Кто должен менять электросчетчик в неприватизированной квартире

Лицензии

Как менять счетчик в муниципальном жилье

Отношения потребителя электроэнергии и энергоснабжающей организации регулируются законодательно: в договоре все должно быть прописано – от порядка замены прибора учета электроэнергии, до ответственности за данное имущество.

Иногда энергоснабжающая организация составляет договор нарочито некорректно, снимая с себя ответственность и перекладывая ее на потребителя, а иногда договор отсутствует вообще. Что делать, если нужна замена электросчетчика в муниципальном жилье? Как минимум – можно обратиться в ООО «10 киловольт», проконсультироваться по данному вопросу и понять план действий в данной ситуации.

Прайс-лист на установку (замену) и перепрограммирование электросчетчиков
Наименование работы Ед. изм. Цена (руб.)
1 Замена (монтаж и демонтаж) электросчётчика однофазного (однотарифного, многотарифного) шт. 2000
2 Замена (монтаж и демонтаж) электросчётчика трехфазного (прямого включения или косвенного) шт. 3500
3 Установка, замена трансформаторов тока в цепях учета и защиты (до 1000 В) шт. 3200
4 Программирование тарифного расписания или переход на зимнее/летнее время шт. 1000
5 Меркурий 200.02 (однофазный, многотарифный) шт. 1800
6 Меркурий 230 ART-01CN (прямого включения) шт. 4700

Кто меняет электросчетчик в муниципальном жилье?

К сожалению, электросчетчик часто становится причиной раздора потребителя и управляющей компании. Если электросчетчик неисправен или подходит срок замены прибора учета, необходимо выяснить – за чей счет происходит эта замена.

Электросчетчики в подъезде

Существует два варианта размещения электросчетчика: на лестничной площадке или внутри квартиры. При размещении прибора учета в подъезде, на лестничной площадке или местах общего пользования (согласно пункту 7 Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года) данный счетчик является общим имуществом, а значит конкретный плательщик не может гарантировать его сохранность.

Прибор могут украсть или сломать – и жилец не в силах помешать этому – то он не может отвечать за чужое имущество. В данном случае необходимо изучать договор между управляющей компанией и жильцами: там прописывается, какие виды работ производятся на средства, собираемые с жильцов. Бывает, что в договоре замена электросчетчика в неприватизированной квартире не оговаривается – в этом случае управляющая компания обязана инициировать общее собрание жильцов дома и принять решение о дополнительном сборе средств на эти цели.

Таким образом, прибор учета, который находится вне квартиры, не может является собственностью потребителя, а значит, обеспечивать его техническое состояние, менять и ремонтировать должна энергосбытовая или управляющая компании – в зависимости от того, в чьей собственности прибор учета находится.

Если прибор учета располагается внутри муниципальной квартиры и предоставляется жильцу по договору социального найма, то данное жилье так же не является его собственностью – со всеми коммуникациями. Это значит, что замена или установка электросчетчика в муниципальной квартире производится за счет муниципалитета.

Видео: замена электросчетчика в муниципальном жилье

План действий

При необходимости в замене электросчетчика, расположенного в муниципальной квартире, необходимо общаться с заявлением в свою управляющую компанию. Заявление должно содержать с какой даты не менялся счетчик и причина его замены.

Сложные ситуации

Часто возникают более сложная ситуации – приватизированная квартира, а расположение электросчетчика в подъезде. Это спорная ситуация, которую каждая сторона трактует по разном. Юристы считают, что владелец приватизированного жилья не может отвечать за имущество, расположенное вне стен его квартиры, а энергосбытовая компания занимает прямо противоположную позицию. В этом случае ответственность за прибор учета несет управляющая компания.

Если квартира приватизирована, целесообразно перенести прибор учета внутрь квартиры. Это небольшие затраты, которые избавят от множества проблем, связанных с порчей (в т.ч. умышленной!) и воровством электросчетчиков.

Работы по переносу прибора учета внутрь приватизированной квартиры может взять на себя ООО «10 киловольт».

Замена электросчетчика в неприватизированной квартире

По закону РФ регулярно должна производиться замена электрического счетчика. Приборы должны вовремя проверяться уполномоченными специалистами энергосбыващей компании на точность отображаемых данных. В случае поломки или обнаружения отклонений в расчетах устройства должны быть отремонтированы либо заменены на новые в течение 30 дней с момента обнаружения неполадок.

Слежение за их работо требует больших затрат. Поэтому вопрос о том, кто должен платить за обслуживание, ен как для собственников жилья, так и для жильцов неприватизированных квартир.

В договоре между жильцом и жилищной компанией указано, кто из них оплачивает замену счетчика. Но иногда всплывает много мелочей, о которых лучше знать заранее.

В каких случаях меняют электросчетчики в доме

Первая и самая распространенная причина — истек срок годности. 20 лет назад нагрузка на сеть была в разы скромнее, а приборов, требующих большое количество электроэнергии, не было в принципе. Сейчас же с каждым годом потребление электричества возрастает, и старые счетчики не выдерживают нагрузку. В часто выбивает пробки, искрятся провода вплоть до возникновения пожаров.

Вторая по популярности причина — прибор стал показывать сильные отклонения от реальных данных либо полностью сломался. Причиной может быть физическое воздействие на прибор (удары, попадание внутрь воды), демонтаж электросети без соблюдения техники безопасности либо производственный брак.

Бывает, что жилец хочет перейти на многотарифный расчёт стоимости электричества или внепланово заменить устройство. Тогда придётся пройти через те же шаги, что и при плановой или аварийной замене. Зато после установки жилец будет оплачивать электроэнергию только в своей квартире, а не по средней ставке.

Прибор требует замены, когда сорваны пломбы, его украли или намеренно сняли.

Плановая замена

Это касается, воперв, устаревших устройств. Они должны быть заменены на новые, также из-за того, что их класс точности не соответствует текущим метрологическим стандартам.

Если же счётчик относительно новый, но есть подозрение, что он показывает неверные данные, прибор отправляется на метрологическую проверку. Если обнаруживаются значительные отклонения от нормы, чаще заменяется. Установка нового прибора в случае оправдана тем, что ремонт стоит практически столько же, сколько он сам. И нет гарантий, что он снова не собьётся в ближайшее время. Так что вариант, когда жилец или собственник квартиры предпочитает поменять, а не ремонтировать электросчетчик, вполне оправдан.

Чтобы проверить, точно ли считаются кВт, нужно выключить все электроприборы в квартире и включить на час лампочку мощностью 100 Вт. Перед процедурой и после неё снимаются показания счетчика и получается разница 0,1 кВт/ч. Если результат отличается от эталонного в пределах 4%, исправен.

Читать еще:  Договор аренды частного дома образец скачать

Перед плановой заменой жильцы получают уведомление от энергосбывающей компании, в котором указывается срок в 30 дней. За это время они обязаны заменить или проверить электросчетчики.

Аварийный ремонт

Когда счётчик приходит в негодность, собственник жилья или УК обязаны заменить его. В промежутке, когда он не на своём месте, начисляется полная стоимость за электроэнергию, даже если стоял двухтарифный счетчик. Это же относится к ремонтным и отладочным работам, когда его забирают на проверку или починку.

Кто должен менять электросчётчик в приватизированной квартире

Жильцы приватизированных квартир, у которых прибор находится внутри помещения, несут полную материальную ответственность за состояние прибора. То есть все расходы на покупку, ремонт и обслуживание счётчика лежат на хозяине приватизированной квартиры. Он имеет право сам выбирать время на техническое обслуживание прибора, а также отказаться от его замены, но платить при этом повышенный тариф.

Бывают случаи, когда нужно менять счётчик электроэнергии, находящийся вне жилого помещения, например, в подъезде многоквартирного дома. Тогда все затраты берёт на себя УК, энергопоставляющая компания или сторонняя фирма, заключившая с ними договор, т. к. он является общедомовой собственностью.

Точные права и обязанности, а также порядок замены электросчётчика в приватизированной квартире, указаны в договоре между собственником жилья и энергосбывающей компанией. В нем должно быть явно указано, кто должен менять электросчётчики в приватизированной квартире.

За чей счёт производится ремонт

Этот вопрос нужно знать при покупке квартиры. Бывают огда прибор расположен внутри приватизированной квартиры либо в договоре с УК написано, что жилец оплачивает все расходы, связанные с ремонтом. Тогда затраты на обслуживание, демонтаж, метрологические проверки полностью лежат на жильце квартиры.

Если прибор расположен на лестничной клетке, он является общедомовым имуществом и обслуживается за счет УК или энергосбывающей компании. Это же относится к счётчикам внутри неприватизированных квартир — это собственность муниципалитета и денежные затраты на ремонт лежат полностью на обслуживающей компании.

В 2018 году многотарифные счетчики проходили обязательное перепрограммирование, чтобы запретить им переход на летнее и зимнее время. Это нужно было сделать до 29 марта, зуведомить энергосбывающую компанию о проделанной работе. После этого её представитель должен осмотреть и опломбировать счетчик и зарегистрировать его в системе. Если этого не сделать, электричество будет рассчитываться по стандартному тарифу без разделения на день/ночь.

Замена электросчетчика в неприватизированной квартире

Жильцы муниципальной собственности освобождены от материальных затрат на обслуживание, если это входит в плановую проверку либо прибор вышел из строя, или показывает явные отклонения при расчёте потребляемой электроэнергии. Это относится также к устройствам, находящимся внутри квартиры.

Существует единственная ситуация, когда жилец, у которого квартира не приватизирована, обязан оплатить покупку нового электросчётчика и его установку. Если по своему желанию он хочет заменить прибор на другую модель, например, на многотарифный счетчик. О замене необходимо сообщить энергосбывающей компании, чтобы её представитель опломбировал счётчик и поставил новое устройство на учёт.

Если счётчик сломался или нужна замена

Жилец может заменить устройство как с помощью УК, так и самостоятельно через найденную организацию, имеющую право проводить подобные действия. В первом варианте у жильца меньше всего хлопот, но отсутствует право выбирать модель нового счетчика. Во втором от жильца требуется провести больше действий, а также есть вероятность, что проделанную работу не примет официальный представитель энергосбыточной компании. Зато есть полная свобода при покупке прибора и выборе специалиста, который его установит.

При замене счётчика энергосбытная организация должна быть в курсе, а после замены прибор подлежит официальной проверке, опломбированию и регистрации. Только после этого счётчик считается замененным и тарификация будет производиться по его показателям.

Если заменяется через сбытовую компанию, нужно:

  1. Уведомить о поломке или желании заменить счётчик по телефону или через официальный сайт компании.
  2. Дождаться получения счета для оплаты ремонта или замены, оплатить.
  3. После поступления оплаты дождаться мастера, который поставит новый прибор, запломбирует и отдаст акт о проделанной работе и технический паспорт.

Если счётчик заменяется самостоятельно:

  1. Поставить энергосбывающую компанию в известность.
  2. Дождаться официального представителя, который запишет показания старого счетчика.
  3. Можно приступать к ремонту. Когда счетчик отсутствует, оплата за электроэнергию происходит по стандартным ставкам по региону.
  4. После установки/ремонта представитель энергопоставляющей организации должен опломбировать его и выдать акт о проделанных работах с данными о счётчике, номере пломбы и текущих показаниях.

Перед покупкой нового прибора лучше посетить УК и узнать, какие счётчики разрешено устанавливать, чтобы потом не возникло разногласий по этому поводу.

Читать еще:  Исковое заявление на разделение имущества после развода

Как выбрать счётчик

У всех моделей есть ряд технических характеристик, на которые нужно обратить внимание при покупке:

  • Фазность. Бывают однофазные и трехфазные счетчики. Фазы счетчика и электросети квартиры должны совпадать.
  • Максимальный ток. Для среднего количества электроприборов в квартире хватает 60 А. Если в помещении используется много электричества, лучше выбрать его с запасом максимального тока.
  • Однотарифный/многотарифный. Во втором варианте тариф на электроэнергию меняется в зависимости от времени суток.
  • Тип крепления: болты или рейки. Лучше, чтобы совпадало с предыдущим аппаратом.
  • Дата выпуска. Для однофазных — не более х лет назад, для многофазных — не более года. Если стоит более ранняя дата, перед установкой придётся провести метрологическую поверку прибора.

Знать особенности замены счётчиков должен любой жилец многоквартирного дома, чтобы знать права и обязанности, а также избежать участи быть обманутым недобросовестными компаниями и исполнителями.

Кто должен оплачивать замену счетчиков — собственник или УК

Живу в Московской области, во Фрязине, на проспекте Мира.

В 2013 году всем жителям нашего дома заменили старые счетчики электроэнергии на новые. Поменяли бесплатно, но документы на руки жильцам не выдали. Мы и не просили, поскольку думали, что счетчики в подъезде — это общедомовое имущество, которое обслуживается за счет УК.

В 2019 году ресурс у этой модели счетчиков закончился. УК всех оповестила, что счетчики будут менять за счет собственников. Я ходил разбираться, потому что платить 8000 рублей за замену не хочу: счетчики — это общедомовое имущество, обслуживание которого должна оплачивать УК. Мне ответили, что УК оплачивать ничего не будет, но никакими нормативными документами ответ, правда, не подкрепили.

Кто в итоге должен оплачивать замену счетчиков и на каком основании? В интернете, к сожалению, исчерпывающего ответа на этот вопрос не нашел. Во всех статьях написано, что должны менять либо за счет собственников, либо за счет УК, но ссылок на нормативную документацию нет.

Можно ли вернуть деньги, которые я потратил на замену счетчиков, если выяснится, что со стороны УК это было неправомерно?

Илья, управляющая компания права. Во-первых, в доме есть один общедомовой счетчик электроэнергии и индивидуальные счетчики, которые принадлежат жильцам. Их еще называют индивидуальными приборами учета (ИПУ). На самом деле общедомовой счетчик (ОПУ) — это тоже собственность владельцев квартир, которую они обязаны поддерживать в исправном состоянии за свой счет, но он принадлежит буквально всем собственникам квартир в доме.

Во-вторых, все свои действия управляющая компания совершает за счет собственников многоквартирного дома (МКД). То есть и за ваш счет тоже. Но есть два варианта: расходы на замену общедомового счетчика уже включены в тариф по договору управления МКД или деньги будут собраны дополнительно. Управляющая компания — это исполнитель, она делает то, за что ей заплатили путем регулярных или разовых взносов.

Можно ли не менять счетчик

Приборы учета израсходованного электричества должны стоять везде. Если потребитель не хочет ставить счетчик, энергопоставщик должен сам установить его и потом требовать с потребителя оплатить сам прибор и работы по его установке и опломбировке. Если для установки нужен доступ в квартиру, собственник квартиры обязан пустить специалистов энергосбыта.

Иногда электросчетчик стоит в квартире, иногда — в подъезде. Но в обоих случаях он считает энергопотребление в одной квартире, и собственники этой квартиры обязаны платить за его установку и замену. Если прибор учета, который относится к конкретной квартире, находится в подъезде, он не становится общедомовым имуществом. Его просто легче обслуживать и снимать показания.

Если у счетчика закончился срок эксплуатации, он сломался или его сняли, это равнозначно тому, что счетчика нет. Чтобы мотивировать потребителей иметь исправные приборы учета электроэнергии, установили повышенные тарифы за электричество для квартир без счетчиков — в 1,5 раза.

Если ваш счетчик в подъезде никто не поменяет и закончится срок его эксплуатации, платить за свет станет невыгодно: начислять плату будут по количеству прописанных в квартире людей, по завышенному нормативу потребления и по тарифу в 1,5 раза выше, чем у соседей. Подробно такую ситуацию я уже разбирала в отдельной статье.

Думаю, когда придут менять счетчики всему подъезду, ваш тоже заменят, а потом добавят вам в квитанцию строку на его оплату. Потому что счетчик должен быть исправным, а собственник обязан платить за его исправность.

Нужно ли доплачивать за замену счетчика

В ситуации со счетчиком в вашей квартире все однозначно: это часть вашего имущества, и если вы — единоличный собственник, замену будете оплачивать самостоятельно.

Но существуют также общедомовые приборы учета: они учитывают электричество, которое использовано во всем доме за месяц. Если от общей суммы отнять показания всех поквартирных приборов учета, получится количество электроэнергии, израсходованное в подъезде: на лифты, освещение лестничных площадок, питание противопожарной сигнализации. Общий расход электроэнергии делится на всех собственников пропорционально площади квартир. Так в наших квитанциях появляется строка «ОДН» — общедомовые нужды.

У общедомового прибора учета много собственников, поэтому он относится к общедомовому имуществу, а как раз содержанием общедомового имущества и занимается управляющая компания. Но полностью за счет жильцов. Если в договоре управления МКД в качестве обязанностей УК прямо указана замена общедомового прибора учета, значит, расходы на замену входят в плату за содержание жилого помещения, которую вы и так вносите ежемесячно. В этом случае доплачивать за замену ОПУ не нужно.

Читать еще:  Как узнать в чьей собственности квартира

В нормативных актах упоминается, что можно включить расходы на установку общедомового прибора учета в плату за жилое помещение. О каких-либо ограничениях по замене там не сказано.

Чтобы узнать, включена ли замена счетчиков в перечень уже оплаченных услуг управляющей компании, посмотрите договор управления вашим домом. Это можно сделать на сайте «Реформа ЖКХ». Вы увидите всю информацию о своем доме, а в разделе «Управление» сможете скачать актуальную версию договора. Если в договоре не указано, что в обязанности УК входит замена общедомового счетчика, за замену придется доплатить отдельно.

Например, в договоре управления моим домом про замену приборов учета не сказано ничего. Самая близкая по духу обязанность нашей УК — пункт 2.1.16 о реализации мероприятий по ресурсосбережению. Но смутные формулировки не обязывают УК проводить замену за уже внесенные жителями дома деньги. Значит, через пару лет мне тоже придется участвовать в покупке нового общедомового электросчетчика

Резюмирую: не все счетчики в подъезде — общедомовые. Если счетчик считает потребление только в вашей квартире, менять старый прибор вы будете за свой счет. Если прибор учета считает потребление во всем доме, придется доплачивать или нет, зависит от содержания договора управления МКД.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Замена электросчетчика с 1 июля 2020 году — за чей счет будут ставить умные счетчики?

Замена электросчетчика с 1 июля 2020 году — за чей счет будут ставить умные счетчики? С 1 июля в Российской Федерации вводятся счетчики на электроэнергию нового поколения и «интеллектуальная система учета электроэнергии». Это означает, что повсеместно будут установлены так называемые «умные счетчики», которые в дальнейшем планируется использовать и при учете потребления воды и газа.

Замена электросчетчика с 1 июля 2020 году — за чей счет будут ставить умные счетчики?

Потребители активно интересуются, как будет происходить замена электросчетчика с 1 июля 2020 году, за счет кого будут устанавливать «интеллектуальные» приборы вместо обычных. Очевидно, в этой ситуации сказывается опыт 2012 года, когда всем собственникам было предписано заменить электросчетчики на новые за свой счет. Однако «умные счетчики», согласно закона, не должны стоить потребителям ничего. Подробнее читайте, кем будет оплачиваться замена электросчетчика.

Кто должен менять и за чей счет это делается?

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник. Согласно ст. 543 ГК РФ абонент обязан обеспечить должное функционирование оборудования, в том числе приборов учета.

В соответствии с ФЗ-261 от 23.11.2009г. и постановлением Правительства РФ №422 от 04.05.2012г. в срок до 01.07.2012г. всех собственников обязали установить приборы учета (причем класса точности не ниже 2,0) на электричество за собственный счет.

Таким образом, по общим нормам действующего законодательства, приборы учета должен устанавливать собственник помещения, абонент. Однако в 2018 году из этого правила фактически сделали исключение, так как государство решило перевести потребление на «интеллектуальную» систему за счет установки дорогостоящих «умных» счетчиков.

Новые счетчики и их установка

Федеральный закон ФЗ-422 от 04.05.2012г. фактически установил, кем будет оплачена замена электросчетчика в 2020 году. Переход на умные счетчики в первую очередь выгоден ресурснабжающим организациям. Они и оплатят установку. При помощи новых приборов они смогут минимизировать случаи злоупотребления правами потребителей. Кроме того, можно будет сократить расходы на проверки и снятие показаний.

Положения закона об «умных счетчиках»

Нововведения ФЗ-422:

  • в законодательстве появилось новое понятие «интеллектуальная система учета», что означает «автоматизированная», «полностью самостоятельная», «работающая удаленно»;
  • предусматривается постепенный переход на использование приборов нового поколения, обеспечивающих учет и самостоятельную передачу показаний;
  • расходы по переходу на новую систему учета несут ресурсоснабжающие организации (гарантирующие поставщики и энергоснабжающие компании). Причем, закладывать их в тариф не разрешается;
  • замена счетчиков производится по мере их выбытия из строя в случае поломки или истечения срока службы. Помещения и строения, вводимые в эксплуатацию с 1 июля должны быть уже оборудованы новыми приборами.

Таким образом, объявленная бесплатная замена электросчетчиков с 1 июля 2020 года будет таковой в полном смысле слова. Ресурсники не смогут свои расходы на замену компенсировать за счет тарифа, это прямо указано в ФЗ-422. Однако, эксперты уверены, что переложить финансовые затраты на приборы на потребителя у них всегда найдется возможность.

Менять счетчик или ждать замены по закону?

Если до 1 июля 2020 года счетчик сломается или истечет его срок службы, решать, менять его или ждать замены ресурсниками, решает сам собственник. Следует учесть, что «умные счетчики», кроме всего прочего, наделены функцией полного или частичного отключения подачи энергии у конкретного потребителя в случае образования задолженности.

При отсутствии прибора учета, оплата за потребленные ресурсы производится таким образом, как это описывает Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. с учетом норм Постановления Правительства РФ №1498 от 26.12.2016г. Первые три месяца расчет идет исходя из среднего потребления, затем по нормативам, установленным в субъекте РФ. При этом, возможно применение коэффициента 1,5 в следующих случаях:

  • отказ от установки при наличии технической возможности;
  • отсутствие своевременной замены вышедшего из строя прибора;
  • недопуск для проверки 2 и более раз;
  • отказ от восстановления в течение трех месяцев, если срок эксплуатации истек более трех месяцев назад.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector