Квартира с выкупом москва

Срочный выкуп квартиры в Москве за 24 часа

Один из лучших способов получить крупную сумму в кратчайший срок

15-летний опыт на рынке недвижимости позволяет предоставлять квалифицированные услуги срочного выкупа жилой, коммерческой или коммунальной недвижимости по рыночной цене:

За 1 день
Оценка объекта недвижимости в течение 10 минут
Юридическое сопровождение сделки
До 100% от рыночной стоимости за квартиру
Выкупаем за собственные средства
Работаем с квартирами, частями или долями недвижимости

Срочный выкуп

Мы знаем, как быстро продать любую квартиру. Но иногда возникают ситуации, когда сделать это нужно очень быстро. При этом найти покупателя в течение нескольких дней практически не реально. Поэтому для клиентов, которые заинтересованы в максимально скорой продаже объекта недвижимости, мы готовы предложить такую услугу, как «Срочный выкуп».

В течение трех дней наши специалисты оценят Вашу квартиру, назовут цену, которую компания готова заплатить за жилой объект, организуют подписание договора купли-продажи и передачу денег.

Воспользоваться услугой «Срочный выкуп» могут собственники квартир, расположенных как в Москве, так и в Подмосковье. Мы готовы купить квартиру если…

  • квартира не была заложена или обременена, какими либо обязательствами
  • на продажу согласны все собственники
  • продавец знает, куда будет выписываться сам и все зарегистрированные в квартире люди
  • несовершеннолетним собственникам будет предоставлена площадь не менее той, которой они обладают в продаваемом объекте

Срочный выкуп производится по ценам ниже рыночных. Насколько? Это определяется индивидуально в каждом из случаев, в зависимости от ликвидности объекта недвижимости.

Компания ЕГСН так же готова предложить своим клиентам
уникальную услугу «Комната в обмен на квартиру»

Если Вы живете в коммунальной квартире, где одна или несколько комнат принадлежат городу, если эти комнаты освободились, но у Вас нет достаточной суммы, чтобы их выкупить – у Вас все равно есть возможность поселиться в отдельной квартире.

Компания ЕГСН предлагает выкупить муниципальные комнаты на Ваше имя с условием последующей продажи квартиры и покупки для Вас альтернативного жилья.

Иными словами мы предлагаем Вам уникальную возможность без доплаты обменять комнату в коммуналке на квартиру.

Условия и предоставления услуги «комната в обмен на квартиру»

  • Воспользоваться данной услугой могут владельцы комнат в коммунальных квартирах, где есть свободные комнаты, принадлежащие городу
  • Услуга может быть предоставлена и в случае, когда в коммунальной квартире несколько собственников. При этом принципиальное значение имеет согласие всех на продажу квартиры
  • Параметры квартиры, которая будет куплена взамен комнаты, оговариваются заранее и прописываются в договоре
  • Организацией выкупа муниципальных помещений, продажей квартиры и покупкой альтернативного жилья занимается компания ЕГСН

Срочный выкуп ипотечных квартир.

Если Ваша квартира находится в залоге у банка и платить за кредит становится для Вас обременительно, мы предлагаем новую услугу на рынке — срочный выкуп ипотечных квартир. Банки не оказывают услуги по продаже квартир, как только Вы становитесь должником-неплательщиком, юридический отдел банка готовит исковое заявление в суд. Зачем же доводить дело до суда, когда можно решить вопрос с погашением ипотечной задолженности? Обратившись к нам, Вы не только погасите свои долговые обязательства (ипотеку), но и, возможно, получите собственные денежные средства. Окончательная сумма, которую Вы получите, определяется из расчета задолженности перед банком. Все юридические формальности с банком мы решаем самостоятельно. Для получения подробностей позвоните нам и получите бесплатную консультацию!

Все интересующие вопросы Вы можете задать, позвонив по телефону – 8 (495) 981-21-01. Для соединения с нужным специалистом сообщите сотруднику Call-центра цель Вашего обращения.

Тонкости съема квартиры с последующим выкупом

Команда Путина пытается тоже решить этот вопрос. В том числе, и значительным снижением ставки по ипотеке. Вот только заем на квартиру взять можно при весомой и, главное, официальной зарплате. А большинство предприятий как платило деньги сотрудникам в конверте, так и платит. Получается замкнутый круг.

И выход из этого круга только один: аренда. Но и здесь куча проблем. Цена аренды «кусачая». При средней бюджете семьи, например, в Москве 120 тыс. рублей, за наем однушки надо отдать 35 тыс. + коммуналка 5 тыс = 1/3 часть от общей суммы семьи.

Читать еще:  Как получить недвижимость

В районном городке Костромской области зарплаты поскромнее (в среднем 30 тыс. на двоих), аренда однушки 7 тыс. в месяц плюс коммуналка 3 тыс. Получаем ту же 1/3 часть от бюджета.

Жилье в аренду с последующим выкупом

Недавно в газете увидела объявление: «Сдам жилье в аренду с последующим выкупом». Никогда о таком не слышала. Договор пожизненной ренты жилья это иное.

Стало интересно: возможно, этот вариант и станет решением жилищных вопросов страны. И сразу два вопроса:

Первый: зачем нужно продавцу сдавать и продавать квартиру одновременно?

Владельцу недвижимости интересней получить сумму целиком. И вдруг такое объявление. Если внимательно вчитаться в описание квартиры, ответ становится очевидным: квартира неликвид. Ликвидное жилье можно продать и быстро, и выгодно. Продажа неликвидной квартиры проблема для хозяина. Ему надо значительно сбрасывать цену, чтобы найти покупателя или завлекать такового какими-либо преференциями.

На ликвидность объекта влияет множества факторов: транспортная доступность, престижность района, состояние дома, этаж.

Найденное мною объявление гласило: двухэтажный дом с деревянными перекрытиями вблизи железной дороги, первый этаж, газовая колонка, квартира — распашонка. Целый букет отрицательных характеристик.

Плохо продаваемых объектов на рынке жилых объектов много. Крошечные кухоньки, в окна первого этажа можно заглянуть с улицы, нет балкона, в окно видна свалка, квартира после наводнения, ветхое состояние дома, оживленной трасса под окнами или железная дорога, неразвитая инфраструктура, криминальный район..

Одного-двух пунктов достаточно, чтобы квартира была неликвидной.

В объявлении все пять факторов были против интересов хозяина. Ему оставалось или снизить цену наполовину, или искать покупателя, у которого нет собственных денег, ему не дадут ипотеку, и он готов жить в этой квартире и постепенно ее выкупать.

Хорошо, когда продавец все понимает про свою квартиру, у него нет завышенных ожиданий. Он предоставляет своим квартирантам возможность жить в квартире, платить ежемесячную сумму в счет оговоренной выкупной и арендную плату, которая частично или полностью учтется при окончательном расчете.

Такая схема работает и при покупке элитной недвижимости. Жилье люкс класса настолько дорогое, что далеко не каждый может это себе позволить.

В настоящее время крупные инвестиционные компании готовы продать «не улетающие» из-за астрономических цен квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, но срок такого договора не более 15 лет.

Например, компания «Инвесттраст» предлагает в аренду с выкупом квартиры с новой мебелью, не проданные при заселении дома. Средняя цена аренды в месяц в районе «Новые Ватутинки» — 23 000 руб. за однокомнатную и 27 000 руб. за двухкомнатную квартиру. Плюс коммуналка.

Для новой Москвы это, конечно, дороговато. В «старой» Москве можно снять жилье в этих же пределах.

Платеж за аренду идет в зачет суммы выкупной цены квартиры. При подписании договора оговаривается ее стоимость на год, затем каждый год подписывается дополнительное соглашение о новой цене, которая будет равна рыночной на тот момент.

И так все 15 лет.

Повторимся, владельцу недвижимости интересней получить сумму целиком. поэтому предложений такого рода на рынке мало.

И второй: зачем нужно покупателю арендовать и покупать квартиру одновременно? Кто он таков, этот покупатель?

Для какого покупателя это будет актуально?

В первую очередь тому, у кого скопить на квартиру большую сумму сразу не получается, ипотеку не дадут в связи с отсутствием официальной зарплаты, а платить за аренду, жить в этой квартире и постепенно выкупать ее они смогут.

Во вторую очередь, такой вариант аренды неликвидного жилья с одновременным выкупом интересен тем, кто жить там сейчас не собирается, а рассчитывает на то, что ветхое жилье рано или поздно будет снесено, а жильцам предоставят квартиры в новых домах. Речь не о тех домах, которые уже стоят в программе сноса. Квартиры в таких домах не купишь.

Жилищный кодекс предусматривает, что после подписания правительством акта о сносе дома собственник подписывает соглашения об изъятии у него имеющейся квартиры и предоставлении ему взамен новой.

Но если этот дом еще не вошел в программу, то можно и рискнуть. Пока квартира арендуется и выкупается, может наступить время сноса и этого дома.

Читать еще:  Мансарда в многоквартирном доме

В третьих, если квартира на первом этаже и возможно организовать отдельный вход, ею заинтересуются бизнесмены или, например, художники. Чем не вариант для студии.

Пока мы говорили о продавцах и покупателях, пустившихся в самостоятельное плавание в море жилых квадратных метрах. Посмотрим, что может предложить государство.

Программа «Жилье в рассрочку» от АИЖК

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (Дом. РФ) давно и успешно реализует программу «Жилье в рассрочку». 100% акций АИЖК принадлежит Правительству РФ, поэтому программа государственная.

Алгоритм действий прост:

  1. Заполнить заявление — анкету. Бланк можно скачать на сайте.
  2. Лично явиться к сервисному агенту АИЖК с паспортом, СНИЛС и ИНН. Список организаций, которые работают с агентством, есть на сайте. Назову наиболее крупных: Уралсиб Банк, Банк Открытие, ГЛОБЭКСБАНК.
  3. Документы, подтверждающие вашу трудовую деятельность и платежеспособность (по возможности).

Программа «Аренда с выкупом» от Дом. РФ не требует обязательного подтверждения официальных доходов и выдается без первоначального взноса.

Нужно понимать, что условия займа при отсутствии доказательств платежеспособности, повлекут за собой:

  • высокую процентную ставку;
  • срок выплаты долга не более 15 лет.;
  • первоначальную стоимость квартиры плюсуются еще 30% в расчете на удорожание;
  • в выкупную цену квартиры добавляется стоимость рассрочки;
  • квартира приобретается или на вторичном рынке, или у строительной организации после оформления на нее прав. Нельзя купить на стадии строительства;
  • нельзя купить в ветхом доме, с кухней менее 6 метров;
  • район должен быть обжитой, с развитой инфраструктурой;
  • объект не должен стоить выше обозначенного для этого региона «потолка». В Подмосковье ограничения до 6 млн., в Новосибирске — 4 млн.

Дом. РФ приобретет понравившуюся вам квартиру в свою собственность. Сразу после подписания договора вы можете в нее заселиться и начинать платить взносы, которые будут состоять из 2-х частей: часть выкупной цены + плата за рассрочку. И, естественно, коммунальные платежи. Размер рассрочки — размер арендной платы за аналогичную квартиру на рынке жилья. Она фиксируется и в течение всего срока остается неизменной.

Переоформление квартиры, купленной по программе, в вашу собственность произойдет после полной ее оплаты.

Если на рынке цена аренды вырастет, вы выигрываете, если снизится, то вам не повезло. Досрочное погашение возможно без штрафов.

При таких условиях хорошо иметь первоначальный взнос, и побольше.

Пример расчета ежемесячных платежей по программе «Жилье в рассрочку»

Молодая семья Петровых присмотрела себе квартиру за 3 млн. руб. и решила приобрести ее в рассрочку сроком на 15 лет. Денег на первый взнос у них нет.

Ежемесячно платить 46,9 тыс. руб.

Из них:

  • 21,6 тыс. руб. в счет выкупной цены квартиры;
  • 25,2 тыс. руб. плата за рассрочку (арендная плата).

Через 15 лет они получат право на квартиру за 8 442 000 руб. Почти в три раза больше от ее цены.

Семья Ивановых внесла первый платеж в размере 500 тыс. руб., ежемесячно будет платить — 39 тыс. руб., из которых:

  • 18 тыс. руб. пойдут в счет выкупа;
  • 21 тыс. руб плата за рассрочку.

Через 15 лет они получат квартиру за 7 020 000 руб.

Сразу вспоминаешь добрым словом ипотеку!

Жилье в рассрочку от Жилищных кооперативов

Еще один вариант приобретения жилья в рассрочку предлагают Жилищные кооперативы. Например, ЖК «Бест Вей», работающий по всей стране с 2014 года, предлагает своим клиентам квартиры от 0% до 2%. Но первоначальный взнос при нулевом проценте — 50% стоимости квартиры. В качестве первого взноса принимают материнский капитал. Срок рассрочки всего 10 лет.

Семья Сидоровых при вложении всей суммы материнского капитала (453 026 руб.) может приобрести себе квартиру в рассрочку на 10 лет стоимостью 1 500 000 руб. под 2% годовых. Каждый месяц вносить сумму 10 750 руб. + коммуналка. Переплата за 10 лет составит 358 680 руб. (пример расчета взят с сайта компании).

Читать еще:  Открытый кадастровый план

Как на каждый товар найдется свой покупатель, так и на каждую продаваемую квартиру найдется потенциальный собственник. Надо просто просмотреть и продумать все предлагаемые рынком жилья варианты.

Срочный выкуп квартир

Агентство «PRO ОБМЕН» предлагает своим клиентам срочный выкуп недвижимости в Москве или МО за счет собственных средств. В рамках этой опции мы оперативно проводим бесплатную оценку квартиры и бесплатную юридическую экспертизу, после чего предлагаем вам реальную рыночную цену, за которую готовы приобрести вашу квартиру в кратчайшие сроки. Предоплату вы получаете в первый же день после подписания договора купли-продажи.

Мы выкупаем квартиры в пределах Москвы и МО до 30 км. Загородную недвижимость не рассматриваем.

Преимущества работы с нами:

  1. Проводим оценку квартиры и юридическую проверку документов за один день и сразу заключаем договор.
  2. Работаем со сложными ситуациями: выкупаем квартиры из-под залога у банка, при наличии задолженностей по коммунальным платежам, в случае утери документов и не только.
  3. Часть стоимости квартиры вы получаете сразу же после подписании договора купли-продажи.
  4. Нет повода для беспокойства: деятельность нашего агентства по недвижимости застрахована, и мы несем полную юридическую ответственность перед клиентами.

Для всех клиентов, которые не готовы ждать продажи своей квартиры, мы предлагаем опцию срочного выкупа квартир в Москве и Московской области . Мы поможем вам, даже если у вас имеются долги перед банком по ипотеке или задолженности по коммунальным платежам, утеряны документы на квартиру и т.п. В качестве дополнительной услуги мы предлагаем в короткие сроки арендовать временное место жительства, выбрать для приобретения новую квартиру меньшей площади (и с меньшими выплатами по ипотеке), а также организовать переезд.

Наверное, самые основные вопросы, который возникнут у вас при обращении к нам, заключается в том, как мы делаем срочный выкуп, когда вы получите деньги за квартиру и насколько это надежно? Расскажем по пунктам. После обращения в агентство «PRO ОБМЕН» вам предоставляется персональный менеджер, который в рамках одного дня проведет оценку недвижимости, а также проверит документы на квартиру. Если все в порядке — мы подписываем договор купли-продажи и сразу же выплачиваем вам первую часть суммы, которая зафиксирована договором. Вторую часть стоимости вы получаете после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к нам. Обычно это не занимает много времени.

Какие варианты срочного выкупа мы предоставляем?

В зависимости от степени срочности продажи квартиры, вы можете выбрать один из четырех вариантов выкупа вашей недвижимости. Различаются они размерами выплат и некоторыми юридическими нюансами. Мы предоставляем клиентам максимально гибкую и удобную систему по реализации быстрой продажи имущества. А для любой сложной ситуации разрабатываем индивидуальную стратегию, которая позволит клиенту оперативного получить деньги.

Срочный выкуп с трейд-ином

Этот вариант отлично подходит тем, кто решил переехать из старой квартиры в новостройку и хочет срочно продать текущее жилье, чтобы купить новое. Весь процесс сделки по продаже старой квартиры и покупки новой мы берем на себя.

Выкуп ипотечной квартиры

Мы можем выкупить квартиру, которая находится в залоге у банка. Для этого наше агентство выплачивает вашу задолженность по ипотеке, а затем организует сделку по продаже недвижимости. Вы получаете деньги, а мы можем помочь вам подыскать новую и менее дорогую квартиру.

Полный выкуп квартиры

При отсутствии обязательство и обременений, наложенных на объект продажи, мы готовы выкупить вашу квартиру в максимально короткие сроки. При этом часть денег вы получаете сразу же после заключения договора купли-продажи.

Частичный выкуп квартиры

Если вам необходима сумма, которая меньше стоимости недвижимого имущества, мы можем провести срочный выкуп доли жилой площади (например, комнаты). Оставшуюся часть суммы вы получите уже после того, как будет найден покупатель на вашу квартиру.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector