Квартиры с котлована в подмосковье
20 актуальных новостроек на этапе котлована в Подмосковье
Страх потерять деньги ведет борьбу с желанием сэкономить? Давайте попробуем вместе оценить ситуацию и принять единственно правильное решение.
Плюсы и минусы новостроек на стадии котлована
Рекомендации при покупке новостройки
Список актуальных новостроек на ранней стадии строительства
Прежде чем рассмотреть основные преимущества и недостатки покупки квартиры на стадии котлована, рассказать о некоторых рекомендациях по совершению таких сделок и познакомиться с актуальными на сегодня предложениями подмосковного рынка первичной недвижимости, необходимо определиться с понятиями и терминами.
«Котлован» может быть разным. Конечно, здесь не имеются ввиду размеры ямы, а говорится об этапе строительства, спрятанным под этим термином:
Компания-застройщик благодаря своим заслугам и наилучшему среди прочих предложению, выигрывает тендер, либо по каким-то другим причинам становится обладателям права собственности (или правом долгосрочной аренды) на землю под строительство ЖК. Далее девелопер быстро обособляет землю забором, организует на территории офис продаж и начинает реализацию квартир, которые есть только в проектной документации. Такой этап уже сейчас получает название «котлован». Стоимость квартир на данной стадии минимальна (дисконт может доходить до 50%).
На территорию завозится техника, роется яма, устанавливается опалубка, заливается фундамент. Здесь компания уменьшает уровень скидки до 35-40%. С этого момента начинается строительство, но этап до сих пор называется «котлованом».
Прямо пропорционально с возведением этажей, отделкой дома, подключением к коммуникациям и сдаче в эксплуатацию уровень скидки становится все меньше и меньше. После того, как госкомиссия принимает новостройку, ее уровень сводится к нулю, и квартиры начинают продаваться по полной их стоимости. Исключение в данном случае может составлять лишь так называемый неликвид: жилые площади на первых этажах, с неудобной планировкой, квартиры с дефектами и прочее.
Плюсы и минусы покупки новостройки на этапе котлована
Конечно, получить +40% дисконт при приобретении квартиры – достаточно веский аргумент в пользу совершения данного типа сделки. При том, что стоимость новостройки исчисляется миллионами, такая компенсация за риск и время ожидания более чем достаточна. Вопрос здесь в другом: ведь может получиться так, что скидка будет получена, а вот квартира нет. Да, так бывает, особенно, если строительство ведется в непростое для страны время.
Но перейдем от лирики к фактам и определим сильные и слабые стороны «котлована».
Стоимость квартиры. Как говорилось ранее, на стадии котлована можно приобрести квартиру за 50-6% от ее конечной стоимости.
Выбор. На ранних стадиях строительства процент распроданных квартир крайне низок, поэтому у покупателей есть возможность выбрать квартиру любой площади, планировки и на любом этаже.
Недостатки:
Рискованность операции. Самым главным недостатком и пугающим аргументом для каждого покупателя является возможность купить долгострой или квартиру в доме, который так и не будет достроен.
Время ожидания. Несмотря на то, что темпы строительства современных новостроек поражают, прежде чем заселиться в квартиру, необходимо будет подождать. А ожидание, чаще всего, это отданные деньги за аренду жилья, это постоянное беспокойство за свою купленную квартиру.
Рекомендации при покупке новостройки на ранней стадии строительства
Первое, на что стоит обратить свое внимание – компания-застройщик. Необходимо стать отъявленным перфекционистом и скрупулезно изучить историю девелопера, его проекты, его отношение к покупателям, внутреннюю структуру, стратегические цели. На кону большие деньги, станьте аналитиком, найдите любую доступную информацию, пристально изучите тематические форумы.
Не стоит оставлять без внимания экономическую ситуацию внутри страны. Реалии сегодняшнего дня говорят, что в стране есть определенные проблемы. Какой вывод сделать из этого? Вернитесь к пункту номер один и еще более тщательно изучите застройщика. Если найдете информацию, как он вел себя в 2008 году (тогда страна переживала не лучшие времена), какими проектами был занят и насколько успешно их реализовал.
Дальше, от более общих критериев оценки, необходимо переходить к частным. Изучите способ сотрудничества с клиентами, лучше всего работать по ДДУ 214-ФЗ.
2014-ФЗ — Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
Необходимо убедиться в наличии всей разрешительной и проектной документации на жилой комплекс, где Вы собираетесь приобретать жилье.
Список актуальных новостроек на ранней стадии строительства
Квартиры в новостройках на стадии котлована в Подмосковье, купить в ЖК от застройщика в Московской области
Найдено 59 новостроек Средняя цена 66 970.00 ₽ м 2
Посещения 26 435
Отзывы покупателей 7.8 / 10
стадия строительства: Строительство заморожено
Посещения 10 821
Отзывы покупателей 7.4 / 10
дом: смешанной застройки
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 43 485
Отзывы покупателей 4.3 / 10
дом: смешанной застройки
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 23 850
Отзывы покупателей 8.7 / 10
дом: смешанной застройки
стадия строительства: Собственность
Посещения 105 020
Отзывы покупателей 6.9 / 10
Оценка эксперта 15.3 / 20
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 18 083
Отзывы покупателей 6.8 / 10
Оценка эксперта 15.8 / 20
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 61 511
Отзывы покупателей 8.7 / 10
Оценка эксперта 18.1 / 20
дом: смешанной застройки
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 38 583
Отзывы покупателей 8.9 / 10
дом: каркасно-монолитный малоэтажный
стадия строительства: Строительство заморожено
Посещения 11 509
Отзывы покупателей 3.8 / 10
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 19 440
Отзывы покупателей 5.5 / 10
стадия строительства: Дома сданы
Посещения 6 471
Отзывы покупателей 7.1 / 10
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 12 235
Отзывы покупателей 7.3 / 10
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 13 386
Отзывы покупателей 5.4 / 10
стадия строительства: Дома сданы
Посещения 7 279
Отзывы покупателей 4.8 / 10
стадия строительства: Строительство заморожено
Посещения 14 125
Отзывы покупателей 5.9 / 10
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 16 736
Отзывы покупателей 7.6 / 10
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 13 376
Отзывы покупателей 8.5 / 10
дом: панельный монолитный
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 21 604
Отзывы покупателей 4.6 / 10
Оценка эксперта 16.4 / 20
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 9 546
Отзывы покупателей 6.4 / 10
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 7 057
Отзывы покупателей 6.7 / 10
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 19 857
Отзывы покупателей 9.3 / 10
Оценка эксперта 19.1 / 20
свыше 120 тыс. ₽ /м 2
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 6 274
Отзывы покупателей 4.6 / 10
дом: смешанной застройки
стадия строительства: ИРД (Исходно-разрешительная документация)
Новостройки на стадии котлована
Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована – это возможность купить жильё по более выгодной цене. В данном разделе представлены наиболее интересные новостройки Москвы и ТиНАО, которые только начали строиться.
Что значит «новостройка на котловане»?
Жилые дома строятся в несколько этапов. На самом раннем застройщик оформляет документацию и обустраивает стройплощадку. Затем наступает стадия котлована, когда подготавливается фундамент здания и его подземная часть. Следующая стадия – строительно-монтажные работы по возведению средних и верхних этажей. Когда сама коробка здания будет готова, строители перейдут к подключению инженерных коммуникаций, а затем к внутренней и наружной отделке здания.
Что нужно знать о покупке квартиры в стадии «котлован»?
- Котлован – это практически самое начало строительства дома. Панельные дома после этого строятся ещё около 4-8 месяцев, монолитно-кирпичные – 1,5-2,5 года.
- На стадии «котлован» стоимость квадратного метра в доме намного ниже, чем будет к моменту завершения здания. Покупая квартиру на котловане, можно сэкономить около 30% от стоимости жилья.
- Застройщик может продавать квартиры в строящемся доме только после того, как оформит официальное разрешение на строительство. Некоторые застройщики начинают продажи ещё до получения разрешения, привлекая покупателей большой скидкой и заключая с ними договора бронирования или предварительные договора купли-продажи (ПДКП). Для покупателя это обозначает очень серьёзные риски. Единственный вид соглашения, который юридически защищает права покупателя квартиры в новостройке, это договор долевого участия.
Минусы. У покупки новостройки на котловане два существенных недостатка, и первый заключается в повышенных рисках. За те 1-2 года, что строится дом, у застройщика могут возникнуть финансовые трудности, из-за которых придётся «заморозить» строительство. Второй недостаток в том, что при покупке квартиры на котловане дом ещё нельзя увидеть своими глазами, и проект приходится оценивать по документам, чертежам планировок и 3D-моделям.
Новостройки Москвы и ближнего Подмосковья на стадии котлована
Жильё в столице отличается высокими ценами, поэтому покупка новостройки на котловане в Москве – реальный способ сэкономить свой бюджет. В последние годы на рынок мегаполиса выходит большое количество проектов, поэтому подобрать квартиру на котловане в Москве можно всегда.
Квартиры на котловане от 890 тысяч рублей: старты продаж в новостройках Москвы и Подмосковья в июне 2018 года
Несмотря на наступление лета, традиционного затишья на рынке новостроек не наблюдается. Напротив, девелоперы активно выводят новые проекты, и традиционно самые низкие цены предлагаются на старте продаж. Новострой-М собрал все выгодные предложения, которые можно найти в новостройках, вышедших на рынок в июне 2018 года.
Всего в июне начались продажи в 12 жилых комплексах: три новостройки находятся в «старой» Москве», три — в Новой Москве и еще шесть — в Московской области. Больше всего проектов анонсировала ГК «Гранель», которая начала продажи сразу в четырех новостройках.
ЖК
Застройщик
Локация
Цена мин (рубли)
Москва, САО, район Головинский
Москва. САО. Район Хорошевский
АО «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов»
Москва. ЗАО. Район Тропарево-Никулино
Новая Москва. Деревня Столбово
Новая Москва. Пос. Коммунарка
Новая Москва. с/п Сосенское
Московская область. Деревня Лопатино
Московская область. Пушкинский район
Московская область. Железнодорожный
Московская область. Звенигород
Московская область. Балашиха
Московская область. Королев
Москва
В жилом комплексе «Ленинградка 58», который будет построен рядом со станцией метро «Водный стадион», стартовали продажи квартир от 5,7 млн рублей. За такую сумму можно купить однокомнатную квартиру, «двушки» стоят от 8,6 млн рублей, трехкомнатные квартиры — от 11,7 млн руб., четырехкомнатные — от 15,9 млн руб. В жилой комплекс входят два здания переменной высоты (от 14 до 29 этажей) и двухуровневый паркинг. На первых этажах зданий расположены нежилые помещения, в которых будут открыты торговые и досуговые заведения, а также сервисные службы.
Optima Development открыла продажи в башне Gorky Park в жилом квартале Prime Park на Ленинградском проспекте. Цены стартуют от 205 тыс. рублей за кв. метр, минимальная стоимость лота составляет 9 млн рублей. В состав ЖК войдут как многоэтажные секции (40 этажей), так и малоэтажная (семь этажей). В новой башне покупателям доступны десять дополнительных видов планировок в малоэтажной секции, где можно выбрать двух-трехкомнатные квартиры площадью от 52 до 98 кв. метров. 480 квартир башни сдаются с отделкой white box. Старт выдачи ключей намечен на сентябрь 2020 года.
Также открыты продажи в новом ЖК «Квартал на Никулинской» в ЗАО, цены на квартиры стартуют с 6,4 млн рублей. В рамках проекта планируется построить три разновысотных корпуса комфорт-класса от 16 до 24 этажей. Запроектированы одно- (от 38,7 кв. метров), двух- (от 55,8 кв. метров) и трехкомнатные квартиры (от 77 кв. метров) с продуманными планировочными решениями, предусматривающими, в том числе, и возможность объединения квартир. Завершить реализацию проекта планируется в 2021 году.
Новая Москва
ГК «Гранель» начала бронирования в первом корпусе ЖК «Москвичка». Проект комфорт-класса реализуется неподалеку от станции метро «Столбово». Стоимость жилья в первом корпусе начинается от 2,8 млн рублей. Дом имеет переменную этажность: от 11 до 15 уровней. В девяти секциях представлено 805 одно-, двух- и трехкомнатных квартир, общая площадь которых превышает 58 тыс. кв. м. Покупателям предлагается выбрать лоты площадью от 25 до 82,63 «квадратов». Полное завершение строительства проекта намечено на 2021 год, первые корпуса должны быть введены в эксплуатацию уже в этом году.
Также стартовали продажи квартир стоимостью от 2,95 млн рублей в корпусе 2.3 жилого комплекса «Белые Ночи». Это дом-башня с небольшим количеством квартир на этаже и высоким уровнем приватности — здание удалено от других корпусов. Жилье в доме-башне реализуется без отделки, планировка — свободная. В квартирах запроектированы большие лоджии и балконы. Жилой район «Белые ночи» от ГК «А101» строится в 20 минутах ходьбы от станции метро «Бунинская аллея». Срок сдачи первых пяти корпусов проекта — I квартал 2019 года.
Новый объем квартир ГК «А101» предлагает также в проекте «Испанские кварталы»: продажи стартовали в кварталах 3 и 4 второй части комплекса, в шести корпусах высотой от 9 до 16 этажей, в которых предусмотрены квартиры от студий до пятикомнатных площадью от 29 до 115 кв. метров. На этаже будет располагаться не более четырех–пяти квартир и кладовые помещения. Минимальная стоимость квартир без отделки составляет 3,4 млн рублей. Минимальный бюджет покупки квартир с дизайнерской отделкой в одном из трех стилей («Барселона», «Мадрид» и «Валенсия») — 3,83 млн рублей. В пешей доступности от ЖК строится станция метро «Прокшино».
Московская область
Группа компаний «Гранель» открыла продажи сразу в нескольких ЖК в Московской области. Во-первых, начались продажи в новом корпусе №44 новостройки комфорт-класса «Государев дом». Жилье реализуется с отделкой, стоимость квартир стартует от 3,2 млн рублей. Корпус представляет собой монолитный жилой дом высотой девять этажей, в здании запроектированы 154 квартиры. Покупателям предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные лоты площадью от 35 до 68 квадратных метров. Корпус планируется сдать в эксплуатацию во II квартале 2019 года. Проект комплексного освоения территории возводится в деревне Лопатино, в 5 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Всего в рамках ЖК «Государев дом» будут возведены четыре квартала (55 домов и объекты инфраструктуры).
Также открылись продажи в корпусе №14 ЖК «Театральный парк» в Королеве (7 км от МКАД), стоимость квартир стартует от 1,4 млн рублей. Корпус 14 — это четырехэтажный четырехсекционный дом на 167 квартир. Покупатели могут выбирать из студий, одно- и двухкомнатных квартир различных планировок площадью от 19,8 до 55 кв. метров. Ввести корпус в эксплуатацию планируется в июне 2019 года.
ГК «Гранель» также объявила старт продаж нового жилого комплекса комфорт-класса «Пехра», стоимость квартир начинается от 1,6 млн рублей. ЖК будет построен в Балашихе, в 8 км от МКАД. Здесь появятся 11 монолитных домов высотой от 17 до 25 этажей, а также объекты социальной инфраструктуры. Покупателям доступны квартиры от 19 до 73 кв. метров — от студий до трехкомнатных, большинство из них имеют свободную планировку.
Группа компаний «Инград» анонсировала старт продаж в двух новых корпусах (№13 и №16) жилого квартала «Новое Пушкино». Стоимость квартир начинается от 1,8 млн рублей, они реализуются с чистовой отделкой, с предчистовой white box и без отделки. Корпус №16 планируется ввести в эксплуатацию в конце 2019 года, а корпус №13 — в начале 2020 года. Жилой квартал «Новое Пушкино» расположен в городе Пушкино, между двумя лесопарковыми зонами. Проект реализуют в три этапа, часть домов уже сданы и заселены, есть социальная и торговая инфраструктура.
Продажи квартир от 1,6 млн рублей начались в корпусах №6 и №9 жилого квартала «Столичный» в Железнодорожном. Квартал будет состоять из 24 жилых домов, а также объектов инфраструктуры. В зданиях, выставленных на продажу, предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, площади варьируются от 22,1 до 65,6 «квадратов». В корпусе №6 представлено 373 квартиры, в корпусе №9 — 202 квартиры.
Самое доступное предложение на старте продаж в июне 2018 года найдено в ЖК «Восточный», который строится в Звенигороде, в 30 км от МКАД. Здесь появились квартиры стоимостью от 888 тыс. рублей. Микрорайон «Восточный» состоит из 16 монолитных и панельных корпусов. Для покупки доступны студии и квартиры с одной–тремя комнатами площадью 24–73 кв. м, потолками высотой 2,8–3 метра. Возможно приобретение квартир с отделкой и без. Продажи ведет компания «НДВ-Супермаркет недвижимости».
Загрузка...
