Квартира без отделки что должно быть

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как покупатель должен принимать квартиру в новостройке, что обязательно нужно проверить, если квартира сдается без отделки, рассказывает инженер по качеству строительства компании «Феникс-Инвест» из Ростова-на-Дону Егор Савчук.

Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Первый – без отделки , то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разв одка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя . Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальны м отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый в одонагревательный » ).

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроиз оляционным покрытием санузлов. В таких новостройках у станавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей . Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Третий – чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, дек оративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитк у, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: нат яжные , из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже у становлены розетки, выключатели, санфаянс , межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).

Как принять квартиру без отделки?

1. Заходя в квартиру без отделки и видя перед собой голые стены, естественно, нужно обратить внимание на состав этих стен . В состав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор. При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после на несения штукатурки, на ней могут появиться ржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентную гарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Считать ли это замечанием , решать в ам, так как нормальный отделочник всегда удаляет подобные вк лючения перед оштукатуриванием.

2. Н еровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярност ь углов имеют в конечном итоге куда большее значение.

Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения о т вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.

Перпендикулярность стен, если , конечно , она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, в ы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных , — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное обли цовочное покрытие или примыкания остекления . П оследствия могут оказаться плачевны ми: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции . В целом же качествен ную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинакова я , наплывы раствора и пустоты отсутствуют .

3. Если говорить о плитах перекрытий , будь то пол или потолок, необходимо удостовериться в отсут ствии крупных трещин (более 2 миллиметров ), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустима – это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).

4. При приемке квартиры о бязательно стоит осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы . Радиаторы отопления должны быть полностью подключен ы, чисты, закреплены крепко (два-три кронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 с антиметров — 2 штуки, свыше — 3 штуки), без царапин и вмятин. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.

5. При приемке окон и дверей в новостройке убедитесь в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет ли задувания в местах , где конструкции примыкают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это избавит вас от дополнительных трат на герметизацию окон и дверей.

6. При проверке систем электро- и газоснабжения проверьте, установлены ли приборы учета, вводный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети (если он предусмотрен договором) и обратите внимание на места сварки и окраску газопровода.

Квартира без отделки что должно быть

Объект без отделки должен быть выполнен в соответствии со строительными нормами и требованиями российского законодательства. Важно, чтобы будущие собственники понимали, как принять такой объект и как его проверить.

Расскажем об этом в нашей статье и обозначим все нюансы, касающиеся вопроса получения компенсации за некачественный ремонт в квартире — или вообще отсутствие ремонта и отделки.

Содержание статьи:

Документы для приемки квартиры от застройщика, подготовка

На подготовительном этапе, когда все строительные работы уже будут завершены, будущие владельцы квартир должны подготовить такой пакет документов:

  1. Паспорта всех предполагаемых собственников.
  2. Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей. На совершеннолетних предоставляется копия паспорта.
  3. Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия.
  4. Доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо. Документ должен быть нотариально заверен.

Прежде чем заключить сделку купли-продажи, обратите внимание на документы от застройщика. Вам их должны предоставить без проблем для ознакомления.

Попросите застройщика предоставить вам:

  1. Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
  2. План на квартиру.
  3. Копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Копия обязательно должна быть заверена печатью застройщика.
  4. Вариант кредитного договора или закладная, если жилье будете приобретать в кредит или в ипотеку.

Можно попросить и другую документацию по необходимости. Если у компании возникают трудности с предоставлением данных бумаг, стоит насторожиться. Любой документ должен находиться на руках у застройщика.

После ознакомления с документами, будущий владелец квартиры может осмотреть само жилье.

Учтите, что фирма застройщика должна уведомить об окончании всех работ и обозначить срок, в который нужно принять объект и заключить основной договор.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки от застройщика, на что обращать внимание

Квартиры в новостройке могут реализовываться с черновой отделкой — или вообще без нее.

Если квартира без отделки, уделите внимание коммуникациям, которые, скорее всего, могут быть не проведены:

  1. Отопительной системе. Договором может быть предусмотрено установка котла индивидуального отопления.
  2. Системе водоснабжения, канализации. Трубы могут быть проведены.
  3. Электрической системе. Обязательно должны быть места для монтажа электропроводки.
  4. Противопожарной системе.
  5. Окнам и дверям. Они могут быть вставлены.
  6. Счетчикам на газ, воду.
Читать еще:  Как заменить электрический счетчик в квартире

Коммуникационные системы не всегда есть в новостройках, но они должны быть обозначены в технической документации. Дом должен быть построен так, как гласит план, и никак иначе. Многие новостройки сдают с голыми стенами и только лишь облицовкой фасада здания, и это не противоречит нормам законодательства. Если в договоре будет прописаны такие условия, то закон застройщик не нарушит.

То же самое касается сантехники и котла отопления. Это — не обязательное условие для реализации недвижимости, — особенно если объект продается без отделки.

В том случае, если квартира продается с черновой отделкой, то в ней могут быть оштукатуренные стены, полы будут залиты стяжкой, окна и подоконники обязательно должны быть вставлены и сделаны. Также может быть сделана сантехническая разводка, проложена электропроводка, установлен котел отопления, пол в санузле гидроизолирован. Лучше заранее у застройщика узнать, как будет сдаваться дом в эксплуатацию, что будет в квартире.

СНИП при приеме квартиры в новостройке без отделки – пошаговая инструкция

Перед тем, как подписать документ, свидетельствующий о приемке квартиры от застройщика, необходимо убедиться, что объект построен по строительным нормативам. Не обязательно читать СНИПы на объекте. Достаточно иметь копию будущего договора с указанными техническими характеристиками объекта или разрешение, подтверждающее факт сдачи новостройки в эксплуатацию.

Итак, что не забыть и на какие нюансы и СНИП обратить внимание при приемке квартиры?

Следуйте такой пошаговой инструкции:

  1. Осмотрите стены, потолок и другие поверхности на наличие дефектов. Не должно быть плесени, размытых пятен и т. п. Поверхность должны быть ровной и чистой.
  2. Оцените состояние стыков между кирпичами, блоками, панелями. Смотрите, чтобы не было щелей. Все швы на кладке должны быть одинаковы.
  3. Определите, какова влажность в квартире. Влажность черевата негативными последствиями. В квартире может образовываться плесень, если облицовка фасада выполнена неверно. Более того, из-за влажности может начать разрушаться само здание.
  4. Осмотрите перекрытия. Они должны быть положены ровно. Между плитами не должно быть трещин.
  5. Измерьте параметры объекта. Длина и ширина стен должна соответствовать указанным в плане. Отклонение от нормы в более чем 2 см не допускается.
  6. Визуально проанализируйте планировку квартиры. Она должны соответствовать той, что нанесена в техническом плане. Сравните все показатели.
  7. Осмотрите систему отопления, радиаторы, стыки труб, краны. Все должно быть исправным, герметичным, без каких-либо механических повреждений.
  8. Уделите внимание окнам и дверям. Фурнитура должна быть целостной. Между конструкцией и откосом не должно быть дырок, щелей, которые могут пропускать воздух.

Старайтесь сверять все обозначенные в документах технические показатели объекта с квартирой, что есть на самом деле. Если вы заметите недостатки, нарушения, то с застройщиком можно оформить дополнительное соглашение на переделку и исправление ошибок.

Если же вы не сообщите компании застройщика о технических неточностях, то делать в будущем ремонт придется самостоятельно.

Какие документы и как подписывать после приемки квартиры без отделки

Акт приемки квартиры без отделки следует подписать после того, как:

  1. Будут проведены все строительные работы.
  2. Дом примут после осмотра госкомиссией.
  3. Будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
  4. Объект будет иметь зарегистрированный адрес.

Если вы сверили всю документацию, то можно подписывать договор и акт приема-передачи жилья.

Заметьте, что акт — это официальный документ, который имеет юридическую силу. Это не просто бумага, от которой можно будет отказаться. Поэтому внимательно изучайте, что подписываете.

Как правило, акт приема-передачи жилья выглядит так:

В нем должна быть обязательно прописана следующая информация:

  1. Название документа.
  2. Сведения о будущем владельце квартиры.
  3. Данные застройщика.
  4. Адрес здания с указанием номера дома и квартиры.
  5. Размеры жилой и нежилой площади.
  6. Тип квартиры.
  7. Этаж.
  8. Стоимость объекта недвижимости.
  9. Наличие договора.
  10. Отсутствие претензий от каждой стороны.

Акт обычно подписывает застройщик и покупатель квартиры. Компания застройщика обязательно должна поставить на нем печать.

Квартира без отделки от застройщика принята – что делать дальше

В случае, когда гражданин приобрел квартиру и подписал акт приема-передачи квартиры, он должен подать все документы в Росреестр, МФЦ для оформления прав собственности.

Требуется подать такие документы в Кадастровую службу или МФЦ:

  1. Технический паспорт на квартиру — его можно получить в БТИ.
  2. Акт приема жилья. Копию можно оставить себе.
  3. Договор с застройщиком.
  4. Паспорт гражданина РФ.
  5. Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины. Также копию можете подготовить для себя.
  6. Копия договора о кредитовании, если квартиру приобрели вы в ипотеку.

Далее вас уведомят о готовности документа. Как правило, на руки выдают выписку из ЕГРП, свидетельствующую о правах на определенный объект недвижимости.

Первоначальная выписка делается бесплатно.

Если вы будете получать ее повторно, стоимость справки составит 500 руб.

Квартира не принята – причины, дальнейшие действия

В случае, если будущий собственник отказывается принимать квартиру, то ему необходимо предоставить застройщику письменный отказ и составить акт о дефектах.

В документе обязательно стоит:

  1. Перечислить все недочеты, из-за которых будущий владелец попросту не может принять жилье в свою собственность.
  2. Потребовать застройщика провести строительные работы по устранению недостатков.
  3. Указать сроки, в которые дефекты должны быть устранены.

Также покупатель может запросить уменьшить стоимость квартиры или компенсировать расходы, которые он затратит на ремонт жилья. Все требования нужно обозначить письменно, в заявлении, иначе исполнять их застройщик не будет.

Обратите внимание: если застройщик в указанный договором срок не устранит недочеты, то вы вправе требовать от него через суд компенсации и проценты за неисполнение договора.

Порядок действий предусмотрен статьей 9 ФЗ-214, от 30 декабря 2014 года.

Дефекты обнаружены уже после приемки квартиры от застройщика – что делать

Когда недочеты были обнаружены уже во время проживания в квартире, то покупатель может в течение 5 лет:

  1. Потребовать у компании застройщика проведения ремонта и устранения дефектов.
  2. Через суд доказать нарушения и взыскать с застройщика компенсацию по расходам.

Попытайтесь решить вопрос в досудебном порядке. Для этого подайте претензию застройщику. В документе укажите свои требования. Если застройщик отказывается их выполнять или игнорирует заявления, то можно смело идти в судебную инстанцию.

Учтите, что застройщик может тянуть время, чтобы гарантийный срок закончился. Если такое происходит, обратитесь в Жилищную инспекцию или правоохранительные органы.

Наши юристы помогут вам правильно и грамотно составить жалобы в эти инстанции, звоните.

Компенсация стоимости ремонта, если квартира в новостройке была сдана без отделки

Собственник квартиры может на основании статьи 220 НК РФ взыскать с застройщика компенсацию, если был вынужден потратить некоторую сумму на устранение дефектов и проведение ремонтных работ.

Компенсацию можно будет получить при соблюдении таких условий:

  1. Заявитель, истец является собственником объекта недвижимости. Кроме того, заявитель должен быть совершеннолетним и быть гражданином РФ.
  2. В акте приема-передачи квартиры прописано, что объект сдан без отделки.
  3. Имеются чеки, квитанции, бланки, накладные, подтверждающие покупку материалов, необходимых для ремонта.
  4. Затраченная сумма была выплачена собственником из личных сбережений, своего дохода. Инвестиционные выплаты не касаются.
  5. Квартира должна быть куплена у застройщика, не у родственников или третьих лиц.

Заметьте, что можно получить компенсацию только за проведение отделочных работ. За установку сантехники, оборудования, вы не сможете получить ни копейки.

Важно: в суд обязательно должны быть поданы документы, свидетельствующие о покупке квартиры (договор, акт приема квартиры, договор, чеки), а также банковская справка с реквизитами собственника-истца — по ним и будут производить платеж.

Читать еще:  Квартира с котлована в москве

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Как выглядит квартира без отделки?

Каким образом квартира без отделки может оказаться в собственности покупателя недвижимости? Обычно так происходит при покупке квартиры на первичном рынке, когда застройщик не заботится о комфорте новосела, а просто предоставляет ему голые квадратные метры, перекладывая косметический ремонт на плечи покупателя. Иметь хотя бы приблизительное представление о том, как выглядит квартира без отделки и какой объем работы предстоит совершить, дабы привести ее в божеский вид, все-таки нужно.

Что вас ждет в пустой квартире без отделки?

Предупреждаем сразу отделка квартиры занятие нелегкое, так как не просто состоит из множества следующих друг за другом фаз, но и требует учета конкретных обстоятельств: типа квартиры, ее размера, качества постройки и так далее. Только наметанный и опытный глаз профессионала может сходу составить план предстоящих мероприятий так, чтобы ремонт занял минимум времени и не опустошил до дна карман домовладельца.

Мы поможем вам стать профессионалом!

Почему квартира без отделки является столь востребованным товаром на рынке, и по какой причине застройщики не задумываются о предоставлении новым жильцам хотя бы базового комфорта? Ответ очевиден: низкая стоимость такой жилплощади. Сэкономив на цене, мы, тем не менее, обременяем себя латентными тратами на последующий ремонт жилых помещений. Рассуждая о дешевых новостройках, мы тут же рисуем в сознании непрезентабельный образ такого жилища: никакой отделки стен, отделки пола, отсутствие полноценных коммуникаций, а иногда и архитектурные недостатки, наподобие отсутствия перегородок.

Разительное несоответствие вышеупомянутого образа и образа вожделенного «уютного гнездышка» устранимо. Чтобы привести все в норму потребуется выполнить ряд работ, объединяемых под общим названием «косметический ремонт помещения». Первой и главной стадией косметического ремонта становится так называемая «черновая отделка поверхностей». Иногда она осуществляется относительно безболезненно. Иногда, напротив, наталкивается на серьезные трудности, связанные, например, с явными архитектурными промахами, вроде чересчур неровных стен. Следовательно, первым делом необходимо выявить подобные промахи и обратить на них особое внимание.

Оценить степень дефектности геометрии обрабатываемых поверхностей не так уж и сложно, если под рукой имеются специальные измерительные инструменты, наподобие отвесов или лазерных уровней. Однако для грамотного их использования требуется сформированный опытом практический навык, а также натренированное логическое мышление. Измерять придется много коррелирующих друг с другом размеров, взаимосвязь между которыми может быть неочевидной.

Что такое черновая отделка поверхностей?

Если проектировщик жилья настолько «продвинут», что полагает элементарную черновую отделку квартиры роскошью, то вам придется позаботиться о ней самим. Понятие «черновая отделка» подразумевает целый перечень отнюдь не простых действий. Вот примерный перечень того, что нужно будет выполнить:

  1. Смонтировать входные двери и окна;
  2. Выровнять полы (другое название — «стяжка»);
  3. Провести отсутствующие в плане коммуникации;
  4. Выровнять стены;
  5. Поработать с потолком и, при желании, нанести на них декоративную штукатурку;
  6. Позаботится об установке радиаторов отопления.

Некоторые из этих пунктов непосредственно относятся к обработке поверхностей, некоторые подпадают под определение черновой отделки вообще, но мы не будем углубляться в таки нюансы, а станем рассматривать все в комплексе. Ведь конечная цель наших усилий – заполучить в свое распоряжение квартиру, в которой можно будет жить. Все остальные улучшения могут быть осуществлены лишь на этой прочной основе.

Последовательность ремонта квартиры

Бывает приобретенная квартира без отделки требует осуществления демонтажных работ. Демонтаж может преследовать цель полной перепланировки квартиры, если она вас не устраивает (пример: монтаж перегородка из пазогребневых плит). Или производиться с намерением удалить с глаз долой смонтированные застройщиком фикции, наподобие дешевого линолеума, уложенного на неровный пол. Наверняка понадобиться демонтаж части инсталлированных примитивных коммуникаций, подпадающих под туже категорию имитации.

После демонтажа необходимо заняться прокладкой электропроводки безопасного типа, разводкой канализации и водопровода.

Есть некая стандартная последовательность черновых работ, которой рекомендуют придерживаться специалисты. Формулируется она следующим образом: работы осуществляются сверху вниз и в направлении выхода из квартиры. Но на самом деле последовательность обработки поверхностей не так уж и важна. Можно сначала залить пол, потом отделать стены, а уже после приступить к потолку. Итак, начнем с выравнивания пола, стен, потолка. Будем считать, что всю демонтажную работу вы уже провели, а мусор вывезли.

Выравнивание полов

Выравнивание полов сводится к заливке по всей из поверхности бетонной смеси, уровень которой в разных точках контролируется при помощи так называемых «маяков». Имеется большое разнообразие в способах проведения процедуры. Можно поступить по старинке, заливая и выравнивая бетон вручную. Можно внести некоторую механизацию, например, задействовать для нагнетания смеси специальный компрессор.

Цена отделки будет зависеть от способа и достигнутого в итоге качества выравнивания пола.

Если в квартире уже есть стяжка, но неровности пола все-таки есть, можно произвести выравнивание заливкой пола самоневелиром.

Выравнивание потолков и стен

Когда пол в квартире без отделки будет готов, следует заняться потолком и стенами. Технология отделки стен существенно зависит от их конструкции. Изначально стены могут быть бетонными, кирпичными, панельными или блочными, ведь квартира без отделки может быть любого типа. Схема в данном случае выглядит так. Начинают с оценки степени неровностей, а затем останавливаются на одном из популярных способов обработки:

  • Покрытие из гипсовой или цементной штукатурки.
  • Покрытие шпатлевкой.
  • Монтаж каркасов под гипсокартон.
  • Бескаркасное выравнивание гипсокартоном.

Способ штукатурки стен в квартире без отделки прост, но примитивен. В этом деле есть свои нюансы (монтаж армирующей сетки, установка маячков, особенности процесса сооружения каркаса и т.д.). На подготовленных таким образом стенах будут очень прилично смотреться обои из винила или обои из флизелина.

Наверняка квартира без отделки, в отличие от дорогой квартиры под ключ, не имеет и нормально обустроенного потолка. Способы отделки потолков в чем-то напоминают способы отделки прочих поверхностей. В минимальном варианте все сводится к замазыванию трещин и щелей, с последующей штукатуркой и побелкой. В максимальном речь может идти о более сложных каркасных конструкциях.

После чего можно приступать к чистовой отделке квартиры.

Какие материалы понадобятся для ремонта?

Раньше ответить на этот вопрос было просто, так как материалов для ремонтных работ существовало раз-два и обчелся. Однако, чем дальше, тем более расплывчатым становится его содержание. Технологий много – материалов тоже. Выбирайте лучшие из них, сообразуясь со своим достатком.

Ниже приведем список материалов, которые скорее всего вы будете использовать при ремонте квартиры. В списках не будут указаны материалы для электрики и канализации (водоснабжения).

Основной список материалов для черновой отделки:

  1. цпс
  2. самоневелир
  3. грунтовка
  4. штукатурка
  5. шпаклевка (чаще всего необходима после ручной штукатурки поверхностей)

Основной список материалов для чистовой отделки:

  1. обои или краска
  2. грунтовка
  3. напольные покрытия (плитка, ламинат, паркет и т.п.)
  4. плинтуса
  5. декоративные элементы освещения

Перечень рекомендаций по отделке

С этим все еще сложнее, квартира без отделки может быть подвергнута самым разным манипуляциям. Преимущества той или иной технологии выявляются только на фоне исходного состояния жилплощади и масштаба ремонта.

В случае начала ремонта с черновой отделки, рекомендуем заказать эти работы в профильных компаниях. Так как именно от качества черновой отделки зависит качество чистовой отделки. Компании производят эти работы с помощью специального оборудования, поэтому скорость проведения работ и их качество будет соответствующее.

Читать еще:  Вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство

Также заказав черновую отделку у компании, у вас будет возможность сэкономить на дальнейших работах. Например, самый распространенный способ, выравнивания полов полусухой стяжкой, делает пол идеально ровным (погрешность 1-3 мм на 10 м2). Исходя из этого дополнительное выравнивание пола не требуется (использование самоневелиров), вы экономите ваши средства.

Штукатурка стен и потолков, сделанная тоже механизированным способом, исключает необходимость шпаклевки стен.

К штукатурке стен необходимо подходить очень ответственно, так как от этого будет зависеть эстетический вид и геометрия помещения.

Подведем итоги

Надеемся на то, что эта статья оказалась полезной. Осознание предстоящих сложностей не должно дезориентировать. Задача трудная, но выполнимая. Беремся за дело вместе, и все будет «в ажуре»!

Подводные камни покупки квартиры без отделки

Главный недостаток покупки готовой к проживанию квартиры — растиражированность обстановки: за типовой дверью скрывается типовой интерьер под кодовым названием «Ваниль» («Скандинавия», «Модерн» — нужное подчеркнуть) с бежевыми обоями, светлым ламинатом и белыми пластиковыми стеклопакетами. Качество материалов и выполненных работ часто вызывает нарекания у новоселов: застройщик на всем экономит, а отделочники работают спустя рукава. Дополнительное неудобство — если что-то отклеится или отвалится, найти идентичные материалы на замену будет сложно.

Поэтому люди, которые приобретают квартиру для себя и планируют жить в ней долго и счастливо, предпочитают варианты без отделки. С дизайнером или без него, своими руками или силами специалистов, за пару месяцев или за несколько лет они создают интерьер своей мечты. Все ли гордые обладатели недвижимости с черновой отделкой остаются довольны выбором? Это во многом зависит от того, в каком виде она передается. Лишних трат и месяцев ожидания можно избежать, если быть внимательным, принимая долгожданную недвижимость у застройщика.

Что должно быть в квартире без отделки

ГОСТов и СНИПов для понятия «жилье без отделки» пока не придумали, поэтому каждый застройщик вкладывает в него свой смысл. Для одних — это голые кирпичные стены и потолок из бетонных плит. Для других — подготовленные под финишные покрытия поверхности и инженерные системы, подведенные к местам пользования.

3 степени отсутствия (присутствия) отделки

1. Квартира со свободной планировкой

Не возведены даже внутренние стены — вместо них на полу выложены дорожки из кирпичей. Наружные стены не оштукатурены, на полу нет стяжки. Там, где должна быть ванная комната (ее нельзя переносить), есть стояки канализации и водоснабжения с заглушками. В окнах двойные стеклопакеты, входная дверь — временная, деревянная. Судя по тому, что таких квартир в новостройках Петербурга единицы, свободные планировки не слишком востребованы покупателями.

2. Черновая отделка

В такой квартире не только все стены на месте — они могут быть еще и оштукатурены. На полу может оказаться черновая стяжка, трубы отопления разведены по комнатам, в ванной не только стояки канализации и водопровода, но и полотенцесушитель. На входе стальная дверь, окна, балконы и лоджии застеклены.

3. Предчистовая отделка

Стены в такой квартире не просто выровнены, но и загрунтованы для покраски или оклейки обоями. Полы готовы к укладке покрытия, радиаторы отопления и электрические розетки уже на месте. Потолок выровнен и зашпатлеван — остается только его покрасить.

Кто определяет степень готовности квартиры и ее стоимость

Поскольку словосочетание «черновая отделка» может означать что угодно, покупатель имеет право требовать у застройщика список работ, которые должны быть проведены в квартире к моменту ее передачи. В большинстве случаев этот список содержится в договоре долевого участия, реже — в дополнительном соглашении к нему.

Очевидно, что квартира с предчистовой отделкой требует меньше вложений, чем недвижимость со свободной планировкой. Значит ли это, что второй вариант всегда будет дешевле? На самом деле не факт: многое зависит от класса жилья. В большинстве элитных жилых комплексов квартиры передаются собственникам как раз с черновой отделкой (можно договориться с застройщиком и о свободной планировке). В то время как подготовка к чистовой отделке — признак новостройки комфорт-класса:

Как правильно принять квартиру без отделки

Получая квартиру от застройщика, важно убедиться в отсутствии дефектов, которые обесценят все ваши вложения в интерьер. Основное, что нужно сделать:

  • проверить, что реальная площадь объекта соответствует прописанной в ДДУ;
  • удостовериться в отсутствии сквозняков от окон и входной двери;
  • если стены оштукатурены — убедиться, что они ровные;
  • пол, на который уложена чистовая стяжка, также должен быть выровнен;
  • в санузле выполнена гидроизоляция;
  • на угловых стенах не должно быть пятен (это следы плесени и промерзания).

Подробный чек-лист новосела, который идет на приемку квартиры, можно взять из статьи «Как правильно принять квартиру в новостройке». Там же есть список вещей, которые необходимо взять с собой, и перечень требуемых документов.

Бетонная коробка — не для слабаков

Чтобы не пожалеть о сделанном выборе, на этапе приемки убедитесь, что эти работы действительно выполнены.
Если нашли брак — не подписывайте акт передачи квартиры, пока застройщик не исправит недочеты.

Покупка квартиры без отделки — это вариант для тех, чей девиз: «Если хочешь сделать хорошо — сделай сам». Сэкономить на ней не получится, быстро отпраздновать новоселье — тоже. Но это единственный способ заполучить уникальный, качественно реализованный дизайн интерьера.

Реальный способ сэкономить на отделке квартиры

Залог качественной отделки — знание «правильных» людей и мест: квалифицированных недорогих бригад, талантливых дизайнеров, строительных магазинов, где готовы дать солидную скидку. Такими знаниями щедро делится «МИР недвижимости», предоставляя каждому покупателю членство в клубе привилегий MN-Club.

«ЛСР. Недвижимость» предлагает квартиры с отделкой по новому стандарту

Переделывать и дорабатывать не придется! При отделке квартир в новостройках от компании «ЛСР. Недвижимость» теперь используются более качественные материалы и оборудование. Что входит в пакет отделки «комфорт»?

Основные принципы ремонта квартиры в новостройке

Что надо помнить при планировании ремонта апартаментов, купленных в новом доме, сколько времени займут работы и как выбирать отделочные материалы.

Новостройки СПб с отделкой: виды и цены

Обзор новостроек с отделкой от застройщика в СПб в разных локациях: варианты оформления квартир, особенности, плюсы и минусы. Алгоритм приемки отделки и квартиры у застройщика, сравнение цен, анализ выгод и ситуации на рынке недвижимости на 2019 год.

Ограниченный бюджет – не помеха для новоселья

Расходы на квартиру не ограничиваются расчетами по договору или ипотечными платежами. Если вы приобретаете жилье без отделки, придется потратиться на ремонт. А если это ваша первая недвижимость, то список с обязательными расходами пополнится мебелью и бытовой техникой. Чаще всего денег на предметы интерьера остается в обрез — всего 50-60 тысяч рублей. Но и такой суммой можно распорядиться с умом.

Из хрущевки в «конфетку»: как отремонтировать квартиру в советском панельном доме

На рынке жилой недвижимости Петербурга хрущевки — ходовой товар. Такие квартиры привлекают покупателей низкой ценой. Осенью 2018 года стоимость квадрата во вторичке составляла 111 тыс. рублей, при этом квадрат в хрущевке продавался за 95 тыс. рублей, то есть почти на 14,5% дешевле средней цены. Молодая семья вместо однушки в новостройке в развивающемся районе может купить с доплатой панельную двушку в обжитом квартале недалеко от центра. Другой вопрос, насколько комфортным будет такое жилье, построенное по нормативам прошлого века. В помощь таким покупателям мы и написали эту статью.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector