Кто должен делать ремонт в квартире собственника

Кто должен делать ремонт в квартире?

– Кто должен произвести ремонт, если в угловой квартире дует от задней стены и она ледяная?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко:

Если мы говорим о квартире в многоквартирном доме, нужно обратиться в управляющую компанию и написать заявление, на основании которого проводится проверка квартиры тепловизором. Если он покажет, что дует действительно от стены, внешние швы будут замазаны. Если УК отказывается это сделать, можно пригласить стороннюю компанию и доказать свою позицию через суд, но обычно до этого не доходит.

Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Алексей Зарайский:

Если низкая температура и продувание вызвано некачественным состоянием внешней стены, ответственность за это несет управляющая организация. Определяется данный вопрос п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома – ПП РФ № 491 «ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, а также ограждающие не несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, отнесены к общему имуществу МКД»). Поэтому с возникшей проблемой собственник может обратиться в свою управляющую организацию.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Елена Ряховская:

Ремонт в квартире делает собственник самостоятельно. Но если речь идет о ремонте МКД, а именно об утеплении фасада, заделывании трещин и пр., стоит сначала выяснить, является ли МКД памятником архитектуры или нет.

Если дом не является памятником, вопросы ремонта фасада, утепления и вообще всего комплекса необходимых работ определяются экспертом.

Если повреждения, которые необходимо устранить, составляют менее чем 50% от общей площади, то ремонт проводится в рамках текущего плана ремонтных работ на год. Другими словами, за счет тех средств, которые Вы оплачиваете управляющей организации по статье «содержание жилья». Тут достаточно принять план текущего ремонта на общем собрании собственников.

Если повреждение фасада и прочих элементов превышает 50%, вопрос решает межведомственная комиссия. Дом либо ставится в план на капитальный ремонт, либо в план сноса.

Взносы на капитальный ремонт в большинстве регионов вносятся на специальный счет у регионального оператора. Значит, поиск подрядной организации и заключение договора подряда лежит на региональном операторе, а не на управляющей организации.

Вы как собственник помещения можете стать инициатором собрания собственников в своем МКД, где на обсуждение можете поставить вопрос о проведении текущих работ. Но сначала рекомендую Вам сходить в управляющую компанию к экономисту и сметчику. В случае, если стоимость работ будет превышать остаток средств на доме (остаток можно также посмотреть на информационном ресурсе ГИС ЖКХ в Вашем личном кабинете), стоит поставить вопрос об утверждении дополнительного тарифа.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Кто должен делать ремонт в квартире собственника

Я живу в квартире по договору соцнайма. В ней давно не было ремонта. Кто должен его делать наймодатель или я? Лишних денег у меня нет.

В квартире, передаваемой по соцнайму, наймодатель должен произвести текущий ремонт.

  • § Пп. а) п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. №315)

Дальнейший текущий ремонт должен производить уже наниматель. Это следующие виды работ:

  • побелка, окраска и оклейка стен, потолков;
  • окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов;
  • замена оконных и дверных приборов;
  • ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, тепло и газоснабжения).

Однако периодичность этих работ в действующем законодательстве не оговаривается(по старым Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда текущий ремонт полагалось проводить каждые 5 лет).
Если выполнение этих работ вызвано неисправностью элементов общего имущества или оборудования в многоквартирном доме либо связано с производством капремонта дома, то они производятся за счет наймодателя.
При расторжении договора соцнайма наниматель должен произвести ремонт жилого помещения или оплатить его стоимость наймодателю. Что касается капитального ремонта, то его обязан осуществлять наймодатель.

  • § Пп. в) п. 5 Типового договора

Капитальный ремонт квартиры касается ее конструктивных изменений, например замены пола, восстановления конструкций стен и потолков и т. п. Если наймодатель не исполняет своих обязанностей по своевременному проведению капремонта, то наниматель вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением своих обязанностей наймодателем.

  • § Пп. г) п. 6 Типового договора?

Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?

Много спорных ситуаций и вопросов возникает вокруг ремонта инженерных систем, квартирных стояков, радиаторов отопления, приборов учёта коммунальных услуг и прочего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД. Жильцы постоянно судятся из-за оплаты ремонта с управляющими компаниями. Сегодня попытаемся разобраться, какое оборудование в квартире собственника управляющая компания должна ремонтировать платно, а какое бесплатно.

Читать еще:  Максимальный срок временной прописки в квартире собственника

Ответственность за содержание общего имущества в доме

По закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме (ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ). Они ежемесячно перечисляют плату управляющей компании, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги.

Также собственники помещений в МКД платят УК, РСО и региональному фонду капремонта за текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме (ч.2 ст.154, ст.156, 158, 166, 169 ЖК РФ; Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006).

Получается, что бремя основной нагрузки по содержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в жилом доме ложится на плечи управляющей компании (ст.161 ЖК РФ). Следовательно, УК должна производить ремонт общего имущества в доме, не взимая за это дополнительной платы сверх ежемесячной суммы платежа потребителя ЖКУ.

Поэтому важно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД.

Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатно

Управляющие компании должны производить бесплатный ремонт следующего оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД:

  • внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого отключающего устройства, коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механические, электрические, санитарно-технические элементы, относящиеся к этим сетям;
  • внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения к сети газораспределения до запорного крана на ответвлениях к внутриквартирному ГО, газоиспользующее оборудование (кроме газоиспользующего оборудования внутри квартиры), технические устройства на газопроводах, регулирующую и предохранительную арматуру, систему контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учёта газа, ОПУ газа, фиксирующий его объём при производстве коммунальной услуги;
  • внутридомовых систем отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии, остального оборудования, относящегося к этим сетям;
  • внутридомовых систем электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовые, пассажирские и пожарные лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД, кабели от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электроэнергии, остального электрического оборудования, относящегося к этим сетям (ПП РФ №491).

Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатно

Управляющая компания не обязана за свой счёт производить бесплатный ремонт следующего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД:

  • индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;
  • газовых и электрических плит;
  • сантехнического оборудования в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей);
  • труб и отводов, установленных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
  • домофонов в квартире;
  • электрических кабелей, розеток в квартире;
  • прочего оборудования, не входящего в состав общедомового имущества, предназначенного для обслуживания только одной квартиры.

Как определить ответственность за ремонт собственника и УК

Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК.

Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.

Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления.

Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).

Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, то собственники помещений могут требовать от своей управляющей компании возмещения понесённых убытков или расходов на его ремонт либо произведения ремонта за счёт УК (п.149, 151 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011).

Спорные случаи

Самые большие сомнения, разногласия и споры собственников помещений в МКД с управляющими компаниями вызваны отнесением к общему имуществу дома внутриквартирных радиаторов отопления. Это объясняется тем, что зачастую достаточно трудно провести чёткую внутреннюю границу эксплуатационной ответственности по отопительным сетям.

Поэтому по отопительным радиаторам в квартирах жильцов дома ситуация неоднозначная. Существует разное мнение и различные судебные решения. Так, одни суды считают, что внутриквартирные радиаторы входят в состав общего имущества МКД (Письмо Минрегиона РФ от 04.09.2007 №16273-СК/07).

Ведомство в своём объяснении ссылается на п.6 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года. Там сказано, что в состав общего имущества входит внутридомовая система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, ОДПУ теплоэнергии и другим оборудованием на этих сетях.

Читать еще:  Как проверить задолженность за квартиру

Другие суды придерживаются противоположного мнения. Верховный Суд РФ считает, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД входят только те радиаторы отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры в доме, то есть установлены за пределами квартир на лестничных клетках в подъездах, в подвалах (Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2009 №КАС09-547).

Также бытует мнение, что радиаторы не входят в состав общего имущества в МКД, если они оснащены отключающими устройствами. Отсутствие отключающего устройства на радиаторе подтверждает тот факт, что отопительные приборы квартир признаются элементом единой общедомовой отопительной системы.

Как видите, вопрос отнесения квартирных отопительных приборов к составу общего имущества в МКД остаётся спорным и открытым до сих пор, поскольку в каждом отдельном случае суды трактуют проблему по-разному. С остальным оборудованием в квартирах собственников, надеемся, вам стало проще разобраться после прочтения нашей статьи.

Кто должен делать ремонт

  • Кто должен делать текущий ремонт лестничных клеток, УК или собственники.
  • Кто должен делать ремонт в комнате общежития.
  • Кто должен делать ремонт КЛАССА?
  • Как часто и кто должен делать косметический ремонт в подъезде многоквартирного дома?
  • Кто должен делать ремонт класса в учебном заведении?
  • Публикации
  • Кто должен платить за ремонт
  • Кто должен делать кадастровый паспорт
  • Кто должен платить за ремонт лифта

1.1. Ремонт крыши здания гаражного кооператива должен производиться за счет средств этого кооператива.
Вы вправе подать письменное заявление председателю правления кооператива или в правление кооператива заказной почтой с уведомлением или под роспись на копии вашего заявления.

1.2. Кто собственник гаража? Тот и должен делать сам.

2.1. крупногабаритные ТКО должна вывозить организация, уполномоченная региональным оператором в сфере обращения с отходами, а строительный мусор обязаны вывозить сами соседи.
За то, что они складируют мусор их можно привлечь за нарушение правил благоустройства, а лучше — жалобу в управляющую компанию направьте, предварительно поговорив с соседями.

3.1. В данном случае обязанность по уборке лежит на собственнике квартиры, так как согласно санитарным правилам он обязан убрать за собой образовавшийся мусор.

4.1. Нужно смотреть договор найма, на ком лежит обязанность по текущему ремонту.

5. Кто должен делать текущий ремонт лестничных клеток, УК или собственники.

5.1. Ольга Ивановна! УК.

6.1. Надо что бы он вам ее продал или подарил.

6.2. Получайте в суде исполнительный лист на основании мирового соглашения и обращайтесь для принудительного исполнения в ФССП.

7.1. Каким образом изменена? Вы согласовывали данные изменения официально?
Кто осуществлял изменения?

7.2. В любом случае собственник помещения, если иное не определено в договоре аренды.
С уважением.

8.1. Если это муниципальная земля, то придет покупать или брать в аренду через публичные торги. Вы уточните кто собственник земельного участка по которому проходит дорога.
С уважением.

9.1. Оплачивает платежи собственник вступивший в наследство.

10.1. У Вас не соцнайм, а просто коммерческий найм, раз Вы речь ведет о хозяевах.
У хозяев — они наниматели по соцнайму, как понимаю, сдали Вам, так?
Оповестите хозяев письменно, потребуйте ремонта.

11.1. Напишите заявление в прокуратуру Симферополя, копию такого же заявления в Жилищную инспекцию и изложите в заявлении все факты. Срок принятия решений по заявлению 30 дней. Удачи Вам.

12. Кто должен делать ремонт в комнате общежития.

12.1. капитальный ремонт в комнате общежития обязан делать собственник помещения, а текущий ремонт производится в соответствии с договором социального найма (владельцем или собственником).

13.1. Вам просто надо подать заявление на перерасчет, можете еще жалобу в жилищную инспекцию написать, что бы их привлекли к административной ответственности.

14.1. Согласно ч.2 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

14.2. Инна, Вы не обязаны принимать квартиру, если там невозможно жить. Обратитесь к приставам, пусть решают этот вопрос с администрацией. Можно мотивировать тем, что администрация фактически не выполняет решение суда.

15.1. Оксана. Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать по чьей вине произошел пожар. Эту информацию можно получить в пожарной части, которая тушила пожар.

16.1. Общий стояк горячей воды является инженерной системой многоквартирного дома и относится к общему домовому имуществу. Ремонт должна делать управляющая компания, т.е. ТСЖ, ТСЖ, ЖСК или УК. Вам надо подать заявление в ТСЖ, чтобы они провели ремонтные работы. Если будут бездействовать подавайте претензию в ТСЖ в рамках закона о защите прав потребителя. Если и на претензию ТСЖ ответит отказом в проведении ремонтных работ Вы вправе обратиться в суд с иском о признании незаконным бездействие ТСЖ и возложение на ТСЖ обязанности по проведению ремонтных работ по стояку горячей воды. Также в случае доведения дела до суда Вы сможете взыскать с ТСЖ компенсацию морального вреда (небольшую) и компенсацию материального вреда, если таковой имеется. Более подробную консультацию по вашему вопросу могут дать юристы при детальном ознакомлении с вашим вопросом.
С уважением,
Дмитрий Ермаков.

Читать еще:  Как узаконить самовольную перепланировку

16.2. Сергей. Ремонт должен делать ТСН. Читайте мою статью на сайте «Залив квартиры по вине ЖКХ — кто возместит ущерб». Я думаю Вы найдете в ней ответы на Ваши вопросы.

17.1. Все, что находится на фасаде дома, является общедомовым имуществом. Вы можете ознакомиться в УК с проектом дома. В любом случае пишите им письменную претензию о необходимости проведения рем. работ и указывайте, ч то по ФЗ «О защите прав потребителей» УК несет ответственность за некачественное предоставление услуг.

17.2. В данном случае это фасадная часть дома, которая относится к ведению Вашей УК. В случаен отказа от ремонта Вам нужно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию. Удачи Вам и всего самого доброго.

17.3. Вам нужно писать вашу претензию застройщику, если откажется=в прокуратуру жалобу.

18.1. Не зависимо от подписанного акта приема вами жилого помещения ответственность несет УК. Напишите заявление в УК, что бы они вам официально ответили. После ответа, готовьте исковое заявление в суд, а также соберите весь материал (фото), как доказательная база.

19.1. в соответствии с
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества. » В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

В связи с этим, направьте в УК письменную претензию с, содержащую требование о проведении ремонта, в случае отказа, направьте жалобу в Г-ЖИ на бездействие УК по содержанию общего имущества дома.

20.1. Застройщику претензию с требованиями пишите.

20.2. Нужно обратиться с жалобой к застройщику.

21.1. Пишите в Письменное заявление правильно, требуйте письменный отказ и жалуйтесь в прокуратуру.

22. Кто должен делать ремонт КЛАССА?

22.1. В соответствии с п. 5 ст. 9 Федерального закона «Об образовании в РФ» содержание зданий и сооружений относится к полномочиям муниципалитета. Родители учащихся не обязаны проводить ремонт классов, приобретать мебель. Вместе с тем, согласно действующему законодательству (Федеральный закон от 11.08.1995 № «О благотворительной деятельности благотворительных организациях») граждане, юридические лица могут на добровольной основе оказать помощь образовательному учреждению. С уважением Владимир Александрович.

23. Как часто и кто должен делать косметический ремонт в подъезде многоквартирного дома?

23.1. ДУК, УК обязаны это делать по мере необходимости. Можете подать им претензию коллективную письменную, если проигнорируют-жалобу в Жилищную инспекцию.
Подавайте в 2 экз., на 1 просите отметку о принятии как доказательство подачи (дата, подпись, расшифровка того сотрудника, который будет принимать жалобу). Если сроки рассмотрения будут затягиваться, то у Вас на руках останется подтверждение, когда именно Вы подавали.

За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

24. Кто должен делать ремонт класса в учебном заведении?

24.1. Строго в рамках закона — собственник учреждения, которому принадлежит здание школы, ну или нанятые им для этого ремонта лица.

25.1. Уважаемая Луиза, в данном случае довольно странный вопрос. Должна делать организация, которая на аукционе, тендере либо по прямому договору с руководителем дет. сада или местного муниципалитета на балансе которого находится этот сад, будет участвовать в ремонте.

26.1. Управляющая компания должна отвечать за уборку в доме. Если здесь идёт речь об уборке строительного мусора, то счет УК может выставить жильцам.

27.1. Устанавливать внутриквартирные приборы учёта в жилых помещениях — обязанность собственника этого жилого помещения. Соответственно — обращайтесь к собственнику.

28.1. тамбур подъезда относится в общедомовому имуществу и его ремонт (текущий и капитальный) обязана производить управляющая компания или ТСЖ.

29.1. Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

30.1. Наталья, добрый день. Школа, это муниципальное образовательное учреждение и ремонт должен делать собственник. Учитель и техничка это наемные работники, круг выполняемых задач которых определен заключенным с ними трудовым договором. Администрация учреждения не вправе требовать от них выполнения работ не обусловленных трудовым договором и явно выходящих за рамки их квалификации.

30.2. Все зависит от того, что написано в трудовом договоре какие именно функции возложены данным договором. По общему правило конечно же в учебном учреждении должен быть персонал, на который возложены указанные выше обязанности.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector