Квартира на стадии строительства

Новостройки на стадии котлована

распечатать

Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована является наиболее выгодным вариантом приобретения жилья в Москве. Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet предлагает купить такую недвижимость по очень привлекательной цене. Часть корпусов на объектах недвижимости уже строится, следующие очереди – на этапе котлована. Срок сдачи объектов в эксплуатацию – 2020, 2021, 2022 годы. Сотрудничество с лучшими столичными застройщиками, обладающими безукоризненной репутацией, позволяет нам гарантировать соблюдение договорных сроков и возможность наблюдать за ходом строительства.

Наши предложения

В каталоге агентства недвижимости Est-a-Tet к продаже представлены объекты в жилых комплексах, находящихся на этапе возведения. В нашей базе можно выбрать квартиры:

  • Площадью от 24 квадратных метров;
  • С разнообразной планировкой;
  • На любом этаже.

На сайте агентства имеются описания объектов, их фотографии, отзывы реальных покупателей. Получить детальную информацию об интересующем вас жилье можно у консультанта Est-a-Tet.

Поймать на старте: новостройки Москвы на стадии котлована

Наиболее привлекательный в плане цены вариант покупки квартиры — сделка на этапе котлована, когда условия самые интересные. И до недавнего времени выбор таких вариантов был весьма внушительный, но теперь доля новостроек на начальных стадиях строительства снижается. LIVING рассказывает о самых интересных новинках столичного рынка, где еще можно купить квартиру выгодно.

Предложение уменьшается, но варианты есть

На стадии котлована сейчас, по данным компании «Бон Тон», продаётся около 18% новостроек в Москве, еще примерно столько же находится на этапе монтажа первых этажей. Для сравнения, всего несколько месяцев назад до 40% новостроек комфорт-класса было представлено на нулевом цикле. В эконом-классе около 65% — это уже введенное жилье; «на котловане» вариантов совсем мало.

Во втором квартале 2019 года на рынок новостроек Москвы вышло 11 новых проектов, среди них три объекта — в комфорт-классе, пять — в бизнес-классе, три — в премиум-классе. Наиболее привлекательная стоимость квадратного метра представлена в проекте «Движение» от ГК ФСК (129 тыс. рублей), но это апартаменты. Среди квартир самый приятный ценник у ЖК «Вестердам» от компании «Интеко» — 163 тысячи рублей за «квадрат». Причем проект расположен в ЗАО, считающемся одним из самых благоприятных по многим параметрам округов столицы. Там же представлен замыкающий тройку по цене проект «Манифест» от компании «Красные зори». В этом ЖК бизнес-класса средняя цена «квадрата» — 203 тысячи рублей.

Престижный округ по приятной цене

Проект «Вестердам» может быть интересен с точки зрения инвестиций для последующей перепродажи или сдачи в аренду, считают эксперты компании «Метриум». На западе и юго-западе Москвы расположено много престижных вузов, поэтому аренда сравнительно недорого жилья здесь будет интересна студентам и их платежеспособным родителям. Минимальная стоимость квартиры сейчас — 6,8 млн рублей (38 кв. м), срок сдачи — II квартал 2022 года.

Для ЗАО здесь демократичные цены (в среднем цена квадрата по округу в этом классе — 205 тыс. рублей, а в проекте, напомним, — 163 тыс. рублей). За 7,7 млн рублей в этом ЖК можно купить уже двухкомнатную квартиру (52 кв. м), так что можно рассмотреть вариант покупки для собственного проживания. Сравнительно низкий уровень стартовых цен означает, что в будущем жилой комплекс будет быстро дорожать по мере роста строительной готовности, уверены аналитики «Метриум». Средняя стоимость квадратного метра к завершению реализации в комплексе может вырасти примерно на 30-35%. У ЖК неплохая транспортная доступность: рядом находится Аминьевское шоссе, до ТТК можно добраться всего за 17 минут. В 2021 году в пяти минутах ходьбы откроется станция Большой кольцевой линии «Аминьевское шоссе». Из минусов: отсутствие собственной социальной инфраструктуры и отделки от застройщика.

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова выделяет еще один не так давно вышедший проект в ЗАО — Stellar City от группы «Ташир», строящийся в Можайском районе, на Сколковском шоссе. В состав Stellar City входят 7 жилых корпусов, ДОУ, школа. Предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и подземные паркинги, будут организованы «дворы без машин» с элементами ландшафтного дизайна. Жилой комплекс строится рядом со Сколковским шоссе — ближе всего к нему находится станция метро «Молодежная» (5 км), также неподалеку проходит ветка МЦД-1. В первом корпусе реализуются квартиры без отделки, в последующих домах запланировано предложение как с полной, так и с предчистовой отделкой. Метраж предлагаемых лотов варьируется от 30,6 до 79,6 кв. м, а стоимость предложения на старте продаж составила от 3 до 10,3 млн рублей. Уровень средневзвешенной стоимости квадратного метра — 113,5 тыс. рублей. Срок сдачи запланирован на I квартал 2021 года.

Читать еще:  Образец межевого плана земельного участка

Бизнес-класс у реки

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» среди новинок этого лета выделяет ЖК RiverSky от компании «Инград». Это комплекс бизнес-класса, расположенный в Даниловском районе ЮАО. Здесь предлагаются квартиры площадью 37–122 кв. м по цене от 8,9 млн рублей.

ЖК RiverSky отличается удачным местоположением — комплекс строится на набережной Москва-реки, при этом имеет отличную доступность, до локации удобно добираться как на личном, так и на общественном транспорте. В комплексе предусмотрены разнообразные типологии квартир — от стандартных однокомнатных до двухуровневых квартир и таунхаусов, имеются также квартиры с террасами, каминами и окнами в ванной.

Семь в одном

Еще одна доступная новинка — ЖК «Большая семерка», который будет построен в Богородском районе ВАО. «Название проекта отражает концепцию — в составе квартала семь монолитных корпусов на едином стилобате. Территорию планируется организовать согласно принципу «двор без машин».

Фасады домов будут выполнены в светлых тонах с использованием керамогранитной плитки. Дизайн холлов и лифтовых зон разработан по авторскому проекту. Среди плюсов также можно отметить виды на расположенную поблизости набережную реки Яузы, массивы парков Сокольники и Лосиного острова», — рассказывает Наталия Кузнецова. Проект относится к бизнес-классу, его застройщиком выступает копания «Бэсткон». Ближайшей к проекту является станция метро «Преображенская площадь» (15 минут пешком). Срок сдачи намечен на III квартал 2022 года. Площадь лотов варьируется от 39,8 до 108,1 кв. м, а цена квартир на старте начинается от 6,9 млн рублей.

Новые корпуса в «старом» ЖК

Если квартиры в проекте, который совсем только-только вышел на рынок, по каким-то причинам не устраивают, можно рассмотреть новые корпуса в ЖК, которые строятся уже давно. Например, лидеры по ценам в разных сегментах по числу комнат представлены в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в Новой Москве. В частности, здесь представлен самый доступный вариант однокомнатной квартиры — 38,7 кв. м за 4,9 млн рублей (без отделки), здесь же расположена и самая дешевая «двушка» — 56,3 «квадратов» за 5,8 млн рублей (тоже без отделки). И здесь же вы найдете и самую доступную «трешку» — 73 кв. м за 7,7 млн рублей (отделка снова не входит).

Структура предложения комфорт-класса по стадии строительной готовности, кв.м,%

Новые проекты столичных новостроек II квартала 2019 года

На стадии котлована или готовую? Когда на самом деле выгодно покупать жильё

Перед покупателями недвижимости в новостройках нередко встаёт серьёзная дилемма: что лучше взять — жильё на стадии котлована или квартиру в уже готовом доме. На практике выходит, что в обоих случаях можно как сэкономить, так и переплатить. Какое жильё приобретать выгоднее — в материале Лайфа.

Фото © ТАСС / Красильников Станислав

Вложить деньги и подождать, пока построится дом, или накопить и купить уже готовую квартиру? Это один из самых распространённых вопросов у тех, кто собирается приобрести квартиру в новостройке. Разумеется, большинство ориентируется на цену. Стоимость готового жилья в новостройке отличается от цен на квартиры в доме, находящемся на стадии котлована. Однако у той и другой покупки есть свои преимущества и недостатки.

Так, по наблюдениям экспертов, чаще всего выигрывает покупка жилья на стадии котлована. Как отмечает аналитик ИК «Фридом Финанс» Валерий Емельянов, на ранней стадии строительства цены за метр жилья в среднем на 15–20% ниже, чем на стадии сдачи объекта. В некоторых особо удачных проектах эта разница иногда доходит до 60%. Например, в домах, которые оказались в пешей доступности от новых станций метро и МЦК.

— Заранее узнать размер дисконта зачастую невозможно, поскольку продажная цена на “котлован” установлена на глаз самим застройщиком, а финальная цена в день сдачи проекта — это уже рыночный ценник, который зависит от стоимости соседних проектов, спроса на квартиры, размера ипотечной ставки в стране и множества других факторов. Она может оказаться не сильно выше или даже ниже, чем была на “котловане”, — рассказывает Валерий Емельянов.

Читать еще:  Изменение площади квартиры в росреестре

Руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов отметил, что помимо низкой цены немаловажную роль при покупке ещё строящегося жилья играет широкий ассортимент лотов.

Фото © ТАСС / Сергей Мальгавко

Однако минусы у покупки строящегося жилья также имеются. Основой из них — риск, что проект не будет сдан вовремя. Валерий Емельянов говорит, что больше половины новостроек не укладываются в обещанный дедлайн и сдаются на три-шесть месяцев позже заявленной даты.

— Выходит, что покупателю может быть безопаснее придержать деньги на счёте в банке до самой сдачи проекта (в среднем дома строятся по два-три года), и за это время сумма на вкладе вырастет на те же 15–20%, на которые подорожала бы строящаяся квартира. Эта стратегия уместна, если у покупателя изначально есть вся сумма и он не собирается покупать жильё в ипотеку, — говорит аналитик ИК «Фридом Финанс». — В случае с ипотекой сэкономить можно не только на цене, но и на процентах. Покупатель может зафиксировать ставку, пока она в России низкая, на много лет вперёд и не ждать завершения строительства. В случае если в семье покупателя рождается второй ребёнок, ему вдвойне выгоднее так сделать, ведь льготная ставка будет от 5 до 6%.

В пользу готового жилья Дмитрий Таганов отметил возможность увидеть выбранный лот в реальности, а также в готовую квартиру можно достаточно быстро переехать, особенно если она с отделкой. Из минусов оказался рост стоимости жилья как минимум на 10%.

Квартира на стадии строительства

Как известно, купить квартиру в новостройке можно на разных стадиях строительства: на нулевом цикле, на промежуточном этапе или в сданном доме. При этом соотношение риска и цены распределяется следующим образом:

— нулевой цикл — самый высокий риск / самая низкая цена,

— на этапе возведения — средний риск / средняя цена,

— готовое жилье — риск отсутствует / самая высокая цена.

По статистике, 50% продаж приходится на квартиры на этапе монтажа средних и верхних этажей, 30% — на нулевой цикл, 20% — на готовое жилье.

Давайте разберемся, какие факторы стоит учитывать, принимая решение о приобретении жилья на той или иной стадии строительства.

Начальный этап: выгода и риски

Очевидным преимуществом покупки квартиры на нулевом цикле является самая низкая цена. По различным данным, стоимость лота от стадии котлована до момента сдачи объекта в эксплуатацию возрастает от 25 до 40% в зависимости от класса. Наиболее весомое ценовое изменение наблюдается в сегментах “стандарт” и “комфорт”, самое низкое — в классах “бизнес” и “премиум”.

Еще один плюс приобретения недвижимости на начальном этапе — неограниченный выбор планировок, этажности, расположения относительно сторон света и других характеристик жилья. Можно найти квартиру, полностью соответствующую индивидуальным потребностям вплоть до живописного вида из окна.

Самый выгодный с финансовой точки зрения вариант приобретения жилья в новостройке является и самым рискованным.

— неоднократный перенос сроков окончания строительства или “заморозка” долгостроя;

— банкротство или ликвидация застройщика;

— изменение характеристик первоначального проекта.

Приобретая квартиру, которой еще не существует, покупатель вынужден оценивать будущее жилье по проектной документации и рекламным материалам. За время строительства девелопер может внести изменения в проект. Например, построить 25-этажный дом вместо 14-этажного или исключить некоторые объекты инфраструктуры.

Обезопасить себя от этих рисков вряд ли удастся. Чем дольше срок строительства, тем выше вероятность того, что реальный объект будет сильно отличаться от первоначального замысла, в том числе по уровню отделки.

Чтобы снизить риски потери денег и квартиры, необходимо ответственно подойти к выбору застройщика. Не стоит заключать предварительный договор на покупку жилья до получения разрешения на строительство и совершать какие-либо платежи. Вступать в строительство следует только по договору долевого участия (ДДУ), а вносить деньги — исключительно после его государственной регистрации. В этом случае права дольщика будут защищены Федеральным законом № 214-ФЗ.

Признаки добросовестного застройщика:

— работает по договорам долевого участия;

— есть успешно реализованные проекты без нарушения сроков сдачи;

— на объект оформлен полный пакет разрешительной и проектной документации;

— пользуется репутацией надежной компании;

— имеет устойчивое финансовое положение.

Также клиента должно насторожить, если застройщик предлагает цены существенно ниже рыночных или обещает значительные скидки при покупке квартиры на нулевом цикле. Это говорит о том, что строительная организация испытывает финансовые трудности.

Читать еще:  Нарушение части 4 статьи 93 фз 44

Монтаж средних и верхних этажей: золотая середина

Самым популярным этапом строительства среди покупателей является монтаж средних и верхних этажей. Во-первых, он позволяет убедиться в серьезности намерений застройщика и проанализировать сроки строительства. Во-вторых, можно оценить качество выполняемых работ. Также плюсами покупки жилья на промежуточном этапе являются относительно небольшие сроки ожидания и выгодная цена. Практика показывает, что стоимость новостройки резко увеличивается после достижения 50-процентной готовности. Сложность заключается в том, чтобы вовремя воспользоваться моментом и успеть купить квартиру до ценового скачка.

Тем не менее все риски, связанные с застройщиком и окончательными сроками строительства, сохраняются. Только в данном случае их можно оценить как средние. Также значительно сокращается выбор свободных квартир.

Готовое жилье: плюсы и минусы

Самая высокая цена ожидает покупателя при приобретении готовой квартиры в сданном в эксплуатацию доме. Кроме того, выбирать придется из того, что осталось. На этом минусы заканчиваются. Плюсов намного больше:

— полностью отсутствуют риски, связанные с недостроем и потерей денег;

— можно оценить качество строительных работ и соответствие объекта заявленным характеристикам;

— можно проверить уровень благоустройства территории и наличие обещанной застройщиком инфраструктуры;

— можно сразу отпраздновать новоселье или начать ремонт, если квартира без отделки.

Кроме того, готовое жилье приобретается по договору купли-продажи и сразу оформляется в собственность владельца.

Переход на эскроу-счета

Важно отметить, что с 01.07.2019 г. вступили в силу изменения в законе № 214-ФЗ, касающиеся использования эскроу-счетов в сделках с недвижимостью на первичном рынке.

По новой схеме расчетов покупатели вносят деньги за квартиры не на счет застройщика, а на специальный депозит в уполномоченном банке. Строительная организация получает доступ к этим средствам только после сдачи дома в эксплуатацию.

Таким образом, переход от ДДУ к эскроу-счетам видоизменяет рынок первичной недвижимости и способствует увеличению продаж готовых квартир, а для застройщиков становится невыгодным устанавливать минимальные цены на начальном этапе строительства.

Переход на новую схему расчетов происходит постепенно, и пока что многие застройщики работают по старым правилам.

Покупка квартиры для проживания

Выбор степени готовности квартиры обусловлен также целями ее приобретения. Если новое жилье необходимо для личного проживания, подойдет любой этап застройки. Все зависит от доступного бюджета, предпочтений и жизненных обстоятельств покупателя.

Если средства ограничены и есть время на ожидание, то самым выгодным вариантом будет покупка жилья на нулевом цикле. Кстати, наиболее популярные и удобные однокомнатные и двухкомнатные лоты расходятся именно на этом этапе.

Если квартира нужна срочно, то можно выбрать либо близкий к завершению строительства дом, либо купить уже готовое жилье.

В любом случае, при покупке квартиры для проживания большое значение имеют дополнительные факторы:

— расположение жилого комплекса,

— близость к месту работы или учебы,

— наличие социальной и торговой инфраструктуры.

Приобретение недвижимости в инвестиционных целях

Квартира в новостройке может приобретаться с целью дальнейшей перепродажи. В этом случае самым выгодным вариантом будет начальный этап строительства. Помимо того, что цена к концу стройки увеличится на 25-40%, она продолжит расти и в дальнейшем.

Если жилье приобретается для последующей сдачи в аренду, то можно купить готовую квартиру с полной отделкой и начать сразу получать пассивный доход.

Но надо помнить, что инвестирование в недвижимость — это серьезная профессиональная деятельность, поэтому приобретать объекты без тщательного анализа и маркетинговых исследований не рекомендуется. Необходимо изучать не только застройщика и сам объект, но и планы городских властей по развитию данного района, аналитические отчеты о самых востребованных форматах жилья, перспективы рынка недвижимости и многое другое.

Также надо учитывать характерную для строительства недвижимости долгосрочность вложений и использовать для инвестирования свободные денежные средства. В противном случае, если понадобится быстро вернуть финансы, можно оказаться в убытке.

Итак, самым выгодным вариантом приобретения квартиры в новостройке является нулевой цикл, самым удобным и свободным от рисков — уже построенное жилье. К золотой середине можно отнести покупку на этапе монтажа средних и верхних этажей. Каждый человек самостоятельно определяет для себя приемлемую степень риска. Не стоит забывать и о том, что окончательный переход на эскроу-счета полностью изменит рынок и доля предложения готового жилья значительно возрастет.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector