Кто управляет жкх

Управляющие компании ЖКХ и ТСЖ в Балашихе

В Балашихе обслуживают и управляют жилым фондом 81 — управляющая компания, 15 — товариществ собственников жилья, всего — 112 организаций. Жилой фонд составляет 1883 дома, площадью 1392453357.99 м 2 .

Компания Город Домов Адрес Телефон
1 УК УК «КВАРТАЛ» Балашиха 187 ул. Звездная, д. 7Б, п. 101 8 (498) 600-70-77
2 УК УК «КВАНТ — 7» Балашиха 143 ул. Карла Маркса, д. 16 8 (495) 524-12-13
3 УК УК «ГРАД+СЕРВИС» Балашиха 139 пр-кт. Ленина, д. 75 8 (498) 662-18-79
4 УК УК «ГРАНЕЛЬЖКХ» Балашиха 95 ш. Балашихинское, д. 20, п. 361 7 (495) 401-61-11
5 УК УК «Град+Сервис» Балашиха 94 пр-кт. Ленина, д. 75 8 (498) 662-18-79
6 УК УК «Зет Сервис» Балашиха 93 мкр. Заря, ул. Гагарина, д. 1 8 (498) 665-38-88
7 УК УК «Квартал-2005» Балашиха 79 мкр. Железнодорожный, ул. Новая, д. 38 8 (495) 522-38-62
8 УК УК «ЖКХ ОНЛАЙН» Балашиха 66 мкр. Салтыковка, проезд. Мирской, д. 16 7 (498) 637-31-05
9 УК УК «ЖЭС-С» Балашиха 66 мкр. Саввино, ул. 1 Мая, д. 2, п. помещение1 8 (495) 527-50-47
10 УК УК «ЦЖС» Балашиха 63 мкр. Кучино, д. 4 8 (495) 527-49-90
11 УК УК «Южный» Балашиха 59 ул. Твардовского, д. 34 8 (498) 600-73-66
12 УК УК «Созидание 2014» Балашиха 39 мкр. Железнодорожный, ул. Новая, д. 6, к. Б 8 (495) 522-59-08
13 УК УК «СкопаСервис» Балашиха 32 мкр. Кучино, ул. Лесные Поляны, д. 6 8 (498) 520-54-02
14 УК УК «Жилкомсоюз» Балашиха 31 мкр. Железнодорожный, ул. Пионерская, д. 12Б 8 (495) 527-49-67
15 УК УК «КупавнаЖилСервис» Балашиха 30 мкр. Купавна, ул. Адмирала Нахимова, д. 16 8 (495) 527-91-27
16 УК УК «Жка» Балашиха 29 мкр. Кучино, ул. Центральная, д. 35 8 (498) 520-36-36
17 УК УК «БП» Балашиха 28 ул. Свердлова, д. 37 8 (495) 523-20-06
18 УК УК «ЖилИнвест» Балашиха 28 Московская область, г. Железнодорожный, ул. Керамическая, д. 20 7 (495) 522-30-82
19 УК УК «Компания ЦентрЖилСервис» Балашиха 25 мкр. Ольгино, ул. Ляхова, д. 3, п. 2 8 (495) 522-50-06
20 УК УК «Жилинвест» Балашиха 22 мкр. Керамик, ул. Береговая, д. 69 7 (495) 522-30-82
21 УК УК «ЖилКомСоюз» Балашиха 22 мкр. Железнодорожный, ул. Пионерская, д. 12Б 8 (495) 527-49-67
22 УК УК «Домоуправление» Балашиха 20 мкр. Гагарина, д. 10 8 (495) 523-04-05
23 УК УК «Созидание плюс» Балашиха 19 мкр. Железнодорожный, ул. Новая, д. 6, к. Б 8 (495) 522-59-08
24 УК УК «ЖилКомАльтернатива» Балашиха 18 мкр. Кучино, ул. Центральная, д. 35 8 (498) 520-36-36
25 УК УК «ЦентрЖилСервис плюс» Балашиха 18 мкр. Ольгино, ул. Ляхова, д. 3, п. 2 8 (495) 522-50-06
26 УК УК «Аметист» Балашиха 17 мкр. Заря, ул. Гагарина, д. 5-5а, лит. 192, п. 3 8 (915) 413-98-34
27 УК УК «ОРБИС» Балашиха 16 ул. Советская, д. 9, п. 3 лит А 8 (499) 391-23-88
28 УК УК «ЦентрЖилСервис плюс» Балашиха 16 мкр. Ольгино, ул. Ляхова, д. 3 8 (495) 522-51-65
29 УК УК «Регион-Строй» Балашиха 15 мкр. 1 Мая, д. 28 8 (498) 720-72-70
30 УК УК «БП» Балашиха 14 ул. Свердлова, д. 37 8 (495) 523-20-06
31 УК УК «Северный ветер» Балашиха 14 мкр. Северный, д. 46 8 (495) 798-84-99
32 УК УК «Управляющая компания Термоинжсервис 2» Балашиха 14 мкр. Новое Павлино, ул. Троицкая, д. 1, п. 1 8 (498) 505-77-22
33 УК УК «Прогресс» Балашиха 13 Московская область, г. Железнодорожный, мкр. Павлино, д. 15/1 8 (495) 527-60-25
34 УК УК «Прогрессжилсервис» Балашиха 13 Московская область, г. Железнодорожный, мкр. Павлино, д. 15/1 8 (495) 527-60-25
35 УК УК «Салтыковка-Престиж» Балашиха 13 мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 18 8 (495) 984-08-37
Все 112 УК и ТСЖ

*Данные об управляющих компаниях ЖКХ и товариществах собственников жилья в Балашихе, представленные на этой странице получены из открытых источников. В связи с этим ресурс МинЖКХ не несет ответственности за достоверность представленных данных.

Сайт общественного инициативного проекта по раскрытию информации о детятельности управляющих компаний и товариществ собственников жилья

Содержание многоквартирного дома: как проверить компанию, которая вас обслуживает

Как должно быть в идеале

Что можно сделать

Держать деятельность управляющей компании под контролем не так суперсложно, как многим кажется. Для этого не надо даже проявлять бдительность всем домом — одного-двух активистов вполне достаточно.

— Запрашивать отчетность у УК необходимо регулярно. Желательно раз в квартал, но в любом случае не реже двух раз в год — в апреле, чтобы проверить фактическую отчетность по предыдущему году, и в декабре, чтобы проверить смету на следующий год, — рекомендует Наталья Чернышева. — Очень важно, чтобы УК знала, что жители за ней следят.

Изучать всю финансовую отчетность управляющей компании необязательно. Достаточно выполнить несколько шагов, вполне посильных для людей, которые не являются профессиональными бухгалтерами или юристами.

Смотрим расходы

Сравниваем сметы

Один из самых наглядных инструментов контроля за УК — сравнение смет за два прошедших года. На что обращать внимание?

Часто в смете за 2018 год копейка в копейку совпадает запланированная трата с фактической. Это означает, что план составлялся по факту, что неправомерно (то есть цифры подгонялись).

Внеплановые работы по заявкам жителей отражаются в смете отдельно, по ним может быть только приблизительная сумма, показанная на основании данных прошлого года (поэтому и нужны сметы за два года).

Но если цифры по плановым расходам и фактическим сильно отличаются, то это тоже должно насторожить. Нужно задать вопросы, почему так получилось: как планировали и что отличалось по факту.

Управляющая компания обязана собирать данные по каждому дому — в соответствии с Постановлением правительства 731 от 23.09.10. Если такой детализации нет, то общая бухгалтерская отчетность для жителей конкретного дома бесполезна. Разве что сама ситуация дает понимание, что по каким-то причинам ваша УК не хочет выполнять требования законодательства.

Смету и отчетность тогда следует запрашивать в планово-экономическом отделе управляющей компании. Из этих документов видно, сколько заплатили жители (по каждой квартире и общую сумму), сколько другие собственники, сколько пришло субсидий и сколько этих средств потрачено на работы по дому.

Если вам отказывают

Бывает так, что управляющая компания под разными предлогами отказывается предоставлять документы активистам дома. Это нарушение прав жильцов!

Если УК не дает весь запрошенный объем информации или хотя бы даже его часть, можно смело обращаться в Государственную жилищную инспекцию. Она осуществляет контроль за всеми УК, следит за их лицензированием.

Если управляющая компания и на запросы этого органа не реагирует, то жилинспекция сама обращается в суд и прокуратуру.

— Параллельно и сами жители вправе обратиться в прокуратуру, — советует Наталья Чернышева. — Иногда она арестовывает расчетные счета управляющей компании, и та сразу становится гораздо более сговорчивой.

Кто и как контролирует работу управляющих компаний ЖКХ

Коммунальная организация – это структура, которая является посредником между поставщиком ресурсов (воды, электричества, газа) и жильцами многоквартирного дома (МКД). Деятельность таких компаний регламентирована законодательством и конкретизируется в договоре, заключенном с потребителями. Если жильцы недовольны работой УК, важно знать, кто контролирует управляющие компании ЖКХ. Это поможет определить, в какую инстанцию обращаться с жалобой.

Полномочия управляющей компании

Основы деятельности управляющей компании закреплены в законодательстве. Перечень ее обязанностей отображается в договоре, который она заключает с жильцами МКД. Если компания не выполняет возложенные на нее функции, соглашение можно расторгнуть и потребовать применения штрафных санкций.

Коммунальная организация имеет следующие функции:

  • выполнение текущего и капитального ремонта;
  • обеспечение дома энергоресурсами;
  • создание безопасных условий эксплуатации дома жильцами;
  • рассмотрение обращений жильцов и так далее.

Детали прописываются в договоре.

Права управляющей компании:

  • информирование о любых несанкционированных способах использования жилья/общих нежилых площадей;
  • взыскание задолженности с жильцов;
  • распределение резервов для ремонтных, эксплуатационных и других работ;
  • инспектирование предоставленных жильцами данных на оплату коммунальных услуг и так далее.

Кто контролирует работу УК

Важнейшие сферы деятельности государства – контроль и учёт. Они стимулируют коммунальные организации предоставлять услуги добросовестно и согласно закону.

Перечислим органы, контролирующие деятельность управляющих компаний:

    Прокуратура – надзор за соблюдением норм закона всеми организациями и субъектами государства.

С представителями большинства из этих структур можно связаться по телефону, который указан на их официальном сайте.

Контроль на федеральном уровне

На федеральном уровне к главным методам контроля деятельности УК относят издание нормативных актов и методических рекомендаций. Их положения следует соблюдать во всех субъектах РФ.

Упомянем, кто осуществляет контроль за деятельностью УК:

  1. Министерство строительства РФ – обозначает алгоритм предоставления коммунальных услуг, критерии качества работы ресурсоснабжающих оганизаций.
  2. Министерство энергетики РФ – регулирует нормативы и требования поставки теплоэнергии.

Кроме того, потребители могут обращаться в Роспотребнадзор. Эта структура обеспечивает правовую защиту всех субъектов на территории РФ и контролирует соблюдение Закона «О правах потребителей».

Региональный надзор

Предусмотрен комплексный надзор за управляющими компаниями на региональном уровне. Обращения, связанные с деятельностью коммунальных организаций, рассматривают жилищные инспекции. Также они проводят проверки, привлекают нарушителей в сфере ЖКХ к административной ответственности.

Жилищная инспекция – отраслевой надзорный орган над УК. В перечень полномочий государственной структуры входит множество функций:

  • обнаружение нарушений законодательства;
  • правовая защита лиц;
  • контроль над жилым фондом;
  • проверка состояния помещений и так далее.

В части предоставления коммунальных услуг надзор над деятельностью УК осуществляется через документальные или выездные проверки.

Деятельность жилинспекций регламентируют следующие документы:

В случае выявления нарушения требований законов в сфере ЖКХ важную роль играет агентство по защите прав потребителей.

Госжилинспекция действует по ряду направлений:

  1. Соблюдение требований по содержанию МКД.
  2. Выполнение перепланировок.
  3. Контроль технического состояния зданий.
  4. Мониторинг начисления оплаты коммунальных услуг.
  5. Ход работы по капремонту.

Кроме того, на региональном уровне УК контролирует Региональный комитет по тарифам и Роспотребнадзор.

Проверки на местном уровне

Локально деятельность ЖКХ контролируют муниципалитеты и вышестоящая организация – жилищная инспекция. При выполнении своих функций коммунальные структуры ориентируются на собственные постановления, законодательные акты, постановление Правительства РФ №493 и ст. 20 ЖК РФ.

В большинстве муниципальных структур при администрациях имеются отделы ЖКХ. В их полномочия входит:

  • контроль над соблюдением норм содержания МКД;
  • проверка нормативов при поставке коммунальных услуг;
  • мониторинг жилых зданий на указанной территории.

Если речь идет о том, как проверить деятельность управляющей компании, муниципальные органы могут проводить документальный и выездной аудит. При запросе необходимой информации УК обязана предоставить сведения за определенный период времени.

Выездные проверки в большинстве случаев происходят на основании жалоб жильцов о некачественном или неполном выполнении услуг.

Полномочия собрания жильцов

Контролировать деятельность УК могут и сами потребители. Виды услуг и работы, условия и объемы их предоставления указаны в договоре между жильцами и УК. Из этого можно сделать вывод, что важно предельно точно прописать положения документа, чтобы в будущем между сторонами не было спорных ситуаций.

При возникновении подозрений в том, что управляющая организация завышает тарифы, не выполняет порученные ей объемы работ и так далее, нужно знать, кому подчиняется УК.

Если условия договора с УК нарушаются, жильцы могут обратиться в органы, перечисленные выше.

Для подачи жалобы, составленной в форме заявления, стоит заручиться помощью юриста. Специалист правильно составит документ и при необходимости сможет представить интересы жильца или общего собрания в суде.

Как показывает практика, если претензии к УК оправданы, затраты на правовую помощь себя оправдают.

Аудит управляющей компании

Если собственники МКД ставят под сомнение добросовестность действий УК, они могут организовать аудит управляющей компании. Первым делом составляется заявление, в котором заявитель или собрание жильцов должны указать:

  • свои ФИО;
  • адрес проживания;
  • паспортные данные;
  • суть претензии и так далее.

Поскольку УК обязана отчитываться перед избравшими ее жильцами, у организации запросят документы по оказанным услугам, их стоимости, используемым тарифам.

Иногда потребителями коммунальных услуг инициируется проверка жилищной инспекцией.

В любом случае жители могут самостоятельно оценить финансово-хозяйственную деятельность компании (аудит). Так как разобраться в финансовой документации без специальных знаний трудно, собственники МКД обычно привлекают в процессе эксперта.

Подача жалобы на УК

В ситуации, когда коммунальная фирма недобросовестно выполняет обязанности либо вообще ничего не делает, жильцов интересует вопрос, как привлечь ЖКХ к ответственности.

Обращаться с жалобой можно в разные инстанции: от местных администраций ЖКХ, до прокуратуры и суда. Для начала нужно составить заявление на имя директора УК. В этом документе указываются данные заявителя и суть претензий.

Заявление составляется в двух экземплярах. Один вручается руководителю, на втором специалист, принимающий документы, ставит дату и подпись.

Директор УК рассматривает претензию в срок до 10 дней с момента её получения. О принятом решении сообщают заявителю.

При составлении заявления совсем не лишней будет помощь юриста, поскольку нужно точно обозначить законодательные нормы, на которые ссылается жилец. Также можно обратиться в центр общественного контроля в сфере ЖКХ.

Выводы

У подачи жалобы есть много нюансов, поэтому стоит заручиться помощью профессионала. Если дело дойдет до суда, УК, выступая в роли ответчика, для защиты своих интересов привлечет опытного юриста. Он без труда найдет процессуальные ошибки в заявлении или нарушение сроков подачи жалобы. Следовательно, истец – жилец или собрание владельцев квартир – должны хорошо разбираться в особенностях деятельности управляющих компаний.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Управляющие компании в ЖКХ

Управляющая компания — это организация, которая обслуживает многоквартирный дом, а собственники квартир ей за это платят.

Такие компании следят за лифтами, поддерживают чистоту в подъездах, ремонтируют трубы в доме. Еще они в ответе за то, чтобы не текла крыша и ни на кого не упала сосулька.

Основной документ, регулирующий деятельность управляющей компании, — Жилищный кодекс РФ.

Что входит в обязанности УК

У управляющих компаний две основных обязанности: по договору они обслуживают дом и контактируют с другими поставщиками коммунальных услуг.

Обслуживание дома. В квитанциях обычно это называют «содержание и ремонт жилья» или похожими фразами.

Как управляющая компания обслуживает дом:

  1. Ремонтирует и обслуживает общее имущество: лестничные площадки, сами лестницы, чердаки и подвалы.
  2. Ремонтирует отопление, водопровод и электричество в квартирах.
  3. Занимается вопросами пожарной безопасности. Например, следит, чтобы на этажах были пожарные краны и шланги, чтобы они работали.
  4. Следит за чистотой в подъездах и во дворе круглый год.
  5. Вывозит мусор.
  6. Нанимает работников и оплачивает их труд. Например, содержит штат дворников, сантехников, электриков и уборщиц.

Доска с объявлениями от управляющей компании

Контакты с другими поставщиками. Кроме управляющей компании дом обслуживают другие поставщики коммунальных услуг: за электричество, воду и отопление управляющая компания обычно не отвечает.

Она выступает посредником между поставщиками и жильцами дома:

  1. Контролирует счетчики коммунальных услуг. Часто управляющая компания отправляет поставщикам показания квартирных счетчиков за жильцов.
  2. Собирает плату и работает с должниками. Люди платят поставщикам, а управляющая компания помогает в этом.
  3. Предупреждает собственников о перебоях. Например, если будут менять трубы и отключат воду.
  4. Информирует об авариях. Если на линию электропередач рухнул столб, УК не будет это чинить, но может сообщить, что произошло и когда дадут свет.
Читать еще:  Кадастровый паспорт на квартиру через госуслуги
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector