Квартира с пожизненным проживанием

Купить квартиру за 25% по договору ренты

Договор пожизненной ренты. Справка.

Уважаемый посетитель, если Вас заинтересовал вариант покупки квартиры за 25% от ее рыночной стоимости, то есть по договору пожизненной ренты, то ознакомьтесь, пожалуйста, со следующей информацией:

Договор пожизненной ренты — это одна из форм гражданско-правовых отношений. Договор заключается на основании 33 главы части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации, статей 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, статьи 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики»

Основные положения.

По договору пожизненной ренты одна сторона передает в собственность другой стороне принадлежащее ей недвижимое имущество и взамен, в течение всей жизни, получает от последней ежемесячное денежное содержание – ренту.

Стороны в договоре именуются «Получатель» и «Плательщик ренты».

За Получателем ренты остается право пожизненного проживания в переданной под выплату ренты квартире и пользования ею.

Таким образом, квартира по договору пожизненной ренты — это квартира с отсрочкой заселения для плательщика ренты, несмотря на то, что после регистрации договора он становится ее собственником.

Получатель ренты сохраняет за собой право залога на переданную в собственность Плательщику квартиру на случай, если последний станет нарушать условия договора. Существенное нарушение плательщиком условий договора ренты дает получателю ренты основания обратиться в суд для расторжения договора.

Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Обязательства Плательщика по выплате ренты прекращаются смертью получателя ренты.

Получатель ренты.

Получателями ренты, в большинстве случаев, являются пожилые люди, которые в силу обстоятельств, не имеют достаточных средств для жизни и с помощью договора пожизненной ренты хотят улучшить свое материальное состояние. Это может быть и одинокий человек, и семейная пара, и просто близкие родственники. Если собственников квартиры двое, то договор заключается с двоими. Если, к примеру, у супружеской пары собственником квартиры является только один супруг, а второй только в ней зарегистрирован, то договор подписывает собственник, а рента может быть назначена в пользу обоих. Со смертью одного из получателей ренты его доля переходит ко второму рентополучателю.

Плательщик ренты. Кому целесообразно покупать квартиру по договору ренты.

Особенность квартир по договору пожизненной ренты состоит в том, что в течение жизни получателя ренты, плательщик не может в ней проживать. Именно этим обстоятельством обусловлена низкая цена таких квартир – как правило, она составляет примерно 25% от их рыночной стоимости.

Поэтому покупку квартиры по договору пожизненной ренты следует рассматривать как инвестиции в недвижимость или как приобретение жилья подрастающим детям.

Расходы и обязанности плательщика.

Помимо указанной суммы за квартиру, плательщик ежемесячно, в течение всей жизни получателя ренты, обязан платить ему ренту в сумме от 16 до 25 000 рублей в зависимости от квартиры. По закону, размер ежемесячных рентных выплат должен быть не менее одного прожиточного минимума, установленного для региона, в котором заключается договор.

В связи с тем, что с момента заключения договора плательщик сразу становится собственником квартиры, он обязан оплачивать все коммунальные платежи и абонентскую плату за телефон (кроме междугородних переговоров).

Обязанностью плательщика ренты также становится необходимость оплачивать ежегодный налог на недвижимое имущество.

После смерти получателя ренты плательщик оплачивает ритуальные услуги.

Плательщик ренты обязан выполнять все условия договора. В противном случае, у получателя ренты появляется возможность обратиться в суд для расторжения договора по его неисполнению.

Покупатель – «Жилсоцгарантия» — Пенсионер

«Жилсоцгарантия» занимается договорами пожизненной ренты с 1995 года — уже двадцать четыре года. За эти годы нами отработан механизм, позволяющий покупателям квартир по договорам ренты расходовать минимум сил и времени на решение различного рода вопросов, неизбежно возникающих у их подопечных — получателей ренты. Иными словами, все хлопоты по решению проблем пенсионера мы берем на себя. Например, нам часто задают такой вопрос: «Да, став плательщиком, я не обязан осуществлять уход за пожилым человеком и помогать ему по дому. Моя обязанность — вовремя платить деньги. Но, в случае, если он заболеет и будет нуждаться в уходе, я, как человек порядочный, не смогу бросить его в беде. А у меня на это нет ни времени, ни дополнительных средств…» Так вот, именно для таких случаев в «Жилсоцгарантии» работает патронажная служба, которая осуществляет и уход за больным, и помощь в приготовлении пищи, и покупку продуктов питания, и т.д., и т.п.

Дополнительно для покупателей квартир по договорам пожизненной ренты «Жилсоцгарантия» предоставляет следующий комплекс услуг: юридическое сопровождение сделки, полное ведение данного договора, участие в разрешении возможных конфликтов с пенсионером, юридические консультации по данному договору.

Поэтому, если Вы хотите приобрести квартиру по договору пожизненной ренты, и заинтересованы в юридически грамотном ведении дела и отсутствии лишних хлопот и материальных затрат, обращайтесь в «Жилсоцгарантию». Мы подберем Вам нужную квартиру, согласуем все вопросы и зарегистрируем сделку в государственных органах.

Оформляем дарственную на квартиру с пожизненным проживанием дарителя: особенности и образец документа

Дарственная – это способ отчуждения имущества во владение другому лицу. Для пожилых людей, которые хотят передать детям или внукам свою единственную квартиру, не лишившись при этом крыши над головой, актуальным является вопрос, может ли быть оформлена дарственная с правом пожизненного проживания дарителя.

Можно ли оформить договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя?

Под дарственной на квартиру понимают договор, по которому одна сторона передает другой свое жилье на безвозмездных условиях. После подписания такого документа и перерегистрации прав в Росреестре, собственником объекта становится одариваемый, а бывший владелец недвижимости уже не может распоряжаться отчужденным имуществом.

Тогда возникает вопрос, может ли даритель проживать в подаренной квартире. Чтобы разобраться в этом, надо обратиться к положениям Гражданского кодекса России (ГК).

Некоторые считают, что договор дарения (ДД) недвижимого имущества с пожизненным проживанием дарителя в переданном объекте оформить невозможно, поскольку это считается предъявлением встречных условий. В статье №572 ГК РФ сказано, что подарок должен быть передан безвозмездно.

В противном случае, заключенная сделка не обретет юридической силы. Но под встречным условием подразумевают передачу денег, ценностей, имущества. Проживание дарителя в отчужденном объекте сюда не относится.

В соответствии с третьим пунктом статьи №421 ГК, граждане страны имеют праве заключать сделки, которые содержат условия других договоров. Некоторые люди думают, что ДД с проживанием включает в себя элементы ренты, но это не так. Рента предполагает содержание собственника. В сделках с дарением имущества полноправным владельцем объекта становится одаряемый.

При этом бывший собственник жилья может пользоваться недвижимостью, если подобное условие отражено в договоре. Согласно статье №573 ГК РФ, одаряемый вправе отказаться от дара, даже после заключения сделки. В этом случае переданная недвижимость остается в собственности дарителя.

Преимущества и недостатки

Договоры дарения особенно часто заключаются между близкими родственниками. Согласно Гражданскому кодексу, к данной категории относятся дедушки, бабушки, внуки, родители и их дети, супруги, братья и сестры. Налог на недвижимое имущество при заключении ДД между близкими родственниками не уплачивается.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя имеет положительные и отрицательные стороны. Нужно рассмотреть все «за» и «против» такого договора, прежде чем его заключать.

Читать еще:  Как узнать имущественный налог на квартиру

Преимущества ДД с правом дарителя на пожизненное проживание:

  • одариваемый становится собственником квартиры при жизни дарителя. Последний при этом не остается без крыши над головой. Он продолжает жить по старому адресу;
  • дарителю не нужно платить за коммунальные услуги. Теперь это будет делать новый владелец помещения. Поэтому такой вид договора дарения является идеальным вариантом для людей с невысоким уровнем дохода (например, для пенсионеров);
  • даритель при желании может сохранить прописку по месту проживания;
  • если одариваемый не выполняет условия договора, тогда даритель может подать иск в суд для аннулирования сделки;
  • одариваемый получает квартиру совершенно бесплатно.

Недостатки договора дарения с пожизненным проживанием дарителя:

  • новый собственник недвижимого имущества может захотеть его продать или обменять. В этом случае возникнут проблемы. Зарегистрированного в квартире дарителя выписать нельзя. Поэтому квартира будет с обременением. Вряд ли кто-то захочет покупать такое жилье;
  • даритель будет не только жить в одной из комнат квартиры, но и пользоваться кухней, туалетом, ванной. Могут возникать ссоры, конфликты на бытовой почве;
  • если одаряемый не является дарителю близким родственником, то ему придется оплатить налог на недвижимое имущество, величина которого составляет 13% от стоимости жилого объекта;
  • даритель не получает никакого вознаграждения за передачу квартиры во владение другому лицу. Одариваемый не должен обеспечивать, содержать дарителя.

Как правильно составить дарственную?

Поскольку в дар передается недвижимое имущество, договор должен быть заключен в письменном виде. Об этом говорится в статье №574 ГК. Составляется документ в свободном виде, так как единого типового бланка нет. При оформлении ДД с пожизненным проживанием нужно придерживаться стандартных правил составления юридических документов.

В дарственной должна содержаться следующая информация:

  • дата и место составления;
  • сведения о сторонах. Обязательно указываются фамилия, имя, отчество полностью, адрес прописки, паспортные данные;
  • реквизиты документа, подтверждающего законность нахождения в собственности у дарителя недвижимого имущества;
  • описание передаваемого в дар объекта. Указывается точный адрес расположения, этажность, площадь, количество комнат, кадастровая стоимость и т.п. Важно подробно описать предмет сделки, чтобы его можно было легко идентифицировать;
  • срок, когда квартира переходит во владение второй стороне. Объект может быть передан сразу после подписания договора либо спустя определенное время. Иногда момент дарения приурочивают к конкретному событию: например, к вступлению одариваемого в брак, к достижению им совершеннолетнего возраста и т.п.;
  • указание на безвозмездность проводимой сделки;
  • отметка о том, что даритель имеет право пожизненно проживать в переданной в собственность второму участнику сделки квартире;
  • обязанности и права сторон;
  • ответственность за невыполнение условий, предусмотренных договором;
  • дополнительные условия. Здесь можно описать порядок пользования жильем, распределение обязанностей по оплате коммунальных услуг, ремонту помещения и т.п.

Даритель имеет все основания включить в договор пункт о том, что с согласия одариваемого, в квартире будут проживать его родные и близкие. В конце текста обязательно стороны должны указать свои реквизиты и расписаться. Составить документ можно от руки либо с использованием печатной техники. В первом случае важно писать аккуратно, разборчивым почерком.

  • название писать с большой буквы. В конце точку ставить не нужно. Отмечается, что это дарственная с пожизненным проживанием;
  • стоимость квартиры указывать цифрой и прописью (в скобках);
  • обязательно ставить дату составления документа. Без этого договор будет считаться ничтожным;
  • избегать использования аббревиатур и сокращений, кроме общепринятых;
  • писать грамотно и лаконично. В случае допущения ошибок, не стараться их закрашивать, исправлять при помощи корректора, затирания текста ластиком или лезвием.

Если есть сомнения в собственных силах по поводу составления такого вида договора, тогда стоит обратиться к юристу или нотариусу. Специалист поможет грамотно оформить документ.

Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца (образец) в 2020 году

ГК РФ дает возможность оформить сделку купли-продажи жилой площади с сохранением права предыдущего владельца на проживание в квартире. Чаще всего подобное соглашение заключают одинокие или пожилые люди, которые нуждаются в деньгах и хотят сохранить право пользования проданной недвижимостью до конца жизни.

Перечень необходимых документов

Чтобы заключить такой договор, нужно иметь определенный список документации.

Для продажи квартиры на таких условиях нужно иметь следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • основания реализации имущества (к примеру, договор либо свидетельство о наследстве и т.д.);
  • техпаспорт с планом жилого помещения;
  • справка о субъектах, зарегистрированных на жилплощади.

Процедура совершения сделки

Если вам нужно заключить подобный договор, и вы нашли покупателя, согласного на ваши условия, необходимо пройти определенные стадии оформления договора, указанные ниже.

Этап 1. Согласование условий договора

На этой стадии стороны обязаны обсудить и согласовать все условия заключения соглашения. Если есть возможность, нужно оформить предварительный вариант сделки. Продавец и покупатель могут заключить договор только в той ситуации, если они между собой обсудили все значимые условия такого договора согласно нормам ГК РФ.

Законодатель существенными считает условия касательно цены и предмета договора. Если стороны не пришли к соглашению касательно указанных пунктов, сделка будет считаться незаключенной. Кроме того, законодатель оговаривает, что по требованию одной из сторон некоторые условия договора также могут считаться значимыми.

Этап 2. Подписание договора и его заверение нотариусом

Следующий этап – это подписание договора и его нотариальное заверение. Если предметом договора является рента, то этот документ в соответствии с положениями ст. 163 ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ должен быть заверен в нотариальной конторе.

Нотариус также проверяет дееспособность продавца и покупателя. К тому же он контролирует, насколько стороны поняли суть сделки и понимают ли они все требования, последствия его подписания.

Обратите внимание! Важным условием является дееспособность продающей стороны. Нередко аферисты пользуются невменяемостью пожилого человека, с целью отобрать принадлежащую ему недвижимость. Задача нотариального работника — тщательно проверить законность сделки. Если продавец считается недееспособным, распоряжаться его имуществом вправе его опекун.

Этап 3. Госрегистрация прав

Переход прав собственности нужно регистрировать в соответствующем государственном органе — Росреестре или МФЦ. Для регистрации представляются все вышеуказанные бумаги и, дополнительно прикладывают:

После осуществления госрегистрации новому собственнику дают документ о праве собственности. По законодательству, переход права на недвижимое имущество возникает после его государственной регистрации. Причем предыдущий собственник сохраняет возможность пожизненного пользования имуществом. Такое право сохраняется также при последующем смене собственника.

Важно! Если договор на продажу жилья не облечен в письменный вид, он является недействительным (ст. 550 ГК РФ).

Вопросы и ответы

  1. Мы хотим оформить договор купли-продажи жилплощади с пожизненным проживанием продавца (без иждивения). Подлежит ли этот тип договора заверению нотариально или его сразу можно отдать на регистрацию в Росреестр.

В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) стороны, участвующие в сделке, свободны в заключении и определении любых ее требований, которые не противоречат законодательству. Включение в соглашение условия о праве пожизненного проживания и пользования имуществом без ограничений соответствует принципу свободы договора и не нарушает закон. Данный документ можно оформить без нотариуса, если это не рента, то есть сразу в Росреестр.

  1. Разъясните, чем договор купли-продажи жилья с пожизненным проживанием продающей стороны надежнее для покупателя, чем аналогичный договор ренты?
Читать еще:  Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Договор купли-продажи нельзя расторгнуть по причине неисполнения условий соглашения по содержанию и т. д. Владелец жилого помещения имеет неограниченное право собственности.

«Совершая сделку по приобретению жилого помещения, на покупателя ложатся все риски операций. Свои права придется доказывать на суде, только опираясь на единственный документ — это договор купли-продажи. Следовательно, к оформлению требуется отнестись очень внимательно. В договоре должны указываться:

  • данные покупателя и продавца;
  • вся информация об объекте недвижимости;
  • его цена, порядок расчетов. Важно учитывать все мелочи», —

поясняет эксперт портала «Договор-Юрист.РУ», юрист по жилищному праву Бондаренко Елена.

Важно! В соответствии со ст. 317 ГК РФ сделку заключают только в рублях. Если сумма указана в иностранной валюте, следует написать сумму ее конвертации в рублях. Цена недвижимого имущества утверждается сторонами по обоюдному согласию.

Типичные ошибки при покупке квартиры

  1. Если продавец совершает сделку по доверенности, другой стороне следует относиться с осторожностью в ситуациях, если доверенность имеет срок выдачи больше года, или представитель доверенного лица — пожилой человек либо совсем молодой. Необходимо очень внимательно изучить доверенность, также отыскать нотариуса, который ее оформлял, и убедиться в том, что документ действителен, не отозван. Также покупатель должен встретиться с тем, кто выдал, и поговорить с ним. Есть случаи, когда использовались доверенности людей уже умерших либо отказавшихся продавать квартиру вообще. Лучше всего удостовериться в актуальности доверенности.
  2. Обратите внимание на то, что несовершеннолетние граждане, достигнув 18-ти лет, на протяжении 3-х лет после этого события вправе обратиться в судебную инстанцию за признанием сделки недействительной. Учитывайте это, покупая недвижимость, и в особенности нужно тщательно удостоверяться, что права ребенка не нарушены, все документы и разрешения органов, которые осуществляют опеку и попечительство, находятся в надлежаще виде.

Примеры

  1. Я — собственник жилого помещения по договору купли-продажи с пожизненным проживанием моего отца. Интересует следующее:

1) вправе ли я после того, как выйду замуж, прописать супруга в квартире?

2) вправе ли он проживать в жилом помещении без согласия моего отца?

3) что необходимо прописать в данном соглашении, чтобы прописка моего мужа в этой квартире и его проживание была невозможна, поскольку отец против этого?

Владелец жилья вправе сделать прописку кому угодно, тем более своему мужу. Пункт договора, который ограничивает права собственника на вселение супруга, будет ничтожным.

  1. Родная тетя продала мне квартиру. Заключили сделку купли-продажи с пожизненным проживанием ее в жилом помещении. За квартиру вношу платежи, без задержки. Тетю положили в больницу, там у нее признали онкологическое заболевание, скоро ее выпишут. Социальная служба настаивает на том, что я должна ухаживать за ней, или пригласить сиделку. Но мы практически не разговариваем. Я только плачу за жилье. Как мне поступить? Я что-то обязана по законодательству?

Вы должны делать только то, что отмечено в соглашении, не более того.

Обязанности по уходу за тетей по договору купли-продажи у вас не должно быть, ведь вы не заключали договор ренты. Средства отдали, и все на этом. И навряд ли ваша родственница пойдет в суд. Так что примите решение самостоятельно — будете ей помогать либо нет.

Нюансов, которые необходимо предусмотреть при заключении сделок по купли-продажи недвижимого имущества, немало: каждый случай уникален. Любую мелочь при подписании договора необходимо принимать во внимание. Можно порекомендовать пригласить опытных специалистов обеим сторонам, так как нередки случаи мошеннических схем, когда в сделке участвует юрист только на стороне продавца. При оформлении сделки в соглашение вносится ошибка с умыслом, что позволяет после получения средств от покупателя затянуть время, а то и не довести переход права собственности на жилье, и втянуть покупателя в долгое судебное разбирательство.

Рента квартиры с пожизненным проживанием

Пожизненная рента квартиры стала достаточно актуальной темой в последнее время. Наиболее актуальна эта тема для людей преклонного возраста.

Но для успешного достижения цели каждой из сторон договора, необходимо знать обо всех его нюансах.

Итак, что это за сделка и на каких условиях происходит её проведение? Какова суть договора, на каких условиях он заключается и возможно ли его расторжение?

Договор ренты с пожизненным содержанием

Как уже упоминалось, основной контингент этого рода соглашений становятся одинокие пожилые люди, инвалиды и другие категории граждан, не имеющие материального обеспечения. Над этим вопросом задумываются и те, кто не имеют финансовой поддержки со стороны своих родственников. Существуют и такие граждане, которые просто не хотят ни с кем делиться. Подобный расклад многих потенциальных наследников обижает до глубины души и они полностью отказываются от любой помощи старику. Таким образом, они стараются создать для себя более благоприятные условия для жизни.

Суть договора в том, что две стороны (заказчик и исполнитель) подписывают документ об обоюдном сотрудничестве на долгосрочный период. Исполнитель обязуется полностью взять заказчика на иждивение, со всеми необходимыми благами взамен на его жилую площадь. При этом пожизненная рента может быть установлена, а человек не лишается права проживать в своей квартире или доме до конца своих дней.

Суть договора

Решившись на такой вид сделки, продавец даёт гарантию о передачи своих жилых квадратных метров в собственность покупателя в обмен на финансовое иждивение пожизненно. При этом может быть установлен определённый размер такого обеспечения ежемесячно либо единой суммой.

Не надо путать две разные формулировки ренты: простая рента квартиры и содержание с иждивением.

В первом случае идёт речь о конкретной сумме, выплачиваемой один раз. Если составляется пожизненная рента, договор пожизненного содержания с иждивением, то расклад совсем другой. На протяжении всего оставшегося срока жизни продавца, покупатель становится финансовым его покровителем в полном смысле этого понятия. Сюда включаются: коммунальные платежи, доставка продуктов питания на дом, покупка лекарственных препаратов и оплата похорон.

По условиям договора, права собственности на жилую площадь переходят к покупателю сразу после наступления смерти рента — получателя.

Как оформлять договор ренты

Если пожилой человек принял твёрдое решение оформлять свою недвижимость в обмен на пожизненное содержание, то делать все необходимо правильно и без спешки. Что необходимо знать перед заключением сделки с иждивением:

Действие 1. Вдумчивый и осмысленный подход к любому вопросу ещё никому не повредил. В таком ответственном деле, как составление договора ренты пожизненного содержания, нельзя ошибиться. В противном случае, можно просто лишиться своей единственной жилплощади. Обе стороны должны досконально продумать все условия сделки, чтобы интересы обеих сторон были полностью удовлетворены.

Продавцу надо продумать и перечислить все его требования, вплоть до самых незначительных нюансов. Если под условия попадают: оплата ЖКХ, обеспечение продуктами и лекарствами и прочее, надо все это прописывать отдельными пунктами. Если рента — получатель желает получать ежемесячные платежи в определённом денежном эквиваленте, то и это прописывается в договоре.

Желательно предусмотреть даже форс-мажорные обстоятельства, которые всегда могут случиться. Например, на момент совершения сделки, человек был бодр и здоров, но потом его подкосила непредвиденная болезнь. В таких случаях необходим будет дополнительный уход, что и следует учитывать помимо всего прочего.

Читать еще:  Жилье сотрудникам фсин

Ещё один шаг, крайне необходимый при заключении договора пожизненной ренты — это посещение юриста. Так, грамотно изучив весь документ профессиональным взглядом, можно обезопасить пожилого человека от обмана со стороны нечистоплотных плательщиков ренты. Да и сами заказчики, порой, стараются вести нечестную игру в свою пользу.

Действие 2. Потребуется собрать комплект всех необходимых документов по сделке. Сюда относятся:

  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру;
  • справка о наличии или отсутствии других прописанных людей на рассматриваемой жилой площади;
  • справка из кадастровой службы о стоимости квартиры;
  • оригиналы личных документов с обеих сторон.

Некоторые адвокаты исходя из своей практики, рекомендуют получить справку из психоневрологического диспансера о вменяемости клиента. А то бывают случаи, что родственники в дальнейшем, пытаются оспаривать сделку, ссылаясь на психическое состояние бывшего владельца квартиры.

Действие 3. После полной предварительной подготовки, потребуется посещение нотариальной конторы для оформления. Нотариус, изучив все представленные документы, удостоверясь во вменяемости заказчика, заверяет сделку. Нотариальное подтверждение договора о пожизненном содержании является обязательным условием.

Действие 4. Теперь наступает заключительный этап — передача документа в регистрационные службы. После определённого срока, там выдаётся новое свидетельство на квартиру с другим владельцем и обременением.

Отчуждаемая квартира или дом, могут передаваться на платной основе или бесплатно. При платном отчуждении рентные платежи формируются на основании стоимости квартиры. Здесь составляется документ купли-продажи. Другой же вариант предусматривает отсутствие привязки к стоимости жилья, и составляется договор дарения.

Условия ренты

Согласно нормам законодательства, договор пожизненной ренты может быть составлен на следующих условиях:

  • Предметом сделки выступают: отчуждаемое имущество и сама рента;
  • Наличие двух заинтересованных сторон: плательщик и получатель. Плательщиком может быть как один владелец, так и определённая группа лиц. Получателем также могут стать физические лица, индивидуальные предприниматели, организации;
  • Срок договора исчисляется продолжительностью жизни клиента. Если получателем выступают несколько лиц, то договор закрывается со смертью последнего указанного лица;
  • Назначение доли платежа. Когда получателей несколько, то заранее оговаривается процентное распределение платежей между всеми, иначе все доли выплачиваются в равной пропорции;
  • страхование на случай неисполнения условий договора;
  • размер выплачиваемой суммы и конкретные сроки;
  • при условии передачи жилого помещения в ренту бесплатно, последняя не должна быть меньше прожиточного уровня в этом регионе;
  • любые непредвиденные ситуации, повлёкшие за собой повреждение или утрату жилого объекта, не снимают ответственности с плательщика;
  • обе стороны имеют право прекратить действие такого договора, по ряду причин.

Расторжение договора

Сделка может быть расторгнута в любой момент по обоюдному согласию сторон либо в судебном порядке. Для такого исхода уважительными могут быть только две причины: признание владельца недвижимости недееспособным и недобросовестное исполнение всех пунктов ренты. Что бы ни случилось в дальнейшем, договор ренты с пожизненным содержание невозможно прекратить ни при каких обстоятельствах, если эти два условия соблюдены.

Когда старики чувствуют, что про них совсем забыли и вся прописанная на бумаге помощь осталась только там, они вправе подать иск в суд и прекратить действие договора.

Какие существуют плюсы и минусы

Для обеих заинтересованных сторон существует ряд положительных и отрицательных моментов в подобной сделке:

  • Многим молодым парам, которые не в состоянии приобрести собственное жилье, такой способ выгоден. Проявляя заботу о пожилом человеке, равномерно распределив платежи по месяцам, они уверенно и гарантировано идут к своей заветной цели. Такой способ позволяет приобрести недвижимость по значительно сниженной цене. Если даже появятся наследники, то они уже не смогут предъявить свои права на квартиру заказчика.
  • Для старого и малообеспеченного человека такой вид сделки станет ощутимой помощью и поможет дожить свой век в благополучии.

Однако и без рисков не обойтись. Плательщик должен трезво оценить ситуацию, и быть полностью уверен в своих силах по выплате ежемесячных платежей. В противном случае продавец может подать в суд и расторгнуть договор ренты. При подобном раскладе, все уплаченные суммы будут потеряны безвозвратно.

Подводные рифы

Если при оплате коммунальных услуг, прежний владелец пользовался определёнными льготами, то новому приемнику придётся нести груз в полном объёме. Осуществлять платежи лучше всего на новый расчётный счёт в банке, что станет реальным доказательством в суде о добросовестности плательщика.

Необходимо обратиться к услугам опытного и проверенного нотариуса, чтобы потом не установили недействительность этой сделки. Обязательно позаботьтесь о справке психического здоровья продавца, чтобы после его смерти родственники не могли оспорить этот факт.

Желательно хотя бы раз в несколько месяцев, брать с продавца письменный документ об отсутствии претензий к другой стороне.

Хочется указать ещё один момент, который не исключается в этом случае. Договор ренты на квартиру между родственниками также может оформляться. Это не запрещается законом и является удобным и надёжным вариантом для всех.

Такой вид сделки не освобождается от уплаты пошлины в государственную казну. Этот пункт падает на плечи продавца жилого имущества, то есть на пенсионера. В прошлом году такая сумма равнялась 2 тыс. рублей. Обычно, пенсионер просит заплатить за него будущего рента — плательщика. Это не является обязательным по закону, но многие покупатели идут навстречу и соглашаются.

Уплата налога необходима только при платной передаче жилплощади. Это является, некой, куплей-продажей и подпадает под статью налогообложения физических лиц по ставке 13%.

Государству важно контролировать такие договора, ведь то и дело всплывают истории о том, как подписав документы на ренту, пенсионер или инвалид либо бесследно пропадает, либо отправляется жить далеко за город, в ветхое жилье. Это просто не допустимо, а наши законы пока не карают должным образом за такие деяния.

Очень интересно было ознакомиться с условиями этой программы. Некоторые нюансы в этом вопросе следует тщательно изучить. Особенно мне интересен вопрос осуществления договора ренты между родственниками. Здесь, на мой взгляд, нужно щепетильно все изучить, чтобы избежать возможных проблем.

У меня много вопросов по данной статье.
Как в итоге, моей бабушке оформить договор ренты на квартиру? Еще вопрос. можно ли данный договор оформить на частный дом? После того, как родственника не станет, будет ли эта квартира или дом наследством для детей и внуков?

Это отличный вариант для пожилых людей и для инвалидов. Но вообще мне вот интересно, при ренте квартиры, имеют ли пенсионеры какие-либо льготы на оплату налогов и тд.?
Если имеют, то на какой процент у них понижается оплата налогов за квартплату?

Аферисты встречаются не только среди трудоспособного населения, но и среди стариков. Подскажите возможно ли расторжение договора ренты в одностороннем порядке человеком пожилого возраста при соблюдении другой стороной всех условий договора? Или надо будет обязательно доказывать причины расторжения договора? При появлении после смерти пожилого человека родственника какова вероятность отсудить наследство?

Программа эта очень хорошая. Она позволяет с одной стороны старикам безбедно прожить остатки своих дней и не считать каждую копейку, а с другой стороны – молодежи приобрести собственные квадратные метры в наше нелегкое время. Единственная проблема заключается в доверии. Вот как мне убедить нашу соседку что государство гарантирует исполнение таких сделок?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector