Кто должен менять проводку в муниципальной квартире

Вызов электрика в неприватизированной квартире

Управляющая компания отказывает мне в вызове электрика. Правы ли они, говоря, что их компетенция-только до вентиля входного, а остальное — дело собственника. Квартира не приватизирована, долгов нет, не работают розетки. Вызов электрика для меня платный или бесплатный?

Ответы юристов ( 1 )

Согласно пункта 1 статьи 681 Гражданского кодекса РФ текущий ремонт жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установленно договором найма жилого помещения.Следовательно, если в Вашем договоре найма (или в каком-либо приложении к нему) отсутствует обязанность наймодателя выполнить своими силами или с привлечением третьих лиц (управляющей компании) ремонт внутриквартирного электрооборудования, то обязанность по ее текущему ремонту будет возложена на Вас.Вероятно, что управляющая компания в своих доводах опирается на методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, где в перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья входит:

замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);

замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);

замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий; замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;

замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах.

Таким образом, при отсутствии в перечне беплатных работ к договору найма или его приложениях работ по замене штепсельных розеток — эти работы придется выполнять Вам за свой счет.

В каждой управляющей компании есть утвержденный перечень работ, выполняемых бесплатно и платно. Вы вправе запросить такие перечни, Вам обязаны их представить.

Электропроводка в квартире

  • Замена электропроводки от распределитель к квартире жильё муниципальное.
  • Если квартира не приватизирована, кто должен оплачивать ремонт электропроводки?
  • За чей счёт замена электропроводки в подвале. Подъезде до счётчика в квартиру.
  • Электропроводку в квартире меняет сам собственник или Упр. компания?
  • Кто отвечает за электропроводку на лестничной площадке до квартиры?
  • Замена электропроводки квартиры

1.1. Алексей.
Пригласите УК для составления акта. Также нужно провести экспертизу, чтобы документально подтвердить причины повреждений и оценку ущерба.
До обращения в суд необходимо направить виновнику претензию о добровольном удовлетворении Ваших требований на основании полученных документов, включая все расходы.
Спасибо за Ваше обращение.

1.2. Главное зафиксировать подробно все обстоятельства, затем предъявить претензию, а в случае не удовлетворения ее в добровольном порядке — обратиться в суд.

2.1. Вызывать аварийку, должны оставить акт о заливе и определить виновника.
А потом разговаривать с соседями. Делать оценку ущерба.
Если они откажутся возместить ущерб, то обращаться в суд.

3.1. Оплату начичсляют с м омента подписания акта предачи жилого помещения. Все верно.

4.1. Сергей Александрович, в первую очередь составляется Акт о затоплении с участием представителей УК, чтобы в нем была зафиксирован факт затопления из квартиры, расположенной выше. Затем делается оценка ущерба, на производство которой вам нужно пригласить собственника квартиры, а затем подается иск в суд.

5.1. Естественно — собственник данной квартиры.

6.1. В свою управляющую компанию (ЖЭК). Щиток должны они ремонтировать.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011)
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Читать еще:  Договор аренды предприятия

2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
И т.д.

7.1. Для этого нужно перевести квартиру в социальный найм.

8.1. вы можете сейчас обратиться в суд с иском о предоставлении жилья в связи с аварийностью дома — статья 57 часть 2 ЖК РФ — вне очереди, несмотря на то, что дом сгорел — право есть.
Что касается взыскания ущерба, нужно выявлять виновное лицо в неисправности проводки (возможно и администрация, если не принимала меры к ее замене), к нему все претензии по возмещению сгоревшего имущества ст. 1064 ГК РФ.

9.1. Обязанность расходов на экспертизу возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность расходов на текущий ремонт также возлагается на собственников помещений в МКД. Нужно смотреть иск и документы к нему. Лучше подать письменное возражение на иск.

10.1. Александр Сергеевич. Так как ваша квартира находится в совместной (скорее всего, долевой) в связи с чем проводить любые виды работ, в том числе и по замене электропроводке возможно при наличии согласия всех собственников. Вы можете обратиться в свою управляющую компанию с жалобой на проведение такого рода работ без вашего согласия и согласования с УК, а также обратиться с жалобой в подразделение МЧС, являющегося ответственным за пожарную безопасность.

11.1. По поводу устранения течи пишите жалобу в прокуратуру, по поводу возмещения ущерба — подавайте исковое заявление в суд. Исковое заявление должно соответствовать ряду формальных требований (ст. 131, 132 ГПК РФ), а также содержать обоснование Вашей позиции со ссылкой на доказательства.

Это общая информация. Если остались вопросы либо необходима помощь в составлении документов, можете обратиться ко мне через личные сообщения на данном сайте. В ходе личной консультации есть возможность уточнить нюансы сложившейся ситуации, которые зачастую играют главную роль в решении проблемы.

12.1. К сожалению, так как ваша квартира находится у вас в собственности, произвести замену проводки бесплатно не получится. До входа в квартиру вам обязаны поменять бесплатно, а после за свой счет.

13.1. Весь ущерб, причинённый имуществу собственника и убытки, понесённые собственником при устранении ущерба, должны быть возложены на причинителя вреда.
Соответственно, надо установить ВИНОВНИКА произошедшего пожара.
УО не обязана что-либо устранять внутри помещения квартиры. Это обязанность собственника, в данном случае — государства, в лице местных органов исполнительной власти. С последующим, как я сказал выше, взысканием средств за убытки с непосредственного причинителя вреда.

Замена электрики в муниципальном жилье

#1 Гость_Владимир_*

#2 ПРАВОЗАЩИТА

Брусков Павел Витальевич

Читать еще:  Как узнать кто хозяин квартиры по адресу
  • Главные администраторы
  • Cообщений: 18 910
    • Пол: Мужчина
    • Интересы: Составить иск и апелляцию так, чтобы судья поверил.

      Телефон:
      8 (343) 268-10-38
      e-mail: mail@pravoektb.ru
      skype: BruskovPavel

    Вот что пишет Жилищный кодекс в отношении собственников: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.»

    А вот что пишет Жилищный кодекс по поводу квартир по социальному найму:
    «Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
    1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
    2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
    3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
    4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.»

    таким образом, муниципальный наниматель не должен платить за замену эл. проводки. Квартира не принадлежит ему на праве собственности, она муниципальная, и ремонт должно делать государство

    Кто должен менять проводку в муниципальной квартире

    Все зависит от характера неисправности. Нужен точный диагноз:)

    В Москве устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и др.) и электрооборудования квартир (не по вине проживающих) должно производиться силами ЖЭКа в счет оплаты за техобслуживание.

    В данном случае владельцем жилья (наймодателем) является администрация муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом. Те, кто проживает в этой квартире, пользуются ею на основании договора социального найма и являются нанимателями. Права и обязанности обеих сторон в данном случае регулируются содержанием документа. В договоре четко указано, за чей счет выполняются те или иные работы.

    Если в документе нет отдельного пункта по замене внутриквартирных коммуникаций, необходимо руководствоваться законодательными актами. В частности:

    • Постановление правительства РФ от 21.05.2005 г № 315 устанавливает форму типового договора соцнайма жилых помещений. Пункт 4 разъясняет, что наниматель за свой счет обязан производить текущий ремонт электропроводки в квартире. Замену сюда отнести нельзя – это не текущий, а капитальный ремонт.
    • Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г № 170 утверждает нормы и правила технической эксплуатации домов для органов исполнительной власти, то есть для администраций. В пункте 2.4 говорится, что модернизация и замена изношенных элементов здания выполняются в ходе капитального ремонта. В числе прочих указаны внутриквартирные электрические сети.

    Получается, что замену изношенных электросетей, а также проводки, чьи характеристики не соответствуют нормам предоставления коммунальных услуг (например, мощность менее 4 кВт или низкое напряжение), должен оплачивать собственник, то есть администрация. Если наниматель уже оплатил работы, он вправе обратиться с заявлением об уменьшении ежемесячных платежей или о возмещении расходов. В случае отказа можно добиться компенсации через суд.

    Пока никто не дал описания тегу

    Вопросы юристам по электропроводке в квартире

    Муниципальная квартира права проживающих замена электропроводки

    В муниципальной квартире старая проводка. кто ее должен менять и должна ли я за это платить?

    О взыскании средств на ремонт квартиры

    Возможно ли в судебном порядке обязать супруга привести квартиру в соответствие с санитарными нормами и противопожарными нормами? У нас несовершеннолетний ребёнок, доход супруга невозможно выяснить, (он работает в России), но прописан в Минске на одной площади с нами. За 10 лет брака убедить в том, что ребёнку нужны нормальные условия для проживания не удалось. В квартире нет света в коридоре, в кухне, из-за неисправности электропроводки, ванна и кухня не соответствуют элементарным санитарным нормам-отсутствует внутренняя отделка.

    Супруг присылает на ребёнка ежемесячно алименты. Находимся на сегодняшний день в браке.

    Могут ли претендовать пенсионеры на бесплатную замену электропроводки в муниц. жилье?

    Добрый день! Меня зовут Галина. Я бы хотела задать вот какой вопрос: Мои родители пенсионеры, и проживают в квартире, которая не приватизирована.Дому, в котором находиться квартира, 50 лет. Пенсия у моих родителей в общей сложности 17 тыс.руб. В квартире сгорела абсолютно вся электропроводка. Мои родители обратились в Энергосбыт. Им составили смету на ремонт в размере 60 тыс рублей. Могут ли мои родители претендовать на бесплатную замену проводки или частичную оплату ремонта, учитывая то, что квартира государственная, дом СТАРЫЙ, и родители пенсионеры.

    Возврат налога на ремонт квартиры

    Подскажите пож-та. 1)В договоре прописано, что застройщик обязуется выполнить такие работы как: электропроводка, установка внутр. перегородок, подкл всех инж.-ых сетей, оштукатуривание стен, черновые полы. Квартира идет под самоотделку. Может ли налоговая придраться к пунктам :черновые полы, оштукатуривание стен, установка меж. перегородок, и отказать в выдаче возврата налога. Может лучше в договоре что-то не прописывать? 2)Сумму возвратят полностью по предоставленным актам и чекам?и в какой срок? 3)Достаточно ли при подаче пакета документов актов по выполним работам с печатью фирмы и чеков за строй материалы? никакие больше подписи и данные от отделочников не нужны?, спасибо

    Кто должен оплачивать замену электропроводки?

    Мы живем в многоквартирном доме (36 квартир, 9 этажей). На прошлой неделе на лестничной площадке 5 этажа в 8.40 произошло возгорание центральной электропроводки. По воле случая обошлось без жертв. Электрики не могут сказать однозначно: было «левое подключение» или нет, т.к. выгорело все.

    Жильцы дома больше склоняются к следующей версии: поскольку управляющая компания осмотры проводит только на бумаге, а проводка старая – 26 лет, действительно могло произойти самовозгорание. Если подобная вещь могла случиться, значит, проводка не выдерживает напряжения (не рассчитана на количество современных электроприборов.)

    Можем ли мы обязать управляющую компанию бесплатно заменить в нашем доме центральную электропроводку, во избежание возможного повторения ситуации?

    Возмещение вреда при затоплении квартиры

    При аварийной ситуации у соседей между 1 и 2 этаже была отключена холодная и горячая вода. Воду включили через трое суток и у меня на 5 этаже (верхнем) вырвало подводящий шланг под раковиной. В данный период проводилось включение отопления в доме. В результате произошло затопление нижней квартиры. Были подмочены обои ориентировочно 15% от общей площади, потолок и электропроводка, а также со слов хозяйки сгорел ноутбук,лежащий включенным на диване. Потерпевшая потребовала 50 тысяч рублей на замену старой электропроводки(дому более 40 лет) и покупку нового ноутбука. Обои и потолок на данный момент она простила, так как ремонт был давно. Должна ли я оплачивать 100% замену обоев и электропроводки, если та функционирует после «просушивания»- периода не включения

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector