Квартира гостиничного типа

Квартира гостиничного типа

Квартиры гостиничного типа стоят, как комната в коммуналке в Москве или студия в Подмосковье.

В современных новостройках возводят немало миниатюрных квартир-студий площадью менее 30 кв. м и с единственной комнатой, которая одновременно является и кухней, и гостиной, и спальней. Интересно, что похожий формат малогабаритного жилья строили еще в Советском Союзе, тогда он назывался «квартира гостиничного типа». Редакция IRN.RU выяснила, есть ли преимущества у давних предшественников современных студий, много ли таких квартир на вторичном рынке и сколько они стоят.

Туристы ни при чем

Вопреки названию, квартиры гостиничного типа не имеют никакого отношения к туристической недвижимости. Они стали активно строиться в 1960-1970-е годы и рассматривались как промежуточная стадия между общежитием и полноценной квартирой. В основном такое жилье получали рабочие заводов. «Именно так в СССР пытались решить жилищный вопрос, штампуя крохотные комнатушки, в которых ютились целыми семьями, — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Название «гостинка» возникло по причине банальной схожести такой недвижимости с гостиничными номерами».

Этажность таких домов может быть очень разной – в основном от 5 до 16 этажей. Чаще всего в них всего один или два подъезда, при этом на одном этаже по обеим сторонам длинного линейного коридора может располагаться от 10 до 50 квартир.

Площадь жилья обычно составляет от 11 до 25 метров . Как правило, это однокомнатные квартиры, но иногда встречаются «двушки» площадью около 30 кв. м . В некоторых домах не предусмотрен санузел в квартирах, душ и туалет в этом случае расположены на этаже. Но в основном все же в квартирах гостиничного типа есть небольшой совмещенный санузел площадью около 1,5 кв. м с сидячей ванной или душевым поддоном. «В таких квартирах кухонное оборудование размещается в небольшой нише в прихожей или в жилой комнате (площадь ниш, как правило, варьируется от 1 до 3 кв. м ). Также встречаются планировки квартир, где запланировано кухонное пространство площадью до 4,5 кв. м», — рассказывает Екатерина Никитина, руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон».

«Жилье гостиничного типа уже давно морально устарело, — считает Мария Литинецкая. — Комнаты площадью 11 кв. м с трудом подходят даже для проживания одного человека. А десятки квартир на площадке делают дома с «гостинками» похожими на «муравейник» с очередями к лифту, постоянно меняющимися соседями и сомнительным контингентом». Тем не менее, по словам эксперта, такие квартиры можно назвать прообразом современных студий: «Одно окно, единое открытое пространство, совмещение жилой и кухонной зоны. Однако современные студии куда комфортнее и продуманнее хотя бы из-за дополнительных 5- 10 кв. м площади».

Как комната или студия в Подмосковье

На рынке квартир гостиничного типа немного. По данным «МИЭЛЬ», их доля в общем объеме предложения составляет около одного процента. Марина Москвичева, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, говорит, что в некоторых районах она выше – 3-5%. Такую же цифру привела Екатерина Кургина, старший консультант департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл».

«Они сосредоточены в районе метро «Щелковская», «Кунцевская», «Петровско-Разумовская», «Сходненская». Мини-квартир в домах с коридорной планировкой также достаточно в районах Солнцево, Гольяново, вблизи станций метро «Октябрьское поле» и «ВДНХ», — отмечает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». По словам Екатерины Никитиной, немало «гостинок» есть в Очаково, Текстильщиках, на Шоссе Энтузиастов. «В ЦАО также представлены такие дома, но, как правило, это точечная застройка», — говорит эксперт.

Благодаря невысокой цене метра и маленькой площади квартиры гостиничного типа с санузлом, но без отдельной кухни – это самый дешевый вариант отдельного жилья на вторичном рынке Москвы. «Средняя стоимость квадратного метра «гостинки» составляет порядка 120 000-125 000 рублей. «Однушки» в хрущевке – 130 000-138 000 рублей. Если говорить об общем бюджете покупки, то за «гостинку» площадью 18 кв. м вы отдадите 2,2 млн рублей, а за однокомнатную квартиру в хрущевке – 4,5-5 млн рублей, — подсчитала Мария Литинецкая. — То есть разница более чем в два раза. Данные пропорции сохраняются в целом по Москве, вне зависимости от района города». В целом квартиры гостиничного типа, по данным Est-a-Tet, обычно стоят около 3 млн рублей, что сопоставимо с комнатой в Москве или квартирой-студией в Подмосковье.

Минимальная цена – залог спроса

Из-за низкой стоимости и небольшого объема предложения «гостинки» весьма востребованы у некоторых категорий покупателей, даже несмотря на все свои недостатки. «В основном их «любят» приезжие покупатели, — говорит Екатерина Никитина. — Как правило, это связано с ограниченным бюджетом. Такие квартиры становятся первым отдельным жильем в Москве и начальным капиталом, от которого можно отталкиваться дальше».

«Гостинки» приобретают и клиенты, которые по каким-то причинам не могут взять ипотеку, поскольку на такую квартиру реально накопить даже жителям Москвы с доходом не выше среднего. «Например, последний всплеск активности мы наблюдали в 2015 году, когда проценты по ипотеке на вторичном рынке были заградительными, а единственным способом купить готовое жилье без кредита был выбор минимальных площадей», — вспоминает Мария Литинецкая.

Читать еще:  Изменения в коап с 1 января

Однако есть на рынке и настоящие любители компактных квартир. «Полгода назад мы выставляли в рекламу квартиру размером 23 метра на Кавказском бульваре, 90% потенциальных клиентов были приезжими, а в итоге квартиру приобрели родители из Иваново для своей дочери – начинающего режиссера, — рассказывает Екатерина Никитина. — Пообщавшись с ними, было интересно узнать, что она настроена заниматься своей профессией именно в России, хотя попробовала себя и в Лондоне, и в Германии. Но поняла, что в Москве больше возможностей для творчества. При этом, когда мы поинтересовались, чем ее привлекла такая квартира, девушка сказала, что она ей нужна только для того, чтоб иметь свой отдельный уголок и она не хочет усложнять свою жизнь бытовыми вопросами. Чем меньше площадь, тем проще ее поддерживать в надлежащем порядке».

Кроме того, квартиры гостиничного типа – один из немногих видов вторичной недвижимости, которые все еще хоть как-то интересуют инвесторов-рантье. «Тут интересно получается, что, тратя при покупке денег чуть больше, чем на комнату, сдают они ее, как правило, лишь немного дешевле, чем полноценную квартиру, — отмечает эксперт. — У нас есть постоянный клиент, который раз в два года покупает именно однокомнатные квартиры-гостинки в районе Царицыно, делает в них ремонт и сдает. Бизнес был очень прибыльный, сейчас доходность в связи с кризисом уменьшилась примерно процентов на 40. Но тем не менее он продолжает им заниматься и считает, что кризис – это временно».

КГТ или гостинка — что это такое?

КГТ или гостинка — что это такое?

На вторичном рынке недвижимости часто можно встретить такое понятие как гостинка. Подобное жилье выгодно отличается низкой стоимостью, но при выборе многие задумываются, насколько удобно в нем жить. В статье расскажем, что значит квартира гостиничного типа , опишем особенности такого жилья, чем гостинка отличается от полногабаритной квартиры и как можно улучшить ее планировку в соответствии с современными стандартами жизни.

Что такое КГТ

Квартира-гостинка — это отдельное жилье малой площади с кухней, небольшой комнатой и совмещенным санузлом, в котором оборудована душевая или сидячая ванная. Другая разновидность малогабаритной квартиры — полугостинка — отличается отсутствием отдельной кухни, в комнате просто выделяется зона для приготовления пищи с подводом соответствующих коммуникаций. Иногда кухонная зона располагается в комнатной нише. В ряде домов в полугостинке нет собственной кухни, зоны для приготовления пищи общие на две квартиры.

Для сдачи в аренду строили также здания, которые включали апартаменты гостиничного типа — индивидуальное жилье для каждого арендатора. Такие здания называются гостиницами квартирного типа .

Интересно! Существует отдельный тип гостинок, обустроенных в старых дореволюционных домах из комнат для прислуги или других помещений. Такое жилье составляет малую часть всего жилого фонда и имеет ряд особенностей: высокие потолки 3-3,5 м и выше, толстые стены, расположение санузла.

Историческая справка

Впервые компактные квартиры начали строить в США в начале 20-х годов ХХ столетия для одиноких холостяков. В качестве названия такого жилья впервые ввели понятие «квартира-студия». Жилье предназначалось для людей, которые много времени проводили на работе, не вели домашнего хозяйства и не готовили дома, часто пользовались услугами общепита и ресторанов.

На территории СССР дома гостиничного типа начали массово строить с середины 60-х годов ХХ столетия. Крупные промышленные предприятия возводили гостинки для своих сотрудников. Благодаря сравнительно невысокой себестоимости подобных домов и сжатым срокам их строительства работники быстро обеспечивались отдельным жильем. По государственному плану гостинка должна была служить временным жильем, которое можно обменять на полногабаритную квартиру.

Советские гостинки, выполнив свою первоначальную задачу, продолжают использоваться и в наши дни. Из-за небольшой площади цена гостинки и коммунальные услуги в ней ниже. Покупка малогабаритного жилья — разумная стартовая инвестиция для молодых семей. Такие квартиры ликвидны, пользуются стабильным спросом на рынке недвижимости, их можно быстро продать, чтобы купить с доплатой жилье большей площади. Для одиноких гостинка — оптимальный и экономичный вариант постоянного жилья.

Современный вариант советских гостинок — небольшие квартиры-студии в новостройках площадью до 25 кв. м. Спрос на них опережает предложение, причем большую часть нового малогабаритного жилья покупают молодые люди до 30 лет.

Как выглядит гостинка

Характеристики здания

В СССР дома с квартирами-гостинками строили из кирпича или панельных блоков с железобетонными перекрытиями, этажностью 3-9, а в некоторых сериях — до 16 этажей. Большинство зданий односекционные, реже многосекционные, на одном этаже располагается от 10 до 40 и более квартир. Чтобы сэкономить стройматериалы, технический этаж не проектировали, потолок последнего этажа совмещали с крышей сооружения. Высота потолков в помещениях минимально допустимая — 2,5-2,6 метра.

Дом в Италии

Блог Галины Парусовой: недвижимость, инвестиции, риэлторские технологии, бизнес-книги, Италия, Эльба, достопримечательности, путешествие, отдых, рецепты

Интересное

Аренда в Италии у моря

Рубрики

Последние записи

Архивы

Баннер

Плюсы и минусы квартир гостиничного типа

Есть ли инвестиционная привлекательность у квартир гостиничного типа? Интересный вопрос. Видела гостиничные квартиры в Москве несколько раз. Первая оставила след в памяти размерами: всего 12 кв. метров. Не комната. Вся квартира. Представьте себе дом-пятиэтажку, состоящий из двух подъездов. На каждом этаже длинные коридоры, с двух сторон двери — входы в гостинки, разные по размеру — от 12 до 23 кв. метров. Минигостинка общей площадью 12 кв. метров включала три помещения, совмещённый санузел с унитазом, душем со стоком в полу, комнатой, в которой можно разместить шкаф и раскладной диван-кровать, крошечный стол для обеда, прихожая, она же кухня с раковиной, тумбой для утвари, электроплитой. Квартира общей площадью 24 кв. метра — настоящая роскошь, уже потому что имеет отдельную кухню размером 4 кв. метра. Балконов, лоджий в каких квартирах нет. Встречаются на Щёлковской, Первомайской, Перово, в старых районах по Филёвской ветке метро, на Ярославском шоссе — Москва.

Читать еще:  Кто должен менять счетчик электроэнергии в квартире

Похоже, что квартиры гостиничного типа, расположенные в пятиэтажках, могут постепенно исчезнуть с рынка недвижимости Москвы, учитывая программу ренновации, снос хрущёвок и ветхого жилья. Однако на смену им уже приходят малогабаритные квартиры — современные студии, экспликации которых опубликованы в статье что такое европейская планировка. Квартиры-студии имеют обще пространство, в котором отдельное место занимает ванная комната и прихожая, а кухня представляет собой угол в жилой комнате. В Италии говорят об американской кухне.

Что такое квартира гостиничного типа

Гостинка — квартира, расположенная в старом жилом фонде, имеющая минимальную общую площадь от 12 до 23 кв. метров, совмещенный санузел с душем или сидячей ванной, с отдельной кухней размером 4 кв. метра или без неё, без балкона, лоджии.

Квартира гостиничного типа — промежуточный вариант между комнатой в коммунальной квартире и полноценной однокомнатной квартирой.

В России квартиры гостиничного типа появились в 60 — 70 — е годы прошлого века как попытка решить квартирный вопрос граждан. Давали подобное жильё работникам крупных предприятий. Квартиры гостиничного типа продаются на вторичке — вторичном рынке недвижимости.

Плюсы квартир гостиничного типа

  1. Меньший бюджет на покупку, чем у стандартных квартир.
  2. Малый размер оплаты коммунальных услуг и налога на недвижимость, по сути последнего нет вообще при общей площади квартиры до 20 кв. метров.
  3. Покупка стартового жилья.
  4. Экономия на ремонтных работах.
  5. Возможность извлекать пассивный доход, сдавая недвижимость в найм. Пр удачном местоположении, обустройстве арендная ставка у квартиры гостиничного типа будет лишь немного меньше, чем у полнометражного жилья 30 — 40 кв. метров.
  6. Минимальные временные затраты при проведени уборки.
  7. Свобода, независимость. Маленькая квартира, однако своя, можно выстраивать жизнь, независимо от соседей, например, по коммуналке.

Минусы квартир гостиничного типа

  1. Депрессивное жильё — квартиры находятся в домах, требующих капитального ремонта. Нет смысла после покупки гостинки вкладывать деньги в её евроремонт. Вложенные средства не повысят стоимость объекта недвижимости при продаже, однако могут повлиять в какой-то степени на скорость реализации.
  2. Контингент. Большинство квартир в доме сдаётся в аренду, постояльцы меняются, арендаторы из стран бывшего СНГ.
  3. Ограниченный выбор, поскольку квартир гостиничного типа немного, особенно после первой волны сноса пятиэтажек в Москве.
  4. Длительная экспозиция при продаже, трудно продать срочно, несмотря на малую цену. Специфичный товар а рынке недвижимости.
  5. Смирение с жизнью на ограниченном пространстве.
  6. Отсутствие возможности купить гостинку по ипотеке, банки не дают деньги на покупку старого неликвидного жилья.

Кто может покупать или арендовать квартиры гостиничного типа?

  • Одинокие пенсионеры
  • Одиночки обоих полов, нацеленные на карьеру
  • Люди, подбирающие первое жильё
  • Не желающие жить в коммуналке
  • Студенты
  • Родители, отселяющие во взрослую жизнь собственных детей
  • Люди, ограниченные в финансах, не желающие арендовать
  • Инвесторы

Если вернуться к инвестиционной привлекательности подобного жилья, то она иногда сомнительная. Причины низкого инвестиционного интереса — минусы, перечисленные выше. Единственный плюс — удачная локация дома, в котором находится квартира гостиничного типа: центр города, в 5 минутах ходьбы от станции метро, на популярных у арендаторов улицах, вблизи крупных университетов, в районах с развитой инфраструктурой, хорошее состояние квартиры, нацеленное на усреднённые вкусы клиентов с наличием необходимого для жизни человека.

Если есть выбор, то при покупке стоит делать акцент на квартиру гостиничного типа на вторичке, удачно расположенную, либо на квартиру-студию в доме-новостройке, которые сегодня реализуются застройщиками в разных районах Москвы и Подмосковья. Не стоит объединять понятия «квартира гостиничного типа», «квартира-студия». Несмотря на кажущееся сходство, это разные понятия, ведь размер студии может доходить до 60 кв. метров.

Один из интернет-порталов по аренде жилья показывает, что разница в арендной ставке у маленькой по метражу квартиры 19 — 25 кв. метров и однокомнатной квартирой стандартной планировки общей площадью 33 — 45 кв. метров не велика: 22000 — 26000 рублей за первую, 27000 — 30000 рублей за вторую, а разнице в изначальной стоимости значительна.

При удачном местоположении квартиру гостиничного типа можно сдавать в аренду посуточно. Об арендной ставке на сутки можно получить информацию в специализированных агенствах, на сайтах посуточной аренды жилья.

Каждый самостоятельно может решить, вкладываться ли в квартиру гостиничного типа. Стоит тщательно просчитывать личные финансовые возможности, плюсы и минусы подобных объектов недвижимости.

Несмотря на минусы, квартиры гостиничного типа покупают, потому что современный мир ведёт к индивидуализации, обособленности, желанию иметь собственный уголок. Ритм жизни человека, нацеленного на карьеру, зарабатывание денег, предполагает краткое пребывание на жилой площади. По сути маленькие по площади квартиры служат для ночёвки. И, возможно, однажды в российском мегаполисе квартиры гостиничного типа станут нормой, как в Японии, где человек стал заложником офисной, производственной жизни.

Читать еще:  Проведение межевания земельного участка пример

Если вас заинтересовали квартиры небольшой площади, читайте о студиях в статье у квартиры студии только плюсы. Продолжение о миниквартирах.

Гостинка – в чем привлекательность данного типа жилья?

Гостинка – в чем привлекательность данного типа жилья?

Гостинка на сегодняшнем рынке недвижимости занимает стабильно высокое место по спросу при довольно небольшом предложении. Хотя квартира гостиничного типа является предложением на вторичном рынке, в такую площадь охотно вкладывают деньги инвесторы, молодые семьи, студенты и пенсионеры. В чем состоит привлекательность квартир гостиничного типа?

Что значит гостинка?

Квартира гостиничного типа (КГТ) – это небольшое жилое помещение, которое состоит из одной комнаты и санузла. Планировка гостинки напоминает гостиничный номер, отсюда и название квартир. Изначально дома гостиничного типа планировались и строились как жилье для сотрудников какого-либо предприятия. Эдакий улучшенный вариант общежития, который создавал иллюзию отдельной квартиры.

Получить гостинку в 70-е годы прошлого столетия в Советском Союзе считалось большой удачей. Очередь на полноценные квартиры растягивалась на десятилетия, а в общежитии жить семьей не совсем удобно. Планировка гостинки копирует современную квартиру-студию. Однако есть существенная разница — площадь уменьшена в разы. Кухня планом не предусматривалась. Предполагалось, что жилец будет питаться вне дома (например, обедать в рабочей столовой). На практике кухонный уголок повсеместно оборудовался.

Квартиры гостиничного типа строились в отдельных домах, которые изначально проектировались под такое жилье. Комната гостиничного типа отличается от квартиры тем, что санузел предназначается на две-три комнаты, которые расположены в блоке за отдельной общей входной дверью.

Дома гостиничного типа

Целью проектировки подобных домов являлось максимальное удешевление отдельно взятой гостинки. Дома гостиничного типа представляют собой:

  • многоэтажный жилой дом (3-16 этажей);
  • один или два подъезда;
  • квартиры расположены вдоль длинного коридора, пересекающего вдоль все здание или его половину.

Отличие от общежития состоит в наличии отдельного санузла, который не всегда предусматривает ванну. Современные гостинки – это переоборудованные старые квартиры гостиничного типа, где есть зона кухни до 5 кв. м, комната от 9 до 24 кв. м и санузел с душевой кабиной или небольшой ванной.

Отличие гостинки от однокомнатной квартиры:

  • ее малая площадь;
  • отсутствие балкона (планировка дома гостиничного типа балконы не предполагает);
  • длинный общий коридор, в который выходят двери всех квартир (до 50 семей живут «в соседях»);
  • отсутствие газоснабжения;
  • расположение в доме гостиничного типа, где другого жилья нет.

Все перечисленные отличия можно было бы отнести к недостаткам малогабаритных квартир, если бы это не перекрывалось бюджетной стоимостью данного вида жилья. Отсутствие газовых плит и колонок к недостаткам отнести можно условно, поскольку многие современные жилые дома проектируются с электрическими плитами.

Достоинства гостинки

Являясь сравнительно недорогим и автономным видом жилого помещения, гостинка стабильно пользуется популярностью. Этому есть вполне прагматичное объяснение. Несмотря на то, что типовая гостинка расположена в домах, которым более полувека, они расположены в центральной части современных городов, где жилье априори дорогое.

Достоинства КГТ:

  • удобное расположение, близкое к центру города;
  • наличие качественной социальной инфраструктуры;
  • близость транспорта;
  • шаговая доступность учебных заведений, работы;
  • невысокая стоимость в сравнении с полноценными квартирами этого же района;
  • изолированность жилья в отличие от комнаты в общежитии или в коммунальной квартире;
  • невысокая стоимость услуг ЖКХ;
  • низкий налог на собственность.

Привлекательна площадь в доме гостиничного типа для получения пассивного дохода. Фото гостинки можно увидеть среди объявлений о сдаче в аренду дорогих квартир. Удобное расположение и современный ремонт гостинки делают ее конкурентоспособной на рынке наемного жилья. Арендная плата при сдаче сопоставима с платой за полноценную квартиру. Расходы на содержание при этом ниже.

Дизайн квартиры гостиничного типа

Планировка гостинки и ее оформление играют решающую роль в качестве использования площади. Интерьер небольшого помещения подразумевает зонирование пространства без использования полноценной стены. Наиболее удачен дизайн квартиры гостиничного типа в стиле минимализм или фьюжн.

Оформление интерьера маленькой квартиры в стиле минимализма позволяет сохранить свободное пространство, убрав все вещи в корпусную мебель, на стеллажи и в специально оборудованные встроенные ящики. План гостинки незамысловат. Разделить комнату на рабочую зону и место для отдыха удобно при помощи мебели. Низкой стеной может служить спинка дивана, к которому с обратной стороны примыкает компьютерный стол или не глухой стеллаж.

Стиль фьюжн привносит свежести в молодежный интерьер, оставляя жилую площадь не загроможденной, свободной от драпировок, безделушек. В маленьком пространстве квартиры гостиничного типа придерживаются светлых тонов, пастельных оттенков. Элементы фьюжн позволят добавить ярких пятен, индивидуализировать жилье.

Кухонный уголок оформляется небольшой барной стойкой или складным столом. Полноценный рабочий стол можно заменить панелью над стиральной машинкой, убрав всю кухонную утварь в навесные шкафы. Небольшая раковина и плита дополнят интерьер и не оставят места для фантазий. Холодильник можно подобрать в тон основной мебели и разместить в комнате.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector