Кто занимается выпиской из квартиры

Как выписаться из квартиры при ее продаже

Если вы решили продать квартиру, то перед сделкой вам нужно выписать из нее — то есть снять с регистрационного учета — предыдущих жильцов. Рассказываем о том, как это сделать.

Что говорит закон

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».

Иными словами, продавая свою квартиру другому человеку, вы передаете ему право собственности на жилье, и, соответственно, должны сами выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета всех ранее прописанных в ней жильцов — родственников, друзей и т.д.

Куда выписываться

По правилам регистрационного учета, которые действуют в России, человек обязан иметь регистрацию. Однако часто при продаже старой квартиры бывшему владельцу негде получить новую прописку (например, он еще не купил новое жилье и временно живет у родственников).

Можно ли выписаться из старой квартиры и временно жить без прописки? Да, это возможно, но только если человек выписывается один и в квартире не было прописанных несовершеннолетних детей.

Как выписаться при продаже жилья

Сняться с регистрационного учета довольно просто. Для этого можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

Зарегистрироваться по другому адресу. В этом случае выписка из старой квартиры происходит «автоматически». Сделать это можно лично в ГУВМ МВД или подав заявление на сайте Госуслуги.

Сняться с регистрации на портале Госуслуги. Подаете заявления на сайте, затем в назначенный день придите в ГУВМ МВД, где в паспорт проставляется отметка о снятии с регистрации.

Сняться с регистрации в отделении в ГУВМ МВД. Для этого вам надо прийти в офис ведомства и написать заявление. С собой обязательно возьмите паспорт.

Посетить МЦФ. Услуга по снятию с регистрации работает не везде, поэтому лучше уточнить этот вопрос по телефону МФЦ перед визитом.

Попросить снять вас с регистрации другого человека. В этом случае вам придется написать на его имя доверенность, а документ заверить у нотариуса.

Как выписаться из квартиры, если вы живете за границей

Если вы продаете свою квартиру удаленно, живя при этом за пределами страны, то сняться с регистрационного учета вы можете через доверенное лицо.

Для этого вам надо обратиться в российское консульство и оформить доверенность на человека, который будет снимать вас с регистрации.

Какие документы нужны

Для того, чтобы выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета родственников, вам понадобятся:

Свидетельство о браке

Свидетельства о рождении детей

По правилам, дети обязательно должны иметь регистрацию, поэтому чтобы выписать их из старой квартиры, нужно обязательно сделать регистрацию в новом месте.

Сколько стоит и как долго занимает процесс

Снятие с регистрационного учета — стандартная процедура, обычно она занимает около недели. Услуга предоставляется бесплатно.

Когда надо выписываться при продаже жилья

В законе четко не обговорено, надо ли выписываться до продажи жилья или можно сделать это после. Теоретически возможны оба варианта.

На практике — лучше сделать это до продажи, чтобы квартира была максимально «чистой» с юридической точки зрения. Новому владельцу квартиры вряд ли понравится, что в его доме прописаны прежние собственники. Так что, если хотите продать квартиру побыстрее, выписаться из нее лучше заранее.

Как выписаться с занимаемой жилплощади?

Нужно быстро выписаться из квартиры, как это сделать? Какие документы собирать и куда обращаться? Этими вопросами буквально переполнены форумы в интернете. Сразу стоит отметить, что самого понятия «прописка» не существует с 1993 года. Сейчас используется термин «регистрационный учёт», который бывает постоянным или временным.

В первом случае, вы являетесь собственником жилья и регистрируетесь в нём по праву владения. Во втором – занимаете жилплощадь с разрешения его законного владельца.

Чтобы выписаться с занимаемой квартиры, существует три различных способа. Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки, по отношению к конкретной ситуации. Ознакомившись с предложенными вариантами, вы сможете выбрать оптимальный для вас.

Порядок и сроки

Процедура выписки из квартиры упрощена до минимума. Это можно сделать без личного присутствия (по доверенности), через интернет или лично явившись в паспортный стол. Отвечая на вопрос: «Как выписаться из квартиры?» можно посоветовать следующий порядок действий:

  1. Если вы военнообязанный, то рекомендуется предварительно сняться с воинского учёта. Это можно сделать в военкомате, написав заявление установленного образца.
  2. Написать в паспортном столе заявление и снятся с учёта по месту проживания.
  3. Зарегистрироваться по новому адресу.
  4. Встать на воинский учёт в военкомате.

Это общепринятый порядок действий, стоит отметить, что процедура сильно растянута по времени, поэтому позже мы рассмотрим, как это сделать быстро и без лишних хлопот.

Чтобы выписаться из квартиры, необходимо предоставить в миграционную службу документы:

  • собственноручно заполненное заявление;
  • паспорт гражданина. Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении;
  • если вы выписываетесь из частного дома, потребуется домовая книга;
  • штамп в военном билете о снятии с учёта (для лиц призывного возраста).

Образец заполненного заявления можно посмотреть в паспортном столе или в интернете.

Теперь поговорим о сроках рассмотрения заявлений на выписку. Стандартная процедура обычно занимает около трёх дней. В сложных ситуациях, это может занять от 10 дней до одного месяца.

Многих пользователей интернета волнует стоимость этой процедуры. Напоминаем, что выписка с занимаемой жилплощади — это добровольное право лиц достигших 14 лет. За несовершеннолетних собственников решение принимают их родители или опекуны. Согласно российскому законодательству, процедура выписки или постановки на регистрационный учёт осуществляется бесплатно!

Иногда бывают ситуации, когда из квартиры выписывают в принудительном порядке. Сюда относятся случаи:

  • расторжение брака между супругами;
  • злостное уклонение от оплаты квитанций за оказанные коммунальные услуги;
  • незаконное проживание.

Решение о принудительной выписке принимает исполнительный орган власти – суд.

Способы быстрой выписки

Вариант №1. Личное присутствие

После упразднения понятия «прописка», выписаться с занимаемой жилплощади стало намного проще. Для этого необходимо самому прийти в паспортный стол или оформить доверенность на третье лицо. Необходимо уточнить, что доверенность обязательно заверяется нотариально. Про выписку без личного присутствия мы поговорим, чуть позже, а пока вернёмся к личному посещению.

Читать еще:  Как получить техпаспорт на квартиру в новостройке

Этот способ подходит тем, кто хочет выписаться из квартиры в никуда. Отметим, что до 1993 года, такая процедура была невозможна. Человек не мог выехать в никуда, поэтому обязан был сообщить адрес будущего проживания. Эта информация тщательно проверялась паспортистами.

Сейчас «в никуда» выписываются более половины людей, заполняющих форму о снятии с учёта. Ситуация встречается, когда человек продал свою квартиру, но ещё не подобрал новую жилплощадь. Пока осуществляются поиски, человек может проживать на съёмной квартире или у родственников, при этом ему совсем не обязательно оформлять временную или постоянную регистрацию.

Вот как выглядит выписка в никуда на практике.

Человек приходит в паспортный стол и заполняет бланк заявления, образец №6. Эта форма используется для снятия с регистрационного учёта во всех городах России.

Затем сообщаете работнику паспортного стола адрес предполагаемого места проживания. При этом вовсе не обязательно, что вы собираетесь там жить на самом деле. Единственное условие, чтобы названный вами адрес существовал в действительности. Хотя эту информацию всё равно никто проверять не будет.

Затем отдаёте работнику паспортного стола свои документы. Вас могут выписать в тот же день, но при большом количестве обращений, процедура может затянуться до 7 дней.

Если вы столкнулись со вторым вариантом развития событий, обязательно требуйте справку, заменяющую паспорт, иначе могут возникнуть разногласия с блюстителями закона. Такой способ называется выписка из квартиры при продаже.

Вариант №2. По факту убытия

Этот вариант подходит тем, кто планирует переезжать в другой город, не продавая при этом квартиру. В отличие от выписки «в никуда», человек попросту убывает к новому месту проживания и там обращается в паспортный стол с заявлением прописать его по новому адресу.

После того, как ваше заявление будет рассмотрено, вас автоматически снимут с учёта по прежнему адресу. Такой порядок позволяет без лишних хлопот выписаться из квартиры и прописаться в другую жилплощадь.

Из недостатков можно отметить, что быстро такая процедура не делается. Стандартный срок от 14 дней до двух месяцев. Всё это время, вам придётся обходиться без паспорта, поэтому позаботьтесь о том, чтобы вам выдали справку, заменяющую документы.

Важно! В некоторых случаях вы можете столкнуться с ситуацией, когда могут потребовать листок убытия с предыдущего места жительства и при отсутствии такового, отправят вас для выписки из квартиры по фактическому месту проживания. Такие действия противоречат законодательству, поэтому вы вправе обратиться в суд, с требованием восстановить справедливость.

Какие документы нужны? Набор стандартный:

Прописка носит временный характер, то обязательно личное присутствие владельца квартиры.

Вариант№3. Без личного присутствия

Если вы по каким-либо причинам не можете лично подать заявление на выписку, можно оформить доверенность на другого человека.

Стоит отметить, что вам нужна не генеральная доверенность, позволяющая совершать любые сделки с вашей жилплощадью (такие документы обычно используются при продаже). Существует определённый образец доверенности, который вы можете посмотреть, пойдя по ссылке:

Прежде чем составлять доверенность, рекомендуется позвонить в миграционную службу и уточнить, возможна ли такая схема действий. Не каждый государственный орган связывается с доверенностью.

Это излюбленная схема мошенников при продаже незаконно приобретённой недвижимости. Если процедура возможна, то какие документы нужны:

  • доверенность на выписку из квартиры;
  • удостоверение личности (паспорт);
  • письменное заявление.

Готовые документы высылаются письмом с заявленной ценностью.
Стоит отметить, что хотя процедура выписки из квартиры бесплатна, услуги нотариуса стоят денег. Обычно оформить доверенность стоит от 700 до 1 500 рублей.

Соответственно, это самый затратный способ выписаться из квартиры. Поэтому процедуру выписки по доверенности рекомендуется использовать только в безвыходной ситуации.

Аналогичная процедура применима для выписки из квартиры, если заявитель находится в другой стране. В этом случае, доверенность оформляется в российском посольстве, ксерокопии необходимых документов отправляются ценным письмом. Оригиналы обычно оставляют у себя.

Вариант№4. При помощи интернета

В настоящее время допускается выписка с занимаемой жилплощади через интернет. Что для этого нужно? Для начала зарегистрироваться на портале оказания государственных услуг и создать личный кабинет.

Затем ваш порядок действий будет следующим:

  1. Выбираем пункт «Все услуги», раздел миграционной службы.
  2. Здесь нас интересует пункт списка, отвечающий за регистрационный учёт граждан.
  3. Найдя нужное, кликаем левой кнопкой мыши.
  4. Откроется диалоговое окно «Снятия с регистрационного учёта».
  5. Здесь выбираем услугу и следуем приложенной инструкции.
  6. Заполнив имеющийся образец, подаём заявление, выбрав нужный пункт меню.

В течение трёх дней оформленное через интернет заявление будет рассмотрено, вам придёт ответ на электронную почту. Получив уведомление, вам нужно будет посетить паспортный стол и предъявить оригиналы документов. После этого вам поставят штамп о выписке.

Такой способ позволяет быстро сняться с регистрационного учёта, буквально не выходя из дома.

В этой статье изложены все варианты, как быстро сняться с регистрационного учёта. Просто выберете подходящий для вас способ: через интернет, по доверенности, автоматически или лично посетив миграционную службу.

Куда обращаться и идти, как и где можно выписаться из квартиры: паспортный стол или ФМС?

Существует довольно много ситуаций, когда гражданину РФ необходимо оформить снятие с регистрационного учета по месту постоянного жительства.

Если ранее этот процесс был довольно длительным и трудоемким, то сейчас оформление документов упростилось. Давайте разберемся, где происходит выписка из квартиры. А также, куда обращаться, чтобы выписаться из квартиры?

Где можно выписаться из квартиры?

Органом государственной власти, который занимается регистрацией граждан РФ, является федеральная миграционная служба.

Соответственно, любой человек, обратившийся в региональное подразделение ФМС может выписаться из жилого помещения на безвозмездной основе.

Для того, чтобы вас сняли с учета, необходимо предоставить следующие документы:

    Заявление по форме №6 с личной подписью. В нем указываются планируемый адрес новой регистрации гражданина, адрес выписки и личные данные.

Читать еще:  Кто должен ремонтировать фасад многоквартирного дома

Иногда могут запросить документ, подтверждающий право собственности на жилье. Согласно регламенту, сотрудники ФМС должны в течении трех рабочих дней снять гражданина с учета. По окончании оформления выписки человек получает на руки листок убытия и штамп в паспорте.

Данный порядок действий применим к выписке из приватизированной квартиры. Если же человек проживает в частном доме и хочет выписаться, то к вышеперечисленным документам следует предоставить справку из домовой книги.

Существует ряд ситуаций, когда требуются дополнительные документы для выписки гражданина из жилого помещения.

За их получением можно обратиться в такие организации, как:

Выписка в судебном порядке может происходит при возникновении споров, если человек призван пропавшим без вести, когда дом находится в аварийном состоянии и многих других ситуаций.

При решении вопроса о принудительной выписке заявитель собирает все необходимые документы и подает исковое заявление. Положительное решение суда может стать основанием для ФМС о снятии гражданина с учета. О том, как составить иск о выписке в различных ситуациях, мы более подробно рассказывали тут.

В ЗАГС обращаются в том случае, если необходимо выписать умершего человека. Военкомат может помочь тогда, если снять с регистрационного учета необходимо мужчину, стоящего на воинском учете.

В органы опеки обращаются при выписке несовершеннолетнего ребенка из жилья, собственником которого он является. Также органы опеки способствуют выписке несовершеннолетних детей и в других ситуациях.

О полном перечне документов, которые могут понадобиться для того, чтобы выписать себя или другого человека из квартиры, мы рассказывали тут, а из этого материала вы узнаете, какие документы могут потребоваться для принудительной выписки человека без его согласия.

Куда обращаться: посредники между гражданами и ФМС при оформлении выписки

Куда идти, чтобы выписаться из квартиры? Раньше выписка из жилого помещения была очень длительной и трудоемкой процедурой.

Существует ряд организаций, которые могут принять заявление от граждан на снятие с регистрационного учета для дальнейшей его передачи в ФМС.

Любой человек может обратиться в следующие инстанции:

  1. МФЦ. Процедуры выписки через многофункциональный центр практически ничем не отличается от выписки в ФМС. Точно также пишется заявление по форме №6 и сдается паспорт.
  2. Портал «Госуслуги». Для того, чтобы воспользоваться порталом, необходима регистрация. На сайте выбирается раздел «Федеральная миграционная служба» и подраздел «Регистрационный учет граждан».

Пользователь попадет на страницу с описанием, где в верхнем левом углу находится кнопка получения услуги.

Процедура очень простая: заполняются личные данные, информация о старом и новом адресах, указывается гражданство и выбирается ближайшее отделение ФМС. Вся история ваших действий будет отражаться в личном кабинете.

Далее заявление заверяется и отдается гражданину РФ. Его необходимо отправить почтовым отправлением по адресу регионального отделения ФМС, к которому относится адрес прописки заявителя. Важно отправить письмо именно из страны проживания. После прибытия письма через 3 рабочих дня гражданина должны снять с учета.

В паспорт штамп ставится при личном обращении. Собственник жилого помещения может сделать запрос о прописанных жильцах для проверки успешного проведения выписки.
Куда обращаться, чтобы выписать человека из квартиры принудительно?

В судебном порядке процедура снятия с учета производится лишь без согласия гражданина.

Основаниями для выписки лица, которое не является собственником жилого помещения могут стать следующие ситуации:

  • развод супругов;
  • после приобретения квартиры оказалось, что ее бывшие владельцы не выписаны из жилого помещения;
  • при прекращении или расторжении договора безвозмездного пользования квартирой или аренды.

О том, можно ли и как выселить после развода бывших супругов и детей, не являющихся собственниками жилья, читайте здесь, а из этой публикации вы узнаете что делать, если купили квартиру с прописанным там человеком.

Для обращения в суд собираются все необходимые документы и подается исковое заявление. Также есть ряд нюансов при выписке людей, которые отказались от приватизации жилья в пользу третьих лиц.

По решению суда человека можно выписать лишь в одном из следующих случаев:

  • жилец не оплачивает коммунальные платежи;
  • не проживает по месту жительства более полугода;
  • человек причиняет вред другим жильцам или нарушает их права.

Саму процедуру выписки производят регистрационные органы. Судом же выдается основание для удовлетворения требований заявителя.

Инстанции, которые не смогут помочь

Ранее поставить на регистрационный учет и снять с него могли ФМС и местные административные учреждения. В административные органы жители могли обратиться в тех населенных пунктах, где не было региональных представительств ФМС. Согласно указу от 1 января 2014 года, регистрационными органами в РФ является только ФМС.

А как же отделение «паспортный стол» и выписка из квартиры, которую оно давало?

Ранее в состав ФМС входила инстанция «Паспортный стол». Она занималась вопросами прописки и снятия с учета, а также выдавала различные справки гражданам.

На текущий момент времени данная организации практически упразднена и снятием с учета занимается исключительно ФМС.

При добровольном желании гражданина выписаться процедура на сегодняшний день очень простая. Во всех иных случаях необходимо ознакомиться с законодательством и собрать все документы в государственных инстанциях.

В данной статье мы рассмотрели, как и где выписаться из квартиры, а так же куда обратиться, чтобы выписаться из квартиры и прописаться в другую. На данный момент это не такая уж и сложная процедура. Надеемся, что наша статья вам помогла разобраться в этом вопросе.

Как прописаться по месту жительства?

Прописка по месту жительства – это постоянная регистрация в жилом помещении, где вы намерены проживать постоянно. Или, по крайне мере, преимущественно. Без нее не обойтись: правила прописки и выписки граждан РФ 2020 обязывают вас оформить регистрацию по месту жительства вскоре после переезда в новый адрес. Ну, или если вы решили все-таки поступить по закону и прописаться в квартире, где живете уже несколько лет.

С оформлением ничего сложного: даже выписываться из старой квартиры не нужно. Достаточно подать документы по новому адресу, и из старой квартиры вас выпишут автоматически. Разбираем правила прописки и выписки граждан РФ в 2020 году «на пальцах». Но обо всем по порядку.

Читать еще:  Как выписать ребенка из квартиры через госуслуги

Зачем вообще нужна прописка по месту жительства?

Это требование законодательства. Граждане России обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ (ст. 3 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ»). Оформить новую прописку вы должны в 7-дневный срок с момента прибытия в новый адрес (ст. 6 ФЗ № 5242-1). Не путайте с временной пропиской: оформлять постоянную регистрацию нужно только тогда, когда вы переехали в новую квартиру и намерены жить в ней постоянно, бессрочно, без планов переехать через полгода.

Без регистрации не обойтись, если нужно получить пособие, оформить субсидию, встать в очередь в детский сад, записать ребенка в школу. Некоторые работодатели не берут соискателей на работу без прописки хотя бы в своем регионе. В общем, дело нужное и полезное. К тому же, бесплатное – порядок выписки и прописки не предполагает взимание с граждан какой-либо платы . Совсем!

Другой вопрос, что с вас потребует владелец квартиры, в который вы намерены прописаться. Закон этот вопрос не регулирует – это уже ваше личное дело.

Алгоритм регистрации: прописываемся пошагово

Сразу разъясним: для регистрации по новому адресу не нужно предварительно выписываться по-старому . Действующий сегодня порядок предусматривает одновременную прописку и выписку по старому адресу без дополнительного обращения. Регистрацией заведуют территориальные подразделения МВД – отделения по вопросам миграции (ОВМ). Вы можете обратиться туда лично либо воспользоваться услугой таких себе посредников – лиц, ответственных за прием и передачу документов в полицию. В зависимости от вида жилого фонда и особенностей управления им это могут быть:

  • должностные лица местных жилищных департаментов;
  • собственники жилых помещений, самостоятельно управляющие жилым фондом;
  • ответственные сотрудники ЖСК, ЖК, ТСЖ, управляющей организации;
  • должностные сотрудники многофункциональных центров.

Кого бы из них вы не выбрали, сначала вам придется собрать документы для регистрации. Потому первый шаг – определяем, какие документы нужны для выписки из квартиры в МФЦ, ТСЖ, ЖСК или УК.

Шаг 1. Собираем документы

  • паспорт, свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
  • заявление установленной формы;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на жилье или иной документ, подтверждающий право на вселение (решение суда, договор социального найма, безвозмездного пользования жильем, заявление лица, предоставившего жилое помещение и т.д.);
  • если это жилое помещение муниципального жилфонда, дополнительно представляется письменное согласие наймодателя, а также нанимателя по договору социального найма и совершеннолетних членов его семьи, проживающих в этой квартире.

Шаг 2. Передаем документы ответственному лицу

Кого из них вы выберете – ваше личное дело. Но кто бы это ни был, правила прописки и выписки граждан в частном доме или квартире обязывают его засвидетельствовать согласие собственника на вселение при приеме заявления. Он принимает у вас все эти документы, а затем в 3-дневный срок передает их в полицию (п. 17 Правил регистрации). Напомним, вы всегда можете сделать это самостоятельно.

МВД в 3-дневный срок проводит проверку поступивших документов. Если все в порядке, они направляют сведения о регистрации по новому адресу в ОВМ по адресу вашей старой прописки. Вам в паспорте ставят отметку о новой регистрации, а сам документ возвращают обратно ответственному лицу.

Шаг 3. Получите паспорт обратно

Паспорт с отметкой о регистрации ответственное лицо возвращает обратно заявителю. ВСЁ! С этого момента вы будете зарегистрированы по новому адресу, каких-либо иных действий совершать не нужно.

А теперь рассмотрим правила прописки и выписки граждан при покупке квартиры с учетом особенностей самостоятельной подачи документов.

Как подать документы лично в МВД?

Если это ваша квартира, всё просто. Вы можете обойтись без посредников и явиться с комплектом документов в территориальный ОВМ лично. Специалист под расписку примет документы, выдаст корешок и пригласит через 3 дня явиться обратно за паспортом. БЕСПЛАТНО!

Плюс, вы можете подать документы непосредственно в МВД через Госуслуги.

Как подать документы через Госуслуги?

Подать заявление о регистрации по месту жительства могут только владельцы подтвержденной учетной записи на Госуслугах. Если у вас нет аккаунта, нужно создать учетную запись, заполнить в профиле данные паспорта и СНИЛС и подтвердить личность. Клиенты Тинькофф-Банка, Сбербанка и «Почта-Банка» могут подтвердить личность через интернет-банкинг. Остальным придется делать подтверждение в Центре обслуживания или ждать письма по почте.

Затем Госуслуги предложат вам 2 варианта: подать заявление на прописку через сайт или записаться на прием в МВД и подать документы там. В первом случае вы вносите все сведения на сайте, а потом посещаете МВД с оригиналами. Во втором просто записываетесь на удобное время, а затем посещаете МВД и непосредственно там уже подаете документы.

Как подать документы через МФЦ?

По вопросам регистрации МВД работает по территориальному принципу – обращаться придется в тот центр, который обслуживает район, где вы намерены прописаться. Из плюсов этого способа подачи – удобный график работы, электронная очередь на месте, помощь в оформлении и всегда улыбчивый персонал. Из минусов – срок оформления. Он увеличится на несколько дней, необходимые для пересылки документов.

Оформление же заявления и его подача в МФЦ не займут более 15 минут. Комплект документов такой же, как и в других случаях.

Как оформить документы через ТСЖ, ЖСК, УК?

Если ваш дом находится под управлением жилищно-эксплуатационных органов, документы можно подать и через них. В их офисе управляющей организации обязательно будет ответственный паспортист, который и осуществляет первичный прием документов. Обратитесь в УК/ТСЖ/ЖСК, отказать вам в этой услуге не вправе. Из плюсов – не нужно самостоятельно посещать ОВМ, все за вас оформит паспортист. Опять же, БЕСПЛАТНО. Минус – придется подождать, из-за передачи документов срок регистрации увеличится максимум на 6 дней.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector