Кто выдает техпаспорт на квартиру

Как получить технический паспорт на квартиру

Технический паспорт (далее – ТП) представляет собой план квартиры, выполненный в определенном масштабе и содержащий сведения о ней – исчерпывающая информация представлена в виде чертежей и таблиц. Условия и порядок применения этого документа регламентируются Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Хоть сам по себе ТП не имеет юридической силы, его отсутствие может создать сложности при совершении сделок с квартирой.

Информация, которая содержится в техпаспорте

Техпаспорт выглядит как брошюра формата А3, в которой содержатся следующие данные:

  • о владельце квартиры;
  • о ее местоположении;
  • о площади квартиры, как общей – жилой и нежилой (например, балкон), так и каждой из комнат в отдельности (в том числе санузлы, кухня, кладовые);
  • сведения о произведенном капитальном ремонте (или дата ввода помещения в эксплуатацию, если речь идет о новостройках);
  • стоимость жилья (согласно проведенному инвентаризационному обследованию);
  • данные о перепланировках (если проводились самовольно, то информация о них вносится в ТП при обновлении);
  • информация о материале, из которого выполнено само строение, и данные о внутренней отделке;
  • инженерные коммуникации;
  • сведения об экспликации;
  • «возраст» строения.

В самом конце технического паспорта на квартиру указываются данные об органе (и должностном лице), а также о дате выдачи.

Срок действия техпаспорта

Ранее срок действия (годности) ТП был равен 5 годам, но некоторое время назад эта правовая норма была отменена. По сложившейся практике, ТП могут потребовать обновить в случае, когда его использование необходимо (например, при продаже квартиры или в иных случаях), поэтому иногда лучше сделать это самостоятельно.

Обязательная и скорейшая замена ТП потребуется в случае осуществления перепланировки. Подробнее о том, как правильно провести перепланировку квартиры.

Для чего нужен техпаспорт

Несмотря на то, что самостоятельное значение технического паспорта квартиры невелико, необходимым документом он станет в следующих случаях:

  • получение кадастрового паспорта;
  • для разрешения начать перепланировку;
  • при определении инвентаризационной стоимости жилья (например, при наследственных спорах или же такие сведения может потребовать банк при подаче физическим лицом заявки на ипотеку);
  • при исчислении имущественного налога;
  • при судебных спорах (например, если требуется выделение доли в натуре при общей долевой собственности владельцев квартиры).

Поэтому лучше всегда иметь под рукой ТП с верными сведениями, чтобы при необходимости не пришлось срочно восстанавливать или сверять его.

Получение техпаспорта

Существует несколько способов получить ТП на квартиру. К ним относятся:

  1. Самостоятельный визит в бюро техинвентаризации (БТИ), подав заявку, к которой необходимо приложить копии документов, речь о которых пойдет ниже. Иногда выдача или сверка ТП предполагает выезд специалиста. В БТИ можно будет сразу решить вопрос с датой и временем его посещения квартиры.
  2. Обратившись в один из Многофункциональных центров (МФЦ). Лучше (но необязательно) обращаться в МФЦ по месту расположения недвижимости. Это орган занимается сбором документации и передачей в БТИ. Заявитель будет уведомлен о сроках, когда бумаги будут готовы.
  3. Через сайт Госуслуги. Чтобы использовать этот ресурс, необходимо иметь учетную запись (личный кабинет), официально подтвержденный персональными данными пользователя. Вся документация в этом случае будет носить электронную форму, поэтому с документов, обязательных к приложению придется самостоятельно снимать цветные копии.
  4. С помощью специализированных фирм. Эти организации действуют на основании доверенности. Работают они на коммерческой основе, но взамен заявитель будет избавлен от возни с документацией и потерей времени – сотрудники такой фирмы сделают всю работу сами, а готовый ТП могут даже привезти в удобное для заказчика место и время. Стоимость этой услуги следует уточнять в конкретной фирме.

Орган, выдающий технические паспорта

Изготовлением, оформлением и выдачей технических паспортов занимается бюро техинвентаризации (БТИ). Все остальные органы (МФЦ, портал Госуслуги, специализированные организации) играют роль посредника между заказчиком и БТИ.

Пакет документов

Первым будет заявление. Оно имеет установленную форму, заполнить которую заявителю будет предложено как в ходе самостоятельного визита в БТИ, так и при получении ТП другими вышеуказанными способами. При этом обязательно указывать форму:

  1. Форма 3. Заполняется в тех случаях, если ТП на квартиру уже выдавался ранее (но, например, был утерян), то есть, необходимости выезда специалиста к заявителю нет.
  2. Форма 4. Предполагает обязательный выезд сотрудника БТИ по указанному адресу для произведения необходимых замеров и других обследований. Такая форма применяется, если ТП выдается впервые, проводится сверка данных (срок прежнего ТП более 5 лет), а также при совершенной собственником квартиры перепланировки – данные о ней фиксируются в новом ТП.
  3. Форма 7. Применяется при оформлении приватизации квартиры. ТП такого вида имеет расширенную форму и содержит сведения не только об отдельной квартире, но и обо всем многоквартирном доме (поэтажный план).

К заявлению прикладываются документы по перечню:

  • копия паспорта заявителя;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, выданное Росреестром);
  • чек об оплате госпошлины.

Иногда могут понадобиться дополнительные документы, например, при совершении перепланировки необходимо будет приложить запрос из Департамента архитектуры и градостроительства, наследственные споры обяжут предоставить копию завещания, а действия заявителя через третьих лиц (например, в случае обращения в специализированные организации) поставят его перед необходимостью закрепить их полномочия нотариальной доверенностью.

Поэтому по каждому случаю обращения за ТП рекомендуется позвонить в нужное БТИ и там согласовать все важные моменты.

Срок получения техпаспорта

Установленного срока получения ТП нет. Обычно эта процедура занимает 2 – 3 недели (если, конечно, в этот период не входят продолжительные праздничные дни, например, новогодние каникулы или майские праздники).

При необходимости допускается ускоренная процедура получения ТП (в пределах одной рабочей недели). При этом в БТИ за такую спешку с заявителя будет взиматься дополнительная плата на законных основаниях.

Читать еще:  Какие документы необходимы чтобы выписаться из квартиры

Стоимость техпаспорта

Величина затрат, которые придется претерпеть в ходе получения ТП на квартиру, приблизительно равна 1000 р. Дело в том, что в каждом регионе эта сумма устанавливается самостоятельно. Кроме того, величина ее может изменяться в зависимости от величины объекта, характера услуги (с выездом специалиста или без, в первом случае бремя оплаты его услуг так же ляжет на заказчика).

Также влияние на окончательную цену услуги окажет ее срочность, о которой уже упоминалось и способ заказа. Оплата будет складываться из госпошлины (квитанцию нужно будет приложить к заявлению) и остальной суммы, которая будет доведена до заказчика, когда он придет получать свой ТП.

Управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом, должна иметь собственные ТП. Поэтому для начала можно попробовать получить интересующий документ там.

Образец технического паспорта квартиры:

Получение технического паспорта БТИ

Начальным этапом проведения переустройства считается обращение владельца квартиры в БТИ (бюро технической инвентаризации), чтобы получить подробную информацию о параметрах помещения. Без технического паспорта объекта нельзя подать заявление в Мосжилинспекцию на перепланировку , а также потребуется больше времени на разработку проекта перепланировки. Сократить сроки изготовления проекта позволит исчерпывающее техническое описание квартиры:

  • Сведения о здании, в котором находится помещение (год постройки, типовая серия, материал стен и перекрытий, этажность, капитальные ремонты).
  • Поэтажный план жилого дома, экспликация.
  • Параметры квартиры (площадь комнат, расположение коммуникаций, отделка).
  • Инвентаризационная стоимость.

Технический паспорт квартиры понадобится собственникам при завершении переустройства. Если вовремя не изменить данные в документе, возникнут проблемы при последующей продаже помещения или других сделках. После того, как хозяева узаконят перепланировку, бюро технической инвентаризации после проведения инвентаризации выдаст новый паспорт с актуальными сведениями о конкретной квартире.

Заявка на получение технического паспорта БТИ.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на оформления технического паспорта БТИ

Как оформить технический паспорт квартиры в новостройке

Если хозяева квартиры, купленной на рынке вторичной недвижимости, проводят переустройство, им достаточно обновить сведения в техническом паспорте. Жилищный Кодекс Российской Федерации подразумевает, что при покупке помещения на первичном рынке недвижимости собственник должен самостоятельно оформить документ в БТИ.

Чтобы получить техпаспорт объекта, владелец должен обратиться в бюро технической инвентаризации или многофункциональный центр (МФЦ). Если заявление подает посредник, перечень документов содержит доверенность заверенная нотариусом. Процесс оформления документа включает несколько действий:

  • Подготовка заявления и других документов (полный перечень меняется в зависимости от конкретной ситуации. Дополнительные документы нужны при вступлении в право наследования, приватизации или аренде у муниципалитета).
  • Вызов специалиста БТИ для замеров помещения и проведения обследования. Эта процедура называется технической инвентаризацией. На основе полученных данных составляется паспорт квартиры.
  • Получение готового техпаспорта и внесение данных объекта в Росреестр.

Для проведения технической инвентаризации владельцы обращаются либо в БТИ, либо в специализированные компании. Обычно вся процедура оформления документа занимает от двух до трех недель. При подаче заявления собственник может выбрать услугу ускоренного получения техпаспорта.

Получение технического паспорта квартиры для перепланировки

Приобретая жилое помещение со стандартной планировкой, собственники бывают настроены на изменение параметров квартиры. Правильно проведенное переустройство позволит сделать помещение более комфортным для всех членов семьи. Даже незначительная перепланировка должна быть узаконена сотрудниками Жилищной инспекции. Так владельцы избегут проблем из-за несогласованного изменения планировки и штрафа.

Регистрация переустройства состоит из ряда последовательных действий:

  • Разработка проекта изменений на основе данных, полученных при техническом исследовании помещения.
  • Предоставление необходимых документов в Мосжилинспекцию.
  • Проведение ремонтно-строительных работ по согласованному проекту.
  • Визит приемной комиссии из Мосжилинспекции, которая выдаст акт о завершенной перепланировке.
  • Обновление технического паспорта квартиры в БТИ.

Если техпаспорт был оформлен предыдущими собственниками помещения, получать второй раз его не нужно. В бюро технической инвентаризации хозяева обращаются, чтобы получить документ для подачи в Жилищную инспекцию. Перечень необходимой документации обязательно включает технический паспорт квартиры, так как представители надзорного органа учитывают параметры объекта при вынесении решения.

После успешного завершения переустройства и получения акта о завершенных работах владельцы также обращаются в БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт БТИ после перепланировки. В согласованный с собственником день приходит сотрудник бюро и проводит замеры объекта. Специалисты проверяют разрешение на проведение перепланировки и акт о ее завершении, подписанный приемной комиссией. Через установленный законом срок выдается новый технический паспорт , соответствующий измененным параметрам.

Нюансы оформления технического паспорта БТИ

Трудности возникают при проведении перепланировки в квартирах в новых многоэтажных домах. Собственники сталкиваются с уловками застройщиков или недостаточной информативностью плана БТИ. Подобные ситуации влияют на длительность переустройства, оно может затянуться на долгие месяцы. Оптимальным решением будет обращение к сотрудникам специализированных компаний, которые занимаются узакониванием перепланировок разного уровня сложности.

Внимание следует уделять нескольким случаям, которые могут повлиять на ход изменения планировки квартиры:

  • Приобретение недвижимости (квартиры или дома) со «свободной планировкой» в новом многоэтажном здании. Такие предложения на первичном рынке интересны покупателям, которые не знают, что такой планировки не может быть в принципе. Возведение стен перекладывается на собственника, который уточняет их расположение в бюро техинвентаризации.
  • Отображение на плане БТИ только кухни и санузлов – сложный случай, который решается по определенному алгоритму. Чтобы не нарушить санитарные и строительные нормы, следует заказать поэтажные планы у компании-застройщика. Строительные планы прикладываются к пакету документов для подачи в Мосжилинспекцию.

Сотрудники организаций, которые занимаются согласованием перепланировок разной сложности, готовы решить возникшие проблемы и помочь узаконить переустройство. Компания «2Проектор» оказывает комплексные услуги по регистрации изменений планировки.

Читать еще:  Договор аренды койко места в квартире образец

«2Проектор» – помощь в получении технического паспорта БТИ

Организация «2Проектор» помогает согласовать перепланировку или оформить документы в БТИ с 1999 года. Компания работает в Москве.

За двадцать лет работы сотрудники фирмы накопили большой опыт, поэтому берутся за заказы повышенной сложности.

В перечне работ , выполняемых компанией популярностью пользуются следующие услуги:

  • Проведение инвентаризации БТИ ( в том числе первичной).
  • Получение выписки из Росреестра.
  • Изменение данных в ЕГРН.
  • Заказ и получение документов в БТИ.

Заказчики отмечают скорость выполнения указанных работ нашими специалистами. Цены на услуги «2Проектор» доступны для ознакомления на этой странице сайта компании 2Проектор.

Для обсуждения деталей сотрудничества или подачи заявки на изготовление техпаспорта квартиры используйте предпочтительный способ связи:

по номеру телефона: 8 (495) 956 70 30

по электронной почте: info@2proektor.ru

наш WhatsApp: 8 (910) 001 70 30

Менеджеры «2Проектор» готовы проконсультировать по вопросам о сроках и стоимости оформления техпаспорта в БТИ!

Технический паспорт на квартиру: где получить и как выглядит?

Технический паспорт – это один из наиболее важных документов, в котором отражены все характеристики жилого помещения. Он оформляется на квартиру, которое приватизировано либо является собственностью государства. Наличие техпаспорта необходимо для решения многих вопросов связанных с жильем, поэтому следует заблаговременно озаботиться его получением.

Паспорт на квартиру может потребоваться:

  • для приватизации жилья или в случае продажи квартиры;
  • для разрешения споров с налоговой инспекцией в случае неправильного начисления налога на недвижимость;
  • при заключении кредитного договора, если жилой объект выступает в качестве залога.

Как выглядит технический паспорт?

На титульном листе:

  • указано наименование организации, в котором оформлялся паспорт;
  • содержатся сведения об адресе, дате выдачи и присвоении инвентарного номера жилому помещению.

В информационной части указаны:

  • сведения о собственнике квартиры,
  • данные об общей и полезной площади, количестве комнат, наличии служебных помещений,
  • инвентаризационная стоимость жилища;
  • графический план с указанием внутренних границ квартиры;
  • экспликация, или словесное описание всех помещений;
  • общая информация о здании — этажность, характеристика крыши и фундамента, материала стен и другие данные.

В техпаспорте перечислены имеющиеся в квартире технические коммуникации и дано описание материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы помещения — пол, стены, потолок, оконные и дверные проемы. Эти сведения смогут понадобиться при осуществлении капитального ремонта квартиры или проведении перепланировки.

Заключительная часть содержит:

  • отметку о плановых обследованиях объекта;
  • подписи ответственных лиц.

Какие документы нужно предоставить, чтобы получить технический паспорт на квартиру?

Для этого понадобится определенный пакет документов. Его содержимое включает основные и дополнительные бумаги, перечень которых зависит от причин, вызвавших необходимость получения техпаспорта. К числу обязательных документов относятся:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • правоустанавливающие документы (ордер на неприватизированное жилье, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
  • заявление от владельца квартиры с пояснением причин получения — для БТИ;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Кроме перечисленных могут понадобиться и другие документы:

  1. При оформлении наследства нужно предоставить:
  • нотариальную справку;
  • свидетельство о смерти бывшего хозяина квартиры, оформившего документ наследования.
  1. Если потребность в техпаспорте возникла в результате планируемой перепланировки помещения, к основному пакету документов добавляется разрешение отдела или управления архитектуры.
  2. Если речь идет о приватизации жилого помещения, потребуется справка №7, за которой следует обратиться в паспортный стол, и договор найма жилого помещения.

В зависимости от того, какие причины побудили владельца квартиры к получению паспорта, пакет документов дополняется необходимыми сведениями. С их актуальным перечнем лучше всего ознакомиться в самом бюро инвентаризации или у организации, где заказываете технический паспорт. Это исключит возможные недоразумения и сократит затраты времени на подготовку нужных бумаг.

Процедура получения техпаспорта

Где заказать технический паспорт:

  • в БТИ (через посредника МФЦ);
  • различные коммерческие организации, которые занимаются кадастровыми работами;
  • любой кадастровый инженер, у которого имеется соответствующая лицензия на данный вид работ.

Для получения техпаспорта в БТИ необходимо:

  1. По телефону или во время предварительного визита узнать о распорядке работы бюро;
  2. Написать заявление на имя начальника с указанием конкретных причин для получения паспорта;
  3. Подать заявление и необходимый пакет документов на рассмотрение сотруднику БТИ;
  4. Назначит удобное время для выезда на объект специалиста, который произведет необходимые замеры в квартире;
  5. После сообщения из БТИ о том, что паспорт готов, явиться за получением документа.

Обычно время ожидания составляет 14 дней, но учитывая различные способы подачи требуемых документов — через МФЦ, электронный портал либо непосредственно сотруднику БТИ, – этот срок может меняться.

В Москве стоимость процедуры оформления техпаспорта в БТИ составляет в среднем от 2 400 руб. Ускорить процедуру оформления можно, если сделать доплату за срочность – в этом случае потребуется от трех до семи дней.

Чтобы заказать техпаспорт онлайн, москвичи могут воспользоваться порталом государственных услуг на mos.ru .

Стоимость оформления в коммерческих организациях следует уточнять индивидуально. Размер оплаты зависит также от площади квартиры и необходимости выезда специалиста на дом.

Период действия техпаспорта

Среди собственников квартир бытует ошибочное мнение, что технический паспорт должен обновляться каждые пять лет. На самом деле это не так. Пятилетний период предусмотрен для проведения плановой инвентаризации, но в действительности это правило соблюдается редко. Никаких штрафных санкций за невыполнение этого предписания не последует.

В соответствии с законодательством действие технического паспорта не ограничено во времени. Граждане, проживающие в приватизированном или муниципальном жилье, в планах которых отсутствует реконструкция или продажа квартиры, могут не беспокоиться о замене техпаспорта.

Читать еще:  Квартира студия что это

Заменить техпаспорт придется в случае перепланировки или капитального ремонта жилого помещения, предусматривающего изменение его основных параметров. Ещё одна веская причина – продажа квартиры. Смена владельца потребует от новых хозяев переоформления документа на свое имя. При утере или неумышленной порче паспорта есть возможность получения его копии или дубликата.

Подводя итог вышесказанному, можно заключить, что технический паспорт – это необходимый документ, который должен бережно храниться у каждого жильца муниципальной или приватизированной квартиры. Перечень бумаг для его получения и срок оформление могут отличаться в зависимости от целей и способов получения. Согласно действующему закону этот документ бессрочный и без веских причин в замене не нуждается.

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру — основной документ, который требуется для проведения любой операции с недвижимостью. По незнанию собственники часто путают два паспорта: технический и кадастровый. Это два принципиально разных документа, из которых главным является технический. Кадастровый паспорт — это выписка из техпаспорта, причем с весьма ограниченным набором характеристик Объекта.

Технический паспорт состоит из четырех основных частей:

  • поэтажный план подъезда;
  • схематическое изображение плана самой квартиры;
  • описание объекта и его технические характеристики;
  • детальное занесение всех параметров площадей, включая общую;
  • указание адреса расположения.

Технический паспорт на новостройку

Первый техпаспорт выдается обычно при покупке новостройки. Его оформлением занимается собственник после того, как получает на руки ключи.

Важно: если планируется перепланировка или квартира куплена со свободной планировкой, то сначала проводится перепланировка и потом квартиру можно ставить на учет.

Некоторые застройщики облегчают жизнь дольщикам и самостоятельно ставят на учет дом и квартиры. В этом случае, вместе с договором, дольщик получает и кадастровый паспорт и технический. Обычно это оговорено договором долевого участия и проводится за дополнительную плату. Это весьма существенный плюс, поскольку оформление паспортов занимает много времени. Но если на учете стоит только дом, то паспорт на квартиру нужно оформить самостоятельно.

Заказать технический паспорт на квартиру можно у нас — в юрфирме «Риэлтор-Плюс». Сколько это стоит, какие сроки и гарантии мы предоставляем — все эжто можно узнать, перейдя по ссылке.

А все про технический паспорт на дом — для чего нужен, какие документы нужны для заказа и пр. — узнайте тут.

А все необходимые сведения о выписке из техничесского паспорта можно узнать прочитав небольшую заметку — https://yskorim.ru/poleznoe/vypiska-iz-tehnicheskogo-pasporta.html

В случаях, когда собственнику предстоит самостоятельно проводить такую процедуру, необходимо подать заявление в местное БТИ. К заявлению прилагаются:

  • оригиналы и копии личных документов собственников;
  • документы о праве собственности (строительный паспорт или разрешение архитектуры города при самостоятельном строительстве);
  • квитанция (уплата пошлины 1 000 рублей).

После рассмотрения заявления БТИ организует выезд техника на указанный адрес. Его основная задача заключается даже не в том, чтобы составить описание квартиры. Он должен зафиксировать параметры квартиры, отметить несущие конструкции и сверить с первоначальным планом. Если на этот момент в квартире была перепланировка, то необходимо предъявить документы и разрешение на такие работы.

Если вы самостоятельно и без согласования передвинули перегородку, убрали стенку или перенесли проемы, техник отметит переоборудование как самозастрой. Последний придется снимать в судебном порядке, поэтому нужно думать об этом до того, как придет проверка.

Техпаспорт на квартиру — сроки, пакет документов

Вообще технический паспорт не имеет определенного срока, закон не ограничивает временные рамки. Но это формально, а в действительности технический паспорт нужно менять раз в 5 лет. Причем, если вы провели какие-то работы или внесли изменения в первоначальный план, необходимо заказать новый техпаспорт.

Обычно перед покупкой или продажей квартиры также нужен свежий технический паспорт. В документ вносятся личные данные всех собственников, технические данные квартиры. На одной из страниц составляется подробный схематичный план, который в точности отображает параметры и метраж квартиры. Эта схема отражает все: дверные и оконные проемы, кладовки, если такие есть, несущие стены и перегородки, балкон/ лоджию, расположение газового оборудования.

Далее следует письменное описание объекта с указанием точного адреса квартиры. Что в итоге определяет технический паспорт можно вывести в виде алгоритма:

  • адрес, личные данные владельца;
  • этажность самого дома, перекрытия;
  • год постройки и срок, когда дом был сдан госкомиссии;
  • наличие и процент износа дома, если речь не о новостройке;
  • расположение и наличие коммуникаций;
  • точные параметры, метраж полезной и общей площадей;
  • наличие подсобных или других помещений, если такие есть;
  • отметки несущих стен и перегородок.

Техпаспорт необходимо иметь в надлежащем виде каждому собственнику. Нельзя забывать, что по новому закону любые изменения должны быть своевременно внесены в документ. Также нужно помнить, что не любую перепланировку реально узаконить. Есть категория домов, например, архитектурные памятники, где любое переоборудование запрещено.

Пакет сводной документации, который необходим для получения вашего техпаспорта:

  • личные документы: паспорт, ксерокопия и оригинал;
  • правоустанавливающие документы на вашу квартиру;
  • заявление;
  • уплата госпошлины.

Обычно рассмотрение занимает от 2 недель, но процесс можно ускорить двумя способами. Первый: самостоятельно оплатить услугу ускорения, что не избавит от очередей, и второй — обратиться в компанию по недвижимости. Юристы таких компаний работают очень плотно с БТИ, по долгу работы им приходиться налаживать профессиональные контакты. Поэтому оформители сделок хорошо знают в какие двери стучаться, чтобы быстрее все оформить и не нарушить закон.

Вся самая необходимая информация о процедуре получения технического паспорта на нежилое помещение описана у нас на сайте.

А образец технического паспорта на нежилое помещение можно посмотерть тут.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector