Квартира с материнским капиталом при разводе

Как супруги делили квартиру, на которую потратили материнский капитал

Супруги прожили вместе шесть лет и решили развестись. В браке они купили квартиру за 3,7 млн рублей. Почти 10% ее стоимости оплатили материнским капиталом.

После развода жена решила оставить жильё себе: поставила замки в каждой комнате и перестала пускать бывшего мужа. Она хотела поделить квартиру поровну на всех членов семьи и выплатить мужу четверть — миллион рублей. Супруг на такое не согласился: он рассчитывал на половину. Делить жильё пришлось в суде.

Проверьте себя. Как нужно поделить квартиру?

Ситуация: жена и муж в разводе. У жены ребенок от первого брака и еще общий с мужем. Семья живет в квартире, которую купили на общие деньги. 10% стоимости жилья оплатили материнским капиталом.

Квартиру после развода надо как-то поделить. Как это правильно сделать?

  • ⅔ жене, ⅓ мужу: долю общего ребенка присоединить к маминой. Нет. У этой логики нет оснований. В семье двое детей, и материнский капитал выделен на всех. Значит, все четверо будут участвовать в разделе имущества.
  • По ¼ каждому члену семьи: и родителям, и детям. Не совсем. Так посчитал областной суд, но оказался неправ. Дети не платили за квартиру личными или совместно нажитыми деньгами, поэтому поровну делить жильё между всеми членами семьи неправильно.
  • Поровну между родителями, детям ничего не положено. Это незаконно. Дети должны получить доли в этой квартире, но какие именно — можно установить по соглашению и без суда. Конкретных требований по поводу долей в законе нет.
  • Долю за счет маткапитала поделить на всех, а остальную часть — пополам между мужем и женой. Всё верно. Верховный суд постановил именно так. Та часть, что оплачена маткапиталом, принадлежит всем четверым. Но это только 10% стоимости квартиры. Остальные 90% оплачены общими деньгами мужа и жены, дети ни при чём. Делить 90% квартиры нужно поровну между супругами. В итоге у мужа и жены будет почти по половине квартиры, а у детей незначительные доли.

Почему жена хотела поделить квартиру поровну на всех членов семьи?

У нее есть сын от первого брака и общий с мужем ребенок. Квартиру купили на общие деньги и материнский капитал. По правилам всем членам семьи нужно выделить доли, а обоих детей обязательно сделать собственниками.

Сколько нужно выделить каждому — в законе не указано. Но раз квартира общая, то и доли должны быть у всех одинаковые — значит, по ¼ у супругов и обоих детей.

Жить в одной квартире с бывшим мужем не хотелось, поэтому жена потребовала отдать ей его ¼, а она взамен — компенсацию один миллион рублей. В итоге у жены осталось бы полквартиры и по ¼ у детей. А муж — на улице с миллионом.

На каком основании муж требовал половину квартиры?

Он рассуждал так. За жильё заплатили 3,7 млн рублей. Материнским капиталом погасили только 341 тысячу, а остальные деньги были совместно нажитыми.

Эти 3,3 млн рублей делить с детьми при разводе не положено. Поэтому отдавать им по ¼ квартиры нечестно. Благодаря детям семья получила от государства 9,2% стоимости квартиры — вот эту долю и нужно делить на четверых, а остальное — пополам.

В итоге муж как-то всё рассчитал и потребовал в иске, чтобы им с бывшей женой досталось по 9/20 квартиры — то есть почти половина каждому. А детям — по 1/20. Тогда доля мужа будет стоить не миллион, а около двух.

Договориться не получилось — супруги подали встречные иски и дело о разделе квартиры дошло до Верховного суда.

Что сказали суды?

Муж рассуждает правильно. Ему нужно отдать почти половину квартиры и разрешить там жить.

Если детям не успели выделить конкретные доли, делить нужно не всю квартиру, а только ту часть, которая оплачена материнским капиталом.

Сначала нужно разделить 9,2% стоимости жилья на четверых. Оставшуюся часть — пополам между супругами. В итоге суд уточнил расчет и решил, что детям достанется по 2/100 части квартиры, а супругам — по 48/100.

Права жена. Каждому члену семьи положено по ¼.

В квартире, на которую потратили материнский капитал, нужно выделить доли детям. Это требование закона.

Выделять им по 1/20 нечестно — это нарушит интересы несовершеннолетних.

Неважно, какая часть квартиры оплачена материнским капиталом — хоть 10%, хоть 50%. Делить ее нужно поровну на всех членов семьи.

Мужу положена ¼ часть квартиры, но он имеет право там жить. Бывшая жена не может запретить ему пользоваться отдельной комнатой и взять компенсацию — этот вопрос придется решать отдельно.

Областной суд вынес незаконное решение. А прав оказался районный. Мужу — половина.

Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, нужно оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи определяются по соглашению — конкретных правил в законе нет.

В этой истории супруги не успели выделить доли детям, поэтому разбираются в суде.

По закону при разводе можно разделить совместно нажитое имущество. Материнский капитал — это целевая выплата, поэтому его нужно делить не по семейному кодексу.

Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети к этому не имеют отношения: они не участвовали в оплате, поэтому и претендовать на эту часть не могут.

На материнский капитал имеют право все члены семьи — даже дети. Вот его и нужно разделить поровну на четверых. Ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. На другие средства у детей прав нет.

Районный суд посчитал верно: муж имеет право на 48/100, а дети получат только по 2/100.

Решение областного суда незаконное, его нужно отменить.

Итог. Решение районного суда оставили в силе. При разделе имущества муж получит почти половину квартиры. Даже если бывшие супруги договорятся о компенсации, миллионом жена не отделается. А пока она не должна мешать мужчине пользоваться квартирой: он имеет полное право там жить.

Обязательно делить квартиру не поровну? А если хотим поровну?

По соглашению делить квартиру можно как угодно. Какие доли выделить детям, решают родители. Один из супругов может даже отказаться от своей доли в пользу детей или другого супруга.

А вот отдавать квартиру только детям нежелательно. Такая сделка хоть и не запрещена законом, но может вызвать вопросы.

В этой истории супруги не успели выделить доли детям. Если бы они оформили всё до развода и детям досталось по ¼, переиграть было бы сложно. Тогда делили бы только ту часть, которая оформлена на супругов на момент развода, и каждый остался при ¼.

Как правильно разделить квартиру, если на нее потрачен материнский капитал?

Стоит договориться об этом заранее и оформить всё до развода. Доли детям необязательно выделять при покупке квартиры — можно позже в рамках закона. Сколько придется на каждого, прописывают в нотариальном обязательстве или договоре дарения.

Необязательно выделять детям доли пропорционально части материнского капитала. Если оба родителя согласны, можно поделить как угодно. Например, отдать детям больше, чем родителям. Или наоборот: выделить им незначительные доли. Если договориться не успели и случился развод, нужно руководствоваться разъяснениями Верховного суда.

По умолчанию при разводе квартиру поделят по семейному кодексу. Но в особых случаях суд может отступить от равенства долей. Тогда маме может достаться больше, потому что с ней остаются дети и она не в состоянии работать.

Читать еще:  Квартира находится в муниципальной собственности

Лучше не доводить до суда и договориться мирно: о долях, компенсации или уступке доли в обмен на отказ от алиментов. Иначе никто не сможет нормально пользоваться жильем, а суды затянутся на годы.

Как при разводе делится ипотечная квартира с материнским капиталом?

Почти у каждой молодой семьи есть проблемы с жилплощадью. Материнский капитал частично позволяет решить ее. Но в жизни случается всякое, и разлад в семейных отношениях не исключение.

В процессе раздела совместно нажитого имущества у супругов возникает вопрос: как поделить жилье, если при покупке в него вложены средства маткапитала? Если имел место еще и ипотечный кредит, ситуация усугубляется.

Особенности ипотеки с материнским капиталом

Согласно законодательству, денежные средства, выплаченные по сертификату, являются государственными целевыми выплатами. Они не участвуют в разделе имущества и принадлежат тому, на чье имя были оформлены.

Разделить на части общую квартиру не сложно, даже если при покупке участвовал маткапитал. Трудности возникают, когда для улучшения жилищных условий супруги брали ипотечный кредит, а средства сертификата использовали в качестве первоначального взноса, но полностью долг банку еще не выплатили.

Правила выдачи ипотеки с использованием маткапитала:

-каждый из родителей выступает в качестве созаемщика, это обязательное требование банка;

-оба супруга являются собственниками;

-их обязательства перед кредитором равны;

-муж с женой составляют соглашение, по которому обязуются после закрытия всех выплат выделить долю каждому из детей, даже если их количество увеличится к моменту полного погашения долга.

Раздел ипотечной квартиры с маткапиталом

В случае расторжения брака при непогашенной ипотеке с использованием маткапитала отчуждаемая каждому из бывших супругов часть будет зависеть от числа не достигших совершеннолетия детей.

Жилплощадь делиться на равные доли среди всех членов семьи. Выделенная детям часть жилья переходит в распоряжение опекуна, пока ребенок не вырастет.

Например, если в семье было 2 малышей и после развода они остались с матерью, то ее доля от недвижимости составит 3/4, а бывшего супруга только 1/4. За каждым родителем остается своя половина долговых обязательства по ипотечному кредиту. Т.е., не зависимо от величины доставшейся по разводу доли, вносить платежи они будут поровну.

До полной оплаты долга сделки с жилой недвижимостью невозможны, т.к. частично она еще принадлежит банку или находится у него в качестве залога.

1. Если средства сертификата послужили первоначальным взносом, то при заключении кредитного договора в нем сразу прописываются доли детей.

2. Если маткапитал покрыл часть платежей в уже оформленной ипотеке, то родители в нотариально заверенном соглашении обязуются выделить из своей части доли каждому из детей. Исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после погашения долга.

3. Если кроме ипотеки и капитала супруги вложили в покупку жилья дополнительные средства. Исходя из общей стоимости недвижимости определяется оплаченная доля, которая при разводе делится только между бывшими мужем и женой.

При таком варианте раздел совместного жилья можно организовать путем выплаты компенсации, пропорциональной доле вложенных средств супруга, который покинет жилплощадь.

В таких случаях соглашения между разводящимися могут заключаться как добровольно, так и по решению суда, если они не могут прийти к консенсусу самостоятельно.

Раздел обремененной квартиры можно разыграть по следующему сценарию:

-каждый из бывших супругов оформляет дополнительный кредит (или привлекает сторонние средства);

-за счет полученных средств погашается оставшийся долг по ипотеке;

-недвижимость продается, а средства делятся между супругами;

— сумма использованной целевой выплаты разделу не подлежит и отходит опекуну детей;

-чтобы органы опеки не выставили претензии по поводу лишения детей места проживания, необходимо их заверить, что на вырученные деньги будет приобретена новая недвижимость, с соблюдением права детей иметь в ней свою долю.

Если супруги не могут досрочно погасить ипотечный кредит при разводе, решить вопрос возможно несколькими способами:

-обратиться в суд с требованием разделить долг, по вынесенному решению банк составляет для каждого график платежей;

-направить в кредитное учреждение совместно составленное заявление с просьбой перекредитоваться. С каждым супругом заключат новый договор, по которому он будет нести только личную ответственность;

— не делить купленную в ипотеку жилплощадь, если до завершения всех выплат осталось менее 3-х лет. Между собой супруги заключают соглашение о том, какую сумму от платежа будет вносить каждый из них.

После закрытия ипотеки недвижимость можно продать, отписать с получением компенсации и т.д. Срок исковой давности на раздел совместно нажитого имущества составляет именно 3 года, если за этот период кто-то нарушит соглашение или появятся другие причины, суд поможет разрешить споры.

Если брак уже расторгнут, а супруги не могут договориться и выделить доли детям в своем имуществе, они обращаются в судебные органы с исковым заявлением, где просят суд определить причитающуюся каждому родителю часть в ипотечном жилье, а также выделить доли несовершеннолетним детям.

Безусловно, материнский капитал – это большая поддержка семей с детьми, но при бракоразводных процессах он превращается в предмет споров и разногласий.

Самым благоразумным вариантом для пары будет обращение к опытному адвокату, который уточнит для них все нюансы по разделу имущества, приобретенного в ипотеку с маткапиталом.

Делится ли при разводе квартира, купленная на материнский капитал? Как происходит этот процесс?

Средства сертификата «Материнский капитал» нередко тратятся на приобретение жилья для всей семьи, или на улучшение жилищных условий.

В случае развода возникает необходимость провести раздел такого имущества. Здесь применяются специфические нормы законодательства, предусмотренные для раздела жилья, приобретённого за счёт средств сертификата. Подробнее об этом в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Можно ли поделить жилье?

На основании норм статьи 10 Федерального закона № 256 от 29.12.06 г. средства материнского капитала, предоставленные государством семьям с двумя и более, детьми, могут быть использованы на приобретение жилья или улучшение жилищных условий. Использование этих средств обязывает родителей учитывать имущественные интересы детей, так как приобретённое жильё принадлежит в равной мере всем членам семьи.

К разделу жилья, в которое вложены средства регионального маткапитала, или иных жилищных сертификатов, применяются аналогичные нормы законодательства.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как происходит раздел?

Особенность раздела квартиры, если в неё вложен сертификат, состоит в том, что она предусматривает долевую собственность всех членов семьи. Соответственно, при разделе применяются нормы долевой собственности. Если доли в праве не определены, то их следует выделить непосредственно при разделе.

Каждому члену семьи выделяется равная доля. Для семьи с двумя детьми, каждому участнику владения, выделяется 1/4 доля в праве совместного владения, а если детей трое – 1/5 доли, и так далее. Часть имущества, принадлежащая детям, при разводе не делится.

Например, семья Петровых, имеющая двоих детей, получила сертификат. Добавив средства из личных сбережений, приобрела двухкомнатную квартиру. Через несколько лет совместной жизни, муж оставил семью и стал претендовать на половину стоимости квартиры. Однако юрист супруги разъяснил гражданину Петрову его права, из которых проистекало его полномочие претендовать только на четверть квартиры.

Юрист руководствовался тем, что каждому члену семьи принадлежит 1/4 доля. То есть супруги могут делить только половину жилого помещения, вторая половина, принадлежащая детям, в разделе имущества не участвует.

Варианты раздела могут быть следующие:

  • добровольный раздел – через нотариальное соглашение;
  • раздел через суд.

Оба варианта имеют равную правоспособность и опираются на одинаковые нормы закона о разделе долевой собственности, указанные в статье 252 ГК РФ.

В добровольном порядке

Если оба супруга пришли к единому мнению о том, что жилплощадь может быть разделена в добровольном порядке, на условиях, которые взаимовыгодны, им следует провести оценку подлежащего разделу имущества и включить в него квартиру, выведя из расчёта доли детей. После того как они составят перечень принадлежащего каждому имущества, нужно обратиться в нотариат. Алгоритм действий в этом случае будет следующим:

  1. Бывшие супруги предъявляют нотариусу паспорта, свидетельство о разводе и пакет документации на квартиру. Нотариус проверяет документацию и выдаёт бланк заявления.
  2. Стороны соглашения заполняют заявление, в котором изъявляют просьбу к нотариусу о составлении соглашения по разделу имущества, состоящего из принадлежащих им долей.
  3. На основании заявления и прилагаемой документации нотариус составляет соглашение о разделе.
  4. Стороны соглашения ставят собственноручные подписи, о чём нотариус делает удостоверяющую запись и вносит реквизиты документа в реестр нотариальных действий.
  5. Вносится плата за составление нотариального соглашения в размере стоимости технических работ и уплачивается нотариальная пошлина. Пошлина составляет 0,6% стоимости доли имущества каждого участника раздела.
  6. Соглашение о разделе является правоустанавливающим документом, на его основании происходит выдел доли супругу, который не будет проживать с детьми.

В судебном порядке

Отказ одного из супругов от составления добровольного соглашения, обычно приводит к необходимости обратиться в суд. То же касается случаев, когда бывшие муж и жена не могут определить адекватную стоимость имущества, выбрать способ раздела квартиры или иным образом не способны определиться в едином порядке действий при разводе.

Решение суда носит резолютивный характер. После того как оно будет принято, менять его решение составлением соглашения нельзя.

Согласно положениям статей 28, 29 и 30 ГПК РФ, обратиться нужно в районный или городской суд по адресу проживания супругов, если они ещё не разъехались после развода. В случае раздельного проживания в приоритете нормы статьи 30 ГПК – место расположения недвижимости.

Статья 30 ГПК РФ. Исключительная подсудность

  1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
  2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.
  3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

Прежде чем обращаться в суд, следует официально уведомить второго супруга о необходимости раздела квартиры и предупредить, что в случае отказа потребуется обращение в суд.

Такое уведомление лучше всего отправить по почте заказным письмом. Если в течение месяца, после его отправления, ответ не придёт, или бывший супруг даст отрицательный ответ, можно возбуждать иск.

Алгоритм решения вопроса в суде, следующий:

  1. Определение цены иска, уплата госпошлины и подача искового заявления.
  2. Подготовка к прениям с ответчиком в присутствии суда. Подготовка доказательной базы.
  3. Выступление в суде в день назначенного заседания.
  4. После вынесения решения суда, получение выписки. Она будет подготовлена в трёхдневный срок.
  5. Если решение положительное – приступать к разделу на условиях, установленных судом. Если решение не в пользу истца, его можно оспорить в областном суде не позднее, чем в течение 10 дней.

Исковое заявление должно соответствовать нормам статьи 131 ГПК РФ. Оно состоит из следующих обязательных сведений:

  • В «шапке»: наименование суда, сведение о мировом судье и сторонах спора.
  • Наименование документа.
  • Цена иска.
  • Лаконично изложенные сведения о приобретении квартиры с использованием средств материнского капитала. Если вносились иные деньги из семейного бюджета и из других источников – указать перечнем с приведением доказательств.
  • Пояснить, почему вопрос не был решён в добровольном порядке. Указать, как проводилась досудебная процедура.
  • В просительной части сформулировать исковые требования.
  • В заключение поставить дату, подпись и дать перечень приложений.

Согласно статье 132 ГПК РФ, в перечень входит вся документация по иску. Документы прилагаются следующие:

  • свидетельство о разводе;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документация на квартиру;
  • документы, подтверждающие проведение досудебной процедуры;
  • иные доказательства, имеющие отношение к делу;
  • квитанция об оплате пошлины.

В суд пошлина оплачивается в зависимости от цены иска. Сумма рассчитывается по специальному калькулятору и может составлять от 400 рублей до 60 тысяч.

Способы

Независимо от вида раздела имущества, бывшим супругам придётся выбрать способ раздела квартиры. Самые популярные из них следующие:

  • продажа квартиры;
  • возмещение компенсации в денежном эквиваленте;
  • замена доли на иное имущество;
  • выделение доли в натуре.

Каждый из этих способов может выбираться добровольно, или по решению суда.

Можно ли продать?

Если недвижимость решили продать и разделить деньги, то нужно учитывать имущественные интересы несовершеннолетних собственников – по числу детей в семье. Это налагает на родителей дополнительную ответственность в форме:

  • определения соразмерной доли на каждого ребёнка из денег, полученных по сделке;
  • перечисления денежных средств на лицевой счёт каждого ребёнка;
  • получение разрешения от органов опеки и попечительства.

Разрешение от органов опеки и попечительства получает один из законных представителей детей, с которым несовершеннолетние остались после развода. Он пишет заявление о том, что сделка не нарушает имущественные интересы детей и указывает:

  • где, и в каких условиях будут проживать несовершеннолетние;
  • как будут сохранены, положенные по сделке, деньги каждого ребёнка.

Денежная компенсация одной из сторон

Этот способ удобно применить, если в семье, кроме недвижимости, есть денежные накопления или ценные бумаги. В этом случае необходимо поступить следующим образом:

  1. Определить стоимость доли бывшего мужа, получающего денежную компенсацию.
  2. Разделить имеющиеся в семье деньги.
  3. Из денег, принадлежащих жене, выделить сумму, соразмерную сумме денежной компенсации, причитающейся мужу.
  4. Если денег оказалось недостаточно, следует оформить потребительский кредит и рассчитаться, либо – договариваться о рассрочке.

Процедурой, аналогичной выплате компенсации, является оформление женой купли-продажи на долю мужа в ипотеку.

Замена на прочее имущество

Если кроме квартиры есть другое недвижимое имущество или автомобиль, можно вместо денег предложить замену. Процедура замены следующая:

  1. Оценить стоимость доли мужа.
  2. На равноценную сумму предложить другой объект, который не будет участвовать в разделе, а будет переоформлен в собственность мужа.

Если переданное имущество стоимостью выше, чем выделенная доля, разницу в цене следует компенсировать.

При невозможности разъезда

Иногда разведённая пара не может решить вопрос с жильём при условии разъезда. В этом случае квартира может остаться в долевой собственности обоих лиц. Варианты выдела долей в натуре следующие:

  1. Если допустимо вывести отдельный вход и сделать капитальную перегородку, то мужу можно отделить соразмерную часть жилого помещения. В этом случае его квартира будет считаться отдельным объектом, который нужно поставить на инвентарный и кадастровый учёт.
  2. Если отдельный вход сделать нельзя, допустимо оформить долевую собственность, после чего составить акт или соглашение о порядке пользования жильём, где закрепить за мужем отдельную комнату.

После развода можно разделить даже квартиру, приобретённую на материнский капитал. В этом случае можно составить соглашение о разделе или обратиться в суд. На основании решения суда или соглашения квартиру можно продать, разделив деньги, выкупить у мужа, обменять на иное имущество или определить регламент проживания на одной жилплощади.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе

Разделение совместно нажитого имущества в случае расторжения брака – довольно сложный процесс, зачастую требующий участия опытных юристов. В нашей статье речь пойдет о том, как делится квартира в ипотеке при разводе, если первоначальный взнос был оплачен с привлечением средств материнского капитала.

Расторжение брака предполагает обеспечение обоих супругов отдельным жильем, поскольку квартира или дом, приобретенные в браке, являются имуществом, принадлежащим супругам в равных долях. Если с имеющимся в собственности жильем без обременения все предельно понятно, то вопрос о разделе имущества, являющегося предметом залога по действующему на момент развода ипотечному кредитному договору, может быть все гораздо сложнее. Рассмотрим эту тему более подробно.

Материнский капитал и ипотека

Согласно действующему законодательству использование средств маткапитала в жилищном направлении возможно в двух случаях:

  • досрочное погашение ипотечного кредита, действующего на момент рождения второго ребенка;
  • оформление материнского капитала в виде первоначального взноса при покупке жилья по ипотеке.

В обоих случаях на родителей накладывается обязательство о выделении доли детям в жилом помещении, которое необходимо исполнить после полного погашения кредитного долга по ипотеке.

Ипотека и материнский капитал после расторжения брака

Как показывает практика, при разводе ипотеку, оформленную с привлечением средств материнского капитала, лучше всего полностью загасить, поскольку прекращение долговых обязательств и снятие обременения с залогового имущества избавит бывших супругов и родителей совместных детей, от лишних проблем. Снятие обременения дает возможность продать жилье и в дальнейшем раз и навсегда решить вопрос по раздельному проживанию. Однако, в реалиях нашей жизни все не так радужно: в большинстве случаев расторжения брака ипотечное жилье, купленное за счет средств материнского капитала, остается в залоге у банковской организации ввиду недостаточности у заемщика средств на погашение кредита. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:

  • в рамках проведения бракоразводного процесса в суде поставить вопрос о разделении между бывшими супругами ипотечного кредита ввиду развода, необходимо будет составить новый график платежей на основании обоюдного решения по погашению обязательств;
  • обратиться в банковскую организацию, где оформлялось ипотечное кредитование, с заявлением о предоставлении двух кредитных продуктов обоим супругам в целях погашения ипотеки, в общей сумме, равной остатку долга: в результате ипотечный кредит будет погашен, а оба супруга будут нести в равных правах ответственность в случае неисполнения обязательств;
  • продолжить процедуру погашения ипотечного долга по договоренности обеих сторон, без постановки вопроса о разделе жилья.

Материнский капитал при разводе и разделе имущества

Согласно действующему российскому законодательству государственная помощь по программе материнского капитала выдается одному из родителей в интересах второго и последующих детей. При разводе сумма маткапитала напрямую не делится, однако действующие гражданско-правовые нормы предусматривают общие правила, согласно которым между бывшими супругами происходит раздел имущества. Так, к примеру, в суде при бракоразводном процессе может быть принято во внимание то обстоятельство, что дети остаются проживать с матерью, которая впоследствии приобретает право распоряжения долями несовершеннолетних лиц, полученных в силу действия обязательства о выделе жилой площади. Соответственно, при разводе право на материнский капитал имеют дети, с появлением которых возникло право на получение государственной субсидии, и родитель, с ними проживающий.

Возможна ли продажа ипотечной квартиры, купленной на средства маткапитала

В силу продолжительности финансового кризиса банковские организации все чаще стали идти навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и дают возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия о перечислении покупателем на счет банка суммы, равной остатку долга на день подписания договора купли-продажи.

Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, реализовать ее вышеназванным способом не получится. Стадию снятия обременения с объекта недвижимости и продажу квартиры разделяет необходимость в исполнении родителями обязательства по выделению долей детям, иначе по судебному иску сделка по купле-продаже объекта жилой недвижимости может быть признана недействительной. В судебной практике в России уже не раз встречались случаи принудительного возвращения в государственную казну суммы, равной материнскому капиталу, ввиду неисполнения родителями соответствующего обязательства по выделению долей между членами семьи.

Вопрос о возврате суммы материнского капитала в бюджет государства касается также и тех родителей, кто решил без выделения долей детям совершить продажу ипотечного жилья с целью приобретения нового. Сделка по продаже квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, без выделения долей детям в соответствующем порядке, будут признана недействительной.

Выделение долей в ипотечной квартире, купленной на материнский капитал, после полного погашения кредита. Нотариально обеспеченное обязательство о выделении долей детям после развода исполняется в соответствующем порядке:

  1. Определение у нотариуса долей родителей с обязательной регистрацией в Росреестре.
  2. При повторном посещении нотариуса происходит выделение доли детям через составление нового соглашения.
  3. В случае деления на доли квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, если доли ранее были оформлены только между супругами, части доли каждого родителя должны быть закреплены за ребенком нотариально.

Важно! Обязательство о выделении долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья, купленного по ипотеке на материнский капитал. Это правило действует в отношении совместно проживающих семейных пар, а также для тех, кто пережил бракоразводный процесс, после которого осталась непогашенной ипотека с материнским капиталом.

Не требуется посещение нотариуса в случаях, когда доли определялись на начальной стадии покупки объекта жилой недвижимости. К примеру, семья купила загородный дом, использовав средства маткапитала в качестве первоначального взноса и оформила его в долевую собственность всех членов семьи, включая родителей и детей. В данном случае в регистрационную палату достаточно представить закладную и справку о том, что ипотека полностью погашена. Основное правило выделения размера доли в квартире на детей – минимум квадратных метров на человека, определенных в каждом отдельном регионе.

Ипотека при разводе: обращение в суд

Обращение в суд зачастую является необходимой стадией решения вопроса, когда один из родителей отказывается выполнять свое обязательство по выделению доли на ребенка. Если в процессе развода не стоял вопрос о разделе имущества, исковое заявление может включать в себя сразу два требования относительно жилья, приобретенного в ипотеку с использованием маткапитала: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми.

Также в суд придется обратиться, если бывшие супруги не могут выделить доли детям после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. К примеру, если речь идет об отказе государственных органов регистрировать доли на детей ввиду ареста имущества должника, являющегося уже бывшим супругом. В данном случае на начальной стадии развода необходимо уточнить наличие каких-либо причин, по которым невозможно проведение процедуры выделения долей в квартире детям.

Важно! Снятие ареста с долей, определенных нотариусом, возможно только в судебном порядке.

Необоснованный отказ в регистрации долей в государственных органах

На практике сегодня нередки случаи отказа регистрационных органов официально зарегистрировать разделение долей в совместном жилье. Здесь важно отметить, что любые действия сотрудников государственных органов могут быть обжалованы в судебном порядке. Кроме того, суд вправе обязать регпалату удостоверить непосредственно сделку или выдел долей.
В целях исключения подобных препятствий, возникающих на этапе государственной регистрации, необходимо придерживаться следующих правил:

  1. Официальная регистрация квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, возможна только после погашения ипотеки и снятия обременения в установленном законом порядке.
  2. Если разделения долей на момент оформления ипотеки не было, регистрация будет включать в себя две стадии: после определения долей квартиры на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей совместным детям.
  3. После бракоразводного процесса и оформления долей квартиры на детей в соответствующем порядке, в случае продажи недвижимого имущества регпалата сможет зарегистрировать сделку только с письменного согласия органа опеки и попечительства.
  4. Разделение квартиры на доли до оформления ипотечного кредита не требует для совершения государственной регистрации долей соглашения, составленного у нотариуса.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector