Кто является учредителем тсж

Учредители тсж зачем они нужны

Смена «учредителей» в ТСЖ.

Talion 08 Фев 2011

Talion 20 Фев 2011

Alex.Terpigorev 21 Фев 2011

Уважаемый Talion !
Давайте разберём построчно ваше сообщение:

1. «При создании Товарищества собственников жилья в качестве учредителей были указаны, а затем внесены в ЕГРЮЛ члены Правления — 7 чел.»
В связи с чем Вы решили, что понятия «учредители» и «члены правления» идентичны? В соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации. «, во взаимосвязи с утверждёнными формами заявлений о государственной регистрации, в заявлении указываются сведения об учредителях (жилищный кодекс отдельно оговаривает, что решение о создании Товарищества может быть принято собственниками помещений, имеющими более половины голосов собственников помещений в жилом доме). Таким образом, собственники, принявшие решение о создании ТСЖ, являются его учредителями, и сведения о них вносятся в Единый государственный реестра путём приложения к заявлению о государственной регистрации соответствующего количества листов. Также в Реестр вносятся сведения о лице, имеющем право действовать без доверенности от имени ТСЖ (Председателе правления). Сведения о персональном составе Правления ТСЖ в Реестр не вносятся. Также регистрирующий орган не отслеживает изменение сведений о собственниках помещений жилого дома.

2. «По истечении двух лет полномочия Правления закончились и на общем собрании было избрано новое Правление в ином составе и количеством всего 5 человек. В налоговую были поданы документы для внесения изменений в ЕГРЮЛ о количестве учредителей и персоналиях, где основанием был приложен протокол общего собрания членов ТСЖ. Получили отказ, типа, нельзя менять количество учредителей на основании протокола. Отказ пока устный. Как нам внести соответствующие изменения в ЕГРЮЛ, какие документы приложить?»
Зачем Вам вносить данные изменения в ЕГРЮЛ? Как уже отмечалось в предыдущем пункте, регистрирующий орган не отслеживает изменение сведений о собственниках жилых помещений. Кроме того, рекомендую Вам разобраться, чем правовой статус «учредитель» отличается от статуса «член правления». Консультации по данному вопросу вы можете получить в вашем регистрирующем органе, либо (что более вероятно) в отделе регистрации некоммерческих организаций управления Минюста Вашего региона.

Talion 21 Фев 2011

inxs 28 Фев 2011

Но, вот логику налогового органа, который в начале 2008 года зарегистрировал ТСЖ, указав в ЕГРЮЛ членов Правления как учредителей, я не понимаю.

Приказ ФНС РФ от 01.11.2004 N САЭ-3-09/16@
«О Методических разъяснениях по заполнению форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя»
(вместе с «Методическими разъяснениями по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица», «Методическими разъяснениями по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя»)
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 22.12.2004 N 6220)
II. Порядок заполнения Заявления о государственной регистрации юридического лица при создании (форма N Р11001)
(……………………………………)
4. Раздел 3 «Количество учредителей юридического лица».
В пунктах 3.1 и 3.2 указывается количество учредителей, соответственно, юридических и физических лиц. Сведения об учредителях — юридических и физических лицах указываются в листах А и Б Заявления о государственной регистрации юридического лица при создании.
При заполнении сведений об учредителях юридического лица необходимо принимать во внимание следующее.
(……………………………………)
4.11. При представлении заявления о государственной регистрации товариществ собственников жилья, садоводческих или огороднических товариществ в сведениях об учредителях указываются данные о членах правления.

Таким образом, заявитель при регистрации вашего ТСЖ поступил верно, указав в форме Р11001 учредителей входящих в состав правления.
Поскольку в ЕГРЮЛ имеются сведения о «прежних» членах правления ТСЖ, то вы правомерно представляете Р14001 с соответствующим приложением. Ибо.

Статья 5. Содержание государственных реестров (129-ФЗ).
1. В едином государственном реестре юридических лиц содержатся следующие сведения и документы о юридическом лице:
.
д) сведения об учредителях (участниках) юридического лица, в отношении акционерных обществ также сведения о держателях реестров их акционеров, в отношении обществ с ограниченной ответственностью — сведения о размерах и номинальной стоимости долей в уставном капитале общества, принадлежащих обществу и его участникам, о передаче долей или частей долей в залог или об ином их обременении, сведения о лице, осуществляющем управление долей, переходящей в порядке наследования;
5. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, юридическое лицо в течение трех рабочих дней с момента изменения указанных в пункте 1 настоящей статьи сведений, за исключением сведений, указанных в подпунктах «м», «о», «р», . обязаны сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего соответственно нахождения и жительства. .

В сухом остатке: по методичке в ЕГРЮЛ при регистрации ТСЖ попадают сведения о членах правления, которые по определению являются учредителями. Про учредителей не зацикливаться. ЕГРЮЛ в исследуемой части — как сито, сейчас ему не интересно был ты первачем учредительствующим, главное чтобы в ячейку «член правления» проходил.
Кстати, из ЕГРЮЛ в небытие ничто не канет.

пункт 3 статьи 5 129-ФЗ: В случае изменения содержащихся в государственных реестрах сведений ранее внесенные сведения сохраняются. Порядок и сроки хранения регистрирующим органом содержащихся в государственных реестрах документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

в кратце, как-то так вот)))
пару недель тому назад, видел выписку из ЕГРЮЛ по ТСЖ на почти полтыщи учредителей, заявитель ходил Р14001 удостоверять, по исключению из ЕГРЮЛ всех кроме членов правления.

Читать еще:  Как выписать зарегистрированного человека из квартиры

Может ли учредитель тсж не быть членм правления тсж.

Отвечу кратко:
1. См. предыдущий ответ;
2. Читайте ЖК (в последней редакции) и не задавайте подобных вопросов в будущем!

Учредители ТСЖ это его участники,т.к. ТСЖ это не коммерческая организация.
Жилищный кодекс отдельно оговаривает, что решение о создании Товарищества может быть принято собственниками помещений, имеющими более половины голосов собственников помещений в жилом доме). Таким образом, собственники, принявшие решение о создании ТСЖ, являются его УЧРЕДИТЕЛЯМИ, и сведения о них вносятся в Единый государственный реестра путём приложения к заявлению о государственной регистрации соответствующего количества листов. Также в Реестр вносятся сведения о лице, имеющем право действовать без доверенности от имени ТСЖ (Председателе правления). Сведения о персональном составе Правления ТСЖ в Реестр не вносятся. Также регистрирующий орган не отслеживает изменение сведений о собственниках помещений жилого дома.
В виду того,что все участники ТСЖ не могут быть членами правления,соответственно ответ на ваш вопрос: да,может.

Кто является учредителем в ЖСК, ТСЖ?.

Учредителями ЖСК, ТСЖ всегда являются физические лица – члены ЖСК, ТСЖ. Однако, учитывая тот факт, что членов ЖСК, ТСЖ очень много в доме, учредителями в заявлении по форме 11001 указываются члены правления ЖСК, ТСЖ.

Указание на учредителей ЖСК, ТСЖ при регистрации юридического лица является чисто формальной процедурой. И в дальнейшем при смене состава правления ЖСК, ТСЖ, менять в Едином государственном реестре юридических лиц учредителей ЖСК, ТСЖ нет необходимости, так как все равно утверждение изменений учредительных документов ЖСК, ТСЖ происходит по решению общего собрания членов ЖСК, ТСЖ, кто и является по Уставу высшим исполнительным органом юридического лица.

Юридическая компания «НАПРАВЛЕНИЕ» осуществляет регистрацию ЖСК и ТСЖ. Мы подготовим полный пакет документов в соответствии с действующим законодательством, подадим документы в налоговую и получим готовый комплект после государственной регистрации ЖСК, ТСЖ.

16 февраля 2018 года Центробанк издал методические рекомендации № 5-МР. В основном они касаются операций с учетом НДС.

Режим работы Юридической компании «НАПРАВЛЕНИЕ» в новогодние каникулы 2017/2018

Как выйти из учредителей СНТ, ДНТ, ТСЖ, ТСН

Уже несколько лет вопрос о выходе из состава учредителей СНТ, ДНТ, ТСЖ, ТСН стоит достаточно остро. В этой статье мы расскажем о том, могут ли перечисленные Товарищества как юридические лица иметь учредителей и как учредители Товариществ регистрируются в ЕГРЮЛ.

Российское законодательство не содержит легального понятия «учредитель». Анализируя нормы, связанные с этим понятием, можно придти к выводу, что учредитель – это создатель юридического лица.

При регистрации ТСН в Федеральную налоговую службу (Далее – ФНС) необходимо подать правильно заполненную регистрационную форму Р11001, на отдельных листах которой предусматривается указание сведений об учредителях.

До разъяснений, данных ФНС в Приложении N 20 к Приказу ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@ и в Письме от 04.03.2016 N ГД-18-14/201, некоторые регистрирующие органы требовали заполнять листы, содержащие сведения об учредителях, при подаче документов о регистрации ТСН. Такие случаи были и при регистрации дачных, садоводческих некоммерческих товариществ, и при регистрации ТСЖ. При этом не было очевидным, должны ли быть указаны в качестве учредителей только собственники, инициировавшие общее собрание, или все члены Товарищества на момент регистрации. В нашей практике встречался случай, когда в качестве учредителей ТСЖ в ЕГРЮЛ было указано около 50 человек (ОГРН 1081327000831).

Очевидно, что подобные требования не имеют за собой обоснованной цели. После создания СНТ / ДНТ / ТСЖ / ТСН функции управления Товариществом выполняет Общее собрание членов Товарищества, Правление Товарищества и его Председатель, поэтому статус учредителя не имеет никакого правового значения. У учредителей в перечисленных юридических лицах отсутствуют специальные полномочия, то есть они не могут принимать каких-то особых решений и управлять товариществом либо распоряжаться имуществом общего пользования.

Отдельно акцентируем внимание на том, что учредители Товарищества и его члены — совершенно разные вещи. Учредители Товарищества — это лица, которые оказались в ЕГРЮЛ вследствие ошибочных требований ФНС при регистрации. Учредители не имеют особых прав; они ничего не могут решать; ни Закон 66-ФЗ, ни Закон 217-ФЗ, ни Жилищный кодекс не дают им специальных полномочий. Члены Товарищества — это собственники или правообладатели, которые вступили в Товарищество, каждый из перечисленных законов описывает компетенцию общего собрания членов товарищества. Некоторые граждане, в том числе юристы, ошибочно полагают, что указанные в ЕГРЮЛ учредители — это и есть члены Товарищества. Такое мнение не основано на законе и является домыслом.

Указанные в ЕГРЮЛ учредители могут даже не являться членами товарищества, могут не иметь вообще никакого отношения к товариществу — и оставаться в числе учредителей. В нашей практике неоднократно встречали товарищества, в которых нужно было исключить умершего учредителя или учредителя, утратившего право собственности на объект недвижимости на территории товарищества.

Как было указано выше, ФНС разъяснила, что данные в регистрационной форме Р11001 заполняются «в отношении учредителей хозяйственных товариществ и обществ, учреждений, унитарных предприятий, производственных кооперативов, жилищных накопительных кооперативов». Очевидно, что СНТ, ДНТ, ТСЖ, ТСН не относятся ни к одному из перечисленных видов юридических лиц, так как не являются хозяйственным товариществом, поэтому теперь вносить сведения об учредителях при регистрации ТСН не нужно. Стоит отметить, что Верховный суд подтвердил законность данных разъяснений ФНС в Определении от 20.02.2014 N АПЛ14-8.

Читать еще:  Как обманывают агентства недвижимости при сдаче квартиры

Тем не менее, данные об учредителях, внесенные в ЕГРЮЛ до принятия указанных разъяснений, сохранились в Реестре. Более того, очень многие региональные ФНС попросту игнорировали предписания и требовали вносить учредителей при регистрации новых товариществ вплоть до 2017 года.

В нашей практике мы столкнулись с проблемой, когда участники Товарищества, зарегистрированные в ЕГРЮЛ как учредители, хотели выйти из Товарищества и внести соответствующие сведения в Реестр. Дело в том, что действующее законодательство и разъясняющие письма ФНС не устанавливают механизма подобного исключения учредителей из Реестра. Следовательно, у государственных органов нет полномочий по исключению учредителя из Реестра.

Проблему исключения учредителей из товарищества или выхода из состава учредителей товарищества можно решить только в судебном порядке.

Стоит отметить, что судебная практика по данному вопросу достаточно противоречива. Так, решением Правобережного районного суда г. Липецка № 2-2888/2015 по делу № 2-2888/2015 требования заявителя об исключений из реестра оставили без удовлетворения. По мнению суда, указание Истца в качестве учредителя ТСЖ в ЕГРЮЛ никак не нарушает его законные права, так как в соответствии с законом «именно председатель товарищества собственников жилья компетентен в вопросах, связанных с деятельностью товарищества», а на Истца как на учредителя не может быть возложено никаких обязанностей.

Другую позицию занял Ленинский районный суд г. Курска (Решение № 2-2477/2016 по делу № 2-2477/2016). Суд применил аналогию закона и применил к сложившимся отношениям нормы законодательства, регулирующие сходные правоотношения в части выхода лиц из состава учредителей иных некоммерческих организаций. Суд в мотивировочной части решения подчеркнул: «то обстоятельство, что действующими нормативными правовыми актами не предусмотрена возможность подачи соответствующего заявления и его форма, само по себе не может ограничивать право заявителя на выход из состава учредителей».

Представляется, что позиция Ленинского районного суда г. Курска является более обоснованной и соответствующей духу права. Действительно, у гражданина должна быть возможность выйти из состава учредителей. Отсутствие реализации такой возможности негативно влияет на публичную достоверность Реестра (гражданин может уже не являться даже членом Товарищества, а третьи лица, обратившееся к реестру, будут воспринимать его как учредителя).

Стоит отметить, что исключить себя из состава учредителей товарищества в ЕГРЮЛ можно, если доказать суду нарушение этим своих прав. Гораздо более проблематично исключить других учредителей помимо их воли, так как объяснить суду, чем наличие учредителей в ЕГРЮЛ мешает работе товарищества, будет очень сложно.

Надеемся, что в ближайшее время будут приняты соответствующие поправки в законодательство, которые значительно упросят реализацию права граждан выйти из состава учредителей ТСН. Пока такие акты не приняты, реализация права возможна только в судебном порядке.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем.

Автор: Богачкова Алёна Игоревна, помощник юриста.

ТСЖ создано 4 учредителями, 1 проживает и является собственником, законно ли ТСЖ ведёт деятельность?

Тсж было создано в 2005 году четырьмя учредителями один на данный момент проживает и является собственником …трое других не являются собственниками и не проживают ( проживают в других регионах страны)

Менялся председатель,устав в 2017 году, но учредители всё те же

Тсж ведёт активную судебную деятельность, выигрывает суды

Законно ли их существование?

Законны ли всё решения судов?

Законно ли тсж ведёт свою деятельность?

Это коттеджный посёлок и индивидуально стоящими жилыми домами и сблолокированными ( таунхаусы)

Тсж всем говорит что мы многоквартирные дома и всех это йстраивает.

Ответы юристов ( 1 )

В случае если деятельность ТСЖ нарушает Ваши права, вы вправе инициировать собрание собственников и поставить вопрос о переизбрании ТСЖ

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

Читать еще:  Как начисляют плату за отопление в квартире

Я в конце написала что мы живём в частном доме, а не многоквартирном

Нам пытаются навязать многоквартирному

Вопрос так же был в законности ТСЖ, т.к учредители не проживают на территории и не являются собственниками, кроме одного.

Какие полномочия у учредителей ТСЖ, какие права они имеют.

В ЖК вопросам деятельности товарищества посвящен 6 раздел. Именно он регулирует процесс создания организации, а также ее работу. Здесь же сказано о правовом положении участников товарищества.

Учредителями товарищества называют тех членов ассоциации жильцов, которые заинтересованы в том, чтобы их дом обслуживался должным образом. Это могут быть как граждане, так и юридические лица. Определение учредитель законодательство приравнивает к членам правления, поэтому эти понятия можно назвать равносильными.

1.право принимать решение о том, как будут расходоваться средства, собранные на нужды дома. 2.При содержании объекта и управлении им должны должен быть составлен договор. Учредители имеют право его заключать.

3.Определение сметы доходов. Принятие решения о расходах. Мероприятия выбирают, исходя из состояния бюджета товарищества.

4.Работа с банками, изучение поступающих от них кредитных предложений. Заключение договора.

5.Передача средств работникам, которые были наняты товариществом. Получение вознаграждения, если была выполнена какая-то работа.

6.Заключение сделки со сторонними организациями, если это требуется для того, чтобы обслуживание дома было на должном уровне.

7.Использование собственности, относящейся к общедомовой, если этого требуется для того, чтобы было выполнено обслуживание объекта.

8. Право видоизменить имущество, относящееся к общедомовому, если этого требует ситуация, возникшая при управлении объектом.

Не очень понятна цель данного вопроса. Возможности получения дохода наличие данного статуса не предоставляет, т.к. учредители ТСЖ не участвуют в распределении этого дохода и не могут претендовать на имущество ТСЖ. Более того, каких-то явных преимуществ данный статус не предоставляет и какие-либо права в данном случае имеют лица, являющиеся собственниками помещений в МКД, в котором создано ТСЖ. Права учредителя очевидно, что ограничены тем, что эти учредители могут решить создать ТСЖ по ст. 135 ЖК РФ:

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

«По делу о проверке конституционности абзаца десятого статьи 2 Закона Российской Федерации «О занятости населения в Российской Федерации» в связи с жалобой гражданки Е.Н. Эрлих» указано:

Таким образом, члены (учредители, участники) товарищества собственников жилья не обладают имущественными правами в отношении данной некоммерческой организации и не осуществляют экономическую деятельность посредством участия в юридическом лице, целью которой является получение регулярного дохода.

Учредители ТСЖ – это те лица, которые заинтересованы в надлежащем обслуживании дома и могут являться как физическими, так и юридическими лицами. К числу учредителей в законе относят членов правления ТСЖ, а это значит, что два этих понятия равносильны.

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья 1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. 3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. 4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. 5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. 6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector