Копия техпаспорта на квартиру

Описание технического паспорта на квартиру — сведения, получение, стоимость, в каких случаях необходим

Один из главных документов собственника – технический паспорт на квартиру. Он необходим для осуществления сделок с недвижимостью и проведения других процедур. В этой статье мы рассмотрим особенности и нюансы оформления техпаспорта. Также вы узнаете, как выглядит документ и какие в нем должны содержаться сведения.

Состав технического паспорта на квартиру

В документе содержатся следующие блоки информации:

  • Данные адресного и технического учета.
  • Адресный план.
  • Поэтажный план квартиры.
  • Экспликация к поэтажному плану с подробным описанием квартиры.

Внешний вид документа

Стандартный образец технического паспорта квартиры состоит из нескольких страниц формата А4. Информация на них представлена в текстовом и в графическом виде (таблицы, чертежи). На титульном листе указано название документа.

Также техпаспорт должен быть заверен печатями и подписями. Их ставят ответственный исполнитель и руководитель организации, которая проводит техническую инвентаризацию.

Информация в документе

В техническом плане содержится исчерпывающее описание квартиры и ее технических характеристик. Документ включает следующие сведения:

  • адрес и этаж квартиры;
  • технические характеристики здания, в котором находится квартира: год постройки дома и общее количество этажей в нем, материал несущих конструкций и перекрытий, тип отопления, наличие водопровода и канализации, степень износа дома, год проведения последнего капремонта;
  • технические характеристики квартиры: количество и описание жилых и нежилых помещений (комнат, кухни, коридора, санузла, балкона и т. д.), их метражи, высота потолков;
  • инвентаризационный номер квартиры;
  • дата последнего техобследования;
  • инвентаризационная стоимость квартиры;

В каких случаях требуется техпаспорт на квартиру

Технический паспорт на недвижимость требуется в различных ситуациях:

  1. Продажа квартиры человеку, который планирует взять ее в ипотеку. В таких случаях банки часто просят техпаспорт, чтобы установить коммерческую стоимость недвижимости.
  2. Отчуждение квартиры.
  3. Согласование перепланировки (все произведенные изменения параметров квартиры заносятся в техпаспорт после окончания работ).
  4. Расчет размера налога на квартиру (он вычисляется на основе данных инвентаризационной оценки).
  5. Расчет платежей за коммунальные услуги, размер которых зависит от фактического метража квартиры, указанного в техпаспорте.
  6. Необходимость выделить реальную долю в квартире, у которой несколько собственников.
  7. Вступление в наследство.
  8. Заключение договора с компанией-страховщиком.
  9. Перевод жилого помещения в нежилое.
  10. Заключение договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизация).

Техпаспорт и продажа квартиры

Рассмотрим отдельно, нужен ли техпаспорт при продаже квартиры. Ранее он был обязательным документом для регистрации подобных сделок. 1 марта 2008 года был создан госкадастр недвижимости, с этой даты для совершения купли-продажи квартиры используется кадастровый паспорт (электронные данные кадастрового учета).

Варианты, как получить техпаспорт на квартиру

Чтобы оформить документ, нужно лично обратиться в специализированную организацию, которая занимается технической инвентаризацией. Их две – БТИ и ПИБ. Услуги предоставляются платно.

Можно также заказать технический паспорт на квартиру онлайн на сайте Росреестра. Человека оповестят, когда он сможет явиться в БТИ и получить техпаспорт по факту подачи оригиналов документов.

Необходимые документы

Перед подачей заявления на изготовление техпаспорта следует подготовить пакет бумаг. Основные документы следующие:

  • паспорт собственника;
  • если оформление техпаспорта поручено доверенному лицу – его паспорт и нотариально заверенная доверенность;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, завещание);
  • если оформляется вступление в наследство – свидетельство о смерти собственника и паспорта всех наследников;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление на изготовление техпаспорта.

Если планируется приватизация квартиры, для оформления технического паспорта на нее дополнительно потребуются:

  • лицевой счет (берется в управляющей компании);
  • технический паспорт на дом, в котором находится квартира;
  • ордер на квартиру;
  • договор соцнайма.

Кто вправе получить техпаспорт на квартиру

Подать заявление на изготовление технического паспорта на квартиру вправе только собственники или квартиросъемщики. Последние могут сделать это лишь при условии, что жилье муниципальное, а занято оно по договору социального найма. Все остальные вправе заниматься оформлением технического паспорта на квартиру только при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.

Стоимость оформления

Перед оформлением техпаспорта на квартиру необходимо уплатить госпошлину. Ее средний размер составляет порядка 900 рублей. Если требуется срочное изготовление документа, сумма будет выше.

Как восстановить утерянный техпаспорт

Рассмотрим, как восстановить техпаспорт на квартиру в случае, если он был утерян. Если прошлый документ был выдан до 1999 года, то придется оформлять новый. Если он был оформлен позже, то заявителю выдадут дубликат. В обоих случаях необходимо обратиться в БТИ, подав следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности (либо договор соцнайма, дарственную);
  • копии этих документов.

Также нужно написать заявление с просьбой выдать дубликат техпаспорта либо изготовить новый. В тексте следует указать, что прошлый документ был утерян. Сотрудник БТИ выдаст расписку о получении пакета бумаг. В ней будет указана дата, когда техпаспорт нужно будет забрать. Восстановление документа занимает около 1 месяца.

Инструкция как получить технический паспорт на квартиру: список документов, куда обращаться, алгоритм и сроки процедуры.

Необходимость получения выписки может возникнуть при любых обстоятельствах: на передаваемую квартиру при её покупке — продаже на вторичном рынке, при расчете налога на имущество, перед перепланировкой или другими конструкторскими решениями. Следует знать, как правильно получить технический паспорт и сколько это будет стоить.

Что это?

Технический паспорт — документ-выписка, в котором отражаются инвентаризационные и регистрационные особенности строения. Это план квартиры с техническими и эксплуатационными характеристиками.

Оформляется в виде книги из сброшюрованных листов формата А4. На первом представлены общие данные об объекте недвижимости с голограммой, на втором — адресный план. Далее идет графическое описание квартиры и ее комнат (не менее 2 стр.), а на последних страницах указывается информация о здании, в котором жилое помещение расположено.

  1. Получении ипотеки, страховых гарантий.
  2. Покупке первичного жилья, совершении последующих сделок с имуществом.
  3. При перепланировке или подводе других коммуникаций.

Справка: выписка предоставляется по установленной законом форме. Основные требования по содержанию документа отражены в ст. 24 закона «О государственной регистрации недвижимости» N218 —ФЗ от 13.07.15 г. Письменная и табличная часть формы регулируется приказом Минэкономразвития N953 от 18.12.15 г.

Где получают?

Организации в которых можно взять новый техпаспорт или сделать изменения в существующем:

Бюро технической инвентаризации — специально созданная для таких случаев гос. организация.

Обращаются как собственники с доверенными лицами, так и граждане, проживающие в муниципальных квартирах. Как правило по месту жительства в ближайшее отделение по району регистрации. Здесь делается большинство документов.

Многофункциональный центр также является государственным учреждением по оказанию услуг населению.

Брать здесь документы удобнее. Преимуществом является отсутствие очередей и взаимодействие с властью по принципу «одного окна».

При обращении в МФЦ документы задержатся на пару дней из-за того, что запрос сначала направляется в БТИ, где его обрабатывают, а затем передают готовый документ обратно.

Сторонние организации

К услугам сторонних фирм обращаются в тех случаях, когда необходимо быстрое решение вопроса. У таких организаций должны быть соответствующие разрешения. Как правило, клиентов они принимают в офисе либо оформляют заявки на сайте.

Важно! Следует различать техпаспорт от технического плана на квартиру. Они схожи по содержанию, но имеют различное назначение.

Паспорт является основным первичным документом, техплан — вторичным. Последний вводится поправками в ст. 41 закона «О государственном кадастре недвижимости» N221—ФЗ от 24.07.07 г. Его оформление требуется при перепланировке, постановке на кадастровый учет.

Портал Госуслуг


Это сервис, разработанный для обращений граждан через сеть Интернет. Для этого необходимо подтвердить свою личность при регистрации и воспользоваться соответствующим разделом личного кабинета, указав адрес доставки документации.

Как выглядит?

Как заказать изготовление

Получают техпаспорт через государственные структуры, сотрудничающие с Росинвентаризацией, либо частные структуры за дополнительную плату.

Порядок действий

1. Определиться с целями получения (техпаспорт с обновлениями или без экспликации, т. е. без проведения замеров).

2. Проконсультироваться со специалистами службы (по поводу вызова замерщика, пакета документов, сроков и стоимости).

3. Написать заявление в службу, приложить необходимую документацию и чек об оплате госпошлины, при необходимости подшить другие платежные документы (БТИ и частные фирмы).

4. В заявлении указать — какие дополнительные документы (экспликация, поэтажный план, справка об идентификации адреса) или работы нужно произвести: инвентаризация, учет перепланировки, изменение техдокументации, регистрация адреса.

5. Получить расписку на предоставленные документы и ожидать готовности документа (проведения замеров).

6. Обратиться за выдачей.

Какие документы нужны?

Для получения справки заранее консультируются с сотрудниками центра. В некоторых случаях требуют особые документы, например, при получении наследства, процедуре вступления в опекунство или отчуждении доли.

В обязательном порядке предоставляются:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • паспорт (собственника; нанимателя социального жилья);
  • документ на квартиру (свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН / договор социального найма);
  • заявление по образцу;
  • нотариальная доверенность и паспорт (при наличии доверительного лица).

Дополнительные документы подшиваются по необходимости в зависимости от конкретного случая обращения.

Если человек вступает в наследство, требуется приложить:

  1. Справку от нотариуса об открытии наследства.
  2. Свидетельство о смерти (оригинал и копия).
  3. Паспорта наследников.
  4. Документ о праве собственности на квартиру / выписка из ЕГРН.

Если технический паспорт требуется для приватизации, то дополнительными документами будут являться:

  • характеристика жилого помещения (справка N 7);
  • ордер или договор социального найма.

Бланк заявления заполняется посредством прописи личных данных заявителя и проставлении отметок в соответствующих графах. После подачи пакета документов, сотрудник центра выдает расписку о получении образцов и назначает сроки готовности.

Перед оформлением берут реквизиты расчетного счета и талон очереди (если есть). Оплатить услуги можно в самом центре БТИ либо через банк.

Совет: Заранее поинтересуйтесь размером платежа. Если документ заказывается впервые (покупка от застройщика) либо требуется зафиксировать результат инженерно-конструкторских мероприятий, то дополнительно оплачиваетсят вызов техника.

Сроки

Сроки варьируются в зависимости от места получения документа. Стандартная процедура оформления в БТИ составляет 10—14 дней. При необходимости произведения замеров или чертежа плана квартиры сроки увеличиваются на время, которое потребуется для составления отчета в компанию. При необходимости от БТИ можно потребовать ускоренного оформления, но за это возьмут двойной тариф.

Филиалы МФЦ организуют доставку за 2—3 недели. Это время требуется для транспортировки документов между офисами.

Справка. При обращении в сторонние организации следует учитывать, что стоимость госпошлины необходимо оплачивать отдельно.

Стоимость

  • БТИ может устанавливать свои тарифы, законодательно их размер не оговорен. Формируется из двух параметров — госпошлины и цены работ по замерам. В среднем цена варьируется от 900 до 1500 руб. А если требуется экспликация или другие дополнительные работы, то стоимость увеличивается на несколько тысяч.
  • МФЦ тариф складывается из госпошлины и платы за обслуживание. Средняя цена составляет 1200—1700 руб.
  • Для частных компаний потолок неограничен. Диапазон цен зависит от целей получения техпаспорта, что в стоимостном выражении составляет от 2 т.руб. до 10 т. руб.

Как сделать копию

Собственник должен лично присутствовать при подаче документов либо оформить доверенность на другое лицо. Оплату госпошлины и других услуг производит то лицо, которое заинтересовано в получении.

Справка. Техпаспорт является бессрочным документом. Его рекомендуют менять раз в 5 лет, но на практике это оказывается бессмысленным, т. к. поправок не вносят, если квартира не видоизменялась.

Это законно и не влечет за собой юридических последствий. Главное — получить документ после приобретения жилья и в случаях, оговоренных законодательно.

Документ также может быть утерян. В этом случае собственник не фиксирует факт потери и просто оформляет новый техпаспорт, обычно без необходимости вызова специалиста, т. к. в случае перепланировки или установки оборудования (коммуникаций) все необходимые исправления согласовываются и вносятся в план квартиры.

Восстановление

Восстановление производится аналогичным образом. В случае утраты части документа или обнаружения неточности данных, собственник обращается в БТИ и просит заново произвести все необходимые замеры.

Отказ в оформлении

Службы не отказывают в предоставлении техпаспорта, если собранный пакет документов соответствует заявленному по списку. Отказ наступает при неуплате пошлины и других услуг, наличии ошибок, отсутствии хотя бы одной копии или оригинала.

Отказ может быть аргументирован наличием судебного процесса по квартире или наложением административного ареста в ходе судебных разбирательств и тяжб имущественного характера (иски о разделе имущества, решение суда с передачей полномочий судебным приставам, процесс отчуждения, споры о наследстве между правопреемниками и т. д.).

Получить документ не составляет труда. Лучше это делать каждые 5 лет, как требует БТИ. А при покупке квартиры из вторых рук требуйте от собственника оформления документа по новому образцу (прошитого, с защитой). Это, как минимум, сыграет хорошую службу при проверке на незаконную перепланировку.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Технический паспорт на квартиру: где получить и как выглядит?

Технический паспорт – это один из наиболее важных документов, в котором отражены все характеристики жилого помещения. Он оформляется на квартиру, которое приватизировано либо является собственностью государства. Наличие техпаспорта необходимо для решения многих вопросов связанных с жильем, поэтому следует заблаговременно озаботиться его получением.

Паспорт на квартиру может потребоваться:

  • для приватизации жилья или в случае продажи квартиры;
  • для разрешения споров с налоговой инспекцией в случае неправильного начисления налога на недвижимость;
  • при заключении кредитного договора, если жилой объект выступает в качестве залога.

Как выглядит технический паспорт?

На титульном листе:

  • указано наименование организации, в котором оформлялся паспорт;
  • содержатся сведения об адресе, дате выдачи и присвоении инвентарного номера жилому помещению.

В информационной части указаны:

  • сведения о собственнике квартиры,
  • данные об общей и полезной площади, количестве комнат, наличии служебных помещений,
  • инвентаризационная стоимость жилища;
  • графический план с указанием внутренних границ квартиры;
  • экспликация, или словесное описание всех помещений;
  • общая информация о здании — этажность, характеристика крыши и фундамента, материала стен и другие данные.

В техпаспорте перечислены имеющиеся в квартире технические коммуникации и дано описание материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы помещения — пол, стены, потолок, оконные и дверные проемы. Эти сведения смогут понадобиться при осуществлении капитального ремонта квартиры или проведении перепланировки.

Заключительная часть содержит:

  • отметку о плановых обследованиях объекта;
  • подписи ответственных лиц.

Какие документы нужно предоставить, чтобы получить технический паспорт на квартиру?

Для этого понадобится определенный пакет документов. Его содержимое включает основные и дополнительные бумаги, перечень которых зависит от причин, вызвавших необходимость получения техпаспорта. К числу обязательных документов относятся:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • правоустанавливающие документы (ордер на неприватизированное жилье, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
  • заявление от владельца квартиры с пояснением причин получения — для БТИ;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Кроме перечисленных могут понадобиться и другие документы:

  1. При оформлении наследства нужно предоставить:
  • нотариальную справку;
  • свидетельство о смерти бывшего хозяина квартиры, оформившего документ наследования.
  1. Если потребность в техпаспорте возникла в результате планируемой перепланировки помещения, к основному пакету документов добавляется разрешение отдела или управления архитектуры.
  2. Если речь идет о приватизации жилого помещения, потребуется справка №7, за которой следует обратиться в паспортный стол, и договор найма жилого помещения.

В зависимости от того, какие причины побудили владельца квартиры к получению паспорта, пакет документов дополняется необходимыми сведениями. С их актуальным перечнем лучше всего ознакомиться в самом бюро инвентаризации или у организации, где заказываете технический паспорт. Это исключит возможные недоразумения и сократит затраты времени на подготовку нужных бумаг.

Процедура получения техпаспорта

Где заказать технический паспорт:

  • в БТИ (через посредника МФЦ);
  • различные коммерческие организации, которые занимаются кадастровыми работами;
  • любой кадастровый инженер, у которого имеется соответствующая лицензия на данный вид работ.

Для получения техпаспорта в БТИ необходимо:

  1. По телефону или во время предварительного визита узнать о распорядке работы бюро;
  2. Написать заявление на имя начальника с указанием конкретных причин для получения паспорта;
  3. Подать заявление и необходимый пакет документов на рассмотрение сотруднику БТИ;
  4. Назначит удобное время для выезда на объект специалиста, который произведет необходимые замеры в квартире;
  5. После сообщения из БТИ о том, что паспорт готов, явиться за получением документа.

Обычно время ожидания составляет 14 дней, но учитывая различные способы подачи требуемых документов — через МФЦ, электронный портал либо непосредственно сотруднику БТИ, – этот срок может меняться.

В Москве стоимость процедуры оформления техпаспорта в БТИ составляет в среднем от 2 400 руб. Ускорить процедуру оформления можно, если сделать доплату за срочность – в этом случае потребуется от трех до семи дней.

Чтобы заказать техпаспорт онлайн, москвичи могут воспользоваться порталом государственных услуг на mos.ru .

Стоимость оформления в коммерческих организациях следует уточнять индивидуально. Размер оплаты зависит также от площади квартиры и необходимости выезда специалиста на дом.

Период действия техпаспорта

Среди собственников квартир бытует ошибочное мнение, что технический паспорт должен обновляться каждые пять лет. На самом деле это не так. Пятилетний период предусмотрен для проведения плановой инвентаризации, но в действительности это правило соблюдается редко. Никаких штрафных санкций за невыполнение этого предписания не последует.

В соответствии с законодательством действие технического паспорта не ограничено во времени. Граждане, проживающие в приватизированном или муниципальном жилье, в планах которых отсутствует реконструкция или продажа квартиры, могут не беспокоиться о замене техпаспорта.

Заменить техпаспорт придется в случае перепланировки или капитального ремонта жилого помещения, предусматривающего изменение его основных параметров. Ещё одна веская причина – продажа квартиры. Смена владельца потребует от новых хозяев переоформления документа на свое имя. При утере или неумышленной порче паспорта есть возможность получения его копии или дубликата.

Подводя итог вышесказанному, можно заключить, что технический паспорт – это необходимый документ, который должен бережно храниться у каждого жильца муниципальной или приватизированной квартиры. Перечень бумаг для его получения и срок оформление могут отличаться в зависимости от целей и способов получения. Согласно действующему закону этот документ бессрочный и без веских причин в замене не нуждается.

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

4. Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

Оформить онлайн на mos.ru можно:

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить:

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану;
  • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

6. Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?

Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся:

  • заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
  • проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

7. Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Читать еще:  Места общего пользования в коммунальной квартире
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector