Квартира по завещанию кто еще претенденты

Если есть завещание на конкретных лиц, кто ещё может претендовать на собственность?

По закону, каждое дееспособное лицо может составить завещание. Данный документ позволяет оставить собственность после своей смерти выбранным лицам. При этом они могут даже не находиться с завещателем в родственной связи. Завещание часто является причиной того, что законные наследники теряют права на имущества. При составлении документа наследодатель может руководствоваться только своей волей, и не спрашивать позволения у потенциальных претендентов на собственность.

Можно ли претендовать на наследство, если есть завещание? Право на имущество может получить лишь ограниченная группа лиц.

Что достанется супругам?

Официальные супруги, в любом случае, получат свою супружескую долю. Она составляет 50 %. Исключение из наследственной массы имущества супружеской доли происходит до того, как выполняется распределение наследства. Читайте тут, как правильно оформить наследство после смерти мужа.

Рассмотрим пример. Кто может претендовать на дом по завещанию? Если супруг/супруга не вписаны в документ, то они лишаются права получить недвижимость по наследству. Однако право на супружескую долю сохраняется. Сначала выделяется 50 процентов недвижимости, и только после этого доли дома могут разделяться между наследниками по завещанию.

Наследодатель не может завещать весь дом, так как часть его принадлежит супругам. Если это будет сделано, то завещание может быть признанно незаконным.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Если оформлено завещание на конкретных лиц, кто может претендовать на собственность?

Кто ещё может претендовать на наследство, если есть завещание? Если некоторые лица не указаны в документе, они, согласно закону, имеют право на обязательную долю. То есть, вне зависимости от пунктов завещания, эти люди могут получить часть наследства. Обязательную долю получают:

  • Дети завещателя, признанные недееспособными или не достигшие 18-ти лет;
  • Супруги или родители наследодателя, признанные недееспособными;
  • Иждивенцы завещателя, являющиеся нетрудоспособными. Данная группа лиц получает часть собственности при любом порядке наследования.

Пенсия является одним из видов нетрудоспособности. Однако обязательная доля пенсионера в наследстве по завещанию выделяется только лицам, именно достигшим соответствующего возраста, а не вышедшим на пенсию на льготных условиях.

Для получения наследства, в любом из перечисленных случаев, потребуется подтверждение своей недееспособности. Для этого нотариусу представляются соответствующие документы: пенсионное свидетельство, справка об инвалидности 1-3 групп.

Размер обязательной доли

Все лица, претендующие на обязательную долю, могут получить 50 % от той части, которой они бы завладели в законном порядке. К примеру, родители наследодателя получили бы, если бы не было завещания, 50 % от квартиры. В случае наличия завещания они могут претендовать на 25 % от недвижимости.

Однако это касается только тех завещаний, которые были составлены после 1 марта 2002 года. Если документ старого формата, то недееспособные лица могут получить 2/3 от того, что досталось бы им по закону.

Дополнительные нюансы

Чтоб получить обязательную долю, человек должен входить в состав наследников первой очереди (ребёнок, родитель, супруг) или иждивенцев, а также являться недееспособным. Данные обстоятельства должны сохраняться на момент смерти наследодателя, когда происходит открытие наследства.

Обязательная доля – право исключительно конкретного человека. Она не может передаваться иным лицам. Если данное лицо умрёт до вступления в наследство, то эта доля не может быть передана его родственникам. Обязательная доля выдаётся без согласия на то остальных наследников. Однако человек, претендующий на неё, может написать отказ от наследства.

Несовершеннолетнее лицо, вне зависимости от обстоятельств, получит обязательную долю. При этом человек может находиться в браке, получить статус дееспособного в судебном порядке. Право сохраняется и в той ситуации, если несовершеннолетний ребёнок является усыновлённым. Однако они могут наследовать только от лица, которое их усыновило, и лишаются права на получение собственности от биологических родителей. Информация о том, как оформляется наследство после смерти родителей вот здесь.

Признание наследника недостойным

Лицо, которое имеет право на обязательную долю, может быть признанно недостойным. В этом случае оно лишается или наследства полностью, или его части. Данный момент оговорён в пункте 4 статьи 1117 ГК РФ. Недостойными могут признаваться лица, которые:

  • Умышленно совершили действия, ущемляющие права других наследников или наследодателя;
  • Препятствовали выполнению воли покойного, прописанной в завещании;
  • Пытались незаконным способом увеличить причитающуюся им долю;
  • Пытались призвать к получению имущества других лиц.

Все данные обстоятельства должны подтвердиться в суде. Тогда будет иметь место приращение долей в наследстве остальным наследникам. Уменьшение обязательной доли возможно в следующих случаях:

  • Распределяется недвижимость для проживания;
  • Лицо не пользовалось имуществом при жизни завещателя;
  • Наследники, указанные в завещании, пользовались распределяемой собственностью при жизни наследодателя.

При рассмотрении дела в расчёт принимается нынешнее финансовое состояние недееспособного лица.

Можно ли получить наследство другим лицам?

Как претендовать на наследство, если лицо не имеет прав на обязательную долю? Согласно закону, такой человек не может оформить права на собственность. Единственный выход – оспаривание завещания через суд. При этом потребуется предъявить основания для оспаривания. К примеру, это может быть недееспособность лица при составлении завещания.

Дополнительная информация о выделении обязательной доли в наследстве при наличии завещания в этом видео:

Любой человек может завещать имущество по своему усмотрению. Однако нужно помнить, что закон защищает недееспособных граждан, и они имеют право на обязательную долю. Обо всех этих нюансах должен рассказать нотариус при удостоверении документа.

Читать еще:  Кадастровый номер квартиры что это

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследство» по ссылке.

С кем придется делить наследство в этом году, даже если есть завещание

Если завещание написано в пользу конкретного человека, то безусловно он получит наследство, когда придет время.

Но все же нельзя категорически утверждать, что ему не придется поделиться этим наследством с другими людьми — даже если в завещании о них не было ни слова.

Представлю вашему вниманию три случая, когда такая вероятность вполне может стать реальностью.

1. Если у наследодателя были иждивенцы

Закон выделяет несколько категорий наследников, которые имеют право на т. н. обязательную долю в наследстве:

— даже если наследство завещано совершенно другому человеку, эти люди все равно получат не менее половины от той доли, которая полагалась бы им по закону.

Например, после открытия наследства имеются два наследника из первой очереди — сын и супруг. Завещание составлено в пользу сына, но супругу 60 лет — а это значит, он вправе, как обязательный наследник получить 1/4 долю в наследстве (половина от 1/2, которую он получил бы при отсутствии завещания).

Переходим к главному вопросу: кто признается обязательным наследником?

Во-первых, это члены семьи наследодателя (дети, супруг и родители), которые на день открытия наследства нетрудоспособны.

— несовершеннолетние дети,
— инвалиды,
— и граждане, достигшие предпенсионного возраста (мужчины — 60 лет, женщины — 55 лет).

Дело в том, что в связи с повышением пенсионного возраста был принят отдельный закон, который для обязательных наследников сохранил прежнюю возрастную рамку.

Во-вторых, на обязательную долю могут также претендовать нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

К ним относятся:

— родственники, которые входят в одну из предусмотренных законом очередей наследования — если они не менее 1 года до открытия наследства состояли на иждивении у наследодателя (т. е. получали от него средства к существованию),

— а также вовсе не родственники, но люди, с которыми наследодатель совместно проживал и так же, в течение хотя бы последнего года оказывал им постоянную материальную помощь.

С такими гражданами наследнику по завещанию придется делиться — таково требование закона.

2. Если наследодатель состоял в законном браке

Супруг всегда имеет один веский козырь против всех остальных наследников: он может потребовать выдела своей доли из наследства, которая приходится на его законную часть совместно нажитой с наследодателем собственности.

Например: муж завещал своей дочери квартиру, но она была приобретена, когда он состоял в браке со своей второй женой.

Если в свое время супруги не распределили между собой общую собственность (например, с помощью брачного договора или соглашения о разделе имущества), то, несмотря на завещание, дочери достанется не вся квартира, а всего лишь половина.

Ведь другая половина принадлежит супруге по правилам раздела совместной собственности.

3. Если наследодатель не успел расплатиться по своим долгам

Нередко бывает так, что наследник принимает наследство и вскоре после этого получает судебный иск от кредитора наследодателя, который жаждет вернуть свой долг.

И самое неприятное — это когда банк предъявляет наследнику требование досрочно вернуть кредит, который брал наследодатель. Если речь идет об ипотечном кредите, то наследнику придется в срочном порядке искать весьма серьезную сумму либо расставаться с квартирой, которую только что получил в наследство.

Проблема в том, что по закону банк может потребовать досрочно вернуть кредит, если заемщик допустил более трех просрочек по взносам за календарный год. А суды считают эти просрочки как при жизни, так и после смерти наследодателя.

Иными словами, наследник может еще и не знать, что нужно платить кредит за наследодателя (ведь свидетельство о праве на наследство он получит только через 6 месяцев, а без этого документа банк не даст ему никаких сведений по кредиту).

Но при этом он автоматически признается просрочившим выплату кредита и должен отдать квартиру, если в кратчайший срок не найдет средства погасить весь долг перед банком (см. например, определение Иркутского облсуда по делу № 3-2964/2019).

Однако наследник может отвечать по долгам наследодателя лишь в рамках стоимости имущества, которое перешло к нему по наследству. То есть своими личными деньгами наследник по долгам наследодателя не отвечает.

Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру?

Время чтения: 7 мин.

Наследство тем привлекательнее, чем большую пользу от него получит наследник. Достоинства и недостатки завещания, как и вообще любого из вариантов приобретения имущества, можно рассматривать с учетом множества аспектов, но главный из них – выгода получателя.

Плюсы и минусы завещания на квартиру определяются исходя из индивидуальных возможностей каждого наследника оформить квартиру должным образом и не задорого, погасить долги умершего, оплатить положенные налоги. Ну и, конечно, все это с учетом затрат времени на сбор документов, простоты получения наследства и возможности исполнения воли и условий завещателя. Правовые же основы, регулирующие вопрос получения квартиры по завещанию, в сравнении с иными способами передачи имущества определяют лишь позицию закона по этому вопросу.

Преимущества

Передача недвижимого имущества, к примеру, квартиры в порядке завещания, имеет ряд плюсов, очевидных для самого собственника и меньше для претендента на наследство:

  • документ отменяется или изменяется в любой момент. Это необходимо ввиду изменения отношений с потенциальными наследниками, имущественного положения самого наследодателя и т. д.;
  • позволяет распределить имущество в любых долях между различными лицами, которые не обязательно являются наследниками по закону;
  • оформляется достаточно быстро и не требует существенных расходов. Принятие имущества оплачивается уже наследниками, которые платят пошлину за вступление в права наследования;
  • наследники не получают прав на объект до смерти умершего, поэтому не могут препятствовать в его использовании;
  • возможность передачи объекта под условием, например, обеспечить право проживания иному гражданину или даже группе лиц, например, семье наследодателя.
Читать еще:  Как узнать в собственности квартира или нет

Для наследника плюс вероятно один, но существенный: возможность получить недвижимость, да и вообще все, что наследодатель захочет передать, не учитывая мнение и законную очередь других наследников.

Наследники вовсе могут не знать о наличии распоряжения, что исключает возможность воздействия на наследодателя, шантажа и угроз на этот счёт. Документ может иметь закрытый характер, текст которого хранится только у нотариуса в закрытом виде.

Недостатки

К недостаткам такого документа относят условия, ограничивающие возможность свободно его реализовать, например:

  • текст документа может быть оспорен наследниками, например, если они докажут, что собственник находился под воздействием наркотических веществ или был недееспособен;
  • учитывать нужно обязательные доли некоторых наследников обязательно;
  • оформляется завещание в строго установленном порядке, который не всегда удаётся реализовать на практике.

Основной недостаток для наследников заключается в том, что лица, которые по закону могли бы претендовать на получение наследственной массы, лишаются такой возможности. Воля умершего может быть абсолютно любой, он не обязан объяснять, почему принял именно такое решение.

Какой вариант выбрать?

Наследодатель сам определяет, передавать ли недвижимость по распоряжению или оставить для наследования установленный законом порядок. Никто не вправе принудить его к оформлению такого распоряжения.

Гражданин может передать свою квартиру и иным способом. Например, он может оформить дарственную на то же лицо, которому планировал передать недвижимость по завещанию. Однако и такой вариант имеет свои особенности:

  1. передача объекта по дарственной позволяет не учитывать обязательную долю в наследстве, то есть объект может быть целиком передан выбранным лицам;
  2. одаряемый сразу получает право собственности, ещё при жизни прошлого владельца. Это может вызвать споры в том случае, если даритель желает продолжить проживать в доме;
  3. с финансовой точки зрения дарение будет более выгодным только если производится между близкими родственниками. В противном случае одаряемый должен будет оплатить налог на доходы физических лиц, так как стоимость недвижимости будет расцениваться как полученная прибыль;
  4. договор дарения оспорить сложнее, однако, такая возможность всё же имеется;
  5. даритель не сможет просто так отменить договор дарения, а вот распоряжение может быть отменено или изменено в любой момент при жизни;
  6. дарственная приобретает орфическую силу с момента оформление права, а завещание – только после смерти наследодателя.

Выбор варианта передачи имущества зависит от фактической ситуации. Если с потенциальным претендентом на имущество отношения хорошие и он является близким родственником, то вариант с дарением вполне может быть рассмотрен. При этом, судебная практика говорит сама за себя.

Для обеспечения гарантии собственника квартиры, которую он хочет подарить какому-то лицу, одного лишь обещания разрешить в последующем проживать в подаренном жилье бывает недостаточно. Право должно быть защищено законом. И в этом смысле – завещание, конечно, часто становится весомым аргументом для сохранения близких родственных связей и обеспечения жильем наследодателя до конца.

Наследование доли по завещанию квартиры

Передать свою долю в квартире по завещанию можно точно так же, как и целый объект. Претендент получает право в общей долевой собственности и фактически заменяет наследодателя.

При передаче такого имущества также учитывается право на обязательную долю. Иждивенцы получают половину доли от той, которая могла бы перейти им по закону, а оставшаяся часть разделяется между прочими гражданами.

Завещать так же, как и подарить долю можно без получения согласия сособственников общего жилья, в отличие от любой оплатной сделки.

Оспаривание

Одним из недостатков завещания считается возможность его оспаривания. Повод должен быть существенным, невозможно просто так, по своему желанию, отменить распоряжение умершего. Например, причиной могут служить следующие основания:

  • наследник признаётся недостойным. Например, он совершил противоправное действие по отношению к прочим претендентам или самому наследодателю;
  • в завещании было выдвинуто какое-то условие и претендент его не выполнил;
  • в момент оформления распоряжения наследодатель не отдавал отчёта своим действиям, например, был недееспособен, находился в состоянии сильного опьянения;
  • документ был оформлен под влиянием обмана, злоупотребления доверием, угрозами, пытками;
  • документ имеет коллективный характер. Только сейчас рассматривается возможность введения совместного завещания супругов, которые находятся в условиях, угрожающих их жизни.

Оспаривание производится только в судебном порядке. Заявить иск в суд может любое заинтересованное лицо, чаще всего это обделенный наследник или его законный представитель.

Практические особенности

Передача квартиры по наследству производится в общем порядке, как и передача любых других объектов. Законодатель не ввёл существенных ограничений по этому поводу.

Наследодатель на момент подписания завещания не обязан подтверждать своё право собственности на квартиру, которую передаёт. Однако, если он не окажется её собственником на момент смерти, то передача объекта не будет осуществлена, и распоряжение будет считаться ничтожным полностью или в части.

Читать еще:  Как написать заявление на приватизацию квартиры

Изменить распоряжение возможно в любой момент. Или составить новый документ без отмены старого. Тогда действующим считается последний. Если производится оспаривание не одного распоряжения, то каждое из них следует отменить в отдельности, отмена одного не означает отмену всех сразу.

Оформление распоряжения не обойдётся гражданину в крупную сумму. В общей сложности, учитывая оплату правовых и технических услуг нотариуса, потребуется заплатить пару тысяч рублей. Основные расходы ждут правопреемника.

Если было оформлено завещание, но после него собственник переписал по дарственной жилье на иного человека, распоряжение теряет свою юридическую силу, так как на момент смерти гражданин не будет правообладателем недвижимости.

На что ещё обратить внимание

Оформление завещания реализуется достаточно быстро, через нотариуса или лицо, обладающее теми же функциями (капитана корабля в плавании, главврача и так далее). Нарушение данного порядка приводит к его недействительности.

Правопреемники также должны соблюдать порядок принятия имущества. Они должны заявить о своих правах нотариусу в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя. Если процедура не будет реализована, то у них остаётся возможность на восстановление срока, но для этого необходимо доказать уважительность причины пропуска.

Принятие наследства на квартиру сопровождается оплатой государственной пошлины. На 2020 год её размер составляет 0.3 процента от суммы недвижимости, если наследник относится к первым двум очередям и 0.6 для остальных. Ранее наследники платили налог, но он отменён (п. 18 ст. 217 НК России).

Оплата рассчитывается в зависимости от стоимости наследуемой квартиры. Разрешено подать документы о ее оценке или использовать инвентаризационную, или кадастровую стоимости, на выбор.

Завещание на квартиру оформляется в соответствии с установленным законом порядком. В противном случае документ считается недействительным или ничтожным.

Наследование квартиры через распоряжение имеет как свои преимущества, так и недостатки. Иногда лучше выбрать иной вариант передачи недвижимости претенденту, а иногда рекомендуется обратиться именно к завещательному способу. Всё зависит от конкретной ситуации.

Риски при покупке квартиры полученной по завещанию

ID: 13360756

Собираюсь приобрести квартиру в ипотеку (Сбербанк). Нашли приемлемый вариант, но есть сомнения относительно юридической стороны. Дело в том, что основание возникновения собственности у текущего собственника это наследство по завещанию, типа досталось от дяди. Завещание было написано в 90-х, бывший собственник умер в начале 2010 года, нотариальное свидетельство о праве на наследство по завещанию получено через полгода также в 2010 году, в 2011 году получено свидетельство о праве собственности.

Банк уже рассмотрел все предоставленные документы и квартиру одобрил под ипотеку, нужно выходить на сделку. С одной стороны свидетельству о праве собственности уже более 7 лет, что внушает какое-то доверие, а с другой стороны всё равно как-то неспокойно. Какова вероятность возникновения проблем с появлением новых претендентов на квартиру по наследству уже после перехода права собственности ко мне и вообще какие могут быть подводные камни?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Срок действительно большой прошёл.Чтобы восстановить срок для принятия наследства, нужно обращаться в суд и далее уже на усмотрение суда.Сделать это не так просто.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вот мне интересно: люди, которые ставят «палец вниз», что я неправильно написала?
То что срок восстанавливать надо через суд?
Или что это действительно практически невозможно сделать спустя 8 лет?
Я не стала развивать тему про круг наследников на обязательную долю, про сложность оспаривания завещания 90-х годов и тд, потому что в рамках форума это невозможно всё написать.
В чём я не права? Если ставите «палец вниз»- аргументируйте!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

попросите у продавца нотариальное обязательство о том что если появятся другие наследники, то он сам с ними решает вопросы. ( нотариус форму знает). По большому счету это ни о чем. но Вам будет спокойнее

В подобной сделке вам никто не даст железобетонной гарантии. Если вам кто-то будет утверждать другое, то он врет. Наследование по завещанию одна из самых опасных форм для покупки, если не самая опасная. Особенно от родственника не первой очереди. А нотариальное обязательство ровным счетом ничего не дает. Продавец получил деньги и исчез.

Доброе утро, Вы знаете сроки принятия наследства приличные.Даже если появятся наследники,которые не знали 8 лет ,что с их отцом и т.д. и пойдут в суд,в суде есть рекомендации ,которые отражает постановление Пленума Верховного Суда РФ:
» 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», пункт 42: «Если при принятии наследства после истечения установленного срока, с соблюдением правил ст. 1155 ГК РФ, возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества, независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников – при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (ст. 1105 ГК РФ)».
Может это Вас успокоит , но и грамотно проведенная сделка , которая сведет риски к минимуму.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector