Квартиры в подмосковье на стадии котлована

Квартиры в новостройках на стадии котлована в Подмосковье, купить в ЖК от застройщика в Московской области

Найдено 59 новостроек Средняя цена 66 970.00 ₽ м 2

Посещения 26 435

Отзывы покупателей 7.8 / 10

стадия строительства: Строительство заморожено

Посещения 10 821

Отзывы покупателей 7.4 / 10

дом: смешанной застройки

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 43 485

Отзывы покупателей 4.3 / 10

дом: смешанной застройки

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 23 850

Отзывы покупателей 8.7 / 10

дом: смешанной застройки

стадия строительства: Собственность

Посещения 105 020

Отзывы покупателей 6.9 / 10

Оценка эксперта 15.3 / 20

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 18 083

Отзывы покупателей 6.8 / 10

Оценка эксперта 15.8 / 20

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 61 511

Отзывы покупателей 8.7 / 10

Оценка эксперта 18.1 / 20

дом: смешанной застройки

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 38 583

Отзывы покупателей 8.9 / 10

дом: каркасно-монолитный малоэтажный

стадия строительства: Строительство заморожено

Посещения 11 509

Отзывы покупателей 3.8 / 10

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 19 440

Отзывы покупателей 5.5 / 10

стадия строительства: Дома сданы

Посещения 6 471

Отзывы покупателей 7.1 / 10

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 12 235

Отзывы покупателей 7.3 / 10

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 13 386

Отзывы покупателей 5.4 / 10

стадия строительства: Дома сданы

Посещения 7 279

Отзывы покупателей 4.8 / 10

стадия строительства: Строительство заморожено

Посещения 14 125

Отзывы покупателей 5.9 / 10

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 16 736

Отзывы покупателей 7.6 / 10

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 13 376

Отзывы покупателей 8.5 / 10

дом: панельный монолитный

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 21 604

Отзывы покупателей 4.6 / 10

Оценка эксперта 16.4 / 20

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 9 546

Отзывы покупателей 6.4 / 10

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 7 057

Отзывы покупателей 6.7 / 10

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 19 857

Отзывы покупателей 9.3 / 10

Оценка эксперта 19.1 / 20

свыше 120 тыс. ₽ /м 2

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 6 274

Отзывы покупателей 4.6 / 10

дом: смешанной застройки

стадия строительства: ИРД (Исходно-разрешительная документация)

20 актуальных новостроек на этапе котлована в Подмосковье

Страх потерять деньги ведет борьбу с желанием сэкономить? Давайте попробуем вместе оценить ситуацию и принять единственно правильное решение.

Читать еще:  Как замерить уровень шума в квартире самостоятельно

Плюсы и минусы новостроек на стадии котлована
Рекомендации при покупке новостройки
Список актуальных новостроек на ранней стадии строительства
Прежде чем рассмотреть основные преимущества и недостатки покупки квартиры на стадии котлована, рассказать о некоторых рекомендациях по совершению таких сделок и познакомиться с актуальными на сегодня предложениями подмосковного рынка первичной недвижимости, необходимо определиться с понятиями и терминами.

«Котлован» может быть разным. Конечно, здесь не имеются ввиду размеры ямы, а говорится об этапе строительства, спрятанным под этим термином:

Компания-застройщик благодаря своим заслугам и наилучшему среди прочих предложению, выигрывает тендер, либо по каким-то другим причинам становится обладателям права собственности (или правом долгосрочной аренды) на землю под строительство ЖК. Далее девелопер быстро обособляет землю забором, организует на территории офис продаж и начинает реализацию квартир, которые есть только в проектной документации. Такой этап уже сейчас получает название «котлован». Стоимость квартир на данной стадии минимальна (дисконт может доходить до 50%).
На территорию завозится техника, роется яма, устанавливается опалубка, заливается фундамент. Здесь компания уменьшает уровень скидки до 35-40%. С этого момента начинается строительство, но этап до сих пор называется «котлованом».
Прямо пропорционально с возведением этажей, отделкой дома, подключением к коммуникациям и сдаче в эксплуатацию уровень скидки становится все меньше и меньше. После того, как госкомиссия принимает новостройку, ее уровень сводится к нулю, и квартиры начинают продаваться по полной их стоимости. Исключение в данном случае может составлять лишь так называемый неликвид: жилые площади на первых этажах, с неудобной планировкой, квартиры с дефектами и прочее.

Плюсы и минусы покупки новостройки на этапе котлована

Конечно, получить +40% дисконт при приобретении квартиры – достаточно веский аргумент в пользу совершения данного типа сделки. При том, что стоимость новостройки исчисляется миллионами, такая компенсация за риск и время ожидания более чем достаточна. Вопрос здесь в другом: ведь может получиться так, что скидка будет получена, а вот квартира нет. Да, так бывает, особенно, если строительство ведется в непростое для страны время.

Но перейдем от лирики к фактам и определим сильные и слабые стороны «котлована».

Стоимость квартиры. Как говорилось ранее, на стадии котлована можно приобрести квартиру за 50-6% от ее конечной стоимости.
Выбор. На ранних стадиях строительства процент распроданных квартир крайне низок, поэтому у покупателей есть возможность выбрать квартиру любой площади, планировки и на любом этаже.
Недостатки:

Читать еще:  Заявление холодно в квартире

Рискованность операции. Самым главным недостатком и пугающим аргументом для каждого покупателя является возможность купить долгострой или квартиру в доме, который так и не будет достроен.
Время ожидания. Несмотря на то, что темпы строительства современных новостроек поражают, прежде чем заселиться в квартиру, необходимо будет подождать. А ожидание, чаще всего, это отданные деньги за аренду жилья, это постоянное беспокойство за свою купленную квартиру.
Рекомендации при покупке новостройки на ранней стадии строительства

Первое, на что стоит обратить свое внимание – компания-застройщик. Необходимо стать отъявленным перфекционистом и скрупулезно изучить историю девелопера, его проекты, его отношение к покупателям, внутреннюю структуру, стратегические цели. На кону большие деньги, станьте аналитиком, найдите любую доступную информацию, пристально изучите тематические форумы.
Не стоит оставлять без внимания экономическую ситуацию внутри страны. Реалии сегодняшнего дня говорят, что в стране есть определенные проблемы. Какой вывод сделать из этого? Вернитесь к пункту номер один и еще более тщательно изучите застройщика. Если найдете информацию, как он вел себя в 2008 году (тогда страна переживала не лучшие времена), какими проектами был занят и насколько успешно их реализовал.

Дальше, от более общих критериев оценки, необходимо переходить к частным. Изучите способ сотрудничества с клиентами, лучше всего работать по ДДУ 214-ФЗ.

2014-ФЗ — Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Необходимо убедиться в наличии всей разрешительной и проектной документации на жилой комплекс, где Вы собираетесь приобретать жилье.

Список актуальных новостроек на ранней стадии строительства

Новостройки на стадии котлована

Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована – это возможность купить жильё по более выгодной цене. В данном разделе представлены наиболее интересные новостройки Москвы и ТиНАО, которые только начали строиться.

Что значит «новостройка на котловане»?

Жилые дома строятся в несколько этапов. На самом раннем застройщик оформляет документацию и обустраивает стройплощадку. Затем наступает стадия котлована, когда подготавливается фундамент здания и его подземная часть. Следующая стадия – строительно-монтажные работы по возведению средних и верхних этажей. Когда сама коробка здания будет готова, строители перейдут к подключению инженерных коммуникаций, а затем к внутренней и наружной отделке здания.

Читать еще:  Как оформить завещание на квартиру

Что нужно знать о покупке квартиры в стадии «котлован»?

  1. Котлован – это практически самое начало строительства дома. Панельные дома после этого строятся ещё около 4-8 месяцев, монолитно-кирпичные – 1,5-2,5 года.
  2. На стадии «котлован» стоимость квадратного метра в доме намного ниже, чем будет к моменту завершения здания. Покупая квартиру на котловане, можно сэкономить около 30% от стоимости жилья.
  3. Застройщик может продавать квартиры в строящемся доме только после того, как оформит официальное разрешение на строительство. Некоторые застройщики начинают продажи ещё до получения разрешения, привлекая покупателей большой скидкой и заключая с ними договора бронирования или предварительные договора купли-продажи (ПДКП). Для покупателя это обозначает очень серьёзные риски. Единственный вид соглашения, который юридически защищает права покупателя квартиры в новостройке, это договор долевого участия.

Минусы. У покупки новостройки на котловане два существенных недостатка, и первый заключается в повышенных рисках. За те 1-2 года, что строится дом, у застройщика могут возникнуть финансовые трудности, из-за которых придётся «заморозить» строительство. Второй недостаток в том, что при покупке квартиры на котловане дом ещё нельзя увидеть своими глазами, и проект приходится оценивать по документам, чертежам планировок и 3D-моделям.

Новостройки Москвы и ближнего Подмосковья на стадии котлована

Жильё в столице отличается высокими ценами, поэтому покупка новостройки на котловане в Москве – реальный способ сэкономить свой бюджет. В последние годы на рынок мегаполиса выходит большое количество проектов, поэтому подобрать квартиру на котловане в Москве можно всегда.

Квартиры в новостройках на стадии котлована

Москва, ЗАО, р-н Кунцево, Рублевское шоссе вл. 101, 105

Москва, ЮАО, Даниловский р-н, ул.Автозаводская, вл.23

МО, г.Одинцово, мкр.Баковка, на пересечении ул.Военный городок и 1 Мая

Москва, НАО, с/п Сосенское, пос.Газопровод

Москва, ЮАО, р-н Даниловский, ул. Автозаводская, 23

Москва, СВАО, р-н Бибирево

Москва, ЗелАО, г.Зеленоград, Георгиевский проспект

Истринский р-н, с/п Обушковское, п. Sampo (вблизи д. Красный поселок)

МО, Пушкинский р-н, г.п. Правдинский, д.Костино

МО, Щелковский р-н, г. Лосино-Петровский, на пересечении ул. Ленина и ул. Нагорная

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector