Кто составляет договор дарения доли квартиры

Заключение договора дарения доли в квартире

В гражданском законодательстве различают понятия совместной и общей собственности. Если говорить о квартире, то жилье может находиться в долевой собственности. Так как дарить свою долю другим лицам законом не запрещается, один из собственников квартиры может подарить другому гражданину (родственнику, другу, коллеге по работе) свою долю в квартире на основании договора дарения доли в квартире.

Однако процедура дарения доли в квартире несколько отличается от заключения договора о дарении всей квартиры.

В данной статье мы расскажем об особенностях дарения долевой собственности и нюансах составления договора дарения доли в квартире.

Что такое долевая собственность?

Выделение доли в квартире может происходить следующим образом:

  • На основании Закона. Так, доли образовываются при вступлении в наследство на квартиру вместе с несколькими наследниками;
  • На основании завещания/договора дарения доли в квартире, в котором доли устанавливает сам наследодатель.

Доля, принадлежащая собственнику, – это его законная собственность, он может продавать, дарить или завещать свою долю.

В тоже время при распоряжении своей долей есть некоторые ограничения.

Если квартира пребывает в долевой собственности, то договор дарения доли квартиры можно оформлять, не получая согласия иных собственников долей в этом жилье.

Согласно Гражданскому Кодексу, собственник доли может по своему усмотрению распоряжаться своей долей в квартире, но если доля будет продаваться, а не передаваться в дар, то остальных собственников необходимо уведомлять о продаже в письменном виде. И только если они откажутся от покупки, продавать свою долю разрешено другим.

Процедура дарения

Договор дарения – это сделка, в результате которой происходит переход права собственности от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Обязательным условием договора дарения доли квартиры является его безвозмездность.

Т.е. даритель, осуществив дарение долей в квартирах и закрепив данное решение в соответствующем договоре, не может требовать от одаряемого какой-либо оплаты за сделку или устанавливать другие условия. Если это происходит, договор дарение доли в квартире признается недействительным.

В отличии от завещание, по которому наследник получает право на имущество только после смерти наследодателя, одаряемый получает право собственности на оставленное имущество сразу после заключения сделки (регистрации договора дарения доли в квартире).

Если собственник желает подарить своему родственнику или человеку, с которым он не связан родственными узами, свою долю квартире после своей смерти, то необходимо обратиться к нотариусу и составить завещание.

Оформлять дарственную на долю вправе не только владелец определенной доли в квартире.

Так, если человек владеет квартирой полностью, он может подарить, например, своему сыну, не всю квартиру, а ½ доли в квартире. А ½ доли, соответственно, останется в собственности дарителя.

Главный преимуществом договора дарения является то, что стать владельцем доли или всей квартиры можно уже при жизни дарителя, а оспорить сделку практически невозможно.

В Гражданском Кодексе не говорится, что одаряемый должен получить дар в обязательном порядке. Одаряемый вправе отказаться от объекта дарения в любой момент до непосредственной передачи ему дара.

Есть и некоторые ограничения при дарении доли в квартире. Так, заключение договора дарения невозможно в таких случаях:

  • договор дарения доли квартиры не будет считаться дейсвительным, если составится недееспособным лицом или несовершеннолетним (согласно статье 28 ГК РФ);
  • заключение договора дарения невозможно между работниками лечебных или воспитательных заведений, учреждений соцзащиты и гражданами, которые находятся на лечении или проживают в таких в учреждениях;
  • дарственную не могут заключать госслужащие в связи с их служебным положением;
  • в других случаях;

Для того, чтобы правильно составить договор дарения, можно скачать образец договора дарения доли в квартире в интернете и после заполнить по нему или получить готовый бланк для заполнения при обращении в нотариальную контрору.

Составляя дарственную самостоятельно, нужно позаботиться о том, чтобы в ней были указаны следующие данные:

  • реквизиты дарителя и одаряемого;
  • предмет дарения;
  • сроки его передачи права собственность на предмет дарения;

Если речь идет о доле в квартире, то обязательно нужно конкретизировать: какая именно часть квартиры (комната), количестве квадратных метров и т.д.:

  • точный адрес квартиры, в которой передается доля (1/2, 1/3 и т.д.), её этажность, общее количество комнат в квартире;
  • информацию о гражданах, которые зарегистрированы в квартире и имеют право проживания в ней и т.д.;
  • дата и место заключения сделки;
  • реквизиты правоустанавливающих документов на жилье;
  • документы, подтверждающие, что недвижимость не находится в залоге или под арестом.

В конце договора должны проставляться подписи сторон. Что касается нотариального удостоверения соглашения о передаче в дар доли в квартире, то обращение к нотариусу необходимо только в том случае, если одна из сторон настаивает на этом.

Перечень документов

Чтобы заключить договор дарственной на долю в квартире, необходимо собрать следующий перечень документов для регистрации документов:

  • Оплата государственной регистрации. На 2017 год стоимость государственной пошлины составляет одну тысячу рублей;
  • Договор дарения на квартиру по долям в трех экземпляров, один из которых останется на руках у дарителя, другой будет передан одаряемому, а третий будет передан в регистрационный орган;
  • Ксерокопии всех страниц паспорта одаряемого и дарителя;
  • Документы, подтверждающие право собственности гражданина, который хочет подарить свою долю.
  • Выписки из домовой книги и ЕГРП, такие данные необходимы для определения всех лиц, которые проживают в квартире. Таким образом, также выясняется, нет ли на квартиру каких-либо обременений;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Нотариально заверенное согласие от супруга или супруги на заключение сделки по дарению доли в квартире;

Регистрация дарственной

Государственная регистрации договора дарения (независимо от вида имущества, которые передается в дар) – это обязательная процедура. Если не пройти процедуру регистрации дарственной, она будет признана недействительной.

Регистрировать договор дарения нужно по адресу квартиры, доля в которой передается в дар. Процедура государственной регистрации дарственной проводится в Федеральной службе регистрации.

Подавать документы на регистрацию может и представитель, но для этого он должен иметь при себе нотариальную доверенность. О том, что договор дарения прошел государственную регистрацию, уполномоченное должностное лицо ставит надпись на договоре дарения.

После проведения регистрации дарственной на долю в квартире одаряемый получает свидетельство о передаче права собственности, где указывается, что одаряемый является собственником доли в квартире.

Срок рассмотрения заявления о регистрации составляет не более 7 рабочих дней.

Дарение несовершеннолетним

Подарить долю квартиры по Закону разрешается и несовершеннолетним гражданам.

Правила оформления дарственной, где одариваемым будет гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, почти ничем не отличается от оформления обычного договора дарения доли квартиры.

Данный договор должен содержать такую информацию:

  • реквизиты дарителя и одариваемого (фамилия, имя, отчество, адреса постоянной регистрации/фактического проживания);
  • предмет дарения:адрес квартиры, общая площадь, количество комнат, жилая площадь, номер, доля передаемая в дар несовершеннолетнему;

Важный нюанс: в момент подписывания договора вместо несовершеннолетнего ребенка подпись должен проставить один из его родителей, так как именно родители являются законными представителями своих детей.

Но, несмотря на то, что заключается договор с родителем, собственником доли все равно будет выступать ребенок. Договор дарения доли, где одаряемым выступает несовершеннолетний, тоже подлежит обязательной государственной регистрации.

Несмотря на то, что после ребенок становится ее полноправным владельцем доли в квартире, которая передается ему по дарственной, право распоряжаться своей долей он получит только когда достигнет восемнадцатилетия.

Если же вы желаете подарить свою долю, где также прописаны несовершеннолетние дети, то провести данную сделку можно с согласия органа опеки и попечительства.

Бланк договора

Дополнительные расходы

Несмотря на то, что договор дарения является безвозмездной сделкой, за получение дара одариваемый должен подоходный налог, равный тринадцати процентам от стоимости полученного дара (в данной статье — доли в квартире).

Однако, от уплаты подоходного налога при дарении доли квартиры освобождаются близкие родственники дарителя (супруги, дети, родители,родные и сводные братья и сестры).

Не освобождаются от налога пенсионеры, если они не являются родственниками дарителя. Кроме того, налог в 13 % подлежит оплате не только в случае получения в дар квартиры или доли в ней, а и других видов имущества – земли, дома, коттеджа.

В 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист». Специализируется по вопросам, связанным с имуществом — переходом, владением и оформлением.

Оформление дарственной на долю в квартире

Одним из видов передачи прав на имущество является дарственная. Нередко дарственную на долю квартиры используют для передачи прав управления тем, кто в ней фактически проживает. Но бывают и другие, самые разнообразные и порой неожиданные случаи. Здесь будут рассмотрены основные аспекты именно дарения части (доли) квартиры, а также некоторые сложные или запутанные аспекты, связанные с процедурой.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Читать еще:  Кадастровый паспорт на квартиру

Это быстро и бесплатно !

Дарственная на долю квартиры ничем не отличается от других видов дарения, регламентируется 32 Главой ГК РФ от 26.01.1996 N 14. Как и любой дар этот должен быть безвозмездным, не предполагать никаких замен и ничем не обусловливаться. А это значит, что в соглашении нельзя указывать дополнительные условия, например, получения другой вещи или денег взамен.

Ряд требований (о них речь пойдет дальше), выдвинутых законодателем, предусматривает защиту прав других совладельцев, самих дарителя и одариваемого.

Процедура дарения может заверяться нотариусом, а также и пройти без таковой.

Часть квартиры, полученная в дар, является личной собственность одариваемого и к имуществу, нажитому в браке не относиться.

Самостоятельное оформление дарственной на долю в квартире

Дарение можно оформить на бумаге без участия нотариуса, законом это разрешено. При условии, что есть уверенность в том, что удастся составить качественный, юридически грамотный документ стоит это сделать.

При составлении документа, следует помнить, чтобы дарение имело законную силу необходимо учесть ряд особенностей, о которых речь пойдет дальше, это обязательность или необязательность регистрации в присутствии гос.служащего и перечень необходимых для оформления документов.

Рассмотрим каждый пункт отдельно:

Обязательность или необязательность регистрации в присутствии гос.служащего

При оформлении дарения без нотариального заверения необязательным является его подписание в присутствии государственного регистратора. Договор можно подписать и без регистрации, в таком случае в силу он вступает не с момента регистрации, а с момента подписания.

Этапы процедуры следующие:

  • Сбор необходимых документов.
  • Составление договора согласно образцу (смотрите ниже).
  • Подписание в присутствии госслужащего, для этого с соответствующими документами необходимо прийти в региональное отделение Управления ФРС РФ, где и будет подписан сторонами договор, а также засвидетельствован регистратором. Во избежание недоразумений лучше бы посетить государственного регистратора ранее и уточнить у него перечень документов. Так как он вправе потребовать дополнительные выписки и свидетельства.
  • Получение документов и свидетельства о дарении. После подписания документы, кроме паспортов сторон, оставляются в учреждении, а взамен выдаются расписки. В назначенное время с удостоверяющими личность документами и полученными расписками нужно будет подойти забрать свидетельство о дарении и сданные бумаги и справки. Но день стоит уточнить по телефону, так как нередко, к сроку документы не готовы, а законодательно термины не регламентированы.

Документы

Следует подготовить ряд обязательных бумаг и справок, которые будут свидетельствовать о возможности подарить часть жилплощади и позволять это сделать. Среди них:

  • Обязательны оригиналы документов, удостоверяющие личности одариваемого и дарителя.
  • Оригиналы бумаг, подтверждающих право дарителя на часть квартиры, которая является предметом одаривания, например, купчая, свидетельство на право собственности.
  • Справки, свидетельствующие о том, что жилье не подлежит отчуждение или конфискации, например справка из БТИ, справка из ЖЕКа.
  • Документы, указывающие на всех совладельцев жилья, и перечисление их доли.
  • Нотариально заверенное согласие мужа или жены дарителя, если он состоит в браке.
  • Нотариально заверенные согласия других совладельцев квартиры. Если одариваемый близкий родственник дарителя и проживает с ним на одной жилплощади, этот документ не нужен, например мать дарит сыну свою часть совместной квартиры, в которой они проживают.

Образец договора дарения доли в квартире скачать (в формате word).

Оформление дарения на долю у нотариуса

При оформлении соглашения у нотариуса будет полная уверенность в том, что бумага составлена согласно всем требованиям законодательства, и оспорить её невозможно. Для нотариального оформления свидетельства дарения обязательна справка о стоимости квартиры в целом и той части, которую дарят, так как оплата за услуги исчисляется от её стоимости.

Документ подписывается, заверяется нотариусом, после чего все документы, кроме удостоверяющих личности сторон, и экземпляры договора оставляются у нотариуса для государственной регистрации. Забрать их можно будет у нотариуса или непосредственно в региональном отделении ФРС РФ.

Оформление дарственной без нотариуса

Заверяя договор дарения нотариусом, даритель как бы перекладывает обязанность по соблюдению норм закона на должностное лицо. Тогда, как составляя соглашение без его участия, всю ответственность за качество документа несут стороны договора.

Существенным в пользу оформления без нотариуса может быть аргумент, позволяющий удешевить затраты на оформления документов, здесь необходимо не пропустить ряд аспектов:

  • Госслужбы, хорошим подспорьем в проведении правильно процедуры может стать посещение государственного регистратора в региональной структуре. Он составит перечень документов необходимых ему для регистрации бумаги, что будет служить руководством к действию.
  • Процедура сбора бумаг может включать в себя обращение в опекунский орган, если владельцами или жителями квартиры являются несовершеннолетние дети либо недееспособные лица.
  • Нотариально заверенные документы могут быть необходимы, если даритель состоит в браке и его часть жилплощади является совместно нажитым имуществом необходимо согласие жены (мужа), если одариваемый не является близким родственником дарителя потребуется согласие других совладельцев.

Как оформить дарственную на мать, дочь или сына?

При оформлении дарения близким родственникам нужно учесть ряд особенностей, которые практически облегчат процесс процедуры оформления, снизят финансовые затраты.

Среди них можно выделить следующее:

  • Дарение на тех, кто проживает в квартире, позволяет оформить соглашение без нотариального согласия других близких родственников.
  • На тех, кто не проживает, значительно снизит расходы.
  • Налог из близких родственников не взимается. Из дальних, например, дядя, племянница, составит 13 % что делает такой вид передачи прав на имущество непривлекательным. При регистрации договора в госструктуре взимается сумма в размере 1000 рублей.

Особенности оформления дарственной на квартиру

При дарении доли жилплощади следует учесть ряд определенных законодателем норм:

  • Совершить дарение квартиры или её части может только совершеннолетние, дееспособное лицо.
  • Дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных лиц вправе совершать только их опекуны при наличии согласия органов опеки.
  • Нельзя подарить жилплощадь или её часть госслужащим, либо другим лицам, имеющим отношение к осуществлению лечебной, воспитательной деятельности в отношении дарителя либо представителям органов социальной защиты.
  • Пошлина взимается из сторонних лиц и дальних родственников.

Стоимость оформления договора дарения

Надо признать, что стоимость оформления договора будет зависеть от многих факторов, среди которых количество заверенных нотариально согласий родственников и супруга (супруги), получения справок о стоимости имущества и его доли, других необходимых документов. А также от оформления с нотариальным заверением и без такового.

У нотариуса

Такое оформление повлечет за собой расходы в размере приблизительно 5% стоимости жилья. Кроме того ещё около 2000 рублей будут стоять услуги конторы. Но затраты гарантируют составление юридически правильного и выверенного документа. При дарении близким родственникам.

Без нотариуса

Расходы сократятся пропорционально стоимости услуг нотариуса, все остальные платежи будут проведены.

Налог в 13 % останется тот же и уплачивается в том же порядке, заплатить за регистрацию смены владельца придется 1000 рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Дарственная на долю в квартире: как оформить правильно

Последние изменения: Январь 2020

Договор дарения очень популярен в нынешних реалиях и не зря, к нему часто прибегают вместо завещания или же договора купли-продажи. Но почему? При завещании имущества либо его доли, имеется возможность его оспаривания другими наследниками, во избежание таких конфликтных ситуаций прибегают к использованию дарственной. А вот при покупке жилья через дарственную преимущества достаточно весомы — это и отсутствие обязанностей по уплате подоходного налога для физических лиц, и более короткий срок для отчуждения по сравнению с договором купли-продажи, и так далее. Каким образом необходимо правильно оформить дарственную на долю в квартире, не нарушив законодательство. Какой пакет документов может для этого потребоваться. Расходы, связанные с этой процедурой.

Базис, который нужно знать

Договор дарения подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества, включая триаду прав собственника – пользование, распоряжение и владение. Передача осуществляется не только без требования чего-либо взамен, но и без определенных условий – безусловность, то есть невозможно отдать долю или саму квартиру с правом пожизненного проживания/пользования. Дарение может быть осуществлено только между физическими лицами, полный перечень запрещений указан в ст. 575 ГК РФ, а также существует ряд ограничений, который прописан в ст. 576 ГК РФ.

Ограничения являются более очевидными, по сравнению с запретами, так как регламентируется порядок передачи дарственного имущества, к примеру, дарения общего имущества или юридической организации требует согласия от собственников, доверенность в которой не указана личность одаряемого ничтожна и так далее. А вот запретам стоит уделить отдельное внимание, так как эта информация будет наиболее полезна при совершении сделок подобного рода.

Рассмотрим основные запреты по дарственной:

    не допускается дарение от лица несовершеннолетних или недееспособных; запрещено дарить, что-либо «бюджетникам» — учителям, работникам медицинских и социальных организаций, лицами занимающим государственные должности (включая муниципальные); дарение запрещено в отношении работников банковских организаций; договор дарения не может быть заключен в отношении юридического лица (коммерческой организации).

Оформление дарения родственным и посторонним лицам

Касательно третьих лиц можно сказать, что на практике часто прибегают к продаже имущества, замаскированной под дарственную. При осуществлении сделки с посторонним лицом не удастся избежать налога в 13%. Происходит это потому, что налог «прощается» только близким родственникам.

Читать еще:  Какой штраф за незаконную сдачу квартиры

Рассмотрим перечень родственников, которые признаются близкими в соответствии с законом:

    Это лица по восходящей и нисходящей прямой линии, то есть бабушки, дедушки, родители и дети. Близкими родственниками также считаются и неполнородные братья и сестры, у которых не два общих родителя, а один, не зависит мать это или отец.

Цена доли (имущества) будет рассчитываться с момента регистрации на рынке. Налог на дарение уплачиваться самим одаряемым. Сама процедура дарения между близкими родственниками и третьими лицами ничем практически не отличается.

Оформление дарственной

При возникновении вопроса об оформлении и правильного подбора документов многие задумываются — каким образом, что и где оформлять. Всё это зависит от большинства факторов, но основными являются время и деньги, так у нотариуса или юриста составление договора обойдётся куда дороже, нежели если он будет составлен самостоятельно. Рассмотрим каждый вариант.

Собственноручное оформление

Этот способ сохранит огромную кучу денег, если в дар передается квартира или доля, которые на рынке имеют хорошую стоимость. Но перед непосредственным заключением сделки следует соблюсти нюансы оформления договора.

Таковыми особенностями являются:

    Описание передаваемой доли имущества, её размер по отношению ко всей недвижимости – часть. Удостоверения личностей, между кем заключается сделка. Использование сведений о доле и квартире в целом из выписки ЕГРН, которая включает в себя общую площадь недвижимости, этажность здания и так далее. Данная справка несёт технический характер.

По окончанию составления договора, бланк которого можно скачать ниже, необходимо его зарегистрировать в МФЦ, но перед этим желательно его нотариально заверить. Регистрирующие органы и нотариус могут попросить внести изменения в договор, если он составлен с ошибками и неточностями. Если вы решили обойти нотариуса стороной и сразу зарегистрировать сделку, представители Росреестра, как показывает практика, отказывают в регистрации документов без нотариального подтверждения.

Дарственная на долю в квартире (38,0 KiB, 324 hits)

Нотариальное оформление

Если человек, оформляющий договор, имеет низкую юридическую подготовку и грамотность в подобного рода делах, следует обратиться к нотариусу. Использование этого способа потребует n-сумму денег в зависимости от ценовой категории дара, но имеет ряд преимуществ.

Из достоинств следует выделить:

    Грамотно составленный договор, по всем «канонам» Гражданского кодекса РФ. Нотариальная виза, которая информирует о составлении договора в добровольной форме в присутствии третьих лиц – свидетелей. Также свидетельствует о дееспособности и адекватности одаривающего лица. Хранение договора у нотариуса, это упрощает необходимость в переоформлении при восстановлении документа. Нотариальное заверение избавляет от проблем, связанных с оспариванием сделки наследниками или просто родственными лицами, которые возможно будут претендовать на долю недвижимости в недалёком будущем.

Регистрация в органах

После оформления договора следует пройти государственную регистрацию, чтобы заключенная сделка приобрела юридическую силу, которая может быть утрачена, если договор её не прошёл в течении одного года. Регистрирующими органами выступают МФЦ, УФРС, кадастровая палата.

Для регистрации договора потребуются следующие документы:

    Удостоверения личности участников сделки, в том числе и третьих лиц (паспорт, свидетельство о рождении). Заверенная доверенность (если отсутствует некоторые участники процедуры). Подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации). Технический паспорт передаваемого имущества. Выписка из домовой книги. Нотариально заверенные в письменной форме согласия совладельцев на переоформление прав требования. Если в сделки фигурирует недееспособное или несовершеннолетнее лицо, то необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Стоит заметить, что при оформлении сделки у нотариуса или самостоятельно, потребуется тот же самый пакет документов.

Расторжение договора

Любая отмена сделки может быть осуществлена только лишь в судебном порядке и никак иначе. По итогу имущество будет возвращено первоначальному владельцу, так как это договор дарения, то второму участнику сделки ничего компенсировано не будет.

Рассмотрим следующие условия аннулирования договора:

    Одаряемый нанёс тяжкие или средние телесные повреждения своему дарителю или его родственникам. Одаривающий находился в неадекватном состоянии или является недееспособным лицом, сделка, совершенная с таким участником без медицинского освидетельствования, автоматически является недействительной. Признание договора ничтожным если чётко не указано одариваемое лицо или сделка признана фиктивной. Невежественное отношение одаряемого к дарственному имуществу, которое в себе заключает предпосылки к его разрушению, и посредством этого — нанесению морального вреда первоначальному владельцу. Отсутствие регистрации договора в органах и нарушения оформления определенных документов либо их отсутствие.

Расходы на дарственную

Само дарение предполагает безвозмездность передачи имущества, но вот затраты с проведением процедуры довольно-таки серьёзные. Размер расходов во многом будет складываться от размера частей передаваемого имущества и стоимости услуг нотариуса, если Вы ими воспользовались.

Всего имеется 4 основных пункта расходов при проведении процедуры:

  1. Составление дарственной.
  2. Нотариальное оформление.
  3. Регистрация сделки и прав в регистрирующих органах.
  4. Налоги.

Больше всего затрат будет при составлении договора у нотариуса или юриста, так как они могут составить в соответствии с законодательством, благодаря чему при дальнейшей регистрации сделки не возникнет никаких проблем.

Тарификация услуг нотариуса:

    Составление договора составит от 5-100 тысяч руб. Сбор необходимого пакета документов от 1 тысячи руб. Регистрация самим нотариусом от 5 тысяч руб. Оплата услуг представитель от 2-7 тысяч руб. 0,3% от стоимостной оценки имущества плюс каждая дополнительная услуга не менее трёх тысяч рублей (для близких родственников). 1% от стоимостной оценки имущества при его цене до 1 миллиона руб. 0,75% от стоимости + 10 тысяч руб. при его цене от 1-10 миллионов руб. 0,5% от стоимости + 77,5 тысяч руб. при его цене от 10 миллионов руб.

А при собственноручном составлении вы затратите огромное количество времени на изучение 9 и 32 главы ГК РФ и нюансов составления договора.

Основными материальными затратами при самостоятельном оформлении будет госпошлина на регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., и самая существенная — налог 13% от стоимостной оценки имущества + сумма ежегодной оплаты налога на имущество в соответствии с ст. 403 НК РФ составит от 0,1-2% в зависимости от вида имущества (недвижимости).

Также имеются дополнительные статьи расходов — это могут быть услуги представителя, которым можно воспользоваться в соответствии со ст. 182 ГК РФ. Как правило представители – это профессионалы в своём деле, специалисты, и в соответствии с их навыками будет измеряться оплата. Большинство людей пользуется услугами представителей, а именно юр. лиц при самостоятельном оформлении дарственной, чтобы они грамотно зарегистрировали сделку.

Заключение

Ознакомившись со всей вышеописанной информацией, можно с лёгкостью приступить к оформлению документов и составлению договора. Задумываясь о дарении своей доли необходимо помнить, что следует уложиться с регистрацией в один год, после своевременного документирования сделки Вашу дарственную могут аннулировать лишь по наличию веских/грубых причин, связанных лишь с неправильным оформлением или содержимым договора.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Дарение доли в квартире родственнику

Дарение доли в квартире близкому родственнику предполагает безвозмездную передачу прав на жилье. Налог при этом не платит ни даритель, ни одаряемый. Далее, подробно поговорим об этом виде сделок.

Кто является близким родственником?

Перед тем как рассмотреть особенности договора дарения доли квартиры между родственниками, обратимся к Семейному кодексу. Разберем некоторые понятия, важные для этого типа отношений. Под близкими родственниками СК РФ понимает членов одной семьи, которые относятся к прямой восходящей или нисходящей линии. Это дети и родители, бабушки, дедушки и их внуки, братья и сестры. Закон не отличает полнородных братьев и сестер (у которых общие и мама, и папа) и неполнородных (рожденных от одного отца или одной мамы, при этом второй родитель — неродной).

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Дарение доли квартиры родственнику в 2018 не претерпело изменений. Такие сделки по-прежнему регулирует ГК РФ. Предметом договора может быть какой-то объект (например, игровая приставка) и имущественные права (часть жилища).

Никакого вознаграждения, требования ответных действий в пользу дарителя не подразумевается, иначе сделка уже является не дарением, а куплей-продажей.

Под долей понимают право собственности лица на определенную часть жилья. Это не значит, что гражданин обладает какой-то конкретной комнатой. В долю входит как жилая часть квартиры, так и места общего пользования — ванна, туалет, кухня, коридор.

При долевой собственности у помещения несколько сособственников. Порядок пользования они могут определить соглашением, также его может установить суд. Без их ведома никто не может продать свою долю. Поэтому для оформления дарения части квартиры родственнику нужно получить согласие всех владельцев.

Ограничения на распоряжение общим имуществом могут быть установлены в соглашении о пользовании им. Поэтому любая сделка может быть признана недействительной, если такое требование заявит кто-то из владельцев. Правда, для этого потребуется доказать, что вторая сторона знала или должна была знать о нарушении.

Несмотря на то что такие сделки действительно сложно оспорить, в судебной практике встречаются случаи, когда их признают ничтожными. Это возможно, если выяснится, что под дарением скрывается продажа и уход от налогов.

Рассмотрим, переходят ли права и обязанности сторон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками их правопреемникам. Закон гласит, что наследники одаряемого не могут претендовать на часть имущества, обещанную покойному. При этом обязанности дарителя, обещавшего безвозмездно передать какое-то имущество одаряемому, переходят к его правопреемникам.

Читать еще:  Кто меняет лампочки в подъездах многоквартирных домов

Плюсы сделки дарения

Главный плюс договора дарения доли квартиры между близкими родственниками — низкая стоимость оформления сделки. Нужно заплатить только за госрегистрацию в Росреестре и нотариальные действия. Конечно, если вам необходима помощь в сборе документов для дарения доли квартиры родственнику или составлении самого договора, понадобится оплатить услуги юриста, но это не обязательно, хотя и предотвращает потерю времени и возникновение проблем с оформлением. В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел недвижимостью менее 3 лет.

Дарение части квартиры родственнику также гарантирует надежность. Этот вид договора оспаривается сложнее всего. В отличие от завещания дарственная вступает в силу сразу после составления. Последнюю волю умершего, который решил оставить кому-то из близких долю в жилье, легко оспорить через суд. Зачастую родственники заявляют, что усопший при жизни был недееспособным, не отдавал себе отчета в действиях или совершал их под давлением. С дарственной так сделать нельзя.

Какие существуют ограничения?

Не всегда возможно дарение части квартиры родственнику. Это касается граждан, которые находятся на госслужбе. Подарок вполне могут признать взяткой.

Закон гласит, что все подарки дороже 3 тыс. руб., которые вручены муниципальным или государственным служащим, равно как и сотрудникам Банка России, признаются федеральной или региональной собственностью.

Нельзя оформить дарение доли в квартире родственнику, если:

  • одаряемый отказался от имущества;
  • не получено согласие остальных владельцев квартиры;
  • даритель признан недееспособным;
  • квартира находится под залогом, имеет другие обременения;
  • лицо, дарящее квартиру, просит деньги или требует выполнения условий, не предусмотренных правовыми актами;
  • у дарителя нет документов на долю;
  • сведения в бумагах БТИ некорректны;
  • доля в квартире уже завещана кому-либо.

Может ли родственник отказаться от дарения?

Как уже было сказано выше, договор дарения доли квартиры между близкими родственниками невозможно заключить, если одаряемый отказывается принимать имущество. Подарок не всегда является желанным. Например, за значительную долю придется уплачивать немалый налог, что может быть не под силу гражданину. Он вправе отказаться от сделки в любое время до фактической передачи дара. В этом случае договор дарения доли квартиры между родственниками признается расторгнутым.

Если соглашение уже заключено, следует написать отказ от дара. Если ранее сделка была зарегистрирована в Росреестре, придется пройти ту же процедуру и для отказа.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель может потребовать от второй стороны возместить ему ущерб, возникший из-за несогласия принять подарок.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Рассмотрим, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику. Существует два варианта проведения подобных сделок: устный и письменный. Для недвижимости применим только второй, поскольку после оформления договора дарения доли в квартире родственнику, переход права нужно зарегистрировать в Росреестре.

Письменная форма также обязательна, когда:

  • стоимость подарка больше 3 тыс. руб.;
  • в договоре содержится обещание передать какое-либо имущество.

В этих случаях устная договоренность считается ничтожной.

Договоры дарения, заключенные после марта 2013 года, не нужно регистрировать в Росреестре, необходима лишь госрегистрация перехода права собственности на часть имущества.

По условиям дарственной, прописанным в законе, даритель безвозмездно передает одаряемому право собственности. Он не может выдвигать никаких встречных требований.

Также договор может содержать обещание передать часть жилья в дар в будущем. Он признается надлежащим, если в документе четко указано намерение владельца доли и содержится информация о предмете дарения и лице, которому он перейдет.

Если договор предусматривает передачу вещи или права после кончины владельца, он будет признан ничтожным.

Итак, как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику? Договор должен содержать:

  • дату и место подписания;
  • паспортные данные сторон;
  • сведения о квартире — адрес, этаж, количество комнат, общая площадь;
  • указание на то, что в собственность переходит лишь часть жилища;
  • размер доли;
  • реквизиты документа о праве собственности;
  • перечень обременений;
  • указание о наличии согласия сособственников недвижимости;
  • права сторон, их обязанности;
  • ответственность;
  • порядок расторжения договора.

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Сделку дарения части квартиры родственнику нужно заверить у нотариуса. Это требование применимо именно к передаче части жилья. Если в дарственной говорится о целой квартире, идти в нотариальную контору необязательно.

Какие документы понадобятся:

  • паспорта сторон;
  • оригинал договора дарения;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • документ, который свидетельствует о том, на каком основании даритель владеет долей (например, договор купли-продажи);
  • техпаспорт на квартиру;
  • согласие сособственников;
  • выписка из домовой книги.

Заверение сделки дарения части квартиры близкому родственнику подразумевает, что стороны подписывают договор при нотариусе. Далее, он удостоверяет документ.

Плюсы заверения договора дарения доли квартиры между родственниками в том, что участие специалиста в процедуре сводит на нет все риски обжалования сделки в будущем. К примеру, позже никто из родственников не сможет заявить о недееспособности дарителя, поскольку этот факт проверяется в нотариальной конторе. Однако, заверение требует дополнительных расходов.

Сколько стоит оформление договора?

При оформлении дарения доли квартиры родственнику, платить нужно только за госрегистрацию в Росреестре и услуги нотариуса. Однако гражданин может обратиться к юристу, если ему нужна помощь в сборе документов и составлении соглашения. Это не обязательно, но снижает риск того, что сделка будет оспорена в будущем. Вы можете получить консультацию специалиста прямо на сайте. Юрист ответит на вопросы, касающиеся дарения доли квартиры близкому родственнику, подскажет, какие понадобятся документы в вашем конкретном случае, предоставит пошаговый план действий.

Если тарифы у адвокатов различаются, то плата за нотариальные услуги установлена на федеральном уровне:

  • при дарении части квартиры близкому родственнику — 3 тыс. руб. + 0,2% стоимости части жилья, но не более 50 тыс. руб.;
  • при дарении части квартиры другому родственнику — 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости доли, если она менее 1 млн руб. и 7 тыс. руб. + 0,2% стоимости для цены более 1 млн руб.

За основу берется кадастровая стоимость.

Если нотариус не только удостоверял документы, но и составлял текст договора дарения доли в квартире близкому родственнику, дополнительно нужно оплатить и эту услугу. Сумма зависит от конкретной нотариальной конторы.

За регистрацию в Росреестре нужно уплатить 2 тыс. руб. Реквизиты для оплаты можно узнать на сайте госоргана и на стендах с информацией.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Перечислим документы для договора дарения доли квартиры родственнику. Они нужны для госрегистрации в Росреестре:

  • заявление;
  • подлинник договора дарения доли квартиры между близкими родственниками;
  • техпаспорт БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорта сторон;
  • доверенность, если за кого-то действует представитель;
  • свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
  • согласие сособственников;
  • согласие органов опеки, если стороной является лицо в возрасте 14-18 лет.

Налоги

При оформлении дарения доли квартиры родственнику гражданин, который передает право владения имуществом, не платит налоги ни в каком случае. Освобождаются от них также следующие категории одаряемых:

  • супруги;
  • родители;
  • дети, в том числе усыновленные;
  • дедушки/бабушки;
  • внуки;
  • братья и сестры.

Обязаны заплатить налог:

  • невестки и зятья;
  • дяди и тети;
  • племянники;
  • двоюродные, троюродные и т.д. сестры и братья;
  • лица, состоящие в свойстве (например, свекр и свекровь, тесть и теща, сват и сватья, деверь, золовка) и т.д.

Как отменить дарение?

Дарение части квартиры родственнику можно отменить. Закон определяет перечень оснований для этого. Отмена возможна при следующих действиях одаряемого против дарителя:

  • покушение на жизнь (в том числе на членов его семьи);
  • причинение телесных повреждений;
  • убийство.

В последнем случае обратиться в суд могут родственники дарителя.

Отмена оформления дарения доли квартиры родственнику возможна также, если он плохо обращается с жилищем, приводит его в негодность, создает угрозу утраты.

Если дарение части квартиры близкому родственнику было проведено в то время, пока в отношении дарителя велось дело о банкротстве, сделку могут отменить по инициативе одного из кредиторов (причем оспорена может быть дарственная, написанная за полгода до объявления лица банкротом).

В договоре может быть сказано, что дарение отменяется, если гражданин, решивший безвозмездно передать долю в квартире, переживает одаряемого.

При отмене сторона сделки, получившая часть недвижимости, обязана возвратить ее.

Резюме

Дарение доли в квартире родственнику — наиболее выгодная и надежная сделка на фоне других вариантов передачи имущества близкому человеку. При купле-продаже одаряемому придется платить налог независимо от его статуса, а при наследовании последнюю волю умершего могут оспорить.

Близкие родственники освобождены от уплаты обязательного сбора. К ним относятся супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, сестры. У дарственной на долю квартиры есть свои нюансы оформления. В частности, сделку нужно удостоверить у нотариуса.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector