Кто может быть избран председателем тсж

Оформление на работу председателя ТСЖ

На общем собрании членов ТСЖ был выбран новый состав правления ТСЖ. Председатель не был выбран (предыдущий отработал свой двухлетний срок). Никто председателем быть не хочет. Но был выбран управляющий ТСЖ (физическое лицо, живет в нашем доме, собственником не является). Общее собрание членов ТСЖ и правление единогласно за него. Как (пошагово) оформить его на работу? Какие есть варианты действий?

Как следует из ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, председатель ТСЖ избирается либо из членов правления товарищества собственников жилья, либо общим собранием членов товарищества, если это вопрос отнесен уставом товарищества к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Как следует из системного толкования вышеуказанных норм, лицо, не являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ, не может быть председателем такого ТСЖ. Поэтому ваше ТСЖ (правление или общее собрание членов), как и любое другое, может выбрать председателя только из числа членов ТСЖ, которыми, в свою очередь, могут быть только собственники помещений в многоквартирном доме.

Лицо, не являющееся собственником помещения в доме, которым управляет ТСЖ, может быть принято на работу по гражданско-правовому договору (договор оказания услуг) с ТСЖ или по трудовому договору с ТСЖ, для чего предварительно в штатном расписание следует ввести соответствующую должность (например, управляющий или главный инженер). При этом следует понимать, что такой договор должен быть подписан со стороны ТСЖ его председателем, которого следует предварительно избрать.

Подробно о том, кто будет председателем правления ТСЖ, что это за человек и каковы его полномочия

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — исполнительный орган власти, который работает на территории одного или нескольких многоэтажных домов. Наиболее распространена такая форма управления в спальных районах.

Также популярны ТСЖ в районах с большим количеством частных домов.

Кто может быть председателем правления ТСЖ?

Итак, кто же будет председателем правления ТСЖ?

О функциях, работе и должности можно узнать из Жилищного Кодекса РФ статьи 147, 148 и 149.

Из 147 статьи можно узнать, кто может быть председателем. Этот человек обязательно входит в число членов правления. Правление руководит деятельностью товарищества, членами его являются люди-собственники жилья данного товарищества. Выбирать их можно не более чем на 2 года.

В статье 148 ЖК РФ расписаны права и обязанности должностного лица. С ним обязательно нужно заключить договор, в котором будут прописаны его права, обязанности, полномочия. В статье 149 ЖК РФ прописаны полномочия, предоставленные председателю. При их невыполнении правление может уволить его.

Подробнее о правовых аспектах должности и о том, кто может стать председателем, мы рассказывали в этой статье, а может ли председатель товарищества и председатель правления быть одним и тем же лицом, вы узнаете тут.

Каким требованиям он должен соответствовать?

Председатель ТСЖ — это исполнительная власть на уровне одного или нескольких многоэтажных или коттеджных домов. Он занимается всеми делами, связанными с финансами, ремонтом, в целом улучшением уровня жизни в подопечных домах.

В его управлении находятся другие члены правления — управляющий, бухгалтер, дворники и другие избранные правлением люди. Человек на данной должности должен соответствовать некоторым требованиям:

  1. иметь высшее экономическое, юридическое или техническое образование;
  2. иметь свободное время для уделения его товариществу;
  3. не иметь судимости;
  4. возраст обычно от 30 до 50 лет.

Чем это лицо отличается от управляющего?

Бытует мнение, что председатель и управляющий — это одно и то же лицо, но на деле это не так. Управляющий находится в подчинении у председателя. Управляющий занимается делами, связанными с организацией работы товарищества. Он не обязательно должен быть собственником жилья ТСЖ, часто его специально нанимают. То есть, управляющий как бы разгружает работу лица выше рангом.

Его основная работа включает:

  • урегулирование вопросов, связанных с деятельностью товарищества, которые возникают у собственников;
  • слежение за работами, направленными на содержание ТСЖ;
  • подбор людей для осуществления ремонта;
  • взыскание долгов с собственников, которые не платят за коммуналку и иные услуги;
  • подготовка смет расходов и доходов.

Права и обязанности

На должность может претендовать не любой человек, есть определенные требования (образование, определенные знания, свободное время и другие). Так же, как и на любой должности, у председателя есть обязанности и права, при принятии на должность он обязательно расписывается в знак согласия с ними.

Сначала расскажем об обязанностях председателя.

Претенденту на должность обязательно нужно знать свои обязанности. У этого человека есть множество обязанностей, но в то же время появляется больше прав, а также дополнительные возможности.

  1. Знание законодательных актов.
  2. Контроль платы за коммунальные услуги, исключая просрочки.
  3. Контроль исполнения документов, регулирующих деятельность ТСЖ.
  4. Выполнение решений, принятых на собраниях.
  5. Предотвращение конфликтов между собственниками.
  6. Управление другими работниками товарищества.
  7. Сдача отчетов о проделанной работе вовремя.

Какие права у него есть?

  • Доверенность на подписание документов, касающихся реализации планов ТСЖ.
  • Решение вопросов товарищества, касающихся финансов.
  • Проведение собраний товарищества.
  • Выдача распоряжений другим работникам товарищества.

Также если на собрание нужно было проголосовать, а голосов получилось одинаковое количество по разным вариантам, голос председателя считается решающим. Все права и обязанности человека на этой должности утверждены в инструкции, которую он подписывает при вступлении в должность.

Более детально об обязанностях председателя и о других нюансах должности, можно узнать в данном материале.

Как рассчитывается и выплачивается вознаграждение?

Четко установленного вознаграждения у должностного лица нет. Его может не быть вообще, как и у других членов правления. В таком случае получится, что эти люди работают на общественных началах.

Читать еще:  Инвентаризационная стоимость квартиры что это

В большинстве же случаев размер заработной платы определяется на общем собрании, в противном случае работа может выполняться некачественно.

Выплатить деньги могут раз в год, по итогам работы или каждый месяц как заработную плату.

О том, что такое вознаграждение, относится ли оно к зарплате и облагается ли налогом, вы узнаете в этой статье.

Как избирается и на какой срок?

Об условиях выбора человека на данную должность можно узнать из 147 статьи ЖК РФ.

Чтобы получить указанную должность, на выборах претендент должен получить половину и более голосов от членов правления. В выборах также могут участвовать и собственники жилья. Тогда голосующих должно быть поровну — 50% членов правления и столько же собственников.

Выборы могут быть одноэтапными, но если этого недостаточно, бывает и второй этап.

  1. На первом этапе на собрании собственников и членов правления решается вопрос о выборе председателя. Каждый должен проголосовать за одно лицо из желающих занять должность. Если выбор однозначен, новому председателю нужно оформить необходимые документы и приступить к должностным обязанностям.
  2. Если ответ не однозначен, начинается второй этап выборов. Выбирающим необходимо заполнить выборную анкету.

Так как товарищество является юридическим лицом, нужно заполнить документы, чтобы все было по закону. К документам относятся:

    протокол собрания правления, в нем нужно указать, что прошло собрание, где на должность председателя было выбрано конкретное лицо;

Скачать трудовой договор с председателем ТСЖ
приказ о приеме на работу — в унифицированной или свободной форме.

Также возможно занести запись в трудовую книжку о вступлении в должность. Это не обязательная процедура — по желанию председателя и правления ТСЖ.

Выбирается он на 2 года, но его можно уволить и раньше при несоблюдении должностных обязанностей.

Можно ли уволить и каким образом?

Уволить избранное лицо можно, если на него постоянно поступают жалобы от собственников жилья или он не выполняет свои обязанности. Сделать это нужно также на общем собрании по голосованию.

На этом же собрании избирается новый председатель по тому же принципу, что раньше.

О том как переизбрать правление ТСЖ смотрите в данном видео:

Реально ли его назначить на правах собственности?

Если у избранного председателя есть супруг или супруга, обязанности и права должностного лица получает и он(а) на правах собственности. Оба супруга являются собственниками жилья, если иное не указано в брачном договоре, по этой причине оба лица могут управлять делами ТСЖ.

Выборы в соответствии с жилищным кодексом: может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья?

ТСЖ – это юридически оформленное собрание лиц, которые по сути являются исполнительной властью на уровне нескольких домов-коттеджей или многоэтажек.

В российских городах такая форма управления пользуется большой популярностью, особенно это распространено в окраинных районах города. Товарищества необходимы, чтобы было проще решать вопросы касаемо общей собственности.

Кто имеет право быть председателем ТСЖ?

По статье 135 ЖК РФ ТСЖ — это объединение собственников квартир жилого дома. То есть, в ТСЖ могут находиться все люди, имеющие собственность в многоэтажном здании при исполнении 18 лет.

В следствие этого, председателем ТСЖ может быть любой человек, являющийся членом ТСЖ.

Он определяется только конкретными требованиями, выдвинутыми товариществом.

Может ли им стать не собственник жилья?

По этой причине люди, имеющие собственность в многоквартирном доме, но не проживающие там, имеют право быть избранными.

Люди, не имеющие собственность в многоквартирном доме, могут находиться в управлении домом только если заключить с ним трудовой договор.

Имеет ли право собственник или наниматель быть председателем?

Арендодатели и арендаторы не могут называться членами товарищества.

Супруги вдвоем считаются собственниками жилищной площади, если иное не указано в брачном договоре.

Требования к нему

Очевидно, не каждый человек, входящий в ряд вышеописанных людей, может быть председателем ТСЖ. У него должны быть определенные умения и человеческие качества, чтобы должным образом справляться со своей работой.

Как и для любого другого рабочего места, претендент на должность должен обладать определенными человеческими качествами, а также социальным статусом.

У каждого товарищества есть собственные требования к будущему председателю, но обычно они представлены ими:

  • высшее экономическое, юридическое или техническое образование. Хорошо, если их 2, сочетание точно принесет большой успех.
  • Ограничения по возрасту — чаще всего нужен человек старше 30 лет.
  • Нет судимости.
  • Не слишком занятой — есть время, чтобы уделять его товариществу. Так как обычно место председателя — не основное место работы, нужно учитывать время, которое будет уделяться этой должности.

Конечно же, человек должен точно знать нормативы и законы, связанные с ТСЖ. Он должен быть ответственным и готовым отвечать за свои слова и действия.

Как стать председателем?

Выбор человека на председательское место проводится на собрании собственников ТСЖ. На его должность может встать человек, который входит в состав членов правления.

После выбора должностного лица он может находиться на этой должности не больше двух лет.

Как только претендент вступит на должность, необходимо подписать договор, в котором прописаны дисциплинарная и материальная ответственности должностного лица. Это важно, так как таким образом можно разрешить вопрос в случае причинения ущерба.

Когда один председатель сменяется другим, необходимо сообщить об этом в налоговую, так как ТСЖ — это организация, то есть, требует изменений в ЕГРЮЛ.

Как уже было сказано, претендент на должность обязан знать нормативы и законы и действовать в соответствии с ними, в частности это кодексы, к которым относятся:

Также полезно разбираться в технических сооружениях, коим является многоквартирный дом.

Необходимы и способности психолога, ведь председателю придется общаться с жителями дома, имеющими разный характер. Нужно также уметь отстаивать свои интересы, ведь придется “сражаться” с государством за проведение ремонта и для решения других важных жилищных вопросов.

На управляющей роли нужно быть готовым к негативным отношениям с чиновниками и другими государственными служащими.

То есть, характер должен быть спокойным и непоколебимым, ни в коем случае нельзя вступать в перепалки с государственными служащими.

Хорошо, если есть команда поддержки, которая готова работать на благо жилищного товарищества. Чтобы получить должность, необходимо на собрании ТСЖ предложить свою кандидатуру. Если она наберет наибольшее количество голосов — она будет получена.

В первую очередь на новом месте необходимо изучить все документы. Обязательно узнать информацию о количестве владельцев жилья в ТСЖ, арендаторов, площади квартир, также нужно ознакомиться с фамилиями и именами должников по коммунальным счетам.

Обязательно заключают трудовой договор одного из типов:

  • стандартный;
  • гражданско-правовой, который представляет из себя акт о предоставлении услуги в течение определенного времени.

Вне зависимости от того, какой это договор, человек на должности несет ответственность за все свои действия.

В случае, если отношения с жителями товарищества положительные, нужно уметь находить контакт с органами местной власти и управляющими компаниями.

Нужно помнить, что председатель и управляющий — это не один и тот же человек, нужно видеть разницу. У каждого из этих лиц свои полномочия.

Управляющий находится в подчинении у председателя, занимается делами также по прописанной должностной инструкции. То есть, у председателя больше прав и возможностей, а вместе с тем и ответственности.

Его власть может регулировать только документ, составленный управлением ТСЖ.

Если говорить очень просто, председатель — это директор, следящий за деятельностью должностных лиц ТСЖ (бухгалтерия, техперсонал, дворники и другие работники, благодаря которым улучшается благосостояние товарищества), а также за выполнением обязанностей членов товарищества.

С иными работниками ТСЖ договора на работу также обычно заключаются временные. Избирает их правление ТСЖ. Также председатель может созывать собрания, на которых обсуждаются текущие дела.

Проведение выборов

На эту должность обычно баллотируется человек, входящий в состав членов правления. Все условия обозначены в 147 статье Жилищного кодекса.

Кто выбирает?

Чтобы занять должность, за человека должно быть отдано не менее половины голосов членов правления. Иногда условия могут быть изменены — в выборах могут участвовать собственники ТСЖ и члены правления в пропорции 1:1.

Как проходит процедура?

У выборов обычно бывает 2 этапа:

  • необходимо собрать организационную группу из собственников жилья;
  • определиться с вопросами, которые необходимо решить на первом собрании, в них входит и выбор председателя товарищества;
  • оповещение членов товарищества о предстоящем собрании;
  • проведение собрания, на котором выбирается председатель. Если количество голосов достаточно, необходимо оформить закрытые вопросы организации работы товарищества.
  • Если на очном этапе выбрать должностное лицо не удалось, необходим заочный этап. Здесь собственникам нужно заполнить анкету с вопросами, которые нужно было решить на собрании.
  • Протокол заседания правления ТСЖ

    Так как ТСЖ — это юридическое лицо, то необходимо заполнить специальные бумаги о выборе председателя товарищества:

      протокол собрания правления товарищества, в котором прописано решение вопроса о выборе председателя.

  • Приказ о приеме на работу. Его можно составить или в свободной форме или по унифицированной форме №Т-1.
  • Как его оформить?

    Также по статье 273 ТК РФ должность председателя может быть занесена в трудовую книжку.

    ТК РФ, Статья 273. Общие положения

    Руководитель организации — физическое лицо, которое в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами юридического лица (организации) и локальными нормативными актами осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа.

    Положения настоящей главы распространяются на руководителей организаций независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, за исключением тех случаев, когда:

    • руководитель организации является единственным участником (учредителем), членом организации, собственником ее имущества;
    • управление организацией осуществляется по договору с другой организацией (управляющей организацией) или индивидуальным предпринимателем (управляющим).

    По нормативно-правовым актам нельзя сказать, что нужно обязательно заключать трудовой договор, но также и не сказано, что это нельзя сделать. Поэтому все решения должно принимать правление товарищества совместно.

    Приказ о назначении

    Как уже написано выше, приказ составляется в свободной форме или по форме №Т-1.

    В приказе должно быть указано:

    • год, месяц и число, в которые произошло становление на должность;
    • адрес и название товарищества;
    • срок, на который был избран кандидат (обычно это 2 года, но товарищество может выдвигать свои правила);
    • число и подпись.

    Председатель ТСЖ — это ответственная и необходимая должность. Благодаря этому человеку поддерживается благосостояние товарищества. Поэтому претендент на место обязательно должен иметь знания в областях, которые помогут улучшить жилищные условия, быть внимательным, ответственным и честным.

    Председатель ТСЖ — не собственник жилья: законно ли, что делать

    Если председатель ТСЖ — не собственник жилья был выбран на должность главы товарищества, по законодательству такой выбор недействителен. Критерии, которые должен соблюдать кандидат на пост главы товарищества, прописаны в Жилищном кодексе.

    Чтобы избежать неправомерного выбора председателя, жителям дома необходимо знать, какие требования предъявляются к будущему председателю организации. А также, какие последствия могут возникнуть, если глава товарищества не является владельцем квартиры в МКД.

    Кем может быть руководитель ТСЖ

    Организовать ТСЖ и выбрать руководителя нужно обязательно (согласно 161 статье ЖК).

    Должность председателя товарищества – избираемая. Выбор руководителя организации происходит владельцами квартир на общедомовом собрании, которое вправе выбирать председателя, прекращать его полномочия раньше срока.

    Все действия и решения общедомового собрания, в том числе касающиеся работы главы товарищества, должны быть зафиксированы. Избрание главы товарищества владельцами квартир происходит на общедомовом собрании. Образец бюллетеня голосования представлен ниже.

    БЮЛЛЕТЕНЬ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

    Очередного общедомового собрания ТСЖ «Лебедушка»

    г. Тольятти, ул. Ново-промышленная, д. 114 02 февраля 2020 г.

    Сведения об участнике:

    ФИО
    паспорт
    имеет в собственности
    Свидетельство о государственной регистрации права
    Повестка дня: Выборы председателя правления товарищества.
    За Против Воздержался
    1. Избрать председателя ТСЖ: Иванова И.И.
    2. Избрать председателя ТСЖ: Перова П.П.

    Подпись члена ТСЖ «Лебедушка» ________/_____________________

    Бюллетень заочного голосования общедомового собрания ТСЖ

    Документом, в котором фиксируются результаты собрания, является протокол. Требования к его оформлению указаны в Приказе № 44пр от 28.01.19 г. Минстроя РФ.

    Единый вариант оформления протокола общедомового собрания законодательно не утвержден, но обязательными составляющими должны быть: реквизиты организации, дата проведения, количество проголосовавших человек, подписи и печать организации.

    Обязательный критерий для должности председателя

    В Жилищном кодексе указывается, что председатель – это сотрудник правления товарищества.

    Работники правления избираются общим собранием. Однако у жителей дома может возникнуть вопрос о том, обязательно ли руководителю быть собственником помещений (квартиры, доли), или разрешено работать человеку, не имеющему собственность в доме. В ситуации, когда лицо – не собственник квартиры, желает принять участие в выборах, ему сначала необходимо получить во владение квартиру или долю квартиры. Для этого возможен вариант приобретения жилья или его части.

    Статья 147 ЖК упоминает, что из людей, входящих в товарищество на основе владения помещением МКД, избирается правление. В свою очередь, председатель избирается из его штата. Значит, глава ТСЖ должен быть собственником квартиры в доме, главой которого он является.

    Важно! В случае несоблюдения этого условия не получится зарегистрировать ТСЖ. Кандидатура руководителя изначально должна проходить по критерию собственности.

    Если отсутствует подходящий кандидат

    Для того чтобы управлять многоквартирным домом, недостаточно быть хозяином квартиры. Нужны качества менеджера, наличие которых обеспечит результативность и оптимальное решение текущих задач. Дополнительно человек должен иметь опыт или образование в сфере управления многоквартирного дома. Поэтому может возникнуть ситуация, что среди владельцев квартир нет человека, которого можно было бы выбрать в правление.

    Возможными причинами являются:

    • нежелание быть ответственным за весь дом;
    • отсутствие опытного кандидата;
    • действующий председатель не справляется с обязанностями.

    Тогда необходимо разрешить ситуацию, в которой может ли председатель ТСЖ быть не собственником квартиры, но грамотным управляющим. В таком случае возможно привлечение наемного работника, опытного управленца. У него допускается отсутствие владения квартирой. В таком случае управленец будет подчиняться председателю, но выполнять определенный спектр работ.

    Отличия должностей представлены в таблице.

    Председатель Управляющий
    Выбирается собранием владельцев помещений Работает по договору (трудовому, гражданско-правового характера), приглашенный специалист
    Не имеет права совмещения с какой-либо другой должностью Может работать в нескольких ТСЖ
    Подчиняется общедомовому собранию Подчиняется председателю
    Управляет всеми сотрудниками и управляющим Управляет и контролирует сотрудников, их работу
    Избирается на срок, указанный в Уставе Срок работы соответствует сроку трудового договора

    Общими моментами для этих должностей является: наличие должностной инструкции, в которой прописываются права и обязанности, получение вознаграждения. В случае ТСЖ в организации работает председатель и опытный управленец. Глава ТСЖ является владельцем помещения, приглашенному специалисту соблюдать это условие не требуется.

    Что делать, если выбран председателем ТСЖ – не собственник квартиры

    В случае, когда на пост главы правления ТСЖ выбран неподходящий кандидат, должно быть инициировано общедомовое собрание с целью переизбрания председателя. Результаты голосования оформляются протоколом выборов.

    Для передачи полномочий новый председатель с комплектом документов (протокол выборов, Устав товарищества, паспорт, заявление) должен пройти процедуру регистрации в органе местного самоуправления.

    Сфера деятельности главы товарищества

    Функции председателя – владельца помещения и приглашенного специалиста не должны пересекаться. Они прописываются в должностных инструкциях.

    Глава правления товарищества также от имени владельцев квартир МКД и на основании доверенности от их имени, может заключать договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг. Наличие доверенности снимает с владельцев квартир обязанности по управлению.

    Пример доверенности собственников МКД председателю ТСЖ можно найти в справочно-информационных системах «Консультант Плюс», «Гарант».

    Также его компетенция: подписание платежных документов, договоров, совершение сделок, соблюдение санитарных и технических критериев состояния помещений жилого дома, проведение общедомовых собраний, рассмотрение жалоб и предложений.

    Сфера деятельности привлеченного менеджера

    Менеджер не является членом объединения собственников жилья, может не быть хозяином помещения в доме, поэтому ему необходима доверенность для работы. Она может быть выдана председателем, от имени членов ТСЖ.

    При ее наличии, менеджер имеет право:

    1. подбирать подрядчиков;
    2. нанимать и увольнять сотрудников;
    3. представлять интересы организации и владельцев помещения в местных органах самоуправления;
    4. подготавливать финансовый отчет;
    5. рассчитывать план доходов и расходов.

    Функциональные обязанности управленца утверждаются общим собранием владельцев квартир и закрепляются в должностной инструкции.

    Доверенность выдается на срок, который указывается в документе. Она нотариально заверяется. На ее основании сотрудник ведет свою профессиональную деятельность.

    Обратите внимание: председатель и менеджер получают вознаграждение, размер которого определен на общедомовом собрании. Получается, что если есть возможность исключить работу дополнительных сотрудников, которым нужно платить, то собственникам квартир выгодно, чтобы всеми делами занимался председатель правления.

    Форма отчета председателя о работе товарищества

    Руководитель обязан отчитываться по итогам прошедшего года перед членами товарищества. Для этого он озвучивает на собрании годовой отчет – основной отчетный документ, заверенный подписью председателя, в котором отражаются все направления расходов и доходов. Отчет сопровождает пояснительная записка, в которой приведена детальная информация.

    Образец годового отчета приведен ниже.

    Годовой отчет ТСЖ

    При наличии свободного денежного остатка на общедомовом собрании также решается вопрос на какие статьи расхода направить сэкономленные средства.

    Глава ТСЖ – это человек, от опыта и личностных качеств которого зависит комфорт жильцов, результативность деятельности ТСЖ. Главный критерий, который должен соблюдаться кандидатом на должность главы товарищества – это владение помещением (его частью) многоквартирного дома.

    Правильность соблюдения процесса избрания председателя ТСЖ контролируется органом местного самоуправления, следовательно, обойти момент наличия или отсутствия собственности у кандидата не получится.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector