества. Существует разные варианты, как выйти из такой ситуации. В этой статье мы расскажем, как можно продать квартиру при различных обстоятельствах.

Отчуждение долей происходит согласно ФЗ РФ «О гос. регистрации недвижимости» № 218 от 13.07.2015г

Как продать долю в квартире – инструкция

Если думаете над тем, как продать долю в квартире, пошаговая инструкция поможет вам разобраться во всех тонкостях оформления сделки. Прежде, чем приступить к процедуре отчуждения, потребуется самостоятельно изучить рынок недвижимости или обратиться к риэлтору для определения цены собственности. Преимущества продажи квартир через агентство заключаются в том, что для вас будут грамотно составлены все условия сделки. Вы можете не переживать о законности каждого из представленных ниже этапов.

Продажа доли в квартире

Шаг 1. Определение условий купли-продажи

Перед тем как продать долю в квартире (2017 год), потребуется обсудить и зафиксировать права и обязанности для участвующих сторон. Если правообладателей долевого имущества более двух, их присутствие на этом обсуждении не обязательно. В ходе данного процесса можно определить:

  • Предмет продажи. Рассматривается отчуждаемая часть, ее габариты и прочие характеристики.
  • Цена покупки и порядок оплаты. Размер компенсации указывается в полном объеме, также обсуждается способ выплаты денежных средств.
  • Прочие условия. Дополнительные пункты договора будут использованы в общении с остальными совладельцами.

Каждое отклонение от зафиксированных положений может стать базой для судебной тяжбы. В случае выигрыша истец-дольщик может аннулировать факт продажи

Шаг 2. Предпродажное оповещение совладельцев

Интересует, как продать долю в квартире другому собственнику, не вступая в спор с прочими правообладателями? Прежде всего, необходимо известить всех обладателей долей о планирующейся сделке. Для этого нужно:

  • Разослать уведомления. Бумаги с условиями и ценами направляются всем совладельцам. Это необходимо даже если покупатель один из двух дольщиков.
  • Дождаться заявлений о правах. В течение 30 дней, собственники обладающие приоритетом покупки, могут претендовать на выкуп доли. Если после получения письма с их стороны не следует никаких действий, это можно расценивать как согласие на продажу.

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Немаловажный вопрос, можно ли обязать продать долю в квартире? Ним часто задаются собственники при отказе дольщиков от подписания соответствующих документов. Юридически это можно сделать, только получив подтверждение об игнорировании запроса в течение месяца.

Дольщики могут ускорить процесс отчуждения, подписав документ об отказе от претензий на жилплощадь. При этом сделка может проводиться только по условиям, указанным в уведомлениях

Шаг 3. Оформление сделки у нотариуса

Обо всех нюансах того, как продать долю в коммунальной квартире или приватизированной с участием нотариуса, описано в законе от 2016 года. Это обеспечило безопасность всех участников сделки. В соответствующую структуру представляются такие документы:

  • Письменные отказы совладельцев от покупки. Также могут быть предъявлены чеки с почты и датированные корешки писем, для подтверждения отсутствия реакции адресатов в установленный срок.
  • Документы на имущество. Необходимо принести оригиналы и копии свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРП, технического паспорта БТИ и прочее.
  • Соглашение о покупке. Предварительный договор с указанием стоимости и условий для последующего приобретения.
  • Личные документы. Необходимы бумаги, подтверждающие личность продавца и покупателя.
  • Санкция органов опеки. Если сделка касается интересов детей (несовершеннолетних), готовятся документы из соответствующих органов.

Нотариус изучает представленные документы и на их основании заверяет сделку или отказывает в ее оформлении.

Оформление сделки купли-продажи доли в квартире

Если в ходе рассмотрения пакета документов обнаружены нарушения, нотариус аргументирует свой отказ. В случае положительного решения, данные вносятся в нотариальный реестр

Шаг 4. Госрегистрация

После того как вы продали долю в двухкомнатной квартире и обратились к нотариусу, полученные документы необходимо зарегистрировать. Для этого нужно прийти в районный МФЦ или ближайшее отделение Россреестра. Там вам потребуется:

  • Оплатить госпошлину. Сумма составляет 2 000 руб. Квитанцию об оплате прикладывают к заявлению.
  • Зарегистрировать документы. На нотариальном соглашении купли-продажи ставится печать о регистрации. Переход прав собственности вносится в ЕГРН.

Покупатель официально вступает в законные права после регистрации. Ему на руки выдают заверенный договор и выписку.

Участники сделки могут регистрировать документы лично или через представителей. Для подтверждения полномочий потребуется нотариально заверенная доверенность

Продажа доли квартиры: особенности

Вопрос, как заставить продать долю в квартире и сделать это в соответствии с действующим законодательством, беспокоит многих. Не всегда внешние факторы позволяют оформить сделку быстро и без проволочек. Иногда срочно продать недвижимость невозможно из-за определенных обстоятельств. Среди самых распространенных трудностей можно выделить:

1. Определение долей

Перед тем как продать квартиру в равных долях, необходимо выделить свою часть в натуре. Для этого уточняется, какие именно комнаты отойдут в собственность сторон. Проще всего, если собственники сами приходят к единому решению. Если же консенсуса достичь не удалось, придется обратиться в суд. Приступать к сделке можно только после того как у продавца на руках будет решение суда с четко прописанными долями.

Определение долей в квартире между совладельцами

2. Доля в приватизированной квартире

Как продать долю в приватизированной квартире, если сособственники не хотят идти на встречу? В таком случае уведомление о намерениях нужно отправить заказным письмом. Только так в суде можно доказать, ваше желание решить все мирно. Выделение долей будет выполнено в рамках законодательного поля.

Когда совладелец не проживает в квартире, и вы не знаете его местонахождение, письменное уведомление отправляется по последнему известному адресу

3. Подаренная доля в квартире

Правила о том, как продать подаренную долю в квартире, прописаны в статье 574 Гражданского Кодекса. Факт дарения должен быть зарегистрирован в Россреестре. После того как на руках будет соответствующее свидетельство, дальнейшая часть сделки осуществляется на общих основаниях.

Если с момента дарения не прошло трех лет, но вы хотите продать долю, возможно взыскание налога. Он составит 13%, если цена отчуждаемого имущества превысит 1000000 руб.

4. Продажа части доли в квартире

Многие задаются вопросом, можно ли продать часть доли в квартире на законных основаниях? Для этого определите свою часть и предложите ее покупку другим дольщикам. Если вы получите отказ, можно поступить следующим образом:

  • Оформить дарение микро доли. Маленькая часть имущества переписывается на потенциального покупателя. После этого можно продать ему остальное, как совладельцу, который имеет право на выкуп.
  • Оставить долю в залог. Полную сумму за имущество вы можете получить в виде займа. С юридической стороны вопроса здесь все легально.

Если вы подарите часть полностью, при этом оплата за нее не будет проходить в правовом поле, ложная сделка легко оспаривается остальными собственниками в суде

5. Долеобладатель не достиг совершеннолетия

Непростой вопрос как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире решить можно только при согласии органов опеки и попечительства. Для этого потребуется обеспечить равноценный замен части жилья. После того как вы представите все необходимые документы и доказательства выполнения обязанностей, сделка проходит по общим нормам.

Читать еще:  Замер шума в квартире роспотребнадзор

Продажа доли в квартире несовершеннолетнего

6. Продажа доли родственнику (жене/мужу)

Можно ли продать жене долю в квартире, если супруга также является сообладателем? Вам потребуется уведомить все стороны о намерениях. Если на выкуп будет претендовать сразу несколько собственников, продавец имеет право сам определять, с кем оформить продажу.

Продажа доли в квартире родственникам

Все действия по долевой продаже имущества должны проводиться в рамках правового поля. Только в этом случае полученные документы будут законными. Независимо от второстепенных обстоятельств, есть возможность оформить юридически «чистую» сделку.

Подробнее о том, можно ли продать долю в квартире государству и прочие тонкости реализации недвижимости вы можете узнать у специалистов АН «Колизей», звоните!

Продается угол в комнате

Верховный суд объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.

Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.

Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть «по кусочкам» трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот «подарок», они стали просить новых соседей продать им свои метры. Но договориться о цене не вышло.

Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.

В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск. В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.

Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.

Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще — если собственник не заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам. Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.

Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил. Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения. Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля «лишнего» соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.

В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.

Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. Пришлось разрабатывать специальный закон. По нему доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем. Если доля меньше этой нормы — сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ.

Можно ли продать долю в квартире?

Как продать долю в квартире: анализ видов долевой собственности + 3 способа продать свой участок квартиры + преимущества и недостатки подобной купли-продажи.

Согласно статистическим данным, на сегодня большинство жителей России владеют не целой жилплощадью, а только ее частью. Именно поэтому рано или поздно у таких граждан возникает вопрос, можно ли продать долю в квартире.

Безусловно, это возможно. О том, как заключить сделку по реализации своей области помещения согласно законам Российской Федерации, поговорим в этой статье.

Долевая собственность: понятие и виды

Гражданский Кодекс Российской Федерации гласит, что помещение, находящееся во владении нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Такая собственность может быть:

  • Совместной – когда супруги, состоявшие в браке, приобрели жильё вместе и оформили его на одного из них без определения границ, положенных каждому отдельному гражданину.
  • Долевой – когда владельцы жилья имеют в собственности жилплощадь, разделенную на части.

Таким образом, доля в квартире – это участок помещения, который принадлежит одному из проживающих в ней.

Долю в помещении ни в коем случае нельзя путать с комнатой в коммуналке, потому что последняя является личным владением гражданина России со всеми необходимыми оформленными документами на нее.

Все действия по отношению к долевой собственности, правила ее продажи и покупки регулируются Гражданским Кодексом РФ, а именно статьей №250. Этот законодательный акт регламентирует порядок реализации доли третьим лицам, а также права и обязанности совладельцев имущества.

Долю принято обозначать в виде дроби (1/2, 1/3, 1/10).

В зависимости от того, какой размер она имеет и как исчисляется, выделяют несколько ее видов:

Выделенная доля в квартире Такая часть помещения выражается в квадратных метрах или в количестве отдельных комнат помещения.
Если трехкомнатная квартира принадлежит трем лицам, то доля в ней каждого из граждан будет составлять 1/3, то есть, одну отдельную комнату.
Идеальная доля Данную часть жилья невозможно выразить ни в количестве квадратных метров, ни отдельным помещением.
Такая ситуация характерна для однокомнатных квартир, которые находятся во владении нескольких человек. Определить, какая именно площадь жилья принадлежит каждому из них, крайне затруднительно – соответственно, продать тоже.

В теории, продать можно каждую из долей, независимо от того, выделенная она или идеальная. Но когда речь идет о выделенном участке, то есть о конкретной комнате, то совершить такую продажу гораздо легче.

Порой владельцы жилья имеют в своем распоряжении всего 1/10 от всей площади, что не позволяет продать ее для проживания третьим лицам, так как она слишком мала. В таких случаях есть шанс продать ее совладельцам имущества или человеку, который нуждается лишь в прописке. Но такой вариант сейчас вовсе не актуален.

Читать еще:  Кто зарегистрирован в квартире

В любом случае, доля в квартире – не совсем верное выражение. Потому что даже самая большая часть жилья подразумевает использование подсобных помещений (санузла, кладовки, кухни).

Поэтому чаще говорят именно о доли в праве собственности на квартиру, поскольку четко выделить границы, используемые проживающим в таком помещении, попросту невозможно.

Как продать долю в квартире – выделенную и идеальную?

Согласно действующим законам, какой бы ни была ваша часть, вы все равно можете предпринять такой шаг, как продать долю в квартире. Конечно, когда она выделенная, это сделать намного проще. Ведь идеальную долю вы вряд ли сможете продать третьим лицам для проживания.

Часто такими площадями интересуются криминальные личности, которые покупают идеальную долю за копейки, а потом манипулируют остальными совладельцами жилья, вынуждая их так же дешево продать свою жилплощадь.

Поэтому, во избежание подобной ситуации, нужно в первую очередь определить границы своей жилплощади с последующей возможностью ее продажи.

Выделить количественно объемы своей доли в помещении можно несколькими способами:

В судебном порядке своими силами.

В таком случае вам понадобится собрать необходимый пакет документов и подать заявление в суд, который, изучив все материалы, примет решение о выделении вашей части имущества.

С помощью юридических организаций.

Подобные компании существуют для того, чтобы облегчить ваше участие в процессе выделения помещения.

Они проводят анализ документации и могут с высокой степенью вероятности предположить, каким будет решение суда по вашему вопросу.

Независимо от того, какой вариант вы выберете, вам необходимо будет предоставить пакет бумаг, на основе которого, будет рассмотрен ваш иск.

Такой пакет документов включает:

  • Копию паспорта.
  • Копию документов, подтверждающих родственные связи между совладельцами имущества.
  • Договор, подтверждающий право собственности на жильё.
  • Договор приватизации.

В определенных ситуациях могут потребоваться и другие дополнительные документы, но о них вы сможете узнать непосредственно при подаче иска.

Когда ваше прошение о выделении участка будет удовлетворено, вы можете приступать к процедуре продажи своей части. То же самое касается и граждан, которые и без обращения в суд, имели свою выделенную жилплощадь.

Три этапа продажи своей доли в квартире

Чтобы продать свою площадь, понадобится в обязательном порядке пройти несколько этапов.

Рассмотрим каждый из этапов более подробно.

№1. Уведомление других дольщиков о своем решении.

Этот этап является первым и ключевым в процессе продажи своей площади в квартире. Объясняется это тем, что в соответствии с действующим законодательством, совладельцы имеют право преимущественной покупки вашей части.

Поэтому, приняв решение о реализации имущества, первым делом вы должны сообщить об этом другим дольщикам.

Сделать это можно, отправив заказное письмо или нотариально. Вы можете также объявить свое решение в устной форме, но оно в любом случае должно быть подкреплено соответствующим документом.

Форма уведомления может быть произвольной, но в обязательном порядке в нем нужно указать:

  • Свои идентифицирующие данные.
  • Размер своей площади в помещении.
  • Адрес, где находится имущество.
  • Цену, по которой вы хотите его реализовать.

Важно знать, что цена, указанная в уведомлении, должна быть не ниже той, которую вы объявили третьим лицам. Также в письме можете указать период, в течение которого, получатель должен принять решение. Но зачастую это стандартный период – 1 месяц.

За этот месяц совладелец имущества обязуется принять решение и уведомить вас о нем заказным письмом. Это может быть, как отказ от покупки вашего участка, так и желание его приобрести.

Если ваш совладелец изъявил желание выкупить вашу часть, вы можете заключать с ним сделку купли-продажи. Если дольщик отказался от покупки, вы имеете полное право продать свое имущество выбранному третьему лицу.

№2. Выбор конечного покупателя.

Случаются ситуации, когда вы имеете не одного совладельца, а, предположим, три и каждый из них принял решение выкупить вашу часть. В такой ситуации право выбора покупателя остается за продавцом.

То же самое относится и к выбору покупателя среди третьих лиц. Вы в праве выбрать покупателя на свое усмотрение.

Главное помните, что уведомление своих совладельцев является обязательной процедурой. И если вы не будете придерживаться установленного порядка, другой сособственник имеет право подать на вас в суд с подтверждением неправомерных действий в течение трех месяцев с дня заключения сделки.

Если суд признает вас виновным в нарушении закона, вашим дольщикам будет предоставлена возможность для проведения процедуры в соответствии с законом, чтобы они смогли выступить в роли покупателя.

Исключением из права преимущественной покупки является акт дарения. Но только в том случае, если вы действительно дарите свою площадь кому-либо. Если же вы таким способом попытаетесь скрыть сделку купли-продажи, и ваши совладельцы смогут доказать это в судебном порядке, вас снова-таки ждет судебное разбирательство.

№3. Заключение договора о продаже имущества.

Когда вы определились с покупателем согласно действующим законам РФ, вы можете непосредственно заключить договор продажи, после чего ваша часть приобретет нового владельца со всеми правами на нее.

На этом процесс продажи выделенной площади можно считать завершенным.

если ваша собственность совсем незначительна, единственным верным вариантом будет продать ее своим сособственникам.

Как продать свою долю в квартире, выделенную в натуре?

Большинство людей, которые хорошенько изучили права и обязанности при продаже своего участка в помещении, скорее всего задались вопросом, а можно ли продать его без уведомления сособственников на законных основаниях? На самом деле можно, если ваш пай будет выделен в натуре.

Доля, выделенная в натуре – это часть принадлежащего вам имущества с четко выделенными границами. Когда вы выделяете свой пай таким образом, право на долевую собственность прекращается, и вы по сути становитесь владельцем коммуналки. Такая ситуация позволяет вам продать свой участок жилья, не оповещая своего совладельца.

На первый взгляд все кажется очень просто. Но существует небольшой нюанс: чтобы выделить долевые собственности в натуре, они должны быть такими, что не несут несоразмерного ущерба имуществу. Проще говоря, каждый дольщик должен иметь отдельное помещение с собственным входом и подсобными помещениями.

Если ваша квартира позволяет провести такой выдел, существует 2 способа выделить части в натуре:

Способ №1. Договорной. Если сособственники имущества приняли решение выделить свои доли в квартире в натуре, они могут заключить соглашение и на его основе провести регистрацию прав на выделенный объект.
Способ №2. Судебный. Этот способ применяется в случае, когда один собственник хочет продать долю в квартире, но совладельцы не смогли договориться полюбовно.

Тогда дольщик может обратиться в суд с иском, в котором он требует изъять его пай в натуре из общего имущества.

Такой способ продажи своего имущества имеет, бесспорно, много преимуществ по сравнению с обычной продажей своей площади. Но на деле совершить такой раздел квартиры очень сложно, так как если она небольшая и находится на пятом этаже, вы вряд ли сможете обеспечить в ней раздельные входы и коридоры.

Поэтому такой вариант можно иметь в виду, но подходит он больше для частных домов на отдельном земельном участке.

Как продать долю в квартире? Типовая схема по отъему
квартиры через покупку доли.

Консультирует юрист Антон Сорвачев:

Преимущества и недостатки продажи своей доли в квартире

Продажа своих долей в квартирах – частый вопрос, возникающий в сфере продажи недвижимости, и по-прежнему один из самых сложных.

Во-первых, проблемы возникают зачастую на самых ранних этапах, когда идет выдел своих частей из общей площади квартиры. Хорошо, если области имущества примерно одинаковы и составляют отдельную комнату. Если же это не так, все очень усложняется.

Во-вторых, цена определенного участка на порядок ниже, нежели стоимость той же площади в составе целого помещения. Эксперты утверждают, что, продавая квартиру частями, владельцы теряют от 20 до 50% от рыночной стоимости целого жилья. Именно поэтому подобные сделки весьма сомнительны.

Но и такая ситуация имеет свой плюс. Заключается он в том, что, если у вас возникла необходимость продать свою долю, вы можете сделать это в рамках действующего законодательства.

Подводя итог вышесказанному, хочется отметить, что каждый совладелец имущества имеет право продажи своей доли. Важно только знать, как продать свою долю в квартире и придерживаться установленных законом правил.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector