Квартиры с мусоропроводом на кухне

Сталинка. Вся информация.

Сталинские дома- это здания, возводившиеся в СССР с середины 1930-х годов до конца 1950-х годов, т.е. , основным образом, во времена правления Сталина, откуда и получили своё название. Сразу отметим, что в этой статье мы не будем рассматривать сталинские высотки.

Сталинка. Главный фасад.

Ремонт в сталинке.

Сталинские дома строились из кирпича. При этом внутри квартир чаще всего не находится никаких несущих конструкций. Только иногда кирпичные столбы, на которые опираются балки перекрытия. Это даёт большой простор для дизайнерской мысли при обустройстве квартиры.

Пример перепланировки в сталинке приведен ниже.

Сталинские дома. Планировка квартиры до перепланировки.

Сталинские дома. Планировка квартиры после перепланировки.

На рисунках представлена согласованная перепланировка в сталинке, о чём свидетельствует наличие штампа Жилищной инспекции. При перепланировке туалет расширили за счет коридора, а вход в кухню сделали из комнаты, фактически объединив их.

Сталинские дома- годы постройки.

Сталинки возводились в период с 1935-ого года до 1960-ого. Конец их возведению положило Постановление о борьбе с архитектурными излишествами.

Сталинки в Москве.

Сталинские дома также разделяют на довоенные и послевоенные. В довоенных домах перекрытия чаще всего выполнялись деревянными либо смешанными. Сталинки со смешанным типом перекрытия выполнялись из деревянных балок, а монолитный участок выполнялся на территории кухни и санузла из железобетона. Многие собственники квартир в сталинских домах в Москве хотят залить стяжку в деревянных перекрытиях. Этого ни в коем случае делать нельзя. Деревянные перекрытия на это просто не рассчитаны.

Пример деревянных перекрытий в сталинке Вы можете посмотреть ниже.

Сталинка. Деревянные перекрытия.

Можно сделать засыпку керамзитом для звукоизоляции вместо строительного мусора, который заполняет пространство между балками. По балкам сделать новые лаги и положить сверху фанеру, на которую уже укладывать чистовое покрытие пола. Выравнивание пола происходит за счет установки лаг. Это должна быть выверенная и кропотливая работа, выполненная профессионалами.

Послевоенные дома чаще всего строились с железобетонными перекрытиями из плит. Плиты опирались либо непосредственно на наружную и внутреннюю несущие стены, либо на железобетонные балки, которые, в свою очередь, опирались на наружную и внутреннюю несущие стены (или кирпичные столбы). Под балками, чтобы скрыть их высоту, обычно располагались перегородки. Перегородки выполнялись из дерева с оштукатуриванием по дранке. Намного реже перегородки возводили из гипсолитовых плит.

Тип перекрытий в квартире юридически прописан в техпаспорте БТИ на эту квартиру. Именно, от этой информации следует отталкиваться при перепланировке.

Бывает так, что в доме прошел капитальный ремонт с заменой деревянных перекрытий на железобетонные, но в документах БТИ это никак не отразили. Тогда следует подтвердить тип перекрытий в своей квартире справкой из Управляющей компании. Точно также следует поступить, когда в доме сделали надстройку уже с железобетонными перекрытиями.

Сталинка. Технический паспорт БТИ с отметкой материала перекрытий.

Также отметим, что согласно пункту 2.2.7 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 изменение конструкции полов, а также согласно п.2.2.10 того же документа, устройство перегородок в квартирах с деревянными перекрытиями требуют согласования ремонта по проекту перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть здесь.

Сталинкие дома в Москве- продолжение.

Помимо года постройки сталинки делятся на номенклатурные дома и рядовые. Первые возводились с богатым декором и красивой отделкой. Именно из-за них возник термин «сталинский ампир».

Квартиры в таких домах имеют очень высокие потолки, просторные комнаты и холлы. Заселялись они элитой советского общества: военными и партийными руководителями, знаменитыми спортсменами и деятелями культуры и так далее.

Часто такие квартиры были оборудованы мусоропроводами на кухне. Сейчас при ремонте в сталинке сносить такие мусоропроводы практически запрещено, так как они относятся к общедомовому имуществу, и их затрагивание возможно лишь при согласии 2/3 собственников квартир дома, которое необходимо получить на общедомовом собрании. Однако, эти мусоропроводы можно зашивать. Например, гипсокартоном.

Сталинка с мусоропроводом.

На изображении приведен План БТИ с отметкой мусоропровода на кухне в виде кружочка и треугольника.

Рядовые сталинки возводились для рабочих. Имели простые фасады. Часто даже без штукатурки наружного кирпича. Некоторые из них использовались как общежития. Комнаты и холлы были значительно меньше по площади. Иногда в таких домах не было ванны и горячей воды. Для горячей воды монтировались газовые колонки.

Высота потолков в сталинских домах.

В номенклатурных сталинках высота потолков проектировалась выше, чем в рядовых, и составляла от 3 метров и выше. Некоторые квартиры в сталинских домах в Москве имеют такую высоту потолков, что собственники даже могут позволить себе устройство антресоли. Законом это не запрещено. Однако, антресоль согласно п. 2.2.12 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 должна занимать не более 40% площади помещения, в котором она возводится. Также на антресолях запрещено предусматривать мокрые зоны: кухни, санузлы, туалеты и т.д. (согласно пунктам 10.25-10.27 того же Приложения).

Серии сталинских домов в Москве.

Начиная с 1950-х годов для более быстрого обеспечения жильем горожан в процессе урбанизации многие сталинки стали возводить по типовым проектам. Несмотря на то, что проекты были типовые, внутренние планировки квартир могут существенно отличаться из-за того, что, как мы уже говорили, внутри квартир стены являлись не несущими и их можно было возвести по-разному. В Москве существовали следующие серии: II-01, II-02, II-3, II-04, II-08, II-14, МГ-1, СМ-6.

В целом, и сегодня сталинки имеют большой покупательский спрос. Они обладают большим сроком годности, относительно просторными комнатами и кухнями, высокими потолками. Толстые наружные стены из кирпича (640 мм.) обеспечивают прекрасную тепло- и звукоизоляцию. Межквартирные несущие стены также обеспечивают хорошую звукоизоляцию между соседними квартирами.

Читать еще:  Как написать дарственную на квартиру

Мусоропровод в квартире при перепланировке

Добрый день, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье мы прокомментируем вопрос мусоропровода в квартире.

Соответственно, в домах старого фонда бывает, что мусоропровод находится именно в квартире. В принципе, разные мнения складываются в этой ситуации, кто-то считает, что мусоропровод в квартире не нужен, это рассадник тараканов и, соответственно, его надо заварить и оставить, чтобы не было антисанитарии.

Кому-то на самом деле мусоропровод очень нравится, не надо выносить мусор на улицу, с мешками возиться и так далее. Поэтому мнений много, собственники по-разному к этому относятся.

И если рассмотреть вопрос о нем с точки зрения согласования, то достаточно часто возникает вопрос «А давайте мы его просто уберем?».

То есть, первое, он занимает достаточно места в квартире на кухне. И второе, опять же там антисанитария и так далее.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире П44Т.

Стоит ли покупать квартиру с несогласованной перепланировкой, читайте тут.

Соответственно, с точки зрения согласования, как выглядит ситуация?

Убрать мусоропровод просто так нельзя, потому что даже если им не пользуется ни один жилец в доме, то мусоропровод относится к общедомовой собственности, вот эта часть, которую можно демонтировать только при условии, если будет собрание двух третей собственников дома и будет решение о том, что этот мусоропровод можно демонтировать.

Просто так собственник его демонтировать не может. Поэтому махнув шашкой, условно говоря, увеличить площадь кухни нельзя, потому что, какому-то жильцу, допустим, если кто-то продаст квартиру, он может и понравиться, он будет им пользоваться, не смотря на то, что все остальные не пользуются.

Если брать такой общий случай в контексте перепланировки, что можно сделать, если мусоропровод не нужен?

Демонтировать, как мы уже говорили, его можно только при условии проведения общего согласия собрания дома и собрания подписей 2/3 собственников дома, что сделать практически никогда невозможно.

И мы на практике не встречали именно этот случай. Если же он не нужен в квартире, то максимум что можно сделать с точки зрения согласования и правильного решения вопроса, это мусоропровод закрыть как-то плотно.

То есть ствол оставить, ограждающие конструкции мусоропровода оставить, все оставить на своих местах. Плотно закрыть мусоропровод и сделать на стене панель-заглушку, но не зашивать ни в коем случае в глухую его, если понадобится, чтобы был обеспечен доступ к стволу мусоропровода.

Особенно это актуально в случае, если им еще кто-то пользуется. То есть если уж все не пользуются, тоже делать нельзя, тоже заглушка по факту должна быть на стене.

Поэтому если же мусоропроводом пользуются, то, допустим, где-то будет засор, и устранить его будет невозможно никоим образом, если на втором этаже пользуются, на пятом пользуются, на третьем-четвертом — засор.

Невозможно его будет просто пробить, поэтому необходимо как-то заглушить мусоропровод сам по себе, как-то плотно его закрыть, чтобы не было проблем, если вы считаете, что там антисанитария, плотно все дырки заткнуть.

Внутри короба ограждающие конструкции есть. Но доступ к нему должен быть, поэтому на этом коробе делаем какой-то люк, такую панель-заглушку, которую при необходимости можно снять и пробить засор.

У нас были случаи, когда мусоропровод полностью заглушили и дошли до суда. То есть управляющая компания дошла до суда, и вынесли решение, что разломали жильцам кухню дорогую и, соответственно, вскрыли мусоропровод и что-то там сделали.

Поэтому надеемся, что описали ситуацию как-то в контексте согласования перепланировки, или в каком-то ином случае, то есть вы предусмотрите на стене панель-заглушку, чтобы каких-то вопросов не возникало в случае засора и так далее. Спасибо!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Мусоропровод в квартире

В некоторых домах старого фонда, а также в сталинках, нередко встречается внутриквартирный мусоропровод. Обычно его загрузочный клапан находится на кухне, или в коридоре. Такой вид удобств устраивает далеко не всех собственников квартир.

Преимущества его очевидны, но недостатки порой перевешивают. Многих раздражает грохот пролетающих бутылок, ароматы отходов или тараканья фауна.

Неудивительно, что при проведении ремонта или перепланировки, собственники часто стремятся заделать мусоропровод в своей квартире. Мотивов как правило два:

Первый: экологический — мы избавляемся от запахов и разной живности обитающей внутри.

Второй: практический — при полном демонтаже мусоропровода, выигрывается зачастую значительная площадь и на его место можно пример поставить холодильник.

Однако здесь не все так просто, как кажется.

Фото действующего мусоропровода:

Избавиться от внутриквартирного мусоропровода обычно пытаются двумя способами, каждый из которых можно реализовать при соблюдении определенных условий:

1. Заделывают только мусороприемный люк.

А) Правильно: декоративной съемной панелью. Если соседи выбросят например коробку от телевизора (любой габаритный мусор), который вызовет засор, то сняв эту панель, можно будет легко устранить его.

Б) Неправильно: наглухо заваривают мусороприемник. Устранить засор на уровне вашей квартиры невозможно. Разве что вскрывать заштукатуренный и заваренный клапан мусоропровода.

2. Демонтируют ствол мусоропровода.

А) Правильно. Собираете подписи 73% жильцов дома с согласием на данное мероприятие — в таком случае ствол мусоропровода можно демонтировать официально. Это связано с тем, что м усоропровод — это общедомовое имущество.

Любое его урезание, заложение, должно быть согласовано общим собранием собственников дома.

Б) Неправильно: просто перекрывают канал, а люк заваривают или срезают ствол мусоропровода полностью, а освободившееся место используют например для того, что бы установить там какой либо бытовой прибор, например холодильник.

Читать еще:  Зачем нужна домовая книга на квартиру

Так делать нельзя. Демонтируя ствол мусоропровода полностью или замуровывая действующий мусоропровод поперек ствола, вы нарушаете права соседей сверху.

Опишем также ситуацию с точки зрения текущего законодательства и приведем все нормы и ссылки:

Итак, почему нельзя демонтировать/зашивать загрузочный клапан (люк) мусоропровода:

ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные п. 10.6 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений п.5.2.15 Декоративно-шумоглушащая, огнетеплозащитная и изоляционная облицовка ствола стройматериалами не должна ограничивать свободы пользования ковшом загрузочного клапана и нарушать его герметичность, должна позволять производить демонтаж и монтаж загрузочного клапана или ковша. Объем вокруг ствола при его облицовке должен быть полностью, без пустот, заполнен шумопоглощающим негорючим материалом с обеспечением конструкционной прочности ствола.

Заварить нельзя оставить: готовы ли москвичи отказаться от мусоропроводов

Такое привычное в быту устройство, как мусоропровод, существует в Москве более 60 лет, ими оборудованы до 80% домов столицы. Однако в последнее время во многих многоэтажках их стали заваривать по инициативе самих жильцов. О том, как сочетается наличие мусоропроводов с вводом раздельного сбора отходов, и готовы ли москвичи отказаться от этого блага цивилизации ради сортировки мусора, выясняла корреспондент РИАМО.

Из квартиры – в подъезд

Мусоропроводы появились в Москве в 50-х годах прошлого века в связи с массовой многоэтажной застройкой и желанием повысить комфорт населения – жильцам многоэтажек стало неудобно выносить мусор на улицу. Тогда и придумали мусоропроводные шахты для возможности удаления мусора с каждого этажа здания.

По данным пресс-службы Департамента ЖКХ и благоустройства Москвы, в столице первые мусоропроводы появились в 1952 году в «сталинках», а с 1958 года их стали устанавливать во всех домах свыше 5 этажей. Москвичи-старожилы еще помнят те времена, когда мусоропроводы размещались прямо в квартире: загрузочный клапан монтировался на кухне возле стояка канализации или в коридоре. Но все же в основном стволы мусоропроводы находились на лестничных площадках. Они были выполнены из асбестоцементных труб марки ВТ9.

В домах, построенных после 2002 года, вместо асбестоцементных труб стали использовать экологически чистые трехслойные стволы мусоропроводов, выполненные из металла, также в обязательном порядке стали устанавливать специальное устройство для очистки, мойки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода.

По данным пресс-службы Департамента ЖКХ, на 1 января 2019 в Москве мусоропроводами оборудовано более 33 тысяч многоквартирных домов (МКД), что составляет более 80% от общего числа жилых домов.

При этом, согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», сейчас застройщики не обязаны оборудовать мусоропроводом каждый дом. «Необходимость устройства мусоропровода в жилых зданиях определяется органами местного самоуправления в зависимости от принятой системы мусороудаления», — говорится в документе. При этом мусоропроводы должны быть выполнены в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда, принятыми местными органами власти.

Почему заваривают мусоропроводы

Сегодня подъездные мусоропроводы – некогда благо городской жизни – все чаще стали заваривать по инициативе самих жильцов как источники дискомфорта и антисанитарии.

В некоторых новостройках и домах вторичного фонда проводятся общие собрания собственников и заваривают ковши мусоропроводов. Причины для этого зачастую следующие: грязь вокруг загрузочных клапанов; неприятный запах и шум от сбрасываемых бутылок и других крупных предметов; засоры из-за крупногабаритного мусора, мешков со строительным мусором; риск возникновения пожара; опасность появления в доме насекомых и грызунов.

«Случается, что сосед, не желающий воспользоваться услугой вывоза крупногабаритного строительного и бытового мусора в Москве, станет причиной поломки, а значит, использовать конструкцию по назначению не представляется возможным до тех пор, пока не придут сотрудники управляющей компании и не исправят ситуацию», – отметили в пресс-службе столичного департамента ЖКХ.

Например, согласно Регламенту, мыть и дезинфицировать ствол мусоропровода, мыть загрузочные клапаны обязаны раз в неделю, а чистить мусоросборную камеру – и вовсе каждый день. Однако по факту редко какая управляющая компания делает это в срок.

Чтобы законсервировать мусоропровод, являющийся частью общедомового имущества, согласно статье 36 ЖК РФ, необходимо собрать общее собрание собственников – орган управления МКД (ст. 44 ЖК РФ). Достаточно набрать больше 50% голосов «за», причем проголосовать должны жильцы всего дома, а не одного подъезда. Однако порой такое решение вызывает конфликты между соседями, особенно часто за мусоропровод высказываются пожилые люди и инвалиды.

Мусоропровод – не помеха сортировке

Как отметили в пресс-службе Департаменте ЖКХ Москвы, система обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО) и очистки жилого сектора не зависит от наличия внутридомовых мусоропроводов и мусорокамер.

«Накопление ТКО может осуществляться различными способами, с применением раздельного сбора и без него, с наличием внутридомовой инфраструктуры и без нее. В любом случае технологический цикл обращения с ТКО внутри многоквартирного дома заканчивается их накоплением в емкостях различных конструкций и последующей транспортировкой на объекты обращения с отходами», — пояснили РИАМО в пресс-службе.

Читать еще:  Правительство придумало способ отличить российские товары от импортных

По мнению инженера-геоэколога Леонида Хазанова, едва ли местные власти пойдут на то, чтобы повсеместно заваривать мусоропроводы в Московском регионе, ведь это нарушит права собственников.

Хазанов полагает, что, скорее всего, в ходе формирования системы РСО, которая в Москве отложена на год, она будет сосуществовать с мусоропроводами, по крайней мере, на начальной стадии. В дальнейшем предложения о заваривании мусоропроводов могут выноситься на общие собрания собственников, либо будет предложено использовать их только для одного вида бытовых отходов, например, органики.

Так, в ряде стран Европы, в частности, в Германии, где давно работает сортировка мусора, в многоэтажных домах мусоропроводы имеют несколько стволов и загрузочных клапанов для разных видов мусора.

«Думаю, нам потребуется 4 – 7 лет для полноценного перехода на раздельный сбор мусора, хотя, возможно, и меньше – все зависит от выбора региональных операторов, размера их автопарков, количества перерабатывающих заводов», – добавил Хазанов.

По его подсчетам, за счет строительства новых мусороперерабатывающих заводов вместо старых полигонов объемы переработки мусора в Московском регионе могут увеличиться до 60-70%. «Фактически речь идет о создании настоящей рециклинговой индустрии в Московском регионе», – отметил он.

Каменный век или удобство?

Со своей стороны, москвичи, опрошенные РИАМО, признались, что привыкли к мусоропроводам, но отказаться от них не так уж и сложно.

Анастасия, 45 лет, район Метрогородок:

«Я живу в хрущевке без мусоропровода. Мусор выношу в пакетах на помойку возле дома. Но в районе мало помоек, и жителям надо пройти 3-4 дома, чтобы выбросить мусор. Это неудобно, лучше, если бы мусоропровод был в каждом доме. До этого я много лет жила с мусоропроводом, и если уборщица нормально работает, то проблем нет.

Считаю раздельный сбор мусора очень правильным, но нужно больше агитации и возможностей для этого. Мне кажется, сейчас это профанация. Пока я отделяю только пластиковые бутылки, для которых поставили отдельную сетку.

Кстати, еще в советское время в городе был раздельный сбор. Макулатуру и стекло сдавали в специальные пункты в районе, а на площадке между 1-м и 2-м этажами в пятиэтажке стоял большой бак для органических отходов, который вычищали каждый день – и не пахло! В многоэтажках с мусоропроводами баки для органики стояли прямо возле них. Это было примерно в конце 1970-х годов, а в начале 1980-х они уже исчезли.

Анна, 27 лет, район Северное Измайлово:

«Я живу в девятиэтажке с мусоропроводом, и отношение к нему у меня неоднозначное. С одной стороны, это очень удобно, с другой – много минусов.

Вокруг камеры мусоропровода грязно, управляющая компания плохо отмывает брызги, не убирает мелкий мусор. Безответственные жильцы запихивают в приемник огромные пакеты с отходами, случаются засоры. В итоге – неприятный запах и грязь в подъезде, летом – мухи, хорошо еще, что тараканов нет. Управляющая компания обязана регулярно мыть ствол мусоропровода, но я сильно сомневаюсь, что они это делают.

Мусоропроводом я все-таки пользуюсь, особенно когда надо быстро избавиться от мусора, а крупные отходы выношу к бакам на улицу. Отдельно сортирую пластик, стекло, картон – их отношу в сетку «Хартии».

Заваривание мусоропроводов – это неизбежный шаг, ведь они плохо совместимы с сортировкой. Конечно, можно договориться, что в мусоропровод идет только органика, но кто будет следить за тем, чтобы туда не бросали все подряд?

Я лично готова и к отказу от мусоропровода, и к раздельному сбору. Да, это займет больше времени, чем просто выбросить пакет в мусоропровод, но это того стоит, к тому же, к сортировке со временем привыкаешь. Но людям необходима мощная просветительская кампания – социальная реклама, листовки, статьи в Интернете и газетах, плакаты на стенах подъездов».

Наталья, 45 лет, район Богородское:

«Я всегда жила с мусоропроводом – привыкла, избаловалась, и проблем от него не вижу. Крупный мусор выношу в уличные контейнеры, хотя каждый день выносить весь мусор не хотелось бы. Но если это неизбежно, то придется жить с заваренным мусоропроводом.

Я готова сортировать мусор и мыть баночку из-под сметаны, как в детстве! Стараюсь не покупать воду в пластиковых бутылках. Даже в СССР собирали макулатуру, а в моем офисе ее выкидывают тоннами в общий ящик. Почему? А потому что не стоит рядом контейнера для бумаги! А еще для РСО нужно запустить подробные ролики, брошюры, плакаты, чтобы людям было понятно, как собирать мусор так, чтобы проще было его переработать».

Светлана, 48 лет, Теплый Стан:

«В моем девятиэтажном доме есть мусоропровод. Плюсы – можно пойти выбросить мусор в любое время дня и ночи, в домашней одежде. Минусов я не вижу. Считается, что это негигиенично, разводит мышей, крыс, тараканов, но у нас в доме их нет. Мусоропроводом, конечно же, пользуюсь.

В мусорные баки выношу крупный мусор от ремонта, сильно пачкающий и резко пахнущий мусор, например, банку из-под шпрот и кошачий наполнитель, а все бытовые отходы из помойного ведра – в мусоропровод. За исключением того, что собираю раздельно: стекло, жестяные банки, бумагу, батарейки. Все это пока приходится возить в экоцентр Битцевского парка.

Я поддерживаю РСО, но ведь есть мусор, который нельзя переработать – вот его как раз можно было бы отправлять в мусоропровод.

Достать из ведра пакет с мусором и, выходя из дома, бросить его в бак совсем не трудно. C мусоропроводом удобнее, но без него не умрем».

Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector