Квартиры нет в росреестре что делать

Отсутствуют сведения в Росреестре о собственниках квартир (нужно для ОСС)

Я инициатор проведения внеочередного собрания собственников МКД.

Получил из Росреестра список собственников помещений, но в нем не хватает двух квартир.

Значит ли это, что права собственности на эти квартиры не оформлены?

Как мне эти квартиры указывать в протоколе или их вообще не указывать?

Имеют ли право собственники этих квартир (если у них вдруг какой-нибудь договор долевого участия или что-нибудь в этом роде, не зарегистрированный в реестре) принимать участие в ОСС?

Дом относительно новый (5 лет).

Как считать голоса собственников, с учетом того, что общая площадь помещений, получается, неизвестна?

Ответы юристов ( 2 )

В протоколе общего собрания обязательно необходимо указать все квартиры. однако укажите, что сведения о собственниках данных квартир отсутствуют согласно выписке из единого реестра прав на имущество и сделок с ним. К ротоколу необходимо также будет приложить данную выписку. Собрание необходимо провести с требованиями, установленными главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Договор купли продажи квартиры вступает в силу, будучи подписанным обеими сторонами. Тем самым они выразили свою волю и таким образом сделка состоялась. Владельцем по закону данной квартиры стал покупатель, владеет ею, пользуется жилым помещением, живет в нем, делает ремонт и т.д. Единственное чего он не может, так это распоряжаться данной квартирой, то есть определять ее судьбу — продавать, дарить, менять до того момента пока не произойдет государственная регистрация в Росреестре.

Многие этим злоупотребляют, таким образом уклоняются от уплаты налога на недвижимое имущество. Возможно в данной ситуации именно так и происходит. Не являясь юридическими собственниками участие данных граждан в собрании МКД не имеет правовой основы.

Суды немного не согласны с вами. Например, «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД . АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 25 февраля 2013 г. N 33-2530/2013».

«осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества, в то время как права и обязанности по содержанию помещений и общего имущества многоквартирного дома возникли у участников долевого строительства с момента передачи имущества, соответственно, вопросы по содержанию общего имущества, поставленные на голосование на общем собрании, затрагивают права указанных лиц, их отстранение от участия в голосовании исключало бы возможность принятия решений, отнесенных к компетенции общего собрания собственников. «

Росреестр муниципальные квартиры

  • Квартира муниципальная, нет в росреестре, надо ли его делать.
  • Необходимо проверять муниципальную квартиру в росреестре, где проживаю?
  • Надо проверять муниципальную квартиру в росреестре?
  • Надо проверять муниципальную квартиру в росреестре?
  • Необходимо ли проверять муниципальную квартиру в росреестре?
  • Муниципальная квартира
  • Как прописаться в муниципальную квартиру
  • Муниципальная квартира права
  • Прописаться в муниципальную квартиру
  • Как прописать в муниципальную квартиру

1.1. Если у вас есть судебное решение, либо договор приватизации, то Росреестр будет обязан зарегистрировать право собственности. Как жилье стало вашей собственностью?

2.1. Отсутствие сведений в Росреестре, не говорит о том, что квартира является муниципальной собственностью. Вам необходимо обратиться в администрацию Вашего города с заявлением о предоставлении выписки из реестра муниципальной собственности, на интересующую Вас квартиру.

Читать еще:  Надзор за управляющими компаниями жкх

3.1. Что значит передали? Должен быть какой-то документ о передаче и условиях передачи. Вы можете взять у прежнего хозяина документы о выплаченном пае. Как член кооператива Ваш отец должен платить взносы.

4.1. Квартира пойдет в соц. найм в тем, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий и других категорий граждан, в соответствии с очерёдностью.

5. Квартира муниципальная, нет в росреестре, надо ли его делать.

5.1. Надо, если хотите чтобы была в собственности.

6.1. Зачем ее проверять? Если она муниципальная, то так и осталась муниципальной. За это время ничего не могло произойти с ней.

7.1. 134 (СТО ТРИДЦАТЬ ЧЕТЫРЕ) раза один и тот же вопрос. Администрации сайта наверно пора прекратить эти «упражнения» посетителя сайта.

8. Необходимо проверять муниципальную квартиру в росреестре, где проживаю?

8.1. Не совсем понятно для чего Вам проверять муниципальную квартиру в росреестре? Чтобы удостовериться что она в муниципальной собственности? Можете проверить.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

9. Надо проверять муниципальную квартиру в росреестре?

9.1. Думаю, что в случае купли-продажи (в Вашем случае, скорее всего приватизация) квартиру в любом случае нужно проверить в Росреестре. Как никак все ж официальный документ с указанием всех собственников.

10. Надо проверять муниципальную квартиру в росреестре?

10.1. Роман.
А что Вам нужно проверить и для каких целей? Вы можете обратиться на горячую линию управления Росреестра.

11. Необходимо ли проверять муниципальную квартиру в росреестре?

11.1. Выписку получайте из Росреестра и смотрите кому принадлежит недвижимость.

12.1. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
2. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Необходимо запросить выписку из ЕГРП и проверить права собственности ст.209 ГК РФ. Есть и риски. Вы какие действия предпринимали?

13.1. Никакой необходимости проверять муниципальную квартиру каждый месяц законом не установлено, поэтому не нужно ничего проверять. В этом нет совершенно никакого смысла.

Читать еще:  Как узнать кадастровую стоимость нежилого помещения

Почему нет сведений о собственнике недвижимости в Выписке из ЕГРН Росреестра?

Вернуться в категорию: Всё о выписках из Росреестра

Первым делом важно отметить тот факт, что Выписка из ЕГРН – это отображение актуальной зарегистрированной информации в Росреестре на дату получения Выписки. Соответственно, при отсутствии информации о зарегистрированных правах и сведениях о собственнике, это НЕ проблема самой Выписки, а проблема с регистрацией Вашего недвижимого имущества!

И исходя из этого, если Вы столкнулись с данной проблемой – Вам необходимо обратиться в ближайший МФЦ для выяснения обстоятельств.

Как проверить наличие зарегистрированных прав в ЕГРН Росреестра?

Для быстрой проверки наличия зарегистрированных прав, Вам необходимо найти справочную информацию в Росреестре о Вашем объекте недвижимости. На нашем портале, при наличии зарегистрированных прав, выводится отдельный раздел, в котором указано – есть ли собственники и их количество.

Причины отсутствия информации о правах на недвижимость в Росреестре?

Существует несколько причин того, почему нет информации о собственнике в ЕГРН Росреестра. Мы рассмотрим самые основные причины, с которыми сталкиваются пользователи нашего Портала.

Отметим, что ЕГРН – это обобщенные сведения, которые ранее содержались в Реестре Права (бывш. Выписка из ЕГРП) и Кадастре недвижимости. Теперь же, они объединены в общую единую систему ЕГРН.

Права на собственность возникли до 1998 года (

Ранее существующий реестр ЕГРП велся с 1998 года, соответственно, вся информация из него, теперь содержится в ЕГРН. Если же возникновение права произошло ДО 1998 года и далее, с этим объектом недвижимости никакие сделки не проводились, то соответственно и сведений о собственнике в ЕГРН – нет.

В таких случаях, у хозяина квартиры, земельного участка или дома, обязательно будет на руках «Свидетельство о праве собственности».

Новая информация после сделки еще не внесена в базу Росреестра (

При проведении сделки с объектами недвижимости, вся новая информация вносится в ЕГРН Росреестра. Но так как этот процесс предусматривает четкую законодательно установленную схему, срок обновления и внесения данных в Росреестр может быть разным, в зависимости от загруженности Росреестра, региона и т.д. Соответственно, ДО обновления базы – новые сведения в ЕГРН – будут отсутствовать.

Сведения о собственнике предоставлены в иных полях Выписки из ЕГРН

Иногда попадаются объекты с необычным внесением данных о правах в поле «дополнительные сведениями». В этом случае, при онлайн проверке недвижимости, такой тип регистрации права – отображаться не будет. Эту информацию можно увидеть только при получении Выписки из ЕГРН о характеристиках и правах.

Как внести информацию о правах на недвижимость при наличии Свидетельства о праве собственности?

Для внесения этой информации, собственнику объекта недвижимости необходимо обратиться в ближайший МФЦ «Мои документы» со всеми документами, подтверждающими права. Мы рекомендуем, взять с собой все документы, которые у Вас есть в наличии по данному объекту, чтобы избежать повторных обращений. И, конечно же, не забудьте взять Ваш паспорт!

Читать еще:  Кадастровый номер квартиры по адресу бесплатно

Почему у объекта (квартиры, земельного участка, дома) нет собственников в ЕГРП/ЕГРН?

Сведения о собственниках объекта недвижимости могут отсутствовать в ЕГРП/ЕГРН по следующим причинам:

1. Если с объектом недвижимости не совершались сделки после 1998 года
Потому что Закон о государственной регистрации вступил в силу 31 января 1998 года, с этой даты началось внесение регистрационных записей в ЕГРП. В этом случае, для изыскания собственников необходимо обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), ДЖП (Департамент жилищной политики и жилищного фонда) или ДГИ (Департамент городского имущества).

2. Если объект не привaтизирован (например, муниципальная квартира в соцнайме)

3. Если дом многоквартирный
У таких зданий нет собственников. Собственники есть только у помещений внутри дома, выписки надо смотреть по каждому помещению.

4. Если нежилое здание
Часто у крупных нежилых зданий внутренние помещения поставлены на кадастровый учет отдельно. Поэтому у здания нет собственника в ЕГРН, а собственники (и арендаторы) есть у каждого помещения. Если заказать выписку из ЕГРН на здание, то в ней будет раздел №7 со списком кадастровых номеров помещений, которые зарегистрированы внутри здания. И чтобы узнать их собственников, нужно заказывать выписки на нужный (или на каждый) кадастровый номеру из списка.

5. Если коммунaльная квартира
У коммунальной квартиры обычно не может быть собственников. Каждая комната такой квартиры отдельно ставится на кадастровый учет. Соответственно, чтобы узнать собственников, нужно получать выписку на каждую комнату отдельно.

6. Если объект числится в ЕГРН под другим написанием адреса
Это бывает при поиске по адресу, со сложными написаниями улиц или адресации домов (например, адреса в Санкт-Петербурге с литерами и т.д)

7. Если объект имеет статус «Аннулирован», «Снят с учета», или «Временный»

8. Для объектов в Крыму данные по собственникам могут быть еще не внесены в ЕГРН

9. Если участок застраивается по ДДУ
Дольщики не считаются собственниками, их не будет в истории перехода прав. Но они будут указаны в обременениях в обычной выписке из ЕГРН.

10. Если объект совсем недавно поставлен на учет
Постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности — это разные процедуры. И бывает, что если объект совсем недавно поставлен на учет, то права еще просто не успели зарегистрировать в ЕГРН. Тогда надо подождать, и заказать выписку позднее.

11. Реестровая ошибка в ФГИС ЕГРН
Очень редко, но бывает, что собственник не указан у объекта по ошибке. В таком случае, собственнику нужно обращаться в МФЦ и подавать заявление на исправление реестровой ошибки.

Таким образом, если права в ЕГРН не зарегистрированы, то в выписке указывается графа «Особые отметки», и там будет написано, что информации для заполнения 2-го раздела нет (2-ой раздел — это права собственности). В выписке выглядит это так:

egrp365.ru не является уполномоченным органом регистрации прав
либо его структурным подразделением

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector