Красные линии на плане бти

Красные линии БТИ.

Итак, красные линии БТИ — это линии соответствующего цвета на плане квартиры или нежилого помещения, отмечаемые обмерщиком БТИ и обозначающие изменения планировки с последнего зарегистрированного случая. Иными словами красные линии описывают несогласованную перепланировку:

Сами красные линии на плане дублируются прямоугольным штампом с надписью о наличии на объекте несогласованной перепланировки. К сожалению, по плану с красными линиями невозможно понять, что было до перепланировки: цветом отмечены только вновь возведенные конструкции, а демонтированные перегородки не обозначены- красным выделен лишь номер помещения, в котором были произведены изменения. Для того, чтобы определить каким был объект до перепланировки, необходимо заказать поэтажный план БТИ в черных линиях до произведенных изменений. Этот план понадобится и проектировщикам и согласующим органам.

В Московской области произошедшие в планировке квартиры изменения рисуют на планах БТИ черным цветом, но штамп о наличии несогласованной перепланировки обязательно ставят.

Что делать, если техник БТИ отметил Ваш объект в красных линиях, описано в статье об узаконивании перепланировки .

Здравствуйте. Планируем покупку квартиры, но на планах БТИ номер квартиры у входа в неё обозначен красным цветом. Скажите, значит ли это, что в квартире выполнена несанкционированная перепланировка?

Добрый день. Если на плане БТИ сама планировка не выделена красными линиями и нет надписи о присутствии несогласованной перепланировки, то всё в порядке. Номер квартиры в Москве БТИшники просто выделяют красным цветом без придания этому какого-либо значения. Однако, рекомендуем Вам сравнить этот план с реальной планировкой квартиры, так как в ней могли произвести изменения без отметки в БТИ.

Красные линии в паспорте БТИ

В этой статье мы разберем, что такое красные линии БТИ, как их узаконить и что делать если вы купили квартиру с красными линями.

Красные линии БТИ

Красными линиями работники БТИ обозначает расхождения фактической обстановки помещения с планом, который у них есть в базе.

Иногда линии черные, но внизу есть штамп о том, что перепланировка выполнена без согласования: «Разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предоставлено».

Пример красных линий, после перепланировки:

До перепланировки:

После перепланировки (без распоряжения МЖИ):

Как узаконить красные линии

Для этого необходимо заказать Техническое Заключение о безопасности и допустимости выполненных работ у организации члена СРО. Вы можете сделать это по телефону +7-495-646-2080. Далее ТЗ передается в Мосжилинспекцию если помещение находится в жилом доме или в само БТИ если здание нежилое.

Продажа квартир с красными линями в БТИ

Продажа квартир с красными линями в БТИ может отпугнуть всех покупателей с ипотекой. Так как им проще не связываться с вами, а найти другую квартиру.

Красные линии на плане БТИ

БТИ и красные линии — что это такое

Бюро Технической Инвентаризации — это орган, учитывающий все объекты недвижимости на подведомственной ему территории. Его задача — в сборе и систематизации информации об объектах недвижимости и отслеживании изменений, происходящих с ними. Свидетельство о собственности на квартиру выдается только на основании информации БТИ.

В БТИ хранятся данные обо всех объектах недвижимости округа. На основании этих данных оформляется технический паспорт жилого помещения. Последний включает поэтажный план и экспликацию квартиры, а также адресный план и основные сведения о доме.
Поэтажный план БТИ – это схематическое изображение квартиры с указанием всех имеющихся помещений и их площадей.

Образец технического паспорта БТИ:

Если вдруг на поэтажном плане вашей квартиры имеются пометки и цифры красного цвета, это и есть так называемые красные линии. Так БТИ обозначает незаконные перепланировки и переустройства, т.е. проводимые без согласования в установленном порядке.

Кстати, красная линия на плане БТИ не всегда обозначает демонтированные/возведенные стены и проделанные проемы. Она также используются для обозначения изменений, произошедших в результате перестановки оборудования в ванной, туалете или на кухне.

Примеры документов БТИ в «красных линиях», фото:

Чем грозят красные линии БТИ?

Практика показывает, что рано или поздно самовольные изменения будут обнаружены и отмечены на поэтажном плане . Хорошо еще, если это произойдет по навету соседей. Тогда еще возможно вы успеете как-то исправить ситуацию (например, попытаться узаконить перепланировку «задним числом») .

А бывает и так, что незаконная перепланировка, проведенная с нарушениями, приводит к аварии. Например, расширение ванной комнаты за счет коридора с без гидроизоляции, может привести к протечке воды на нижний этаж. В этом случае самовольная перепланировка может привести не только к появлению на поэтажном плане БТИ красных линий, но и к затратам на устранение последствий протечек.

Примеры планов БТИ нежилых помещений в красных линиях, фото:

Но и это не самая большая сложность. Если вы хотите продать квартиру с самовольной перепланировкой, то вам обязательно потребуется поэтажный план БТИ. Красная линия на нем может помешать проведению сделки с недвижимостью.
Но если даже ваш текущий техпаспорт отрисован в черных линиях, то риэлтор покупателя при проверке обнаружит незаконную перепланировку. Такая жилплощадь не считается юридически «чистой», и красные линии БТИ при продаже могут удешевить квартиру до 20% ее стоимости. С приватизацией, дарением или наследованием тоже могут возникнуть проблемы. Любые юридические операции с недвижимостью будут затруднены.

Как узаконить красные линии на плане БТИ для нежилых помещений?

Пакет документов необходимый для узаконивания красных линий на плане БТИ для юридических лиц практически не отличается от документов требующихся от лица физического, за небольшим исключением. Требуется нотариально заверенный устав организации а также заключение Роспотребнадзора. В остальном, ни процесс согласования, ни пакет документов не отличается.

Можно ли убрать красные линии БТИ?

Многих собственников волнует вопрос, в каких случаях можно узаконить уже выполненные работы, а когда от сделанной перепланировки придется отказаться, и помещения придется вернуть в исходное состояние, указанное на поэтажном плане.

В случае когда вы выполнили простые изменения (без внесения изменений в несущие конструкции), и красные линии БТИ на поэтажном плане не затрагивают несущих или разгружающих стен, и не выходят за пределы вашей квартиры, то можно попробовать узаконить уже выполненные работы на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой проектной организации имеющей допуск СРО, в том числе и от нашей.

Если проведенная перепланировка не ухудшает условия проживания соседей и эксплуатационные характеристики дома, ее скорее всего, можно будет согласовать и после выполнения.

Если же вы затронули перекрытия, несущие стены, конструкцию полов или инженерные коммуникации, вам потребуется оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ от автора проекта дома.

Техническое заключение от автора проекта дома, фото:

Не удастся узаконить красные линии БТИ, если ваша перепланировка относится к запрещенным типам работ. Например, согласно санитарным нормам, запрещены расширения газифицированных кухонь за счет жилых комнат, размещение санузлов и ванн над жилыми комнатами соседей снизу и т.д.

Если вы хотите перенести кухню в комнату или организовать в спальной комнате дополнительный санузел, то получить разрешение на подобные работы можно только в том случае, если ваша квартира находится на первом этаже жилого дома (то есть мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу), и только если состояние инженерных коммуникаций позволяет выполнить подобные изменения. А к примеру, убрать красные линии, возникшие из-за переноса кухни на балкон, можно только вернув все как было — вне зависимости от этажа это запрещено.

Чтобы снять красные линии, необходимо получить специальное разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и получить Акт приемочной комиссии, в котором отмечено, что перепланировка завершена, и она полностью соответствует разрешению. После этого необходимо зафиксировать узаконенную перепланировку в БТИ, которое выдаст вам техпаспорт в черных линиях.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Как избежать появления красных линий на плане БТИ?

Чтобы избежать последствий самовольной перепланировки, о ее согласовании лучше позаботиться до ее проведения. Для этого вам потребуется пакет обязательных документов, согласно перечню, установленному Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП в ред. №840-ПП.

Также потребуется проект перепланировки, разработкой которого должна заниматься проектная организация, имеющая допуск СРО или автор дома. Полный пакет документов необходимо предоставить в службу «одного окна» центра «Моси документы» или Жилищной инспекции вашего округа и только после того, как оттуда будет получено разрешение, можно приступать к началу работ по перепланировке вашей квартиры.

Заметим, что оформление перепланировки, составление проекта перепланировки и другие мероприятия по согласованию, вы можете доверить нашей организации. Это поможет вам сэкономить время и деньги. Полный список бумаг, которые нужно собрать в каждом конкретном случае может быть очень обширен, а тонкости согласования зависят от округа, поэтому мы будем рады если вы поручите данную работу нашей организации.
Если же вы планируйте согласовать перепланировку самостоятельно, мы создали специальную статью по самостоятельному согласованию перепланировки, ознакомиться с ней вы можете по ссылке.

Что обозначают красный линии на планах БТИ?

Красные линии на плане БТИ означают одно: в квартире была выполнена несогласованная перепланировка , без оформления соответствующей проектной документации. Обычно незаконное переустройство жилых помещений обнаруживается при проведении плановых инвентаризаций службой БТИ либо при желании владельца жилплощади осуществить операцию купли-продажи недвижимости.

Красными линиями специалисты БТИ наносят на план реальную планировку, которая не совпадает с техпаспортом квартиры. Подобные ситуации случаются, когда собственник сделал ремонт много лет назад, не оформил техническую документацию соответствующим образом.

При наличии в техпаспорте красных линий бти какие-либо юридические сделки с квартирой невозможны.

Возникает резонный вопрос: как убрать красные линии БТИ?

Решение данной проблемы имеет два варианта:

• узаконивание перепланировки;
• устранение незаконных переустройств.

В случае если переустройство не нарушает нормы СНиП, не имеет возражений со стороны соседей, не ухудшает условия их проживания — тогда можно идти по пути узаконивания фактически выполненных реконструкций.

Как узаконить перепланировку по факту?

Обратитесь в Жилинспекцию, где получите перечень документов, которые придется собрать. Несущественные переустройства обычно согласовываются по упрощенному варианту — путем предоставления эскиза. К несущественным реконструкциям относятся:

• установление легких перегородок;
• устройство проемов в ненесущих стенах.

Если же перепланировка связана с расширением санузла за счет площади смежных помещений — в этой ситуации понадобится оформление проектной документации. Все это решаемые вопросы, после осуществления которых, убрать красные линии БТИ — дело времени. На основании имеющейся проектной документации составляется Акт о перепланировке, а БТИ оформляет новый техпаспорт на квартиру.

Если перепланировка выполнена с нарушением норм СНиП

Перепланировку, выполненную с нарушением норм строительства, узаконить не удастся, соответственно, устранить красные линии на плане бти возможно лишь единственным путем: привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с техпаспортом квартиры. В этой ситуации собственнику жилья придется осуществить ремонтные работы, в результате которых планировка помещений будет соответствовать документам.

Некоторые виды перепланировок с нарушением норм

• Конструктивные изменения в капитальных элементах здания без проектных расчетов.
• Вмешательство в системы отопления, водоснабжения, вентиляции, газоснабжения общедомового пользования.
• Размещение санузла или кухни над жилыми помещениями соседей.
• Лишение соседствующих квартир источника естественного освещения.

Узаконивание подобных перепланировок не представляется возможным. Красные линии бти уберут с плана только в случае возвращения жилого помещения в первоначальный вид.