Кто оценивает ущерб при затоплении квартиры

Как оценить ущерб от затопления квартиры

Одним из распространенных способов повреждения недвижимости и имущества является затопление квартиры. Существует большое количество причин, из-за которых может возникнуть такая ситуация (техническая поломка, небрежность соседей и пр.) Установив виновника, важно получить от него компенсацию. Для этого необходимо знать, как оценить ущерб от затопления квартиры в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Первые шаги в оценке ущерба от залива квартиры

При выявлении залива собственной квартиры следует реагировать быстро и без паники. Лучше всего быть заранее готовым к данному событию и действовать осмысленно. Ключевыми шагами являются:

  • отключение электрического щитка;
  • информирование соседей об аварийной ситуации;
  • зафиксировать факт потопа;
  • составить акт происшествия в соответствии с нормами действующего законодательства.

Все действия позволяют защитить ваши интересы и урегулировать конфликтную ситуацию. Если вы не знаете, кто оценивает квартиру при затоплении, обратитесь за помощью в специализированную организацию.

Особенности независимой экспертизы

Спешить с наведением порядка в квартире не стоит. Изначально проводится оценка всех повреждений, которые вызваны заливом сверху. Не трогайте испорченные вещи и не собирайте воду. В случае, когда недвижимость застрахована, оценка ущерба проводится официальным представителем компании. Если полиса нет, экспертное заключение составляется независимым специалистом.

Сколько стоит?

Конечная стоимость оценки зависит от большого количества факторов. В первую очередь это касается площади квартиры, количества и уровня повреждений. Учитывается также испорченное имущество в виде мебели, оборудования и бытовой техники. Комплекс оценочных работ включает:

  1. Осмотр залитого объекта недвижимости.
  2. Подробное описание ситуации.
  3. Фиксация факта на видео или фото.
  4. Анализ всех аварийных последствий.
  5. Формирование официальной документации.

Сертифицированные специалисты знают все тонкости, как оценить ущерб от затопления квартиры правильно. Стартовая цена услуги в 2020 году составляет 3500 рублей. На основании составленного документа пострадавшая сторона получает денежную компенсацию на ремонт и восстановление прочего имущества.

Необходимые документы

Для оформления востребованной услуги оценщика, заявителю потребуется собрать необходимый пакет документов. В список входят:

  • паспорт лица, которое является гражданином РФ;
  • правоустанавливающий договор на квартиру (купли-продажи, дарственная, мена, пожизненное содержание и пр.);
  • акт залива, составленный официальными представителями коммунальной службы. В нем указываются все повреждения по факту;
  • официальная выписка органов БТИ из технического паспорта здания. Экспликация необходима при составлении сметы;
  • ксерокопия телеграммы уведомления, которая была направлена виновной стороне по почте России.

Все документы должны быть завизированы уполномоченной инстанцией и иметь «свежую» дату.

Как оценить ущерб от затопления квартиры для суда

Оценить ущерб после залива квартиры очень важно для обращения в судебный орган. Сбор доказательной базы позволяет надежно защитить собственные интересы. При подаче искового заявления прилагается следующая документация, а именно:

  1. Паспортные данные истца.
  2. Право собственности на квартиру (при необходимости соглашение социальной аренды). В первую очередь это касается технического/кадастрового паспорта.
  3. Письменное требование, содержащее перечень устранений по выявленным нарушениям.
  4. Акт обследования.
  5. Экспертный отчет, в котором указывается, кто оценивает ущерб при затоплении квартиры соседями.
  6. Фото и видео материалы, фиксирующие факт повреждения.
  7. Прочие документы, подтверждающие нанесение вреда пострадавшей стороне.

Судебная практика показывает, что официальное решение зависит от выявленных обстоятельств и объективной оценки доказательной базы. Мирное урегулирование возможно за счет снижения денежной компенсации.

Самостоятельная оценка ущерба от затопления квартиры

Оценить залив квартиры может сам хозяин жилья. Однако для судебного разбирательства потребуется официальное заключение эксперта. Данная норма регламентирована ФЗ №135, который принят 29 июля 1998 года. Когда виновная сторона признает ответственность, необходимо составить соглашение. В договоре прописывается размер и механизм компенсации в денежной, натуральной или смешанной формах. В момент передачи денежных средств лучше всего пригласить свидетелей. Также не помешает расписка.

Многих людей интересует, как оценить ущерб от затопления квартиры самостоятельно. Для этого формируется ремонтная смета, выводится стоимость испорченного имущества. Составление досудебной претензии и ее передача при свидетелях выполняется, когда виновная сторона не согласна с возмещением урона. Данная мера является обязательной к выполнению.

Наличие страховки

Страхование жилья представляет собой отличный вариант, чтобы сэкономить денежные средства и сохранить нервы. На сегодняшний день оформление полиса доступно в режиме онлайн. Оценить квартиру после залива имеет право страховщик. Обращение к агенту выполняется точно в срок, который указан в договоре. Компания обязана будет возместить ущерб. К персональному заявлению также прикладывается следующий пакет документов:

  • действующий полис;
  • право владения на квартиру;
  • материалы, характеризующие страховой случай;
  • экспертное заключение о заливе (если имеется).

Практика показывает, что ждать быстрой выплаты в полном объеме от страховщика не стоит. Некоторые ситуации все равно заканчиваются обращением в суд.

Износ при оценке ущерба. Государственные расценки

Подробный отчет оценщика содержит информацию о полной стоимости восстановительного ремонта. В большинстве случаев виновная сторона захочет увидеть сумму, учитывающую износ. Поэтому смета должна включать данный показатель изначально. Если норму проигнорировать, потребуется повторное обращение к специалисту.

Понятие восстановительного ремонта подразумевает необходимый уровень воздействия, чтобы привести отделку к исходному состоянию. Как правило, сумма данных видов работ на 20-30% меньше капитальных. Общий объем определяет сертифицированный оценщик при помощи замеров, анализов и осмотров. Ремонт по «госрасценкам» представляет собой распространенную схему. Применение единого сборника с учетом инфляционных индексов позволяет объективно оценить работы без завышения суммы.

Между работой оценщика и судебного эксперта существует большая разница. Заключение последнего более многогранно.

Чтобы официально оценить ущерб от залива квартиры, присутствие виновной стороны необязательно. Однако опытные юристы сходятся во мнении, что лучше всего «ответчика» заранее предупредить о дате выполнения процедуры. Отсутствие уведомления не нарушает действующих норм законодательства. Данная норма носит обязательный характер при судебной экспертизе.

Читать еще:  Как принимают квартиру в новостройке от застройщика

Заключение

Оценить ущерб от залива квартиры в Москве очень важно. К сожалению, никто из владельцев квартир не застрахован от порчи имущества. Наличие страхового полиса еще не гарантирует вам 100% получение денежной компенсации. Практика показывает, что большая часть конфликтных ситуаций заканчивается судебными разбирательствами. Чтобы надежно защитить свои права по возмещению причиненного убытка, необходимо получить акт о последствиях залива. Документ составляется уполномоченным экспертом по утвержденной процедуре.

Оценка причиненного ущерба после затопления квартиры

Затопление квартиры сильно нарушает привычный ритм жизни ее собственника и его семьи. Поскольку на устранение последствий и восстановление поврежденного имущества уходит достаточно большое количество денежных средств.

Все это должно происходить за счет виновника происшествия. Чтобы посчитать стоимость восстановительных работ, а также возмещения, проводится оценка ущерба при затоплении квартиры.

Для этого чаще всего приходится обращаться в специальную компанию, имеющую соответствующую аккредитацию и сертификацию. В статье расскажем подробнее, как проводится оценка и документальное подтверждение убытков.

Независимая экспертиза

Независимая оценочная экспертиза нужна не во всех случаях. Однако иногда она обязательна, например, в следующих ситуациях:

  • если потоп произошел по вине Управляющей компании (протечка крыши, прорыв трубы в подвале или подъезде);
  • виновник отказывается возмещать понесенные убытки в полном размере;
  • виновное лицо считает сумму, указанную потерпевшим, слишком большой и не соразмерной с понесенным ущербом;
  • планируется подача искового заявления в суд (например, если виновный отказывается добровольно компенсировать причиненные убытки);
  • жилое помещение было застраховано, тогда для получения страховой выплаты придется получить отчет независимого оценочного специалиста.

В суде обязательно потребуется детальное и четкое описание всего залитого имущества, а также обоснование денежной суммы, нужной для устранения ущерба.

Порядок действий при затоплении

До обращения к оценщику важно соблюсти установленный порядок действий. Расскажем о том, что нужно сделать поэтапно при обнаружении затопления:

  1. Отключить электроэнергию в квартире (с помощью электрощитка, расположенного на лестничной клетке);
  2. Попытаться уточнить причину потопа (прорехи в крыше, оставленный открытым кран у соседей сверху);
  3. Вызвать аварийную службу, а также сообщить в ЖЭК и Управляющую многоквартирным домом компанию;
  4. Зафиксировать все повреждения в акте, составленном в трех экземплярах. Также провести видеосъемку (или фотосъемку) жилого помещения.

Категорически не рекомендуется устранять последствия происшествия сразу, поскольку только после полного высыхания станет понятно, где и что именно испорчено, а также до какой степени. Обычно уже через двое-трое суток видны все проблемы.

Подбор экспертной компании

Независимую оценку причиненного ущерба после потопа в квартире проводят специальные организации, которые бывают как государственными, так и частными.

Оценщиком, в том числе, может являться и обычный гражданин, то есть физическое лицо. Однако, он должен иметь специальную лицензию. В случае его отсутствия показания эксперта могут быть поводом для отказа в компенсации ущерба.

Перед выбором компании для оценки желательно посетить ее офис, ознакомиться с отзывами о ее деятельности, изучить примеры отчетов и смет, а также расспросить о методиках расчетов суммы убытков.

После нахождения подходящей компании стороны подписывают договор на оказание услуг. Его составление регулируется положениями гражданско-правового законодательства. После этого услуги оценщика оплачиваются.

Нужно понимать, что эти затраты тоже будут компенсированы при положительном решении суда. Обычно их также взыскивают с виновного лица.

Следует отметить, что непосредственно при проведении экспертизы обязательно должен присутствовать сам виновник. Это очень важно, поскольку установленные правила подлежат соблюдению.

Уведомление соседа сверху производится в письменном виде и обязательно под роспись. Отправить его можно как почтой, так и доставить лично. Сделать это нужно заранее, чтобы виновный был готов посетить экспертизу.

Важно, чтобы у пострадавшей стороны имелись доказательства оповещения, их придется предоставить позднее в суде, если дело туда дойдет.

Документы для проведения оценки

Перед проведением оценочной экспертизы потребуется ряд важных документов, их придется подготовить заранее. Обязательным является непосредственно акт о затоплении жилого помещения.

Если Управляющая компания по каким-то причинам не выдает его или затягивает умышленно с выдачей, потребуется направить запрос с соответствующей просьбой заказным письмом.

Также важно найти все имеющиеся чеки на бытовую технику и другие вещи, договоры, иные документы, которые подтверждают проведение ремонта и стоимость всех понесенных на него затрат. Их предоставление эксперту-оценщику значительно упростит его работу, а также сократит время ее проведения.

Иногда можно также представить фотографии всего испорченного имущества. Это не является обязательным условием, но также может помочь подсчитать размер ущерба.

Для оценщика не является принципиальным предоставление свидетельства на право собственности на жилое помещение и технический паспорт, изготовленный БТИ. Впрочем, лучше подготовить их заранее, поскольку в суде они точно понадобятся. В частности технический паспорт БТИ выдает не сразу, на это уйдет несколько рабочих дней.

Обязательным является предоставление оценщику гражданского паспорта, потому что именно на имя собственника квартиры выдается экспертное заключение и сама квитанция, согласно которой произойдет оплата указанных услуг.

Экспертиза: проведение

После заключения соглашения с определенной компанией, предоставления нужных документов, а также отправки уведомления виновнику происшествия эксперт приходит и производит документирование вреда, нанесенного квартире.

Это происходит путем фотографирования, визуального осмотра и непосредственной письменной фиксации всех повреждений в письменном отчете. Его обязательно подписывают все присутствующие при процедуре свидетели.

Читать еще:  Договор найма и договор аренды

Отчет считается основанием для расчета окончательной суммы ущерба после затопления жилья. Туда включается подсчет стоимость всего поврежденного движимого имущества, предполагаемые затраты на ремонт, отделку, вызов специалистов.

После этого составляется сводный бюджет мероприятий по восстановлению. Итоговый акт передается пострадавшему лицу.

На саму экспертизу отводится семь календарных дней с момента потопа.

Экспертный акт

Акт оценщика обязательно должен содержать некоторые сведения, которые напрямую влияют на решение вопроса о перечислении денежной компенсации за затопление квартиры.

Так, в отчете следует отметить:

  1. Информацию о документах, подтверждающих право оценщика проводить соответствующую экспертизу. Копии обязательно должны иметься на руках у заказчика.
  2. Подтверждение произошедшего затопления (все сведения берутся из акта о потопе).
  3. Предполагаемую причину и виновника происшествия, даже если данные уже имеются в акте, составленном Управляющей компанией.
  4. Перечень всех повреждений и стоимость всего имущества, пострадавшего в результате потопа.
  5. Фотоснимки квартиры и поврежденных вещей.
  6. Проведение исследования цен на проведение ремонта, а также стоимости аналогичных товаров. Это делается тогда, когда в дальнейшем планируется передача дела в суд.
  7. Смету на ремонт или приобретение новых вещей вместо поврежденных.
  8. Бюджет ремонтных работ, который рассчитывается на основании ущерба техническим элементам квартиры, то есть окнам, дверям, стенам.

Обычно полный отчет состоит примерно из 30 листов, на которых подробно и точно описываются все повреждения, фиксируются дефекты, а также содержатся материалы фото- и видеосъемки.

Стоимость оценки

Независимая экспертиза – достаточно дорогостоящая услуга. Оплачивает ее инициирующая сторона, обычно это сам потерпевший. Однако в случае вынесения судом решения в пользу истца можно потребовать возмещения затрат, понесенных на ее проведение.

Что касается стоимости, то на нее непосредственное влияние оказывают:

  • площадь квартиры, процент залитых комнат и иных помещений, а также имущества – чем больше площадь, тем дольше их нужно описывать, соответственно, тем выше цена;
  • стоимость самого имущества;
  • расположение квартиры (если добираться долго, то оплата за вызов эксперта вырастет).

Приблизительно вознаграждение оценщику составляет около 10% от общей стоимости пострадавшего имущества. Оно будет разным в каждом конкретном случае.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму .

Oбpaщeниe в cyд

В случае обращения в суд в некоторых случаях проводится отдельная судебная экспертиза. Чаще всего она возможна тогда, когда имеются основания не доверять оценщику, которого привлек к делу пострадавший. Также отдельная оценка проходит, если отсутствуют какие-либо значимые данные.

Судебная экспертиза может проводиться лишь той организацией, в которой есть два и более оценщика с лицензией, входящих в состав СРО. Расходы на оценку понесет сторона, в чьих интересах она происходит.

По итогам составляется отчет, в котором будут лишь ответы на четко поставленные судом вопросы. Обычно среди них: кто виновен, каким образом это установлено и прочее. Общий анализ повторно не производится. Сроки ее ограничены 30 днями.

Подведем итоги

Всем владельцам квартир желательно знать, как правильно себя вести, если его квартиру затопили. Не имеет значения, кто именно был виновником происшествия, главное – правильная фиксация произошедшего и действие по алгоритму, о котором было рассказано выше.

Прежде всего, следует отключить электроэнергию, а после прибытия аварийных служб точно зафиксировать все повреждения в акте. Без него не получится доказать, что именно случилось, какой ущерб был нанесен, и привлечь кого-либо к ответственности.

Иногда требуется провести оценку. Самостоятельно сделать это не получится, соответственно, к работе привлекается специалист в данной области.

Он включает в свой отчет все важные факты, а также составляет подробную стоимость затрат на проведение ремонта, восстановление состояния квартиры, приобретение новой бытовой техники и мебели.

Независимая оценочная экспертиза помогает обосновать цену, особенно при обращении в суд. На основании ее происходит защита нарушенных прав собственника жилья.

Оценка ущерба после затопления квартиры

1.1. Игорь. Все зависит от документов и материалов на основе которых эксперт делал оценку. Необходимо ознакамливаться с заключением эксперта. Также, изучать вопрос причины возникновения ущерба и возможности снижения суммы ущерба по определенным основаниям.

1.2. Да, законна. Главное акт осмотра составить вовремя. Оценку можно сделать позже
Желаю Вам удачи и всех благ!

2.1. Надо судебное решение и материалы дела смотреть, чтобы ответить на ваши вопросы.
С уважением.

3.1. Экспертизу по ущербу через коммунальные службы можно сделать без доверенности. А доверенность подготовьте перед подачей искового заявления. Успехов Вам.

4.1. Наталия.
Для начала вызовите представителя ТСЖ или УК, обслуживающей ваш дом, для фиксации факта затопления.
Экспертизу лучше сделать как можно раньше, это в Ваших же интересах.
Одновременно можно обратиться в суд, не дожидаясь результатов экспертизы.

4.2. Законом такой срок не установлен. Однако, общий срок исковой давности составляет три года. В случае, если будет судебное разбирательство, необходимо соблюсти именно этот срок.
При этом, помните, что чем дольше Вы тянете с экспертизой, тем сложнее будет оценить ущерб и, возможно, определить причины затопления. Также необходимо было составлять акт о заливе с управляющей компанией.

4.3. Наталья!
А Акт о затоплении вы составляли? Срок оценки законом не установлен. Есть ли в данный момент следы затопления на мебели, стенах, потолке? Там, где текло?

Читать еще:  Договор аренды комнаты в квартире образец скачать

5.1. Это делать совсем не обязательно. Либо вы договаривайтесь о возмещении ущерба и его размере полюбовно, либо получайте заключение специалиста оценщика о стоимости ремонта и его уже предъявляйте в суд.

5.2. Можно, только если дело дойдет до суда, то все равно придется готовить заключение эксперта;

Подготовлена «редакция» документа с изменениями, не вступившими в силу
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 07.03.2018)
«»Статья 56. Обязанность доказывания

«»1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным «законом».
«»2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
» Открыть полный текст документа «

6.1. Вы вправе просить проиндексировать сумму ущерба согласно ст. 395 ГК РФ. В интернете есть калькулятор расчета неустойки по этой статье.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

7.1. Срок исковой давности-3 года, считайте ущерб, причиненный в результате залития, и обращайтесь в суд. Если ремонт был частично сделан, в любом случае будет видны места «свежего» ремонта и можно посчитать площадь первоначального залития.

7.2. Для возмещения ущерба вам необходимо обратиться для начала в независимое экспертное учреждение для оценки этого ущерба. Вполне вероятно, что эксперту будет достаточно фотографий.

7.3. Можете обратиться в суд, однако нужно иметь ввиду, что в суде вам придётся доказывать все обстоятельства, в том числе размер требуемой суммы.

8.1. Вообще данный вопрос должен быть оговорен в правилах страхования. Как правило, не позднее 5 дней с момента подачи заявления.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

9.1. Можете направить им претензию, и подождать 10 дней на случай досудебного урегулирования спора.

9.2. Сначала — претензию в УК с предложением добровольного возмещения. Если откажут-можете обращаться в суд.

9.3. Да, можно подавать иск в суд.

9.4. Этого будет достаточно.

10.1. Необходимо в суде заявить ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы (ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ).

10.2. Поставьте экспертам дополнительные вопросы в рамках уже проведенной экспертизы. Стоимость экспертизы определяется экспертным учреждением и зависит от количества и сложности поставленных вопросов.

11.1. Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

11.2. Ущерб причинен собственнику, он и имеет право требовать возмещения вреда. Заказать оценку может и не собственник.

12.1. Гражданский Кодекс РФ. Или собственник, или представитель по доверенности.

13.1. Что значит внести дополнительные затраты? Если Вы обратитесь в суд, заключение эксперта полученное до суда будет довольно сомнительным доказательством, и если Ваш оппонент выразит недоверие и попросит провести судебную экспертизу, скорее всего его ходатайство будет удовлетворено.

Кто проводит оценку ущерба при затоплении квартиры?

Согласно Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для ведения оценочной деятельности по оценке ущерба при затоплении квартиры (нежилого помещения) оценщик должен соответствовать следующим условиям:

    иметь документ подтверждающий получение высшего образования; являться членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков; застраховать свою ответственность; пройти профессиональную подготовку и по итогам получить соответствующий диплом, сертификат и т.д. для осуществления оценочной деятельности.

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, либо на основании трудового договора заключенным с юридическим лицо.

    Отсутствие необходимой квалификации у оценщика, подготовившего Отчет об оценке позволит противоположной стороне признать такой Отчет недействительным!

Оценивать ущерб и определять стоимость ремонтно-строительных работ он может, но необходимо так же обладать соответствующими знаниями о строительных нормах и правилах для:

    выбора технологии восстановительного ремонта отделочных покрытий или конструктивных элементов квартиры (здания); выбора применяемых материалов соответствующие назначению помещения; определения видов и объемов необходимых работ; определения расхода основных и вспомогательных материалов.

Для этого потребуется получить строительное образование, либо привлечь к оценке инженера — строителя.

    Отсутствие строительного образования у Оценщика (привлекаемого специалиста), подготовившего Отчет об оценке ущерба от залива, позволит противоположной стороне признать такой Отчет недействительным!

​ Законодательством предусмотрена ответственность оценщика как гражданская, так и уголовно-правовая за необъективную оценку ущерба при затоплении квартиры (нежилого помещения).

Оценка ущерба — Ваши выгоды и преимущества Независимый Оценщик ущерба — подробнее об авторе Стоимость Оценки ущерба от залива (пожара), Оценка ремонта

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector