Квартира не пригодна для проживания

Жилье непригодное для проживания

Мария

В 1987.году дом был включен в план отселения по и подлежащим выселению, по прошествии нескольких лет в 1998 году мы случайно выяснили, что списки ветхих жилых домов, в которые был включен наш дом были отменены в 1995 году из за потери в Басманном округе актов и документов подтверждающих ветхое состояние нашего дома. В 2003 году округ официально в письме признал состояние нашего дома НЕПРИГОДНЫМ для проживания, но так же в письме указал, что это не является поводом для отселения. На 2008 год износ дома составлял 77% .Жилье у нас не приватизированное и приватизировать его мы не имеем возможности. Что нам делать в данной ситуации?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ждать, пока дом снесут или искать правды в суде.

против власти не попрешь

Суд-самый гуманный в мире.

Непригодным для проживания, это по каким моментам? так что здесь вы имеете право выяснить почему непригоден, и в суд, за КОМПЕНСАЦИЕЙ, а не за квартирой отселения, это второй иск. У вас соцнайм и с вас наймодатель берет деньги сдает непригодное для проживания жилье это уголовно наказуемое деяние.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Согласно ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Поэтому, если Ваш дом признан непригодным для проживания, то нужно обращаться с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма. Если не признан — тогда вначале нужно пройти процедуру признания дома непригодным для проживания. Также в этом случае суд учитывает, стоите ли Вы на учете, в качеству нуждающихся в жилых помещениях.
Также учтите, что согласно ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
жилое помещение признано непригодным для проживания.
В связи с чем ДЖП и ЖФ г. Москвы должен был выселить Вас из занимаемого помещения и предоставить другое помещение уже вне зависимости от того, стоите ли Вы на очереди или нет.

Последствия признания квартиры непригодной для проживания

На что может рассчитывать собственник квартиры, если квартира будет признана в установленном порядке (МВК+Распоряжение Администрации района):

1) непригодной для проживания и подлежащей капитальному ремонту с целью последующего использования под жилые цели; дом не аварийный?

2) непригодной для проживания и не подлежащей ремонту и реконструкции; дом не аварийный?

Квартира у собственника — единственное жилье.

Квартира расположена в г. Санкт-Петербург.

Собственник не стоит на учете на улучшение жилищных условий и не является малоимущим.

Ответы юристов ( 2 )

  • 9,2 рейтинг
  • 3235 отзывов эксперт

На что может рассчитывать собственник квартиры, если квартира будет признана в установленном порядке (МВК+Распоряжение Администрации района):

Собственник не стоит на учете на улучшение жилищных условий и не является малоимущим.

ни на что, к сожалению.

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Вместе с тем для ряда случаев, предусмотренных частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).
<Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 N 1655-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Киселева Валерия Николаевича на нарушение его конституционных прав пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации» <КонсультантПлюс>>

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
ст. 30, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017)

Проводить капремонт собственнику придется за свой счет. Разве что квартира была приватизирована и на тот момент уже находилась в непригодном для проживания состоянии… но это все доказывать и доказывать, что прежний собственник (муниципалитет) не выполнил обязанности по надлежащему содержанию и т.д. — по аналогии с кап.ремонтом многоквартирных домов.

Квартира не пригодна для проживания

На территории страны находится большое количество жилых домов, проживание в которых опасно для человека. Для того, чтобы признать объект аварийным, ветхим или непригодным для проживания, собирается комиссия. Специалисты принимают решение о дальнейших действиях в отношении объекта недвижимости и принимают решение о том, ремонтировать или сносить здание.

Если дом признан аварийным и вошел в программу расселения, собственники квартир в данном доме могут постепенно готовиться к переезду. Но, если состояние дома плачевное, а дом не признан аварийным и действие программы на него не распространяется, у владельцев жилплощади возникает много вопросов по своим дальнейшим действиям.

Объекты недвижимости, расположенные в различных городах и населенных пунктах страны, эксплуатируются по несколько десятилетий. Со временем износ зданий становится существенным, для дальнейшего использования требуется капитальный ремонт. Часто такие меры признаются недейственными, здание подлежит расселению и сносу.

Объекты недвижимости, состояние которых находится на критическом уровне, разделяются по трем категориям:

  • Объекты, непригодные для проживания. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.
  • Понятия «ветхое жилье» в законодательстве на текущий момент нет, однако сам термин встречается в различных методических пособиях. К такой категории относятся здания, которые уже значительно изношены, но, тем не менее, несущие конструкции которых сохранили прочность и устойчивость. Состояние данных зданий уже близко к аварийному.
  • Аварийным считается жилье, требующее скорейшего проведения капитального ремонта. После завершения работ в таких домах какое-то время могут проживать люди, но в ближайшем будущем здание должно быть расселено и снесено.

В законодательстве РФ прописано только понятие непригодного для проживания жилья. Категории аварийных и ветхих объектов недвижимости упоминаются в разговорах, переписке, неофициальных документах. Считается, что такие дома могут эксплуатироваться еще некоторое время. В соответствии с действующим законодательством непригодной для проживания может быть признана только отдельная квартира в жилом доме, жилой дом может быть признан только аварийным, при этом все квартиры в данном доме признаются непригодными для проживания.

Каждый объект недвижимости — квартира, комната, жилой дом имеет уникальный кадастровый номер. Его судьба решается специальной комиссией. Соответственно жильцы получают официальные документы и планируют свои дальнейшие действия.

Квартира не пригодна для проживания

Признать квартиру в многоквартирном доме аварийной и непригодной для проживания не так-то просто. Зачастую статус помещению назначают, когда в нем на половину или полностью разрушены несущие конструкции, а также если в нем опасно жить.

Расскажем, как получить статус аварийности для квартиры в МКД, и обозначим все нюансы, касающиеся этой процедуры.

Содержание статьи:

Могут ли признать квартиру аварийной в неаварийном многоквартирном доме, что говорит закон РФ?

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ, помещение жилого типа может быть признано непригодным для проживания. Основания и порядок присваивания статуса непригодности, аварийности установлены Правительством РФ.

Обращаем ваше внимание, если многоквартирный дом признан аварийным, то и все жилые помещения в нем будут аварийными. Для подтверждения статуса аварийности не потребуется бегать по инстанциям.

А вот если МКД не аварийный, то квартиру все равно могут признать опасной и непригодной для проживания, но это потребуется доказать.

Кроме того, отнесение жилых помещений к той или иной категории регламентировано статьями 15 и 32 ЖК РФ.

Основания для признания квартиры аварийной в неаварийном МКД

Квартиру или любое жилое помещение могут признать аварийным, если на то будут определенные причины. Основания, согласно которым жилью могут присвоить такой статус, прописаны в постановлении Правительства №47, от 28 января 2006 года.

Итак, вот основания для признания квартиры аварийной:

  1. Наличие повреждений на несущих или ограждающих конструкциях.
  2. Отсутствие инженерных коммуникаций, например, централизованное отопление, водопровод, электричество. Заметьте, если у вас в доме не функционирует лифт, это не значит, что дом будет аварийным.
  3. Отсутствует вентиляция в помещении.
  4. Смежная вентиляция — кухни с жилыми комнатами, ванной и т.п.
  5. Температура воздуха в квартире составляет менее 18 градусов на протяжении длительного периода.
  6. Влажность воздуха превышает минимальный порог в размере 60%.
  7. Отсутствует инсоляция в установленном нормативами количестве комнат. Например, для одно-трехкомнатных квартир не менее одной комнаты, для квартир большей площади – не менее двух комнат.
  8. Квартира расположена в подвале или на цокольном этаже.
  9. На кухне или в комнатах отсутствуют окна.
  10. В помещении находятся токсичные вещества, опасные для здоровья. Их должны замерять.

Конечно же, если присутствует опасность для жизни и здоровья человека, то вопрос получения статуса решается намного быстрее.

Специалисты, входящие в комиссию, также должны обратить внимание на факторы, подтверждающие высокий уровень опасности.

Например:

  1. Превышение санитарных норм.
  2. Расположение дома на неустойчивом грунте.
  3. Расположение дома на пути схода оползней, образования селевых потоков или лавин.
  4. Превышен уровень шума.
  • У дома есть повреждения, образовавшиеся в результате землетрясений, новоднений, природных катаклизмов.
  • Учитывайте, что аварийное и ветхое жилье имеет разные статусы. Это не одно и тоже.

    Ветхое жилье могут признать непригодным для проживания только, если его состояние нельзя изменить посредством реализации архитектурных и инженерных решений. Практически в других случаях его могут признать пригодным для проживания и использования. Самая распространенная ситуация — проведение капитального ремонта в ветхом доме или реконструкция.

    Список документов для получения статуса аварийного жилья в неаварийном МКД

    Гражданин, являющийся собственником квартиры или его законный представитель, должен собрать такой основной пакет документов:

    1. Заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания.
    2. Паспорт.
    3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение.
    4. Справка о регистрации по месту жительства, выданная по форме №9.
    5. Заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

    Это — важные документы, без которых квартиру не признают аварийной.

    Также гражданин может по желанию подать и другие документы:

    1. Правоустанавливающая документация на квартиру.
    2. Технический паспорт на жилое помещение.
    3. Предыдущие заявления о плохом техническом и санитарном состоянии квартиры.

    Представитель или доверенное лицо должен подать такие бумаги:

    1. Паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность представителя.
    2. Доверенность, подтверждающая наличие у представителя прав действовать от лица заявителя и определяющая условия и границы реализации права на получение государственной услуги. Доверенность должна быть оформлена и заверена.
    3. Документ, подтверждающий право выступать от имени заявителя.

    Как правило, документы на представителя оформляются у нотариуса.

    Порядок получения статуса аварийной квартиры – что делать и куда обращаться

    Чтобы квартире дали статус аварийной и непригодной для проживания, необходимо следовать такому порядку:

    Этап 1. Сбор документации и оформление доверенности

    Услуги представителя не обязательны, однако, если вы не желаете участвовать в спорах с комиссией, судиться, то лучше сразу обратиться к специалисту, который продумает тактику вашего поведения в дальнейшем.

    Кстати, проконсультироваться вы можете и у наших юристов.

    Этап 2. Обращение в подразделение местной администрации, которая занимается аварийным жильем

    Либо в Жилищную инспекцию, либо в компанию, на которую возлагаются обязанности по контролю аварийного и ветхого жилья. Последний вариант — многофункциональный центр.

    Если вы не определились, куда идти, придите в МФЦ, специалисты подскажут, куда нести документы и в каком количестве.

    Этап 3. Написание заявления

    В заявлении вы обязательно должны прописать всю информацию о квартире из технической документации, а также все проблемы, с которыми столкнулись, проживая там. В заявлении обозначается просьба признать квартиру аварийной.

    Форма заявления может быть произвольной, либо образец вам выдадут должностные лица.

    Этап 4. Проведение осмотра комиссии

    Признание помещения непригодным для проживания граждан, а также МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией. В нее входят собственники квартиры, наниматели, инженеры-проектировщики, работники санэпиднадзора, пожарной и других служб.

    Заявитель должен предоставить осмотр квартиры в назначенный день.

    Этап 5. Получение решения комиссии

    Заявление рассматривают 30 дней и после проверки всех данных выносят решение. В заключении комиссия может признать квартиру пригодной или непригодной для проживания, рекомендовать провести капитальный ремонт, реконструкцию или перепланировку.

    Как правило, если капремонт не помог, то помещение признают аварийным.

    Обратите внимание, что вам должны выдать не только заключение, но копию протокола заседания комиссии.

    Права проживающих в аварийной квартире и их соседей

    Собственники и наниматели квартир, признанных аварийными, могут рассчитывать на ее продажу, а также на выкуп с обменом на другое помещение. При определении выкупной стоимости будут учитывать рыночную стоимость жилья, все убытки владельца при изъятии квартиры.

    Требование по предоставлению нового жилья законно. Владелец такой квартиры может получить квадратные метры — равные по площади или даже больше, но не меньше и не хуже по условиям, которые были.

    Справка: Права собственников аварийных жилых помещений отражены в законе от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ.

    О правах нанимателей говорится в статьях 86, 87 ЖК РФ.

    Что касается регистрации или прописке в квартире, которую в скором времени признают непригодной для проживания, то собственник может прописывать в помещении того, кого пожелает. Запрещающих нормативно-правовых актов для этого нет. Более того, в Законе федерального уровня № 5242-1 прописано это право.

    Важно: В регистрации могут отказать, если квартира была включена в список непригодной или аварийной.

    Соседи, которые проживают в квартирах рядом с аварийной, могут тоже обратиться в администрацию или жилищную инспекцию, чтобы их жилье тоже признали аварийным. Если же соседей несколько, то стоит подумать о коллективной заявке.

    Надо ли оплачивать коммунальные платежи в аварийной квартире – консультируют юристы

    После того, как квартиру внесут в список и признают аварийной, непригодной для проживания, могут быть такие правовые последствия:

    1. Жилье будет обменено на другое.
    2. Несколько семей могут рассчитывать на получение отдельного жилья для каждой семьи.
    3. Наниматели могут в досрочном порядке оформить договор социального найма, не дожидаясь своей очереди.
    4. Владелец квартиры может получить компенсацию взамен, если откажется получать новую квартиру.

    Других поблажек не может быть.

    У многих собственников возникает вопрос по поводу оплаты коммунальных услуг. Нужно ли оплачивать услуги, если помещение признали аварийным и непригодным для жилья? Ответ однозначный — да, оплачивать нужно, но только за те услуги, которые реально потребляете.

    Например, за электричество, воду, газ, если стоят счетчики, вы платить обязаны. А вот за капремонт, содержание многоквартирного дома и прочие взносы за общее имущество — не должны.

    Отказ от оплаты коммунальных услуг можно зафиксировать в письменном виде, обратившись в управляющую компанию или организации, поставляющие услуги вашему дому.

    Напишите обязательно заявление с отказом оплачивать услуги, укажите причину, что квартиру признали аварийной и непригодной для проживания, что вы не пользуетесь коммунальными услугами и не проживаете в помещении.

    После этого, если с вас будут требовать оплаты, можете обратиться с иском в суд. Как правило, судебные инстанции выносят положительные решения в таких случаях.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Читать еще:  Доп соглашение к договору найма
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector