Кто такой собственник квартиры

Как узнать собственника квартиры

Точное имя хозяина квартиры зачастую интересует покупателей самой квартиры. Сведение о том, кто является собственником необходимо для оформления документов, юридической прозрачности. Чтобы сделка купли-продажи прошла правильно, нужно собрать точные и достоверные данные о владельце собственности. Помимо сделки купли-продажи, эта информация пригодится, например, при асоциальном поведении соседей, затоплении помещения соседями сверху. Чтобы при такой ситуации подать жалобу или заявление в суд, необходимо узнать фамилию собственника квартиры. Отвечать за последствия должен официальный владелец недвижимости. Маловероятно, что сам хозяин предоставит такие сведения, поэтому их нужно будет выяснить самостоятельно.

Как узнать кто собственник квартиры бесплатно

Информация о хозяине недвижимости находится в прямом доступе, получить ее совершенно бесплатно может каждый гражданин Российской Федерации. Способов получить данные и узнать собственника квартиры бесплатно можно в:

  • ЖЭК. В жилищно-эксплуатационной конторе узнать бывших собственников и нынешних можно лишь по весомой причине. Маловероятно, что данную информацию сотрудники ЖЭК предоставят, тем более официально подтвержденную документацию;
  • БТИ. Бюро технической инвентаризации имеет доступ к данным владельцев собственности. Но данные разглашаются лишь по судебным запросам, нотариальным заявлениям и просьбе самих владельцев;
  • Нотариус. У нотариуса узнать собственника квартиры по адресу проживания можно при покупке жилья. Такие сведения о владельце собственности необходимы для завершения сделки купли-продажи;
  • Налоговая инспекция. В налоговой инспекции сведения о владельцах имеются, за счет уплаты ими налогов. Но эту информацию сотрудники налоговой инспекции могут предоставить лишь при веских причинах.

Как проверить собственника квартиры на возмездной основе

Узнаем собственника квартиры через Росреестр

Через Росреестр можно узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру. Эта организация предоставляет возможность запросить сведения о недвижимости и владельцах.

Росреестр — это федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости. Узнать собственника квартиры в Росреестре может каждый гражданин Российской Федерации. Заявка о получении информации принимается в любом отделении России, помимо данных Росреестр предоставляет официальную выписку.

Сведения Росреестра о собственнике квартиры можно получить через сам Росреестр, МФЦ или отделения Госуслуг. Алгоритм получения информации в этих трёх инстанциях одинаковый.
Процедура позволяет получить подтвержденный документ лично на руки, для этого нужно будет:

  • Посетить одну из данных организаций с паспортом и подать официальный запрос;
  • Оплатить госпошлину от 400 рублей, плюс комиссия от 50;
  • Взять расписку, утвердить дату получения документа;
  • Прийти с паспортом в назначенный день (обычно через 7-8 дней), получить выписку.

Для того чтобы уменьшит время ожидания в очередях, некоторые филиалы МФЦ или Росреестра предоставляют возможность записаться заранее.

Узнать собственника квартиры бесплатно в Росреестре могут: суды, полицейские и другие силовые структуры, арбитражные управляющие.

Также, на портале Росреестра можно узнать собственника квартиры онлайн. Для этого нужно зайти портал www.rosreestr.ru на и выполнить ряд действий. Время получения информации несколько меньше – около 5 дней.

Посреднические компании

Посреднические компании и онлайн сервисы помогают Вам узнать собственника квартиры по интернету, получить выписку ЕГРН в электронном и бумажном виде. Заказать выписку из которой Вы сможете узнать собственника квартиры вы можете прямо сейчас, выбрав ниже вид документа (электронный с ЭЦП или бумажный с печатью) и заполнив простую форму заявки.

Если Вы выбрали электронный документ, то через некоторое время Вам на почту поступит информация о правообладателях недвижимости в виде электронной выписки Росреестра. Бумажный же документ вам доставит наш курьер.

Все действия очень просты, к тому же вы получаете официальный документ, который заверен электронной цифровой подписью или синей печатью и может быть представлен в любую государственную и негосударственную структуру.

Кто такой собственник квартиры

1.1. Иван.
Если не будет завещания, то перейдет наследникам в порядке очередности:
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Кроме того, вопрос о праве наследования вправе поставить иждивенцы.

1.2. Уточните о каком уходе идет речь.

2.1. Если квартира в собственности, то собственник и несёт бремя расходов по содержанию и забрать квартиру у собственника нельзя.

2.2. Платить за квартиру по закону должен собственник, это его так называемое «бремя содержания имущества». «Забрать квартиру в муниципальную собственность» при наличии у нее собственника не могут. А вот обратить на нее взыскание — т.е. продать с торгов, например за долги по оплате коммунальных услуг, вполне. Тогда остаток полученный от продажи после погашения долга будет передан собственнику либо на сумму остатка ему приобретут другое жилье. Но это только в судебном порядке при наличии существенного долга.

3.1. То, что вашей мамы в материалах исп производства нет — ни о чем не говорит. Раз вы там зарегистрированы — то весь долг могут взыскать с вас.

3.2. Мария. Вам нужно обжаловать исполнительный документ, скорее всего там приказ, его нужно отменить. Если там вступившее в законную силу решение суда, надо восстанавливать срок на обжалование и подать жалобу.

3.3. Кто-то получил доступ к персональным данным и использовал их в мошеннических целях.

4.1. Если до этого момента не было раздела квартиры в натуре, то это придется делать в судебном порядке. До этого момента напишите сособственнику предложение о выкупе доли за конкретную цену, заказным письмом с уведомлением отправить. После получения дайте 30 дней для ответа. Продавать можно за цену не ниже той, которую предлагали сособственнику. Пока подготовьте техпаспорт, чтобы можно было определить возможность выдела в натуре, справку о стоимости (действительной на текущую дату). Если сособственник сопротивляется, без суда не обойтись.

4.2. если не удается договориться, то порядок пользования общей собственностью устанавливается по решению суда, ст. 247 ГК РФ. Также Вы можете продать свою долю другим людям, предварительно уведомив другого собственника в порядке ст. 250 Гражданского кодекса.

5.1. Если договоренность устная — требуйте с прежднего собственника. Если депозит был передан новому собственнику, с оформлением, то с него.

6.1. Те, кто вступил в наследство. Если человек прописан в квартире, это не дает ему никакого права на получение доли.

7.1. нотариальное обязвтельство оформляет женщина-мать ребенка. Соответственно нотариальное обязательство получит женщина-мать ребенка.
Согласно ФЗ о нотариате
Сведения (документы) о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только заявителям — лицам, обратившимся за совершением этих нотариальных действий самостоятельно или через представителя, если иное не установлено настоящими Основам
Согласно ФЗ о мерах дополнительной поддержки.. семей
1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Читать еще:  Как нумеровать трудовые договора с работниками

7.2. Нотариальное обязательство не получают, его выдают.
Жена (мать детей) должна получить, она владелец мат. капитала и обязана его распределить.

8.1. Эльвира! Вы обязаны оплачивать услугу по вывозу ТКО за 3-х человек на основании нормы Федерального закона № 503-ФЗ, в рамках которого внесены изменения в Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ «Об отходах производства и потребления».

9.1. Нет, вы же сами отказались от доли.

9.2. Нет, это исключено, нет таких оснований.

10.1. Максим! В данной ситуации речь идет о проведении капитального ремонта внутридомовой системы отопления (т.е. общего имущества МКД). Решение о капитальном ремонте общего имущества, в соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, должно приниматься не ТСЖ, а общим собранием собственников помещений в МКД, причем решение по этому вопросу должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч.1 ст.46 ЖК РФ).
Так что если решения общего собрания собственников по вопросу проведения капитального ремонта нет, то такие действия со стороны ТСЖ нельзя признать соответствующими закону.
С уважением, А.Д.Руслин.

10.2. Стояк в любом случае нужно менять во всем доме, поэтому компенсировать дорогой ремонт никто не будет
Желаю Вам удачи и всех благ!

11.1. Заключайте предварительный договор купли-продажи.

12.1. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги должны все сособственники, независимо от фактического проживания в жилом помещении и регистрации в ней (если сын не пользуется услугами, плата за которые рассчитывается исходя из показаний приборов учёта, оплачивать такие услуги он не должен). Если сын погасит всю сумму долга за всю квартиру, он может в судебном порядке взыскать приходящуюся на долю отца сумму с отца.
Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

У других собственников право продавать свои доли остается.

Другое дело, что целая квартира продастся дороже, нежели отдельными долями. Но квартиру целиком вы сейчас продать не сможете, т.к. на одну долю запрет. Тут уже ничего не сделаешь, только погасить задолженность.

Права собственника квартиры: что можно, а чего нельзя

В соответствии с российским законодательством собственником квартиры признается физическое или юридическое лицо, которое получило объект недвижимости в результате приватизации, покупки, дарения или мены.

Правомочия собственника

Права собственника квартиры сводятся к трем основным:

  1. Владение. Подразумевает обладанием объектом недвижимости и удержанием его. Владелец жилья имеет полное право ограничить доступ посторонних лиц в квартиру и на лестничную площадку (при согласии других жильцов).
  2. Пользование. Владелец может использовать объект недвижимости в качестве инструмента, приносящего прибыль. Он имеет право сдать его в аренду как физическому, так и юридическому лицо. В квартире можно организовать ИП, что позволит экономить средства на найме офисного помещения. Законодательство не запрещает использовать объект недвижимости в качестве залога по кредитам.
  3. Распоряжение. Судьба квартиры зависит от волеизлияния собственника. Он может ее продать, подарить, обменять.

Категорически нельзя:

  1. Нарушать права соседей. Не допускается громкая музыка с 22:00 до 08:00, неприятные запахи и т.д.
  2. Бесхозно обращаться с инженерными конструкциями и коммуникациями, делать незаконные перепланировки. Данные мероприятия могут нанести ущерб всему имуществу жилого дома.
  3. Использовать квартиру не для проживания. Закон не запрещает создания офиса или другого объекта малого бизнеса в ней, но лишь в том случае, если будут не нарушены права на спокойное проживание других жильцов многоквартирного дома. Например: статья 288 Жилищного Кодекса запрещает размещение производства.

Владелец квартиры и прописанные лица: общие права

Не всегда лица, проживающие в квартире, являются ее собственниками. Как правило, владелец объекта недвижимости один. Остальные являются или его членами семьи, или лица, проживающие в силу договора пожизненного содержания. В некоторых случаях на жилплощади зарегистрировано лицо, которое получило помещение в свою пользу в силу завещательного отказа.

В соответствии с Жилищным Кодексом права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи. Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их родители. Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.

Если семейные отношения прекратились, то бывшие члены семьи не имеют право претендовать на жилплощадь, за исключением:

  • если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то ее владелец не имеет право его выселить;
  • право пользования объектом недвижимости может быть оставлено судом, если бывшие члены семьи не могут самостоятельно обеспечить себя жильем. Нередко судебные разбирательства сводятся к принуждению собственника обеспечить иным жильем его бывшую семью.

В то же время есть бывший супруг (а) может законно проживать, если он не снялся с регистрации и нет соответствующего решения суда. В этом случаи выселить бывшего члена семьи можно только при продаже квартиры, но потребуется обращение в суд. Таким образом, права собственника квартиры при разводе ограничены имущественным положением второй стороны и наличием детей. В соответствии с Семейным Кодексом последние могут продолжать пользоваться жильем дальше.

Довольно не редким явлением является проживание на жилплощади родственников. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ нельзя лишить любого человека жилья. Таким образом, если их имущественное положение желает лучшего, то они имеют полное право пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы.

Нередко между владельцами и прописанными лицами возникают конфликты, связанные с совместным пользованием жильем. Обезопасить себя от головной боли можно при заключении брачного контракта со второй половинкой, договора ренты или пожизненного содержания. В этом случае каждая сторона будет руководствоваться правами на жилье, зафиксированными в официальном документе.

Читать еще:  Кадастровая оценка жилья

Если жилье является неприватизированным, то при его приватизации все прописанные автоматически становятся собственниками. В соответствии с ФЗ № 189 снять с регистрации физическое лицо, которое на момент приватизации было прописано в квартире, невозможно. При этом выселить его не может ни нынешний собственник, который стал владельцем жилья в процессе приватизации, ни собственник, получивший квартиру в качестве дарственной, по завещанию или при покупке.

Правомочия собственника в многоквартирном доме

Права собственника квартиры в многоквартирном доме определяются Жилищным кодексом и Правилами пользования жилым помещением.

  1. Пользование квартирой предполагает проживание в ней с учетом соблюдения интересов соседей, требований противопожарной безопасности, экологических и санитарно-гигиенических норм.
  2. Основное право собственника — распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению. Закон не запрещает сдачу его в аренду при условии оплаты им налогов в бюджет.
  3. Права членов семьи озвучены в статье 292 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней они могут пользоваться и владеть жильем, а распоряжаться им может только собственник.

Если дом подлежит сносу

Снести многоквартирный дом можно как по решению муниципалитета, так и при освоении территории застройщиками. Рассмотрим каждый вариант.

Дом подлежит сносу для удовлетворения государственных нужд

Это мероприятия может быть вызвано необходимостью нового строительства, благоустройства территории, расширении соседних комплексом и т.д. Следует помнить, что такое изъятие территории законно только в том случае, если нельзя использовать земельный участок в дальнейшем для новых целей, например: нельзя проложить трассу без сноса дома.

Изъятие жилья в соответствии с законодательством должно быть компенсировано. Соответствующий орган, принявший решение о сносе, обязан зарегистрировать его в ЕГРП и письменно уведомить собственников об освобождении своих помещений. Причем сделать это необходимо в срок не менее одного года. Важным моментом является факт получения собственником уведомления.

Право собственника квартиры при сносе дома на равноценное жилье зафиксировано нормами Жилищного Кодекса. Он должен получить объект недвижимости такого же метража, куда он сможет въехать без проведения дополнительных ремонтных работ. Если его не заинтересует данное предложение, то исполнительный орган обязан выкупить его жилье по стоимости, включающей рыночную цену квартиры и упущенную выгоду.

При переезде в новое жилье физическое лицо становится автоматически его собственником.

Снос жилья происходит по инициативе застройщика

Если снос жилья происходит по инициативе застройщика, который занимается обновлением жилищного фонда, то бывший владелец квартиры получает или денежную компенсацию, или новое жилье. Жильцы должны быть предупреждены за полгода до проведения работ по сносу. Им отправляется извещение.

Что касается частных застройщиков, то они не могут снести дом при несогласии даже одного собственника квартиры в нем. В этом ситуации они ищут обоюдный компромисс.

Знание своих прав как собственника жилья или прописанного в нем позволит избежать неприятных конфликтных ситуаций.

Собственник квартиры: права и обязанности

Сегодня все больше квартир и других жилых помещений, находившихся в муниципальной собственности, становятся объектами приватизации. Данное переоформление недвижимости дает собственникам возможность значительно расширить свои права. Получить такую возможность могут абсолютно все проживающие в квартире граждане, изъявившие желание получить жилье в собственность.

Варианты приватизации

Любой собственник квартиры получает на нее права, ограниченные лишь законодательством. Все распределение обязанностей и прав происходит с учетом Гражданского и Жилищного кодекса. Приватизировать квартиру можно:

  • отдельно одному члену семьи, получив письменное согласие от остальных проживающих;
  • всем членам семьи в равных частях.

Очень важно знать, что при наличии прописанных в жилище несовершеннолетних детей исключить их из списка собственников нельзя. Такие решения могут приниматься только с согласия органов опеки, а они, как правило, согласия не дают. То есть прописанные в квартире дети при любых условиях становятся несовершеннолетними собственниками квартиры.

Нюансы есть и при распределении прав между взрослыми членами семьи. Если приватизация осуществляется одновременно на всех прописанных граждан, то их права вступают в силу сразу после регистрации сделки в Росреестре. При этом право собственности может быть совместным или долевым, что имеет ключевое отличие, при этом прописка сохраняется в любом случае.

Если же один из членов семьи отказывается от участия в приватизации, то выселить его или выписать остальные не имеют права, но сам не изъявивший желания на получение собственности гражданин утрачивает право постоянного пользования жильем.

Что дает приватизация

Приватизационный договор оформляется только после тщательной проверки всех представленных в муниципальные органы документов для этого. Содержание договора зависит от количества собственников квартиры и их волеизъявления при составлении соглашения. Так, в заявлении на приватизацию обязательно нужно указывать, сколько лиц претендует на право получения квартиры в собственность и сколько в ней числится нанимателей. Лица, отказавшиеся от процесса, должны представить письменный нотариально заверенный отказ. Граждане же, претендующие на получение прав, обязаны все лично обратиться в Росреестр.

Очень важно в бланке заявления указать будущую форму собственности квартиры. Можно выбрать совместное распоряжение или долевое. Разница в том, что при совместном пользовании любые манипуляции с жильем должны осуществляться только с согласия всех сторон. Собственник доли квартиры может продать свою часть другому человеку без согласия остальных, а лишь с обязательным их уведомлением.

Права владельцев

С момента регистрации договора на приватизацию и получения на руки соответствующей выписки из ЕГРН вступают в силу права собственников жилья.

Основными возможностями являются следующие:

  1. Право владения. Благодаря ему собственник квартиры может пресекать все попытки сторонних лиц претендовать на жилище и удерживать недвижимость.
  2. Право распоряжения. Это дает возможность владельцу жилья продавать квартиру, сдавать в аренду, дарить, оставить в наследство или обменять на любое другое жилье. Получать разрешение на эти действия нужно только в случае, когда зарегистрировано два собственника квартиры или больше с равными правами на недвижимость.

Обязанности владельцев

Одновременно с расширение прав на квартиру после приватизации владельцы получают и дополнительный список новых обязанностей. Теперь расходы на содержание жилья должен нести только собственник. Если приватизируется сразу весь многоквартирный дом, то все владельцы квартир в нем несут расходы по содержанию и общего имущества (нежилых помещений). Использоваться приватизированная как жилое помещение квартира может только для проживания собственника или других граждан с его разрешения. Также каждый владелец жилья обязан соблюдать интересы и права собственников смежных квартир.

Ограничение прав

Может ли собственник квартиры действительно распоряжаться своим имуществом так, как ему хочется? На самом деле Жилищный кодекс четко ограничивает права владельцев, хоть и делает их более обширными после приватизации.

Так, собственники не имеют права проводить перепланировку жилья без соответствующего разрешения или осуществлять любые действия с несущими конструкциями здания и его основными коммуникациями. Без разрешения органов и соседей запрещено использовать квартиру в коммерческих целях и размещать на ее площади производство. Сделать это можно только после официального перевода помещения в разряд нежилых.

А может ли собственник квартиры выселять из нее проживающих? Лица, добровольно отказавшиеся от составления договора приватизации, но при этом прописанные в квартире, не могут быть лишены своих прав постоянного пользования жильем без веских оснований. Также их мнение должно учитываться и при продаже жилья. Даже смена владельца квартиры должна сохранять за пользователями жилища их права. Все возникающие спорные ситуации должны решаться составлением определенных соглашений.

Права зарегистрированных граждан

Прописка бывает постоянная и временная. Постоянная не имеет срока действия и может закончиться только по собственному желанию гражданина или решению суда. Временная регистрация обладает конкретным сроком действия и после его окончания может быть продлена по разрешению владельца. В противном случае жильцы обязаны покинуть квартиру.

Независимо от вида прописки, все имеющие ее граждане обладают следующими правами:

  • выполнять любые действия, в которых требуется наличие прописки (устраиваться на работу, брать кредиты, отдавать детей в школы и сады, оформлять льготы и так далее);
  • проживать на зарегистрированной площади;

Важно! Подтвердить такие права может только письменное разрешение владельца жилья или договор найма и аренды с ним, но даже это не дает основания претендовать на часть имущества собственника прописанным в жилище гражданам.

Интересно, но после приватизации прописаться в жилье может неограниченное количество людей даже с 3 собственниками квартиры, никакие нормативы жилой площади соблюдать не требуется.

Права для заселения

Собственник жилья сам решает, кому из граждан давать разрешение на постоянное проживание в его квартире, причем волеизъявления других жильцов не имеют никакого веса в принятии решения. Муниципальные власти также не имеют права голоса в данном вопросе. Согласовывать вопрос о прописке нового жильца могут только 2 собственника квартиры или больше (все владельцы). На безвозмездной или оплачиваемой основе будет заключен договор вселения, на какой срок, определяют только собственники. Также после заселения граждан владелец квартиры вправе контролировать соблюдение жильцами норм законодательства и всех условий проживания. Если они будут нарушены, собственник имеет право выселить проживающих.

Основания для принудительного выселения

Граждане, обладающие правом постоянного или временного проживания в квартире, могут быть выселены из нее преждевременно только при нарушении правил Жилищного кодекса. Для этого нужно доказать, что у них серьезные разногласия с соседями, большие задолженности по коммунальным услугам или по их причине произошла порча объекта недвижимости или его части.

Временно зарегистрированным лицам можно просто не продлевать прописку, после чего они обязаны будут съехать.

Проблемы с выселением возникают в основном между бывшими членами семьи, имеющими постоянную прописку. Если требуется выписать бывшего супруга, то обязательно нужно представить свидетельство о расторжении брака или судебное постановление.

Сложности возникают и в ситуациях, когда собственник квартиры — ребенок. Выселить его до несовершеннолетия просто невозможно, а если мать получает право опеки после развода, то и она может оставаться в квартире на законном основании.

Права ребенка

После того как несовершеннолетний ребенок прописывается в квартире родителей, он автоматически становится и ее совладельцем. То есть при разводе родителей, даже если один из них не имеет права собственности, ребенок может претендовать на часть квартиры. Также до достижения совершеннолетия ребенка нельзя выписывать без разрешения органов опеки, а его, как правило, не выдают.

Права владельцев квартир в МКД

Правилам ЖК РФ без исключения должны подчиняться граждане всех городов страны: Москвы, Казани, Новосибирска, Нижнего Новгорода, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга. Собственники квартир в многоквартирных домах на территории всего государства имеют возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению и на равных правах пользоваться общедомовым имуществом с другими владельцами квартир.

Все члены его семьи также могут пользоваться недвижимостью, но распоряжаться ею уже не имеют права.

Собственники жилья в МКД обязаны соблюдать экологические, пожарные и санитарные нормы проживания, а также учитывать интересы владельцев других квартир.

Если соседи претендуют на жилье собственника или чинят препятствия для его дальнейшего пользования имуществом, владелец может обратиться в суд.

Права владельцев жилья под снос

Муниципальные власти могут принять решение о сносе любого дома, но при этом обязаны предоставить всем владельцам квартир равнозначное по стоимости жилье или выкупить квартиру по рыночной стоимости с учетом возможной выгоды для владельца. Предоставленное же новое жилье должно быть той же площади и не требовать ремонта. Собственником нового жилья гражданин становится только после того, как заедет в новую квартиру и подпишет согласие на снос старого здания.

О сносе дома власти обязательно уведомляют всех граждан в письменной форме. На выселение обычно дается 12 месяцев, но если новый дом уже готов, то на переезд могут выделить и более короткий срок.

Защита прав собственников

Все знают, что каждый собственник огражден от притязаний третьих лиц, но кто выступает гарантом защиты? Основными органами охраны прав граждан на недвижимость выступают:

  • регистрационные органы, проверяющие все документы перед сделкой;
  • нотариус, регистрирующий законность сделки;
  • суд, рассматривающий все спорные ситуации;

Бывают ситуации, когда сразу после оформления сделки купли-продажи жилья бывший хозяин выдвигает претензии новому и заявляет о своих правах на недвижимость. Собственники квартиры при этом должны решать вопрос в судебном порядке. Оспаривать результаты сделки при этом можно только в течение 3 лет с момента их заключения. В дальнейшем отстоять свои права можно только в редких исключительных случаях.

Заключение

После приватизации квартиры ее владельцы получают намного больше прав, но при этом обзаводятся еще и новыми обязанностями. Исключительное владение квартирой не дает возможности собственникам делать все, что им заблагорассудится, каждое право, как и обязанность, прописаны в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Если владелец не может самостоятельно решить вопрос с проживающими на его площади гражданами, то в процесс подключается суд. Только наличие всех правоустанавливающих документов, веских причин и их доказательств может помочь разобраться с недоброжелателями.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector