Кто может претендовать на квартиру

Кто может претендовать на приватизированную квартиру?

Добрый день! У мамы была квартира в собственности(квартира приватизирована), после ее смерти отец вступил в наследство и стал собственником. Я и сестра от своей доли отказались в пользу отца, но остались прописаны в этой квартире. Отец женился снова. Новая жена тоже может претендовать на эту квартиру в случае развода или смерти отца (завещания нет)?

Ответы юристов ( 3 )

Новая супруга Вашего отца не может претендовать на данную квартиру в случае расторжения брака, поскольку это жилое помещение является полностью собственностью Вашего отца, получено по безвозмездной сделке, и тем более до регистрации брака (ст. 36 СК РФ).

Новая супруга как наследница первой очереди по закону может претендовать на долю данной квартиры (13), в случае ухода Вашего отца в иной мир (ст. 1142 ГК РФ).

История квартиры и потенциальные претенденты на право собственности

Приобретая жилье на вторичном рынке, покупатель принимает на себя всю ответственность за возможный риск, связанный с историей квартиры и отсутствием потенциальных претендентов на право собственности его будущей недвижимости.

В результате собственной небрежности, желании сэкономить на услугах юриста или приобрести квартиру по стоимости ниже средней рыночной, покупатель может получить недвижимость, право владения которой есть у других лиц или с обременением правами третьих лиц. Справедливости ради следует сказать, что это возможно не обязательно как следствие мошеннических намерений продавца, а его юридической безграмотности. Результат один: или сделка может быть признана ничтожной, или покупатель обязан признать претендента на право собственности полноправным совладельцем.

Юридическая чистота объекта недвижимости

Юридически чистым признается объект, который в результате сделки переходит в полное владение новому владельцу. Степень чистоты может определить только специалист при тщательном анализе всех документов, но оценить ее на первом этапе помогает правоустанавливающий документ, согласно которому квартира перешла в собственность продавца. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, приватизации. К документу прилагается гражданский паспорт продавца и свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Не рассматривая проблему подлога (мошенничества с документами), следует сказать, что одним из наиболее часто встречаемых мотивов отказать квартире в юридической чистоте, является наличие потенциальных претендентов на право проживания и (или) обладания частью собственности выставленной на продажу. В таких случаях фиксируется, что нарушены права третьих лиц и сделка признается недействительной.

Кто может претендовать на проданную собственность?

Несовершеннолетние собственники квартиры, полученной в результате приватизации, не могут самостоятельно дать разрешение на продажу без подтверждения его в органах опеки и попечительства. Без соответствующего документа сделка не будет зарегистрирована в Регистрационной палате.

Недвижимость приобреталась супругами в браке. Зарегистрирована на одного из супругов, но требуется разрешение на продажу от второго. Исключение дает брачный контракт, предусматривающий раздельное владение собственностью.

Недвижимость получена и оформлена как наследство. В этом случае необходимо подтверждение от нотариальной конторы, ведущей дело о наследстве, о том, что нет других наследников, не отказавшихся от своей доли или не получивших компенсации.

В квартире проживали лица, которые к моменту продажи числятся временно выписанными:

  • военнослужащие срочной службы;
  • заключенные, убывшие к месту отбывания наказания;
  • дети, находящиеся в специализированных учебно-воспитательных заведениях;
  • пожилые люди, проживающие в домах престарелых;
  • лица, проходящие лечение в специализированных психоневрологических диспансерах.

Эта категория лиц имеет полное право по возвращении возобновить свою постоянную регистрацию в проданной квартире. Чтобы избежать этого, следует изучить домовую книгу, выяснить, не фиксировались ли случаи выписки без указания нового места регистрации.

Сделка может быть признана недействительной в случае, если продавец является недееспособным или с ограниченной дееспособностью и действовал без согласия официального опекуна.

История квартиры и обременение правами третьей стороны

Если квартира сдана в аренду, то арендатор не может претендовать на собственность, но имеет право не освобождать ее до окончания срока аренды.

Продаваемая недвижимость не может служить залогом банковского кредита, предметом судебной тяжбы, находиться под арестом.

Проверить историю квартиры и оценить возможность появления претендентов на право собственности, сможет юрист, специализирующийся на имущественном праве. Последней проверкой выполненной самим покупателем перед заключением сделки, станет удостоверение о том, что все лица выписаны на постоянной основе.

​Квартира бесплатно – есть ли шансы ее получить?

В наш век развитого капитализма получение чего-либо безвозмездно кажется совсем нереальным. Все покупается и продается, а вот для того, чтобы получить положенные по закону льготы, возможно, придется преодолеть серьезные бюрократические преграды.

Читать еще:  Заявление о заливе квартиры в жэк образец

И, тем не менее, многим это удается. Если упорно добиваться своей цели, собирать необходимые документы и регулярно напоминать о себе чиновникам, то когда-нибудь можно будет выяснить, как получить квартиру бесплатно от государства в России. Согласно Российскому законодательству, есть определенный порядок обеспечения отдельных категорий граждан муниципальной жилплощадью.

Виды жилья

В России существуют несколько видов жилья, которое находится в ведении различных ведомств:

  • частное, находящееся в собственности отдельных граждан;
  • муниципальное, принадлежащее государству или муниципалитетам;
  • служебное, находящееся в ведении предприятий, бюджетных организаций и учебных заведений.

Служебное жилье предоставляется только на то время, пока человек служит, работает или учится в соответствующей организации. А получить квартиру по договору социального найма можно из фонда муниципального жилья.

Кто может претендовать на квартиру

Закон Российской Федерации четко определяет те категории жителей России, которые могут надеяться на получение бесплатной квартиры:

  • россияне, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и имеющие доход ниже прожиточного минимума;
  • жители домов, признанных аварийными и несоответствующими санитарным нормам;
  • граждане, проживающие на одной жилплощади с тяжелобольными людьми;
  • ветераны Великой Отечественной Войны;
  • участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;
  • дети-сироты;
  • военнослужащие;
  • многодетные семьи;
  • беженцы и вынужденные переселенцы;
  • молодые семьи с детьми.

Все остальные жители нашей страны не могут рассчитывать на помощь нашего государства и должны обеспечивать себя жилплощадью самостоятельно.

Особые условия

Но принадлежность к льготной категории граждан не является достаточным основанием для того, чтобы встать в очередь на квартиру. Необходимо еще документально доказать свою финансовую несостоятельность. На государственную помощь могут с уверенностью надеяться только те россияне, совокупный доход которых находится ниже прожиточного минимума.

Причем при предоставлении справок о доходах нужно будет также указать информацию о собственности, которая есть у каждого из членов семьи. Наличие земельного участка или домика в деревне вполне может послужить поводом для того, чтобы во включении в очередь нуждающихся в жилье было отказано.

Существует и еще несколько условий, несоблюдение которых может стать основанием отказа в постановке на учет:

  • постоянное проживание по месту регистрации не менее 10 лет;
  • в течение последних 5 лет не был совершен обмен или разрушение жилого помещения по вине жильцов, повлекшие ухудшение условий проживания;
  • в квартире за последние 5 лет не были зарегистрированы другие граждане, не являющиеся членами семьи.

Ограничений много, и естественно, что соответствующие органы кропотливо проверяют все предоставленные документы, требуют все новые справки, уточняют информацию, отправляют запросы и делают все, чтобы найти причины для отказа. Но отчаиваться не стоит, нужно узнавать все о том, как получить квартиру бесплатно, и упорно доказывать свое право на помощь государства.

Необходимые документы

Каждая категория льготников предоставляет свой пакет документов. О том, какие справки понадобятся, подробно расскажут сотрудники соответствующих ведомств.

Естественно, надо будет предоставить копии всех паспортов, свидетельств о рождении детей, заключении брака, справки о состоянии жилплощади. Но одним из самых главных доказательств будет справка о доходах каждого члена семьи за последний год.

Зарплата не должна быть выше прожиточного минимума, а количество квадратных метров на одного члена семьи не превышать 15 квадратных метров. Впрочем, каждый регион России вправе самостоятельно устанавливать норму жилплощади на одного жителя, но в среднем она примерно одинакова.

Как только все справки будут предоставлены, специальная комиссия должна будет изучить их в течение месяца и вынести свой вердикт. В письменной форме желающим встать в очередь на получение жилья будет сообщено о тех выводах, которые сделает комиссия.

Если решение будет положительным, то нуждающимся будет сообщен номер очереди, который время от времени нужно будет проверять. Кроме того следует помнить, что ежегодно необходимо будет сдавать полный пакет документов, которые доказывают то, что состояние граждан, стоящих в очереди, не изменилось, и они все еще нуждаются в достойных условиях проживания.

Специальные программы

У каждой льготной категории есть своя отдельная очередь, скорость движения которой зависит от того, сколько средств согласно принятому бюджету может пойти на реализацию определенной социальной программы. Не все обещания правительства реализуются в полной мере в регионах.

Так, например, замечательная инициатива, призванная решить вопрос о том, как получить квартиру бесплатно от государства молодой семье, наткнулась на множество препятствий со стороны чиновников на местах. А помощь многодетным семьям в виде получения земельных участков или приличной жилплощади для успешного решения демографической проблемы тоже не была стопроцентно реализована.

Читать еще:  Калькулятор коммунальных услуг

Тем не менее, у граждан России всегда есть надежда реализовать свое право на льготы и улучшить жилищные условия. Поэтому если ситуация складывается таким образом, что купить жилье самостоятельно или оплатить ипотеку нет никакой возможности, то необходимо собирать все требуемые документы и записываться в очередь на получение жилплощади.

Рано или поздно государство сможет найти определенные резервы и выделит требующиеся квадратные метры. Многие из тех, кто даже не надеялся на получение жилья, смогли реально улучшить свои условия проживания и стать счастливыми обладателями отдельной квартиры.

Кто может претендовать на бесплатное жилье от государства?

Содержание:

Советские времена ассоциируются с бесконечными очередями – в магазины, к врачу и т.д. А самой заветной была очередь за квартирой…И пусть СССР уже давно нет, возможность безвозмездно заполучить квартиру от государства, как ни удивительно, все еще осталась. Проясним, кто же может надеяться на жилье, не потратив на это ни копейки.

Ответ на этот вопрос дает Конституция Российской Федерации (ст. 40). Таким правом обладают все россияне, относящиеся к категории малоимущих, которые официально признаны нуждающимися в жилье. Лицам без гражданства и гражданам иностранных государств сразу стоит оставить надежду на получение такой помощи от России.

Нет времени читать статью?

Безвозмездно жилье можно получить исключительно по договору социального найма, который фактически означает, что вы становитесь полноправным владельцем. Так как это бессрочный договор, можно заселять и прописывать других лиц, можно сдавать квартиру в аренду, поменять на другую, которая также появилась по договору социального найма. В обмен на эти блага, нужно:

  • исправно вносить коммунальные платежи;
  • периодически проводить косметический ремонт и содержать квартиру в чистоте;
  • не нарушать покой соседей;
  • не использовать помещение под коммерческую недвижимость.

Определимся, кто же такой малоимущий. Этот термин означает, что уровень доходов в семье ниже прожиточного минимума для определенного региона страны. Для 2019 года такой средний показатель по России – 10 444 рубля, при этом для Москвы – 16 260 рублей, для Липецкой области – 8 720 рублей. Это важный критерий для получения недвижимости, но не единственный!

Нуждающимся в жилье считаются те, кто.:

  • имеет квартиру, не отвечающую требованиям безопасности;
  • живет с больным, чей недуг делает совместное проживание невозможным (перечень таких заболеваний утвержден Минздравом РФ, например, открытая форма туберкулеза или шизофрения);
  • имеет жилье по договору социального найма, но площадью менее учетной нормы (опять же этот показатель дифференцирован для разных городов, например, для Санкт-Петербурга – 9 кв. м.; санитарный же минимум – 6 кв. м.);
  • не имеет жилища вообще.

Кроме того, получат жилье без очереди те, чья, квартира негодна для проживания и восстановлению не подлежит; кто страдает тяжелой формой хронических заболеваний, а также ликвидаторы Чернобыльской аварии.

Этапы получения квартиры от государства

Рассмотрим порядок действий для получения жилья на безвозмездной основе.

  • Этап 1. Соберите документы свои и родственников, которые прописаны в квартире, подтверждающие доходы, а также особый социальный статус: ветераны, инвалиды, люди с хроническими заболеваниями, военные и т.д.
  • Этап 2. Если уже есть жилище, посчитайте количество квадратных метров, приходящихся на каждого прописанного. Если меньше учетной нормы для вашего региона – готовьте пакет бумаг для того, чтобы встать в очередь.
  • Этап 3. Пишите заявление и, присовокупив к нему уже собранные бумаги, встаете на учет в местных органах муниципального управления для безвозмездного приобретения жилья.
  • Этап 4. Госорганы рассмотрят ваше заявление в течение 30 рабочих дней с момента подачи. Еще 3 дня дается им на отправку уведомления по месту регистрации заявителя в письменном виде, что вас поставили на учет или отказали в этом. Важно: не стоит пытаться проводить сомнительные махинации с имеющимся жильем для получения статуса льготника. Перед постановкой на учет уполномоченные органы тщательно изучат вашу жилищную историю за последние 5 лет. Если докажут предумышленное ухудшение условий проживания, в выделении желанных квадратных метров будет отказано.
  • Этап 5. Ожидайте, когда подойдет ваша очередь, смотрите выделенное жилье и подписывайте договор социального найма.

Способы получения квартиры от государства

Кроме малоимущих граждан улучшить жилищные условия могут:

Военнослужащие.

Данной категории госслужащих повезло гораздо больше, чем всем остальным претендентам на бесплатное жилье. Ведь у них льготная очередь, находящаяся под контролем Министерства обороны. Военные в ожидании улучшения жилищных условий живут в квартирах по месту службы на безвозмездной основе. Претендовать на льготную квартиру могут те, кто отслужил не менее 20 лет ( или не менее 10 лет и уволился по состоянию здоровья или в связи с выходом на пенсию, которая у военных наступает в 45-47 лет). Конечно, собственной квартиры при этом быть не должно.

Читать еще:  За какой долг могут выселить из квартиры

Существует понятие «военная ипотека»: государство перечисляет на выделенный счет ежемесячно деньги до момента увольнения или достижения суммы в 2,5 миллиона рублей. Эти средства можно потратить на квартиру, правда, если желаемые квадратные метры стоят дороже, придется платить из своего кармана. Чтобы получить такую ипотеку, военный заключает два договора: с банком и с государством через начальника военной части, в которой проходит службу. Кстати, схожие программы есть и для других служащих (судьи и спасатели).

Работники, которые безвозмездно приватизируют служебную квартиру.

Этот способ на практике встречается редко. Такая ситуация возможна, когда компания выделяет по договору из своего фонда служебную квартиру, далее в определенный момент организация прекращает существование. Имущество переходит в собственность муниципалитета. На основании предыдущих договоренностей, вы заключаете договор социального найма.

Если ранее вы ничего не приватизировали, то имеете право на приватизацию служебной квартиры, то есть получаете подарок от бывшего работодателя

Многодетная семья

Понятие многодетности различается от региона к региону. Так в Москве семьи, родившие 5 и более детей, могут рассчитывать на квартиру вне очереди. При этом должны выполняться и остальные требования: уровень доходов не позволяет приобрести жилье самостоятельно, либо есть жилплощадь, но в аварийном состоянии.

Жильцы домов в аварийном состоянии

Это распространенная причина, а по факту скорее обмен ветхого, непригодного для жизни жилья на новое в этом же или похожем по условиям районе, без ухудшения условий, т.е. вы получите не менее 18 кв. метров на человека.

В реалиях все не так позитивно. Местные органы пытаются избежать признания квартиры или даже целого дома ветхим и аварийным. Это случается, потому что нет компетентных специалистов для оценки условий и жилфонда для расселения. Отметим, что такая практика актуальна только для многоквартирных домов и не затрагивает частные дома.

Хронические больные

Если в малоимущей семье проживает человек, имеющий заразное или опасное для других людей хроническое заболевание, это делает невозможным совместное проживание с ним. Когда у него нет возможности приобрести жилплощадь, страна обязана выделить ему бесплатную квартиру. Кроме того, если за больным требуется постоянный уход, то больной отселяется вместе с опекуном. Следовательно — выделяемая площадь рассчитывается уже для двух человек.

Сироты и выпускники детских домов.

Таким категориям граждан департамент жилья обязан выделить отдельную квартиру к моменту их выпуска из детского дома. Нельзя заселять их в коммунальную квартиру, общежитие или аварийное жилье.

Какие документы нужны, чтобы получить квартиру от государства

Бумаги нужны в первую очередь для постановки на учет в муниципальных органах. В зависимости от категории лиц, претендующих на жилплощадь, список может меняться, но основными документами будут следующие:

  • само заявление ;
  • паспорт РФ на каждого члена семьи старше 14 лет;
  • свидетельства, подтверждающие родство супругов, детей и родителей;
  • подтверждение доходов: справка 2-НДФЛ, либо информация о пенсии, стипендии и т.д.;
  • акт обследования жилья за пять лет;
  • справка о предыдущих прописках за десять лет;
  • выписка ЕГРП (единый государственный реестр прав): информация о наличии имущества и его площади.

Далее для каждого конкретного случая нужно иметь при себе документ, подтверждающий особый статус заявителя: заключение медкомиссии с указанием заболевания для хронически больных, свидетельство о признании семьи многодетной и т.д.

Как быстро можно получить квартиру от государства

Законодательно закреплен только срок рассмотрения заявления. Ожидать квартиру люди могут годами. В первую очередь недвижимость получают льготные категории. Лучше всего постоянно связываться с уполномоченными органами и контролировать продвижение в очереди, обновлять пакет бумаг.

Помните: улучшить жилищные условия трудно, но реально. Каждый территориальный субъект РФ выставляет свои требования и список документов. Поэтому рекомендуем ознакомиться с ситуацией в вашем регионе: изучить законодательство, посетить органы муниципального управления, а лучше — проконсультироваться с юристом, который расскажет, какие шансы имеете именно вы на выделение бесплатной площади.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector