Квартира с перепланировкой в ипотеку

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перпланировкой

В прошлом сам термин «перепланировка» звучал как нечто запретное, но и заманчивое. Типовые квартиры с их унылым единообразием и бросающимися в глаза недостатками надоели всем. Большинство владельцев внесли какие-либо изменения, или хотели бы это сделать, но беготня по инстанциям и необходимость собирать кучу справок становились серьезным препятствием.

Чаще всего люди просто делали ремонт, не ставя в известность соответствующие организации, что делало продажу такого жилья крайне затруднительным или вовсе невозможным событием. С недавнего времени покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой стала доступным действием, но необходимость легализации внесенных изменений осталась.

Что такое перепланировка

Говоря простым языком, перепланировка — это изменение конфигурации жилища, при котором оно полностью или частично перестает соответствовать данным технического паспорта. На практике это означает снос или уменьшение площади перегородок, объединение двух или более комнат в одну, увеличение площади комнат за счет коридоров и т.д.

Чего делать нельзя

Категорически запрещается:

  1. Производить вмешательство в состояние несущих стен.
  2. Расширять площадь комнаты за счет балкона с демонтажом части стены и переносом радиаторов отопления на территорию балкона.
  3. Объединять комнату с кухней в газифицированных квартирах.
  4. Изменять расположение кухни, санузла и ванной, размещая их над жилыми помещениями соседей снизу.
  5. Переносить стояки водо- и газоснабжения, канализации, отопления.
  6. Монтаж «теплых полов», подключенных к общедомовой сети отопления.
  7. Демонтаж или отсечка вентиляционных каналов.

При осмотре квартиры необходимо внимательно следить за тем, какие работы произведены и насколько они соответствуют списку разрешенных изменений. Если обнаружена перепланировка, запрещенная действующими законодательными нормами, от покупки лучше отказаться. Приобретать себе неразрешимую проблему нецелесообразно, а надеяться на «авось» в таких делах неразумно.

Какие действия допустимы

Разрешены действия:

  1. Не затрагивающие несущие конструкции.
  2. Не изменяющие режим тепло- или водоснабжения.
  3. Не нарушающие работу естественной вентиляции.

Необходимо учитывать, что любые действия владельца требуют соответствующего оформления и считаются незаконными, если выполнены без согласования с компетентными организациями. В этом состоит немалая сложность — списка дозволенных действий не существует, поэтому определение, насколько перепланировка допустима, ведется по принципу «от противного». С одной стороны, разрешено все, что не запрещено. С другой — каждый чиновник старается максимально снизить личную ответственность за оформление сомнительных действий.

Какие риски возникают у нового владельца квартиры

Покупка проблемной квартиры на свои деньги может не иметь никаких последствий. Проблемы могут возникнуть, если жилье приобретается в ипотеку. Некоторые банки смотрят на подобные вещи достаточно легко, но для других неузаконенная перепланировка является фактором риска.

Например, если квартира приобретается в ипотеку Сбербанка, возможен либо полный отказ от кредита, либо предписание в полугодичный срок исправить ситуацию. Банк имеет право проверить состояние квартиры, и, при обнаружении несоответствий, может принять решений о расторжении ипотечного договора, потребовав досрочного погашения кредита. После перепланировки технический паспорт де-факто становится недействительным, что для банка равносильно порче залога.

Все обязанности по приведению квартиры в соответствие действующему законодательству лежат на плечах владельца. Риски, возникающие при покупке перепланированной квартиры, достаточно велики — все возможные проблемы передаются новому владельцу. Приобретая квартиру с несоответствием реального состояния и документации, необходимо понимать, чем грозит это новому владельцу. Несмотря на существующие в стандартных договорах фразы о том, что продавец гарантирует отсутствие признаков неразрешенной перепланировки (или переустройства), решать проблему придется собственнику.

С покупкой перепланированной квартиры может возникнуть ситуация, когда сделка состоялась, а внесенные изменения оказались недопустимыми. В таком случае новый владелец окажется обязан либо узаконить перепланировку, если это возможно, либо восстановить состояние квартиры в соответствии с техпаспортом БТИ.

Можно предъявить претензии к прежнему владельцу, инициировать судебное разбирательство, но это уже другая история. Расторжение договора о купле-продаже квартиры не всегда является желательным вариантом, и времени на тяжбу уйдет очень много. Кроме того, суд нередко отказывает в расторжении сделки на основании того, что покупатель осматривал квартиру и дал согласие на покупку в том виде, в каком она была представлена. Точка зрения суда понятна — покупатель имел все возможности сравнить состояния жилища с документальными данными.

Незаконная перепланировка жилья, совершенная без вреда для третьих лиц, облагается штрафом:

  • Для граждан — до от 2 до 2,5 т.р.;
  • Для должностных лиц — от 4 до 5 т.р.;
  • Для юридических лиц размер штрафа значительно выше — от 40 до 50 т.р.

Если перепланировка затронула чьи-либо интересы и был нанесен ущерб, величина штрафа соответственно возрастает:

  • Для граждан — до 5 т.р.;
  • Для должностных лиц — до 50 т.р.;
  • Для юридических лиц — до 300 т.р.

Помимо уплаты штрафа, собственник жилья обязан ликвидировать все изменения или узаконить их в существующем порядке.

Что делать, если куплена квартира с неузаконенной перепланировкой

Приобретение проблемной квартиры ставит собственника перед необходимостью узаконить перепланировку. Для этого надо определить, насколько произведенные изменения допустимы, не затронуты ли несущие конструкции и магистрали инженерных коммуникаций. Если внесенные изменения допустимы, необходимо оформить перепланировку «задним числом».

Обычно изменения, сделанные бывшими владельцами, не относятся к недопустимым, так как при оценке квартиры проводится осмотр инженером БТИ, и недопустимые действия сразу будут отмечены. Появится т.н. «паспорт БТИ в красных линиях», которыми отмечаются участки изменений в несущих конструкциях или иные недопустимые действия, что существенно усложнит процесс продажи и снизит цену квартиры.

Как узаконить существующие изменения

Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо:

  1. Собрать первичную документацию — свидетельство собственника, техпаспорт, лицевой счет, выписка из домовой книги, письменное согласие всех проживающих и соседей.
  2. Подать заявление на перепланировку в муниципальный отдел архитектуры.
  3. Приложить к нему проект изменений.
  4. Согласовать проект со службами пожарного надзора, ТСЖ, Роспотребнадзоре.
  5. Получить разрешение в отделе архитектуры.

На принятие решения обычно отводится 48 дней. Большинство справок платные, тарифы у каждой организации свои, что также потребует некоторых расходов. После получения положительного решения приглашаются инженер БТИ и работники жилинспекции для внесения изменений в техпаспорт, после чего перепланировка считается узаконенной.

Возможна ли ипотека на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой?

При выборе квартиры для покупки в ипотеку, банки предъявляют строгие требования, одно из которых — узаконенная перепланировка. Встает вопрос, возможно ли ипотека при неузаконенной перепланировке и что нужно сделать, чтобы получить денежные средства от банка на покупку недвижимости?

Начнем с того, что перепланировка в квартире бывает различной, и прибегая к ипотечному кредитованию, покупатель должен уделять внимание документации на квартиру, в частности документы из БТИ (технический паспорт квартиры, экспликация и т.д.).

Читать еще:  Кухня это жилое помещение или нет

Если на плане БТИ, есть так называемые красные линии (неузаконена перепланировка), то банк квартиру не одобрит к сделке, потому, что может быть, что перепланировка ипотечной квартиры по своим параметрам нарушает действующее законодательство, а затраты на приведение либо документов в соответствие с действующей ситуации в квартире, либо квартиру в соответствии с действующими документами заранее не известны. Ведь кредит выдаётся под залог квартиры по документам с одними параметрами, а на самом деле там все по другому. Например, увеличили жилую за счёт общей, расширили ванную комнату за счет кухни, демонтировали вентиляционный короб, вследствие чего общая площадь квартиры стала существенно больше и т.п.

Архитектурно-проектное бюро «Проект+» предлагает услуги по техническому обследованию сооружений. С опытными специалистами компании возможны проекты любого масштаба для владельцев как нежилых помещений, так и собственников домов и коттеджей. Обследование сооружений и конструкций зданий необходимо при аварийных ситуациях, при перепрофилировании помещения, а также полного его переоборудования.

Возможна ли ипотека после перепланировки квартиры?

Таким образом, ипотека по квартире с неузаконенной перепланировкой невозможна. Но в последнее время, в банках все более лояльно относятся к перепланировкам в ипотечных квартирах. Зачастую в штате банков, даже есть собственный специалист, который может оценить сложность перепланировки и дать рекомендации для проведения сделки. Данная сфера становится все более прозрачной и во многих случаях, при желании, собственник квартиры может сам согласовать несложную перепланировку.

В случае, если данная сделка одобряется, то банк дает собственнику предписание об узаконивании перепланировки в установленном порядке.

Срок предписания в каждом банке различный, но обычно его вполне достаточно, что бы привести все документы в порядок. Стоит отметить, что для согласования перепланировки в будущем понадобится согласие банка для перепланировки. Жилищная инспекция, при приеме документов, обязательно обратит внимание на пункт в свидетельстве о собственности «ипотека в силу закона» и попросит дополнительно предоставить согласие формального собственника — банка.

Как узаконить перепланировку в квартире?

Если сделали перепланировку, но не узаконили. Вызывается техник. С ним согласовывается перепланировка (если перепланировка сделана в допустимых местах), либо не согласовывается (если перепланировка сделана в недопустимых местах, как например, перенос мокрого места-кухни или с/у).

Продать может, но в свидетельстве будет обременение: Не санкционированная перепланировка. Сейчас можно сделать БТИ без выхода техника, но если вдруг зальете соседей, и к вам придут составлять акт, то государство узнает о перепланировке и дело может дойти до суда.

Если у Вас не 1-ый жилой этаж, то согласовать перенос кухни на жилую комнату невозможно.

Самыми серьезными нарушениями в перепланировке обычно являются:

  • снос капитальных стен
  • изменение границ санузлов, если только оно происходит не за счет коридора
  • изменение границ квартиры путем создания пристроек
  • разрушение вентиляционных каналов
  • перенос водопровода и канализации в жилые комнаты (в коридор допустимо).

Что недопустимо при перепланировке?

  1. Нельзя объединять гостиную или любую другую жилую комнату и кухню, в которой для приготовления пищи используется газовая плита, переносить кухню в помещение спальни или другую жилую комнату
  2. Нельзя при перепланировке затруднять доступ служб к инженерным сетям и коммуникациям, вентилям и задвижкам общего назначения.
  3. Нельзя полностью разрушать стены, являющиеся несущими
  4. За счет площади комнат не разрешается увеличивать площадь кухни, ванной или санузла.
  5. И наоборот нельзя увеличивать площадь жилых комнат за счет кухни или ванной комнаты, а так же санузла.
  6. Нельзя устанавливать батареи отопления или монтировать теплый пол на балконах и лоджиях.
  7. Нельзя проводить работы, влияющие на вентиляционные каналы, приводящие к их заужению или перекрыванию.
  8. Нельзя выход из санузла делать в жилую комнату.

Данный вопрос один из самых распространенных при перепланировке квартир. В большинстве случаев, это сделать невозможно, так как действующие санитарные номы и правила запрещают размещение зоны кухни (которая является «мокрой» зоной) над жилыми зонами квартир расположенных этажом ниже.

Однако, есть исключения

Перенос кухни в комнату возможен в случаях:

  • если квартира находится на первом этаже.
  • если квартира находится на 2-ом и выше этажах, но при условии, что ниже находятся нежилые помещения.

При данных перепланировках, в первом случае, под кухней не будет вообще никаких помещений, ведь это первый этаж (подвал в расчет не берется). Во втором случае, действующим законодательством разрешено расположение нежилых помещений (кухня относится к нежилым помещениям), над нежилыми.

Проекты перепланировки переноса кухни в комнату, удовлетворяющие данным условиям, успешно проходят согласование.

ФРС регистрирует документы с неузаконенной перепланировкой. Другое дело, что для некоторых потенциальных покупателей это обстоятельство будет иметь значение.

Как и в других квартирах, перепланировка в ипотечной квартире не отличается по своему приципу по согласованию от других перепланировок.

Виды перепланировок

Все перепланировки делятся на три вида:

  • перепланировка по эскизу.
  • перепланировка по проекту.
  • перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций.

Самый простой и соответственно самый бюджетный вид перепланировки, это перепланировка по эскизу.

Следующий по сложности вид согласования — это «перепланировка по проекту». Данный вид согласований применяется для более сложных перепланировок — например, расширение ванной комнаты за счет коридора, с установкой на присоединенную площадь сантехнического оборудования, устройство новых санузлов, ванн, изменение конструкции полов и т.д. Здесь, для согласования уже необходимо заказывать проетную документацию. По требованияю жилищной инспекции, возможны согласования с СЭС, УГПС, АПУ и т.д. Но в целом и этот вид перепланировок в ипотечных квартирах не представляет особой сложности. Как правило, согласие банка и на этот вид перепланировок получить возможно.

И наконец, самым сложным видом согласований, является «перепланировка с затрагиванием несущих конструкций». В ипотечных квартирах встречается крайне редко, так как данный вид перепланировок крайне непредсказуем в плане согласований. Зачастую, ранее затронутые несущие конструкции согласовать в существующем виде невозможно и единственным выходом является возвращение планировки квартиры к первоначальному плану БТИ.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Время чтения: 6 мин.

Покупка собственного жилья – волнительное время для многих россиян. Почти всегда оно сопровождается проведением ремонта. Некоторые, чтобы сделать квартиру своей мечты, хотят не только поклеить обои и купить мебель, но и оформить перепланировку. В любом случае она должна быть законной. Особые требования предъявляются к жилым объектам, находящимся в залоге у банка. Сегодня разберемся, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире и какие формальности при этом нужно соблюсти.

Читать еще:  Договор аренды с правом субаренды

Законодательное урегулирование

Квартира становится собственностью приобретателя. Многие считают, что делать в ней они могут что угодно, в том числе менять планировку, ломать стены и строить новые. Но закон говорит обратное. В п. 2 ст. 25 ЖК РФ говорится, что изменение конфигурации помещения обязательно требует внесения соответствующих нововведений в технический паспорт (взять можно в БТИ).

Нажмите для увеличения изображения

Также необходимо учитывать местные законодательные акты, если такие существуют. Кстати, одним из наиболее важных последних изменений стало то, что собственник может менять перепланировку и осуществить дальнейший ремонт еще до того, как квартира будет зарегистрирована им в Росреестре, главное – получить согласие на конструктивные изменения.

Если человек купил квартиру на свои деньги или взял в долг у банка, но в виде залога недвижимость не использовал, вопрос о перепланировке он может решать самостоятельно, конечно, не нарушая действующее законодательство. Немного иначе обстоит дело, если речь идет об ипотечном жилье, имеющем обременение. Тогда здесь нужно учитывать мнение банка и брать во внимание Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года. В нем, например, говорится о том, что кредитор, т. е. банк, может проводить проверку жилого помещения на протяжении действия кредитного договора. Если в ходе такого осмотра будет обнаружена перепланировка, проведенная без согласия банка, у последнего будет право расторгнуть договор и потребовать вернуть деньги, выданные заемщику.

Ссылка на документ: Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Разрешают ли банки проводить перепланировку?

Перепланировки помещения бывают разные. Одни и вовсе запрещены законодательством. Если же речь идет о законных изменениях, то банки могут придерживаться следующих позиций:

  • Полный запрет. В этом случае банк выступает категорически против каких-либо изменений в техническом плане квартиры. Договориться с таким учреждением не получится, а если перепланировка раскроется, то договор с большой вероятностью расторгнут, а заемщика попросят вернуть в срочном порядке всю сумму.
  • Частичный запрет. Некоторые банки относятся лояльно к небольшим техническим изменениям. Обычно касается это увеличения/уменьшения площади ванной, отделения балконов и пр. Однако согласие банка можно получить, если все заявленные изменения одобрили в Жилищной инспекции.
  • Отсутствие запрета. Конечно, нет его только в отношении законных перепланировок. Некоторые банки не препятствуют заемщикам во внесении любых, даже глобальных, изменений. По итогу таких перепланировок внешний вид жилья может сильно измениться.

На практике большинство банков отказывает своим заемщикам в проведении перепланировок жилья, находящегося в залоге. Причина тому – рост рисков невозврата средств, особенно если речь идет о незаконном изменении конструктивных особенностей. К примеру, такая перепланировка может затронуть конструктивные элементы, в результате чего несущие стены или иные части дома могут разрушиться, а само здание будет признано аварийным.

Важно: Наличие продуманного технического плана перепланировки при обращении в банк существенно увеличивает шансы на получение согласия. Поэтому составить его стоит до, а не после похода в кредитное учреждение.

Какие изменения можно вносить без согласия банка?

Покупатель квартиры становится ее собственником. Но это не означает, что делать в ней он может все, что душе угодно. Если речь касается технической составляющей, напротив, количество изменений, которые можно производить без уведомления Жилищной инспекции и банка, крайне мало. Сюда входят следующие отделочные работы:

  • установка/замена сантехники (речь идет не о трубах, а именно о сантехническом оборудовании – ваннах, раковинах, унитазах);
  • электротехнические, включая перенос розеток, проводов;
  • косметический ремонт (сюда, например, входят штукатурные работы, поклейка обоев и т. д., т. е. все то, что меняет внешний вид, а не конструкционные особенности);
  • замена неисправных изделий (окон, дверей, шкафов и встроенной мебели/техники).

Причем, если вы хотите заменить окна, учтите, что при этом не должны меняться его конструкционные особенности, например, нельзя без разрешения обычные окна заменить на витражные, тем самым расширив проем.

Какие изменения проводить нельзя?

Перечень того, что собственнику жилья делать нельзя, куда шире, чем список разрешенных действий. Так, закон налагает строгий запрет на следующие изменения:

  • изменение газовых, электрических или водопроводных систем общедомового характера;
  • уменьшение жилой площади более чем на ¼ (к примеру, вы захотели отгородить кладовую);
  • соединение жилой комнаты и кухни в одно помещение, если квартира оборудована газом (сейчас такие форматы квартир очень модны, их относят к жилью из числа еврооднушек, евродвушек и т. д.);
  • перенос или разрушение несущих конструкций;
  • смена местоположения газо- и водопровода (речь идет об общедомовых коммуникациях);
  • перенос «влажных» помещений (для ванных комнат предусмотрено свое расположение);
  • установка водяного пола на балконе.

Такие конструктивные изменения вносить нельзя ни в коем случае в любом доме. Иногда список запретов расширяется из-за особенностей конструкции.

Почему банк может отказать в перепланировке?

Если владелец квартиры хочет внести изменения в техническую составляющую и должен для этого получить согласие банка, он может столкнуться с тем, что на перепланировку кредитное учреждение устанавливает запрет. Наиболее частыми причинами отказа являются следующие моменты:

  • проведение перепланировки без согласия банка и получения разрешения от Жилищной инспекции (задним числом ничего оформить не получится);
  • несоблюдение законодательства;
  • отказ соседей в проведении планировки (если согласие требуется);
  • нарушение целостности помещения/здания.

Запрет также может быть заранее прописан в кредитном договоре. Поэтому, затевая перепланировку, стоит сначала изучить особенности заключенного соглашения. Если там на проведение ремонтных работ запрета нет, дальше нужно пойти в банк и сообщить о желаемых изменениях.

Что будет, если провести перепланировку без согласия банка?

Некоторые владельцы квартир проводят перепланировку без уведомления надзорных органов, считая, что они имеют на это право. Однако за такую своевольность предусмотрены вполне реальные штрафы. При привлечении к административной ответственности размер его может составлять от 1 000 до 2 500 руб. в зависимости от статуса дома (многоквартирный или нет).

Если проводить незаконную планировку квартиры, находящуюся в залоге у банка, то последствия могут быть еще более серьезными. Варианты такие:

  • денежные штрафы;
  • расторжение кредитного договора в одностороннем порядке и требование выплаты всей суммы долга;
  • оформление перепланировки по закону (на такое обычно согласны лояльные банки при условии, что перепланировка может быть признана законной и не предполагает серьезных изменений конструктивных особенностей);
  • возврат технического состояния квартиры в первоначальное состояние в установленные банком сроки.
Читать еще:  Из чего состоит кадастровая стоимость квартиры

Чтобы избежать этих неприятностей, лучше сразу договориться с банком о перепланировке, составить ее план со специалистом и получить одобрение в Жилищной инспекции. Так и вы сделаете квартиру своей мечты, и у банка с государством не возникнет претензий.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Переустройство жилплощади

Помещение, приобретенное в ипотечный кредит, до погашения долга пребывает в залоге у кредитного учреждения.

Данный факт ставит определенные ограничения на реализацию различных юридических действий с объектом недвижимости: квартиру запрещается продавать, дарить, обменивать.

Что касается осуществления перепланировки, никакие ограничения не предусмотрены, вопреки тому факту, что после серьезных строительных и ремонтных работ в конечном счете может изменится рыночная цена квартиры.

Единственное условие, которое ставится перед владельцем – узаконивание намеченных действий с заимодавцем, реализация переустройства в соответствии с действующим законодательством.

Перепланировка в ипотечной квартире

В определенных ситуациях допускается покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой, при условии перечисления начального платежа на этапе оформления ипотеки, а также с обязательством санкционировать переустройство.

Данный вариант выгодный для покупателя исключительно в случае получения значительной скидки от продавца, так как последующие издержки достаточно существенные.

В МКД запрещено:

Нарушать эксплуатационные гигиенические, пожарные и санитарные нормы безопасности;
Изменять конфигурацию чердачного помещения;
Менять специфику устройства лоджий террас в жилых помещениях, которые размещаются на 2-м этаже и выше;
Разрушать вентиляционную систему;
Модифицировать конфигурацию здания выполнять снос стен несущего типа, реализовывать прочие работы, которые тянут за собой разрушение дома либо же ухудшают его устойчивость;
Видоизменять нежилые помещения если в результате работ объект превращается в жилой;
Усугублять условия эксплуатации здания проживания соседей, в частности, усложнять доступ к инженерным коммуникациям.

Согласование с банком

Приняв решение о переустройстве жилья, купленного в ипотечный кредит, нужно как следует согласовать работу с заимодателем.

Для начала стоит тщательно ознакомится с условиями заключенного соглашения – в некоторых случаях банки заранее предусматривают такой вопрос во время предоставления кредита.

В описанной ситуации в договоре будет прописано, что переустройство допускается исключительно по согласованию с заимодателем либо же проведение любых изменений – не допустимо.

При условии отсутствия прямого запрета, свои действия нужно в обязательном порядке согласовать с банковской организацией.

Финансово-кредитное учреждение должно быть проинформировано о намеченных событиях, так как оформить разрешительный документ без согласия банка не удастся.

Дабы узаконить изменения с банком, нужно предъявить полный пакет документации, полученный в БТИ.

Получение согласия от других жильцов

Согласие соседей на переустройство необходимо далеко не в каждом случае. Данный документ может потребоваться:

  • если перепланировка затрагивает интересы соседей;
  • если работы проводятся в квартире коммунального типа.

В частности, если переустройство будет касаться фасада дома, территорий общего пользования (коридора, лестничных площадок), необходимо обязательно получить письменное согласие прочих жильцов.

Других владельцев квартиры

Без согласия прочих жильцов не удастся поменять конфигурацию квартиры.

Любой член семьи, который владеет частью жилплощади, обязуется передать нотариально заверенную бумагу, в которой заявлено об отсутствии претензий по отношению к реализации переустройства.

Регламент оформления

Заимодатель имеет право потребовать:

Получить новую редакцию выписки из ЕГРН о праве собственности на жилплощадь до установленной даты
Оформить документацию на протяжении намеченных сроков
Реализовать переустройство на протяжении конкретного срока времени

В том случае, если есть подозрения по поводу того, что за намеченный отрезок времени изменения не удастся завершить, рациональнее всего обратиться к посредникам. По факту оформления доверенности они переберут на себя всю правовую ответственность за составление документации.

Также важно учитывать один нюанс. Так как соглашение страхования было оформлено на конкретную площадь жилья, с учетом его износа, доведется заново оформить такой документ.

Это можно сделать напрямую со страховой организации либо же через банковское учреждением (если заимодатель предоставляет возможность для этого).

С такой целью передается новый пакет документации на объект недвижимости, после чего осуществляется осмотр, оценка квартиры с переустройством для ипотеки. Услуга переоформления страхового полиса оплачивается в дополнительном порядке.

Перечень необходимых документов

  • Все требуемые разрешения, в частности, банковское разрешение
  • Иск, паспорт истца
  • Бумагу, удостоверяющую право собственности, лицевой счет жилого помещения (копию)
  • Проект переустройства или эскиз
  • Поэтажный план здания.

Стоимость переустройства

Итоговая цена работ по перестройке жилого помещения зависит от комплекса факторов. В среднем, предусмотрены такие расценки:

Посреднические услуги 30 тыс. рублей
Оформление документов, предоставление консультаций 3 тыс. рублей
Рассмотрение иска в банке 5 тыс. рублей
Узаконивание проекта 5 тыс. рублей
Получение согласования в структурах Жилинспекции 20 тыс. рубле
Подготовка проектных документов 10 тыс. рублей
Оформление технического паспорта на помещение в БТИ 5 тыс. рублей

В случае самостоятельного узаконивания переустройства по легкому эскизу/проекту доведется потратить порядка 40 тыс. рублей;

При обращении к посредническим структурам расходы повышаются в 2 раза. Наиболее дорого обходится санкционирование перепланировки в порядке судопроизводства.

К представленным издержкам также нужно прибавить оплату работы суда – порядка 30 тыс. рублей и штраф в сумме 2,5 тыс. рублей.

Последствия нарушения законодательных норм

В том случае, если жилплощадь обременена ипотечным кредитом, правовая ответственность удваивается – банк вправе предъявить претензии.

Предусмотренные санкции

В случае несогласования переустройства предполагается выплата штрафа, размер которого варьируется в рамках 1000 – 2500 рублей.

Такая сумма может быть увеличена в пару раз, если в результате изменений произошло создание угрозы для других жильцов, окружающих.

Еще один вариант санкций – штрафы от заимодателя при условии реализации переустройства без предварительного узаконивания с ним.

Дополнительная ответственность

Штраф считается наиболее простым вариантом наказания среди всех доступных.

Для владельцев также предусмотрены прочие варианты санкций, а именно:

В случае нарушение прав прочих жильцов во время проведения работ (к примеру, осуществление ремонта по ночам)
Перед банковским учреждением при условии несоответствия с утвержденными сроками
Обязательство вернуть помещение к исходному виду в случае если выполненные изменения не отвечают правилам безопасности
Уголовная, административная ответственность в случае самопроизвольного переустройства, в результате которого были травмированы, погибли люди

Какие нужны документы для перепланировки квартиры в многоквартирном доме, смотрите здесь.

Видео: ИПОТЕКА И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, КАК БАНКИ ОТНОСЯТСЯ К КВАРТИРАМ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска


Как правильно брать ипотеку


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector