Квартиры на стадии строительства в москве

Поймать на старте: новостройки Москвы на стадии котлована

Наиболее привлекательный в плане цены вариант покупки квартиры — сделка на этапе котлована, когда условия самые интересные. И до недавнего времени выбор таких вариантов был весьма внушительный, но теперь доля новостроек на начальных стадиях строительства снижается. LIVING рассказывает о самых интересных новинках столичного рынка, где еще можно купить квартиру выгодно.

Предложение уменьшается, но варианты есть

На стадии котлована сейчас, по данным компании «Бон Тон», продаётся около 18% новостроек в Москве, еще примерно столько же находится на этапе монтажа первых этажей. Для сравнения, всего несколько месяцев назад до 40% новостроек комфорт-класса было представлено на нулевом цикле. В эконом-классе около 65% — это уже введенное жилье; «на котловане» вариантов совсем мало.

Во втором квартале 2019 года на рынок новостроек Москвы вышло 11 новых проектов, среди них три объекта — в комфорт-классе, пять — в бизнес-классе, три — в премиум-классе. Наиболее привлекательная стоимость квадратного метра представлена в проекте «Движение» от ГК ФСК (129 тыс. рублей), но это апартаменты. Среди квартир самый приятный ценник у ЖК «Вестердам» от компании «Интеко» — 163 тысячи рублей за «квадрат». Причем проект расположен в ЗАО, считающемся одним из самых благоприятных по многим параметрам округов столицы. Там же представлен замыкающий тройку по цене проект «Манифест» от компании «Красные зори». В этом ЖК бизнес-класса средняя цена «квадрата» — 203 тысячи рублей.

Престижный округ по приятной цене

Проект «Вестердам» может быть интересен с точки зрения инвестиций для последующей перепродажи или сдачи в аренду, считают эксперты компании «Метриум». На западе и юго-западе Москвы расположено много престижных вузов, поэтому аренда сравнительно недорого жилья здесь будет интересна студентам и их платежеспособным родителям. Минимальная стоимость квартиры сейчас — 6,8 млн рублей (38 кв. м), срок сдачи — II квартал 2022 года.

Для ЗАО здесь демократичные цены (в среднем цена квадрата по округу в этом классе — 205 тыс. рублей, а в проекте, напомним, — 163 тыс. рублей). За 7,7 млн рублей в этом ЖК можно купить уже двухкомнатную квартиру (52 кв. м), так что можно рассмотреть вариант покупки для собственного проживания. Сравнительно низкий уровень стартовых цен означает, что в будущем жилой комплекс будет быстро дорожать по мере роста строительной готовности, уверены аналитики «Метриум». Средняя стоимость квадратного метра к завершению реализации в комплексе может вырасти примерно на 30-35%. У ЖК неплохая транспортная доступность: рядом находится Аминьевское шоссе, до ТТК можно добраться всего за 17 минут. В 2021 году в пяти минутах ходьбы откроется станция Большой кольцевой линии «Аминьевское шоссе». Из минусов: отсутствие собственной социальной инфраструктуры и отделки от застройщика.

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова выделяет еще один не так давно вышедший проект в ЗАО — Stellar City от группы «Ташир», строящийся в Можайском районе, на Сколковском шоссе. В состав Stellar City входят 7 жилых корпусов, ДОУ, школа. Предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и подземные паркинги, будут организованы «дворы без машин» с элементами ландшафтного дизайна. Жилой комплекс строится рядом со Сколковским шоссе — ближе всего к нему находится станция метро «Молодежная» (5 км), также неподалеку проходит ветка МЦД-1. В первом корпусе реализуются квартиры без отделки, в последующих домах запланировано предложение как с полной, так и с предчистовой отделкой. Метраж предлагаемых лотов варьируется от 30,6 до 79,6 кв. м, а стоимость предложения на старте продаж составила от 3 до 10,3 млн рублей. Уровень средневзвешенной стоимости квадратного метра — 113,5 тыс. рублей. Срок сдачи запланирован на I квартал 2021 года.

Бизнес-класс у реки

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» среди новинок этого лета выделяет ЖК RiverSky от компании «Инград». Это комплекс бизнес-класса, расположенный в Даниловском районе ЮАО. Здесь предлагаются квартиры площадью 37–122 кв. м по цене от 8,9 млн рублей.

ЖК RiverSky отличается удачным местоположением — комплекс строится на набережной Москва-реки, при этом имеет отличную доступность, до локации удобно добираться как на личном, так и на общественном транспорте. В комплексе предусмотрены разнообразные типологии квартир — от стандартных однокомнатных до двухуровневых квартир и таунхаусов, имеются также квартиры с террасами, каминами и окнами в ванной.

Семь в одном

Еще одна доступная новинка — ЖК «Большая семерка», который будет построен в Богородском районе ВАО. «Название проекта отражает концепцию — в составе квартала семь монолитных корпусов на едином стилобате. Территорию планируется организовать согласно принципу «двор без машин».

Фасады домов будут выполнены в светлых тонах с использованием керамогранитной плитки. Дизайн холлов и лифтовых зон разработан по авторскому проекту. Среди плюсов также можно отметить виды на расположенную поблизости набережную реки Яузы, массивы парков Сокольники и Лосиного острова», — рассказывает Наталия Кузнецова. Проект относится к бизнес-классу, его застройщиком выступает копания «Бэсткон». Ближайшей к проекту является станция метро «Преображенская площадь» (15 минут пешком). Срок сдачи намечен на III квартал 2022 года. Площадь лотов варьируется от 39,8 до 108,1 кв. м, а цена квартир на старте начинается от 6,9 млн рублей.

Читать еще:  Меняю комнату на квартиру с доплатой

Новые корпуса в «старом» ЖК

Если квартиры в проекте, который совсем только-только вышел на рынок, по каким-то причинам не устраивают, можно рассмотреть новые корпуса в ЖК, которые строятся уже давно. Например, лидеры по ценам в разных сегментах по числу комнат представлены в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в Новой Москве. В частности, здесь представлен самый доступный вариант однокомнатной квартиры — 38,7 кв. м за 4,9 млн рублей (без отделки), здесь же расположена и самая дешевая «двушка» — 56,3 «квадратов» за 5,8 млн рублей (тоже без отделки). И здесь же вы найдете и самую доступную «трешку» — 73 кв. м за 7,7 млн рублей (отделка снова не входит).

Структура предложения комфорт-класса по стадии строительной готовности, кв.м,%

Новые проекты столичных новостроек II квартала 2019 года

Квартиры на стадии строительства в Москве

  • Макс
  • 2 млн
  • 4 млн
  • 6 млн
  • 8 млн
  • 10 млн
  • 12 млн
  • 14 млн
  • 16 млн
  • 18 млн
  • 20 млн
  • 25 млн
  • 30 млн
  • 35 млн
  • 40 млн
  • 45 млн
  • 50 млн
  • Макс
  • Макс
  • 20
  • 30
  • 40
  • 50
  • 60
  • 70
  • 80
  • 90
  • 100
  • 120
  • 140
  • 160
  • 180
  • 200
  • 250
  • 300
  • Макс
  • Макс
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • Макс

  • Квартиры:
  • В Москве
  • В Новой Москве
  • До 3 млн
  • В Москва Сити
  • Недорогая вторичка
  • Студии
  • Пик Измайловский лес
  • С отделкой под ключ от застройщика
  • В ипотеку
  • Однокомнатные
  • Двухкомнатные
  • От застройщика
  • По городам МО
  • По районам
  • По метро
  • По округам
  • По шоссе
  • По станциям ЖД
  • По застройщикам
  • По цене
  • По метражу
  • По типу
  • Улицы:
  • Улицы по алфавиту
  • Улицы по округам
  • Улицы по районам
  • © 2006-2020 Квадрум™
  • Реклама
  • Конфиденциальность
  • Контакты
  • Регионы
  • Метро
  • Шоссе
  • Электрички
  • Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

  • новые объявления;
  • объявления с изменившейся ценой;
  • объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

Новостройки Москвы и новостройки Подмосковья.

Новостройка ЖК «Городские Истории»

Девелопер ТПУ «Рассказовка»
Комфорт-класс

Кв.м. — от 93 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 3.6 млн. р.

Жилой комплекс «Городские Истории» возводится возле станции метро Рассказовка

Отдел продаж:

тел.: +7(495) 132 40 56

Новостройка ЖК «ILOVE»

Девелопер ГК «Кортрос»
Бизнес-класс

Кв.м. — от 170 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 8 млн. р.

Жилой комплекс «ILove» от компании «КОРТРОС» возводится в Останкинском районе

Отдел продаж:

тел.: +7(495) 021 18 52

Новостройка ЖК «Малаховский квартал»

Девелопер СтройПромСервис
Комфорт-класс

Квартиры в новостройке — от 1.5 млн. р.

Жилой комплекс «Малаховский квартал» от компании «СтройПромСервис» возводится в Малаховке.

Отдел продаж:

тел.: +7(495) 032 27 29

Новостройка ЖК «Сиреневый парк»

Девелопер AFI Development
Комфорт-класс

Кв.м. — от 150 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 5.4 млн. р.

Жилой комплекс «Сиреневый парк» от компании «AFI Development» возводится в Метрогородке.

Отдел продаж:

тел.: +7(495) 021 21 28

Новостройка ЖК «ЗИЛАРТ»

Девелопер Группа ЛСР
Бизнес-класс

Квартиры в новостройке — от 6.1 млн. р.

Проект Группы ЛСР в рамках редевелопмента территории ЗИЛа

Отдел продаж:

тел.: +7(495) 032 42 96

Новостройка ЖК «Карамельный»

Девелопер ИСК «Ареал»
Комфорт-класс

Квартиры в новостройке — от 3 млн. р.

Жилой комплекс «Карамельный» возводится в Люберцах от компании «ИСК Ареал»

Отдел продаж:

тел.: +7(495) 021 00 65

Новостройка ЖК «Первый Квартал»

Девелопер «Брусника»
Комфорт-класс

Кв.м. — от 62 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 2.1 млн. р.

Жилой комплекс «Первый Квартал» в Ленинском районе

Отдел продаж:

тел.: +7(495) 032 10 37

Новостройка ЖК «Серебряный Фонтан»

Девелопер АО «Специализированный застройщик «Серебряный фонтан»
Бизнес-класс

Квартиры в новостройке — от 7.6 млн. р.

ЖК «Серебряный Фонтан» – комплекс квартир и апартаментов в Алексеевском районе рядом с парком Сокольники, ВДНХ и Главным ботаническим садом РАН.

Отдел продаж:

тел.: +7(495) 152 17 12

Новостройка ЖК «Новоград «Павлино»

Девелопер ГК «МИЦ»
Комфорт-класс

Кв.м. — от 55 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 1.8 млн. р.

Масштабный проект от ГК «МИЦ» ЖК «Новоград «Павлино» в Балашихе, в состав которого войдут 35 корпусов и объекты инфраструктуры.

Новостройка ЖК «Silver»

Девелопер AFI Development
Бизнес-класс

Кв.м. — от 169 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 10.6 млн. р.

Жилой комплекс «Silver» от компании «AFI Development» возводится в Свиблово

Читать еще:  Комиссия при сдаче квартиры

Отдел продаж:

тел.: +7(495) 032 42 95

Новостройка ЖК «1147»

Девелопер АО «Маломосковия»
Бизнес-класс

Кв.м. — от 175 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 8.9 млн. р.

Масштабный проект на северо-востоке столицы жилой квартал «1147»

Новостройка ЖК «AFI Residence Павелецкая»

Девелопер AFI Development
Бизнес-класс

Кв.м. — от 150 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 5.6 млн. р.

Жилой комплекс бизнес-класса «AFI Residence Paveletskaya» на Павелецкой набережной.

Новостройка ЖК Balchug Viewpoint

Девелопер ГК «Интеко»
Премиум-класс

Кв.м. — от 422 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 27.1 млн. р.

Многофункциональный комплекс Balchug Viewpoint в центре Москвы на Садовнической набережной

Новостройка ЖК «Barrin House»

Девелопер Донстрой
Люкс

Кв.м. — от 420 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 39.4 млн. р.

Жилой комплекс «Barrin House» от компании Донстрой» возводится рядом с метро «Сухаревская»

Новостройка ЖК Bunin

Девелопер Vesper
Премиум-класс

Кв.м. — от 840 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 65 млн. р.

Проект реновации доходного дома Bunin, построенного в 1903 году, на улице Плющиха, в центре Москвы.

Capital Towers

Девелопер Capital Group

Кв.м. — от 500 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 26 млн. р.

Комплекс премиум-класса из 3 башен в 65 этажей рядом с «Москва-Сити» возводится в Пресненском районе Москвы от компании «Мегаполис Груп»

Новостройка ЖК Central Park («Централ Парк»)

Девелопер Ler Group
Бизнес-класс

Кв.м. — от 119 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 4.9 млн. р.

Жилой комплекс апартаментов Central Park на юге Москвы, в районе Чертаново Центральное.

Новостройка ЖК City Park («Сити Парк»)

Девелопер ГК МонАрх
Бизнес-класс

Кв.м. — от 228 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 8.4 млн. р.

Жилой комплекс бизнес-класса City Park в Пресненском районе на Мантулинской улице.

Новостройка ЖК «Cмольная, 44»

Девелопер «Автоевросервис-М»
Комфорт-класс

Кв.м. — от 111 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 3.3 млн. р.

Апарт-комплекс «Cмольная, 44» на севере Москвы в Левобережном районе на улице Смольная.

Новостройка ЖК Depre Loft («Депре Лофт»)

Девелопер KR Properties
Премиум-класс

Кв.м. — от 200 тыс. р.
Квартиры в новостройке — от 29.5 млн. р.

Depre loft (Депре лофт) – клубный дом в Тверском районе, который расположен на пересечении Петровского бульвара и 3-го Колобовского переулка.

Новостройки Москвы и Подмосковья от застройщика: фишки выбора

Сегодня разница в цене между вторичным и первичным жильем может составлять до 2 миллионов. Выбирая квартиру в Москве или Подмосковье, следуйте простому правилу трех «п»: проверять, проверять и еще раз проверять. Перед покупкой новостройки в Москве или Подмосковье а также в Новой Москве мы рекомендуем досконально изучить информацию о застройщике — документы, рейтинги надежности, продуманность проекта, адекватность сроков и скорости строительства. Уделите время на район, в котором строится ЖК: изучите транспортные пути, инфраструктуру, парки, планировку квартир и наличие паркингов и кладовых.

Думайте, как вы будете здесь жить, гулять, растить детей, заниматься спортом. Сегодня нам везет: в столице возводятся современные и стильные ЖК вместо бывших промзон, тянутся новые ветки метро, расширяются парки, проектируются апарт-комплексы. Не бойтесь спрашивать, не бойтесь искать: а наш портал расскажет, как найти подходящую новостройку в Москве Подмосковье или Новой Москве.

© Портал Инвестора Старт продаж 2015-2020

ООО «Новые рекламные технологии»
ОГРН 1147746536321
ИНН 7725828877

Портал для инвесторов и покупателей жилья в новостройках в Москве и Подмосковье на старте продаж. Агрегатор информации о новых корпусах в новостройках Москвы, этапах строительства новостроек в Подмосковье, скидках и ипотеке. Актуальная база в которой Вы найдете журнал инвестора о новостройках Подмосковья и мнение экспертов о ценах на новостройки Подмосковья. Стартпродаж.рф – портал нового поколения для поиска новостроек Москвы и области.

Инвестиции в новостройки: насколько сегодня это выгодно

Cредний рост цен на квартиры в новостройках Москвы и области — от начала продаж на котловане до стадии получения разрешения на ввод в эксплуатацию — сейчас составляет 15–30%, подсчитали опрошенные редакцией аналитики и девелоперы. И это за два-три года строительного цикла проекта. Хороший ли это заработок для частного квартирного инвестора? Ответа на вопрос два, и оба неутешительные.

Заработок можно считать плохим, если сравнивать с 2014 годом, когда новостройки прибавляли в цене (от котлована до сдачи в эксплуатацию) в среднем по 30–35%. И вовсе плохим — в сравнении с некоторыми новостройками, которые и сегодня дорожают на 100% за пару лет. При всех существующих рисках частному квартирному инвестору в Москве все еще можно заработать на спекуляции с новостройками.

Цифры доходности: новостройки VS депозиты

Средний бюджет покупки квартиры комфорт-класса в августе 2019 года в Москве составлял 7 058 990 руб., а средний цикл строительства дома — 2,5 года (30 месяцев), приводят пример расчета в компании «Бест-Новострой».

Читать еще:  Как стать собственником квартиры

Если предположить среднюю доходность 15% за весь цикл строительства, то годовая доходность составит 6% к первоначальным вложениям. За год доход — 423,5 тыс. руб., за 2,5 года — 1,058 млн руб.

Для сравнения: в одном из российских банков из топ-10 вклад с онлайн-открытием предлагает ставку 5,75% годовых, максимальная сумма вклада — 5 млн руб. без частичного снятия и пополнения. Доход за год по такому вкладу составит 287,5 тыс. руб., открыть его можно на один год. Максимальные проценты предусмотрены только по таким видам вкладов — среднесрочным без снятия и пополнения.

При сегодняшних ставках банковских депозитов базовая доходность близка при сделке в 7 млн руб., но если объем инвестиции в недвижимость выше, а объект с высокой ликвидностью на стадии котлована, то можно говорить о выгоде в полтора-два раза в пользу недвижимости, говорит руководитель управления розничных продаж ГК «Инград» Константин Тюленев.

Сложности современного инвестирования

Максимальную доходность [при инвестициях в новостройки] сегодня можно извлечь при выходе из проекта до его ввода в эксплуатацию, уверена председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Такие сделки совершаются по договору уступки права.

Если объект сдан в эксплуатацию, то при продаже квартиры в нем инвестору придется заплатить налоги (не уплачивать 13% НДФЛ при продаже квартиры можно только через пять лет, если она была куплена после 2016 года). После сдачи новостройки в эксплуатацию рост цен на квартиры в ней уже не будет превышать рыночные показатели. Для справки: за пять лет столичная вторичка (без учета элитного сегмента) выросла всего на 4,7% (195,3 тыс. руб. за 1 кв. м).

Еще одна современная сложность для квартирных инвесторов — риски с задержками строительства и снижение покупательского интереса к новостройке. Если стройка встанет, то выйти из проекта будет еще сложнее.

Следует брать в расчет и поправку на торг, отмечает руководитель аналитического центр ЦИАН Алексей Попов. По его словам, во многих московских ЖК после сдачи в эксплуатацию на продажу сразу же выходит большой объем квартир от таких же частных инвесторов. Конкуренция вынуждает продавцов снижать цену для заключения сделки.

Подбирать новостройку для инвестиций профессионалам (специалистам в риелторских компаниях, брокерам с многолетним стажем) стало труднее. Не помогает даже инсайд. Владение закрытой информацией — о планах компаний, властей по развитию территорий и т. д. — всегда будет плюсом, но ситуация на рынке быстро меняется, а значит, рассчитывать на такой инсайд можно только с поправкой на время, объясняет руководитель управления розничных продаж ГК «Инград» Константин Тюленев.

«Если доходность бизнеса ниже 8% годовых — то это очень плохой бизнес»

Максим П., частный инвестор:

— Я инвестировал в квартиру в новостройке в 2016 году. На тот момент у меня образовалась достаточная сумма, банки сыпались, и я решил вложить деньги в один из проектов в Домодедово.

Вошел в проект на стадии строительства четвертого этажа. Сумма инвестиции составила 2,2 млн руб. за бюджетную однушку площадью 34 кв. м. Дом возводили три года, и после сдачи его в эксплуатацию я решил не выходить из актива, а сдать квартиру в аренду.

Ремонт обошелся в 500 тыс. руб., длился полгода. Арендатора я нашел быстро и сдал за 20 тыс. руб. в месяц плюс все коммунальные платежи. Таким образом, годовой доход от сдачи в аренду приносит порядка 240 тыс. руб., а с учетом всех вложений в покупку и ремонт квартиры не превышает 7–8% годовых, что практически равняется доходности от банковского депозита.

В целом я разочарован этой инвестицией, к тому же сдача жилья в аренду оказалась все-таки не пассивным инвестированием, а активом, которым нужно управлять, вкладывать в его обновление, сдавать в случае смены арендатора. По сути, это бизнес, а если его доходность ниже 8% годовых — то это очень плохой и неправильный бизнес. Для сравнения: в этом году аналогичные инвестиции в фондовый рынок принесли тот же доход, что и квартира.

Где сегодня можно выиграть на спекуляции

Наибольший доход квартирным инвесторам в последние годы принесли проекты, в которых застройщики выводили лоты на старте по заниженным ценам, рассказывает Попов. К моменту окончания строительства цены в этих проектах могут подняться на 50–100%. О таких новостройках мы рассказывали в коротком видео в прошлом году.

Застройщики и сегодня часто занижают цены на старте реализации проекта — в связи с нехваткой части разрешительной документации, стремлением выиграть конкуренцию за покупателя в локации или ошибками маркетологов. Такие факторы в результате сказывались на приросте цен внутри жизненного цикла проекта сильнее, чем, казалось бы, более очевидные и влияющие на рост цен — запуск метро, качественная концепция, эффективная рекламная кампании, отмечает руководитель аналитического центр ЦИАН.

Завершенные проекты с высокой динамикой цен от старта к вводу в эксплуатацию

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector