Квартиры на первом этаже плюсы и минусы

Квартира на первом этаже. Все плюсы и минусы

Покупая квартиру или находясь в поисках, люди много раз слышали или произносили фразу: «только не первый этаж»! Действительно, в многоквартирном доме от расположения квартиры и ее этажности зависит очень многое. Объявления на рынке недвижимости так и пестрят фразами «первый и последний этажи не предлагать». Почему же покупателей так отпугивают предложения по первому этажу? Покупать или не покупать это жилье? В чем секреты проживания или выживания? Давайте разбираться и отвечать на вопросы:

  • Недостатки квартир первого этажа.
  • Плюсы квартир на первом.
  • Как без проблем прожить в квартире на первом этаже?

Первый этаж не предлагать

Многие граждане категорически не желают приобретать квартиру на первом этаже. Может быть это связано с их неудачным опытом или какими –то личными причинами? Какие минусы ждут нас в таком жилье?

  1. Вероятность ограбления. На первом этаже, даже если есть на окнах решетки, существует вероятность быстрого безнаказанного грабежа. Преступник, взломав замок квартиры, без проблем сможет из нее исчезнуть. Ему не надо спускаться, например, с 10-го и нарваться на препятствие. Быстро зашел, быстро взял, быстро вышел. А если еще и решётки отсутствуют, шансов на спасение у вас нет.
  2. Шум за окном. Парковки возле дома, звуки и хлопки открывающихся дверей и домофонов, движение во дворе и лестничной площадке.
  3. Неприятные запахи нечистот, выхлопных газов.
  4. Влажность, возможность холодного пола из – за наличия подвала.
  5. Проникновение грызунов и насекомых.
  6. Недостаточное попадание в квартиру солнечных лучей из – за наличия деревьев, строений. Также необходимость применения плотных штор, чтобы не быть на виду у прохожих.
  7. Отсутствие балкона.
  8. Загрязнение и запыление больше чем на высоких этажах. Пыль в квартиру попадает с улицы, пачкаются окна.
  9. Отсутствие вида. В лучшем случае вы увидите ваш палисадник, в худшем — стоянку, шумная улицу, стену соседнего дома.

Как видите минусов не так уж и мало и все они объективные и совсем не в пользу первых этажей.

Плюсы квартиры на первом этаже

Внушительный список недостатков жизни на первых этажах равноценен и списку достоинств.

  1. У жителей квартир на первом всегда теплее. Подача теплосетей заходит в дома в основном снизу.
  2. Отличный напор холодной и горячей воды.
  3. Низкая стоимость квартиры.
  4. Не нужно пользоваться лифтом, услугами грузчика.
  5. Нет проблем с выгулом детей и выносом коляски.
  6. Квартиру можно переоборудовать под офис.
  7. При желании можно официально оформить и достроить дополнительную площадь.
  8. При чрезвычайных ситуациях существует быстрый выход, который может спасти вам жизнь.
  9. Под окном можно садить клумбы цветов и грядки. Это придаст более эстетичный вид двору, а вы будете вдыхать ароматы вместо выхлопных газов.
  • Беспроблемный контроль за гуляющими во дворе детьми.
  • Отсутствие соседей снизу.
  • Для пожилых людей отличное решение беспроблемного выхода на улицу, минуя переезды в лифте или преодолевая лестничные марши.
  • Через окно можно занести негабаритную мебель.

И это еще не полный перечень плюсов жизни для тех кто хочет купить недвижимость на первом этаже. Существует определенная категория людей, которые хотят проживать только на первых этажах. Владельцы больших и маленьких квартир могут перевести свое жилье или его часть в нежилой фонд. Но есть определенные условия: чтобы дом находился на первой линии и туда же выходили окна. Улица должна быть пешеходной, и к квартире вел обязательный свободный проход. Оформление перевода жилого фонда в нежилой — трудоемкий и хлопотный процесс, но вполне решаемый. Существует определенная категория граждан, выискивающая жилье сугубо на первых этажах. Они проводят манипуляции с последующей перепродажей или для создания собственного бизнеса.

Делаем выводы—сколько людей—сколько же и мнений. При поиске жилья, одни отказываются от низких этажей, другие отдают предпочтение лишь первым. Только ваши личное мнение и приоритеты могут превратить многие минусы в большие плюсы.

Возможность сделать пристройку

Безграничная фантазия россиян и наше лояльное законодательство, идущее навстречу запросам граждан, позволяет из мрачной, не респектабельной квартиры на первом этаже соорудить «конфетку» на зависть окружающим и жильцам повыше. Многие не раз видели, проходя мимо высотных домов, красивые пристройки, имеющие немалую кубатуру. Мало того, что они могут служить продолжением комнат, увеличивая их размер, такие строения делают дополнительной столовой, кухней, кабинетом. Бывает их делят перегородками, устраивая, например, оранжерею или комнату для сушки белья. У некоторых под пристройкой вырыт подвал, имеющий практичный механизированный вход и современные конструкции под консервацию и закатки. Фасады этих строений украшают вьющиеся растения. В общем получается красота, современность, креатив. Также помимо пристроек граждане возводят террасы, что тоже необычно выглядит. Окна первых этажей защищают изящными коваными решетками с декором, вызывающими восхищение.

В новостройках первые этажи давно стали предметом предпочтения и желанного приобретения. Ниже первого этажа здесь находятся стоянки для автомобилей, супермаркеты, офисные помещения.

Мифы о проблематичности жизни в квартирах первых этажей развенчаны. Сейчас дома имеют облагороженный вид, автостоянки и паркинги находятся в отдельных местах, в подъездах красиво, плохие запахи отсутствуют.

Выводы:

Все мы знаем, что идеальных квартир не существует, а особенно на первых этажах. Каждый, кто хочет купить себе жилье, ищет по своих потребностям, желаниям и деньгам. Тщательный поиск, выбор комфортной недвижимости и экономии денежных средств никто не отменял! Рынок недвижимости предлагает—вы выбираете!

Компания Чистые Пруды всегда рада помочь вам купить квартиру в Москве и Подмосковье. Для нас не составит большого труда подобрать любое жилье по вашему вкусу. Квартира на первом этаже с ремонтом, в новостройках и во вторичной недвижимости, с уже готовой узаконенной пристройкой ждет вас в МИЭЛЬ. Имея обширную базу, наши специалисты подберут самый оптимальный вариант.

Читать еще:  Отличие технического плана от технического паспорта

Ждем ваших звонков!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Есть ли смысл покупать квартиру на первом этаже?

Покупать ли квартиру на первом этаже — решите сами стоит или нет, а мы всесторонне и обоснованно ответим на этот животрепещущий вопрос.

Купить квартиру даже при хорошем знании рынка и объектов, может показаться плевым делом, ведь квартира тот же товар, что и любой другой. Когда покупатель начинает вникать в нюансы покупки квартиры, тогда появляются многочисленные вопросы. Но главный из них — покупать ли квартиру на первом этаже?!

Купить квартиру на первом этаже или нет — решение не из легких, к нему приходят только при большой необходимости — по средствам и если уж очень понравилось.

Некоторые покупают квартиру на первом этаже, потому что это выгодный вариант под сдачу в аренду

Среди покупателей, продавцов и риэлторов принято считать квартиры на первых этажах не очень популярным товаром. В связи с этим рынок установил свои правила на стоимость квартиры с таким параметром, цена ниже на 10 — 20%, чем квартир, расположенных на средних этажах.

Даже квартиры на последних этажах пользуются большим спросом и цена на них выше.

Чем же оправдано такое отношение к покупке квартиры квартирам на первом этаже? Почему приобрести жилье на нижнем этаже можно дешевле, чем на остальных? И стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

А пока суть да дело, можете параллельно открыть статью 6 правил выбора квартиры своей мечты, позже почитаете.

Покупать ли квартиру на первом этаже: минусы 1-го

  • Довольно часто в квартирах на первом этаже повышенная влажность. Сказывается и близость подвального помещения и высота расположения окон;
  • Низкий уровень освещения солнцем. Деревья, близко расположенные соседние дома, рельеф и прочие факторы, зачастую отрицательно сказываются на освещенности квартир, расположенных на первых этажах;
  • Невыигрышный вид из окна, либо его полная противоположность — прохожие с улицы могут наслаждаться внутренним видом квартиры. В связи с этим приходится постоянно задергивать шторы и ставить на окна решетки, что также портит общее впечатление о квартире;
  • Близкое расположение подвального помещения способствует проникновению неприятного запаха в квартиру, возрастает риск появления мышей и крыс, иногда насекомых;
  • В некоторых домах на первом этаже подъездов в зимнее время холоднее, чем на верхних этажах. Это явление присутствует и у нас, поэтому стоит обращать на данный факт при покупке квартиры на последнем этаже;
  • Часто, с учетом планировки квартиры на первом этаже не имеют балкона. Покупатель лишний раз подумает, стоит ли покупать квартиру, если негде будет, к примеру, сушить белье. Это отрицательно сказывается на комфорте проживания и возможной продаже квартиры. Ведь купить квартиру без балкона захотят только в том случае, если она будет иметь низкую цену либо дорогой ремонт вкупе с интересной планировкой;
  • Если решите купить квартиру на первом этаже, то должны знать, что она находится ниже всех этажей и уровень шума проезжающих машин будет гораздо выше, особенно если дом соседствует с проезжей частью, а окна выходят прямо на нее;
  • Так же к излишнему шуму можно отнести звуки хлопающей двери, при отсутствии или поломке доводчика. Хотя современные и качественные пластиковые окна вполне способны справиться с этой проблемой;
  • Конечно же присутствует и такой немаловажный фактор, как соседи сверху и даже очень много соседей сверху, а значит по теории вероятностей, больше шансов быть затопленными. Можно при покупке посмотреть, кто живет выше, но соседи со временем могут и поменяться. Кстати, вы можете узнать из моей статьи, почему надо обращать внимание на соседей при покупке квартиры;
  • Если ваши окна расположены вблизи крылечка, то не удивляйтесь, если вы будете не только в курсе всех новостей подъезда(кто к кому пришел и зачем), но и подышите различными марками сигаретного дыма, вышедшего из неокрепших или наоборот уже уморенных легких молодежи и взрослого контингента. Еще, конечно, есть вариант вообще не проветривать квартиру и не открывать окна, что тоже не очень хорошо.

Я перечисляю минусы первого этажа, а покупатели смекают, на что надо обратить внимание при просмотре квартиры

Если вы хотите узнать больше о том, на что необходимо обратить внимание не только на просмотре квартиры, но и в документах, да и какие документы затребовать у собственника!

Кто может купить квартиру на первом этаже?

Не смотря на очевидные минусы и неудобства, которые сопровождаются проживанием в квартире на первом этаже, находятся люди желающие там проживать.

В первую очередь это пожилые люди, которым преодоление двух пролетов лестничного марша уже в тягость в силу возраста, особенно, если дом не оборудован лифтом.

Так же это вполне допустимый вариант для тех, кто решил купить квартиру на имеющуюся в данный момент небольшую сумму денег, достаточную только на квартиру на первом этаже.

В недавнее время интерес к квартирам был у коммерческих структур, с целью перевода в нежилые помещения и организации офиса, правда стоит учитывать при этом близость к людским потокам — это основной фактор по которому организации принимают решение покупать ли квартиру на первом этаже.

Читать еще:  Когда можно получить налоговый вычет за квартиру

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже: плюсы

  • Цена квартиры на первом этаже гораздо ниже аналогов на средних этажах;
  • Приобрести жилье на первом этаже можно молодой семье с ребенком, которым будет удобнее вывозить коляску;
  • Жилплощадь на первом этаже предпочтительнее будет для пожилых людей или инвалидов;
  • В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, эвакуация из такой квартиры сравнительно быстрее и легче, чем с остальных;
  • Люди, не любящие лифт или страдающие клаустрофобией должны в первую очередь рассматривать этот вариант покупки;
  • Нет жалоб от соседей снизу, что вы постоянно что-то роняете или бегают ваши дети и мешают своим топотом;
  • Сдающим в аренду жилплощадь арендодателям меньше беспокойства, что нерадивые наниматели затопят жилье снизу, т.к под квартирой только подвал.

Я сам проживал в нескольких квартирах на первом этаже и оба раза в «хрущевках», т.н. бюджетный вариант — сначала в панельной, затем в кирпичной с высоким расположением окна. обе квартиры были угловые — в общем полный набор!:))

Впечатления, в основном остались отрицательными. Что именно не нравилось: низко расположенные окна, люди постоянно ходили перед окнами и приходилось занавешивать шторы, либо делать шторочки на пол окна, т.к. солнышка хотелось. Полы были холодные в обоих квартирах.

Сделал как-то ремонт, буквально в этот же день затопило канализационными стоками — у людей со 2-го этажа выливалось с унитаза. Хорошо, что это была пятиэтажка, а не 10-ти:) Немного расстроился по поводу ремонта, конечно.

Сырость, как ни странно, была в квартире с кирпичными стенами, возможно потому, что одна стена квартиры соседствовала с аркой. Эта стена была постоянно холодной и прорастала черными плесневыми пятнами.

В квартирах было летом душно, зимой холодно и всегда — сыро. Недостаток в солнце тоже был, но это зависит не только от наличия деревьев, но и от стороны света — в одной квартире было солнечно, вторая была на теневой стороне.

Расположение квартиры так же накладывало особенности. Одна квартира была расположена рядом с подъездной дверью — так там постоянно с подъезда кто-нибудь выходил покурить и табачный дым непременно тянуло в квартиру — окна почти постоянно приходилось держать закрытыми, особенно ночью.

Потом частый топот ног в часы пик — утром и вечером весь подъезд пробежит мимо вашей двери — это откровенная засада. А если это зима, то еще и ножки от снега обобьют — это звуки, напоминающие танец с бубном.

Грызунов и насекомых не было, но заметил однажды, когда при открывании двери в квартиру через порог пытались проскочить в открытую дверь из подъезда тараканы — при закрытой двери их сдерживали резинки, видимо.

После этого случая при входе в квартиру приобрел привычку смотреть на порог при открытии двери:)) Иногда, если окна расположены у подъездной двери, нет-нет да кто-нибудь постучит в неурочный час и обязательно неадекватный.

Есть достаточно и положительных отзывов о проживании в однокомнатных квартирах, но это касается, в основном, «новой» планировки. Там и этажи повыше, а где-то и вообще занятые офисами, либо имеют цокольные этажи.

И живут люди и радуются, что можно урожай по осени не таскать на верхние этажи — всё рядом получается и не завидуют, живущим выше, когда лифт ломается.

Резюме

В итоге покупать ли квартиру на первом этаже — решать вам. Пожалуй, я перечислил все преимущества и минусы данного варианта недвижимости.

Хочу напомнить только одно, вы всегда можете улучшить ваши условия проживания, даже если вам повезло купить квартиру на первом этаже.

Причины могут быть разные, но при наступлении благоприятных обстоятельств вы всегда можете продать квартиру и купить взамен более комфортный для вас вариант. А как это сделать с выгодой или минимальными для вас затратами всегда подскажет специалист.

В следующий раз рассмотрим плюсы и минусы покупки квартир, расположенных на последних этажах. А вы можете подписаться но полезные статьи, которые я обязательно опубликую в ближайшее время.

Вообще в планах развивать публикации, согласно вопросам моих читателей, потому что тогда получается наиболее востребованная и актуальная информация.

Ваше мнение о том, покупать ли квартиру на первом этаже, было бы здорово увидеть в комментариях!

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

– Присматриваемся к жилью на будущее для деток и пока хотим использовать его для дополнительного дохода. Первоэтажные квартиры дешевле и дают больший простор для аренды, но не перетянут ли минусы выгоду покупки?

– Крайние этажи традиционно славятся сдержанным спросом, сказывающимся на понижении цены. А первый этаж еще и смягчает многие ограничения: вы не зальете соседей снизу, некому жаловаться на шумный топот, а под окнами можно устроить клумбу. Но есть и опасности, требующие внимания – доступность для воров и подвальной сырости с насекомыми. Чтобы действительно сэкономить, выбирать придется придирчиво.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Шум, зрители и грязь

Комфортное существование на нижнем этаже требует внимания к вещам, которые меньше беспокоят на третьем или шестом этажах. Повезло, если двор тихий и проезжая часть далеко. В противном случае, обратите внимание на стеклопакеты со звукоизолирующими качествами. Если окна достаточно низко, надежные стекла обезопасят и от тревожащего стука чужих непрошеных гостей. Входная дверь тоже понадобится особенная – приглушающая лязг подъездных дверей, шум лифта и постоянно ходящих через площадку первого этажа жильцов всего подъезда.

Читать еще:  Можно ли делать кухню над жилой комнатой

Более пристального внимания требует безопасность – при недорогих окнах пригодятся решетки, больше оснований установить сигнализацию и двери повышенной надежности, а форточки при уходе придется закрывать.

Если здание старое, немало хлопот может доставить подвал – источник плесени, запахов, сырости и даже насекомых. В зависимости от отопления пол может быть теплее или холоднее, чем на других уровнях. Возможно, придется осведомиться и даже позаботиться об ухоженности пространства под квартирой.

Приготовьтесь и к тому, что окна и шторы придется открывать реже, чтобы не оставаться на виду у прохожих и проживающих напротив, а уборку пыли и мытье стекол проводить чаще.

Удобство, экономия и доход

Если перечисленные минусы не пугают, то в остальном жизнь на первом этаже выходит дешевле и удобнее.

Хотя за лифт, если подъезд им оборудован, платить почти наверняка придется (по ст. 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ все собственники помещений многоквартирного дома содержат общее имущество), однако, управляющая компания по заявлению может отменить уплату за неиспользуемые лифт и общедомовую антенну. Сэкономите, если это решение по какой-то причине не оспорят в суде прочие жильцы.

Кроме экономии на стадии покупки до 10-20% стоимости, к удешевляющим моментам можно отнести более качественные коммунальные услуги – напор воды и отопление лучше. При доставке габаритной мебели, техники, тяжелых материалов меньше придется платить грузчикам, а через окна проще внести длинномерные материалы.

Удобство для велосипедистов, инвалидов, мам с колясками переоценить сложно. Кроме того, окна на первом этаже служат наилучшим пожарным выходом при форс-мажорах.

А при удачном расположении квартиры на ней можно и подзаработать – в проходном месте открыть магазин или офис. На первом этаже можно устроить отдельный вход, квартиру проще перевести в нежилой фонд и заручиться согласием соседей.

Общепринятым оптимальным вариантом для проживания в многоквартирных домах считаются этажи на 2-3 уровня выше или ниже крайних вариантов (3 и 7 этажи в случае 10-этажки). Но при удачном стечении условий квартира на первом этаже может радовать намного больше. Параметры в основном субъективные и зависят от конкретных ожиданий, расположения и возраста здания, контингента жильцов и прочих условий. Главное при выборе – внимательность к значимым в будущем деталям.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

Немногие согласились бы жить в квартире, находящейся на 1-ом этаже. Что это — предвзятое мнение или факт? Рассмотрим негативные и положительные стороны.

Минусы квартиры на первом этаже

На рынке недвижимости цены на такие квартиры, существенно ниже. Разница с ценами на жилье на верхних этажах может доходить до 20%. Это обусловлено несколькими причинами.

  1. Окна находятся невысоко и каждый проходящий мимо может увидеть или услышать, что происходит внутри жилища. Звукоизоляция квартир находится не на высшем уровне, и жители первого этажа вынуждены слушать звуки хлопающей двери или домофона. Окна, выходящие на проезжую часть, пропускают пыль с дороги и выхлопные газы автомобилей, а также шум проезжающего мимо транспорта.
  2. Низкое расположение окон также обязывает задуматься о безопасности помещений, что ведет за собой установление железных решеток на окна. Это доставляет дополнительные неудобства жильцам. Согласитесь, жить «за решеткой» — не самое приятное ощущение.
  3. Определенные проблемы создает и нахождение жилья в непосредственной близости от подвала дома. Такое расположение грозит повышенной влажностью в помещении, неприятными запахами, источаемыми подвальными помещениями и возможным появлением в доме грызунов и насекомых.

Негативными факторами также являются более низкая температура в помещении, высокая влажность и инсоляция. Некоторые квартиры не оснащены балконами, что привносит свои неудобства жителям.

Плюсы квартир на первом этаже

Все вышеописанные проблемы со звукоизоляцией можно решить, поставив на окна качественные стеклопакеты. В новостройках окна квартир первого этажа находятся высоко, что позволяет не устанавливать решетки на окнах, а это существенно сэкономит ваши расходы и не даст возможности прохожим заглядывать внутрь вашего жилья.

Одним из основных плюсов приобретения такого жилища, считается стоимость помещения. Покупатель, не имеющий достаточной суммы денег для приобретения ликвидной недвижимости сможет купить жилье на 1-ом этаже. На рынке недвижимости помещения, находящиеся на первых этажах, представляют также коммерческий интерес для перевода их в нежилое помещение и использование его под магазин, аптеку или офис.

Так же жилье, может заинтересовать покупателей пожилого возраста или инвалидов, в особенности, если дом не оснащен лифтом. Также подойдет она и молодой семье с маленьким ребенком — вывозить коляску на улицу легче, чем перемещать ее по лестнице подъезда или в лифте. Детям более старшего возраста не придется подниматься в квартиру в лифте с незнакомыми людьми, что обеспечивает им дополнительную безопасность.

Жителям первого этажа не грозит стать причиной затопления соседей. При прорыве водопроводных труб вода уйдет в подвал и не вызовет негативных последствий в виде судебных исков и материальных претензий от жильцов снизу.

Видео

Далее рекомендуем посмотреть познавательное видео от эксперта в котором подробно рассказываться о достоинствах и недостатках проживания в квартире на первом этаже.

Все ЗА и ПРОТИВ — многолетний опыт от хозяина.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector