Краткосрочный найм жилого помещения это

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения согласно законодательству РФ

Традиционно на рынке высокий спрос на краткосрочный найм жилья. Чаще всего сроки варьируются от нескольких суток до 5–6 месяцев, что особенно актуально для путешественников, студентов, обучающихся в других городах, и сотрудников, приехавших в командировку. Сделки по найму должны быть в обязательном порядке оформлены документально – это позволит защитить интересы сторон и снизит вероятность возникновения споров.

Что это за документ?

Это гражданско-правовой документ, фиксирующий факт временной передачи прав на владение и использование жилья от наймодателя (владельца) и к нанимателю. Основной характеристикой документа является его возмездность.

Процедура составления и заключения соглашения регулируется нормативно-правовыми актами, которые применимы для прочих аналогичных видов соглашений, в частности — статьями 671 и 674 ГК РФ.

На законодательном уровне не закреплен единый бланк для договоров краткосрочного найма, допустима простая письменная форма с обязательным внесением существенных условий.

Срок действия

Срок может варьироваться от нескольких суток до 12 месяцев (согласно пункту 2 статьи 683 ГК РФ).

Структура при съеме-сдаче квартиры

Должны присутствовать разделы:

  • Преамбула. Указывается место и дата подписания договора, а также персональные данные участников, в т.ч. паспортные, адреса и контактная информация.
  • Предмет соглашения. Здесь должны содержаться сведения об объекте недвижимости, точном адресе и технических характеристиках.
  • Порядок расчетов. Указываются сроки, размер и периодичность внесения платежей за пользование жильем, а также форма оплаты. Если стороны договорились о внесении предоплаты – ее сумма также должна быть указана. Отдельно описывается порядок оплаты коммунальных услуг и штрафы за несвоевременное внесение платежей.
  • Права и обязанности. Должны быть указаны отдельно для каждого из контрагентов.
  • Условия расторжения соглашения. Описываются основания для разрыва договора, сроки предварительного оповещения нанимателя и наймодателя, а также условия возврата внесённого ранее аванса. Дополнительно указывается перечень возможных причин, которые могут привести к досрочному разрыву соглашения. Могут быть включены такие ситуации как: возникновение задолженности по услугам ЖКХ, жалобы соседей, неисполнение обязательств, взятых на себя нанимателем и т. д.
  • Ответственность нанимателя и собственника жилья. Здесь указываются возможные способы урегулирования споров, возникших между участниками сделки, а также штрафные санкции применимые к нарушителю условий соглашения.
  • Реквизиты сторон. Указываются сведения о банковских счетах участников сделки, если ранее была оговорена возможность безналичного расчета.

В конце должен быть указан регламент оформления договора, в том числе количество подписанных экземпляров и условия передачи имущества.

Особенности

Договор имеет ряд особенностей:

  1. Срок в соответствии со статьей 683 ГК РФ не должен превышать 12 месяцев.
  2. За арендатором не сохраняется право преимущественного найма. Владелец жилья не обязан предлагать именно этому нанимателю возможность продления договора.
  3. Наниматель не вправе вселять в переданную ему в соответствии с краткосрочным договором найма квартиру временных жильцов даже на короткий срок.
  4. Если наниматель скончался до окончания действия соглашения, его близкие не имеют права заменить его и заселиться в арендуемую квартиру.

  • Если наймодатель выявил факты ненадлежащего использования принадлежащего ему имущества, то он не обязан предоставлять время на устранение нарушений.
  • Если владелец недвижимости, сданной внаем, принял решение о ее продаже, он обязан оповестить об этом нанимателя не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой сделки. Для этого необходимо направить письменное уведомление.
  • Регистрация и заверение

    Согласно положениям п. 2 статьи 674 ГК РФ договор краткосрочного найма не подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Заверять соглашение у нотариуса также не требуется. Документ, составленный в письменной форме, обладает юридической силой в полной мере.

    Доп документы

    Акт приема-передачи

    Гарантирует сохранность имущества собственника жилья, которое вместе с объектом недвижимости передается нанимателю.

    Является обязательным приложением к договору.

    Наниматель должен проверить фактическое наличие перечисленного имущества, а также проверить его состояние. Желательно провести процедуру фотофиксации. Фотографии должны быть распечатаны в 2 экземплярах и храниться на руках у каждого из участников сделки.

    Внимание! Акт должен быть составлен в 2 экземплярах. Подробнее читайте здесь.

    В последнем пункте должно быть зафиксировано согласие нанимателя в том, что переданное помещение пригодно для проживания и соответствует заявленным требованиям.

    Акт возврата

    При выселении квартирантов должен быть составлен акт возврата. Этот документ – гарантия наймодателя в том, что собственник не предъявит к нему необоснованных претензий относительно состояния сданного жилья.

    При его составлении используются произвольные формулировки. Текст должен содержать отсылку к основному договору найма и акту приема-передачи имущества. После того как документ подписан – сделка признается завершенной.

    Для справки: Акт возврата не нужно заверять у нотариуса, документ составляется в простой письменной форме.

    Здесь подробная статья про этот документ.

    Расписка

    Расписка – это документ, который свидетельствует о том, что между сторонами были проведены денежные расчеты. Составляется в свободной форме, стандартизированного образца законодательными нормами РФ не предусмотрено.

    Пролонгация

    Для продлении соглашения необходимо:

    • выразить желание о пролонгации договора;
    • обсудить условия и срок найма;
    • после того как согласие достигнуто – требуется составить доп. соглашение о продлении договора найма (в соответствии со статьями 450, 452 и 674 ГК РФ).

    Для справки: Договор остается краткосрочным, если пролонгация обеспечивается оформлением доп. соглашения, срок действия которого не превышает 12 месяцев.

    Если участники сделки не смогли договориться о продлении соглашения договор будет расторгнут из-за истечения срока действия в соответствии с пунктом 2 статьи 683 ГК РФ.

    Детально этот вопрос обсуждаем тут.

    Заключение

    Грамотно составленный договор является гарантом защиты интересов как арендатора, так и собственника сдаваемого жилья. Если объект недвижимости сдается внаем без соответствующего соглашения, то риски попасться на уловки мошенников значительно возрастают.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Краткосрочный наем жилого помещения — составление договора

    В течение последних лет популярной альтернативой гостиницам стал съем посуточного жилья или съем квартир на срок до нескольких месяцев, что особенно актуально для туристов, студентов или граждан, которые находятся в рабочей командировке. Договор краткосрочного найма жилого помещения не считается самым сложным гражданско-правовым документом, тем не менее, для лиц, которые ранее не сталкивались с такого рода вещами, составление соглашения может вызвать серьезные затруднения. Эта статья расскажет о том, как юридически грамотно подготовить текст документа, чтобы он эффективно защищал интересы каждой стороны в случае непредвиденных обстоятельств.

    Особенности договора

    Правила найма жилого помещения предусматриваются нормами гражданского законодательства. Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма, наймодатель обязуется передать нанимателю жилье во владение и пользование, с целью проживания в нем, а наниматель, берет на себя обязательство осуществлять плату в фиксированном размере. При этом наймодателем объекта недвижимости может быть как его собственник, так и уполномоченное им лицо.

    Если обычный договор найма квартиры действует в течение пяти лет, то краткосрочное соглашение заключается на период до одного года. Документ, согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ, оформляется всегда в письменном виде.

    Читать еще:  Как выписать ребенка из муниципальной квартиры

    Примерный образец подобного договора можно скачать у нас на сайте

    Важно, что по смыслу п.2 ст. 674 ГК РФ, договор найма, подписанный на срок менее года, не нужно регистрировать в Росреестре. Кроме того, у граждан нет необходимости заверять документ в нотариальной конторе.

    Правила составления договора

    Одним из принципов отечественного гражданского законодательства, является свобода договора. Согласно автономии воли сторон, граждане решают самостоятельно с кем, когда и на каких условиях заключать соглашение. Правильно составленный документ не оставляет поле для недоразумений, а наоборот, включает в себя все спорные вопросы, которые могут появиться в процессе найма жилья на определенный срок. Договор может быть подготовлен как собственником помещения, так и лицом, которое желает снять объект недвижимости, поэтому, перед подписанием документа сторонам необходимо внимательно ознакомиться с его содержанием, так как впоследствии может быть проблематично прийти к единогласию и изменить его условия.

    1. Составление договора всегда следует начинать с наименования, например, « Договор краткосрочного найма жилого помещения». Далее необходимо указать дату и место заключения соглашения.
    2. В содержание текста нужно вписать реквизиты как наймодателя, так и нанимателя. Честные люди не будут иметь ничего против введения своих паспортных данных, которые в случае появления каких-либо проблем помогут их идентифицировать. Нередко наниматель, указывающий ложные сведения, уклоняется от внесения платежа, а когда задолженность существенно увеличивается, то просто съезжает из квартиры. Кроме того, потенциальный наймодатель должен доказать право собственности на жилплощадь, которая является предметом сделки. Известны случаи, когда лицо, представляющееся хозяином жилья, берет аванс, а потом исчезает. Согласно ст. 677 ГК РФ, в договор следует обязательно включить всех совершеннолетних лиц, которые будут проживать совместно с квартиросъемщиком, для вселения детей согласие собственника не требуется.
    3. Данный договор найма всегда подписывается на определенный период. Так, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, соглашение должно заключаться на срок до года. При необходимости и по взаимному согласию договор может быть продлен, о чем составляется дополнительное соглашение. Если съемщик решает съехать до окончания действия документа, то обычно уплачивается вся сумма, которая предусмотрена соглашением, нередко оговаривается необходимость выплаты неустойки за досрочное расторжение сделки.
    4. В договоре следует указать размер ежемесячной платы, которую будет вносить наниматель и способ ее передачи хозяину квартиры. Например, можно включить положение, по которому платеж будет осуществляться банковским переводом на указанный номер счета наймодателя 10 числа каждого месяца. В договоре прописывается пункт о том, должен ли наниматель помимо обязательной платы вносить денежную сумму за коммунальные услуги. Следует указать на возможность повышения оплаты, и взыскание неустойки при просрочке платежа.
    5. Еще одним значимым условием договора является его предмет. В частности, он должен быть определен четко, для этого лучше всего указать точный адрес объекта недвижимости, площадь квартиры, количество комнат, иных помещений которые попадают под действие соглашения, например, подвала или гаража.
    6. В документе должны быть урегулированы права и обязанности сторон. Следует отметить, что это самая сложная часть подготовки договора найма, потому что участникам сделки необходимо предвидеть проблемы и противоречия, которые могут возникнуть между ними в будущем. Так, собственник должен предоставить жилье пригодное для проживания в нем. Согласно ст. 681 ГК РФ, он также он обязан осуществлять техническое обслуживание и проведение ремонтных работ в объекте недвижимости, однако эти же обязанности можно возложить и на съемщика квартиры, прописав их отдельно в договоре. Наниматель обязан использовать помещение с целью, для которой оно предназначено, и соблюдать правила санитарии, а также техники безопасности, беречь имущество наймодателя. Обычно если ломается холодильник, то собственник имущества должен самостоятельно заняться ремонтом, однако, если окажется, что неисправность оборудования возникла по причине его неправильной эксплуатации, то устраняет неполадку жилец за свой счет. Кроме того, следует указать на право передачи жилья в поднаем, в соответствии со ст. 685 ГК РФ, если наниматель, по согласию с хозяином квартиры, желает отдать помещение во временное пользование иным гражданам.
    7. В договоре должны быть четко определены условия его расторжения. Действие соглашения заканчивается по истечении срока, на которое оно заключено, однако, в некоторых случаях сделка может быть расторгнута досрочно, именно такие возможности следует предусмотреть в содержании документа. Речь идет о ситуации, когда возникает задолженность по квартплате, помещение используется ненадлежащим образом, поступают жалобы от соседей или наймодатель не выполняет взятых на себя обязательств, например, не осуществляет ремонт или замену газового оборудования, сантехники.
    8. Нередко в договоре прописывается обязанность нанимателя внести определенную сумму залога, обычно его величина соответствует размеру платы за один месяц. Залог призван защитить владельца квартиры от возможных повреждений имущества жильцами. В документе следует указать, возвращается залог или нет при досрочном расторжении сделки по волеизъявлению нанимателя жилплощади.
    9. Гражданско-правовой документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждого участника сделки. В конце текста обязательно ставятся подписи собственника объекта недвижимости и нанимателя.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

    Акт приема-передачи

    Самым значимым, хотя и не обязательным элементом договора найма жилья является акт приема-передачи.

    Данный документ содержит сведения о том, в каком виде передается квартира нанимателю, указывается техническое состояние оборудования, имеющиеся неисправности, перечень мебели и ее износ, показания всех счетчиков.

    Кроме того, документ должен содержать дату и место его составления, а также точный адрес объекта недвижимости и персональные данные сторон. Вся информация обязана быть идентична сведениям, указанным в основном соглашении. В конце акта стороны ставят свои подписи и прилагают его к договору найма.

    Примерный бланк документа можно скачать здесь, а затем адаптировать его к конкретным условиям гражданско-правовой сделки.

    Правильно составленный договор краткосрочного найма в полной мере гарантирует защиту прав, как владельца квартиры, так и нанимателя объекта недвижимости. Передача жилья без соответствующего договора найма повышает шансы стать жертвой мошенников и недобросовестных нанимателей.

    Срок действия договора аренды – договор краткосрочного и долгосрочного найма

    На какой срок заключать договор, стороны решают сами.

    Но в законодательстве предусмотрены ограничения по срокам для отдельных видов договоров, и особенности прав и обязанностей сторон в зависимости от срока договора.

    Поэтому мы решили подготовить для вас отдельную статью, посвященную именно срокам договоров найма жилья.

    Срок в договоре найма

    В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

    Читать еще:  Заполнить договор дарения квартиры онлайн

    Если же срок в договоре не прописывать, то он будет считаться заключенным на максимальный срок, то есть на пять лет.

    Договор краткосрочного найма жилого помещения

    Отдельно выделяется краткосрочный наем – договор, заключенный на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

    Особенность краткосрочного найма в том, что по такому договору нанимателя можно ограничить в некоторых правах, а именно:

    1. У нанимателя не будет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
    2. Наниматель не сможет поселить в квартире постоянно проживающих с ним граждан, а также временных жильцов.
    3. Наниматель не будет иметь право сдать квартиру в поднаем.
    4. У нанимателя не будет права потребовать с согласия наймодателя заменить в договоре нанимателя на одного из граждан, постоянно проживающих с ним.
    5. В случае обращения наймодателя в суд с требованием расторгнуть договор по одному из оснований, перечисленных в п. 2 ст. 687 ГК РФ, наниматель не сможет потребовать предоставить ему срок для устранения нарушения условий договора, а также отсрочить решение суда о расторжении договора.

    Но все эти ограничения могут быть отменены соответствующими условиями самого договора, если стороны сочтут это нужным.

    Отличие краткосрочного и долгосрочного договоров аренды жилья

    Наряду с возможностью ограничения прав нанимателя имеется еще одно отличие между краткосрочным и долгосрочным договором найма. Ограничение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Если хотите получить более подробную информацию о договоре найма в целом и о правах и обязанностях сторон по данному виду договора, предлагаем вам ознакомиться с соответствующими статьями, размещенными на нашем портале.

    Еще раз обращаем Ваше внимание, что в соответствии с изменениями в ГК РФ, вступившими в силу 22 июля 2014г. наем жилого помещения по договору, заключенному на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

    Сдаете жилье? Мы поможем!

    У нас на Портале Вы можете:

    • Абсолютнобесплатноскачать шаблон договора найма или аренды жилого помещения
    • Купить договора найма и аренды на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в магазине договоров (от 100р)
    • Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор найма, составленный с учетом всех Ваших потребностей.
    • А еще мы Вас проконсультируем, поможем оформить налоговый вычет, определиться с формой налогообложения. Наши услуги для арендодателей и арендаторов

    19 комментариев

    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Заключили договор найма на 11 месяцев (10.03.19г. – 09.02.20г.). Наймодатель за месяц до окончания срока не предложил продлить договор. Срок договора истек. По одному пункту он должен нам вернуть залоговую сумму в полном объёме (при отсутствии задолженности). Но от руки написано Доп.условие, что залоговая сумма возвращается только в том случае, если мы поживём до 20.04.20г.. Пункты договора противоречат друг другу. Законно ли доп.условие?

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, заключаем бессрочный договор аренды жилого помещения ИП с организацией в лице директора… Нужна ли регистрация договора? Если да, то может лучше срок указать 11 месяцев или второй стороне это может быть невыгодно? Какие подводные камни могут быть

    Договор,заключённый на 1 год считается краткосрочным?
    Какова минимальная арендная плпата за 1м2 жилого помещения?

    “Т.е. обременение по договору, заключенному на год, должно быть зарегистрировано.”
    Ничего оно не должно быть зарегистрировано. В ст. 26.1. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” нет ОБЯЗАННОСТИ сторон регистрировать обременение. Есть лишь ПРАВО…

    Добрый вечер!Поясните, пожалуйста, а договор, заключенный ровно на год, подлежит государственной регистрации?

    Добрый день.
    Если речь идет о договоре найма жилого помещения, то в соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Т.е. обременение по договору, заключенному на год, должно быть зарегистрировано.

    Договоор,заключённый на1год считается краткосрочным?
    Какова минимальная арендная плата зажильё по закону в Украине?

    Добрый день!
    3 декабря 2014 года сдала квартиранту комнату,составили договор,но срок действия не был указан.В договоре было прописано,что я не должна повышать аренедную плату,но я это сделала,хотя квартирант не был против. Прошло больше года,квартирант до сих пор жил у меня,но он начал не до конца уплачивать арендную плату.Что привело к образованию с его стороны долга. недавно квартирант съехал, сказал что платить не будет потому,что я нарушила условие договора и договор без срока не действителен.что делать?он прав?спасибо!

    Добрый день.
    В соответствии со ст. 683 ГК РФ, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Т.е. Ваш договор действителен.
    Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2 ст. 682 ГК РФ). Но если Вы заключили с нанимателем соответствующее доп.соглашение об изменении стоимости найма, то это не является нарушением.

    То есть я могу его обязать платить за то время,что он уже не живет?раз договор на 5 лет,и расторжения не было.Доп соглашений мы не заключали,значит он прав?
    Он горит,что если я не прекращу требовать деньги,то он оповестит налоговую о том,что я незаконно больше года сдавала в аренду квартиру и не платила налоги.Прав ли он?

    Здравствуйте! Я правильно поняла, если наниматель будет жить не один, ему не получится заключить краткосрочный найм, потому что там будет отсутствовать такое условие (разрешение на проживание еще кого-либо)?

    Добрый день.
    В соответствии с п.2 ст. 683 ГК РФ к договору краткосрочного найма не применяются положения п.2 ст. 677, предусматривающего указание в договоре граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем.
    При этом в п.2 ст. 683 ГК РФ также говорится о том, что договором может быть предусмотрено и иное.
    Таким образом, по договору краткосрочного найма возможность проживания в квартире кого-либо, кроме нанимателя определяется по договоренности сторон.
    При этом обращаем Ваше внимание, что в соответствии со ст. 679 ГК РФ согласие наймодателя не требуется при вселении несовершеннолетних детей.

    Здравствуйте!
    Купила квартиру по договору долевого участия. Застройщик ввод дома задерживают, все сроки нарушены. Хочу через суд добиться от застройщика оплаты съема квартиры. Скажите, будет ли иметь юридическую силу краткосрочный договор найма жилого помещения, если его предоставить в суде как доказательство съема жилья? Хозяин квартиры должен будет уплачивать налог согласно такому договору? Как понимаю регистрировать его не нужно. Договор сроком на 8 месяцев.

    Добрый день.
    Данный договор будет являться подтверждением того, что вы действительно снимали квартиру и потратили деньги на арендные платежи.
    Скорее всего, в суде придется доказывать, что Вам а)необходимо было съемное жилье; б)именно такое съемное жилье именно за такие деньги. Какое решение примет суд – сказать сложно.
    Для наймодателя оплата будет являться доходом, облагаемым налогом в соответствии с НК РФ (НДФЛ, УСН, ПСН – в зависимости от применяемого наймодателем режима налогообложения).
    Государственной регистрации в соответствии с п.2 ст. 674 ГК РФ подлежит только обременение права собственности, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года. Регистрировать обременение по договору, заключенному на 8 месяцев не требуется.

    А что касается нежилого помещения, есть ли какие то максимальные предельные сроки?

    С квартирантами был заключен краткосрочный договор (менее чем на год), затем договор продлевался дополнительными соглашениями. (Затем мы прекратили продлевать договор дополнительными соглашениями, но квартирант живет). То есть последнее доп. соглашение было до июня 2015 г. В договоре не было пункта об автоматической пролонгации (и ГК РФ, ст 683 утверждает, что для его расторжения не надо уведомлять за три месяца) . Но при этом есть пункт о том, что договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон при письменном уведомлении за 1 месяц.
    Вопрос 1. Могу ли я в такой ситуации просить квартирантов освободить жил.площадь менее чем за месяц, мотивировав тем что договора нет? Или даже в таком случае я должна предупредить их за 1 месяц?
    Не будут ли они мотивировать тем, что договор стал бессрочным?

    А также, есть такое мнение, что, если суммарное действие краткосроч договора плюс допсоглашения вместе составляют более года – такой договор перетекает в бессрочный.
    Вопрос 2. Так ли это?
    Пожалуйста, помогите разобраться. …

    Добрый день.
    В отношении договора аренды имеется позиция ВАС РФ о том, что при возобновлении договора аренды на новый срок отношения между сторонами регулируются новым договором (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
    Применив эту же логику к договору найма, можно сказать, что если доп. соглашения к Вашему договору были направлены именно на возобновление договора, а не вносили изменения в первоначальный договор в части срока окончания действия, то это договор не стал бессрочным.
    Таким образом, если срок действия договора истек, Вы можете или инициировать его возобновление на новый срок, или попросить жильцов освободить занимаемое помещение.

    Здравствуйте! Все очень доступно и познавательно НО…..
    Я столкнулся с проблемой. У Вас в статье написано, что договора найма жилого помещения,ни где и ни кем не регистрируются, НО ЮРИСТ НА РАБОТЕ отказывает мне в выплате 50% и требует зарегистрировать договор найма в Росреестре! Как быть? На что сослаться. Был в Росреестре, говорят не регистрируем, но при этом и отказа письменного не дают!

    Добрый день
    В соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения (действующая редакция)

    1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

    2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

    • URL
    • HTML
    • BB-код
    • Текст

    Комментарий к ст. 683 ГК РФ

    1. Максимальный срок заключения договора найма — пять лет. Полагаем, что такой срок установлен в связи с тем, что жилое помещение используется только для проживания, поэтому может иметь место необходимость продолжительного обеспечения гражданину возможности проживания в жилом помещении.

    В договоре найма, в свою очередь, может быть установлен иной срок, но не более пяти лет. Также в договоре найма срок может вообще не устанавливаться, но в этом случае такой будет считаться договором, заключенным на срок пять лет. Отсюда следует, что срок в договоре найма не является его существенным условием.

    Из материалов судебной практики следует, что именно срок является критерием для разграничения договоров коммерческого найма и договоров социального найма (см. Определение ВС РФ от 23.10.2012 N 18-КГ12-59).

    В случае если заключается договор социального найма, согласно ст. 60 ЖК РФ такой договор заключается без установления срока его действия.

    В зависимости от срока договоры найма подразделяются на:

    — краткосрочные — договоры, заключаемые сроком до одного года;

    — долгосрочные — договоры, заключаемые на срок от одного года до пяти лет.

    К краткосрочным договорам, поскольку это договоры, действующие в течение непродолжительного периода, положения об указании в них граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, временных жильцах, преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, поднайма, замены нанимателя, не применяются.

    2. Применимое законодательство:

    3. Судебная практика:

    — Определение ВС РФ от 23.10.2012 N 18-КГ12-59;

    — Определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 02.10.2013 по делу N 33-9455/2013;

    — Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 28.05.2012 по делу N 33-5818;

    — Определение Московского городского суда от 18.07.2014 N 33-23105;

    — Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 22.05.2014 по делу N 33-2472/2014;

    — Определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 08.04.2014 по делу N 33-960/2014;

    — Определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 01.04.2014 по делу N 33-1154;

    — Определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 06.03.2014 по делу N 33-806;

    — Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03.03.2014 по делу N 33-2695/2014;

    — Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03.03.2014 по делу N 33-2638;

    — Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03.03.2014 по делу N 33-2637;

    — Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 04.02.2014 по делу N 33-1961/2014;

    — Определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 27.09.2013 по делу N 33-6148/2013;

    — Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06.08.2013 по делу N 33-10667/2013;

    — Определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 25.06.2013 по делу N 33-1057/2013.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector