Квартиры для студентов

Как не облажаться и снять квартиру, если вы студент

Как не облажаться и снять квартиру, если вы студент

Согласно опросам, всего 1% арендаторов готов сдавать жилье студентам. Стереотип, что студенты неудобные жильцы, мешает в поисках, и без того нелегких. Cегодня поговорим, как студенту найти и снять недорогую и симпатичную квартиру, в которой приятно будет прожить самое веселое и беззаботное время в жизни.

Ситуация на рынке

Арендаторы неохотно предлагают студентам квартиры: ожидается, что в квартире будет шумно, людно и пьяно, а из-за жалоб соседей хотя бы разок, но обязательно приедет полиция. Плюс есть риск, что студента отчислят или он решит покинуть город на лето — а значит квартиру придется сдавать снова. Из-за стереотипов, которые сидят в головах людей, студентам сдают самые потрепанные квартиры, которые едва ли можно назвать уютными.

Форматы жилья для студентов

Бабушкина однушка

Такую квартиру можно поделить на двоих – получится совсем дешево. Если в пользу цены придется пренебречь ремонтом, обратите внимание на состояние самых важных участков: кухни и сантехники. Замену смесителей, прорыв труб или проблемы с проводкой вряд ли можно назвать желанными событиями – это стоит времени и денег, которых у студентов и так немного. Поэтому во время первого осмотра лучше проверить все краны, розетки и батареи: они не должны протекать и подозрительно шуметь. А с простым наведением марафета в квартире справиться куда проще — просто договоритесь с хозяином, что хотите поклеить обои.

Квартира с подселением

В таких квартирах, как правило, живет сам собственник – студентам он сдает одну из свободных комнат. Чтобы жизнь в комнатушке не превратилась в кошмар, особенно ответственно нужно отнестись к выбору хозяина – в дальнейшем вам придется делить с этим человеком свой быт. Чтобы не обмануться с первым впечатлением, узнайте, кто снимал комнату до вас – и спросите у него, что он думает о хозяине квартиры.

Большая квартира на несколько человек

Здесь два критически важных момента – соседи и планировка. С планировкой все очевидно: самой комфортной для всех будет квартира с изолированными комнатами и общим коридором. Что касается выбора соседей, варианта два: собрать компанию друзей или заселиться в квартиру, в которой уже кто-то живет. Конечно, предпочтительнее первый, но второй тоже неплох, если вам легко общаться с соседями. К счастью, этот момент вы сможете прояснить во время первого просмотра.

Как и где искать квартиру

Основные места поиска квартир для студентов — сервисы поиска недвижимости, социальные сети и агентства недвижимости. Для получения быстрого результата комбинируйте несколько каналов.

Сервисы для поиска недвижимости

Самые удобные по количеству предложений и фильтров, которые можно поставить во время поиска. Правда, большая часть объявлений с недорогими квартирами на таких сайтах фейковые – их используют риэлторы для привлечения внимания. Чтобы инструмент себя оправдал, не ведитесь на объявления с невозможно низким ценником и запрашивайте фотографии квартиры до того, как уедете на просмотр.

Социальные сети

Этот инструмент заменил старое доброе сарафанное радио. В социальных сетях можно найти множество сообществ по аренде жилья, студенческих сообществ или сообществ конкретно вашего ВУЗа, где можно быстро узнать, кто съезжает и ищет жильца на замену. Основное преимущество – там же можно найти еще и соседей.

Также повысить шансы можно, выложив на собственной странице пост с объявлением о том, что вы ищите квартиру. Продублируйте его во всех сообществах по поиску жилья в аренду и не забудьте попросить друзей о репосте.

Агентства недвижимости

Этот вариант лучше всего подходит тем, кто опомнился в самый разгар сезона — в сентябре. Без профессиональной помощи здесь справиться не получится, так как все доступные недорогие варианты уже разобраны. Агент лучше знает рынок, благодаря чему вы сэкономите время и нервы. Однако будьте готовы заплатить больше — процент агентств начинается от 50% от арендной ставки в месяц.

Памятка

  1. Начинайте поиск квартиры за два месяца до начала сезона — в июне-июле. К сентябрю количество вариантов уменьшится, а цены подрастут. А так у вас будет время на то, чтобы все обдумать и принять взвешенное решение, а не хватать первое попавшееся на бегу.
  2. Если вы только поступаете, и подготовиться заранее невозможно, начните поиск со студентов, которые заканчивают ваш ВУЗ в этом году. Опросив 5-6 человек, вы точно сможете найти более-менее подходящий вариант.
  3. Не зацикливайтесь только на квартирах в шаговой доступности. Иногда выгоднее купить студенческий проездной и проехать пару остановок на транспорте, чем переплачивать за близость к студенческому району.
  4. Будьте готовы к быстрой сделке. Мониторьте объявления раз в несколько часов и имейте при себе сумму, который хватит на оплату залога, комиссии и одного месяца проживания.
  5. Продумайте, что вы будете рассказывать на осмотре квартире о себе и своих сожителях. Как правило, больше доверия вызывают девушки или пары. Если квартира нужна для компании ребят, подумайте, как произвести хорошее впечатление.

И не забывайте, что при осмотре квартиры арендатор смотрит в первую очередь на вас. Дайте понять, что на вас можно положиться. Приезжайте на просмотр чистыми и опрятными. Если есть возможность — возьмите с собой родителя, и договор подписывайте на него — так у собственника будет больше уверенности в вашей платежеспособности.

Проверьте…

Договор

Защищает и вас и собственника. Обязательно прочитайте все пункты, которые касаются: сроков договора; причин повышения арендной платы; предметов интерьера, за которые вы несете материальную ответственность перед собственником. Отдельно стоит проговорить и по результатам внести в договор условия ремонта (кто, за что и в каких случаях платит), даты платежей, необходимость и сумму залога.

Документы на жилье

Студенты больше всего притягивают мошенников, которые рассчитывают на неопытность и легкомыслие. Как бы привлекательно не выглядела квартира, не отдавайте деньги, пока не увидите документы на жилье. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей. Данные в них должны совпадать.

Намерения собственника

Лучше сразу подумать о проблемах, которые могут случиться в перспективе, и обсудить их с собственником. Уточните, не планирует ли он в скором времени продавать квартиру, как рано нужно будет предупредить его о вашем съезде. Если квартира снимается на несколько человек, обговорите сразу порядок смены жильца.

Чем выгодна целевая программа «Квартира для студента»?

В Краснодарском крае стартовала социальная программа «Квартира для студента». Казалось-бы о какой квартире может идти речь среди этой категории населения.

Однако, программа позволяет приобрести квартиру недалеко от учебного заведения, несмотря на низкие доходы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Читать еще:  Как узнать выписали ли меня из квартиры

Что такое целевая программа «Квартира для студента» и в чем ее преимущества? В этой статье мы постараемся ответить на все вопросы.

Целевая программа «Квартира для студента» — общая информация

  • В результате объединения банка КБ «Кубань Кредит» и инвестиционно-строительных организаций «ВКБ-Новостройки» стартовала социальная программа «Квартира для студента».
  • Многочисленные схемы, которые возможно применить при покупке квартиры по программе, разработаны в зависимости от платежеспособности клиента.
  • Специальные условия помогают обеспечить взаимодействие трех сторон: банк – покупатель – продавец, предоставляя для консультации индивидуального специалиста, который проведет консультацию относительно всех вопросов, касающихся застройщика и предоставляемых банковских услуг.
  • При взаимодействии строительных организаций и банка-партнера, появилась возможность предоставления максимального количества скидок и специальных предложений, которые позволяют приобрести недвижимость на более выгодных условиях.
  • Учитывая все предложения, социальная программа «Квартира для студента» дает возможность покупки квартиры для человека, имеющего любой финансовый уровень. Предоставляет возможность студенту приобрести жилую площадь в городе, где проходит его обучение.
  • Социальная программа была предложена в местные органы самоуправления Краснодарского края для студентов, проходящих обучение в высших учебных заведениях этого района.

Узнайте, стоит ли обменять квартиру на частный дом здесь.

Какие варианты жилья предложены по программе «Квартира для студента»?

В июле администрация Краснодарского края и специалисты ВУЗов оценили и утвердили к реализации программу, предложенную объединением банка «Кубань Кредит» и застройщиками «ВКБ-Новостройки», ориентированную на приобретение недвижимости на льготных условиях «Квартира для студента».

В целях реализации первой части программы были выставлены 2500 квартир, имеющих небольшую площадь и полностью сделанную внутреннюю отделку. Квартиры, представленные по программе, имели классы «комфорт+», «комфорт» и «эконом». Местоположение квартир, принимающих участие в программе – Ростов-на-Дону и Краснодарский край. Только в одном Краснодаре в 5 районах, которые располагаются недалеко от ВУЗов ведется строительство квартир по социальной программе. В случае, если студент после окончания учебного заведения решит переехать на новое место жительства, ему будет предложена помощь в реализации квартиры.

Сдача квартир в эксплуатацию рассчитано до 2016 года. Специалисты и эксперты предполагают, что данная программа будет иметь актуальность и спрос на протяжение долгих лет. Строительные компании Юга готовы предложить по социальной программе в будущем более девяти тысяч квартир. Местоположение, которых находиться в Крымске, Славянске-на-Кубани, Анапе, Армавире, Новороссийске, Краснодаре, Сочи.

Варианты покупки квартиры по целевой программе «Квартира для студента»

Для покупки квартиры программа предлагает несколько вариантов, среди которых вы можете выбрать наиболее приемлемый для вас:

  1. Если вы имеете финансы для приобретения квартиры в полном или почти полном размере, в этом случае вы получаете:
    • Скидку за каждый квадратный метр в размере до 1500 рублей. Однако, значение скидки будет зависеть от выбранной недвижимости и срока ее сдачи;
    • В случае, если вам недостает небольшой суммы для покупки квартиры, вы можете оформить потребительский кредит на специальных условиях, где ставка по кредиту составит 1,5%;
    • Также вам будет предложена рассрочка платежей без каких-либо переплат и дополнительных процентов.
  2. Если вы имеете финансы для оплаты первоначального взноса. В этом случае вам может быть предложена ипотека:
    • В этом варианте квартира бронируется на время сбора всех документов необходимых для оформления ипотеки;
    • Ставка по ипотечному кредиту составит 11,75% годовых. И еще одно немаловажное условие. По вашему желанию можно оформить отсрочку выплаты основной части долга до того времени, когда дом будет сдан в эксплуатацию.
  3. Если ваши финансовые возможности составляют 30 процентов от первого взноса. Но оформлять ипотеку у вас нет желания, вам будет предложен следующий вариант:
    • Оформить рассрочку на остаток суммы без лишних процентов сроком до шести месяцев;
    • Оформить потребительский кредит. Ставка по кредиту 1,5%;
    • Можете оформить рассрочку на срок более шести месяцев, до сдачи дома в эксплуатацию, но не более 1,5 лет. При этом проценты составят от 6% до 15% годовых.
  4. Если у вас на данный момент нет финансовых возможностей для оплаты первого взноса. Однако имеется варианты сбора денежных средств.
    • Вам будет предложено открыть вклад «Ипотечный» с индивидуальными условиями сбора денег.
    • Индивидуально для вас будет изготовлена программа с частным планом сбора денежных средств в оговоренные сроки.

Условия ипотеки для студентов на приобретение квартиры

  1. Валюта в которой оформляется кредитный договор — рубли;
  2. Срок, на который вы можете оформить кредит составляет от одного года до тридцати лет;
  3. Учитывается и сумма кредита, максимальный ее размер составляет 7 миллионов рублей, а минимальный размер – 300 тысяч рублей;
  4. Предлагается порядок проведения платежей:
    • При наличии собственных финансов, производится взнос от 5 процентов до 85 процентов от цены недвижимости;
    • Что касается кредитов, выданных заемщикам на покупку недвижимости при участии в долевом строительстве, то вы можете оформить отсрочку оплаты главного долга до того времени, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Однако отсрочка не может превышать восемнадцати месяцев;
    • И еще один вид проведения платежей – равными частями ежемесячно, относительно процентов и главного долга.
  5. Сумма кредита напрямую зависит от дохода заемщика, либо совокупности заемщиков (не более четырех человек), который необходимо подтвердить документально;
  6. Учитывается стаж по последнему месту работы по совместительству или по основному месту:
    • Относительно лиц, имеющих регистрацию на территории нахождения «Кубань Кредит» не менее шести месяцев. Относительно одного из заемщиков возможно наличие стажа не менее трех месяцев. Однако, если в указанном периоде перерыв в работе оформлен в виде перевода на другую должность, в этом случае стаж может быть менее шести месяцев;
    • Если заемщик оформлен в качестве индивидуального предпринимателя, на территории нахождения банка «Кубань Кредит», то его беспрерывная деятельность должна осуществляться не менее двух лет;
  7. Относительно возраста установлены следующие ограничения: на дату заключения договора, возраст не менее двадцати одного года, на момент последней оплаты возраст не должен превышать шестьдесят пять лет.
  8. При оформлении кредита оформляется залог. В данном случае таким обеспечением становится приобретаемая недвижимость. На усмотрение банка возможно потребуется дополнительное обеспечение, об этом вам сообщат индивидуально;
  9. Супруги-заемщики при оформлении кредита, должны быть единомышленниками, и квартира приобретается совместно, причем, это положение действует, даже в том случае, если доходы второго супруга не рассматривались при расчете кредита. (см. Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры?)

Почему покупка по целевой программе «Квартира для студента» выгодна?

Для лиц, решивших оформить ипотеку по программе «Квартира для студента», предусмотрены некоторые скидки и специальные предложения:

  1. Кубань Кредит» предлагает следующие льготы со своей стороны:
    • Отсрочка выплаты основного платежа до момента сдачи дома в эксплуатацию;
    • Возможность открытия депозитного счета, на срок до трех лет, для сбора финансов, чтобы произвести выплату первого взноса без потери процентов;
    • В данном случае значительно снижена ставка по годовым процентам и сумма первого взноса;
    • Возможность оформить потребительский кредит по заниженной ставке.
  2. Строительные организации предлагают следующие льготы со своей стороны:
    • В случае отсутствия финансов для оплаты первого взноса, вам будет предложено забронировать жилую площадь на стадии строительства, после сбора 80 процентов от суммы первого взноса, с использованием вклада «Квартирный»;
    • Возможно оформление рассрочки без переплаты процентов или с учетом невысоких процентов, но на более длительный срок;
    • При предоставлении с вашей стороны документов, подтверждающих, что вы являетесь студентом, компания предложит вам значительную скидку за квадратный метр жилой площади.
Читать еще:  Квартира не приватизирована можно ли продать

«Студенческая» пора на рынке аренды: стоит ли сдавать квартиру студентам?

Новостройки

  • Балашиха 67
  • Домодедово 35
  • Мытищи 45
  • Реутов 23
  • Красногорск 67
  • Химки 88

  • Каширское 84
  • Киевское 80
  • Горьковское 50
  • Дмитровское 123
  • Ярославское 214
  • Пятницкое 29

Количество студентов, которые хотят учиться в другом городе, как можно дальше от родителей, постоянно растет. Самостоятельность, хоть и иллюзорная, нынче в почете. Арендодатели, с одной стороны, рады такой тенденции: чем выше спрос, тем дороже можно сдать квартиру. А с другой, студенты – не самые лучшие жильцы. В конце концов новый диван, дорогая стиральная машина и любимая бабушкина люстра могут быть безвовратно испорчены.

Каждый год в столицу и другие крупные города России приезжает большое количество студентов. В силу определенных обстоятельств, далеко не все из них размещаются в общежитиях. С середины июля по сентябрь и с начала января по февраль львиную долю потенциальных арендаторов составляет именно эта категория людей.

Студентыэто специфическая группа потенциальных арендаторов. Их не стоит обходить стороной, но все же некоторая осторожность не будет лишней.

Причины сдавать жилье студентам

Такие арендаторы совершенно непридирчивы к ремонту и оснащению квартиры. Для них более важным аспектом является близкое расположение к месту учебы, небольшая стоимость жилья и наличие базового набора необходимой мебели и техники. Даже если ремонт делался десять-пятнадцать лет назад, для них это будет не критично. Семейным же парам или работающим «одиночкам» хочется комфорта, поэтому на «бабушкин вариант» они уж точно не позарятся.

Своевременная арендная плата в большинстве случаев поступает от родителей, а не от самих студентов. Родители часто платят за несколько месяцев вперед.

Многие студенты являются адекватными умными людьми, которые легко идут на контакт и принимают условия своих арендодателей. Вы можете два-три раза в месяц приходить к ним с проверкой (а то и чаще), вам даже слова не скажут. Более взрослый контингент посчитает такой контроль вмешательством в личную жизнь, и жильцы либо съедут, либо потребуют реже появляться в арендованной квартире.

Многокомнатная квартира может сдаваться покомнатно. Реализовать такую схему проще всего именно со студентами, а доход будет больше. К примеру, у вас трехкомнатная квартира, которую вы можете сдать целиком за 35 тысяч рублей в месяц. В то же самое время вы можете за большую комнату попросить 20 тысяч рублей, за маленькие – по 15. Итого – на пятнадцать тысяч рублей в месяц больше.

Многие приезжие студенты дорожат своим местом в ВУЗе и жильем, которое оплачивается родителями. Поэтому случаи разгрома в съемной квартире встречаются довольно редко.

Но помните о том, что договор лучше заключать с родителями/опекунами студентов. В документе необходимо прописывать правила проживания и штрафы за их нарушения. Это будет дисциплинировать молодых арендаторов.

Недостатки сдачи жилья студентам

Студентам есть из чего выбирать, недостатка в квартирах не имеется, что свидетельствует о высокой конкуренции среди арендодателей. А значит, повысить стоимость аренды вряд ли получится, ведь существует риск потерять своих квартиросъемщиков.

Студенты редко живут одни. Снимать с другом/подругой веселее, да и платить за квартиру не так накладно. Но учтите, чем больше на жилплощади проживает людей, тем чаще придётся делать ремонт, особенно на кухне и в ванной, менять напольное покрытие. Чтобы покрыть все эти расходы, потребуется откладывать некоторый процент от оплаты.

Студенты часто уезжают на каникулы, и квартира в это время будет простаивать. Данный момент также стоит тщательно продумать.

Иностранные студенты — особая категория арендаторов

Среди студентов появляется много иностранных лиц, которые также приехали на учебу. Они обеспокоены поиском жилья не меньше других потенциальных квартирантов. В большинстве случаев иностранные студенты обращаются в агентства и перекладывают на них проблему с поиском недвижимости. Самостоятельно искать квартиру решается не более 5% от общего числа приезжих студентов.

Владельцы квартир разделились на два лагеря: одни из них категорически отказываются сдавать свое жилье иностранцам, а другие не видят в этом ничего плохого. Ситуация неоднозначная, и нужно разбираться в преимуществах и недостатках этой затеи.

К плюсам можно отнести следующие моменты:

Более высокая стоимость аренды, на которую иностранным студентам приходится соглашаться без особых сомнений.

Многие студенты, приехавшие из других стран, опасаются нарушать закон и диктовать свои правила. Со своими арендодателями они ведут себя вежливо.

Список недостатков состоит из следующих моментов:

Необходимость регистрации вынуждает официально заключать договор, что влечет за собой уплату налогов. На самом деле арендодатели в любом случае обязаны платить налоги с прибыли, но многие этого не делают.

Каждый иностранец считает своим святым долгом помочь соотечественнику, например, предоставить крышу над головой. Поэтому не стоит удивляться, если сдавали вы квартиру одному или двум арендаторам, а через некоторое время обнаружите в несколько раз больше жильцов.

Далеко не все иностранные студенты знакомы с понятиями чистоты и порядка. Хотя такие экземпляры встречаются везде, и считать всех потенциальных квартиросъемщиков неряшливыми и нечистоплотными было бы несправедливо. Здесь уж как повезет и какие арендаторы попадутся. Но если удача окажется не на вашей стороне, то после таких жильцов придется делать капитальный ремонт.

Стоит ли покупать квартиру для сдачи ее студентам

Сдача квартиры — неплохой заработок. И при наличии некоторых сбережений многие люди решают потратить их на покупку квартиры, которая впоследствии будет сдаваться. Если квартира выбирается для студентов, то необходимо учитывать некоторые обстоятельства, которые оградят вас от проблем и лишних неприятностей.

Консультация с местными экспертами или агентами, которые специализируются на недвижимости, будет очень полезной и даже необходимой для неопытного человека.

Очень важно выбрать правильное место, которое пользуется среди студентов наибольшей популярностью. Беспроигрышным вариантом являются окрестности вузов и центральные районы города. Спокойные районы — не для студентов. Они ведут активную жизнь, бурную и интересную.

Слишком дешевую квартиру выбирать не стоит, все-таки многие студенты отдают предпочтение квартирам, а не общежитиям в надежде на лучшие условия и высокий комфорт проживания.

Читать еще:  Заказать технический паспорт на квартиру через госуслуги

Студенты часто живут группами. Это может быть два человека, а может быть, и пять. Вариантов можно рассмотреть несколько, но тут уж на какую квартиру хватит ваших финансов. Малогабаритная кухня – огромный минус, а вот на небольшие комнаты обычно не обращают внимание. Санузел должен быть раздельным.

В общем, вы должны понимать, что студенты – народ хоть и специфичный, но вполне адекватный. Иметь с ними дело можно, но только в том случае, если вы не боитесь за ремонт, состояние мебели и техники.

Квартира на отлично: где студенту арендовать жилье в Москве

Осень — традиционное время для поиска арендного жилья. В Москву из разных уголков страны съезжаются возвращающиеся c каникул студенты, начинают подыскивать квартиры успешно преодолевшие вступительные экзамены первокурсники. На столичном рынке аренды начинается оживление — выгодные объекты сдаются в течение нескольких часов. Тем не менее найти недорогое и удобное жилье для студента в этом году не так сложно. По мнению экспертов, ситуация на рынке арендных квартир в Москве сейчас благоприятна для нанимателя — количество предложений превышает спрос. Однако самые ходовые в студенческой среде однокомнатные квартиры по-прежнему в дефиците. В каких районах Москвы стоит искать квартиру грызущим гранит науки, чтобы не разориться на аренде, читайте в нашем обзоре.

Жилье для студентов в Москве — районы, цены, способы экономии

Самым популярным округом у студентов является ЮЗАО. Здесь сосредоточены самые престижные столичные вузы — МГУ, МГИМО, РУДН, МГТУ им. Баумана, Высшая школа экономики, МИСИС, Академия народного хозяйства, МИРА, Университет им. Плеханова. Квартиры рядом с местом учебы обычно ищут молодые люди, которым по каким-то причинам не досталось места в общежитии. Такая ситуация отнюдь не редкость: в комнате могут отказать по причине наличия прописки в ближайшем Подмосковье. Кроме того, в большинстве общежитий число мест для обучающихся на контрактной основе ограничено. Наибольшим спросом у студентов пользуется недвижимость возле метро «Проспект Вернадского», «Университет», «Ленинский проспект».

Однако найти жилье в этих районах в конце августа — начале сентября не так-то просто. Ходовые квартиры обретают новых жильцов всего за несколько часов, а некоторые варианты даже не выходят на рынок, а передаются от студента к студенту «по наследству».

Цены в ЮЗАО для студента, у которого не всегда есть собственные доходы, сложно назвать доступными. Аренда однокомнатной квартиры в среднем обойдется в 33 тысячи рублей. Однако способы сэкономить есть: можно выбрать более удаленный район для аренды, снять комнату или найти компанию для совместного проживания.

Самый популярный вариант в студенческой среде — аренда квартиры в Москве на нескольких человек. Выгода в этом случае очевидна. Например, если минимальная стоимость «двушки» в ЮЗАО составляет 30 тысяч рублей, то, поселившись в ней втроем, каждый из студентов будет платить по 10 тысяч. Главное — найти соседей со сходными привычками и образом жизни, иначе квартира может превратиться в коммуналку со склоками. Еще один немаловажный момент — договориться с владельцем недвижимости о количестве съемщиков. Конечно, соблазн сэкономить, утаив часть жильцов, велик, но, когда обман раскроется, конфликта не избежать.

Жить рядом с вузом — удобно, но недешево. Чтобы сэкономить, необязательно забираться на окраины. Специфика студенческой аренды в том, что самые высокие ставки аренды фиксируются в непосредственной близости от крупных учебных заведений. Если снять жилье на той же ветке метро, но на несколько станций дальше, то можно уложиться в меньший бюджет (в среднем, на 2-3 тысячи дешевле).

Самые доступные варианты аренды расположены в ВАО и ЮВАО. Так на рынке можно встретить квартиры, которые сдаются даже за 15-20 тысяч рублей. Но это скорее исключения из правила: чаще всего подобные объекты расположены далеко от метро, не радуют бытовыми условиями, а хозяева требуют существенную предоплату. Комфортную однокомнатную квартиру в этих округах можно арендовать за 27-29 тысяч рублей.

Отдельное жилье для молодежи часто оказывается не по карману. В этом случае можно снять комнату в квартире — на них приходится около 60% обращений по студенческой аренде. Такой вариант обойдется дешевле и позволит поселиться поближе к университету, чтобы не вставать на пары в несусветную рань. Родители студентов часто снимают детям метры в квартирах с хозяевами, чтобы было кому присмотреть за взрослеющим чадом. Если же жить с бабушкой за стенкой не слишком комфортно, стоит поискать квартиру, которую сдают покомнатно. По данным базы недвижимости ГдеЭтотДом.РУ на момент написания статьи, в самых студенческих районах аренда комнаты обойдется в 15-18 тысяч рублей. Например, жилье на Ленинском проспекте в 15 минутах от метро «Проспект Вернадского» можно снять за 18 тысяч рублей. Кроме того, многие наниматели лояльно относятся к количеству проживающих, так что, поселившись вместе однокурсником, можно сократить расходы вдвое.

Особенности студенческой аренды — как не спугнуть наймодателя

Сдавать жилье молодежи — не самый безопасный вариант, считают рядовые арендодатели. Основные страхи владельцев квартир давно известны: студенты будут шуметь в позднее время, водить компании, портить имущество и задерживать квартплату. В этих опасениях, безусловно, есть доля правды. Чтобы произвести на владельца понравившегося жилья благоприятное впечатление, риэлторы советуют приходить на встречу с родителями. Эту убедит будущего арендодателя, что он имеет дело с взрослыми, ответственными людьми. Кстати, заключать договор аренды многие рантье предпочитают именно с родителями, считая, что это избавит от проблем с оплатой квартиры.

Еще одна особенность студенческой аренды — специфические сроки. Учебный год в вузах длится около 10 месяцев, после чего большинство учащихся разъезжаются на каникулы. В результате студенту приходиться либо оплачивать месяца простоя, либо искать осенью новое жилье. Менять жилье, по мнению специалистов, не слишком выгодно: это требует траты сил и времени, а также дополнительных расходов, если потребуется помощь риэлтора. Оптимальный вариант — попробовать договориться с хозяином, чтобы на пару летних месяцев он сдал квартиру другому жильцу, например, иногороднему абитуриенту.

Чтобы избежать конфликтов с владельцем жилья, важно составить грамотный договор, в котором будут прописаны все важные для обеих сторон условия. В соглашении в первую очередь нужно указать сроки и стоимость аренды, количество и паспортные данные проживающих лиц, порядок оплаты арендных и коммунальных платежей, возможность ремонта и отделки квартиры, а также порядок досрочного расторжения договора. Жильцу обязательно следует проверить документы того, кто сдает жилье. Иначе есть риск, что однажды на пороге появятся настоящие хозяева, желающие выселить квартиранта. Арендодатель в свою очередь, помня, что студенты — люди веселые и шумные, может потребовать соблюдать тишину и запретить приглашать гостей.

Автор: Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector