Квартира на котловане купить от застройщика
Квартиры на стадии котлована в Москве от застройщика ПИК
Группа ПИК – известный российский девелопер, который с 1994 года активно застраивает микрорайоны Москвы, Подмосковья и прочих регионов. Основными реализованными проектами холдинга являются жилые комплексы эконом-класса, обеспеченные всей необходимой инфраструктурой. Проектировка каждого нового объекта осуществляется после анализа рынка недвижимости и потребностей населения, что позволяет создавать действительно комфортабельные и функциональные строения с полностью благоустроенной территорией.
Сфера деятельности
Группа ПИК специализируется на строительстве новостроек в разных районах Москвы, используя для этого собственные производственные мощности и профессионализм сотрудников. С момента работы застройщиком было введено в эксплуатацию порядка 15 млн. кв.м. в сегменте панельного домостроения. На текущий момент холдинг состоит из 15 активно функционирующих подразделений, которые оказывают риэлтерские услуги, управляют вновь созданными объектами и вводят их в эксплуатацию.
Объекты строительства
Ежегодно портфель Группы ПИК пополняется на 1 млн. кв.м. полезных площадей. На счету компании реализация привлекательных внешне и максимально комфортабельных изнутри новостроек «Английский квартал», «Мироновский», «Бунинский», а также застройка микрорайонов Новокуркино, Левобережный, Ярославский и др.
Официальный сайт Группа ПИК всегда предложит Вам максимально точную и актуальную информацию обо всех новостях и событиях в компании, а также исчерпывающие данные по строительной тематике. Ссылку на официальный сайт вы всегда найдете на этой странице.
Квартиры в новостройках на стадии котлована в Подмосковье, купить в ЖК от застройщика в Московской области
Найдено 59 новостроек Средняя цена 66 970.00 ₽ м 2
Посещения 26 433
Отзывы покупателей 7.8 / 10
стадия строительства: Строительство заморожено
Посещения 10 820
Отзывы покупателей 7.4 / 10
дом: смешанной застройки
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 43 485
Отзывы покупателей 4.3 / 10
дом: смешанной застройки
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 23 850
Отзывы покупателей 8.7 / 10
дом: смешанной застройки
стадия строительства: Собственность
Посещения 105 020
Отзывы покупателей 6.9 / 10
Оценка эксперта 15.3 / 20
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 18 083
Отзывы покупателей 6.8 / 10
Оценка эксперта 15.8 / 20
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 61 505
Отзывы покупателей 8.7 / 10
Оценка эксперта 18.1 / 20
дом: смешанной застройки
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 38 582
Отзывы покупателей 8.9 / 10
дом: каркасно-монолитный малоэтажный
стадия строительства: Строительство заморожено
Посещения 11 508
Отзывы покупателей 3.8 / 10
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 19 439
Отзывы покупателей 5.5 / 10
стадия строительства: Дома сданы
Посещения 6 471
Отзывы покупателей 7.1 / 10
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 12 235
Отзывы покупателей 7.3 / 10
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 13 386
Отзывы покупателей 5.4 / 10
стадия строительства: Дома сданы
Посещения 7 279
Отзывы покупателей 4.8 / 10
стадия строительства: Строительство заморожено
Посещения 14 125
Отзывы покупателей 5.9 / 10
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 16 736
Отзывы покупателей 7.6 / 10
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 13 376
Отзывы покупателей 8.5 / 10
дом: панельный монолитный
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 21 604
Отзывы покупателей 4.6 / 10
Оценка эксперта 16.4 / 20
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 9 546
Отзывы покупателей 6.4 / 10
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 7 057
Отзывы покупателей 6.7 / 10
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 19 857
Отзывы покупателей 9.3 / 10
Оценка эксперта 19.1 / 20
свыше 120 тыс. ₽ /м 2
стадия строительства: Идет строительство
Посещения 6 274
Отзывы покупателей 4.6 / 10
дом: смешанной застройки
стадия строительства: ИРД (Исходно-разрешительная документация)
Новостройки на стадии котлована
Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована – это возможность купить жильё по более выгодной цене. В данном разделе представлены наиболее интересные новостройки Москвы и ТиНАО, которые только начали строиться.
Что значит «новостройка на котловане»?
Жилые дома строятся в несколько этапов. На самом раннем застройщик оформляет документацию и обустраивает стройплощадку. Затем наступает стадия котлована, когда подготавливается фундамент здания и его подземная часть. Следующая стадия – строительно-монтажные работы по возведению средних и верхних этажей. Когда сама коробка здания будет готова, строители перейдут к подключению инженерных коммуникаций, а затем к внутренней и наружной отделке здания.
Что нужно знать о покупке квартиры в стадии «котлован»?
- Котлован – это практически самое начало строительства дома. Панельные дома после этого строятся ещё около 4-8 месяцев, монолитно-кирпичные – 1,5-2,5 года.
- На стадии «котлован» стоимость квадратного метра в доме намного ниже, чем будет к моменту завершения здания. Покупая квартиру на котловане, можно сэкономить около 30% от стоимости жилья.
- Застройщик может продавать квартиры в строящемся доме только после того, как оформит официальное разрешение на строительство. Некоторые застройщики начинают продажи ещё до получения разрешения, привлекая покупателей большой скидкой и заключая с ними договора бронирования или предварительные договора купли-продажи (ПДКП). Для покупателя это обозначает очень серьёзные риски. Единственный вид соглашения, который юридически защищает права покупателя квартиры в новостройке, это договор долевого участия.
Минусы. У покупки новостройки на котловане два существенных недостатка, и первый заключается в повышенных рисках. За те 1-2 года, что строится дом, у застройщика могут возникнуть финансовые трудности, из-за которых придётся «заморозить» строительство. Второй недостаток в том, что при покупке квартиры на котловане дом ещё нельзя увидеть своими глазами, и проект приходится оценивать по документам, чертежам планировок и 3D-моделям.
Новостройки Москвы и ближнего Подмосковья на стадии котлована
Жильё в столице отличается высокими ценами, поэтому покупка новостройки на котловане в Москве – реальный способ сэкономить свой бюджет. В последние годы на рынок мегаполиса выходит большое количество проектов, поэтому подобрать квартиру на котловане в Москве можно всегда.
Квартира на стадии котлована в Москве: купить
Далеко не все могут позволить себе приобрести готовую квартиру даже за счет кредитных средств. Дома на стадии котлована – один из рискованных способов сэкономить средства.
Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья такова, что жилье для молодых семей обходится очень дорого.
По этой причине с каждым годом растет количество людей, стремящихся приобрести квартиру в доме, который еще не сдан в эксплуатацию, потому что жилье на стадии котлована под Москвой стоит дешевле, чем на этапе строительства.
В денежном выражении такая квартира стоит в разы дешевле, чем в уже сданном доме с теми же характеристиками (местоположение, площадь и др.).
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Покупка квартиры на стадии котлована в Москве
Перед тем, как перейти к рассмотрению ключевых вопросов (главные плюсы и минусы приобретения жилья на этапе котлована, советы по оформлению подобных сделок, актуальные предложения рынка новостроек Подмосковья), нужно остановиться на используемых терминах.
Под «котлованом» может пониматься совершенно разное
В данном случае, вопрос не в габаритах углубления, а более точном определении этапа строительных работ, который скрывается за этим термином:
- Застройщик выигрывает тендер на право владения или аренды земельного участка под возведение жилого комплекса. Победителем признается компания, предложившая наилучшие условия и имеющая хорошую репутацию. После этого, организация обносит территорию забором, открывает офис и приступает к продаже жилых площадей, имеющихся лишь только в проекте. Цена квартиры на этом этапе самая низкая. Приобрести ее можно за половину от рыночной стоимости;
- На стройплощадку приезжает техника, вырывается котлован, ставится опалубка и заливается основание. На этой стадии девелопер снижает скидку для покупателей до уровня 35-40%. Строительство уже начато, а этап продолжают именовать «котлованом».
Пропорционально объему выполненных работ (построенные этажи, отделка, присоединение к инженерным сетям, сдача объекта в эксплуатацию), скидка за купленную квартиру уменьшается.
С момента принятия государственной комиссией только что построенного дома, она падает до нуля, а жилье выставляется на продажу по рыночной стоимости. В виде исключения, скидка предоставляется лишь на неликвид (первый этаж, неудачная планировка, наличие дефектов и пр.).
Преимущества и недостатки приобретения квартиры на стадии котлована
Безусловно, скидка в 40% на покупаемую недвижимость – весомый аргумент в пользу этого вида сделки. Учитывая, что рыночная цена квартиры в новостройке составляет миллионы рублей, указанный дисконт за возможный риск и время ожидания своей жилплощади вполне достаточен.
Возможна ситуация, при которой гражданин скидку получит, а квартиру – нет. Такие ситуации тоже случаются, особенно если строительные работы ведутся в сложное для государства время. От общих фраз перейдем к конкретным плюсам и минусам варианта покупки квартиры на стадии «котлована».
Сильные стороны:
- Цена. Как уже отмечалось, на данном этапе купить жилье можно за 50-60% от ее рыночной стоимости;
- Выбор. На стадии начала строительных работ процент проданного жилья не высок, поэтому у потенциальных хозяев есть прекрасная возможность выбрать недвижимость с любыми характеристиками (этаж, площадь, планировка).
Слабые стороны:
- Риск. Самый серьезный недостаток, который отпугивает подавляющее большинство покупателей. Есть вероятность (вполне реальная) приобрести долгострой или стать обладателем жилья в доме, который никогда не будет сдан в эксплуатацию;
- Ожидание. Скорость возведения многоквартирных домов в последнее время впечатляет, однако, справить новоселье сразу не получится. В течение всего срока ожидания сдачи дома в эксплуатацию, покупатель переживает за судьбу недвижимости и платит за съемное жилье.
Как выгодно продать квартиру в Москве, читайте тут.
Советы по приобретению жилья на раннем этапе возведения дома
В первую очередь, необходимо тщательно выбирать застройщика. Нужно стать истинным перфекционистом: детально изучить компанию, ее проекты и историю, отношение к клиентам, стратегию и устройство. К этому должен подталкивать тот факт, что на кон поставлены значительные средства. Анализируйте всю доступную информацию, ищите и изучайте форумы по данной теме.
Нельзя упускать из виду текущую ситуацию в экономике государства. Реальность такова, что в этом плане есть определенные трудности. Что это может значить для покупателя?
Следует вернуться к первому пункту и еще дотошнее проверить девелопера. Посмотрев поведение и успехи компании в 2008 г., можно сделать определенные выводы, поскольку Россия переживала тогда тяжелые времена.
Критерии оценки стоит рассматривать от общего к частному. Обязательно посмотрите метод взаимодействия с покупателями. Лучше, если он происходит по договору долевого участия, прописанного в 214 Федеральном Законе. Убедитесь, что у компании в порядке все разрешительные и проектные бумаги на жилой дом, в котором планируется покупать квартиру.
Квартиры на стадии котлована в Москве: цены
Приобретение жилья в строящемся доме на стадии котлована – сделка с высокой выгодой и большим риском. Перед вложением денег стоит узнать, в каких населенных пунктах продается жилье в начале строительства с максимальной выгодой и минимальным риском.
Что побуждает граждан приобретать недвижимость в Подмосковье на стадии котлована? Отличные цены, богатый выбор и чистая окружающая среда.
Сейчас больше всего жилых комплексов на стадии котлована расположено в Видном, Мытищах, Котельниках и Реутове. Цены на жилье стартуют от 2 млн. рублей.
ЖК «Краски жизни»
- Построено 8 многоквартирных домов;
- Новый детсад;
- Строятся еще 3 корпуса меняющейся этажности (3-17);
- 20 площадок на открытом воздухе для игр и занятий спортом;
- 2 поля для игры в мини-футбол;
- Баскетбольная площадка;
- Дорожки для велосипедистов с парковками;
- Специальная зона для выгула собак.
Строительство ведется по индивидуальному проекту с использованием технологии вентфасада. По словам специалистов, в районе хорошее состояние окружающей среды.
В многоквартирных домах реализовано 70 планировок:
- Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.
- Апартаменты (2 уровня) площадью от 63 до 87 м 2 ;
- Квартиры-студии;
- Квартиры класса «Евро» с отделенной спальной комнатой, соединенной кухней общей площадью 44-51 м 2 .
Застройщик сотрудничает с банками «Уралсиб» и «Московское ипотечное агентство». Стоимость квадратного метра жилья начинается от 64,5 тыс. рублей.
Жилой комплекс «Пятницкие кварталы»
В первом корпусе построено уже 3 этажа, идут работы на втором, а третий находится на этапе котлована. Предусмотрено разделение дворов от парковки. Для автомашин организована отдельная большая площадка для стоянки, соединенная с улицей. С территории паркинга есть пешеходная дорожка во двор.
Продаются следующие помещения:
- Квартиры, имеющие от 1 до 3 комнат площадью 29,4-68,6 м 2 ;
- Студии (28,2-30,6 м 2 );
- Апартаменты с двумя уровнями площадью 48-108 м 2 ;
- Таунхаусы (128, 140 и 170 м 2 );
Известно о существовании 40 видов планировок. Стоимость квартиры в строящихся домах:
- 1-комнатные — от 2,28 млн. рублей;
- 2-комнатные — 3,34 млн. рублей.
ЖК 9-18
Строительство ориентировано на популярный «семейный» формат, который привлекателен для семей с детьми. Вся инфраструктура для подрастающего поколения размещена компактно.
Проектом предусмотрены трансформирующиеся квартиры с панорамным остеклением. Множество вариантов планировки стало возможным, благодаря малому количеству несущих стен. Этот жилой комплекс сделает новые дома Мытищ разнообразнее.
Стоимость квартир в новостройке:
- Однокомнатные — от 3,05 млн. рублей;
- Двухкомнатные — от 3,897 млн. рублей;
- Трехкомнатные — от 6,5 млн. рублей;
Другие кварталы новостроек
ЖК «Весенний». Отличительной чертой данного комплекса является то, что дома находятся в окружении соснового бора. Из окон отрывается великолепный вид на расположенный рядом чистый лес. Продаются квартиры (с 1-3 комнатами) площадью 39-90,8 квадратов в двух корпусах. Стоимость жилья составляет от 2,3 до 5,0 млн. рублей.
ЖК «Новые снегири». Включает дома, построенные по технологии монолит-кирпич. Рядом находится станция Снегири. Стоимость 1-комнатной квартиры в домах второй очереди начинается от 1,9 млн. рублей за 51 м 2 .
ЖК «Планерный». В продаже имеются квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Стоимость начинается от 3,6 млн. рублей за жилье площадью 45,6 м 2 .
Олимпийская деревня бизнес класса «Новогорск». Стоимость жилья начинается от 130 тыс. рублей за квадратный метр.
Проект «Эко Видное». В данный момент на стадии котлована находится первый корпус панельного дома. В нем будут одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью 45-100 м 2 . Стоимость жилья 2,8 — 6,5 млн. рублей.
Микрорайон «Белая дача». Квартиры на стадии котлована были по цене 49,8-56 тыс. рублей за квадратный метр.
ЖК «Светолюбово». 1-комнатные квартиры стоят от 1,7 млн. рублей за 35 м 2 .
ЖК «Спутник». Продажа жилья с отделкой. Стоимость жилья от 2,5 млн. рублей за 35 м 2 .
Микрорайон «Новокосино-2». В продаже имеются студии размером от 29,6 м 2 в домах, построенных по технологии монолит-кирпич, от 2,4 млн. рублей.
ЖК «Новые Вешки». Жилье на стадии котлована стоит от 4,8 млн. рублей за 43 м 2 . Дома по монолитно-кирпичной технологии.
ЖК «Ньютон». В шаговой доступности от станции. Стоимость квадратного метра на стадии котлована 83 тыс. рублей. Возможно значительное увеличение цен из-за строящихся станций метро.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Загрузка...
