Квартира по коммерческому найму что это

Жилье коммерческого найма

Для того чтобы решить временную проблему с жильем, граждане могут снять дом или квартиру, оформив при этом договор найма. В данном случае, речь о договоре аренды не идет.

В процессе заключения данного договора имеет значение, кто именно является владельцем жилья, физическое лицо или юридическое. От статуса владельца зависят условия договора, будет он коммерческим или социальным.

В том случае, если помещение, предлагаемое в наем, является объектом коммерческого фонда и частной собственностью физического лица или муниципальной собственностью, заключается договор коммерческого найма.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Жилье коммерческого найма — это

Жилые помещения, являющиеся собственностью граждан, государства или муниципалитета, которые предлагаются для проживания граждан, относятся к жилищному фонду коммерческого использования (ст.19 п. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

То жилье, которое является частной собственностью граждан, может использоваться ими по их усмотрению. Они могут там проживать сами или сдавать его в наем, заключив договор коммерческого найма.

В соответствии с этим договором, собственники получают за использование их жилья другими гражданами оговоренную сумму. Те жилые помещения, которые являются собственностью государства или муниципалитетов, также могут быть сданы в наем. В этом случае, может заключаться как социальный, так и коммерческий договор найма жилья.

Малоимущие или признанные нуждающимися граждане Российской Федерации имеют возможность заключить договор социального найма с правом последующей приватизации данного объекта.

Если же вы достаточно обеспечены и снимаете жилье, находящееся в собственности муниципалитета по коммерческому договору найма, прав на приватизацию этой квартиры или дома вы не имеете.

Что должен содержать договор аренды жилого помещения?

Как расторгнуть договор аренды досрочно, читайте тут.

Собственники недвижимости владеют неоспоримым правом на вселение в свою квартиру кого угодно. Также они имеют право сдавать свое собственное жилье в наем на основании заключения договора коммерческого найма или на условиях взаимного соглашения сторон.

Такая процедура с наймом жилья может происходить с любым собственником, будь-то государство, муниципалитет или частное лицо. Стороной, которая предлагает жилье в наем, может быть как физическое лицо, так и любая организация.

Следует запомнить, что владелец жилья, сдающий его по условиям коммерческого найма, автоматически лишается льгот на ремонт и содержание данного помещения.

Пользоваться помещением, снятым в наем, могут не только лица, постоянно в нем проживающие. Таким же правом могут воспользоваться и другие лица, близкие к нанимателю, но не являющиеся членами его семьи.

В жилое помещение, сданное в наем по договору, могут вселяться только те граждане, личность которых согласована между владельцем жилья и нанимателем.

Если есть необходимость вселения в данное помещение члена семьи нанимателя, которому не исполнилось 18 лет, разрешения собственника жилья не требуется.

В наем может сдаваться только та жилая площадь, которая находится изолированно от других помещений. Это может быть частный дом, квартира или другое помещение, пригодное для жилья.

Помещение, сдающееся в наем, должно быть пригодным для проживания. О благоустройстве данного жилья речи не идет. В случае смены собственника жилья, человек, снявший квартиру, имеет право проживать там тот период времени, который оговорен в договоре найма жилья.

Обращаться к нотариусу для заверения договора коммерческого найма жилья нет необходимости. Договор должен быть составлен в письменной форме.

При заключении договора, обязательно оговаривается срок, на который сдается жилье. Этот пункт заносится в договор. Срок сдачи жилья не может превышать 5 лет. По истечению данного срока, договор должен быть или расторгнут, или переоформлен.

При последующем найме данного жилья, предыдущий наниматель имеет преимущество среди других желающих. В случае если собственник жилья не имеет претензий к нанимателю, договор может быть перезаключен.

Краткосрочный договор – вид договора, который заключается на срок не более года. Собственник жилья, после окончания срока найма помещения, обязан предупредить нанимателя о своем решении дальнейшего взаимодействия с ним.

Решение может быть разным: отказ в продлении договора или дальнейшее сотрудничество по найму жилья. Если собственник жилья не обсудит данный вопрос с нанимателем после окончания срока найма, договор автоматически продлевается. Условия договора и срок найма остаются прежними.

Договор коммерческого найма жилья

Договор коммерческого найма жилья подразумевает взимание договорной платы с нанимателя за использование жилой площади собственника жилья.

Заключать договор о найме жилого помещения может как непосредственно собственник жилья, так и его доверенное лицо. Доверенность на осуществление данной процедуры должна быть заверена у нотариуса.

Граждане, имеющие необходимость улучшить свои жилищные условия, могут воспользоваться правом на заключение договора социального найма. Если же такой необходимости нет, они могут заключить договор коммерческого найма жилья.

Договор социального найма является преимущественным для нуждающихся граждан или признанных малоимущими. Также граждане должны быть обязательно внесены в очередь на улучшение своих жилищных условий.

Граждане, желающие заключить договор коммерческого найма жилого помещения, также включены в очередь. Помещения, снятые в наем по такому договору, не могут быть приватизированы, но у нанимателей существует возможность выкупить это жилье у собственников.

Кто имеет право заключать договор коммерческого найма?

Договор коммерческого найма жилья часто заключают муниципальные или государственные органы, частные собственники. Жилые помещения в наем сдают различные организации.

Традиционно гражданином, сдающим жилье по договору коммерческого найма, выступает собственник данного жилого помещения (наймодатель), второй же стороной является другой гражданин (наниматель).

Одной из сторон заключения договора может быть юридическое лицо, являющееся нанимателем. Но жилое помещение, снятое в наем, не может использоваться в качестве действующей фирмы, офиса или производственного помещения.

Такое помещение пригодно только для проживания в нем физических лиц. Если в договоре со стороны нанимателя участвует юридическое лицо, он называется договором аренды жилого помещения.

Заключать коммерческий договор найма может только собственник жилого помещения или его доверенное лицо, что позволяет ему распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Не имея права собственности на жилье, вы не можете сдавать его в наем. Снимать же квартиру может любой человек. Его гражданство и состоятельность не имеют при этом никакого значения.

При заключении договора коммерческого найма жилья, наниматель обязан указать всех граждан, которые будут проживать с ним по данному адресу. К таким лицам могут относиться не только члены семьи, но и другие граждане, личности которых должны быть указаны в договоре.

При возникшей необходимости последующего поселения в квартире еще кого-то, следует обратиться к собственнику жилья и получить его согласие. Также такой вопрос должен быть согласован с остальными жильцами, указанными в договоре найма. Несовершеннолетние дети вселяются беспрепятственно.

Граждане, проживающие в съемной квартире, пользуются одинаковыми правами. Но ответственным перед собственником жилья за условия проживания является непосредственно наниматель, заключивший договор.

Существует такое понятие, как «сонаниматели». Ими являются все лица, проживающие на данной жилплощади и участвующие в подписании договора найма помещения. Сонаниматели несут одинаковую ответственность перед собственником.

Какие помещения могут считаться объектом сдачи в наем?

Для заключения договора коммерческого найма жилья, рассматриваются все жилые помещения, расположенные изолированно друг от друга. К ним относятся частные дома, части домов, имеющие отдельный вход, и квартиры.

Главные условия для сдачи жилья в наем:

  • Изолированное расположение жилого помещения;
  • Оно должно иметь все условия для проживания.

В договоре найма жилья может рассматриваться только помещение, подходящее под все перечисленные ранее параметры. Кроме того, в помещении должны быть соблюдены все нормы противопожарной безопасности, строительные и санитарные нормы.

Читать еще:  Кадастровые номера квартир онлайн бесплатно

Существенным отличием договора коммерческого найма от социального является норма жилой площади, рассчитанная на одного жильца.

Если при заключении коммерческого договора, такая норма вообще не учитывается, то в социальном — она должна соответствовать норме, принятой в данном регионе.

На какой срок сдается жилье?

При заключении договора социального найма жилья, срок такового не оговаривается. В коммерческом же договоре он не должен превышать 5 лет. Такой срок соответствует сроку найма жилья, закрепленного в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Гражданин, снявший жилье на срок до 5 лет, может продлить его, при условии, что собственник жилья не имеет претензий к нанимателю и готов сдавать свое жилье и далее. Но он обязан предупредить нанимателя об истечении срока найма за 3 месяца и обсудить с ним свои дальнейшие действия.

В том случае, если владелец жилья не связался с нанимателем и не обсудил данный вопрос, договор найма жилья автоматически продлевается на указанный срок, на тех же условиях, что были оговорены при первичном заключении договора.

Собственник жилья не имеет права заключать договор с другим нанимателем жилого помещения в то время, когда оно уже сдано. В том случае, если такой факт все же имеет место, наниматель жилья, который первым подписал договор, имеет право на признание второго договора недействительным.

Гражданин, снимающий жилье, вправе расторгнуть договор найма жилья. О таких намерениях он обязан предупредить собственника за 3 месяца до желаемой даты прекращения договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Коммерческий найм жилого помещения: что это такое

Коммерческий найм жилого помещения – это одна из разновидностей передачи объекта недвижимости физическому лицу на определенное время. Особенности такого найма отражены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Участники фиксируют свои отношения в письменном формате. При этом местная администрация предоставляет физическому лицу возможность проживать в квартире за определенную плату.

Коммерческий и социальный найм: основные различия

Особенности коммерческого найма прописаны в договоре, который добровольно составляют участники сделки. Социальный найм подразумевает бесплатное распределение жилья между лицами, принадлежащими к категории нуждающихся в улучшении условий проживания.

Для того, чтобы оформить договор о коммерческом найме недвижимости, не требуется каких-либо постановлений управляющих органов. При социальном найме гражданам выделяется жилье из муниципальной собственности. Существенная разница в том, что коммерческий найм подразумевает получение финансовых средств за проживание с физического лица помимо обязательных коммунальных платежей.

Жилой объект недвижимости может принадлежать при этом частному лицу или организации. Нанимателями могут быть исключительно физические лица. Жилье, находящее в собственности у государства или муниципалитета, переходит во временное пользование в соответствии с нормами ст. 672 ГК РФ и положениями жилищного законодательства. В большинстве случаев подобная форма найма доступна для отдельных специалистов – врачей или учителей. Целью является привлечение их на работу в отдельные регионы страны.

Как оформить договор о коммерческом найме?

Это соглашение двустороннее, стороны именуются как наниматель и наймодатель. Наймодателями могут считаться:

  • юридические лица – компании, индивидуальные предприниматели;
  • муниципалитет;
  • частные лица;
  • государство в лице полномочного представителя (организации).

Подобное соглашение необходимо составить в письменном виде, у нотариуса его заверять необязательно. В договоре указывается такая информация:

  • предметом соглашения становится конкретный объект жилой недвижимости, переходящий в пользование на временной основе;
  • величина и регулярность платежей, которые должен вносить наниматель. Коммунальные платежи в эту сумму не входят, а оплачиваются отдельно в соответствии с количеством потребляемых ресурсов;
  • период действия соглашения. Согласно ст. 682 ГК РФ он не может быть более 5 лет. Если точный срок в договоре не прописан, то документ считается действительным в течение 5 лет;
  • перечень имущества, которое имеется на территории жилого помещения;
  • список граждан, проживающих в указанной квартире совместно с нанимателем. Проживание и регистрация детей младше 18 лет предусмотрена законодательством;
  • возможные варианты прекращения отношений сторон (по соглашению или в судебном порядке);
  • порядок действий в случае возникновения форс-мажорных ситуаций;
  • возможность последующего выкупа жилья и условия, которые необходимо для этого выполнить;
  • прочие условия по обслуживанию жилого объекта.

Договор должен включать подробные реквизиты обеих сторон и быть скреплен их подписями. Юридические лица ставят печать.

Основные обязательства и права нанимателя

По нормам закона у нанимателя на основании договоренности возникают следующие обязанности:

  • сохранять жилое помещение в первоначальном состоянии, обеспечить его сохранность и целостность всего имущества, имеющегося в нем;
  • пользоваться жилплощадью только по прямому назначению;
  • производить необходимые ремонтные работы, если иное не зафиксировано в договоре найма;
  • вовремя оплачивать коммунальные услуги и вносить фиксированную договором плату. Величина последней суммы фиксируется в тексте соглашения.

Физическое лицо, получившее в найм квартиру, наделено такими правомочиями:

  • с разрешения собственника и лиц, с которыми он проживает совместно, временно разрешать проживание в квартире третьим лицам без внесения ими какой-либо платы. Срок их нахождения на территории жилплощади не должен быть более полугода;
  • с разрешения собственника и прочих жильцов позволять другим лицам проживать на постоянной основе. Для вселения детей до 18 лет дополнительного согласия не понадобится. При этом необходимо, чтобы условия по норме площади жилого помещения из расчета на одного жильца, установленные законом, соблюдались;
  • вносить изменения в конструкцию квартиры с разрешения наймодателя;
  • заключать договор о поднайме предоставленного ему помещения с разрешения владельца. Срок этого соглашения не должен быть больше периода действия первичного договора. Ответственным лицом перед собственником жилья остается наниматель.

Все вышеупомянутые сведения необходимо подробно прописать в договоре о найме жилого объекта.

О чем необходимо помнить владельцу жилья?

  • обеспечивать капитальный ремонт сдаваемого помещения, если в документе подобная ответственность не передана другой стороне;
  • подготовить помещение, создать приемлемые условия для проживания;
  • за отдельную плату предоставлять новому пользователю жилым объектом необходимые коммунальные услуги;
  • гарантировать капитальные ремонтные работы жилого дома, в котором сдается в наем квартира.

Среди ключевых полномочий отмечают такие: право требования от жильца оплаты за проживание в установленный договором срок, внесения прочих обязательных платежей, проведения некоторых ремонтных работ, если подобный момент зафиксирован в соглашении.

Что требуется для подписания соглашения?

Среди обязательных бумаг выделяют:

  • удостоверения личности обоих участников. При необходимости потребуются документы на несовершеннолетних детей;
  • сам текст договора;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

После подписания документа о коммерческом найме появляется обременение права собственности. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это правило действительно для сделок, заключаемых на 1 год и более. Для регистрации понадобится оплатить пошлинный сбор.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Особенности коммерческого найма

Съем квартиры с правом выкупа позволяет нанимателю получить ее в собственность, а вторая сторона сможет продать жилплощадь по выгодной цене. Нет гарантии, что продажа будет проведена, но в документе о найме подобное условие упоминается. Для жильцов – это наиболее приемлемый вариант приобрести квартиру, в которой они прожили продолжительный период времени.

На выкуп необходимо получить разрешение владельца жилплощади. Нет точных оснований для запрета или необходимости выкупа такого помещения. Для разрешения на выкуп недвижимости должны быть составлены установленные законодательством административные акты и положения. Вся необходимая информация включается в договор отдельным пунктом. В ст. 606 ГК РФ обозначено, что выкуп влечет возможность оформления собственности нанимателю через приватизацию.

Читать еще:  Договор субаренды недвижимого имущества

Договор на возмездной основе составляют только в отношении жилых недвижимых объектов. Передавать в наем жилую площадь может исключительно ее собственник или его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность. Если собственниками являются несколько лиц, потребуется письменное разрешение каждого владельца. Муниципалитет может сдавать жилье, входящее в категорию фонда жилья коммерческого пользования.

Расторжение соглашения

Случаи, когда договор можно расторгнуть, зафиксированы в ст. 687 ГК РФ. Если наниматель желает прекратить действие договора, ему необходимо поставить в известность собственника за 3 месяца до прекращения сделки. Владелец жилья вправе требовать расторжения при следующих обстоятельствах:

  • вторая сторона нанесла имущественный вред имуществу собственника;
  • обязательная плата не перечислялась более полугода. При краткосрочном соглашении этот срок сокращается до 2 месяцев.

При подобных обстоятельствах владелец вправе выселить жильцов. Предупредить о своем решении он обязан за 3 месяца. Если добровольно покидать квартиру они не желают, то вопрос придется решать в суде. Судебная практика показывает, что возможны такие варианты решения проблемы:

  • суд может установить для ответчика срок, который не должен быть более 1 года, для ликвидации нарушений, ставших основанием для досрочного выселения – ремонт жилплощади, погашение долгов по платежам;
  • если по истечении указанного срока ситуация не изменится, то повторное обращение собственника повлечет за собой принудительное выселение;
  • наниматель может заявить ходатайство об отсрочке выселения для поиска нового жилья.

Отсутствие обязательных выплат или причинение имущественного вреда необходимо будет доказать, приложив соответствующие бумаги. Договор можно досрочно расторгнуть, если помещение признано аварийным по причинам, не зависящим от нанимателя. При прекращении действия соглашения жильцы должны вернуть собственнику его имущество, перечисленное в акте приема-передачи. Следует соблюдать такую последовательность действий:

  • наниматель и прочие лица, с которыми он проживает, обязаны освободить жилплощадь в срок, указанный в судебном постановлении;
  • при обращении владельца ФМС прекращает регистрацию жильцов по адресу помещения;
  • на нанимателя накладывается обязательство погасить всю имеющуюся задолженность перед собственником.

Если выселение происходит по постановлению суда, наниматель обязан оплатить все расходы на ремонтные работы, связанные с имущественным вредом, который он нанес собственнику.

Что такое коммерческий найм муниципального жилья и правила его оформления

Коммерческим наем муниципального жилья – одна из форм предоставления гражданам жилых помещений. Однако в отличие от социального найма, такой способ передачи квартиры (или индивидуальных жилых домов) имеет ряд преимущественных моментов для муниципального образования, и ряд негативных факторов для будущих нанимателей.

Информация о договоре

Самый ключевой момент, требующий разъяснения – это составление и регистрация договора. Именно о того, как будет составлен документ, будет зависеть дальнейшие правоотношения и защита интересов обеих сторон. Поэтому нужно четко понимать, какие пункты требуют особого внимания, а какие можно оставить, как соответствующие гражданскому законодательству.

Основные положения договора

Первоначально стоит отметить форму волеизъявления о найме, который будет составляться органом местного самоуправления и заявителем. Это простой письменный документ, который не требует дополнительной регистрации у нотариуса.

Непосредственно текст договора должен включать в себя следующие положения:

  1. Дату, место и время заключения сделки;
  2. Обозначение контрагентов или их уполномоченных представителей;
  3. Предмет – обозначение жилого помещения и сведений, дающих возможность его идентифицировать (адрес, кадастровый номер, площадь);
  4. Цена – оплата и порядок ведения расчетов. Оплата коммунальных услуг не включается в плату по договору. Однако неисполнение этих обязанностей может послужить поводом для досрочного расторжения сделки и последующего выселения;
  5. Права и обязанности сторон;
  6. Срок действия – в случае если данный пункт не прописан в тексте, по умолчанию указывается максимальный период, установленный гражданским законодательством – 5 лет. О расторжении или окончании срока действия должно быть уведомлено заранее – за три месяца;
  7. Порядок расторжения договорных отношений, правила обращения сторонами в судебные органы;
  8. Заключительные положения и реквизиты сторон для отправки корреспонденции.

Подобный план является наиболее верным и полным, соответствующий всем нормам гражданского кодекса. Однако при необходимости каждая сторона имеет право дополнительно включить определенные пункты в соответствии с «ситуацией».

Стороны договора

В случае с коммерческим наймом, указанная сделка всегда двусторонняя. А если речь идет о муниципальном жилье, то одной из сторон всегда будет орган местного самоуправления, а точнее ее представитель – глава города или поселения.

Второй стороной (нанимателем) является физическое лицо. Законодателем четко ограничено, что если речь идет о правоотношениях двух юридических лиц, правовая основа договора будет совершенно другой: речь пойдет уже об аренде.

Относительно других лиц, вселяемых совместно с заявителем: при необходимости вселить более чем одно лицо, в договоре прописывается каждый сонаниматель. Несовершеннолетние дети в данную группу не включаются и могут стать жильцом автоматически.

Законодательство в сфере жилищного регулирования

Законодателем в сфере применения норм гражданского права установлено, что при отсутствии специальных норм, касающихся коммерческого найма, необходимо придерживаться и руководствоваться гл. 35 ГК РФ. Именно поэтому при регулировании разногласий необходимо ориентироваться на порядок предоставления жилья в социальный наем, но с условием ненормированной площади представляемого помещения и с невозможностью последующей приватизации.

Требования к помещению, передаваемому в наем

При получении жилого помещения в пользование между сторонами должен быть подписан акт сдачи-приемки объекта договорных отношений.

Дополнительно можно зафиксировать все параметры в виде фототаблицы, которая будет являться обязательным приложением к акту.

Тот же порядок действует и при прекращении действий договора. Передача жилья наймодателю должна быть также зафиксирована, особенно если имеются признаки ухудшения внешнего состояния объекта.

Плата за коммерческий наем жилья

Размер денежных средств, получаемых по договору найма, может изменяться по усмотрению сторон. В отличие от договора социального найма, где суммы исходят из нормативов, устанавливаемых федеральными органами власти, коммерческий наем дает полную свободу обеим сторонам в финансовых вопросах. При этом дополнительно оговаривается оплата жилищно-коммунальных услуг.

Вопросы частного характера

Некоторые граждане попадают в ситуации, когда речь идет о решении конкретных вопросов. Рассмотрим некоторые особенности заключения договор в столице нашей страны и в Республике Беларусь.

Особенности коммерческого найма жилья в Москве

Специальных норм, касающихся именно города федерального назначения Москвы, не существует. В любом случае ответственные органы, при составлении текстов документов и непосредственном его заключении должны ориентироваться на общепринятые нормы Федеральных законов. Однако действующая программа «Молодая семья» позволяет выкупить квартиру, после окончания договора коммерческого найма.

Особенности заключения договора найма в Республике Беларусь

Законами Республики Беларусь установлен типовой договор для заключения найма жилого помещения. При этом фактические требования имеют сходство с гражданским законодательством России, за исключением права нового собственника расторгнуть договор с нанимателем. Напомним, что нормы нашей страны отличаются прямо противоположно, поскольку новый собственник не может расторгнуть подобный договор без определенных оснований.

Предоставление жилого помещения в наем гражданам должно быть четко регламентировано, особенно если одна из сторон – муниципалитет. Договор должен отвечать всем требованиям, а помещение передаваться только согласно акту приемки-передачи. При наличии спорных вопросов всегда можно обратиться к судебной практике, которая за последние годы выросла в разы в связи с увеличением договорных отношений между гражданами и юридическими лицами.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Что такое коммерческий найм жилья

1.1. уважаемая Лидия!
Вопрос о приобретении жилья, занимаемого на основе коммерческого найма, решайте с собственником этого жилья. Удачи Вам!

2.1. Напишите заявление в полицию по факту 159 УК РФ.

Читать еще:  Картинка сниму квартиру

3.1. Обращайтесь, конечно же.

4.1. Заключение договора социального или коммерческого найма возможно в случае вселении в новую квартиру. Какой конкретно договор заключать, будет решать уже непосредственно администрация.
Если у вас есть право на улучшение жилищных условий, то заключат договор социального найма.

5.1. Приватизировать жилье можно только в том случае если оно предоставлено на условиях социального найма ст 60 ЖК РФ если же речь идет о коммерческом найме то жилье действительно нельзя приватизировать А по истечении 10 лет вас могут выкинуть на улицу В этой связи пишите жалобу в прокуратуру чтобы она плотно началась заниматься этой ситуацией Чтобы жилье вам было предоставлено по соцнайму.

6.1. Нет инвалиды 2 группы получают жилье в порядке общей очереди. Если Вы не согласны с порядком распределения очередности можете подать жалобу в прокуратуру.

6.2. Вне очереди дают жилье только инвалидам с тяжелыми формами заболеваний, перечень которых установлен постановление правительства РФ. Для остальных инвалидов общая очередь.

7. Что такое коммерческий и социальный найм жилья?

7.1. Уважаемая Юлия
Коммерческий найм жилого помещения это за деньги
Социальный найм это бесплатно
Удачи вам и всего самого наилучшего.

8.1. Мы не знаем, кто вам что говорит. Приватизировать можно только то жильё, Которое принадлежит на праве собственности государству и предоставлено только по договору социального найма.

8.2. Ну если было бы все так просто, так наверное люди бы не стояли в общей очереди на получение социального жилья десятилетиями.

9.1. Если не заключен договор найма, то не являетесь..
Обратитесь в администрацию и заключите договор найма..

10.1. Пишите жалобу в прокуратуру. Там проверят и правомерность отказа и даже в суд в интересах инвалида выйдут с иском об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма.

10.2. Вам Нужна постоянная регистрация если ее нет у вас никто на учет не поставит.

11.1. Это фактически аренда жилья. Поэтому соглашаться не стоит. Кроме того, жилье по коммерческому найму нельзя приватизировать.

12.1. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя и взнос на капитальный ремонт. Моя коллега права. Если обязанность оплаты за капитальный ремонт возложена на вас в договоре, то вы обязаны оплачивать по условиям договора.

12.2. Ваши обязанности, как нанимателя, указаны в договоре. Согласно условиям жилищного кодекса, наниматель оплачивает текущий ремонт, а наймодатель-капитальный.

13.1. Ищите возможность сделать постоянную прописку.

14.1. Надо смотреть договор, о котором Вы ведете речь.

14.2. Необходимо изучить заключенный договор коммерческого найма.

15.1. Да, имеет право. Наличие детей-инвалидов учитывается при расчете площади социального жилья.

16.1. Вам обязаны предоставить квартиру в собственность.

17.1. Зависит от того, какой договор действует. Если коммерческого найма, то можете, судя по тексту.

18.1. Кто вам такую ерунду сказал? Любое жилье по соц. найму возможно приватизировать.

19.1. Нет, учитывается только жилье в собственности или социальном найме.
Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использование утверждены Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050.

20.1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Если предъявите другие письменные доказательства (например расписки), то устный договор будет считаться действительным.

21.1. Предоставление другого жилья при сносе аварийного не является способом улучшения жилищных условий граждан, а представляет собой форму компенсации взамен утраченного жилья.

22.1. Оферта-это предложение. В оферте выражается воля лишь одной стороны, направившей проект договора. Что они вам предлагают? Ваше дело соглашаться или нет. Вам надо разобраться. Удачи.

23.1. В настоящее время механизм выкупа жилых помещений не разработан, т.е. практически выкупить его нельзя, можно приватизировать.

24.1. Андрей, например, право на приватизацию (если после заселения в муниципальную квартиру ей присваивают статус служебной). И на получения жилья, в некоторых случаях. И т.д. Все изменения статуса жилого помещения могут быть только в период, когда в этом жилом помещении граждане не проживают.
С уважением,
Харченко О.В.

24.2. Андрей, здравствуйте! Не понятно, что значит, «перевели в коммерческий наем»? Все «переводы» можно осуществлять только в отношении жилья, не обремененного правом пользования граждан.
Выкупить служебное жилье невозможно. Перевести в социальный наем — тоже. НО Вам обязательно нужно посмотреть все документы по данной квартире, так как очень часто сначала заселяют граждан, а потом начинают «переводить» квартиры в статус служебных. Это нарушение закона, и есть возможность в судебном порядке отстоять право пользования именно по договору социального найма (с правом приватизации, естественно).
С уважением,
Харченко О.В.

25. Что такое коммерческий найм жилья?

25.1. Договор коммерческого найма-одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченной им лицо) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель-только физическое лицо.
Жилое помещение по договору К.Н.-квартира, жилой дом, комната и т.д.
В многоквартирном доме объектом договора К.Н. является помимо самого жилого помещения также часть общего имущества собственников квартир (общие помещения дома, несущие конструкции и т.д.)
Договор коммерческого найма не может превышать пяти лет.
Договор К.Н. влечет во всех случаях выселение без предоставления жилого помещения.

26.1. Жилая площадь в Санкт-Петербурге предоставляется по договорам социального найма с выдачей ордеров и по договорам найма (аренды), который является коммерческим. В изучении вопросов заключения договора коммерческого найма Вам поможет Закон Санкт-Петербурга от 16.07.2001 № 572-73 (ред. от 18.11.2002) «О жилищной политике Санкт-Петербурга» , ПИСЬМО Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга от 01.03.2004 № 1262 «О ДОГОВОРАХ НАЙМА И АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ», ПИСЬМО Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга от 10.10.2003 № 10-299
«О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ, ПРИВАТИЗАЦИИ И ВЫКУПА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ»,ИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМО Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга от 26.11.2002 № 8-1439 (с изм. от 09.01.2003)
«ПО ВОПРОСУ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА», ПИСЬМО Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга от 09.01.2003 № 8-43
«В ДОПОЛНЕНИЕ К ИНСТРУКТИВНОМУ ПИСЬМУ ОТ 26.11.2002 N 8-1439».

27.1. В соответствии со ст. 49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющей снос дома. Таким образом, вне зависимости от количества прописанных и иных факторов, Вы имеете право только на предоставление жилья равной рыночной стоимости в том же населенном пункте либо денежную компенсацию. С уважением,

27.2. Так вы собственники или нанимаете квартиру? Или это вторая квартира?
При сносе собственности вам могут дать такое ж жилое помещение. Больше за деньги.

28.1. Поскольку речь идет не о предоставлении служебного жилья, а о договоре коммерческого найма, то поставить вопрос расторжения договора в зависимость от прекращения трудовых отношений возможно.

29. Что такое коммерческий найм? Примерная стоимость оплаты жилья?

29.1. В соотв. Со ст.671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Теперь все зависит от того, кто и кому предоставляет жилье. Стоимость неограниченна, определяется по соглашению сторон.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector