Квартиры первичный рынок

Первичный рынок жилья — что это такое?

Какое жилье относится к первичному рынку, действительно ли новостройки дешевле квартир на вторичном рынке и какие дополнительные платежи ожидают покупателей жилья от застройщика, разбирался LIVING.

Кризис значительно потрепал вторичный рынок недвижимости. Из-за низкого спроса продавцы своих квартир для совершения сделок вынуждены были идти на значительные уступки. В итоге, это привело к тому, что цена на «вторичку» и «первичку» почти сравнялись, но несмотря на это, большинство всё-таки предпочитают покупать квартиры в новых домах. LIVING решил разобраться, что же такое первичный рынок и с чем его едят?

Что такое первичный рынок жилья?

Первичным называется такое жилое помещение, которое впервые выставляется на продажу в качестве продукта строительной компании. Для понимания важно отметить, что на такую квартиру ни разу не было установлено право собственности. Как ни странно, но даже в одном ЖК могут продаваться как новые квартиры, так и вторичные.Рассмотрим «живой» пример. В таких масштабных проектах, как ЖК «Северная долина» от компании «Главстрой-СПб», ЖК «Новый Оккервиль» от «Отделстроя» или ЖК «Янила Кантри» от компании «Ленстройтрест» первые очереди уже давно сданы, а до введения строящихся – еще несколько лет. В первых очередях люди, купившие небольшие однокомнатные квартиры, решаются на расширение площади и продают жилье. Несмотря на то, что дом новый, квартира формально будет иметь статус вторичной. А те квартиры в этом же ЖК, которые только что построены, и собственность еще не была оформлена, относятся к первичном рынку.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

«Определение первичного рынка содержится в его названии – это первичная продажа объекта недвижимости, вы становитесь его первым покупателем. Соответственно, речь идет о строящемся или недавно сданном доме. Однако даже если вы приобретаете объект в новостройке, но по переуступке от физлица, то это уже будет вторичная продажа, значит, такая квартира относится ко вторичному рынку».

Что лучше купить: квартиру в новостройке или на вторичном рынке?

Ситуации практически у каждого покупателя разные, и каждую разобрать невозможно. Выбор в пользу одного или другого варианта является субъективным решением клиента.

Основные плюсы «вторички»:

· развитая инфраструктура рядом с домом

Нельзя однозначно утверждать, что один сегмент лучше другого: у каждого есть свои преимущества и достоинства. Например, «вторичку» выбирают, те, кому необходимо максимально быстро заселиться. Зато первичный сегмент дает возможность купить квартиру за меньшие деньги. Это главный плюс такой недвижимости.

Екатерина Сивова, генеральный директор агентства недвижимости «КВАДРАТЫ»:

«Если у вас нет квартиры, вы живете на съемном жилье и намерены приобрести, например, однокомнатную квартиру с помощью привлечения заемных средств – ипотеки, очевидно, что в этом случае вам необходимо приобретать квартиру на вторичном рынке, так как предстоит платить ежемесячный платеж по ипотеке и коммунальные платежи. При покупке же нового жилья придется платить: за аренду жилья, ипотечный кредит и за коммунальные услуги. Поэтому, скорее всего, чтобы минимизировать ежемесячные расходы на жилье, целесообразно приобретать квартиру на вторичном рынке.

Основные плюсы нового жилья:

· более низкая цена;

· более выгодный ипотечный кредит;

· первичное жилье качественнее вторичного;

· более однородное социальное окружение;

· более разнообразная инфраструктура.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

«Самое главное преимущество покупки в строящемся доме – возможность получить новое комфортное жилье большей площади за меньшие деньги. Стоимость новой квартиры увеличивается с ростом строительной готовности. Если вы купили квартиру на котловане, то к моменту, когда дом уже готов, она будет стоить на 20-25% дороже первоначальной цены».

Почему новостройки дешевле, чем «вторичка»? (Спойлер: это не так)

По словам экспертов, квартира в новостройке дешевле, чем на вторичном рынке только из-за стадии готовности дома. Таким образом, более низкая цена – это своеобразная плата за риск. По мере роста дома разница в цене между новым и старым жильем становится минимальной. Более того, из-за стагнации вторичного рынка, собственники стали снижать цены, в результате чего сданная новостройка от застройщика часто оказывается даже дороже «вторички».

Например, квартира в готовом доме у метро Парнас площадью 42 кв. м от застройщика продается за 4 млн 235 тыс. рублей. При этом схожая по площади и местоположению квартира от собственника, который приобрёл её ранее и формально она считается «вторичкой», обойдется покупателю за 3 млн 950 тыс. рублей.

Что нужно знать, покупая новую квартиру?

Приобретая новую квартиру, непременно обратите внимание на форму договора, по которой работает застройщик, проектную декларацию, разрешение на строительство, документы на земельный участок, на котором возводится объект. Изучите дальнейший план застройки, как объекта – жилого комплекса, так и будущего строительства автомобильных магистралей, теплотрасс и прочего под вашими будущими окнами.

Алексей Зубик, старший аналитик компании BSA:

«Покупка жилья в строящемся доме всегда связана с рисками, поэтому обязательно проверяйте информацию о застройщике. Внимательно изучайте бумаги, которые есть у представителей компании. Сверьте все даты, все права и сертификаты застройщика, удостоверьтесь в добросовестности компании и только потом принимайте решение о покупке, чтобы в самый разгар строительства не оказалось, что дом уходит в долгострой, или из-за окончания права собственности на землю застройщику запретили возводить ЖК на неопределенный срок. Хотя ФЗ-214 и регулирует отношения застройщика с потребителем, не стоит забывать о существовании мошенников, готовых ввести вас в заблуждение поддельными бумагами или недействительными сертификатами».

Какие дополнительные платежи бывают при покупке квартиры в строящемся доме?

· Оформление сделки. Оплата государственной пошлины (100 рублей) и государственной регистрации договора долевого участия. Если вы доверили эту процедуру риэлтору или строительной компании, то требуется оформить нотариальную доверенность на имя риэлтора или представителя застройщика – 1000 рублей и собственно стоимость самой регистрации (от 3 до 35 тысяч рублей).

· Банковская комиссия за транзакции. Каждый банк имеет свои расценки, но чаще всего это стандартная сумма в несколько тысяч рублей.

· Оплата дополнительных метров после обмера БТИ. Согласно законодательству реальный размер квартиры может быть больше или меньше заявленного, но не более чем на 5 %. Если при итоговом обмере ваша квартира оказалась несколько больше, то вам придется доплатить разницу.

Первичное или вторичное жилье. Какую квартиру выбрать?

Покупка собственной квартиры – это важное событие в жизни каждого человека или семьи, ведь в ней предстоит жить, растить детей, отмечать праздники, встречать гостей. Именно поэтому выбор квартиры, которую можно назвать своим домом – непростая задача.

В настоящий момент подобрать и купить квартиру достаточно просто, специализированные интернет-сайты предлагают различные варианты, помогая понять, что и по какой стоимости есть на рынке.

Портал недвижимости КВАРТАЛ.РУС также готов помочь каждому определиться, предлагая большой выбор квартир и в новостройках и на вторичном рынке под любой бюджет.

Пожалуй, один из главных вопросов, возникающих при рассмотрении вариантов: «Что выбрать: первичное или вторичное жилье»?

Первичный рынок жилья предлагает квартиры в строящихся домах или в только что сданных в эксплуатацию жилых комплексах. Вторичный рынок жилья – квартиры в уже не новых домах.

Однозначного ответа на вопрос, что же лучше – нет! У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Новая квартира в только что сданном доме – это чистые стены и потолок, современные пластиковые окна и индивидуальные счетчики на коммунальные ресурсы (холодную и горячую воду, электроэнергию и газ, а, возможно, и на отопление), это новые коммуникации, которые не будут нуждаться в ремонте не одно десятилетие, всем этим обычно не могут похвастаться квартиры на вторичном рынке.

Читать еще:  Как приватизировать квартиру по социальному найму

В новых квартирах может быть свободная планировка, что открывает большие возможности для будущих владельцев, но даже стандартные планировки в них намного практичнее и удобнее, чем во многих квартирах вторичного рынка. В новых квартирах сейчас чаще можно встретить кухню большего размера, вторичное жилье более старой постройки этим зачастую похвастаться не может.

В качестве плюса следует отметить то, что под покупку квартиры на первичном рынке банки охотнее дают ипотеку, ведь новый дом – это бОльшая залоговая стоимость, не требующая ремонта крыша, не изношенные коммуникации, это еще и гарантия от застройщика на целых 5 лет.

При покупке квартиры в новостройке, застройщики в свою очередь, часто предлагают рассрочку по оплате, позволяя вносить платежи постепенно.

Немаловажным является и то, что при покупке квартиры в новостройке, вы будете уверены, что вашими соседями будут люди примерно вашего уровня жизни и достатка, со схожими ценностями. Однако здесь нужно более тщательно подходить к выбору жилого комплекса или района застройки.

Для многих будущих владельцев большое значение имеет и психологический аспект, так жилье в новостройках – это «чистые» квартиры, «без истории», ведь в них еще никто не жил.

Квартира в строящемся доме – это риск, так как нет 100% гарантии, что дом будет построен и сдан в оговоренные сроки. Вкладывая деньги в строительство такого жилья, необходимо иметь информацию о застройщике, который осуществляет строительство, о его деятельности по успешной сдаче в эксплуатацию домов, то есть о финансовой и деловой репутации. Но даже в том случае, когда этот вопрос не вызывает сомнений, существуют риски, что дом, а, соответственно, и ваша квартира не будут сданы в срок. Это может быть связано с различными задержками, например, по подключению дома к общегородским коммуникациям.

Зачастую в квартире в новостройке хорошо, если имеется стяжка на полу и оштукатурены стены, а про сантехнику и другие изыски цивилизации говорить даже не приходится. То есть, чтобы начать жить в своей новой замечательной квартире, придется дополнительно вкладывать деньги – сделать ремонт, установить сантехнику, потратиться на организационные затраты вместе с другими собственниками, например, на ограждение территории дома, видеонаблюдение, домофон, организацию парковочных мест и т.д.

Из минусов первичного жилья можно отметить не оборудованные пока дворики, практически без зеленых насаждений (хотя и не у всех застройщиков), а если квартиры находятся в новых строящихся районах, то часто инфраструктура таких районов еще недостаточно развита: нет крупных торговых центров, школы, детские сады, поликлиники тоже еще пока строятся, не всегда налажена система общественного транспорта.

Но городские власти и коммерческие структуры достаточно активно реагируют на строительство новых и расширение старых районов, так что развитие инфраструктуры дело времени.

Вторичное жилье. Преимущества

Вторичное жилье представлено на рынке более широко, можно подобрать для себя квартиру, как в историческом центре города, так и в любом из приглянувшихся районов, рядом со своими родственниками, с работой, с парками, школами и детскими садами – все зависит от ваших приоритетных желаний и критериев.

Ценовая политика на вторичном рынке – очень гибкая, на цены влияет как местонахождение, так и состояние дома, самой квартиры, срочность продажи и способы оплаты.

Квартиры на вторичном рынке уже находятся в обжитых районах города с развитой инфраструктурой, общественным транспортом, сами дворы уже обустроены, но, конечно, уровень обустроенности и содержания территории различный.

Пожалуй, одним из основных плюсов вторичного жилья является возможность, практически сразу после проведения сделки, заселяться и жить, так как в квартире есть ремонт, сантехника, электричество, вода и отопление. Переделать что-то под себя можно и в процессе, исключение, конечно, составляют квартиры, которые нуждаются в глобальном капитальном ремонте.

Вторичное жилье. Недостатки

Минусами квартир на рынке вторичного жилья часто является изношенность домов, в которых они находятся, состояние общедомовых коммуникаций, подъездов, лифтов, крыш. Но надо отметить, что за последние несколько лет управляющие компании, ТСЖ, ЖСК активно взялись за наведение порядка; во многих домах проведены капитальные и текущие ремонты, приведены в порядок общедомовые коммуникации, улучшено состояние подъездов и дворов.

Квартиры в уже не новых домах обладают своей «историей» и соседями, но будем надеяться, что с соседями Вам обязательно повезет.

В заключении отметим, что плюсы и минусы есть и у вторичного и первичного жилья, сказать уверенно, что лучше – непросто, поэтому выбор остается за покупателем, а определиться с этимВам поможет Портал недвижимости КВАРТАЛ.РУС .

ПОЧЕМУ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ РУХНУТ в 2020?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Мое мнение и ответы на вопросы. Второй ролик из этого цикла, первый находится тут пониже.

Слушайте, какие квартиры, какие продажи на карантине, и по сути, в режиме ЧС. сейчас главное не заболеть, а заболевшим — выжить. Я что, стану ходить смотреть подешевевшие или нет, квартиры, подвергая опасности заразиться себя и своей семьи? Цены рухнут. да вся жизнь уже рушится. А ваше выступление, извините, это как прийти к умирающему — и сказать, что он скоро умрет. Вот зачем?

Какие то апокалипсические сценарии. На вторичке, квартиры не скоропортящиеся продукты, можно вообще снять с продажи, сужу по себе, если бы не альтернативная цепочка продаж, давно бы снял с продажи квартиру. Остаться с пачками денег на нестабильном рынке, можно здорово пролететь. Автор статьи сильно молод, и наверное не помнит как всё может повернуться у нас в стране. Лично я прекрасно помню, когда на глазах деньги превращаются в ничего не стоящие фантики. При мощной пропаганде с телевизора, отсутствие реальной достоверной информации о состоянии экономики, всё очень сильно напоминает СССР, всё было прекрасно, сплошные победы во всех областях, потом бац и страна развалилась на куски в один момент.

«От туберкулеза умирает ежегодно не меньше людей, но почему-то никто не боится по квартирам ходить. » потому и не боятся, что есть ФЗ «О предупреждении распространения туберкулеза в РФ» и люди с открытой (заразной) формой туберкулеза, обязаны находиться в специализированных медицинских противотуберкулёзных диспансерах для лечения. Если среди ваших клиентов есть такие безумные и заразные — смело обращайтесь в прокуратуру, очень быстро таких людей изолируют по решению суда.
Коронавирус запустил цепочку экономического спада, аренда квартир уже просела, через несколько месяцев на рынке появятся инвестиционные и залоговые квартиры. Не все смогут выплачивать ипотеку в прежнем объеме. Желание купить у людей конечно будет, но у большинства не будет возможности.

От куда информация что рубль укрепится?

>>> От куда информация что рубль укрепится?

Потому что падение цен обусловлено психозом, а психозы не длятся долго. Или вы всерьез считаете, что основные производители нефти будут бесконечно себе в убыток нефть продавать? Договорятся, никуда не денутся. Короновирус — это посерьезней штука будет. Из-за него сильно просел спрос, поэтому цена на нефть вряд ли поднимется до прежнего уровня (и рубль тоже).

Цирк 2020 закончится к майским праздникам. Ни аренды ни продажи в ближайшее время не будет!

Читать еще:  Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

То что покупательная способность граждан упадёт — факт, а вот сигналов для падения доллара я что то не наблюдаю. Если США выйдут из кризиса запустив станок, то другие страны без инфляции сделать это не смогут.

Ты прав, я тоже так думал и до просмотра видио. Спрос и так был не велик на рынки до этого, и в основном все покупки в кредит это 80% рынка. Сейчас люди лишается работы да и доллар отнял у всех 20% зарплаты.

С долларом толи ещё будет. Видится курс с трёхзначных цифр.
Нефть в этом году дороже 35 долл. не подымется ввиду сокращения производства+появление новых поставщиков нефти. Скорее всего будет в пределах 20.

Кто будет снимать? — Кто вообще без своего жилья, заробитчане, которые на хорошей работе (таковых много?) и некоторые обеспеченные студенты. Основная масса гостарбайтеров-азиатов-кавказцев исчезнет (слава Богу!)
Поэтому цены на съём, это теперь очевидно рухнут.
А вот желающих сдавать станет больше. Безденежье основной массы населения подтолкнёт к сдаче даже тех, кто ранее этого никогда не делал.
А кто покупать будет?- Те, кто имеет отложенные живые деньги. Много таковых?
А кто продавать будет?- почти никто! Только те, кто меняет город или страну.

Особенно это видно будет на примере Москвы, где цены были всегда завышены в несколько раз. Вирус же всё наносное — уничтожит! (слава Богу).

Я ждал это время и вот это время пришло.

А если покупка за баксы, то кто копил в долларах, цена в долларах вряд ли изменится!

Не ждите в Москве бросовых цен на квартиры, — не дождётесь!

улыбаюсь над этими блогерами-посредниками). Спят и видят что бы рынок недвижимости рухнул. Саша, я понимаю что тебе поровну за сколько продают главное свои пять копеек урвать, вот и лепишь всякую чушь. Смотри дальше сны, в реале не дождёшься! А лучше найди себе новую работу и не мути воду, на этом рынке халява закончилась

Разумное рассуждение . Халявщики — они и в Африке халявщики — все хотят на чужом «кардане» в рай въехать !

нужно понимать, что для московского рынка недвижимости, понятие слов цены падают — ознчает замедление роста цен, а цены рухнули — означает что цены кратковременно прекратили рост.

Ну если в этом понимании то автор прав, цены и правда падают того и гляди рухнут))))

Ой да ладно, график цен за прошлые года посмотреть — падали и в 2008, и в 2014, а сейчас прям и не упадут))) Москва, блин, да выгоднее в валюте деньги держать, а не в Московской недвижимости. На те же самые доллары/евро что в 2007 году были, допустим 100000 ничего бы не купил, а в 2016 например. а ещё похлеще может быть теперь и в 2020, уже вплоть на элитку хватит. Что, не так?

Ху, вы серьёзно? Математику в школе не учили? Поменьше смотрите графики и побольше работайте с практикой и своей головой. Сумируйте не только ежегодный рост цены на метры но и ренту, и имеется ввиду ликвид в Москве а не подмосковная хрущёвка.

«На те же самые доллары/евро что в 2007 году были»

Вы ещё вспомните 300 долларов за квадратный метр в спальном районе Москвы в далёком 2003 году )))

Эх, где мои 100 000.. тогда бы.

Страшный-страшный кризис. Ууу. Отовсюду пугают. На самом деле никто не может предсказать что будет дальше. Мой совет — поменьше слушайте страшилок, включайте свою голову. Все временно и это пройдет.

1. Этот кризис действительно страшный — это кризис перепроизводства
( для наглядности стоит посмотреть на фото «целых стадов» не проданных авто ) ; 2. Хазин , Делягин , Катасонов и некоторые другие очень даже предсказывают ; 3 . Это само сабой ни пройдет . Практические советы дает Глазьев , оч. дельное предложения высказывает предприниматель Владимир Боглаев и рук. Питерских предпринимателей Валерий Шинкаренко . Усугубляет ситуацию ЦБ РФ и др. агенты»запада» .
Что касается реально ( а не новодела) московской вторички ( бюджетной для большинства ) , то лучше места для сохранения денег в принципе не существует , а сказки про обвал цен пусть читают на ночь озабоченные в этой связи мечтатели .

Обвал будет..Или тогда недвижимость в Москве перестанет быть предметом купли-продажи..что невероятно. И это просто замечательно, что будет этот обвал..прекрасно очень

Я из Таганрога. Занимаюсь недвижимостью и ремонтно-отделочныими работами..Жил в Москве до 2014 года, не снимал (имел свою очень хорошую квартиру 78 м2 в Королеве 5 мин пешком от Болшевской платформы (так сам и выбирал, хотел имеено Королев)). Продал во время, сердцем почуял неладное, да в столице упали доходы, да и жизнь мне там не нравилась и климат (очень холодно). Анализирую давно ситацию с ценами на жилье по всей стране..Таганрог -это 60 км от Ростова, на побережье Азовского моря, за Таганрогом на 70 км тянется «золотое побережье». куча поселков вдоль моря и Миусского лимана (в обоих берегов) ..Шикарные дома, приобретаемые и построенные всеми небедными жителями России (не только Ростовской области). Много у меня было контактов из Новым Уренгоем , и с Тюменской областью, ХМАО и с Москвой (там куча друзей живет), и с Владивостоком (ремонт и отделка коттеджа)..Так вот. зарплата в ТаганрогеРостове — 25-40 руб, иногда на крупных заводах, как в Таганроге Тагмет -80 и выше тысяч руб. и такую работу реально найти (на 25-30 тысяч легко)..во Владивостоке зарплаты 30-40 тыс руб- тоже можно найти.. Н. Уренгой и Х.Мансийск в нефте-газовой сфере — только вахта и в нефтянку и газовый гигант — только по «связям». А так зарплата 25-30 тыс руб..При этом у нас клубника 150-200 р в сезон, во Владивостоке 850 руб..в Н.Уренгое 1000р..Там на Севере и на бананы -цена за 100 р. Также по остальному (одежда, стройматериалы, шмотки)..В Москве, реальная зарплата сейсас 50-70 тыс и надо поискать будет еще..А так: оклад 22-24 тыс +процент, котрого нет( и будет ли).. В Таганроге я спокойно сдаю 2 однушки — одну за 9000 р, вторую за 10500 руб..За неделю сдается. В Москве уезжал- однушка (бюджет у метро) был 35-40 тыс..Сейчас 18-23 тыс и не сдается (судя по кол-ву просмотров), если братьь те же Мытищи, Долгопрудный (а это лучше чем та же Коммунарка — цены есть 13-14+комм). Это самый главный маркер цен на недвижку..Мой прогноз — реальная цена 1 м2 в Москве (вторичка, первичка в типовом жилье — не выше 60000 р за квадрат должна быть)..Так оно и будет в 2021-2022 годах..Может и раньше..Переизбыток первички. потянет вниз и вторичку..Плюс — отжатые банками квартиры сделают тоже этот тренд более реальным.

Алексей, сменили логин и теперь уже под другим ником пиарите свой Таганрог?

МАКСИМУС-ТАГАНРОГ20 мая 2020, 8:32

город Таганрог Ростовская область. У нас цены были всегда такие же (почти) как в Ростове-на-Дону..Складывалось это из того , что а) между нами 60 км (курсирует куча комфортабельных электричек, автобусов малой вместимости -через каждые 15 минут и б), что мы — у моря). Сравниваем сейчас зарплаты в Москве и Питере и у нас. Я риелтор, плюс занимаемся отделкой жилых помещений на профессиональном уровне. В Таганроге покупают или покупали недвижимость у моря, как москвичи, так и питерцы, много северян еще (очень много)..Общался со многими. Так вот говорят, сейчас зарплата в Москве и Питере 60-70 тыс руб считается отличной(великолепной) , в Таганроге 30-40 тыс. (не будем брать топ-менеджеров, да и вынес кризис этих топов , а коронавирус утрамбовал оставшихся- в Москве). Я сам долго жил в Москве (все очень хорошо знаю). Не осталось в Москве промышленности вообще ,земли былых гигантов (Серп и Молот, Электрозавод, ЗИЛ и т.д) были застроенны массово и уплотненно. Огромный избыток нереализованных площадей, плюс присоединили кусок и назвали Москвой Новой. Смотрю, аренда в Москве упала до 18000 и ниже тысяч за довольно приличную однушку. У нас в Таганроге не было самоизоляции (почти), и все работало..Аренда 8-10 +комм за однушку (обычную)..Ниже нет и не будет. Аренда — быстро реагирующий сегмент на изменения доходов граждан, продажа -более инертна (не все хотят верить, что их вожделенные метры по этой цене уже не нужны). Мой прогноз по Москве и области, цены рухнут в 2 раза, ну не может квартира (трешка в Коммунарке стоить 10 млн). У меня там друг живет почти 2 года без работы, оклад жены 22 тыс +проц — которого уже давно почти нет..(продажа дорогой мебели). Сейчас снимут ограничения ее уволят (уже сказали). Реальная цена там трешки 5-6 млн, никак не 10 млн, исходя из доходов московских граждан и тенденций по бюджетной аренде (а не бюджетная, наверное, умерла, даже не анализировал)..Низкий поклон Вам, рекламирующие себя любимых(московские агенты и риелторы) и ратующие за «всплекск» цен после снятия ограничений и мотивирующие тем, что масса людей сняла жилье с продажи. Вы бы еще «всплеск» доходов объявили у малого и среднего бизнеса, помню этим очень гордился бывший мэр столицы, говоря, что в Москве -ну существенную часть доходов в бюджет приносит как раз бизнес средний и малый. Тогда это было правдой. Но сейчас- его нет, просто нет, малого и среднего. А вот в регионах — цены могут даже вырасти ,но не упадут определенно). Вернее сейчас упадут на полгода, а потм выпастут на 10-20 процентов. Народ к себе домой уже из Моквы едет. Это нерально, чтобы в миллионом Ростове квадрат стоил 60 тыс, а в Москве 200 тыс..Разница в доходах 20-40 проц.(не в 3-4 раза). между Москвой и Ростовом с Таганрогом

Читать еще:  Какие документы нужны собственнику квартиры

Квартиры первичный рынок

Извечный вопрос, встающий перед будущими владельцами недвижимости — купить первичку или вторичку? Это ни в коем случае не выбор между плохим и хорошим, ведь масса достойных предложений есть на обоих рынках. Чтобы понять в какую сторону смотреть, нужно понимать, чем отличается вторичка от первички, и в этой статье мы постараемся раскрыть все нюансы данного вопроса.

Рынок первичного жилья

Многие считают, что первичное жильё — это любая квартира в новостройке, но это не совсем так. Первичный и вторичный рынок жилья отличаются вовсе не новизной квартир, а одной важной юридической деталью сделок. Первичным считается только жильё, купленное напрямую у компании-застройщика, и далеко не все квартиры продаются именно так. Нередко сразу после ввода объекта в эксплуатацию, компания застройщика передаёт право собственности квартирой аффилированным с ней лицам, которые впоследствии их реализуют. Такие сделки проходят на вторичном рынке, поскольку право собственности переходит от первого владельца ко второму, хотя само жильё абсолютно новое.

Плюсы первички

  • Стоимость

Сравнивая, что дороже — первичка или вторичка, люди останавливаются на новостройках именно из-за цены. Наибольший выигрыш получает те, кто совершил покупку на стадии так называемого котлована, ведь стоимость возводимого жилья на старте продаж минимальна.

  • Широкие возможности выбора

Предложений застройщиков масса. У покупателя есть возможность не только выбрать район, но и конкретный этаж, планировку и даже видовые характеристики. Также, некоторые застройщики делают квартиры уже с готовой отделкой.

  • Новые инженерные коммуникации и современные инженерные решения.

Заселяясь в новостройку, можно быть практически уверенным, что в ближайшие 5-10 лет вам не придётся думать о забитой канализации или электрической проводке, не выдерживающей нагрузки.

Большинство современных ЖК возводится вместе с жизненно важными объектами: общественные пространства, школы, детские сады, магазины шаговой доступности.

Если вы покупаете квартиру, используя ДДУ, закон на вашей стороне, все риски застрахованы и переживать не о чем.

Минусы первички

  • Отложенное получение права собственности

До сдачи объекта вы не владеете ничем, кроме так называемого права требования.

  • Ожидание заселения и отсутствие отделки

Не всем приятно расставаться с крупной суммой денег, ожидать сдачи объекта, да ещё и получать квартиру с голыми стенами.

  • Шум перфоратора первые несколько лет

Это данность, с которой ничего не поделаешь. Ваши соседи будут делать ремонт не синхронно, а особо неторопливые могут растянуть удовольствие на несколько лет.

К сожалению, выяснить, кто будет жить с вами на одной площадке нет никакой возможности, и риск наткнуться на очень уж “шумных”, всегда есть. Это может сильно повлиять на уровень вашего комфорта.

  • Временное отсутствие дорог, придомовой территории и строительный мусор

Всё это тоже может стать причиной отказа от квартиры в новостройке.

Как мы выяснили выше, вторичное жильё — любое, купленное с передачей права собственности от одного владельца к другому. Чтобы понять, что лучше, первичка или вторичка конкретно для вас, раскроем особенности второго типа жилья.

Плюсы вторички

  • Готовая инфраструктура

Квартиры на вторичном рынке, как правило, находятся в обжитых районах, в которых уже развита окружающая инфраструктура: детские сады и школы, магазины, аптеки и т.д. На первичном рынке такое тоже встречается, но в меньших объемах.

  • Готовое для проживания жильё

В большинстве случаев вы покупаете обжитую квартиру, заселиться в которую можно сразу после завершения сделки. Экономия на ремонте может составить более миллиона рублей.

  • Возможность знакомства с соседями до покупки

Если этот пункт сильно вас заботит, всегда можно выяснить, кто вас окружает и на основе этого принимать решение о сделке.

  • Возможность договориться о цене

Большинство продавцов искусственно завышают стоимость жилья, чтобы была возможность для диалога и торгов. Обязательно пользуйтесь данной возможностью.

Минусы вторички

  • Юридические риски

Именно на вторичном рынке случается масса сделок, которые впоследствии оспариваются в суде. Обезопасить сделку от рисков могут только опытные юристы, которые перед покупкой проверят квартиру на наличие обременений, а также ее юридическую чистоту.

  • Изношенность жилого фонда и скрытые дефекты

Неисправная канализация, перегруженная электропроводка, грязный подъезд, текущая крыша или промерзающие стены — всё это может сильно испортить радость от долгожданной покупки.

Покупая жильё с улучшенной планировкой, сделанной старым владельцем “под себя”, помните, на то должны быть разрешения от всех регулирующих органов.

Вывод

Однозначного ответа на вопрос что выгоднее, первичка или вторичка, нет. Всё зависит от потребностей конкретного покупателя. Квартира в новостройке больше подойдёт тем, кто имеет возможность планирования заселения более чем за полгода и не готов мириться с минусами вторичного рынка. Ну а если вопрос переезда стоит остро, имеет смысл рассматривать вторичное жильё. Делать это нужно максимально ответственно, чтобы отсечь многочисленные риски, о которых мы говорили. Лучший вариант — обратиться к профессионалам из сферы недвижимости. Удачных покупок!

Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector