Кто должен платить за одн многоквартирного дома

ВС РФ: управляющая компания обязана оплачивать ресурсы для общедомовых нужд, даже если у нее нет договора с РСО, а все собственники помещений платят напрямую

bitpics / Depositphotos.com

Если УК управляет многоквартирным домом, то даже в отсутствие договорных отношений она должна оплатить РСО стоимость коммунальных услуг, израсходованных на общедомовые нужды. Собственники помещений – даже при наличии договоров с РСО – оплачивать «общедомовые» коммунальные услуги не должны. Однако УК включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения.

К такому выводу пришел Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая спор между водоканалом и УК по поводу взыскания с последней задолженности за услуги холодного водоснабжения на содержание общего имущества в многоквартирных домах (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16 июля 2018 г. N 308-ЭС18-3279).

УК категорически отказывалась платить, опираясь на следующие умозаключения:

  • лицом, обязанным производить РСО оплату поставленных коммунальных ресурсов является, по смыслу Жилищного кодекса и Гражданского кодекса, исполнитель коммунальных услуг. Он же вправе требовать оплаты предоставленных коммунальных услуг от потребителей;
  • по общему правилу УК приобретает статус исполнителя коммунальных услуг не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному ей с РСО. До указанного момента исполнителем коммунальных услуг является ТСЖ (если договор управления с УК был заключен органами управления ТСЖ и именно оно ранее выполняло функции исполнителя) или сама РСО;
  • договорные отношения между водоканалом и УК отсутствуют;
  • при этом если УК фактически управляет общим имуществом МКД, собственники помещений вносят ей плату за коммунальные услуги, а РСО выставляет счета за поставку соответствующего ресурса, то отношения между УК и РСО можно квалифицировать как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, а за самой УК признать статус исполнителя коммунальных услуг;
  • однако в рассматриваемом случае — в отсутствие договора водоснабжения между РСО и УК – водоканал выставлял платежные документы именно потребителям (собственникам и нанимателям помещений), а не УК, и оплачивали эти счета тоже потребители непосредственно и напрямую, минуя счета УК;
  • следовательно УК не является исполнителем коммунальной услуги, а значит, и оплачивать «общедомовую» холодную воду не обязана.

Арбитражные суды двух инстанций полностью поддержали УК и отказали водоканалу.

Однако ВС РФ не мог согласиться с указанными выводами. Он обратил внимание на следующее:

  • бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут собственники помещений в многоквартирном доме;
  • при этом расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе холодной воды, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения;
  • плата именно за коммунальные услуги может вноситься потребителями услуг либо УК, либо напрямую ресурсоснабжающей организации;
  • однако плата за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества в МКД, – поскольку она включена в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, – с 1 января 2017 года при управлении МКД УК подлежит возмещению потребителями услуг исключительно данной УК, но не РСО;
  • следовательно, независимо от решения собственников МКД, РСО не вправе предъявлять им и взимать плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, а потребители не могут быть обязаны оплачивать непосредственно РСО покупку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества МКД и необходимых, в том числе для надлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества МКД;
  • сам по себе факт отсутствия договорных отношений между водоканалом и УК в рассматриваемом случае не изменяет статуса УК по отношению к собственникам помещений в МКД как исполнителя коммунальных услуг и лица, осуществляющего содержание общего имущества МКД, ведь УК обязана содержать общедомовое имущество МКД, предоставлять собственникам помещений весь комплекс коммунальных услуг по общему имуществу МКД и принимать от жителей МКД плату за содержание жилого помещения.

Значит, указал ВС РФ, УК даже в случае прямых заключенных договоров между собственниками помещений МКД и РСО обязана в целях содержания общего имущества МКД заключить с РСО договор, которым определить виды и объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества МКД и подлежащего оплате именно управляющей организацией, а не потребителями. А названные расходы УК, в свою очередь, включает в состав платы за содержание жилого помещения.

Противоположная позиция, ошибочно поддержанная судами, сводится, по существу, к полному освобождению УК от оплаты стоимости ресурса, отпущенного на общедомовые нужды, что противоречит требованиям п. 4 ст. 1, ст.ст. 10, 544 ГК РФ.

Итог: предыдущие судебные акты отменены, а дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции, который должен будет, в том числе, рассмотреть вопрос о злоупотреблении управляющей компанией своим правом вследствие уклонения от заключения договора на поставку коммунального ресурса на общедомовые нужды.

Кто должен оплачивать ОДН: управляющая компания или собственники?

Собственники жилого дома организуют и ведут деятельность по хозяйству. Они имеют право переложить на специализированные организации львиную долю обязательств. Разновидностью таких обязанностей являются общедомовые нужды.

Что входит в ОДН?

Под общедомовыми нуждами понимаются услуги, которыми пользуется не отдельно взятый владелец, а все собственники.

В ОДН входят следующие компоненты:

  • свет в подъезде и других общедомовых местах;
  • электричество, потребляемое домофоном;
  • работа лифта;
  • поливка газонов или мытье подъездов;
  • горячая вода в батареях общедомовых территорий.

Нужды разнообразны. Главным образом они представлены потребностью в освещении и водоснабжении. Сюда входит и обслуживание лестничных проемов, подвалов и чердаков.

Плата за ОДН обеспечивает весь дом. На практике имеет место пренебрежение такими услугами со стороны управляющих компаний. Организации халатно относятся к своим обязанностям. Как результат: снижение качества оказываемых услуг и увеличение бессмысленных расходов. Ранее в ОДН включались и перерасходы энергии. Теперь они относятся к оплате за жилье.

К общим нуждам не относятся антенны, кабели и различные пристройки. За них платит собственник.

Кто должен оплачивать ОДН?

Нормативная основа, регулирующая вопрос оплаты:

  • Ст. 210 ГК РФ. Жилец должен содержать объект недвижимости;
  • Ст. 39 ЖК РФ. Собственники обязаны платить сумму, пропорциональную размеру доли в
  • многоквартирном доме;
  • ПП №354. Потребитель ЖКХ платит за услуги отдельно.
Читать еще:  Иск о приватизации квартиры в судебном порядке

Обязанность по оплате ОДН лежит на собственниках многоквартирного дома. Так говорит закон. Тем не менее, здесь есть особенность. Собственники обязаны платить за общедомовые нужды только в случаях, когда затраты не превышают установленных нормативов.

Если расходы за ОДН превышают установленные нормы, то обязанность по оплате лежит на управляющей компании. Причем организации погашают только разницу между показателями счетчиков и нормативами. Основной массив в любом случае выплачивают собственники.

На практике такое решение приняло Правительство РФ. Теперь в квитанциях ОДН выведены отдельной строкой. Это дало возможность ряду УК злоупотреблять полномочиями: компании нередко приписывают плату за общедомовые нужды сверх квартплаты.

Владельцы нежилых объектов (помещений) также обязаны платить за ОДН. Это прямо предусмотрено законодательством. У правила есть исключения. Если договором с УК предусмотрено, что платить за нужды обязана организация, то ответ однозначен. Собственники могут использовать такую возможность при заключении соглашения: отдельным пунктом прописать, что плату за ОДН вносит УК.

На деле существует и другая ситуация: отдельные собственники берут на себя обязанность по обеспечению общедомовых нужд. В таком случае платить обязаны они.

Расчет оплаты ОДН

Уплата нужд зависит от того, имеется ли общедомовой счетчик. Если прибор установлен, то весь расчет производится следующим способом:

  • снимаются показания;
  • суммируются показания всех индивидуальных счетчиков;
  • вычисляется величина индивидуальных приборов учета из данных общедомового устройства.

К примеру, общий счетчик показывает 3 000 кубометров воды. Сумма индивидуальных показания составляет 2 800 кубометров. Разница будет 200 кубометров. Это первичные показания.

Обратите внимание: результатом может стать отрицательное число. Это означает, что фактическое потребление меньше нормативного. В такой ситуации производится перерасчет по средней величине всех квартир жилого дома.

Далее необходимо узнать общую площадь жилых помещений. Производится деление первичных показаний на площадь. Таким образом рассчитывается ОДН на 1 кубометр. Чтобы узнать ОДН, который приходится на отдельно взятую квартиру, необходимо площадь жилого помещения умножить на величину общедомовых нужд на 1 кубометр.

При отсутствии счетчика применяются нормативы, которые утверждаются на региональном и муниципальном уровне совместно. При этом используются повышающие коэффициенты, зафиксированные в Постановлении Правительства №354.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Кто должен оплачивать ОДН: управляющая компания или собственники?

Чаще всего жильцы многоэтажек не понимают, что такое плата за ОДН. Давайте разберемся, что это такое и как производятся расчеты за ОДН.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое ОДН и как это расшифровывается?

Аббревиатура «ОДН» расшифровывается как общедомовые нужды.

Многоэтажные жилые дома обладают определенным количеством ресурсов, большинство из них потребляют жители дома. Оставшаяся часть идет на содержание общего имущества и обслуживание самого дома.

Постановление правительства России № 354 гласит, что в обязанности жильцов входит плата не только за коммунальные услуги внутри их жилья, но и за услуги, которые используются всем жилым домом.

На текущий момент общедомовые нужды распределяются за электричество, горячую воду и холодную.

Что такое ТСЖ и в чём его плюсы? Полная информация есть по ссылке.

Куда идут средства за ОДН и входит ли электроэнергия в этот счёт?

Средства, оплаченные за ОДН, поступают в счет услуг за:

  • Потребление света в местах общего использования (подъезд, и пр.);
  • Потребление электроэнергии домофонами;
  • Потребление электроэнергии лифтом;
  • Потери в энергосетях внутри жилого дома.

В стоимость ОДН за холодное водоснабжение может включаться:

  • Мытье общедомовой территории;
  • Полив прилегающей к дому территории (газоны);
  • Промыв водных коммуникаций;
  • Потери ресурсов внутри жилого дома.

ОДН по горячему водоснабжению может состоять из:

  • Сброса горячей воды в течении ремонта батарей;
  • Во время технологического пролива;
  • Пролив воды во время опрессовки;
  • Потери в сетях.

Какую сумму может составить налоговый вычет при покупке квартиры? Порядок определения этого вычета есть в данном материале.

Способ расчета общедомовых нужд зависит от того, установлен или отсутствует в вашем доме общедомовой прибор учета или сокращенно «ОПУ».

Что включает в себя ОДН?

Как рассчитываются ОДН: порядок, примеры расчета

Рассмотрим два варианта расчета ОДН: с установленным общедомовым прибором учета и без него.

ОДН в многоквартирном доме с установленным общедомовым прибором учета

При установленном общедомовом приборе учета в таком доме общие домовые нужды рассчитываются как объем, показанный ОПУ минус сумма показаний ИПУ (индивидуальный прибор учета) граждан и расходов по норме потребления граждан, у которых не установлены приборы учета.

Полученная разница распределяется на всех владельцев в зависимости от площади жилья.

Соответственно, сумма ОДН будет меньше для маленькой квартиры, чем для двухкомнатной, и это не будет зависеть от количества по факту живущих в помещении граждан.

Расчет общедомовых нужд в многоквартирном доме без ОПУ

При не установленном общедомовом приборе учета в многоквартирном жилом доме, объем горячей и холодной воды, а также электричества, рассчитывается умножением нормы потребления на площадь общего имущества в доме.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру? Порядок действий смотрите по ссылке.

Получившуюся сумму делят на всех владельцев пропорционально метражу их квартир.

Утверждением тарифов и нормативов ОДН занимается ФСТ (Федеральная Служба по Тарифам), на сайте ФСТ можно изучить нормативы для вашего региона.

Примеры подсчета стоимости общих домовых нужд

В качестве примера рассмотрим ОДН по электричеству. Исходные данные:

Площадь в сумме жилых и нежилых площадей девятиэтажки, которая была построена ранее 99 года, не оборудованной ИТП (индивидуальный тепловой пункт): 5000 м2 (не учитываем S помещений, которые входят в общее домовое имущество).

S площадей в составе общедомового имущества = 500 м2

S площади квартиры, для которой делаем подсчет = 50 м2

  • Данные ОПУ: 5000 кВт*ч
  • Общее число данных всех приборов ИПУ: 3000 кВт*ч
  • Общая сумма всех начислений согласно нормативу: 700 кВт*ч

Норматив на один квадратный метр общей площади помещений, которые входят в состав общих площадей жилого дома: 4,023 кВт*ч.

Норматив действителен с 01.06.2016 – 31.12.2016.

При установленном ОПУ:
ОДН равен = (5000 кВт*ч — 3000 кВт*ч — 700 кВт*ч) = 1300 кВт*ч Х 50 м2 / 5000 м2= 13 кВт*ч

Читать еще:  Зачем нужна домовая книга на квартиру

При наличии ОПУ сумма ОДН к оплате, которую должен оплатить владелец квартиры, с S квартиры 50 м2 = 13 кВт*ч х 1,92 р./ кВт*ч = 24,96 р.

ОДН равен= 4,023 кВт*ч Х 500 м2 х 50 м2 / 5000 м2 = 20,115 кВт*ч

Сумма, к оплате владельцем за ОДН составит: 20, 115 кВт*ч х1,92 р./ кВт*ч = 38,62 р.

В некоторых случаях сумма общедомовых нужд может быть и меньше нуля, к примеру, если ИПУ установили не все жители, так как по факту расход ресурсов может быть ниже нормативов.

Размер оплаты коммунальных услуг.

Как узнать показания общедомового прибора учета?

Компания, предоставляющая коммунальные услуги при установленном общедомовом приборе учета, должна ежемесячно брать данные этого прибора и вписывать полученные цифры в книгу учета показаний прибора учета.

А также дать возможность собственнику по его просьбе в течение одного рабочего дня с момента обращения возможность получить информацию о показаниях приборов учета.

Как продать квартиру в ипотеке и что для этого нужно? Рекомендации смотрите в этом материале.

Кто должен оплачивать ОДН: управляющая компания или собственники?

Расходы на ОДН не являются отдельными платежами в счете за коммунальные услуги, эти расходы предусмотрены Жилищным кодексом, и оплата за эти услуги распределяется между теми, кто владеет квартирами в доме. Эта обязанность отражается в основном договоре между владельцами.

Недоразумение по вопросу оплаты общедомовых нужд произошло в тот момент, когда правительство РФ исключило затраты на общедомовые нужды из общего списка платежей, обязав собственников квартир оплачивать их отдельной строкой.

После этого решения правительства некоторые управляющие компании нашли в этом законе лазейку: они как бы «убрали» эту оплату из списка услуг и добавили новую строку в счете за ОДН – сверх стоимости прежней квартплаты, сумма которой осталась неизменной.

Можно ли оформить дарственную на долю в квартире? Правила оформления смотрите по ссылке.

При обращении в суд за повторный счет на общедомовые нужды, такие махинации со стороны управляющей компании признаются мошенническими.

Общедомовые нужды обязана оплачивать управляющая компания, если раньше она включала расход на общедомовое имущество в общий счет и договор на собрании жильцов не меняли.

Другой разговор, если на общем собрании жильцов изменили договор с управляющей компанией и прописали в нем переменные или постоянные затраты, которые согласны оплачивать владельцы жилья. К примеру, улучшить конструкцию дома.

В этом случае после составлении сметы и определении ежемесячного платежа такие расходы должны оплачивать собственники.

Как подсчитать свою долю при оплате ОДН?

Что делать, если ОДН начисляются неправильно?

Если собственник не согласен с суммами начислений за общедомовые нужды, то как говорится в постановлении правительства России от 06.05.2011 года. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг владельцам и жильцам квартир в многоквартирных домах » подпункт «д», п. 31:

Собственник вправе потребовать от исполнителя провести правильность проверки начисления оплаты за общедомовые нужды, долгов собственника за коммунальные услуги или переплаты за эти услуги, а также корректности начисления пени за просрочку оплаты.

По результатам такой проверки исполнитель должен незамедлительно предоставить собственнику все документы, которые содержат начисленные собственнику платежи.

Эти документы по желанию собственника должны быть заверены руководством предприятия, ставится печать организации.

Нормативы на общедомовые нужды.

Можно ли не платить за ОДН?

За игнорирование оплаты общедомовых нужд предусмотрена такая же ответственность перед законом, как и за отказ платить за коммунальные услуги, потребленные внутри собственной квартиры.

Оплата общедомовых нужд, так же как и оплата внутриквартирных коммунальных услуг, принадлежит в одинаковой степени к коммунальным услугам, поэтому поставщик ресурса или управляющая компания имеет право подать на вас иск в суд либо отключить потребление ресурса должникам до полной оплаты долга за ОДН.

Нужен ли задаток при покупке квартиры? Как оформить договор покупки квартиры с задатком смотрите в этой публикации.

Поэтому, лучше стараться разобраться с размером суммы на общедомовые нужды и сокращать ее всеми доступными и законными способами, а не просто отказываться оплачивать.

Следовательно, ОДН являются коммунальными услугами, которые потребляются при использовании общих площадей в многоэтажном доме, и плату за эти услуги обязаны вносить все жители.

На собственников многоквартирного жилого дома, наряду с положением п. 1 статьи 39 Жилищного Кодекса России, возлагается обязанность по содержанию общих площадей в доме в зависимости от своей доли в общей собственности на эту собственность путём оплаты содержания этих помещений.

О том, что такое общедомовые нужды вы узнаете из этого видео:

Кто оплачивает одн

  • Можно ли не платить ежемесячный сбор в ТСЖ? И кто оплачивает одн?
  • Кто должен оплачивать тс общедомовые нужды.
  • Кто и в каком размере должен сейчас оплачивать ОДН. И КАК ФОРМИРУЕТСЯ ЭТА СУММА?
  • Кто должен оплачивать св. соц. нормы эл.энерг. ОДИН в МК УК или жители дома?
  • Квартира муниципальная опечатана. Кто должен оплачивать ОДНА за свет и воду?
  • Кто должен платить одн одн
  • Кто должен оплачивать одн

1. Можно ли не платить ежемесячный сбор в ТСЖ? И кто оплачивает одн?

1.1. Нет, нельзя не платить ежемесячный сбор в ТСЖ и за ОДИН должны платить собственники жилы помещений. В крайнем случае задолженность могут взыскать в судебном порядке.

2.1. Да, поскольку Вы являетесь собственником имущества, законодательно на Вас возложена обязанность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, в том числе за услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взносов на капитальный ремонт и платы за коммунальные услуги.

3.1. Коммунальные услуги, капитальный ремонт и иные платежи платят собственники жилого помещения пополам, Есть ли между ними Нет иной договорённости.

4.1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.

5.1. Можно снять. Но о применении сроков исковой давности нужно заявлять в суде при рассмотрении спора (ст 196, 199 ГК РФ). Так Вам, без суда, никто долги не спишет.

5.2. автоматически последствия пропуска срока исковой давности не применяется. Это возможно сделать только в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего.

Читать еще:  Договор оказания риэлторских услуг по аренде квартиры

5.3. Сами не снимите, это можно применить лишь в судебном порядке. Т.е. если на Вас подадут в суд, то можете заявить ходатайство о пропуске сроков исковой давности.

6.1. ОН рассчитывается согласно Постановления Правительства РФ 354, есть формула расчетов. Можете сверить расчеты. Можете оспорить в жилинспекцию, прокуратуру.

6.2. Общедомовые расходы, это свет, который горит у вас в коридоре и в подъезде и иные потери, которые выплачивается за счёт собственников много квартирного дома.

7.1. В прокуратуру пишите. Они, в соответствии со ст. 10 ФЗ «О прокуратуре» — обязаны провести проверку.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

8. Кто должен оплачивать тс общедомовые нужды.

8.1. Все платежи за потребленные на общественные цели для поддержания в рабочем состоянии систем электроснабжения, отопления, водоотведения, санитарного порядка в МКД равномерно распределяются и приплюсовываются к плате за потребленные коммунальные услуги пропорционально доле собственника в общедомовом имуществе.

9.1. Действия управляющей компании бесспорно незаконны. Обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру, а лучше обращаться с коллективной жалобой жильцов, которые исправно оплачивают и свои и чужие коммунальные услуги. Всего доброго!

9.2. Нет. Подавайте жалобу в горжилинспекцию и в прокуратуру. К управляющей компании будут применены штрафы и их заставят все пересчитать.

9.3. Вера. Нет, распределение задолженности одних жильцов на счет других жильцов неправомерно. Обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию они проведут проверку правильности начислений.

10.1. Если квартира находится в собственности муниципалитета, то и бремя содержания квартиры лежит на собственнике-муниципалитете. Замена электропроводки, ремонт систем отопления не Ваши расходы.

10.2. Плату за Общедомовые нужды должен оплачивать собственник квартиры в много квартирном доме. Вам лучше всего написать жалобу в жилищную инспекцию.

11.1. Единственно верная информация в Росреесте.
Оплачивать запрос на выписку из ЕГРП необходимо тому, кто обратился за ней.

12.1. Цитата: «Кто и как должны оплачивать электроэнергию коммерческие организации (кабельное телевидение, интернет провайдеры, Ростелеком и другие) установившие свою аппаратуру в нашем доме и подключившие эту аппаратуру к общедомовой электросети без приборов учёта. Мы оплачиваем ОДНО и почему жители должны оплачивать эту электроэнергию, хотя многие этими услугами не пользуются?»
Сообщите в УК и пусть проверят откуда идет у них записка электроэнергии. Отдельный счетчик и пусть самостоятельно оплачивают. Они же услуги оказывают и имеют доход. Все справедливо.

13. Кто и в каком размере должен сейчас оплачивать ОДН. И КАК ФОРМИРУЕТСЯ ЭТА СУММА?

13.1. Смотрите ст. 154 ЖК — основания начисления за ОП
смотрите ст. 37 ЖК РФ — каким образом производится оплата — согласно доле, и как она исчисляется.

13.2. Вопрос какой? По счетчикам оплачивают проживающие в квартире. Подсчет ведет УК на основании нормативов по стоимости 1 м 3. Всего Вам доброго и удачи.

14.1. Организация вправе обратиться с иском в суд. Вы в свою очередь вправе на исковое заявление подать возражения и обосновать свои доводы со ссылкой на нормативные акты.

14.2. Да такое право у них есть, в тоже время вы вправе на исковое заявление подать возражение и указать на те доказательства на которые вы будете ссылаться.

15.1. Откуда вообще появился ОДИН за гор. воду? Могу ли я не платить, на каком основание я должен оплачивать это?-для ответа на эти вопросы надо знать уставные документы ТСЖ, чем обосновывает и т.д.
По общему правилу сначала надо платить, Чтобы не было пени и неустоек, а потом разбираться. При ТСЖ граждане принимают на себя обязательства, которые принимаются большинством голосов.

16.1. Общедомовые нужды оплачивает только собственник жилого помещения, поскольку он является собственником в том числе и общедомового имущества.
Желаю удачи и всех благ.

17.1. По закону наследство принадлежит наследнику не зависимо от времени его официального принятия, т.е. не зависимо от времени оформления. Поэтому платить расходы связанные с содержанием наследственного имущества наследники обязаны и в течении 6 месяцев после смерти.

18.1. При непосредственном способе управления кто оплачивает ОДНА — управляющая компания или сам собственник?
Всю оплату производит УК, однако за счет собственников жилых помещений, поскольку договоры с организациями, предоставляющими услуги ЖКХ, есть только у УК.

19. Кто должен оплачивать св. соц. нормы эл.энерг. ОДИН в МК УК или жители дома?

19.1. Кто должен оплачивать св. соц. нормы эл.энерг. ОДИН в МК УК или жители дома? общедомовые нужды жители оплачивают.

20.1. Этот вопрос необходимо решать на общем собрании собственников дома.
Ваша УК, ТСЖ может начислять оплату исходя из количества фактически проживающих граждан.

21. Квартира муниципальная опечатана. Кто должен оплачивать ОДНА за свет и воду?

21.1. Собственник квартиры, муниципалитет.

22.1. Андриан Борисович, Если собственники не приняли иного решения на общем собрании, то платить за сверхнормативное потребление должна будет Управляющая компания за счет собственных средств. Такая норма введена в Правила предоставления коммунальных услуг (пункт 44) для того, чтобы Управляющие компании были финансово заинтересованы в том, чтобы проводить ремонты систем, применять энергосберегающие технологии, и в конечном итоге снижали расход ОДИН в домах.

Однако большинство Управляющих компаний не хочет нести такие расходы за счет своей прибыли. Чтобы снять с себя эту нагрузку, компании всеми силами инициируют проведения в домах собраний, на которых собственникам предлагается:

— заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунальных услуг

— распределять сверхнормативный объем ОДИН между всеми собственниками.

23.1. В многоквартирном доме должен быть установлен прибор учета электроэнергии, который учитывает потребление электроэнергии всеми потребителями во всех помещениях МК.
Делить по квартирам не нужно. Показания должны ежемесячно подаваться в ресурсоснабжающую организацию как с индивидуальных приборов учета так и с общедомового. Плата за потребление электроэнергии на общедомовые нужды должна взиматься по нормативу потребления на ОДИН (тариф и норматив устанавливаются региональным законодательством).
Если решение о распределении между потребителями разницы между общедомовым потреблением и суммарным по индивидуальным приборам учета общим собранием собственников помещений МК не принималось, то разницу оплачивает управляющая организация (если ТСЖ выполняет функции управляющей организации, то оплачивает ТСЖ) из собственных средств (п.44 ПП РФ от 06.05.2011 № 354).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector