Квартира по соц найму что это такое

Что такое социальный найм жилья?

Многие люди в силу определенных обстоятельств сталкиваются с таким понятием, как социальный найм жилья. Большинство из них до конца не понимают что это такое и какие у него нюансы.

А некоторые его путают с такими понятиями как аренда, приватизация или собственность. Но это понятие невозможно отнести не к одному из них. Оно является сложным в понимании человека, не имеющего юридическую подкованность, но в этом вопросе можно разобраться, если рассмотреть все аспекты самого договора найма.

Договор социального найма жилья

Такой договор, как и любой другой договор, заключается между двумя сторонами.

В данном случае между социально незащищенными слоями населения, являющимися гражданами России и государственными структурами. В роли такой структуры зачастую выступает жилищный фонд России. Он может являться муниципальным или региональным. Соблюдение такого вида договора происходит на основании ЖК России.

По такому договору претендующие получают в пользование без срока жилое помещение (ст. 60 ЖК России) и имеют право получать все необходимые для жизни «удобства», связанные с ней.

К таким «удобствам» относятся:

  • проживание в самом помещении,
  • электроэнергия,
  • вода (горячая и холодная),
  • отопление (согласно установленным нормам),
  • газ (если это предусмотрено конструктивными особенностями строения),
  • ремонтом и уборка общей площади (коридоры, подъезды, лестницы),
  • все коммуникации (лифты, канализация и так далее)
  • и другие.

При этом он обязуется выполнять все требования, указанные в этом договоре.

Социальное жилье

Прежде всего, следует определить само понятие такого жилья. Это жилая площадь, передающееся определенным категориям людей, имеющих гражданство России, которые нуждаются в улучшении условий проживания или не имеют подобного жилья в таком найме или собственности.

В роли такого жилья могут выступать частные дома, квартиры, комнаты и прочее. Главным условием является его пригодность для проживания. Нормы этого прописаны в ЖК России. К тому же, оно должно удовлетворять условиям по минимальной площади для каждого человека в семье (как минимум 7,5 кв. метров на каждого).

Кто имеет право на социальный найм жилья?

Такое жилье могут получить не все граждане России, а лишь отдельные люди, удовлетворяющие условиям заключения этого договора. Все граждане, принадлежащие такой группе, прописаны в ст. 49 ЖК России. А все необходимые требования для признания людей нуждающимися в улучшении своих жилищных условий или получении жилья по договору утверждены в ст. 51 ЖК России.

К таким группам граждан относятся:

  • Малоимущие, официально признанные таковыми и нуждающихся в жилье.
  • Сироты или несовершеннолетние, оставленные без родительского попечения.
  • Люди, живущие в аварийном помещении, не пригодном для жизни в нем и не подлежащим ремонту.
  • Люди, болеющие тяжелыми формами хроническими недугов, совместное проживание членов семьи с которыми невозможно. Перечень всех заболеваний, относящихся к этому списку, утвержден законодательно (п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК России).

Последние три группы граждан могут иметь право на получение жилой площади по такому договору вне зависимости от очереди.

А условия для того, чтобы признать малоимущих людей нуждающимися в улучшении условий проживания следующие:

  • Если человек или члены его семьи не снимают жилье по уже заключенному аналогичному договору с государством.
  • Если же человек или члены его семи являются все же нанимателями подобного жилья, но оно имеет площадь, меньшую, чем это установлено по нормам. Чаще всего это связанно с появлением нового члена семьи (усыновление, рождение). Тогда в перерасчете площади на каждого человека необходимых по нормативам кв. метров возможно будет не хватать.
  • Проживают в жилых помещениях, не удовлетворяющих всем нормам проживания, описанным в ЖК России.

Получить жилье из госфонда также могут претендовать следующие особые категории граждан:

  • ветераны Великой Отечественной Войны,
  • люди, оставшиеся без жилья вследствие катастроф и природных катаклизмов,
  • военнослужащие, получившие травмы или увечья при несении ими службы,
  • ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской атомной электростанции, получившие вследствие этого инвалидность,
  • люди, относящиеся к I и II группам инвалидности.

Условия получения

Для того, чтобы встать на учет и получить государственное жилья претендующему надо иметь все необходимые документы, удостоверяющие, что они относятся к категории людей, которые имеют право получить такое жилье.

Как получить жилье по социальному найму?

Чтобы получить государственное наемное жилье человек обязан предоставить весь пакет необходимых документов и справок в местную администрацию и подать заявление.

После рассмотрения этого заявления и всех документов выносится решение в письменном виде, о том может ли гражданин претендовать на государственное жилье.

Это решение в последующем становится основанием для заключения с гражданином соответствующего договора жилья и постановки его на учет.

Отказ в постановке на учет может произойти тогда, когда это предусмотренно законами России.

Среди таких случаев может быть:

  • Предоставление не полного пакета документов, необходимых для постановки на учет.
  • Указание недостоверной или неактуальной на момент подачи заявления информации.
  • Умышленное ухудшение жилищных условий для получения социальной жилой площади.

Если же гражданину положительно утверждается решение о постановке на учет, то он имеет право состоять на учете до момента получения им заветных социальных квадратных метров или снятия его с учета. Он может быть снят с учета только в случаях, предусмотренных законодательством России.

Все необоснованные отказы о постановке на учет или снятие с учета могут быть обжалованы гражданином в соответствующих государственных структурах в общем порядке.

Какие документы необходимы?

Для того, чтобы поставили на учет и получить долгожданные квадратные метры социальной жилой площади необходимы следующие документы:

  • Само заявление.
  • Документы, подтверждающие личность претендующего на государственную жилую площадь социального плана (паспорт);
  • Копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи (паспорта, а для лиц, не достигших 14 лет – свидетельства о рождении).
  • Решение местного муниципалитета о выделении жилья по социальному договору найма.
  • Документы, подтверждающие родственную связь будущих жильцов.
  • Справка о доходах всех членов семьи,
  • Справка о неимении всеми членами семьи собственной жилой площади (берется в Росреестре).
  • Выписка из домовой книги (при необходимости).

Служебное жилье по социальному найму

Служебная жилая площадь предоставляется лицам несущим военную службу по контракту или находящимся на государственной службе. После окончания действия договора или контракта с гражданином служебное жилое помещение по решению суда возвращается в пользование собственника (государства).

Если же в семье нанимателя имеются несовершеннолетние дети, то она получает финансовую компенсацию в размере 30 – 40% от стоимости жилья.

В случае подачи документов, удостоверяющих, что семья является малоимущей и подачи соответствующих документов в муниципалитет, служебное жилье может быть переведено в категорию муниципального и выдано по социальному договору найма.

Права и обязанности сторон по договору социального найма

При заключении подобного договора об найме жилья в нем прописываются права и обязанности обеих сторон.

Права нанимающей стороны (гражданина):

  • сдать в аренду третьим лицам,
  • вселять в жилое помещение лиц, не являющихся членами семьи,
  • требовать, чтобы наймодатель исполнял свои обязанности,
  • менять на другое жилье,
  • прописываться.

Обязанности нанимающей стороны (гражданина):

  • своевременная и полноценная оплата за используемое помещение,
  • поддержание состояния жилья в норме,
  • обеспечение сохранности жилья и муниципального имущества в нем,
  • выполнение необходимого текущего ремонта,
  • использования жилья только по назначению.

Права наймодателя (государства):

  • получение арендной платы (если это предусмотрено),
  • требовать своевременной оплаты нанимателем коммунальных услуг в полном размере.

Обязанности наймодателя (государства):

  • передача нанимателю помещения, свободного от претензий на него других лиц,
  • обеспечение и контроль за надлежащим оказанием услуг коммунальщиков,
  • выполнение капитальных ремонтных работ,
  • содействие в поддержании жилья в нормальном состоянии.

Оплата социального найма

Все люди, живущие в помещениях по подобному договору, обязаны производить оплату за него.

В эту оплату входят:

  • Оплата коммунальных услуг, которыми пользуются наниматели.
  • Оплата услуг, предоставляемых соответствующей управляющей компании, подержание в нормальном состоянии и ремонт жилья.
  • Арендная плата. Она не взимается только с малоимущих нанимателей.

Приватизация жилья по договору социального найма

В процессе приватизации право собственности на жилье переходит от государства к нанимателю. Она является добровольной и проводится по желанию нанимателя. Таким образом, после осуществления этой процедуры гражданин становится полноправным хозяином жилья и может распоряжаться им по своему усмотрению (сдавать в аренду, продавать, переписывать в наследство, дарить и так далее).

Для того чтобы осуществить приватизацию подобного жилья необходимо подать следующие документы:

  • паспорт,
  • документы на помещение из БТИ,
  • договор социального найма,
  • заявление на приватизацию и согласие всех жильцов данного помещения.

Как получить квартиру в социальный найм

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

В настоящее время возможно столкновение с ситуацией, когда близкие или друзья получают квартиру от государства. Всплывает фраза, что она дается по договору социального найма. Особенностью такой схемы является возможность прописки иных граждан на данной территории и дальнейшего переходя в собственность. Соцнайм жилья — что это, и как получить квартиру на таких условиях.

Договор социального найма

Эта форма владения подразумевает наличие жилья для проживания, выделенного из фонда города, села или иного населенного пункта на неограниченный срок. Обязанностью проживающего является своевременная оплата коммунальных услуг. Заключая договор соцнайма гражданин не является официальным собственником, так как квартира продолжает находиться во владении субъекта РФ. Но появляются следующие права:

  1. Наниматель может прописать постоянно или временно других жильцов.
  2. Осуществить сдачу в поднаём.
  3. Подать заявку на обмен недвижимости в рамках предоставления по договору соцнайма.
  4. Приватизировать жилье.

Претендентами на выдачу «социальной квартиры» могут быть лица, подавшие заявление об улучшении жилищных условий или нуждающиеся в жилье. В настоящее время происходит разделение на две группы:

  1. Подавшие заявление до 01.03.2005 г.
  2. Предоставившие бумаги после 01.03.2005 г.

Особенностью постановки на жилищный учет является то, что до марта 2005 г. принимались во внимание условия проживания. После этого времени учитывается наличие жилья и соответствие статусы малоимущих семей.

Обратите внимание: Предоставление квартиры по договору социального найма осуществляется в порядке очереди. При наличии льгот следует подтвердить свое право на получение, но среди привилегированных граждан также установлена очередность по мере поступления заявлений.

Какое выдается жильё

Вопрос многих получивших квартиру от государства по соц. найму — что это такое. Предоставленное жильё не относится к ряду собственности заявителя, поэтому оформляется договор найма. В нём указывается владелец (обычно администрация города) и наниматель (гражданин).

При раздаче учитываются параметры помещений:

  1. Изолированность от иных помещений – человек не может получить совмещённую с другими комнатами.
  2. Тип соответствует жилому – выдать вспомогательное помещение не могут.
  3. Площадь рассчитывается относительно количества членов семьи и минимального размера на 1 человека – полагается 18 кв.м. на одного гражданина из учетного дела (на семью из 4 человек выдается квартира не менее 72 кв.м.).
  4. При наличии в семье больного с заболеванием, причисленному к списку хронических, выделяется одна изолированная комната в квартире.
  5. Разнополые члены семьи заселяются в разные комнаты, но при их согласии возможно в одно помещение (супруги не принимаются во внимание).

Если у семьи уже имеется в жильё на правах собственности или предоставления в пользование, возможно получение всей причитающейся площади исходя из количества человек или сохранения меньшего прежнего размера с добавлением недостающих квадратных метров. Например, трем членам семьи полагается 54 кв.м., но у них уже есть квартира 31,2 кв.м. Они могут отказаться от маленькой «однушки» и переехать в просторное жилье, но могут выбрать другой вариант. Тогда они станут обладателями 2 квартир площадью 31,2 кв.м. и не менее 22,8 кв.м.

Существует ряд требований к минимальным нормам предоставления жилья исходя из количества человек и статуса. Например, семье из трёх человек без супругов полагается трёхкомнатное помещение площадью не менее 72 кв.м. Узнать информацию по данным ограничениям можно в Департаменте городского имущества или ином органе с данными полномочиями по месту прописки.

Выселение

Зная, что такое соцнайм, встает вопрос возможности выселения. Существует ряд оснований, дающих право на лишение предоставленного по договору с Департаментом имущества:

  1. Дом, где располагается квартира, входит в список сносимой недвижимости.
  2. Необходимо изъятие дома по причине использования земли для исполнения других целей региона или государства.
  3. Меняется статус помещения на нежилое.
  4. Признано не пригодным для проживания.
  5. Площадь квартиры изменилась в большую или меньшую сторону, что повлияло на исполнение обязательств со стороны органов на выделение жилой площади.

Данные условия позволяют претендовать на альтернативную жилплощадь, которую власти должны выделить. При этом роли не играет вхождение в перечень стоящих на жилищном учете. Есть исключение, когда данное правило не применяется. В ситуации семьи с детьми, где родители лишаются прав, органы опеки могут подать ходатайство о выселении взрослых.

Совет: При отказе от оплаты коммунальных услуг и иных обязательных сборов рассматривается судебное дело о выселении. Но при наличии уважительных причин возможен пересмотр вопроса.

Подача документов на предоставление жилья

Получить квартиру в социальный найм можно при условии постановки на очередь, когда соблюдаются установленные требования по обеспечению жильём. Жилищным учетом предусмотрено выделение помещения по договору для тех граждан, которые подали документы до 01.03.2005 г. Если граждане встали позднее, им полагается выделение субсидии или выдача социальной ипотеки.

Когда гражданин решает согласиться на получение помещения по соцнайму, стоит выполнить шаги:

  1. Заявить о способе улучшения, у именно уведомить о своем желании стать нанимателем по договору.
  2. Предъявить необходимый список документов.

Бумаги принимаются в отделениях «Мои документы», куда стоит обратиться удостоверяющими личность всех членов семьи документами. А также предъявить решение уполномоченного органа о признании жилья непригодным. Итоговый перечень можно уточнить в Департаменте имущества или в МФЦ.

Договор социального найма позволяет проживать в изолированной квартире, оплачивая лишь коммунальные услуги. Для получения необходимо подтвердить свое нахождение на жилищном учёте города или населенного пункта и подать заявление о выделении площади.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Что такое жилье по договору социального найма и кому оно положено

Жилье по договору социального найма – это жилье, принадлежащее городу или муниципалитету и предоставляемое внаем отдельным категориям граждан.

Данный вид правоотношений похож на обычный договор аренды квартиры с той разницей, что в качестве арендодателя выступает государственный орган, а арендатор должен соответствовать ряду требований. Иначе заключить договор социального найма не получится. Все это регулируется главой 8 Жилищного кодекса (ЖК) РФ (ст. 60-91).

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Кому положено социальное жилье

Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На него имеют право:

  • те, кто встал на учет, как нуждающийся в улучшении жилищных условий (до 01.03.2005);
  • те, кто встал на учет, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, и был признан малоимущим (после 01.03.2005).

На получение жилья по соцнайму вне очереди имеют право:

  • лица, проживающие в аварийных домах, не подлежащих ремонту или реконструкции;
  • лица, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи есть человек с хронической формой тяжелого заболевания, при котором проживание на одной жилплощади становится невозможным, и не имеющие иного жилья (ч. 4 п. 1 ст. 51 ЖК РФ);
  • стоящие на жилищном учете жители коммуналок (или имеющие право встать на учет), если их соседи по квартире освободили свою жилплощадь.

На что имеет право наниматель жилья по договору социального найма

Права и обязанности нанимателя прописаны в ст. 67 ЖК РФ. Если на жилье по соцнайму претендует семья, то договор будет заключен только с одним из ее членов. При этом остальные члены семьи будут выступать сонанимателями, нести равные права и обязанности с основным нанимателем.

У нанимателя есть круг обязанностей:

  • использовать предоставленное помещение строго по назначению – только в качестве жилого;
  • обеспечивать сохранность жилья, поддерживая его в нормальном состоянии и проводя необходимый ремонт;
  • вовремя вносить плату за ЖКХ и само предоставленное жилье;
  • информировать наймодателя (город или муниципалитет) об изменении жизненных условий, дающих право на жилье по соцнайму.

У нанимателя есть следующие права:

  • сдавать предоставленное жилье в поднаем;
  • обменивать предоставленное жилье на другое (тоже по договору соцнайма);
  • вселять в жилье третьих лиц;
  • разрешать проживание третьих лиц, но только на временной основе;
  • требовать от наймодателя выполнения его обязанностей (своевременного ремонта дома, предоставления коммунальных услуг и т. д.).

О чем нужно помнить

При получении соцжилья нужно помнить:

  1. Полученное по соцнайму жилое помещение нельзя подарить, продать, завещать или совершить с ним любые другие действия. Наниматель и члены его семьи имеют лишь право пользования. Право полного распоряжения жильем может возникнуть только после приватизации, когда наниматель помещения станет его собственником.
  2. Для обмена жилья на другое по договору соцнайма, а также для постоянного или временного вселения третьих лиц нанимателю необходимо согласие всех членов его семьи (правило не распространяется на вселение несовершеннолетних лиц).
  3. Ежемесячно необходимо оплачивать не только «коммуналку», но и плату за пользование жильем. Плата рассчитывается исходя из количества кв. м и региона проживания.
  4. Наниматель и члены его семьи могут лишиться жилья по договору соцнайма, если в течение 6 месяцев не будут вносить плату за жилье и услуги ЖКХ без уважительной причины.

Для получения жилья по договору соцнайма необходимо встать на учет в местной администрации и дождаться решения о предоставлении жилого помещения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Жилые помещения по договорам социального найма

Во многих многоквартирных домах есть не только приватизированное жильё, но и муниципальные жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. В сегодняшней статье постараемся разобраться кому и на каких условиях может быть предоставлено жильё социального найма, кому выставляются квитанции и кто должен платить за ЖКУ, а также кто может голосовать и принимать участие на ОСС.

Под объектом социального найма подразумевается жилое помещение, включённое в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Жильё соцнайма должно предоставляться гражданам по месту их жительства, общая площадь которого на одного человека составляет не менее установленной органом местного самоуправления нормы (п.5 ст.57 ЖК РФ).

Кому и на каких условиях даётся жильё социального найма

Наймодателем по договору социального найма жилых помещений может быть орган госвласти или местного самоуправления, уполномоченные выступать от имени РФ, субъекта РФ, муниципального образования под видом собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда или уполномоченная им организация (ст.91.2 ЖК РФ).

Жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма могут предоставляются малоимущим гражданам, признанным органом местного самоуправления нуждающимися в жилых помещениях (ч.2 ст.49 ЖК РФ). При этом учитывается уровень дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также стоимость имущества в их собственности, подлежащая налогообложению.

Также жильё социального найма может быть предоставлено другим определённым федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях (ч.3 ст.49 ЖК РФ). Этим категориям граждан жильё социального найма предоставляется органами местного самоуправления в установленном жилищным законодательством порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

К таковым относятся категории граждан, если (ст.91.3 ЖК РФ):

  • совокупный доход гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи, как и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, не превышают максимальный размер, устанавливаемый органом местного самоуправления;
  • гражданин не признан и не имеет оснований для признания малоимущим.

Совокупный максимальный размер дохода гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи равно, как и стоимости подлежащего налогообложению их имущества, не должен превышать суммы, позволяющей им приобрести в собственность недвижимость за счёт собственных средств, кредита или ипотеки на территории соответствующего муниципального образования.

Жильё социального найма не предоставляется иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное (ч.5 ст.49 ЖК РФ).

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании соответствующего решения органа местного самоуправления гражданину, состоящему на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма являются (ч.1 ст.51 ЖК РФ):

  • не являющиеся нанимателями жилья социального найма или членами их семей;
  • не являющиеся собственниками жилых помещений или членами их семей;
  • являющиеся таковыми, но обеспеченные общей площадью жилья на одного члена семьи менее учётной нормы;
  • проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
  • являющиеся нанимателями (членами семьи) жилых помещений по договорам социального найма или собственниками (членами семьи) жилых помещений, проживающими в квартире вместе с другими семьями, если в составе одной из них есть больной с тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилья социального найма или в собственности.

Без очереди жильё социального найма могут получить:

  • граждане, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
  • детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приёмных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
  • гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

Договор социального найма

Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам.

По договору социального найма собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо обязуется передать гражданину жильё во владение и пользование для проживания в нём на установленных ЖК РФ условиях (ч.1 ст.60 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в МКД по договору социального найма приобретает право пользования общедомовым имуществом.

Договор соцнайма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по обоюдному согласию сторон (ч.1 ст.83 ЖК РФ). Наниматель такого жилья с письменного согласия проживающих вместе с ним членов семьи в любое время может расторгнуть договор социального найма.

При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым с этого дня, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наймодатель может расторгнуть договор социального найма жилого помещения в судебном порядке, если:

  • наниматель не вносит своевременной платы за ЖКУ в течение более 6 месяцев;
  • жилое помещение разрушено или повреждено нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • систематически нарушаются права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  • жилое помещение используется не по назначению.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением или без предоставления других (благоустроенных) жилых помещений по договорам социального найма (ст.84 ЖК РФ).

Граждане выселяются из жилья с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если (ст.85 ЖК РФ):

  • МКД подлежит сносу;
  • жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен МКД, для государственных или муниципальных нужд;
  • жилое помещение подлежит переводу в нежилое или признано непригодным для проживания;
  • проводится капремонт или реконструкция МКД, в результате чего общая площадь жилого помещения уменьшится или увеличится;
  • жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с ФЗ №327 от 30.11.2010 «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилья социального найма

Наймодатель жилья социального найма вправе требовать от граждан, которые там проживают своевременной оплаты за ЖКУ (ч.1 ст.65 ЖК РФ). Наймодатель должен участвовать в содержании, текущем и капитальном жилого помещения и предоставлять проживающим там гражданам качественные коммунальные услуги.

Наниматель жилья социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.2 ст.67 ЖК РФ). Члены его семьи имеют равные права и обязанности независимо от того, вселялись они одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи позже (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

Плата по договору социального найма

Плата по договору социального найма взимается за:

  • пользование жилым помещением. Но граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения такой платы;
  • содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества. Размер платы для нанимателей жилья социального найма определяется исходя из занимаемой ими общей площади жилого помещения и устанавливается органами местного самоуправления;
  • коммунальные услуги. Размер платы рассчитывается исходя из объёма потребляемых КУ по показаниям счётчиков или по нормативу и утверждается органами местного самоуправления. Исключение составляют нормативы потребления электро- и газоснабжения, которые утверждаются органами госвласти субъектов РФ.

Кто принимает участие на общем собрании собственников

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления этим домом. То есть в общем собрании могут принимать участие только собственники помещений в МКД, а не наниматели жилых помещений.

Поскольку жилые помещения, предоставляемые для проживания и пользования ими по договорам социального найма, принадлежат на праве собственности органам местного самоуправления, то именно этот орган является собственником. Поэтому органы местного самоуправления могут принимать участие и голосовать за принятие тех или иных решений на общем собрании.

Читать еще:  Договор посуточной аренды квартиры образец скачать
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector