Красные линии на плане бти что это
Красные линии БТИ.
Итак, красные линии БТИ — это линии соответствующего цвета на плане квартиры или нежилого помещения, отмечаемые обмерщиком БТИ и обозначающие изменения планировки с последнего зарегистрированного случая. Иными словами красные линии описывают несогласованную перепланировку:
Сами красные линии на плане дублируются прямоугольным штампом с надписью о наличии на объекте несогласованной перепланировки. К сожалению, по плану с красными линиями невозможно понять, что было до перепланировки: цветом отмечены только вновь возведенные конструкции, а демонтированные перегородки не обозначены- красным выделен лишь номер помещения, в котором были произведены изменения. Для того, чтобы определить каким был объект до перепланировки, необходимо заказать поэтажный план БТИ в черных линиях до произведенных изменений. Этот план понадобится и проектировщикам и согласующим органам.
В Московской области произошедшие в планировке квартиры изменения рисуют на планах БТИ черным цветом, но штамп о наличии несогласованной перепланировки обязательно ставят.
Что делать, если техник БТИ отметил Ваш объект в красных линиях, описано в статье об узаконивании перепланировки .
Здравствуйте. Планируем покупку квартиры, но на планах БТИ номер квартиры у входа в неё обозначен красным цветом. Скажите, значит ли это, что в квартире выполнена несанкционированная перепланировка?
Добрый день. Если на плане БТИ сама планировка не выделена красными линиями и нет надписи о присутствии несогласованной перепланировки, то всё в порядке. Номер квартиры в Москве БТИшники просто выделяют красным цветом без придания этому какого-либо значения. Однако, рекомендуем Вам сравнить этот план с реальной планировкой квартиры, так как в ней могли произвести изменения без отметки в БТИ.
Что означают красный линии на плане БТИ ?
Что означают красный линии на плане БТИ ?
Красные линии на плане БТИ – что это?
Поэтажный план БТИ – уникальный документ, который показывает всю текущую планировку квартиры, без него вы не сможете продать квартиру или приватизировать ее.
Очень важно, чтобы перепланировка вашей квартиры соответствовала данным, представленным на поэтажном плане. Именно эти несоответствия и отмечаются на плане БТИ красными линиями, при наличии которых становится практически невозможно провести любую сделку с недвижимостью.
Для того чтобы убрать красные линии на плане, вам необходимо будет привести помещение в полное соответствие с документами. Или, наоборот, обратиться к специалистам БТИ, которые составят новый поэтажный план на основе вашей перепланировки.
Возможно ли провести согласование перепланировки «задним числом»? К сожалению, в подавляющем большинстве случаев, это невозможно. Особенно тогда, когда совершая перепланировку, вы нарушили важные санитарные нормы или затронули систему вентиляции. В этом случае вам необходимо будет вернуть квартире прежний вид, даже если перепланировка производилась ее будущим владельцем (например, вашей бабушкой, и квартира перешла к вам по наследству).
Красные линии БТИ и перепланировка
Нередко к нам обращаются с вопросом о том, что за красные линии присутствуют в техническом паспорте квартиры (нежилого помещения). Сразу ответим, что чаще всего красными линиями на плане БТИ отмечается несогласованная перепланировка, которая оказалась выявлена при снятии плана.
Если в вашем техпаспорте или поэтажном плане с экспликацией к нему есть такие линии, то это говорит только об одном – помещение придется приводить в соответствие со строительными нормами и жилищным законодательством.
В этой статье мы поговорим о том, как устраняются красные линии из учетной документации БТИ, а проще говоря — о том, что делать, чтобы узаконить перепланировку.
Что означают красные линии на плане БТИ
Техпаспорт квартиры (нежилого помещения) с планом либо отдельный поэтажный план с экспликацией к нему являются документами БТИ, показывающими текущую планировку объекта недвижимости.
Появление красных линий на плане БТИ означает в абсолютном большинстве случаев лишь одно – в учетной документации графически зафиксирована перепланировка помещений, проведенная без соответствующего согласования со стороны контрольно-надзорных органов (жилищной инспекции).
Рассмотрим конкретную ситуацию: предположим, была выполнена самовольная перепланировка квартиры с объединением двух жилых комнат путем сноса межкомнатной перегородки. Выполнение таких работ не причинило ущерба зданию (несущая стена не была затронута), а ремонт, сделанный без лишнего шума и грязи, не привлек внимания соседей и управляющей компании.
И вот, в какой-то момент, понадобилось получить новую техническую документацию для данной квартиры, так как многочисленные операции с недвижимостью (залог, дарение, наследование и т.д.) предполагают наличие «свежих» документов БТИ.
Становится необходим вызов техника БТИ, а он, в свою очередь, обязан зафиксировать все различия между бывшим поэтажным планом и текущим состоянием квартиры при помощи красных линий.
Примеры красных линий на планах БТИ квартир:
В дополнение к графическому обозначению нарушений на листе с планом проставляется штамп о переоборудовании без разрешения.
Впрочем, сталкиваются с похожей ситуацией не только те, кто сам выполнил незаконную перепланировку, но и те, кто приобретает такую недвижимость.
Независимо от того, жилье было куплено или досталось по наследству, кем и когда сделана сама перепланировка, согласно жилищному законодательству, действующий собственник несет всю ответственность за выполненные без разрешения работы.
Конечно, нельзя сказать, что технический паспорт с зафиксированными отличиями от первоначальной планировки всегда означает, что ремонтные работы выполнены незаконно.
Из общего правила существуют отдельные исключения:
- Если красные линии БТИ появились в техпаспорте новостройки, сданной застройщиком без отделки, это означает, что при первичной технической инвентаризации помещений было неизвестно расположение зон, которые в обязательном порядке должны присутствовать на плане (уборной, ванной, совмещенного санузла, кухни, коридора и т. п.).
- Красные линии также могут стать следствием технической ошибки при инвентаризации, когда, к примеру, после замеров, дверной прем или кухонную плиту нарисовали не на своем месте.
Чем грозят красные линии на плане БТИ
Многие действия с недвижимостью, имеющей красные линии БТИ, будут сопряжены с существенными сложностями или невозможны вовсе.
Например, при продаже недвижимости с красными линиями БТИ, собственник будет вынужден договариваться о компромиссном варианте цены, учитывающей стоимость согласования выполненных изменений или восстановительного ремонта.
При покупке недвижимости с неузаконенной перепланировкой банк может отказать в предоставлении ипотечного кредита или обязать узаконить ремонт.
Появление красных линий на плане БТИ – тревожная ситуация, требующая исправления. Рано или поздно незаконно выполненная перепланировка будет обнаружена жилинспекцией, и собственник получит предписание об устранении нарушений. Основой для анализа самовольно выполненного переустройства будет как раз техпаспорт c отмеченными нарушениями (красными линиями).
В этом случае исправлять ситуацию придется уже в срок, установленный предписанием надзорного органа. Кроме того, нужно будет выплачивать штраф. В случае неисполнения требований ГЖИ против собственника возбуждается судебное производство.
Можно ли устранить красные полосы из документов
Часто нас спрашивают: как убрать красные линии в плане БТИ?
Избавиться от красных полос, которыми на планах БТИ обозначаются незаконно возведенные строительные конструкции, возможно двумя способами:
- Устранить нарушения, вернув помещению первоначальное планировочное решение.
- Второй путь – узаконивание существующей перепланировки.
В обоих случаях итогом станут черные линии, означающие законную планировку.
Пример удаления красных линий БТИ при узаконивании перепланировки:
Согласовать самовольную перепланировку по факту ее проведения получается не всегда.
Однозначно этого не получится, если выполненные работы привели к аварийной ситуации: у соседей появились трещины на стенах или перестала нормально работать вентиляция.
Также не удастся согласовать перепланировку, которая включает строительные мероприятия, запрещенные законом, о которых на нашем сайте есть отдельная статья.
Руководствуясь регламентом, утвержденным в постановлении правительства Москвы № 508, ЖК РФ, а также действующими санитарными и строительными нормами, можно самостоятельно или с помощью специалистов по согласованию определить возможность/невозможность узаконивания самовольной перепланировки по факту.
Наше видео о красных линиях- что это такое и как устраняются:
Наша компания занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации, поэтому мы можем дать бесплатную консультацию по узакониванию ранее выполненной перепланировки квартиры или нежилого помещения.
Как убрать красные линии в плане БТИ квартиры
Если речь идет о квартире, где перепланировка не производилась, но тем не менее красные линии на плане БТИ имеются, следует предпринять действия для исправления ошибки БТИ.
Для уверенности в своей правоте, если получится, надо снять копию с плана аналогичной квартиры соседей сверху или снизу, если достоверно известно, что у них не проводилась перепланировка. Или запросить в БТИ для сравнения архивную копию поэтажного плана.
Много вопросов вызывают красные линии БТИ в документах, полученных на квартиру в новостройке «свободной планировки». От красных линий на плане БТИ в этом случае избавиться бывает сложнее – многое зависит от состояния документации застройщика и практики согласования ремонтных работ по конкретному адресу.
Если красные линии в техпаспорте означают самовольную перепланировку, то собственнику потребуется узаконить ее на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ.
Как исправить красные линии на плане БТИ нежилого помещения
Чтобы убрать красные линии на плане БТИ для нежилых помещений, понадобится несколько больший комплект документов.
Если помещением владеет юридическое лицо, нужно будет приложить заверенную нотариально копию устава предприятия, подтвердить полномочия руководителя приказом о его назначении. Кроме того, понадобится заключение Роспотребнадзора о том, что после перепланировки помещение соответствует действующим санитарным нормам.
В целом процедура согласования и перечень документов для жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах схожи.
Красные линии на планах БТИ нежилого помещения в жилом доме:
Пример красных линий на плане БТИ отдельно стоящего здания:
Красные линии на плане бти что это
Что означают красные линии на поэтажном плане
Чтобы убедиться, что ваш объект недвижимости описан в ЕГРН без красных линий нужно посмотреть поэтажные планы из ЕГРН.
Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН на нужное помещение или на здание целиком. Выписку обязательно нужно заказывать в электронном виде. Если заказать бумажную, ее распечатают на черно-белом принтере, и красных линий не будет видно.
К сожалению, даже на цифровых планах разглядеть красные линии иногда трудно.
Обратите внимание, что в проектной документации в качестве вида «до перепланировки» должно быть указано состояние объекта по сведениям ЕГРН, а не какое-то промежуточное, например, по БТИ 2013-2019 годов. Потому что именно с планами в ЕГРН государственный регистратор сверяет проектную документацию при проверке технического плана.
Если красные линии есть на фасаде здания, согласование перепланировки будет сложнее. В Москве изменение фасада нужно согласовывать с Москомархитектурой. Проблема в том, что с октября 2018 года Москомархитектура перестала согласовывать изменение фасадов нежилых зданий. До сих пор нет регламента, кто должен этим заниматься.
Если же красным цветом показан лифт или надстройка или пристройка, это считается реконструкцией, и требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.
Красные линии — одна из основных проблем при кадастровых работах. Чтобы она не стала сюрпризом на финишной прямой, кадастровый инженер должен перед началом работ проверить, есть ли в объекте красные линии. Если они есть, удостовериться, что в проектной документации показаны все изменения согласно ЕГРН.
Загрузка...
